房地产经纪协理考试试题及答案8卷 第1卷
住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式,住房公积金的义务性、保障性和互助性,主要通过住房公积金的( )来体现。
A.缴纳政策
B.提取政策
C.信贷政策
D.保障政策
答案:C
解析:
住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式,住房公积金的义务性、保障性和互助性,主要通过住房公积金的信贷政策来体现。
下列关于房地产居间与房地产代理的表述中,错误的是()。
A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为
B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式
C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式
D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型
答案:A
解析:
房地产居间是指向委托人报告订立房地产交易活动的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务,撮合交易成功并向委托人收取佣金的经纪行为。@##
( )是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。
A.门店接待
B.房屋实地查看
C.路上讲解
D.主导看房
答案:B
解析:
在房地产经纪活动中,房屋实地查看是重要环节之一,是体现房地产经纪人员专业服务水平、取得客户信任的重要途径。房屋实地查看,是房地产经纪人员亲自或者带领客户到房屋现场,检查、观察委托房屋状况的活动。
房屋买卖环节的费用主要包括( )。
A.住宅专项维修资金
B.评估费
C.税费
D.住房公积金贷款担保费
E.公证费
答案:A,B,D,E
解析:
房屋买卖环节的费用主要包括:①住宅专项维修资金;②评估费;③住房公积金贷款担保费;④公证费;⑤登记费;⑥房地产经纪服务佣金。
成套房屋的建筑面积由( )组成。
A.套内建筑面积和分摊的共有建筑面积
B.使用面积和公摊面积
C.套型面积和户型面积
D.套内使用面积和墙体面积
答案:A
解析:
成套房屋的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,即:建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积。成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成,即:套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。
关于计算建筑面积的一般规定,下列说法正确的有( )。
A.永久性结构的房屋
B.层高应在2.20m(含2.20m)以上
C.同一房屋结构不相同,应分别计算建筑面积
D.同一房屋层数不相同,无须分别计算建筑面积
E.同一房屋层数不相同,应分别计算建筑面积
答案:A,B,C,E
解析:
计算建筑面积的一般规定为:①计算建筑面积的房屋,应是永久性结构的房屋;②计算建筑面积的房屋,层高应在2.20m(含2.20m)以上;③同一房屋如果结构、层数不相同时,应分别计算建筑面积。
王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年,年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行,并办理了抵押登记。2015年6月,李某将房屋转租给张某,签订了6个月的转租合同。
以下属于房屋租赁合同中李某义务的有( )。
A.交付租金
B.合理使用房屋
C.对房屋进行维修
D.租赁关系终止时归还房屋
答案:A,B,D
解析:
承租人的义务包括:①交付租金;②合理使用、善意保管房屋;③租赁关系终止时归还房屋。C项,对房屋进行维修是出租人的义务,本案例中,李某属于承租人。
下列关于抵押权效力的表述,错误的是( )。
A.债权转让的,担保该债权的抵押权一并转让
B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位
C.应当先充抵收取孳息的费用
D.抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产
答案:B
解析:
B项,《物权法》规定,抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容,但抵押权的变更,未经其他抵押权人书面同意,不得对其他抵押权人产生不利影响。
