21年投资项目管理师考试题目下载9卷
21年投资项目管理师考试题目下载9卷 第1卷
B:爆发金融危机
C:资本外逃
D:通货膨胀
E:外债增加
B:协调进度计划执行过程中的问题
C:编制编码体系
D:采集、汇总、分析实际进度数据
E:形成施工合同价
B:拟定人员招聘和培训计划
C:制定项目运营的时间
D:制定项目移交工作计划
E:制定项目运营准备计划
B:合理
C:精确
D:成熟
E:通用
B:商业
C:第三产业
D:农业
某房地产开发公司对某一地块有两种开发方案。
A方案:一次性开发建筑面积为45000㎡的多层住宅,需投入总成本费用(包括前期开发成本、施工建造成本和销售成本,下同)9000万元,开发时间(包括建造、销售时间,下同)为18个月。
B方案:将该地块分成东、西两区分两期开发。一期在东区先开发建筑面积为36000㎡的高层住宅,需投入总成本费用8100万元,开发时间为15个月。二期开发时,如果一期销路好,且预计二期销售率可达100%(售价和销量同一期),则在西区继续投入总成本费用8100万元开发建筑面积为36000㎡的高层住宅;如果一期销路差,或暂停开发,或将西区改为开发建筑面积为22000m㎡的多层住宅,需投入总成本费用4600万元,开发时间为15个月。
两方案销路好和销路差时的售价和销量情况汇总于表。有关系数表见表。
根据经验,多层住宅销路好的概率为0.7,高层住宅销路好的概率为0.6。暂停开发每季损失10万元,季利率为2%。
问题:
1.两方案销路好和销路差情况下分期计算季平均销售收入各为多少万元?(假定销售收入在开发时间内均摊)
2.绘制两级决策的决策树。
3.试决定采用哪个方案。
注:计算结果保留2位小数
1.季平均销售收入计算如下。
(1)A方案开发多层住宅。
销路好:4.5×4800×100%/6=3600万元
销路差:4.5×4300×80%/6=2580万元
(2)B方案一期。开发高层住宅:销路好:3.6×5500×100%/5=3960万元
销路差:3.6×5000×70%/5=2520万元
(3)B方案二期。开发高层住宅:3.6×5500×100%/5=3960万元
开发多层住宅:销路好:2.2×4800×100%/5=2112万元
销路差:2.2×4300×80%/5=1513.6万元
2.画两级决策树如图所示。
3.方案判定。
(1)机会点①。
净现值的期望值:(3600×0.7+2580×0.3)×(F/A,2%,6)-9000=(3600×0.7+2580×0.3)×5.601-9000=9449.69万元
等额年金:9449.69×(A/P,2%,6)=9449.69×1/(P/A,2%,6)=9449.69×(1/5.601)=1687.14万元
(2)机会点②。
净现值的期望值:[10563.48×(P/F,2%,5)+3960×(P/A,2%,5)3×0.6+[4507.78×(P/F,2%,5)+2520×(P/A,2%,5)]×0.4-8100=(10563.48×0.906+3960)44.713)×0.6+(4507.78×0.906+2520×4.713))40.4-8100=16940.40+6384.32-8100=15224.72万元
等额年金:15224.72×(A/P,2%,10)=15224.72×1/(P/A,2%,10)=15224.72×(1/8.917)=1707.38万元
(3)机会点③。
净现值的期望值:3960×(P/A,2%,5)×1.0-8100=3960×4.713×1.0-8100=10563.48万元
等额年金:10563.48×(A/P,2%,5)=10563.48×1/(P/A,2%,5)=10563.48×(1/4.713)=2241.35万元
(4)机会点④。
净现值的期望值:-10×(P/A,2%,5)=-10×4.713=-47.13万元
等额年金:-47.13×(A/P,2%,5)=-47.13×1/(P/A,2%,5)=-47.13×(1/4.713)=-10.00万元
