注册城乡规划师考试真题及详解7卷

“价格”是一个决定性的因素。在理论分析中，“价格”是指租用价格，即通常所说的“租金”。租用价格(R)和购买价格(P)之间有一个基本关系，即：。购买价格等于多年租用价格贴现之后的“和”。式中，i是贴现率(利率)，t代表年份，n代表一共使用多少年。对于住房者来说，n可按住房的寿命年份计算。

国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

高层住宅设计的基本特点包括；可提高容积率，节约城市用地；可节省市政建设投资；可以获得较多的空间用以布置公共活动场地和绿化，丰富城市景观；用钢量较大，一般为多层住宅的3～4倍；对居民生理和心理产生一定的不利影响。

《中华人民共和国城乡规划法》第三十四条规定.近期建设规划应当以重要基础设施、公共服务设施和中低收入居民住房建设以及生态环境保护为重点内容，明确近期建设的时序、发展方向和空间布局。

社区自治的涵义包括：①社区自治的主体是居民；②社区自治的核心是居民权利表达与实现的法制化、民主化、程序化；③社区自治的对象包括与居民权利有关的所有活动和所有事务。

《城市工程综合管线规划规范》(GB50289—2016)第1.0.3条规定，城市工程管线综合规划应远近结合，考虑远景发展需要，并应结合城市的发展合理布置，充分利用地上、地下空间，与城市用地、城市交通、城市景观、综合防灾和城市地下空间利用等规划相协调。

①按照法定程序办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。
　　②数额太大，需要预先通知相对人是否听证。
　　③写明交罚款地址。
　　④根据的是《城乡规划法》。
　　⑤罚款的比例不对，应为5%～10%。
　　⑥应该向人民政府和上一级主管部分提起行政复议，不是上诉。
　　⑦向法院提起诉讼的时间不对，应为行政复议结束15 日之内，或者是行政复议期满15 日内。
　　⑧应及时消除影响。
　　⑨逾期不履行本处罚决定，本机关将依法申请人民法院强制执行。

内框架承重体系多用于教学楼、旅馆、商店、多层工业厂房等建筑。
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《城市排水工程规划规范》(GB50318—2000)第3.4.1条规定，城市污水工程规模和污水处理厂规模应根据平均日污水量确定。城市雨水工程规模应根据城市雨水汇水面积和暴雨强度确定。

A项，城市固体废物分为城市生活垃圾、城市建筑垃圾、一般工业固体废物、危险固体废物。B项，固体废物处理的总原则应优先考虑减量化、资源化，尽量回收利用，无法回收利用的固体废物或其他处理方式产生的残留物进行最终无害化处理。C项，生活垃圾填埋场距离大、中城市规划建成区应该大于5km，距小城市规划建成区应大于2km，距居民点应大于0.5km。D项，城市生活垃圾产生量预测一般有人均指标法和增长率法，规划时可以用两种方法结合历史数据进行校核。

文物保护基本要求包括：文物保护应当按照原址、原状保护的原则，采取相应的保护措施。无法实施原址保护，必须迁移异地保护或者拆除的，应当报省、自治区、直辖市人民政府批准；迁移或者拆除省级文物保护单位的批准前须征得国务院文物行政部门同意。全国重点文物保护单位不得拆除；需要迁移的，须由省、自治区、直辖市人民政府报国务院批准。不可移动文物已经全部毁坏的，应当实施遗址保护，不得在原址重建。

城市道路网按“性质”(功能)可以大致分为交通性道路网和生活服务性道路网两个相对独立又有机联系(也可能部分重合为混合性道路)的网络。交通性道路网要求快速、畅通、避免行人频繁过街的干扰，对于快速、以机动车为主的交通干路要求避免非机动车的干扰，而自行车专用道则要求避免机动车的干扰。生活性道路网要求的行车速度相对低一些，要求不受交通性车辆的干扰，同居民要有方便的联系，同时又要求有一定的景观要求，主要反映城市的中观和微观面貌。

