2021房地产经纪人模拟冲刺试题集5辑

发布时间:2021-07-06

2021房地产经纪人模拟冲刺试题集5辑 第1辑


有些石材、砖、水泥、混凝土等材料含有高本底的镭,该物质可蜕变成对人体十分有害的放射性污染物是(  )。

A.苯
B.氡
C.甲醛
D.石棉

答案:B
解析:
有一些建筑材料中含有超过国家标准的辐射,如某些材料中含有高本底的镭,镭可蜕变成放射性很强的氡,进入室内后造成室内氡污染,能引起肺癌。


房地产经纪机构中市场研究岗位的主要工作内容包括(  )。

A、管理公司内部的商机信息
B、针对各种渠道得来的信息进行项目跟踪,与开发商进行初步洽谈
C、研究房地产市场的供需情况、交易情况等
D、研究政策法规,撰写研究报告
E、围绕市场上新开项目进行市场调研

答案:C,D
解析:
市场研究岗位的主要工作是针对房地产市场情况,包括供求情况、交易情况、政策法规等进行总体研究,并撰写研究报告。


房地产交易行为与房地产经纪行为混淆的表现有( )。

A:居间服务中,房地产经纪人以委托人的名义与第三人订立合同
B:居间服务中,房地产经纪人代办房屋抵押贷款及产权过户手续
C:经纪服务中,房地产经纪机构垫付抵押房地产转按揭所需的资金
D:房地产经纪合同内容与房地产买卖合同内容混杂在一起,房地产经纪人员直接参与标的房地产的买卖活动
E:房地产经纪人通过买断、收购,或者使买卖双方不见面等方式隐匿买卖活动中的收益,赚取差价和溢价利润

答案:D,E
解析:


1978年到现在,我国房地产经纪业发展的阶段,正确的表述包括(  )。

A.第一阶段:复苏阶段(1978~1992年)
B.第二阶段:初步发展阶段(1992~2001年)
C.第三阶段:快速发展阶段(2001年至今)
D.第四阶段:盘整阶段(2000~2004年)
E.第五阶段:扩张阶段(2005~2008年)

答案:A,B,C
解析:
改革开放为中国大陆的房地产经纪业提供了孕育、生长的土壤。随着房地产市场的恢复、活跃和发展壮大,以及境外房地产经纪机构和运作经验的植入,房地产经纪业也开始复兴,并取得了快速发展。这一时期中国大陆房地产经纪业的发展可以分为以下几个阶段:①复苏阶段,1978~1992年;②初步发展阶段,1992~2001年;③快速发展阶段,2001年至今。


下列房屋权利属于物权中的自物权的是( )。

A.建设用地使用权
B.所有权
C.宅基地使用权
D.抵押权

答案:B
解析:
我国目前的房地产权利主要有所有权、建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权、抵押权和租赁权。上述房地产权利中,所有权以外的权利,统称为他项权利;租赁权属于债权,其余属于物权。在物权中,所有权属于自物权,其余属于他物权。


房地产投资选择多样性的表现有( )。(2012年真题)

A.房地产类型多样
B.房地产投资形式多样
C.房地产投资收益的个别性
D.房地产经营方式多样
E.房地产投资变现复杂

答案:A,B,D
解析:
房地产投资的特点包括:①投资选择的多样性;②投资区域的差异性;③投资价值的附加性;④投资变现的困难性;⑤投资收益的个别性;⑥投资预期的风险性。其中,投资的多样性主要表现在:①投资对象的多样性;②投资形式的多样性;③经营方式的多样性。


共用题干
万某委托A房地产经纪人事务所的经纪人宋莹莹购买一套二手房,宋莹莹介绍李欢所有的一套房屋,万某看后拟同意购买。随后,万某与李欢商谈《房屋买卖合同》事宜。

假设万某与李欢办理了该房屋的转让手续,下列选项正确的是( )。
A:万某应当按照约定支付报酬
B:宋莹莹为促成房屋成交而发生的1000元费用,由A房地产经纪人事务所负担
C:宋莹莹为促成房屋成交而发生的1000元费用,由宋莹莹自己负担
D:宋莹莹为促成房屋成交而发生的1000元费用,由万某负担

答案:A,D
解析:


2021房地产经纪人模拟冲刺试题集5辑 第2辑


分别求取估价对象在价值时点的重新购建价格和折旧,然后将重新购建价格减去折旧来得到估价对象价值的方法称为(  )。

A、估价法
B、成本法
C、收益法
D、资本率法

答案:B
解析:
成本法是测算估价对象在价值时点的重置成本和折旧,将重置成本或重建成本减去折旧得到估价对象价格或价值的方法。为叙述上简便,将重置成本和重建成本合称为重新购建价格,是指假设在价值时点重新取得全新状况的估价对象的必要支出,或者重新开发全新状况的估价对象的必要支出及应得利润。


甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2001年1月该小区竣工验收。张某于2002年1月购买该小区一套住宅,与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出,为少交契税,建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后,张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用,向法院提起诉讼。

张某所购住宅屋面防水的最低保修期限为( )。

A、 2年
B、 3年
C、 4年
D、 5年

答案:D
解析:
[大纲要求] 掌握
[习题解析] 本题考查重点是对“房屋建筑工程质量保修期限”的掌握。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为5年。因此,本题的正确答案为D。


关于房地产经纪信息的整理,正确的说法有( )。

A.加工整理程序包括鉴别、筛选、整序和编辑四个环节
B.鉴别就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析,剔除人为、主观的部分
C.筛选就是根据当前的需要对已经鉴别的房地产经纪信息进行挑选
D.整序的主要方法就是分类
E.编辑是整个整理加工过程中最重要的环节

答案:B,D,E
解析:
A项,房地产经纪信息加工整理的程序通常包括鉴别、筛选、整序、编辑和研究这五个环节。C项,筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选。在挑选的过程中,既要考虑到当前的需要,又要兼顾到以后的需要。在考虑当前需要时主要考虑信息的深度,而后者则主要考虑信息的广度。


以下不属于城市垃圾的是(  )。

A.建筑垃圾
B.市政维护和管理中产生的垃圾
C.商业垃圾
D.工业固体废弃物

答案:D
解析:
城市垃圾主要包括,城市居民的生活垃圾、商业垃圾、建筑垃圾、市政维护和管理中产生的垃圾。


个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收益免征( )。

A、 印花税
B、 营业税
C、 增值税
D、 契税

答案:B
解析:
[大纲要求] 熟悉
[习题解析] 本题考查重点是对“住房公积金税收政策”的熟悉。住房公积金是政策性资金,实行免税政策。其收益也并入住房公积金实行封闭管理和使用,免予征收所得税和营业税。因此,本题的正确答案为B。


下列不属于房地产法律的调整对象的是( )。

A.房地产交易关系
B.物业管理关系
C.房地产行政管理关系
D.一般民事关系

答案:D
解析:
房地产法律有着特定的调整对象,既不是调整一般的民事关系,也不是调整普通的商品交易关系,它调整的是与房地产开发、交易和物业管理有关的各种社会关系。具体地说,房地产法律的调整对象包括:①房地产开发关系;②房地产交易关系;③物业管理关系;④房地产行政管理关系;⑤住房保障法律关系等。


城建税以纳税人实际缴纳的()税额为计税依据。

A:增值税
B:消费税
C:契税
D:营业税
E:房产税

答案:A,B,D
解析:


2021房地产经纪人模拟冲刺试题集5辑 第3辑


在新建商品房销售中出现的一组房地产价格包括(  )。

A.成交价
B.起价
C.差价
D.标价
E.均价

答案:A,B,D,E
解析:
起价、标价、成交价和均价是在新建商品房销售中的几种房价。起价是销售新建商品房的最低价。标价是卖方要价。成交价是新建商品房买卖双方的实际交易价格。均价是新建商品房的平均价格,一般有标价的平均价格和成交价的平均价格两种。


在房屋赠与的产权登记办理过程中,标准价、优惠价房屋赠与的,提交补交房价款证明或满( )工龄的证明原件以及补交土地出让金的证明原件。

A.50年
B.65年
C.60年
D.55年

答案:B
解析:
在房屋赠与的产权登记办理过程中,除了提交基本材料以外,标准价、优惠价房屋赠与的,提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件以及补交土地出让金的证明原件。


房地产经纪人一旦在一份房地产代理合同上签字,该合同生效后,其就负有一定的义务,包括( )。

A:按照指示处理事务的义务
B:处理事务的收益和所得交付被代理人的义务
C:亲自处理事务的义务
D:承担处理事务的费用的义务
E:向被代理人报告处理事务情况的义务

答案:A,B,C,E
解析:


传播广、时间长、诉求力强、表现力丰富的广告媒介是( )。

A:广播广告
B:网络广告
C:电视广告
D:直接函件广告

答案:B
解析:


房地产投资业务中房地产投资分析涉及的基本指标有(  )。

A、 投资占用时间
B、 投资成本和收入
C、 投资回收期
D、 投资利润率
E、 资本金利润率

答案:C,D,E
解析:
房地产投资项目经济评价的指标和方法很多,可分为:①静态盈利性评价指标包括,租金回报率、投资收益率、资本金收益率、静态投资回收期;②动态盈利性评价指标包括,财务净现值、财务内部收益率、动态投资回收期。


关于业主委员会的说法中,正确的是()。

A:业主委员会向业主大会负责
B:业主大会和业主委员会并存,业主决策机构和执行机构分离
C:业主委员会由业主大会选举产生
D:业主委员会是业主大会的执行机构
E:业主大会应当在第二次会议召开时选举产生业主委员会

答案:A,B,C,D
解析:
本题考核的知识点为业主委员会。业主大会应当在首次会议召开时选举产生业主委员会。业主委员会是业主大会的执行机构,由业主大会选举产生。业主大会和业主委员会并存,业主决策机构和执行机构分离,业主委员会向业主大会负责。


房地产经纪人员的人际沟通的技能包括(  )等。

A.供需搭配的技能
B.了解对方心理活动和基本想法的技能
C.适当运用向对方传达自我意思方式(如语言、表情、身体动作等)的技能
D.把握向对方传达关键思想的时机的技能
E.议价谈判的技能

答案:B,C,D
解析:
房地产经纪人员要使人际沟通能较好地达到更好的服务目的,不仅要求房地产经纪人员具有良好的心理素质,还要求房地产经纪人员必须掌握良好的人际沟通技能,包括:①了解对方心理活动和基本想法的技能;②适当运用向对方传达意思方式(如语言、面部表情、肢体动作等)的技能;③把握向对方传达关键思想的时机的技能等。


2021房地产经纪人模拟冲刺试题集5辑 第4辑


经工程质量监督单位核验,商品房的主体结构质量确属不合格的,商品房买受人( )。

A.无权退房,但房地产开发企业应当依法承担赔偿责任
B.有权退房,并可要求房地产开发企业赔偿损失
C.有权退房,但不得要求房地产开发企业赔偿损失
D.无权退房,但房地产开发企业必须及时重建

答案:B
解析:
房屋竣工后,必须验收合格后方可交付使用。商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房,给购买人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。


按份共有人处分共有房屋时,须经( )按份共有人同意。

A.全体
B.占份额1/2以上的
C.占份额2/3以上的
D.占份额1/3以上的

答案:C
解析:
根据《物权法》,共同共有房屋的买卖条件较为严苛,除非另有约定,共同共有人处分共有房屋,须经全体共同共有人同意,而按份共有人处分共有房屋,经占份额2/3以上的按份共有人同意即可。


共用题干
G省A市B县C房地产开发公司利用该县郊区D村的360亩基本农田,欲建一商业市场。该项目涉及D村农业人口38户、210人。在此之前,D村人均耕地面积为2.0亩。另外,已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为600元/亩。

该建设项目用地的最终审批权属于()。
A:省级人民政府
B:国务院
C:省级人民政府土地管理部门
D:国务院土地管理部门

答案:B
解析:


售后服务的内容包括延伸服务,改进服务和( )。

A:许诺好处
B:倾听客户的陈述
C:引导客户
D:控制客户

答案:B
解析:
售后服务的内容包括三个方面:①延伸服务;②改进服务;③跟踪服务。


房地产经纪机构开设门店的可行性研究中的关键指标有( )。(2012年真题)

A.区域必要市场占有率
B.损益平衡销售额
C.经营成本
D.市场利率
E.房屋价格指数

答案:A,B,C
解析:
门店开设的可行性研究是在对区域的市场存量、客户需求程度、周转率、交易的活跃和关注程度等机会因素分析的基础上,通过盈亏分析,以确定是否投资、投资的方式、投资的数额及规模等的过程。门店可行性研究中关键的指标包括经营成本、损益平衡销售额和区域必要市场占有率等。


目前确定住宅项目价格的常用方法是( )。(2010年真题)

A.成本法
B.收益法
C.假设开发法
D.市场比较法

答案:D
解析:
核心均价的确定有很多种,包括市场比较法、收益法、成本法、目标利润法等。目前确定住宅项目核心价格常用方法是市场比较法,前提是市场上能找到可同比的产品类型。