(5)机会点⑤。
净现值的期望值:(2112×0.7×1513.6×0.3)×(P/A,2%,5)-4600=(2112×0.7+1513.6×0.3)×4.713-4600=4507.78万元
等额年金:4507.78×(A/P,2%,5)=4507.78×1/(P/A,2%,5)=956.46万元
根据计算结果判断,B方案在一期开发高层住宅销路差的情况下,二期应改为开发多层住宅。
根据计算结果,应采用B方案,即一期先开发高层住宅,在销路好的情况下,二期继续开发高层住宅,在销路差的情况下,二期改为开发多层住宅。
B:基础货币
C:信用货币
D:需求总量
21年投资项目管理师考试题目下载9卷 第2卷
B:决策期管理职能分工
C:决策期的合同结构
D:决策期的合同内容和文本
E:实施期合同结构总体方案
B:允许推迟时间
C:把关键工作的开始时间定在里程碑计划的关键事件处
D:把关键工作的完成时间截止在里程碑计划的关键事件处
E:采取一切措施确保在里程碑计划所标示的时间内完成各项预定的关键环节
B:审核建设项目总概算和施工图预算,在设计深化过程中严格控制总概算所确定的投资计划值
C:审核、分析各投标单位的投标报价
D:编制施工阶段各年度、季度、月度资金使用计划并控制其执行
E:分析、论证总进度目标
B:只对特定资源征税
C:具有收益税性质
D:具有级差收入税的特点
B:分销
C:无店铺式销售
D:间接式销售
B:广泛听取意见
C:正式起草纲要
D:征求对草案的意见
B:环境保护主管部门
C:国土资源主管部门
D:城市规划主管部门
E:法律部门
21年投资项目管理师考试题目下载9卷 第3卷
B:只对特定资源征税
C:具有收益税性质
D:具有级差收入税的特点
B:基础货币
C:高能货币
D:信用货币
B:指导性
C:可操作性
D:计划性
B:技术控制
C:进度控制
D:费用控制
B:是建设项目资产的拥有者
C:负责选择经营管理者
D:决定董事会和监理会的成员
E:向股东大会负责
B:3607.81
C:4007.86
D:4607.86
B:土地规划
C:土地的所有权
D:土地的使用权
E:土地权属的改变
21年投资项目管理师考试题目下载9卷 第4卷
某酒店工程地下3层,上部主楼18层,总建筑面积31000m2,地下室东西长48.5m,南北长50.2m,占地面积5000m2,基础埋深为4.8m,筒心和水泥位置深度为7.95m。底板防水面积4400m2,外墙顶板防水层面积2300m2。其中外墙部分用的是变色玻璃幕墙。完工一个月后发现工程向西南方向倾斜,顶端水平位移为500mm,施工过程中出现建筑物掉落伤人事件。
【问题】
1.对于上述工程质量问题,监理公司是否应承担责任?为什么?
2.为避免以上事件的再次发生,施工单位应特别注意控制哪些因素?
3.此施工过程中材料质量控制的要点有哪些?
1.监理公司应当负担责任。监理单位既然受建设单位委托,并收取了监理费用,就应该承担施工的质量责任。
2.施工单位应特别注意五个方面的因素:人、材料、机械、方法和环境,即4M1E。
3.施工过程中材料质量控制点是:(1)掌握材料信息,优选供货厂家。(2)合理组织材料供应,确保施工正常进行。(3)合理组织材料使用,减少材料损失。(4)加强材料检查验收,严把材料质量关。(5)重视材料的使用认证,以防错用或使用不合格的材料。(6)加强现场材料管理。
B:科学性
C:艺术性
D:创造性
E:经济性
B:建设项目完工后,施工单位应当修整和恢复在建设过程中受到破坏的环境
C:施工过程中,建设单位与施工单位负责保护施工现场周围的环境,防止对自然环境造成不应有的破坏
D:建设单位在设计会审前,应向政府环境保护行政主管部门报送设计文件
E:建设单位应按"三同时"要求,对主体工程和环保工程同时投入试运行
B:投资额
C:年度投资规模
D:在建投资规模
B:协调工作量大
C:在整个设计阶段,对各个分责任设计单位的组织协调由设计总负责管理单位负责
D:减轻了业主的负担
E:影响施工的有效进行