B项，《城乡规划法》(2015年修订版)第四十八条规定，修改控制性详细规划的，控制性详细规划的修改应当对修改的必要性进行论证，征求规划地段内利害关系人的意见，并向原审批机关提出专题报告，经原审批机关同意后，方可编制修改方案。控制性详细规划的修改涉及总体规划的强制性内容的，应当先修改总体规划。

每一功能分区是将性质相同、功能接近、联系密切、对环境要求一致的建筑物、构筑物及设施所形成的若干组，结合基地内外的具体条件，形成合理的功能分区。一般以道路作为边界，也要充分利用自然地形，河流、绿化也往往作为功能分区的界限。

世界各地的规划和建设类型包括：①城市中央商务区的重塑；②城市更新和滨水地区再开发；③公共空间的完善和文化设施建设。

通信管道集中建设、集约使用是主流与发展趋势。
收、发信场一般在大中城市两侧的远郊区，并使通信主向避开市区。

与经济发展同步的城镇化称之为积极型城镇化(又称健康的城镇化)。反之，先于经济发展水平的城镇化，称为假城镇化或过度城镇化。滞后于经济发展水平需要的城镇化则为低度城镇化。过度城镇化和低度城镇化都属于消极型城镇化(又称病态城镇化)。

对回收来的问卷进行浏览性的通读和检阅。挑出那些存在问题的问卷，视作“无效问卷”并予以剔除。剔除无效问卷后的其他回收问卷称为“有效问卷”。计算问卷的回收率和有效率。并把带有编码的有效问卷逐一输入Excel或其他相关软件，建立数据库。

城市地下空间建设规划由城市人民政府城乡规划主管部门负责审查后，报城市人民政府批准。城市地下空间规划需要变更的，须经原批准机关审批。

影响土壤环境有土壤的性质、土壤环境背景值、土壤自净作用的强弱、土壤污染的类型及强度、土壤酸碱性、土壤质地、土壤结构等因素。其中，土壤酸碱性，又称“土壤反应”，是土壤酸度和土壤碱度的总称。土壤酸碱度与土壤中的重金属化合物的溶解状况密切相关。

采用直线电机作为车辆的驱动力，利用磁场的作用，驱动车辆运行，属于非黏着驱动系统。直线电机可以认为是旋转电机在结构上的一种变形，可以看作是一台旋转电机沿其径向刨开，然后拉平演变而成。

由于天然径流量时空变化和用水量时空变化不可能完全一致，为了满足人类的用水需求，需要兴建一定的水利工程，包括蓄水工程、引水工程和提水工程等。

平面环形交叉口便所有直行和左、右转弯车辆均能在交叉口沿同一方向顺序前进，避免发生周期性阻滞，并消灭了交叉口上的冲突点，仅存在车辆进出路口的交织点，因而提高了行车安全和交叉口的通行能力，适用于多条道路交汇的交叉口、左转交通量较大的交叉口和畸形交叉口。

所谓社会的变迁，是指在一个社会中，社会结构方面发生的任何社会制度或人们社会角色式变动的过程。

居住区级配套公建多属于非经常性使用，例如医院、文化中心、大型商业设施等，服务半径一般不宜超过500m。
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《城乡规划法》第二条规定，本法所称城乡规划，包括①城镇体系规划、②城市规划、③镇规划、④乡规划和⑤村庄规划。城市规划、镇规划分为①总体规划和②详细规划。详细规划分为①控制性详细规划和②修建性详细规划。第十二条、第十三条规定，城镇体系规划包括①全国城镇体系规划和②省域城镇体系规划。第三十四条规定了近期建设规划。城乡规划体系（图3-1）的各类规划就是受法律保护的法定规划。

现阶段，造成我国城镇人口失业的原因主要有以下几种：①结构性失业，即由于产业结构调整，部分产业出现下滑与衰退现象，造成原从业人员大量失业；②摩擦性失业，即频繁地更换工作所造成的间歇性失业，是市场经济模式下人力资源配置过程中必然存在的现象；③贫困性失业，即由于地区经济发展活力不足，创造的就业岗位有限，无法满足就业需求，导致一部分人因找不着工作而失业。