房地产经纪协理考试试题及答案8卷 第2卷
王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年,年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行,并办理了抵押登记。2015年6月,李某将房屋转租给张某,签订了6个月的转租合同。
关于已出租房屋抵押的说法,正确的为( )。
A.王某应将抵押情况告知李某
B.王某与李某签订租赁合同不得对抗抵押权
C.王某将住房抵押后,与李某签订的租赁合同继续有效
D.王某到期无力偿还贷款,甲银行抵押权实现后应保持原租赁关系至合同终止日
答案:A,C,D
解析:
A项,出租人不得向承租人隐瞒房屋抵押的事实。C项,租赁房屋期间,房屋被抵押或查封的,原租赁合同继续有效。D项,房屋租赁期间,房屋所有权或者承租人有可能发生变动,为了保护承租人及其相关人员的合法权益,稳定租赁关系,我国有关法律法规明确“买卖不破租赁”原则,赋予承租人及其相关人员继续承租的权利。根据该原则,王某到期无力偿还贷款时甲银行可以实行抵押权但应保持原租赁关系至合同终止日。
一般来说,得到一个新顾客的费用是维持一个老顾客所需费用的( )倍。
A.2
B.5
C.10
D.15
答案:B
解析:
据统计,争取一个新客户的成本是留住一个老客户的5倍,在利润贡献方面老客户更高达新客户的16倍。房地产经纪人应有意识地致力于与客户保持长期联系。房地产经纪人不应只顾及眼前利益,做一单算一单。
下列属于委托合同中受托人权利的有( )。
A.费用请求权
B.报酬请求权
C.风险损失赔偿请求权
D.保密权
E.处理委托事务的权利
答案:A,B,C
解析:
委托合同中受托人权利主要包括:①费用请求权;②报酬请求权;③风险损失赔偿请求权。受托人要行使风险损失赔偿请求权,应该具备以下两个条件:①受托人必须有损失,包括财产损失和人身损害产生的损失;②受托人的损失是由于处理委托事务而直接发生的,受托人的损失必须与处理委托事务之间具有直接因果关系。
下列不属于不动产登记原始资料的是( )。
A.不动产登记申请书
B.不动产权属来源
C.不动产登记簿
D.不动产权籍调查成果
答案:C
解析:
不动产登记资料,是指不动产登记机构在登记过程中形成和收集的一系列文字和图件等资料,包括不动产登记簿等不动产登记结果资料和不动产登记原始资料。其中,不动产登记原始资料包括不动产登记申请书、申请人身份材料、不动产权属来源、登记原因、不动产权籍调查成果等材料以及不动产登记机构审核材料。
不动产的一般抵押权登记不包括( )。
A.不动产抵押权设立登记
B.不动产抵押权变更登记
C.不动产抵押权转移登记
D.最高额抵押权设立登记
答案:D
解析:
不动产抵押权登记可分为两类:①一般抵押权登记,包括不动产抵押权设立登记、不动产抵押权变更登记、不动产抵押权转移登记、不动产抵押权注销登记。②最高额抵押权登记,包括最高额抵押权设立登记、最高额抵押权变更登记、最高额抵押权转移登记、最高额抵押权注销登记和最高额抵押权确定登记。
房源的物理属性决定了房源的使用价值,也在一定程度上决定了房源的( )。
A.理论价格
B.市场价格
C.成本价格
D.心理价格
答案:B
解析:
表征房源信息的物理指标,主要是描述物业自身及其周边环境的物理状态的指标。房源的物理属性决定了房源的使用价值,也在一定程度上决定了该物业的市场价格。
职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产( )。
A.不得抵押
B.可以抵押,且不受政策限制
C.能否抵押由所在地人民政府决定
D.可以抵押,抵押额以其可以处分和收益的份额为限
答案:D
解析:
房地产抵押的一般规定包括:①享受优惠政策房地产抵押规定;②不同性质企业的房地产抵押规定;③不同类型房地产抵押规定。其中,享受优惠政策房地产抵押规定,以享受国家优惠政策购买的有限产权的房地产抵押的,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额为限。
下列房地产经纪收费方式,符合规范的是( )。
A.混合标价
B.捆绑标价
C.收取未标明的费用
D.收取佣金和代办服务费
答案:D
解析:
一项服务包含多个项目和标准的,应当明确标示每一个项目名称和收费标准,不得混合标价、捆绑标价;代收代付的税、费也应予以标明。房地产中介服务机构不得收取任何未标明的费用。
房地产经纪协理考试试题及答案8卷 第3卷
房地产经纪机构对外发布房源信息,应当( )。
A.经委托人口头同意
B.经委托人电话委托
C.经委托人书面同意
D.向委托人书面告知
答案:C
解析:
承办房屋出售、出租经纪业务的,房地产经纪机构应当与委托人签订房地产经纪服务合同,并经委托人书面同意后,方可以对外发布相应的房源信息或广告。房源信息应当真实,面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积,并不得含有升值或者投资回报的承诺,不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置,不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传等。
王某承租李某的住房,房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年,经李某同意,王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某( )年。
A.1
B.2
C.3
D.4
答案:A
解析:
商品房屋转租,是指房屋承租人将承租的商品房屋再出租的行为。转租要求:①转租的房屋必须合法,禁止出租房屋的情形也适用于转租的房屋。②须经出租人书面同意。③转租期限不得超过原合同规定的期限。除上述规定外,房屋转租也须签订转租协议,并办理登记备案手续。本题中,租期届满前1年,王某将该住房转租给张某,因此,王某可将住房转租给张某1年。
房地产经纪人员实地查看房屋,有利于帮助其( )。
A.了解房屋的区位状况
B.核实房屋的权属状况
C.了解房屋的实物状况
D.了解房屋的物业管理状况
E.了解房屋的目前的市场价位
答案:A,C,D
解析:
对房屋进行实地查看,有利于房地产经纪人员确认房屋真实存在,亲身感受房屋的区位状况、实物状况和物业管理状况,从而熟悉和掌握文字、图纸、照片等资料无法或者难以反映的细节。只有通过房屋实地查看,房地产经纪人员才能够全面掌握房屋的基本状况、产权状况、实物状况、区位状况、配置家具家电、房屋使用相关费用等事项。B项,房屋产权状况是房地产经纪人员根据房屋权利人提供的资料或说明编写的,但要到登记部门核实权益状况是否真实。
关于套内阳台建筑面积,下列说法错误的是( )。
A.封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积
B.未封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积
C.未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积
D.套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算
答案:B
解析:
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中,封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积,未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
由政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金而建造的一种住房是指( )。
A.解困房
B.房改房
C.商品房
D.集资房
答案:D
解析:
集资房是指由政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金而建造的一种住房。职工个人可按房价全额或部分出资,政府及相关部门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资房通常也不可上市交易。
房地产的购置一定要和客户的实际购买力和( )相匹配,否则在银行贷款等方面会产生问题。
A.目标物业
B.消费信用
C.需求程度
D.决策分析
答案:B
解析:
购买房地产是大宗金额的交易,因此客户对此非常重视。但不同客户的购买力是不同的。一般情况下,以满足自住需求的客户,其购房价格一般会严格控制在经济承受范围之内。房地产经纪人要分析客户的消费信用,这是因为房地产的购置一定要和客户的实际购买力和消费信用相匹配,否则在银行贷款等方面会产生问题。
关于房地产抵押的一般规定,下列说法错误的有( )。
A.以共有的房地产抵押的,抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意
B.正在建造的建筑物不能用于抵押
C.以已出租的房地产设定抵押的,原租赁合同无效
D.以享受国家优惠政策购买获得的房地产可全额抵押
E.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的,所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限
答案:B,C,D
解析:
