土地登记代理人历年真题解析6篇
发布时间：2021-07-11
土地登记代理人历年真题解析6篇 第1篇
（ ）是对土地所有权的错误理解。
A.土地所有权与自然资源所有权可以分开
B.集体土地所有权的性质在某些情况下可以改变
C.空间所有权包含在土地所有权范围内
D.集体土地所有权主体只能是农村集体组织
B.集体土地所有权的性质在某些情况下可以改变
C.空间所有权包含在土地所有权范围内
D.集体土地所有权主体只能是农村集体组织
答案：D
解析：
集体土地所有权并非绝对不变的，可因征收等在性质上发生改变，如可以由集体所有而变为国家所有。
成为建筑物区分所有权的客体，必须具备的条件有（ ）。
A.构造上的独立性
B.使用上的独立性
C.法律上的独立性
D.必须要对其进行利用
E.必须有独立的出入门户
B.使用上的独立性
C.法律上的独立性
D.必须要对其进行利用
E.必须有独立的出入门户
答案：A,B,C,E
解析：
是否被事实上利用并不影响其作为区分所有权的客体而存在。如屋顶平台，即使一直无人使用，仍然是作为客体而存在。
利用几何图形计算法进行土地面积量算，常将规则图形分割成矩形、（ ）等简单的几何图形。
A.三角形
B.圆形
C.梯形
D.扇形
E.椭圆
B.圆形
C.梯形
D.扇形
E.椭圆
答案：A,C
解析：
几何图形计算法是根据实地丈量的距离计算面积，将规则图形分割成矩形、梯形或三角形等简单的几何图形分别计算面积并相加得到所需图形的面积。计算面积所需边长量至厘米。
目前，我国土地登记主要登记的权属类型有（ ）。
A.国有土地使用权
B.国有土地所有权
C.集体土地所有权
D.集体土地使用权
E.土地使用权抵押权、地役权
B.国有土地所有权
C.集体土地所有权
D.集体土地使用权
E.土地使用权抵押权、地役权
答案：A,C,D,E
解析：
我国的土地权属性质分为：国有土地所有权、集体土地所有权、国有土地使用权、集体土地使用权以及土地使用权抵押权、地役权等。我国的土地除了集体所有的以外，均为国家所有，所以不需要登记国有土地所有权。
行政机关在作出行政处罚之前，应向当事人告知的事项有（ ）。
A.作出行政处罚决定的事实
B.作出行政处罚决定的理由
C.作出行政处罚的依据
D.作出行政处罚决定时上级机关的意见
E.当事人依法享有的权利
B.作出行政处罚决定的理由
C.作出行政处罚的依据
D.作出行政处罚决定时上级机关的意见
E.当事人依法享有的权利
答案：A,B,C,E
解析：
《行政处罚法》第三十一条规定，行政机关在作出行政处罚决定之前，应当告知当事人作出行政处罚决定的事实、理由及依据，并告知当事人依法享有的权利。
土地登记代理人历年真题解析6篇 第2篇
属于人民法院对公民、法人或其他组织采取的财产强制执行措施的有（ ）。
A.冻结、划拨存款
B.扣留、提取劳动收入
C.查封、扣押、冻结、拍卖、变卖财产
D.强制搬迁、拆除违章建筑、退出土地
E.强制拘留
B.扣留、提取劳动收入
C.查封、扣押、冻结、拍卖、变卖财产
D.强制搬迁、拆除违章建筑、退出土地
E.强制拘留
答案：A,B,C,D
解析：
强制拘留属于对于人身的强制措施。
地类调查采用调绘法，常用的调绘方法有（ ）。
A.遥感影像分析法
B.综合调绘法
C.实地勘测法
D.调查分析法
E.全野外调绘法
B.综合调绘法
C.实地勘测法
D.调查分析法
E.全野外调绘法
答案：B,E
解析：
地类调查采用调绘法，常用的调绘方法有：①综合调绘法，是农村土地调查中地类调查的主要方法，是内业解译（判读、判译、预判、判绘）和外业核实、补充调查相结合的调绘方法；②全野外调绘法，是持调查底图直接到实地，将影像所反映的地类信息与实地状况一一对照、识别，将各种地类的位置、界线用规定的线划、符号在调查底图上标绘出来，将地物属性标注在调查底图或填写在《农村土地调查记录手簿》上，最终获得能够反映调查区域内的土地利用状况的原始调查图件和资料，作为内业数据库建设的依据。