不同的排水体制，在工程投资、施工建设、运行管理、环境影响方面有较大的差别。选择城市排水体制，要综合考虑城市排水现状、经济水平和环境要求，进行深入细致的分析论证。

“无形的城镇化”，即精神上、意识上的城镇化，生活方式的城镇化，具体也可包括三个方面：城市生活方式的扩散；农村意识、行为方式、生活方式转化为城市意识、方式、行为的过程；农村居民逐渐脱离固有的乡土式生活态度、方式，而采取城市生活态度、方式的过程。

就城市整体而言，经济较发达的城市中第三产业占有较高的比重，对公共设施用地有大量的需求，同时城市政府提供各种文化体育活动设施的能力较强：而在经济相对欠发达的城市中，公共设施更多地限于商业服务领域，对公共设施用地的需求相对较少。

城市是社会经济发展到一定阶段的产物，具体说是人类第三次社会大分工的产物。“城市”是在“城”与“市”功能叠加的基础上，以行政和商业活动为基本职能的复杂化、多样化的客观实体。

本题的考点是控制性详细规划的基本特征。具体包括：
(1)通过数据控制落实规划意图；
(2)具有法律效应和立法空间；
(3)横向综合性的规划控制汇总；
(4)刚性与弹性相结合的控制方式。
熟悉控制性详细规划应包括的内容。

一般情况下，生活热水的使用温度为40～60℃，采用的生活热水计算水温为65℃。不同的热工分区中，采用的水温计算温度也不尽相同。

依法行政的基本要求包括：①合法行政；②合理行政；③程序正当；④高效便民；⑤诚实守信；⑥权责统一。

建筑构图原理主要研究建筑艺术形式美的创作规律问题，多样统一是形式美的基本规律，它主要包括主从、对比、节奏、韵律、比例、尺度、均衡、稳定等等。

基础标准——“分类”基础标准

《城市规划编制办法》第十一条规定，城市人民政府负责组织编制城市总体规划和城市分区规划。具体工作由城市人民政府建设主管部门(城乡规划主管部门)承担。城市人民政府应当依据城市总体规划，结合国民经济和社会发展规划以及土地利用总体规划，组织制定近期建设规划。控制性详细规划由城市人民政府建设主管部门(城乡规划主管部门)依据已经批准的城市总体规划或者城市分区规划组织编制。修建性详细规划可以由有关单位依据控制性详细规划及建设主管部门(城乡规划主管部门)提出的规划条件，委托城市规划编制单位编制。

雨水口的作用是收集地面雨水，在道路上、街区内等布置有雨水管渠的地方都需要设置雨水口。雨水口在平面上要保持适度的间距，布置在道路上的雨水口间距一般为30～80m；在竖向上要布置在便于汇水的低点。

1954年美国学者墨菲和万斯提出了一个比较综合的方法，即将人口密度、车流量、地价等因素综合考虑，那些白天人口密度最大、就业人数最多、地价最高、车流、人流量最大的地区即为CBD。墨菲和万斯认为地价峰值区是CBD最明显的特点。在此区的用地称为中心商务用地，其中包括零售和服务业，诸如商店、饭店、旅馆、娱乐业、商业活动及报纸出版业，不包括批发业(除少数外)、铁路编组站、工业、居住区、公园、学校、政府机关等。

场地排水一般有以下两种形式：①暗管排水。多用于建筑物、构筑物较集中的场地；运输线路及地下管线较多，面积较大、地势平坦的地段；大部分屋面为内落水；道路低于建筑物标高，并利用路面雨水口排水的情况。②明沟排水。多用于建筑物、构筑物比较分散的场地，断面尺寸按汇水面积大小而定。明沟排水坡度为0.3%～0.5%，特殊困难地段可为0.1%。为了方便排水，场地最小坡度为0.3%，最大坡度不大于8%。