任何一个房地产项目在投入建设之前都需要根据(  ),进行前期的市场定位与大致的产品类型界定。

A.土地管理权限和规划
B.土地规划的法定用途
C.土地性质和管理权限
D.土地管理权限和使用年限

答案:B
解析:
与其他房地产项目一样,写字楼项目在投入建设之前需要严格依据土地规划的法定用途,进行前期的市场定位与大致的产品类型界定。写字楼项目投资大、回收期长,在代理销售过程中,房地产经纪机构需要与房地产开发商充分协商写字楼项目的运作目标。


2021房地产经纪人模拟冲刺试题集5辑 第5辑


房地产销售人员应该根据(  )尽可能充分了解客户需求意向。

A.产品信息、销售时限
B.项目特点、现场销售工具
C.销售策略、物业管理规范
D.现场销售工具、销售时限

答案:B
解析:
销售人员在现场接待客户的过程中,一是要根据项目特点,利用现场的销售工具,尽可能充分了解客户需求意向,适当地运用销售技巧及时捕捉成交信号。二是应注意风险防范。


房地产经纪人员接待卖方客户的基本流程包括(  )。

A.主体身份识别
B.沟通对所购房屋的需求
C.了解房屋本身的权利状况
D.告知委托人必要事项
E.告知房屋交易的一般程序及可能存在的风险

答案:A,C,D
解析:
接待卖方客户的基本流程如下:①主体身份识别;②了解卖房的原因和资金要求;③了解房屋本身的权利状况;④告知委托人必要事项;⑤告知委托人近期类似房地产成交价格,协助委托人初步确定房屋挂牌价格。BE两项属于接待买方客户的基本流程。


中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后,开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此,下列选项正确的是( )。

A.中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权
B.中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权
C.中州公司尚未进行房屋登记,因此未取得房屋所有权
D.中州公司转让房屋的所有权也无需登记

答案:B
解析:
本题考核物权变动的原因。因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或消灭物权的,自事实行为成就时发生效力,故选项B正确,选项AC错误;取得不动产物权之人再处分物权时,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力,故选项D错误。


品牌塑造需要一个过程,在我国创立一个名牌最少需要5000万元,时间至少在( )年以上。

A:1
B:2
C:3
D:5

答案:C
解析:


存量房过户买方需提供的材料不包括(  )。

A、买方身份证、授权委托书、代理人身份证、购房资格证明
B、户口簿/暂住证
C、与卖方签订的《房屋买卖合同》
D、不动产权证

答案:D
解析:
买卖双方在存量房过户的过程中都要提供相应的资料。其中,存量房过户买方需提供的材料包括:①买方身份证、授权委托书、代理人身份证、购房资格证明;②户口簿/暂住证;③与卖方签订的《房屋买卖合同》。存量房过户卖方需提供的材料包括:①产权人夫妻双方身份证、户口簿;②不动产权证;③与买方签订的《房屋买卖合同》;④共有人意见书;⑤结婚证复印件,如离婚需提供离婚证、离婚协议、财产分割协议,如丧偶需提供死亡证明处理证明;⑥若为公房,还应提供与原产权单位签订的公有住房买卖合同;⑦如是中央机关直属产权的房子,业主还需提供物业费、供暖费结清证明等。


下列属于房地产投资特点的有(  )。

A.投资选择的多样性
B.投资价值的附加性
C.投资收益的风险性
D.投资变现的复杂性
E.投资区域的差异性

答案:A,B,D,E
解析:
房地产投资有下列特点:①投资选择的多样性;②投资区域的差异性;③投资价值的附加性;④投资变现的困难性;⑤投资预期的风险性;⑥投资收益的个别性。


房地产促销策略中,人员促销的优点有( )。

A.花费的时间成本低
B.对促销人员的素质要求较低
C.可直接传递房地产信息
D.可更好地了解消费者的需求
E.可与消费者建立良好关系

答案:C,D,E
解析:
人员销售又称为人员促销,是房地产企业的推销人员通过主动与消费者进行接触和洽谈,向消费者宣传介绍本企业的房地产,达到促进房地产销售的活动。人员促销的优点是:①房地产销售人员与消费者直接接触,可以向消费者传递企业和房地产的有关信息;②通过与消费者的沟通,可以了解消费者的需求,便于企业能够进一步满足消费者的需求;③通过与消费者的接触,可以与消费者建立良好的关系,使消费者也能发挥介绍和推荐房地产的作用。