2021房地产经纪人模拟试题6辑
发布时间：2021-08-19
2021房地产经纪人模拟试题6辑 第1辑
从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因不包括（ ）。
A、 资金增值
B、 承担风险
C、 机会成本
D、 资金贬值
B、 承担风险
C、 机会成本
D、 资金贬值
答案：D
解析：
从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有下列几个：①资金增值。将资金投入生产或流通领域，经过一段时间后可以获得一定的收益或利润；②机会成本。机会成本（其他投资机会的相对吸引力）是指在互斥的选择中，选择其中一个而非另一个时所放弃的收益；③承担风险。收到资金的不确定性通常随着收款丑期的推远而增加，即未来得到钱不如现在就立即得到钱保险；④通货膨胀。现代市场经济一般是通货膨胀的。
对于房地产经纪机构而言，其战略管理主要包括的内容有（ ）。
A、明确企业使命
B、企业制度建设
C、制定战略目标
D、经营模式选择
E、内部条件分析
B、企业制度建设
C、制定战略目标
D、经营模式选择
E、内部条件分析
答案：A,C,D,E
解析：
战略管理主要包括以下几个方面的内容：①明确企业使命；②外部环境与内部条件分析；③制定战略目标；④业务领域选择；⑤经营模式选择；⑥战略控制
执业规范具备的特点有（ ）。
A.行业性
B.时代性
C.实用性
D.现实性
E.广泛性
B.时代性
C.实用性
D.现实性
E.广泛性
答案：A,B,C,E
解析：
执业规范兼有社会规范和技术规范的性质，是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构，制定的道德准则和行为标准。它有以下几个特点：①行业性。执业规范只适用于特定行业或者特定的社会活动。②广泛性。只要是某个行业的职业活动或者专业服务行为，就一定要符合该行业的执业规范，换言之，执业规范渗透到相应行业的方方面面。③实用性。执业规范是用条例、章程、守则、规则、制度、公约等以简明的形式对行业内人员与机构的行为作出的规定。④时代性。执业活动往往代代相传，所以不同时代的执业规范有许多相同的内容。
违约行为包括( )等几种情况。
A:履行不能
B:主观过错
C:财产损害
D:履行不当
E:行为违法
B:主观过错
C:财产损害
D:履行不当
E:行为违法
答案：A,D
解析：
根据交易类型，房屋交易的一般程序包括（ ）。
A、租赁程序
B、拍卖程序
C、抵押贷款程序
D、买卖程序
E、代理程序
B、拍卖程序
C、抵押贷款程序
D、买卖程序
E、代理程序
答案：A,C,D
解析：
根据交易类型，房屋交易程序可分为买卖程序、租赁程序和抵押贷款程序等。房屋交易存在的风险包括交易当事人违约风险、房屋价格变动风险、房屋产权瑕疵风险、政策调控风险、交易资金的安全风险、房屋的使用和保管风险等。
赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2％，支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。
根据有关规定房地产经纪服务费为成交额的0.5％～2.5％，最高不超过3％，若赵某的房产成交额为160万元，则其经纪服务费为（ ）元。
根据有关规定房地产经纪服务费为成交额的0.5％～2.5％，最高不超过3％，若赵某的房产成交额为160万元，则其经纪服务费为（ ）元。
A.8000
B.32000
C.40000
D.48000
B.32000
C.40000
D.48000
答案：A,B,C,D
解析：
本题中，有关规定房地产经纪服务费为成交额的0.5％～2.5％，最高不超过3％，根据题意，160万元×0.5％=8000元，160万元×2.5％=40000元，160万元×3％=48000元。所以，其经纪服务费为8000～40000元，最高不超过48000元。
2021房地产经纪人模拟试题6辑 第2辑
已出租的房屋( )。
A:不能转让
B:如果转让只能卖给承租人
C:如果转让，在同等条件下承租人有优先购买权
D:一旦出售，原承租人必须搬出
B:如果转让只能卖给承租人
C:如果转让，在同等条件下承租人有优先购买权
D:一旦出售，原承租人必须搬出
答案：C
解析：
住宅项目的销售执行过程中，展会方案确定后，接下来就是对方案的执行，主要包括（ ）及安排从展会现场到销售现场的看楼车等工作。
A.协助展位设计制作
B.物料准备
C.彩排走场
D.展场布场
E.展会客户分析
B.物料准备