B:施工单位
C:建设单位
D:工程检测机构
E:监理单位
B:组织表现的提高
C:团队能力的增强
D:个人技能的提高
E:人力资源的培训
21年投资项目管理师考试题目下载9卷 第5卷
B:严密性原则
C:合理性原则
D:经济性原则
E:安全性原则
B:工程施工单位
C:工程各参建单位
D:地方城建档案部门
B:固定性
C:偿还性
D:强制性
B:控制权
C:收益权
D:协作权
E:约束权
B:策划
C:协调人
D:经理
B:此图表示的是矩阵结构图
C:A可以对B1、B2、B3下达指令
D:B1、B2、B3都可以在其管理的职能范围内对C5和C6下达指令
B:技术
C:资本
D:商品
21年投资项目管理师考试题目下载9卷 第6卷
B:及时了解合同争议的全部情况
C:当调解未能达成一致时,专业监理工程师应在施工合同规定的期限内提出处理该合同争议的意见
D:在提出调解方案后,由总监理工程师进行争议调解
E:进行调查和取证
B:协议
C:书面协议
D:合同协议
B:建设生产的单件性特点,决定了建设项目应用价值工程具有一次性特点
C:在建设项目中开展价值工程活动,不仅可以降低工程造价,还可以降低建设速度
D:建设产品的投资巨大、价值高昂的特点,决定了建设项目的价值活动具有高效性,节约潜力大
E:建设产品具有使用寿命长的特点,决定在建设项目中开展价值工程应注重测算一部分寿命周期费用
B:建设项目概算与预算的对比分析
C:提供和选择标准的合同文本
D:合同价与投资估算、概算、预算的对比分析
E:实际投资与概算、预算、合同价的对比分析
B:以信息资源开发和利用为中心
C:以制度创新和技术创新为动力
D:以信息化带动工业化
E:加快经济结构的战略性调整
B:轻伤事故调查组
C:死亡事故调查组
D:伤亡事故调查组
E:重伤事故调查组
B:2~5
C:3~13
D:5~15
21年投资项目管理师考试题目下载9卷 第7卷
B:国债认购者即债权人的负担
C:政府作为债务人负担
D:纳税人负担
E:代际负担
B:设计
C:招标
D:分包
B:建设项目管理规划
C:项目的施工设计和经济规划
D:管理的方法与工具
E:人的因素
B:本位存款
C:原始存款
D:活期存款
B:严格要求承包单位执行有关材料试验制度和设备检验制度
C:对工程项目的人、机、料、方法、环境等因素进行全面的质量控制,监督承包单位的质量保证体系落实到位
D:以工程设计、施工及验收规范、工程质量验评标准等为依据,督促工程承包单位全面实现承包合同约定的质量目标
E:坚持不合格的建筑材料、构配件和设备不准在工程上使用
B:法规类
C:技术类
D:组织类
B:征税环节具有弹性
C:征收方法具有选择性
D:税负具有差别性
21年投资项目管理师考试题目下载9卷 第8卷
B:领导能力
C:良好的人际关系处理能力
D:人力资源的开发能力
E:发现问题的能力
B:分配对象
C:分配形式
D:分配的范围
B:寸效性
C:导向性
D:组合性
B:土地使用权
C:土地征用权
D:土地转让权
B:税收
C:国债
D:股票
B:性质
C:数据
D:特征
E:形态
B:知识量
C:科学技术
D:经济实力
21年投资项目管理师考试题目下载9卷 第9卷
B:规费收入
C:企业收入
D:税收收入
B:增强产业的国际竞争力
C:弥补市场失灵
D:促进经济发展方式的转变
B:1612.5
C:1616.3
D:1237.5
B:私营组织
C:经济实体
D:经济组织
B:建设项目应采用能耗物耗少,污染物产生量少的清洁生产工艺,合理利用资源,防止环境污染和生态破坏
C:实行预防为主、防治结合、重点治理的原则
D:必须执行环境影响报告审批制度和环境保护"三同时"制度
E:改建、扩建和技术改选项目,必须采取措施,治理原有环境污染和生态破坏
B:完成单元法
C:渐进里程碑法
D:开始/结束百分率法
E:比值法
B:国务院
C:土地行政主管部门
D:人民政府
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