21年房地产经纪协理考试题库精选6章
发布时间：2021-07-25
21年房地产经纪协理考试题库精选6章 第1章
在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（ ）。
A.房地产市场调查研究
B.房地产开发项目策划
C.房地产销售代理
D.房地产投资项目可行性研究
B.房地产开发项目策划
C.房地产销售代理
D.房地产投资项目可行性研究
答案：C
解析：
房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。C项属于房地产经纪活动。
屋顶是建筑物顶部起遮盖作用的围护构件，其组成部分有（ ）。
A.顶棚
B.承重结构层
C.防潮层
D.保温隔热层
E.屋面
B.承重结构层
C.防潮层
D.保温隔热层
E.屋面
答案：A,B,D,E
解析：
屋顶是建筑物顶部起遮盖作用的围护构件，一般由屋面、承重结构层、保温隔热层和顶棚组成。屋顶的形式有坡屋顶、平屋顶和其他形式的屋顶。
下列房源中，（ ）是面向中低收入者提供的普通住房。
A.经济适用住房
B.集资房
C.商品房
D.解困房
B.集资房
C.商品房
D.解困房
答案：A
解析：
经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。
客源信息的鉴别和筛选应注意（ ）。
A.及时删除无效客户
B.核实委托人的真实性
C.核实联系方式的准确性
D.确认客户是否具有购买自主权
E.确认客户的购买意愿
B.核实委托人的真实性
C.核实联系方式的准确性
D.确认客户是否具有购买自主权
E.确认客户的购买意愿
答案：B,C,D,E
解析：
客源信息的鉴别和筛选是对客源信息的准确性、真实性、可信性进行分析并对已鉴别的客源信息进行挑选和剔除，将识别出的优质客源作为服务的重点。客源信息的鉴别和筛选应注意以下几点：①核实委托人的真实性以及联系方式的准确性；②了解客户的购买能力与其需求是否匹配；③确认客户是否具有购买自主权；④确认客户的购买意愿。
在当前市场情况下，决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（ ）。
A.人脉资源
B.房源信息
C.网络资源
D.财务资源
B.房源信息
C.网络资源
D.财务资源
答案：B
解析：
房源是房地产经纪机构的核心竞争力，房源是房地产经纪机构必不可少的重要资源，是其生存和发展的基础。房源信息作为重要的信息资源是房地产经纪机构核心竞争力的重要组成部分。
下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（ ）。
A.房地产经纪机构属于中立的第三方
B.房地产经纪机构可以代理买卖双方
C.房地产经纪机构不能撮合买卖双方
D.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理
B.房地产经纪机构可以代理买卖双方
C.房地产经纪机构不能撮合买卖双方
D.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理
答案：A
解析：
根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为：①房地产代理业务，在代理业务中，房地产经纪机构只能代表交易双方中某一方的利益，故可分为买方代理和卖方代理两类；②房地产居间业务，在居间业务中，房地产经纪机构属于中立的第三方，只为房地产交易双方提供撮合服务或促进成交。
房源信息的整理中，最常见的形式是（ ）。
A.互联网
B.表格
C.图片
D.文字报告
B.表格
C.图片
D.文字报告
答案：B
解析：
房源信息的整理通常包括对房源信息的分类、记录和储存几个环节。房源信息通过加工整理之后，通常以表格、图片、文字报告等形式展现出来。其中表格又是最常见的形式。
随着现代信息技术的快速发展，（ ）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。
A.门店接待
B.网络媒体
C.老客户推荐
D.派发宣传单
B.网络媒体
C.老客户推荐
D.派发宣传单
答案：B
解析：
随着现代信息技术的发展，媒体中的网络媒体成为房源获取的主要渠道。实力较强的房地产经纪机构通过建立自己的网站，接受房地产权利人委托；更多的房地产经纪机构则通过公共的房地产网络媒体获取信息。
21年房地产经纪协理考试题库精选6章 第2章
公共租赁住房租金确定的原则是（ ）。
A.市场价格
B.政府指导价
C.按成本定价
D.适当低于同类型住房租金水平
B.政府指导价
C.按成本定价
D.适当低于同类型住房租金水平
答案：D
解析：
市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门，按照略低于同地段住房市场租金水平的原则，确定本地区的公共租赁住房租金标准，报本级人民政府批准后实施。
张某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的房地产经纪人。房主王某准备出售其房屋，在电话中应允张某可以为其代找买家。次日，张某便约自己的买房客户李某一起去看房，看房之后，李某对该房子十分满意。经过讨价还价，最后李某以118万元的价格与甲机构签了房屋承购委托协议。下列关于甲机构、张某、王某、李某关系的说法，正确的为（ ）。