C.彩排走场
D.展场布场
E.展会客户分析
答案：A,B,C,D
解析：
展会组织是指参加一些地区专为房地产企业及相关产业举办的展会。展会方案的执行主要包括：协助展位设计制作、人员培训、物料准备、展场布场、彩排走场、安排从展会现场到销售现场的看楼车等等工作。
下列各项属于人工环境的有（ ）。
A、园林绿化
B、建筑小品
C、建筑物
D、文化传统
E、居住区
B、建筑小品
C、建筑物
D、文化传统
E、居住区
答案：A,B,C,E
解析：
人工环境是指在自然环境的基础上经过人的加工改造所形成的环境，如居住区、建筑物、园林绿化、建筑小品等。人工环境与自然环境的区别，主要在于人工环境对自然物质的形态做了较大的改变，使其失去了原有的面貌。
共用题干
张某委托甲房地产经纪机构(以下称甲机构)为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两房一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。
张某委托甲房地产经纪机构(以下称甲机构)为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两房一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。
甲机构和张某的关系是( )。
A:民事法律关系
B:行政法律关系
C:行政隶属关系
D:劳动关系
A:民事法律关系
B:行政法律关系
C:行政隶属关系
D:劳动关系
答案：A
解析：
不动产登记簿记载事项应当记载（ ）等内容。
A.不动产的权属状况
B.不动产坐落
C.不动产登记信息化
D.不动产实际用途
E.不动产结构及面积
B.不动产坐落
C.不动产登记信息化
D.不动产实际用途
E.不动产结构及面积
答案：A,B,D,E
解析：
不动产登记簿的记载事项主要分为：①不动产的自然状况，主要是指不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等信息；②不动产的权属状况，主要是指不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等信息；③其他限制、提示事项，主要是针对抵押登记、异议登记、预告登记和查封登记等登记类型而规定的。不动产登记机构应当依法将各类登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿。任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外，不得修改登记事项。
房地产投资风险的特征主要表现是（ ）。
A.客观性
B.不确定性
C.无关性
D.不可测性
E.潜在性
B.不确定性
C.无关性
D.不可测性
E.潜在性
答案：A,B,E
解析：
正确认识房地产投资风险的特征，对于降低风险发生的可能性，减少风险损失，具有重要意义。房地产投资风险的特征主要表现在：①客观性；②不确定性；③潜在性；④损益双重性；⑤可测性；⑥相关性。
2021房地产经纪人模拟试题6辑 第3辑
一些化纤纺织物型壁纸可释放出（ ）等有害气体。
A.甲醛
B.甲苯
C.乙苯
D.氯乙烯
B.甲苯
C.乙苯
D.氯乙烯
答案：A
解析：
由于壁纸的成分不同，其影响也是不同的。天然纺织壁纸尤其是纯羊毛壁纸中的织物碎片是一种致敏源，可导致人体过敏。一些化纤纺织物型壁纸可释放出甲醛等有害气体，污染室内空气。塑料壁纸在使用过程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室内释放各种挥发性有机污染物，如甲醛、氯乙烯、苯、甲苯、二甲苯、乙苯等。
法律的适用的基本原则包括（ ）。
A.上位法优先于下位法
B.任意法优先于强行法
C.新法优先于旧法
D.法律解释优先于法律文本
E.特别法优先于一般法
B.任意法优先于强行法
C.新法优先于旧法
D.法律解释优先于法律文本
E.特别法优先于一般法
答案：A,C,E
解析：
解决法律适用冲突问题，一般遵循“上位法优先于下位法”、“特别法优先于一般法”、“新法优先于旧法”、“法不溯及既往”等原则。
下列关于房地产经纪企业经营模式选择的表述中，错误的是（ ）。
A.企业选择是否开设店铺主要是由其计算机信息技术的应用水平决定的
B.企业管理水平决定了企业扩张规模
C.随着连锁店经营规模的扩大，其扩张成本相对较高
D.高速扩张的特许经营模式对信息控制要求更高
B.企业管理水平决定了企业扩张规模
C.随着连锁店经营规模的扩大，其扩张成本相对较高