B项,正在建造的建筑物可以申请在建工程抵押。C项,以已出租的房地产抵押的,抵押人应当将租赁情况告知抵押权人,并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。D项,以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额为限。
采用派发宣传单的方式开拓房源渠道的要点有( )。
A.应附有房地产经纪人的名片或个人专业背景介绍,并留有联系方式方便联络
B.派发前事先做好充分准备
C.宣传单设计要新颖、吸引眼球
D.派发过程注意保持良好的专业形象
E.目标客户的有效率必须保持在一定水平线上
答案:A,B,C,D
解析:
派发宣传单的要点:①注意遵守所在城市管理行政执法部门和工商管理部相关的法律法规,不在被明确禁止的场所和地点派发宣传单,不在宣传单里使用有违《广告法》的宣传用语;②宣传单设计要新颖、吸引眼球,体现房地产经纪企业或房地产经纪人的优势,针对获取房源委托的宣传单内容应该与针对获得客源的内容有所区别,比如可以体现专案楼盘的成交案例和市场咨询、针对业主方常见异议问题解答、政策解读分析等实用性内容;③应附有房地产经纪人的名片或个人专业背景介绍,并留有联系方式方便联络;④派发前事先做好充分准备,熟悉宣传单上内容及信息资源、可能被咨询到的专业问题,事先调查确认派发地点和时段,预先查询了解天气情况,准备专业作业工具等;⑤派发过程注意保持良好的专业形象,保持微笑服务,热情解答咨询,选择适合的对象派发,如果能够结合驻守、营销活动、企业活动等效果可能更好。
房地产经纪协理考试试题及答案8卷 第4卷
为使客户选择房地产经纪机构时,对房地产经纪机构的资质及实力有所了解,房地产经纪机构应当在其经营场所公示( )。
A.房地产管理部门颁发的备案证明
B.房地产经纪行业组织颁发的会员证书
C.房地产交易资金监管方式
D.房地产经纪机构财务收支状况
E.房地产经纪收费
答案:A,C,E
解析:
房地产经纪机构应在经营场所公示以下内容:①营业执照和备案证明文件;②服务项目、内容和标准;③房地产经纪收费;④交易资金监管方式;⑤信用档案查询方式、投诉电话及12358价格举报电话;⑥房地产经纪服务合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同示范文本;⑦法律、法规、规章规定应当公示的其他事项。现实中,还应公示的内容包括房地产经纪人员的姓名、照片、注册证书等。
下列行为中,不属于出租人单方解除合同的情形的是( )。
A.将承租的房屋擅自转租
B.擅自变动房屋建筑主体
C.承租人在合理期限内未支付租金
D.因不可抗力致使合同不能继续履行
答案:D
解析:
出租人单方解除的情形主要有:①承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的;②承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建的;③承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用房屋,致使房屋受损的;④承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人要求承租人在合理期限内支付,承租人逾期仍不支付的;⑤不定期租赁,出租人在合理期限之前通知承租人的;⑥法律、法规规定的其他可以提前解除租赁合同的。
根据《物权法》规定,( )行为发生未经登记,物权也生效。
A.继承
B.买卖
C.交换
D.分割
E.受遗赠
答案:A,E
解析:
《物权法》规定了几种事实行为发生未经登记,物权也生效的情形。《物权法》第二十八条、第二十九条和第三十条规定,依据人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定设立、变更、转让或者消灭物权;继承或者受遗赠取得房地产;合法建造取得房屋所有权、拆除房屋注销所有权。BCD三项,属于登记生效的情形。
居先生将其自有的一套房屋委托给一家房地产经纪机构出售,并签订了为期3个月的独家出售经纪服务合同。2个月后,居先生又将房屋委托给另一家房地产经纪机构出售。对此,居先生应当承担( )。
A.违约责任
B.侵权责任
C.履约不当责任
D.缔约过失责任
答案:A
解析:
违约责任是指合同履行期间,任何一方如出现单方无故终止或解除本合同的严重违约行为致使本合同无法继续履行,给对方造成损失的,须赔偿对方因此遭受的相应损失。本题中,居先生与一家房地产经纪机构签订了3个月的独家出售经纪服务合同,2个月后将房屋委托给另一家房地产经纪机构出售,属于单方违约,应承担违约责任。
根据电梯的( ),可将电梯分为客梯、货梯、消防电梯。
A.承载能力
B.空间大小
C.使用性质