由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权的情形包括（ ）。
A.为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的
B.为进行房地产开发需要使用的土地
C.公路、铁路、机场、矿场等经核批准报废的
D.土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的
E.因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的
B.为进行房地产开发需要使用的土地
C.公路、铁路、机场、矿场等经核批准报废的
D.土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的
E.因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的
答案：A,C,D,E
解析：
B项，为房地产开发需要使用土地的，属于盈利性的用地，为公共利益需要使用土地的才可以收回国有土地使用权。
关于抵押权的性质，说法正确的是（ ）
A.抵押权属于法定担保物权
B.抵押权属于意定担保物权
C.在大多数情况下属于法定担保物物权，特殊情况下属于意定担保物权
D.在大多数情况下属于意定担保物物权，特殊情况下属于法定担保物权
B.抵押权属于意定担保物权
C.在大多数情况下属于法定担保物物权，特殊情况下属于意定担保物权
D.在大多数情况下属于意定担保物物权，特殊情况下属于法定担保物权
答案：D
解析：
抵押权的设定通过两种方式，即依照法律规定直接产生和基于当事人所订立的抵押合同而设立。依照法律规定直接产生的抵押权是法定抵押权，基于抵押合同而产生的抵押权是意定抵押权。在实践中。法定抵押的情况较少，现实生活中的抵押权主要是意定抵押权。
下列各项中，不属于地方人民政府的派出机关的是（ ）。
A.区公所
B.街道办事处
C.行政公署
D.派出所
B.街道办事处
C.行政公署
D.派出所
答案：D
解析：
派出所不是地方人民政府的派出机关，而是派出机构。
土地登记代理人历年真题解析6篇 第3篇
申请人在申请复议时没有提出行政赔偿请求的，行政复议机关在依法决定撤销或者变更罚款等具体行政行为时，应当：（ ）
A.告知申请人向人民法院提起行政赔偿诉讼
B.责令被申请人返还财产、解除对财产的强制措施或者赔偿相应价款
C.要求当事人追加行政赔偿请求
D.只就当事人提出的复议事项进行审查，对其赔偿采取“不告不理”原则
B.责令被申请人返还财产、解除对财产的强制措施或者赔偿相应价款
C.要求当事人追加行政赔偿请求
D.只就当事人提出的复议事项进行审查，对其赔偿采取“不告不理”原则
答案：B
解析：
考查行政复议的决定。依据为《行政复议法》第29条第2款。
1982年国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前，农村居民建房占用宅基地，超过当地政府规定的面积，《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、翻建的，可（ ）确定集体建设用地使用权。
A.按村委会规定的用地面积标准
B.暂按现有实际使用面积
C.按家庭人口和当地政府规定的人均用地面积标准
D.按当地政府规定的户用地面积标准
B.暂按现有实际使用面积
C.按家庭人口和当地政府规定的人均用地面积标准
D.按当地政府规定的户用地面积标准
答案：B
解析：
参见《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十五条规定。
关于土地利用结构专题制图，下列说法错误的是（ ）。