A.张某是王某的代理人
B.张某是李某的代理人
C.张某是居间方，不是任何一方的代理人
D.甲公司是李某的代理人
B.张某是李某的代理人
C.张某是居间方，不是任何一方的代理人
D.甲公司是李某的代理人
答案：D
解析：
房地产代理可以定义为：房地产经纪机构以委托人的名义，在房地产经纪服务合同约定的权限内，为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务，并向委托人收取服务费用的行为。李某与甲机构签了房屋承购委托协议，因此构成了代理关系。房地产经纪人员不得以个人名义开展经纪活动。
下列各项中，不属于房地产居间活动的是（ ）。
A.向委托人报告订立房地产交易合同的机会
B.提供订立房地产交易合同的媒介服务
C.向委托人提供房地产交易信息
D.为委托人办理房地产交易登记
B.提供订立房地产交易合同的媒介服务
C.向委托人提供房地产交易信息
D.为委托人办理房地产交易登记
答案：D
解析：
房地产居间是指房地产经纪机构和房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。房地产经纪机构和房地产经纪人员不仅向委托人提供房地产的交易信息，包括交易的数量、交易行情、交易方式等，使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产，而且为委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务。D项属于房地产代理活动。
下列关于房地产经纪机构设立分支机构的表述中，正确的是（ ）。
A.分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务不承担责任
B.分支机构不可独立开展房地产经纪业务
C.合伙企业性质的房地产经纪机构不能设立分支机构
D.设立的房地产经纪分支机构实行独立核算，不具有法人资格
B.分支机构不可独立开展房地产经纪业务
C.合伙企业性质的房地产经纪机构不能设立分支机构
D.设立的房地产经纪分支机构实行独立核算，不具有法人资格
答案：D
解析：
《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构可以设立分支机构。但《个体工商户登记管理办法》规定，个体工商户经登记机关登记的经营场所只能为一处。因此，个体工商户性质的房地产经纪机构不可以设立分支机构。需要注意的是，房地产经纪机构设立的分支机构可以独立开展房地产经纪业务、单独核算，但不具有法人资格。分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任。
采用派发宣传单的方式开拓房源渠道的要点有（ ）。
A.应附有房地产经纪人的名片或个人专业背景介绍，并留有联系方式方便联络
B.派发前事先做好充分准备
C.宣传单设计要新颖、吸引眼球
D.派发过程注意保持良好的专业形象
E.目标客户的有效率必须保持在一定水平线上
B.派发前事先做好充分准备
C.宣传单设计要新颖、吸引眼球
D.派发过程注意保持良好的专业形象
E.目标客户的有效率必须保持在一定水平线上
答案：A,B,C,D
解析：
派发宣传单的要点：①注意遵守所在城市管理行政执法部门和工商管理部相关的法律法规，不在被明确禁止的场所和地点派发宣传单，不在宣传单里使用有违《广告法》的宣传用语；②宣传单设计要新颖、吸引眼球，体现房地产经纪企业或房地产经纪人的优势，针对获取房源委托的宣传单内容应该与针对获得客源的内容有所区别，比如可以体现专案楼盘的成交案例和市场咨询、针对业主方常见异议问题解答、政策解读分析等实用性内容；③应附有房地产经纪人的名片或个人专业背景介绍，并留有联系方式方便联络；④派发前事先做好充分准备，熟悉宣传单上内容及信息资源、可能被咨询到的专业问题，事先调查确认派发地点和时段，预先查询了解天气情况，准备专业作业工具等；⑤派发过程注意保持良好的专业形象，保持微笑服务，热情解答咨询，选择适合的对象派发，如果能够结合驻守、营销活动、企业活动等效果可能更好。
房屋承购经纪业务信息调查的事项有（ ）。
A.业主身份信息
B.客户身份信息
C.客户支付能力
D.业主特殊需求
E.客户特殊需求
B.客户身份信息
C.客户支付能力
D.业主特殊需求
E.客户特殊需求
答案：B,C,E
解析：
通常情况下，对客户信息、需求的了解多是在“对话”情景下完成的。具体说来，对于购房人的信息调查主要包括以下几个方面：①客户身份信息；②客户需求范围；③客户支付能力；④客户特殊需求；⑤客户购房资格。
在成熟的房地产市场中，（ ）居于房地产业的主体地位。
A.房地产租赁经营业
B.房地产开发经营业
C.房地产经纪业
D.房地产咨询业
B.房地产开发经营业
C.房地产经纪业
D.房地产咨询业
答案：C
解析：
房地产经纪业主要是帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者、承租人，或者帮助房地产的购买者、承租人寻找到其欲购买、承租的房地产，是房地产市场运行的润滑剂。在成熟的房地产市场中，房地产经纪业居房地产业的主体地位。