D.速度
答案:C
解析:
据电梯的使用性质,分为乘客电梯(简称客梯)、载货电梯(简称货梯)、消防电梯等。根据电梯的速度,分为低速电梯、中速电梯、高速电梯、超高速电梯。
不动产的一般抵押权登记不包括( )。
A.不动产抵押权设立登记
B.不动产抵押权变更登记
C.不动产抵押权转移登记
D.最高额抵押权设立登记
答案:D
解析:
不动产抵押权登记可分为两类:①一般抵押权登记,包括不动产抵押权设立登记、不动产抵押权变更登记、不动产抵押权转移登记、不动产抵押权注销登记。②最高额抵押权登记,包括最高额抵押权设立登记、最高额抵押权变更登记、最高额抵押权转移登记、最高额抵押权注销登记和最高额抵押权确定登记。
下列款项中,具有预付款性质的有( )。
A.意向金
B.定金
C.诚意金
D.押金
E.违约金
答案:A,C
解析:
房地产交易中的订金是指买方或者承租方在交易合同订立前,为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款。类似的款项还有意向金、诚意金、订约金等。如果交易不能达成,订金一般要如数退还。
在存量房买卖居间业务中,房屋挂牌价格由( )确定。
A.买方
B.出租方
C.房地产经纪机构
D.卖方
答案:D
解析:
在存量房买卖居间业务中,实地查看房屋后,房地产经纪人员要根据房屋实际状况向卖方提供挂牌价建议,由卖方确定房屋挂牌价格。
房地产经纪协理考试试题及答案8卷 第5卷
在房屋承购经纪服务合同中,应标明承购房产的( )。
A.面积
B.区位
C.价格
D.户型
E.物业服务费用
答案:A,B,C,D
解析:
在房屋承购经纪服务合同中应标明承购房产需求信息,包括房屋区位、价格、面积、户型、其他要求等。
购房或租房委托协议可以参考的文本由( )发布。
A.建设部
B.当地房屋管理部门
C.中国房地产经纪人学会
D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
答案:D
解析:
中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布了《房地产经纪服务合同推荐文本》,包括房屋出售委托协议、房屋出租委托协议书、房屋承购委托协议和房屋承租委托协议。即购房或租房委托协议可以参考的文本由中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布。
下列影响房屋租金的因素中,属于权益状况的有( )。
A.设施设备
B.规划条件
C.土地使用期限
D.用益物权设立情况
E.租赁或占用情况
答案:B,C,D,E
解析:
影响房屋租金的房屋基本情况因素包括:①区位状况;②实物状况;③权益状况。其中,出租房屋的权益状况包括:①规划条件;②土地使用期限;③共有情况;④用益物权设立情况;⑤担保物权设立情况;⑥租赁或占用情况;⑦拖欠税费情况;⑧查封等形式限制权利情况;⑨权属清晰情况等。A项属于出租房屋的实物状况中的建筑物实物状况。
关于客源信息开拓的说法正确的有( )。
A.门店接待开发客源的成本较高
B.互联网开发客户就是在付费的房源信息发布平台上进行房源广告的发布
C.驻守和横幅揽客法的成本较低
D.做社区业务时,讲座揽客法比较适用
E.实际工作中常常采用集中方法组合以提高开发效率
答案:C,D,E
解析:
A项,门店接待的优势包括:①方法简单易行;②开发客户的成本低;③客户信息准确度高;④较易展示企业能力和企业形象,增加客户的信任感,为今后进一步交往打好基础。B项,房地产经纪人可以在付费的房源信息发布平台上发布房源信息(包括信息中介网站或专业的房地产网站),通过发布房源信息吸引客户,除了付费的网站信息发布平台之外,互联网还会提供免费的信息发布途径。
存量房房源信息发布的常用渠道有( )。
A.互联网
B.报纸
C.经纪门店
D.户外广告
E.电视广告
答案:A,C
解析:
存量房房源信息发布常用的渠道有:①互联网。这种方式具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点,但有些网站不能与客户及时互动交流,开发网站或信息发布的成本较高;②经纪门店。这种方式具有便于与客户互动交流、信息更新速度快等优点,但发布房源信息量较小。
对于房地产经纪人的资格条件、信用能力、服务标准等委托人应该知情的信息,房地产经纪人应( )告知委托人。
A.在合同签订前
B.在合同签订时
C.在合同签订后
D.随时
答案:A
解析:
在与客户进行业务洽谈时,首要环节是倾听客户的陈述,以充分了解委托方的意图与要求,把握客户的心理状况,同时衡量自身接受委托、完成任务的能力。其次,要向客户告知自己及房地产经纪机构的姓名、名称、资格以及按房地产经纪执业规范必须告知的所有事项。最后,要就经纪方式、佣金标准、服务标准以及拟采用的经纪合同类型及文本等关键事项与客户协商,达成委托意向。