A.应用网格制图方法制图时，由于网格太大又会忽略掉较大的图斑，产生特征失真，因此网格越小越好
B.可以用处理得到的城镇地类数据直接输出成图，来表现土地利用结构
C.应用网格制图方法，用网格内面积最小的地块地类表示网格的地类，形成市区土地利用结构数据
D.为避免数据量大、制图范围广的原因而导致图斑太小，影响总体的效果，应该将土地用途归并到一级类
E.网格制图的关键是选择适当大小的网格
B.可以用处理得到的城镇地类数据直接输出成图，来表现土地利用结构
C.应用网格制图方法，用网格内面积最小的地块地类表示网格的地类，形成市区土地利用结构数据
D.为避免数据量大、制图范围广的原因而导致图斑太小，影响总体的效果，应该将土地用途归并到一级类
E.网格制图的关键是选择适当大小的网格
答案：A,C
解析：
A项，网格制图的关键是选择适当大小的网格。一般来说，网格太小起不到综合的作用，太大又会忽略掉较大的图斑，产生特征失真。最好选择2种以上能被标准分幅的1∶500地籍图图幅边长整除的网格，形成比较方便，在边缘也不会出现半个网格问题，分析所形成土地利用结构专题地图，选用能起到综合的作用且局部未产生变形的网格，制作土地利用结构专题地图；C项，应用网格制图方法，将研究区域划定一张固定大小的网格，用网格内面积最大的地块地类表示网格的地类，形成市区土地利用结构数据。
城市土地国有化是随着城市资本主义工商业的社会主义改造进行的，城市郊区中已被国家依法（ ）为国有的土地属于国家所有。
A.没收
B.征收
C.租赁
D.征购
E.征用
B.征收
C.租赁
D.征购
E.征用
答案：A,B,D,E
解析：
土地确权的基本原则之一是城市土地国有化原则：具体包括两方面的含义：城市市区即建成区的土地属于国家所有；城市郊区中已经被国家依法没收、征收、征购、征用为国有的土地属于国家所有。
王某贩卖盗版光碟被文化局查处，罚款1000元，王某不服申请而复议，但是复议机关也维持了处罚决定。王某逾期不履行维持原具体行政行为的行政复议决定。对此应当（ ）。
A.由作出原具体行政行为的行政机关依法强制执行，或者申请人民法院强制执行
B.由行政复议机关依法强制执行
C.由行政复议机关申请人民法院强制执行
D.由作出原具体行政行为的行政机关或行政复议机关依法强制执行，或者申请人民法院强制执行
B.由行政复议机关依法强制执行
C.由行政复议机关申请人民法院强制执行
D.由作出原具体行政行为的行政机关或行政复议机关依法强制执行，或者申请人民法院强制执行
答案：A
解析：
根据《行政复议法》第三十三条第一项的规定，维持具体行政行为的行政复议决定，由作出具体行政行为的行政机关依法强制执行，或者申请人民法院强制执行。
土地登记代理人历年真题解析6篇 第4篇
合同一方当事人基于对方拒绝履行义务而主张解除合同的，应当满足以下（ ）条件。
A.债务人主观上有过错
B.拒绝履行的行为违法
C.债务人有履行能力
D.双方当事人意思表示一致
E.解除权人履行了通知义务
B.拒绝履行的行为违法
C.债务人有履行能力
D.双方当事人意思表示一致
E.解除权人履行了通知义务
答案：A,B,C
解析：
拒绝履行在合同履行期限届满之前，如果当事人在此时明确表示不履行债务的，解除权人有权径自解除合同。以债务人拒绝履行合同义务作为合同解除条件的，一是要求债务人主观上有过错，二是拒绝履行的行为违法，三是债务人有履行能力。
关于行政责任，下列各项中说法不正确的是（ ）。
A.在英国，行政责任可以划分为国家（行政）侵权责任和国家（行政）合同责任
B.行政责任只具有惩罚性的作用
C.行政责任可以划分为制裁性行政责任、强制性行政责任、补救性行政责任
D.行政责任的表现形式多种多样
B.行政责任只具有惩罚性的作用
C.行政责任可以划分为制裁性行政责任、强制性行政责任、补救性行政责任
D.行政责任的表现形式多种多样
答案：B
解析：
行政责任可以划分为惩罚性行政责任和补救性行政责任，后者是承担行政责任的主要方面。
