2021投资项目管理师预测试题6辑
2021投资项目管理师预测试题6辑 第1辑
B:资金比例
C:法人代表
D:合作合同
B:法律的强制性是通过国家机器和司法机构来执行的
C:行政的强制性是由一系列的行政措施(如工作调动及批评、记过、降级等)作为保证来执行的
D:行政的强制性是要求人们在行动的目标上服从统一的意志,它在行动的原则上高度统一,方法必须统一
B:管理
C:经济
D:技术
B:优先股股票
C:可转换债券
D:政府债券
X房地产开发企业通过"招拍挂"取得一宗土地开发权,该土地性质为住宅用地,项目开发周期为3年。该房地产企业委托一家咨询公司对本项目的市场、方案、效益和风险等进行分析。
1.甲咨询工程师设计了三个互斥开发方案,并依据可比性原则,采用动态分析方法对各方案进行了经济效益比较。
2.乙咨询工程师采用专家调查法预测了3年后的住宅售价平均值:乐观值为750q元/m2,悲观值为4000元/m2,最可能值为5500元/m2。
3.丙咨询工程师通过敏感性分析得知项目效益对住宅价格很敏感,当住宅平均售价为5200元/m2时,项目的内部收益率等于开发商期望的最低回报率(12%)。丙咨询工程师分析了不同住宅售价发生的概率,见表14-22。
4.丁咨询工程师认为本项目效益好坏除受住宅价格影响外,还受建设投资、融资政策等变量影响,可以采用蒙特卡罗模拟技术评价其风险。
问题
1.甲咨询工程师在进行方案经济比较时,各方案之间具有可比性具体包含哪些内容?可以采用哪些动态分析方法进行方案经济比较?
2.根据乙咨询工程师的调查预测,估算3年后住宅售价的期望值和标准差。
3.根据丙咨询工程师的分析,计算本项目满足开发商投资回报要求的概率,并据此评价项目风险大小。
4.丁咨询工程师采用的风险评价技术是否正确?简述理由,并说明采用蒙特卡洛模拟法应注意的问题。
1.(1)各方案比选的可比性原则具体包括:服务年限的可比,所以比较方案的服务年限相同;计算基础资料的可比性(如价格);设计深度应相同,效益与费用的计算范围应一致;经济计算方法应相同,即选择相同的评价指标。
(2)方案比选的动态分析方法包括:净现值比较法、净年值比较法、费用现值比较法。
2.根据题目可知该住宅售价符合β分布,则其期望值和方差的计算公式为:
式中,α为乐观值,6为悲观值,m为最可能值,t为期望值,σ为标准差。
该住宅售价期望值=[(7500+5500×4+4000)/6]元/m2=5583.33元/m2。
该住宅售价标准差=[(7500-4000)/6]元/m2=583.33元/m2。
3.(1)按从小到大顺序排列各种售价,计算累计概率,见表14-25。
(2)要满足开发商投资回报率的要求,住宅的售价应高于5200元/m2,由上述数据可知:
住宅的售价低于5200元/m2的概率=
则住宅售价高于5200元/m2的概率=1-0.59=0.41,即本项目满足开发商投资回报率要求的概率为41%,说明项目具有很大风险。
4.丁咨询工程师采用的风险评价技术是正确的。理由:当风险分析中的输入变量多于3个,每个变量可能出现3个以上至无限多种状态时,可以采用蒙特卡罗技术。
使用时应注意的问题有:
(1)风险变量之间应该是独立的,输入变量的分解程度既要保证结果可靠,又要避免风险变量之间的相关。
(2)蒙特卡罗法的模拟次数一般应在200~500次之间为宜。
B:矿产资源
C:水资源
D:气候资源
B:融资成本较低
C:融资风险较小
D:资金需要量
E:资金供给量
B:发展既要有较快的增长速度,更要注重提高增长的质量和效益
C:加快经济结构的战略性调整
D:正确把握经济发展趋势的变化,保持社会供求总量基本平衡
E:保持国际收支平衡,带动国际贸易发展
B:多样化战略
C:扭转型战略
D:防御型战略
2021投资项目管理师预测试题6辑 第2辑
B:董事会
C:股东会
D:理事会
B:凿井工程
C:工程钻探
D:海洋工程
B:长期性、稳定性
C:临时性、周期性
D:周期性、固定性
B:竣工时间
C:建设收益
D:总进度计划
B:目标设计
C:组织设计
D:合同设计
B:网上发行
C:私募发行
D:银行发行
E:间接发行
B:其理论以面向决策的信息处理为主要任务
C:其目标是用最小的投资获得最大利益
D:它的主要任务是通过信息处理支持决策
B:10
C:15
D:23
B:概算、预算
C:决算
D:合同价
E:工程款的支付
2021投资项目管理师预测试题6辑 第3辑
B:1/3
C:1/4
D:1/5
某综合楼工程项目合同价为1750万元,该工程签订的合同为可调值合同。合同开工日期为2003年3月,合同工期为12个月,每季度结算一次。工程开工日期为2003年4月1日。施工单位2003年第四季度完成产值是710万元。工程人工费、材料费构成比例以及相关季度造价指数见下表。
在施工过程中,发生如下事件:
事件1:2003年4月,在基础开挖过程中,个别部位实际土质与给定地质资料不符,造成施工费用增加2.5万元,相应工序持续时间增加了4天。
事件2:2003年5月施工单位为了保证施工质量,扩大基础底面,开挖量增加导致费用增加3.0万元,相应工序持续时间增加了3天。
事件3:2003年7月份,在主体砌筑工程中,因施工图设计有误,实际工程量增加导致费用增加3.8万元,相应工序持续时间增加了2天。
事件4:2003年8月份,进入雨季施工,恰逢20天大雨,造成停工损失2.5万元,工期增加了4天。
以上事件中,除第四件外,其余工序均未发生在关键线路上,并对总工期无影响。针对上述事件,施工单位提出如下索赔要求:
(1)增加合同工期13天。
(2)增加费用11.8万元。
【问题】
1.施工单位对施工过程中发生的以上事件可否索赔?为什么?