A项，收、发信场宜布置在交通方便、地形较平坦的台地，周围环境应无干扰影响。收、发信场一般选择在大、中城市两侧的远郊区，并使通信主向避开市区。B项，新建的各类长、中、短波无线电台、卫星地面站以及其他大、中、型固定台站，都应建在无线电收发信区内。只有功率小和对通信环境要求不高的小型电台，经批准后方可设在缓冲区和居民集中区。

土地使用权出让，可以采取拍卖、招标、或者双方协议的方式，并签订书面合同。土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金。

城市详细规划中城市排水工程规划的主要内容：(1)对污水排放量和雨水量进行具体的统计计算；(2)对排水系统的布局、管线走向、管径进行计算复核，确定管线平面位置、主要控制点标高；(3)对污水处理工艺提出初步方案。
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热力管道埋设在绿化地带时，埋深应大于0.3m。热力管道土建结构顶面至铁路路轨基底间最小净距离应大于1.0m；与电车路基为0.75m；与公路路面基础为0.7m，跨越有永久性路面的公路时，热力管道应敷设在通行或半通行的地沟中。

屋架是较大跨度建筑的屋盖中常用的结构形式。其受力特点为节省荷载，所有杆件只受拉力和压力，因为屋架是由杆件组成的结构体系，节点看作铰接，在节点荷载作用下，杆件只产生轴向力。

根据《城乡规划法》(2015年修订版)第三十七条规定，在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。

《城市规划强制性内容暂行规定》第二条规定，本规定所称强制性内容是指省域城镇体系规划、城市总体规划、城市详细规划中涉及区域协调发展、资源利用、环境保护、风景名胜资源管理、自然与文化遗产保护、公众利益和公共安全等方面的内容。城市规划强制性内容是对城市规划实施进行监督检查的基本依据。

修建性详细规划具有的特点：(1)以具体、详细的建设项目为对象，实施性较强；(2)通过形象的方式表达城市空间与环境；(3)多元化的编制主体。

城市道路横断面由车行道、人行道、分隔带和绿地等部分组成。根据道路功能性质和红线宽度不同，各部分可以有不同的宽度，横断面可以有不同的组合形式。

分流制排水系统包括以下两种：①完全分流制。在该体制中，雨水和污水形成相互独立、系统完整的排水系统；②不完全分流制，是指只有完整的污水设施而没有完整的雨水设施的排水系统。该种体制投资省，主要用于有合适的地形、有比较健全的明渠水系的地方，以便顺利排泄雨水。

《城乡规划法》(2015年修订版)第二十八条规定，地方各级人民政府应当根据当地经济社会发展水平，量力而行，尊重群众意愿，有计划、分步骤地组织实施城乡规划。

《行政许可法》第六十九条规定，有下列情形之一的，作出行政许可决定的行政机关或者其上级行政机关，根据利害关系人的请求或者依据职权，可以撤销行政许可：①行政机关工作人员滥用职权、玩忽职守作出准予行政许可决定的；②超越法定职权作出准予行政许可决定的；③违反法定程序作出准予行政许可决定的；④对不具备申请资格或者不符合法定条件的申请人准予行政许可的；⑤依法可以撤销行政许可的其他情形。被许可人以欺骗、贿赂等不正当手段取得行政许可的，应当予以撤销。依照前两款的规定撤销行政许可，可能对公共利益造成重大损害的，不予撤销。依照本条第一款的规定撤销行政许可，被许可人的合法权益受到损害的，行政机关应当依法给予赔偿。依照本条第二款的规定撤销行政许可的，被许可人基于行政许可取得的利益不受保护。

所谓社会运行机制，即指社会运行中所遵循的规律或所形成的模式。社会学所关注的社会运行的几大主题：需要一互动一管理与控制一变迁与进步。

安全疏散楼梯和消防电梯的布置：长廊式高层住宅一般应有2部以上的电梯用以解决居民的疏散。有关安全疏散楼梯和消防电梯的布置以及安全疏散等应遵照现行国家标准的有关规定执行。