产生土地使用条件的来源包括（ ）。
A.开发商的要求
B.周转建筑的实际情况
C.城镇规划的限定
D.批准用地文件所规定
E.土地使用权有偿使用合同的规定
B.周转建筑的实际情况
C.城镇规划的限定
D.批准用地文件所规定
E.土地使用权有偿使用合同的规定
答案：C,D,E
解析：
土地使用条件包括建筑占地、建筑限高、建筑容积率、建筑密度等。这些使用条件的来源主要有：①城镇规划已经限定；②土地使用权有偿使用合同文本中做出的规定；③批准用地文件所规定。
（ ）指对土地事实上的管领。
A.占有
B.使用
C.收益
D.处分
B.使用
C.收益
D.处分
答案：A
解析：
占有即是指对物享有事实上的管理力和控制力，它表现为一种持续的状态。
土地勘测定界的特点包括（ ）。
A.专门性
B.滞后性
C.精确性
D.及时性
E.法律性
B.滞后性
C.精确性
D.及时性
E.法律性
答案：C,D,E
解析：
勘测定界工作除具有一般地籍管理工作的特点外，根据其工作内容、工作性质还具有的特点包括：①综合性；②特殊性；③精确性；④及时性；⑤法律性。
土地登记代理人历年真题解析6篇 第5篇
租赁的最长期限是（ ）。
A.10年
B.15年
C.20年
D.25年
B.15年
C.20年
D.25年
答案：C
解析：
根据《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
下列各项中，属于申请人申请土地登记提交的土地权属来源证明的是（ ）。
A.历史原因无法提交权属证明材料的单位，由其上级主管部门开具证明
B.各时期政府土地主管部门拨用的土地批准文件
C.历史原因无法提交权属证明材料的个人，只需居民委员会开具的证明
D.因买卖取得的土地使用权的，提交买卖证明和土地使用权的原始取得证明
E.擅自占用土地的，提交按有关规定处理后的证明文件
B.各时期政府土地主管部门拨用的土地批准文件
C.历史原因无法提交权属证明材料的个人，只需居民委员会开具的证明
D.因买卖取得的土地使用权的，提交买卖证明和土地使用权的原始取得证明
E.擅自占用土地的，提交按有关规定处理后的证明文件
答案：A,B,D,E
解析：
在土地总登记中，申请人提交的土地权属来源证明一般有：①各个时期政府土地主管部门征用、拨用和使用土地的批准文件；②因买卖、交换、赠与、继承等形式取得土地使用权或所有权的，除提交买卖、交换、赠与、继承协议书或证明外，还应提交土地使用权或所有权原始取得证明；③无任何手续，擅自占用土地的，应提交按有关规定处理的证明文件；④因历史等原因无法提交权属证明材料的处理方法：个人使用土地的，由四邻认可，居民委员会或村民委员会开具证明；单位使用土地的，由其上级主管部门开具证明。
下列民事法律行为中属于附条件的民事法律行为的是（ ）。
A.甲和乙约定，如果乙考上重点大学，甲则资助其上大学期间的一切费用
B.甲和乙约定，若北京再下雨，甲将其雨伞送给乙
C.甲和乙约定，若乙打丙一顿，甲则将其财产的一半赠与乙
D.甲和乙约定，若乙交付的货物符合法律规定和合同约定的条件，甲则给付约定的价款
B.甲和乙约定，若北京再下雨，甲将其雨伞送给乙
C.甲和乙约定，若乙打丙一顿，甲则将其财产的一半赠与乙
D.甲和乙约定，若乙交付的货物符合法律规定和合同约定的条件，甲则给付约定的价款
答案：A
解析：
B项中，北京下雨是一个必定会发生的事实，不具有条件的“不确定性”特征，不是附条件而是附期限。C项中，约定的条件违背社会公德，该行为无效。D项中的条件属于法定的条件，不符合“条件必须是当事人设定”的要求，不能对法律行为产生影响。
国家授权经营国有建设用地使用权权属来源证明材料有（ ）。
A.企业改制方案及批准文件
B.国有土地租赁批准文件
C.《国有土地租赁合同》
D.土地资产处置方案及批准文件
E.建设用地批准书
B.国有土地租赁批准文件