D.高速扩张的特许经营模式对信息控制要求更高
答案：A
解析：
房地产经纪机构建立什么样的组织结构，是否开设店铺主要是由其所面向的客户类型所决定的。一般而言，面向零散客户的经纪机构通常需要开设店铺，而面向机构类大型客户的经纪机构不一定要开设店铺。但是，随着计算机信息技术的推广，即使是面向零散客户的经纪企业也有可能以网上虚拟店铺来代替有形店铺。
住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于（ ）。
A、购买国债
B、为单位或个人提供担保
C、购买股票
D、发放商业性贷款
B、为单位或个人提供担保
C、购买股票
D、发放商业性贷款
答案：A
解析：
住房公积金管理中心运作住房公积金的基本要求是在安全的基础上，注重社会效益和经济效益。因此，在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额用于购买国债。住房公积金管理中心不能向单位或个人提供担保
甲房地产经纪机构的经营战略重点是专门为应届大学毕业生提供租房代理服务，此经营战略是（ ）。
A.低成本战略
B.聚焦战略
C.多样化战略
D.一体化战略
B.聚焦战略
C.多样化战略
D.一体化战略
答案：B
解析：
聚焦战略是指房地产经纪机构把经营战略的重点集中在一个特定的目标市场上，为特定的地区或特定的客户提供特殊的产品或服务。即指企业集中使用资源，以快速增加某种产品的销售额和市场占有率。实施该战略的前提思想是：企业业务具有专一化，并且能以更高的效率和更好的效果为某一狭窄的细分市场服务，从而超越在较大范围内提供服务的竞争对手。
下列关于经济适用房的说中，正确的有（ ）。
A.购买除经济适用住房外第二套住房的，需依法归还经济适用房
B.经济适用住房购房人拥有有限产权
C.购买经济适用住房不满3年，不得直接上市交易
D.转让经济适用住房时，需要交纳土地收益等相关价款
E.将个人购买的经济适用住房用于出租
B.经济适用住房购房人拥有有限产权
C.购买经济适用住房不满3年，不得直接上市交易
D.转让经济适用住房时，需要交纳土地收益等相关价款
E.将个人购买的经济适用住房用于出租
答案：B,D
解析：
A项，已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。CD两项，购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定。E项，个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。
2021房地产经纪人模拟试题6辑 第4辑
大部分客户购买写字楼往往要综合考虑（ ），而并非简单的个人购买行为。
A.企业发展需求与资金实力
B.企业购置物业的面积需求与资金实力
C.企业购置物业的面积需求与资金周转状态
D.企业发展需求与资金周转状态
B.企业购置物业的面积需求与资金实力
C.企业购置物业的面积需求与资金周转状态
D.企业发展需求与资金周转状态
答案：D
解析：
与住宅市场客户最大的不同在于，写字楼的主流客户多数为法人单位，而非个人客户。大部分客户购买写字楼往往要综合考虑企业发展需求及资金周转状态，属于企业行为，并非简单的个人购买行为。
写字楼项目根据片区现有写字楼客户的调查分析，应将（ ）的企业作为项目核心客户群。
A.主流行业
B.主流来源区域
C.主流发展规模
D.非主流行业
E.非投资过热时期的纯投资型
B.主流来源区域
C.主流发展规模
D.非主流行业
E.非投资过热时期的纯投资型
答案：A,B,C
解析：
项目目标客户分为：①核心客户群；②重要客户群；③游离客户群。其中，根据片区现有写字楼客户的调查分析，将主流行业（主导产业或者政府规划的主导产业方向）、主流发展规模（占比较大的企业发展规模）、主流来源区域（企业迁出的来源地）的企业作为项目核心客户群。DE两项属于游离客户群。
转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（ ）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。
A、15
B、30
C、60
D、90
B、30
C、60
D、90
答案：B
解析：
《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
按照（ ）划分，房地产经纪机构可以分为中资企业和外资企业。
A.组织形式
B.注册资金的来源
C.经营模式
D.主营业务