房屋权属登记机关记载的房屋权利的信息应包括( )。
A.房物权属人年龄
B.他项权情况
C.房屋变更信息
D.坐落、面积、用途等
E.所有权情况
答案:B,D,E
解析:
房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息,是指房屋登记簿所记载的信息,包括房屋自然状况(坐落、面积、用途等),房屋权利状况(所有权情况、他项权情况和房屋权利的其他限制等),以及登记机关记载的其他必要信息。
房地产经纪人受理了委托业务后,首先应收集房地产标的物的信息,与委托房地产相关的市场信息和委托人信息,在此基础上对信息( )后,房地产经纪人对委托标的物的可能的成交价格就有一定的把握。
A.辨别
B.评价
C.分析
D.加工
E.整理
答案:A,C,E
解析:
房地产经纪人受理委托业务后,应主要收集三方面信息:标的物业信息、与标的物业相关的市场信息和委托方信息。标的物业信息是指标的物业的物质状况、权属状况、环境状况等方面的信息;与标的物业相关的市场信息是指标的物业所属的房地产分类市场(如中心城区二手住宅市场、城市边缘区别墅市场等)的供求信息、价格信息等;委托方信息包括委托方的类型(如个人或法人,法人的经营类型)、信誉情况等。房地产经纪人员对以上信息进行辨别、分析、整理后,应根据物业查验、产权调查和信息搜集所得到的情况,编制出售人或出租人委托房屋的房屋状况说明书,并请委托人确认。
房地产经纪协理考试试题及答案8卷 第6卷
下列属于房源的物理属性的有( )。
A.建筑结构
B.建筑外观
C.建筑面积
D.建筑物法定用途
E.建筑物经济寿命
答案:A,B,C
解析:
表征房源信息的物理指标,主要是描述物业自身及其周边环境的物理状态的指标,如物业的区位(地段)、建筑外观、面积、朝向、间隔、新旧程度、建成年份等。除非遭遇地震、火灾等特殊情况,一般情况下,房源信息的物理指标在交易过程中是不变的。
房屋租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移,原租赁合同( )。
A.对承租人和新房主继续有效
B.对承租人和新房主无效
C.对承租人继续有效,对新房主无效
D.对承租人无效,对新房主继续有效
答案:A
解析:
为了保护承租人及其相关人员的合法权益,稳定租赁关系,我国有关法律法规明确“买卖不破租赁”原则。租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”所有权变动包括赠与、析产、继承或者买卖转让租赁房屋等。
房屋物业管理状况需要查看的内容不包括( )。
A.物业服务企业名称
B.物业服务费标准和服务项目
C.基础设施的维护情况
D.物业法定代表人信息
答案:D
解析:
房屋物业管理状况是指对标的房屋共用部分的维护管理情况。房屋物业管理状况实地查看的主要内容包括:①物业服务企业名称;②物业服务费标准和服务项目;③基础设施的维护情况和周边环境的整洁程度等。
人民法院对已经设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋,在裁定拍卖、变卖或者抵债后,应当给予被执行人( )的宽限期。
A.6个月
B.5个月
C.7个月
D.1年
答案:A
解析:
人民法院对已经设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋,在裁定拍卖、变卖或者抵债后,应当给予被执行人6个月的宽限期。在此期限内,人民法院不得强制被执行人及其扶养家属迁出该房屋。只有6个月的宽限期届满后,被执行人仍未迁出的,人民法院才能强行迁出。强制迁出时,被执行人无法自行解决居住问题的,应由申请执行人为被执行人及其所扶养家属提供临时住房。
( )地面造价低、施工方便、使用耐久,但如果施工操作不当,易起灰、起砂、脱皮。
A.水泥砂浆
B.混凝土
C.水磨石
D.涂料
答案:A
解析:
水泥砂浆地面的优点是造价低、施工方便、使用耐久。B项,混凝土地面的优点是造价较低、坚硬耐久,适用于库房、设备闻等室内地面;C项,水磨石地面的优点是坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观,适用于办公楼等室内地面;D项,涂料类地板,是指将涂料直接涂刷在水泥压光基面上的地面。
房地产交易中,( )是最常用的房地产价格分析法。
A.成本法
B.比较法
C.收益法
D.回归分析法
答案:B
解析:
房地产交易中,最常用的房地产价格分析法为比较法,即将拟交易的房地产与类似的已成交的房地产进行比较,进而得出拟交易房地产的价格。在对房地产价格进行比较分析时应注意:①交易实例的选取;②建立比较基础;③调整确定房地产价格。