C.《国有土地租赁合同》
D.土地资产处置方案及批准文件
E.建设用地批准书
答案：A,D,E
解析：
国家授权经营国有建设用地使用权权属来源证明材料有：①企业改制方案及批准文件；②土地资产处置方案及批准文件；③土地估价报告备案材料；④《国有土地使用权经营管理授权书》；⑤被授权经营土地使用权公司土地配置材料；⑥建设用地批准书；⑦其他证明文件。
国家或农民集体依法对其所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利称为（ ）。
A.土地所有权
B.土地使用权
C.土地抵押权
D.土地留置权
B.土地使用权
C.土地抵押权
D.土地留置权
答案：A
解析：
土地所有权是国家或农民集体依法对其所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。土地所有权是支配性和绝对性的权利
土地登记代理人历年真题解析6篇 第6篇
根据婚姻法规定，下列情形属于无效婚姻的是（ ）。
A.与丙同居多年的甲与乙缔结的婚姻
B.甲因受胁迫与乙缔结的婚姻
C.甲因受欺诈与乙缔结的婚姻
D.甲与其祖父的外孙女缔结的婚姻
B.甲因受胁迫与乙缔结的婚姻
C.甲因受欺诈与乙缔结的婚姻
D.甲与其祖父的外孙女缔结的婚姻
答案：D
解析：
《婚姻法》第10条规定，无效婚姻包括四种情形：①重婚的；②有禁止结婚的亲属关系的；③婚前患有医学上认为不应当结婚的疾病，婚后尚未治愈的；④未到法定婚龄的。其中，有禁止结婚的亲属关系的，是指直系血亲和三代以内旁系血亲通婚的情形。AC两项属于有效婚姻。B项属于可撤销婚姻。D项属于三代以内旁系血亲通婚，为无效婚姻。
C市欲以拍卖方式出让某块三等地给G工厂，按照全国工业用地出让最低价标准，其每平方米土地的出让底价和成交价格均不得低于（ ）元。
A.600
B.480
C.380
D.288
B.480
C.380
D.288
答案：A
解析：
2006年12月23日，国土资源部关于发布实施《全国工业用地出让最低价标准》的通知(国土资发[2006]307号)，对市、县人民政府出让工业用地如何确定土地使用权出让价格进行了严格规定。该《通知》要求，工业用地必须采用招标、拍卖、挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别相对应的最低价标准。全国工业用地出让最低价标准如表4-1所示。
每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的（ ）倍。
A.五
B.十
C.十五
D.二十
B.十
C.十五
D.二十
答案：C
解析：
参见《土地管理法》第四十七条第二款规定。
当一宗地有多个土地使用权人时，下列土地登记表格填写方式正确的有（ ）。
A.由各共有土地使用权人分别填写申请书
B.按宗地分别填写申请书
C.按各共有使用权人的土地情况分别填写审批表
D.应当由当事人双方共同填写一份申请书
E.审批表以宗地为单位填写
B.按宗地分别填写申请书
C.按各共有使用权人的土地情况分别填写审批表
D.应当由当事人双方共同填写一份申请书
E.审批表以宗地为单位填写
答案：A,C,E
解析：
B项，一个土地使用权人或所有权人使用或拥有两宗以上土地的，按宗地分别填写申请书；D项，当事人双方共同申请登记的，应当由当事人双方共同填写一份申请书。
根据我国《收养法》的规定，无配偶的男性收养女性的，收养人与被收养人的年龄应当至少相差（ ）。
A.16周岁
B.30周岁
C.40周岁
D.45周岁
B.30周岁
C.40周岁
D.45周岁
答案：C
解析：
《收养法》第9条规定：“无配偶的男性收养女性的，收养人与被收养人的年龄应当相差四十周岁以上。”
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