B.注册资金的来源
C.经营模式
D.主营业务
答案：B
解析：
根据不同的分类标准，房地产经纪机构可以分为不同的类型。具体包括：①按照组织形式划分，理论上房地产经纪机构可以分为公司企业、合伙企业、个体工商户和独资企业。②按照注册资金的来源划分，可以分为中资企业和外资企业。③按照经营模式划分，可以分为有店经营模式和无店经营模式。④按照主营业务的不同，可以分为新建商品房销售代理机构、存量房（二手房）经纪机构和综合型经纪机构。
下列自然人中，具有完全民事行为能力的人有（ ）。
A:15周岁，靠版税独立生活的“90后”作家
B:17周岁，隔月将打工节余寄回老家的农民工
C:18周岁，颈椎以下全瘫痪，手脚均无知觉的残疾人
D:19周岁的间歇性精神病人
E:21周岁，在家靠父母遗产生活的待业青年
B:17周岁，隔月将打工节余寄回老家的农民工
C:18周岁，颈椎以下全瘫痪，手脚均无知觉的残疾人
D:19周岁的间歇性精神病人
E:21周岁，在家靠父母遗产生活的待业青年
答案：B,C,E
解析：
2008年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发某商品住宅小区项目。2009年，甲企业欲通过乙信托公司（以下简称乙公司）筹集开发项目所需资金。乙公司分析了该项目所在城市的房屋建设状况、销售情况等房地产市场状况及甲企业的经营状况，制定了投资额度安排。2010年，该项目达到预售条件后，甲企业委托丙房地产经纪机构（以下简称丙机构）预售。丙机构为促进销售，在加强员工对消费者心理影响方面进行了专题培训。张某拟购买其中一套住房。丙机构经纪人王某分柝了张某的收入状况，认为张某的收入虽然不高但较稳定。据此，王某为其制定了还款方案。
为降低信贷风险，使甲企业与乙公司承担的风险都较小，可选择的利率为（ ）。
为降低信贷风险，使甲企业与乙公司承担的风险都较小，可选择的利率为（ ）。
A.活期利率
B.定期利率
C.固定利率
D.浮动利率
B.定期利率
C.固定利率
D.浮动利率
答案：D
解析：
固定利率是指在整个贷款期限内都固定不变，不随市场利率的变化而改变的利率。其最大的特点是易于计算利息，便于借款人事先掌握借款成本。在贷款期限较短和预期市场利率变化不大的情况下，通常采用固定利率。但当贷款期限较长或市场利率变化较大时，很难预测利率变化趋势，借贷双方都可能承担较大的利率风险，因此，借贷双方通常不愿意采用固定利率。浮动利率又称可变利率，是指在贷款期限内随市场利率得变化而定期调整的利率。至于调整期限和调整时依据何种市场利率为基础，由借贷双方在借款时议定。采用浮动利率时，借款人在计算借款成本时要复杂一些，利息负担也不确定；但是，借贷双方承担的利率风险较小。
2021房地产经纪人模拟试题6辑 第5辑
地形是指地面起伏的形状，对（ ）有影响。
A.城市的选址
B.道路交通
C.城市的空间形态
D.景观
E.城市设施
B.道路交通
C.城市的空间形态
D.景观
E.城市设施
答案：A,B,C,D
解析：
地形是指地面起伏的形状，它主要影响城市的选址、空间形态，对道路交通、景观等也有影响。
房地产经纪机构需要通过其信息管理系统，建立企业的信息共享平台，以解决房地产经纪业务( )的问题
A:资源共享
B:管理共享
C:信息共享
D:信息发布
E:文件传输
B:管理共享
C:信息共享
D:信息发布
E:文件传输
答案：A,C,D,E
解析：
房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回翊格证书或公告资格证书作废，并处( )。
A.警告
B.5 000元以下罚款
C.1万元以下罚款
D.1万元以上3万元以下罚款
B.5 000元以下罚款
C.1万元以下罚款
D.1万元以上3万元以下罚款
答案：D
解析：
房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚依据是《城市房地产中介服务管理规定》第二十四条。处罚标准是：收回资格证书或公告资格证书作废，并处以1万元以上3万元以下的罚款。
教育费附加是随( )附征并专门用于教育的一种特别目的税。
A、 增值税
B、 营业税
C、 所得税
D、 消费税
E、 城市维护建设税
B、 营业税
C、 所得税
D、 消费税
E、 城市维护建设税
答案：A,B,D
解析：
[大纲要求] 掌握
[习题解析] 本题考查重点是对“教育费附加”的掌握。教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税。因此，本题的正确答案为A、B、D。