下列房地产抵押贷款中,属于按照贷款用途分类的是( )。
A.公积金贷款
B.商业贷款
C.组合贷款
D.个人住房贷款
答案:D
解析:
房地产贷款按贷款用途,可分为:①房地产开发贷款,是指向房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。②个人住房贷款,是指贷款人向自然人发放的用于购买、建造和大修各类型住房的贷款。
下列关于住房公积金的表述中,正确的有( )。
A.职工购买自住住房在没有还清住房公积金贷款前,可以再次申请住房公积金贷款
B.职工按要求提交齐全的资料后,住房公积金管理中心或者受托银行应当在15个工作日内完成贷款手续
C.职工享有住房公积金的收益权
D.单位为职工实际缴付的住房公积金一律免征个人所得税
E.张某2月份购房时申请了住房公积金贷款,7月份遇法定贷款利率调整,应自当年的8月份按新调整的贷款利率支付利息
答案:B,C
解析:
A项,职工没有还清贷款前,不得再次申请住房公积金贷款;D项,单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内,其实际缴存的住房公积金,允许在个人应纳税所得额中扣除;E项,遇法定利率调整,贷款期限在1年以内的,实行合同利率,不分段计息,贷款期限在1年以上的,于下年初开始,按相应利率档次执行新的利率规定。
房地产经纪协理考试试题及答案8卷 第7卷
房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以( )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
A.不转移占有
B.转移使用权
C.转移占有
D.转移所有权
答案:A
解析:
一般房地产抵押是指为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移房地产的占有,将该房地产抵押给债权人的行为。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该房地产优先受偿。
属于抹灰类墙体饰面的是( )。
A.装饰抹灰饰面
B.陶瓷制品饰面
C.预制板材饰面
D.天然石材饰面
答案:A
解析:
室内墙面的种类包括:①抹灰类墙面;②贴面类墙面;③涂刷类墙面;④裱糊类墙面;⑤罩面板类墙面。抹灰类墙面包括一般抹灰饰面和装饰抹灰饰面,BCD三项均属于贴面类墙面。
关于个人住房贷款的贷款额度,下列说法错误的是( )。
A.贷款额度也称贷款限额,银行一般用不同的指标,对借款人的贷款金额做出限制性规定
B.贷款金额不得超过某一最高金额
C.贷款金额不得超过按照最高贷款成数计算出的金额
D.当申请金额超过银行规定的任一限额时,以其中最高限额作为贷款金额
答案:D
解析:
贷款额度又称贷款限额。银行一般用不同的指标,对借款人的贷款金额做出限制性规定,例如:①贷款金额不得超过某一最高金额;②贷款金额不得超过按照最高贷款成数计算出的金额;③贷款金额不得超过按最高偿还比率计算出的金额。当借款人的申请金额不超过以上所有限额的,以申请金额作为贷款金额;当申请金额超过以上任一限额的,以其中最低限额作为贷款金额。
经纪人在接待出租客户时,需要查看或提醒客户准备的文件不包括( )。
A.房地产权属证书原件及复印件
B.房屋所有权人身份证原件及复印件
C.出租人结婚证(离婚证)原件及复印件
D.共有产权人同意出租证明
答案:C
解析:
在存量房租赁居间业务中,接待出租客户时,经纪人需要查看或提醒客户准备的文件包括:①房地产权属证书原件及复印件;②房屋所有权人身份证原件及复印件;③共有产权人同意出租证明;④受托人身份证明原件及复印件、授权委托书;⑤房屋所有权人同意转租的证明(如为转租)。
某房地产经纪公司采用的是基于互联网技术的无店铺销售模式。2018年5月,与6家房地产开发公司签订了合同,以某房地产经纪公司的名义负责销售商品房,并承担风险。
互联网技术的无店铺销售模式已经越来越被大家所接受,下列属于房源外部营销中的网络营销的有( )。
A.DM宣传单
B.论坛
C.SNS网站
D.房地产高峰论坛
E.微信
答案:B,C,E
解析:
网络营销中选择网络平台类型主要有:①专业存量房门户网;②房地产经纪机构自营网络平台;③自媒体工具。如微博、论坛、SNS网站、微信朋友圈、APP等。
房地产经纪人在为客户解答问题时,应尽可能使用( )。
A.法律用语
B.口头用语
C.书面用语
D.地方用语
答案:C
解析:
无论是到店接待还是电话接待,房地产经纪人为客户解答问题时,应尽可能使用书面用语。客户提出问题后,应换位思考,多站在客户的角度上加以考虑,解答问题应使客户感觉非常专业和满意。
房源信息的( )非常强,因此必须不断对房源信息进行更新,以保证其有效性。
A.系统性
B.完整性
C.时效性