2.计算2003年第四季度应确定的工程结算款额。
3.如果在工程保修期间发生了由施工单位原因引起的屋顶漏水、墙面剥落等问题,业主在多次催促施工单位修理而施工单位一再拖延的情况下,另请其他施工单位维修,所发生的维修费用该如何处理?
1.施工单位对施工过程中发生的事件中的索赔合理与否判定如下:
事件1费用索赔成立,工期不予延长。因为业主提供的地质资料与实际情况不符是承包商不可预见的,但该工序未处在关键线路上。
事件2费用索赔不成立,工期索赔不成立,因为该工作属于承包商采取的质量保证措施。
事件3费用索赔成立,工期不予延长,因为设计方案有误,但该工序未处在关键线路上。
事件4费用索赔不成立,工期可以延长,因为异常的气候条件的变化承包商不应得到费用补偿。
2.2003年四季度监理工程师应批准的结算款额为:
710×(0.15+0.28×116.8÷100.0+0.18×100.6÷100.8+0.13×110.5÷102.0+0.07×95.6÷93.6+0.09×98.9÷100.2+0.04×93.7÷95.4+0.06×95.5÷93.4)万元=(710×1.0588)万元≈751.75万元
3.所发生的维修费应从乙方保修金(或质量保证金、保留金)中扣除。
B:房屋交换
C:房屋赠予
D:房屋买卖
E:国有土地使用权出让
B:先进、经济、稳定
C:快捷、稳定、先进
D:可靠、先进、适用
B:1/3
C:2/3
D:3/4
B:鼓励类
C:限制类
D:禁止类
E:允许类
B:供货方的项目管理
C:施工方的项目管理
D:业主方的项目管理
B:设计单位
C:承包单位
D:业主
B:项目总投资额在3000万元以下关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目
C:利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程
D:国家重点建设工程
E:成片开发建设的住宅小区工程
2021投资项目管理师预测试题6辑 第4辑
B:非银行金融机构债券
C:政策性金融债券
D:特种金融债券
B:县
C:乡
D:村
B:贸易保护
C:关税壁垒
D:非关税壁垒
E:从量关税
B:24
C:21
D:20
B:或者首期实收资本不低于1000万元人民币且全体投资者承诺在注册后的5年内实践不低于3000万元人民币实收资本
C:投资者不得超过100人
D:有至少3名具备2年以上创业投资或相关业务经验的高级管理人员承担投资管理责任
B:本位货币
C:基础货币
D:电子货币
B:世界银行
C:国际金融公司
D:亚洲开发银行
B:权威性
C:垂直性
D:无偿性
B:不确定性和适应性
C:固定性和惩罚性
D:适应性和多变性
2021投资项目管理师预测试题6辑 第5辑
B:有利于中央银行发挥最后贷款人的作用
C:有利于中央银行调节货币供应量来影响经济
D:对货币供应总量、供给结构具有灵活性和微调性
B:详细设计
C:负责设备材料采购
D:施工安装
E:简略设计
B:防止水污染
C:防止噪声污染
D:固体废物处理
E:防止放射性污染
B:工作性质
C:风险评估
D:工作沟通方式
B:基于互联网的项目信息门户中,项目参与者信息获取的方式是信息产生者将信息推送(Push)给信息的使用者
C:基于互联网的项目信息门户的用户只能是一个工程参与单位
D:项目信息门户则是项目参与各方可以共同使用的、为建设项目参与各方信息交流和共同工作共同使用的和互动的管理工具
E:项目信息门户的核心功能是在互动式的文档管理的基础上,通过互联网促进项目参与各方之间的信息交流和促进项目参与各方的协同工作,从而达到为项目建设增值的目的
B:调控投资总量,保持合理的投资规模
C:调控投资地区布局,促进地区经济协调发展
D:调控投资结构,促进产业结构升级和经济、社会协调可持续发展
B:功能描述书
C:有关的要求是否清楚、明确和具体
D:有关的条件说明是否清楚、明确和具体
E:有关的设计是否合格
B:融合化趋势
C:生态化趋势
D:循环化趋势
E:增值化趋势
B:稳定性
C:兼容性
D:综合实用性
2021投资项目管理师预测试题6辑 第6辑
B:社会属性
C:经济属性
D:科技属性
B:进度目标,即项目的进度目标
C:进度目标,即工程设计工作的进度目标和建设项目的进度目标
D:费用目标,包括项目的总投资目标和建设项目总承包方的成本目标
E:投资目标,包括工程设计工作的成本目标和建设项目的投资目标
B:综合治理原则
C:方案比较原则
D:综合利用原则
E:同步建设原则
B:联合体或合作体的选择
C:适用于那些工作范围可以明确界定的建设项目
D:两个以上公司联合,获得利润不等
E:其分配办法相当于内部分别独立承包,按照各自承担的工程内容核算,自负盈亏
B:远期市场
C:零售市场
D:期货市场
E:批发市场
B:复杂型项目
C:利用外国政府及其机构贷款的建设项目
D:企业或行业内有代表性的项目
B:风险识别
C:风险估计
D:风险对策
E:风险评价
B:人本原理
C:责任原理
D:开放性原理
B:项目具有国家规定比例的资本金
C:需要政府有关部门审批的项目,须持有有权审批部门的批准文件
D:项目符合国家产业政策、信贷政策
E:借款用途及还款来源明确、合法
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