[习题解析] 本题考查重点是对“教育费附加”的掌握。教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税。因此，本题的正确答案为A、B、D。
拟定贷款方案的首要任务是（ ）。
A.贷款银行
B.贷款成数
C.偿还比率
D.贷款期限
B.贷款成数
C.偿还比率
D.贷款期限
答案：A
解析：
贷款方案主要由以下因素组成：①贷款银行；②贷款成数；③偿还比率；④贷款额度；⑤贷款期限；⑥贷款利率与偿还方式。其中，如何选择贷款银行是贷款方案的首要任务。
房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（ ）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。
A、 15
B、 25
C、 28
D、 30
B、 25
C、 28
D、 30
答案：D
解析：
《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。
2021房地产经纪人模拟试题6辑 第6辑
房地产方面的部门规章主要有( )。
A.《商品房销售管理办法》
B.《房地产开发企业资质管理办法》
C.《住房公积金管理条例》
D.《注册房地产估价师管理办法》
E.《城市房地产抵押管理办法》
B.《房地产开发企业资质管理办法》
C.《住房公积金管理条例》
D.《注册房地产估价师管理办法》
E.《城市房地产抵押管理办法》
答案：A,B,D,E
解析：
甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（ ）万元。
A、23、52
B、29、40
C、294、00
D、235、20
B、29、40
C、294、00
D、235、20
答案：A
解析：
依照房产原值一次性减除10％～30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。房产税依照房产余值计算缴纳的，房产税的税率为1.2％。本题中，当地规定房产原值扣除比率为20%，所以，该公司年应纳房产税为：2450×（1－20%）×1.2％=23.52（万元）。
选择自然销售方式销售住宅的流程为（ ）。
A、选房当天客户按照到场排队顺序进行选房，先到先得
B、新老客户同等待遇，走炒作路线
C、热销盘客户会提前排队，维持秩序客户流失度高
D、确定前期积累客户选房顺序，正式发售前统一发出通知，客户凭借顺序号进行选房
B、新老客户同等待遇，走炒作路线
C、热销盘客户会提前排队，维持秩序客户流失度高
D、确定前期积累客户选房顺序，正式发售前统一发出通知，客户凭借顺序号进行选房
答案：A
解析：
自然销售方式指项目在确定销售时间后，按客户自然上门的时间和顺序进行认购。其操作流程是选房当天客户按照到场排队顺序进行选房，先到先得。
下列关于房地产经纪信息加工整理的表述中，正确的有（ ）。
A.对房地产经纪信息进行鉴别是为了剔除人为和主观的部分
B.对房地产经纪信息进行筛选是为了删除无用的信息
C.对房地产经纪信息进行整序是为了便于查询
D.对房地产经纪信息进行编辑是为了提高信息的真实性
E.对房地产经纪信息进行研究是为了提高研究者的判断、思考能力
B.对房地产经纪信息进行筛选是为了删除无用的信息
C.对房地产经纪信息进行整序是为了便于查询
D.对房地产经纪信息进行编辑是为了提高信息的真实性
E.对房地产经纪信息进行研究是为了提高研究者的判断、思考能力
答案：A,B,C,E
解析：
D项，编辑就是对整序后的信息进行具体的文字整理过程，是整个加工整理过程中最关键的工作。在编辑的过程中要注意简单明了、重点突出，同时要注意语义表达的准确性。
下列土地中，属于国有土地的有（ ）。
A:城市市区的土地
B:已被国家依法征收的土地
C:依法不属于集体所有的林地
D:宅基地
E:经济适用住房占用的土地
B:已被国家依法征收的土地
C:依法不属于集体所有的林地
D:宅基地
E:经济适用住房占用的土地
答案：A,B,C,E
解析：
房地产投资风险的特征主要表现是（ ）。
A.客观性
B.不确定性
C.无关性
D.不可测性
E.潜在性
B.不确定性
C.无关性
D.不可测性
E.潜在性
答案：A,B,E
解析：
正确认识房地产投资风险的特征，对于降低风险发生的可能性，减少风险损失，具有重要意义。房地产投资风险的特征主要表现在：①客观性；②不确定性；③潜在性；④损益双重性；⑤可测性；⑥相关性。
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