D.准确性
答案:C
解析:
房源信息的时效性非常强,因此必须不断对房源信息进行更新,以保证其有效性。对房源信息的更新包括:①周期性回访;②回访信息的累积;③房源信息状态的及时更新。
按照梁与支撑的连接状况,梁分为( )。
A.钢梁、钢筋混凝土梁和木梁
B.主梁和次梁
C.简支梁、连续梁和悬臂梁
D.圈梁和过梁
答案:C
解析:
根据梁与支撑的连接状况,梁分为简支梁、连续梁和悬臂梁等。按照使用的材料,分为钢梁、钢筋混凝土梁和木梁。按照力的传递路线,分为主梁和次梁。
房地产经纪协理考试试题及答案8卷 第8卷
我国首部房地产经纪行业的专门法规是( )。
A.《经纪人管理办法》
B.《城市房地产管理法》
C.《房地产经纪管理办法》
D.《城市房地产中介服务管理规定》
答案:C
解析:
《房地产经纪管理办法》是整个房地产经纪行业发展多年以后第一部专门的房地产经纪行业管理法规,经纪公司在操作业务时有明确的统一标准,对交易资金监管、经纪从业人员要求、资金监管等再次作了要求,同时也有对构建统一的房地产经纪网上管理和服务平台等提出了新的举措。
房地产经纪人员在进行客户带看时,需要了解客户的真实需求有( )。
A.价格、面积和户型
B.购房的动机
C.客户的职业情况
D.支付方式
E.目前的资金预算
答案:A,B,D,E
解析:
实地看房,是一个很好了解客户真正需求的机会,不容错过或者浪费。客户的需求包括:①价格、面积和户型;②购房的动机;③支付方式;④目前的资金预算等。
李某于2017年2月1日将自有的一套住房出租,月租金为1200元,该年度应缴纳房产税( )元。
A.528
B.576
C.1584
D.1728
答案:A
解析:
财政部、国家税务总局《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税[2008]第024号)规定,自2008年3月1日起,对个人出租住房,不区分用途,按4%税率的征收房产税。对企事业单位、社会团体及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按4%的税率征收房产税。
则李某该年度应缴纳房产税为:1200×4%×(12-1)=528(元)。
某房产经纪人对一物业勘查结果是,该物业附近有多条公交线路,且步行5分钟左右即可达到公交站点,其中专线车线路所占比例不多于40%,则该房产经纪人在填写《物业现场勘查表》时,可将该物业交通条件等级划分为( )。
A.方便
B.比较方便
C.一般
D.不方便
答案:A
解析:
交通条件等级划分的具体标准如表3-1所示。
表3-1 交通条件等级划分表
张某在2009年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼15层(顶层)的一套二手房。该房屋建筑面积86m2,二室一厅,1998年竣工,阳台全封闭。该套房屋主体结构完好,设施、设备完整,上下水道通畅,但屋顶有轻微渗漏,门窗油漆局部脱落,需要进行小修。
结合我国住宅开发建造情况,该住宅的建筑结构类型不可能为( )。
A.砖木结构
B.砖混结构
C.钢筋混凝土结构
D.钢结构
答案:A,B,D
解析:
钢筋混凝土结构建筑的特点是结构的适应性强,抗震性能好,耐久年限较长。从多层到高层,甚至超高层建筑都可以采用此类结构。A项,砖木结构建筑的主要承重构件是用砖、木做成,这类建筑物的层数一般较低,通常在3层以下。B项,砖混结构建筑的竖向承重构件采用砖墙或砖柱,这类建筑物的层数一般在6层以下。D项,钢结构建筑的主要承重构件是用钢材制成。这种结构的造价较高,多用于高层公共建筑和跨度大的建筑,如体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等。
住房项目销售的最后阶段是( )。
A.预交物业管理费
B.预付费用
C.房屋交付
D.物业交付
答案:D
解析:
物业交付是住房项目销售的最后阶段,代理公司协助房地产开发商共同完成,购房者顺利搬入住房。在物业交付中,销售人员、工程人员、物业管理人员等组成验房小组,为客户验房提供零接触服务。
客源信息得以有效利用,发挥最大作用的基础和前提是( )。
A.客源信息分类
B.客源信息收集
C.客源开发策略
D.客源信息管理
答案:D
解析:
客源信息的管理包括对客源信息的整理、共享以及维护和更新等内容,是使客源信息得以有效利用,发挥最大作用的基础和前提。
在新建商品房查验和交接过程中,需要买受人提供的资料包括( )。
A.住宅使用说明书
B.身份证明
C.前期物业管理合同
D.业主临时管理规约
E.书面交房通知
答案:B,C,D,E
解析:
在新建商品房查验和交接过程中,需要买受人提供的资料包括:①身份证明;②前期物业管理合同;③临时管理规约;④书面交房通知。A项属于开发企业提供的资料。