清水墙饰面不包括（ ）。
A.砖墙面
B.石墙面
C.砖木墙面
D.混凝土墙面
B.石墙面
C.砖木墙面
D.混凝土墙面
答案：C
解析：
清水墙饰面是指墙面不加其他覆盖性装饰面层，只在墙体材料外表面进行勾缝或模纹处理，利用墙面材料的质感和颜色，以取得装饰效果的一种墙体装饰方法。清水墙饰面主要有砖墙面、石墙面和混凝土墙面。
21年房地产经纪协理考试题库精选6章 第3章
土地增值税实行超率累进税率，结合扣除项目金额，其所规定的税率有（ ）。
A.20%
B.30%
C.50%
D.60%
E.70%
B.30%
C.50%
D.60%
E.70%
答案：B,C,D
解析：
土地增值税实行四级超率累进税率：①增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；②增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；③增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；④增值额超过扣除项目金额200%以上的部分，税率为60%。
目前个人住房贷款的形式主要有（ ）。
A.住房公积金贷款
B.抵押贷款
C.商业性贷款
D.组合贷款
E.质押贷款
B.抵押贷款
C.商业性贷款
D.组合贷款
E.质押贷款
答案：A,C,D
解析：
房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要由以下要素组成：①贷款类型（商业性贷款、住房公积金贷款、组合贷款）；②货款成数（贷款金额占房地产价值的比率）；③贷款金额；④贷款期限；⑤偿还比率（又称收入还贷比，指借款人分期偿还额占其同期收入的比率）；⑥贷款偿还方式（等额本息还款法或等额本金还款法）。
目前应用比较普遍的楼板是（ ），其坚固、耐久、强度高、刚度大、防火性能好。
A.木楼板
B.钢筋混凝土楼板
C.砖拱楼板
D.素混凝土楼板
B.钢筋混凝土楼板
C.砖拱楼板
D.素混凝土楼板
答案：B
解析：
楼板根据结构层所用的材料，分为木楼板、钢筋混凝土楼板等。钢筋混凝土楼板坚固、耐久、强度高、刚度大、防火性能好，目前应用比较普遍。钢筋混凝土楼板根据施工方法分为预制和现浇。在地震易发地区，宜采用现浇钢筋混凝土楼板。
房地产价格信息的分析方法包括（ ）。
A.简单统计分析
B.比价分析
C.回归分析
D.因果关系分析
E.二次指标预测
B.比价分析
C.回归分析
D.因果关系分析
E.二次指标预测
答案：A,B,D
解析：
房地产价格信息的分析是指房地产经纪人员根据所掌握的房地产价格信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对价格的现状和变化趋势进行判断。对价格信息的分析方法包括：①简单统计分析，即根据已有的数据统计计算某些数据指标，如同比、环比增长率等，通过这些指标可以判断价格走势；②比价分析，对不同地区或不同类别房源的比较、同类房源在不同时间段上的比较等；③因果关系分析，分析影响房价的原因，找出影响价格变化的主要因素和影响程度等。
房屋买卖中的首要问题是（ ）。
A.确认产权是否存在瑕疵
B.房屋的升值空间
C.房屋的结构质量
D.确认合同的合法性
B.房屋的升值空间
C.房屋的结构质量
D.确认合同的合法性
答案：A
解析：
产权纠纷引起的风险包括：①产权瑕疵风险；②产权转移风险。其中，房屋买卖中确认房屋产权是否存在瑕疵是首要问题。存量房是否即将拆迁、是否已经抵押或涉案被查封、产权共有人的意见等均将成为影响房屋能否顺利交易的重要因素，而有的产权证明有可能已无法清晰显示产权现有的状态。
下列经济活动中，不属于房地产业的是（ ）。
A.房屋勘察设计
B.房地产开发经营
C.物业管理
D.房地产中介服务
B.房地产开发经营
C.物业管理
D.房地产中介服务
答案：A
解析：
房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产活动。
A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
在上述所列房地产法律、法规和规定中，效力最高的是（ ）
在上述所列房地产法律、法规和规定中，效力最高的是（ ）
A.《城市房地产管理法》
B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》
C.《A省商品房销售管理办法》
D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》
B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》
C.《A省商品房销售管理办法》
D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》
答案：A
解析：
房地产法规政策体系是指各种不同层次的调整房地产法律关系的规范性法律文件，由现行有效的房地产法律、行政法规、部门规章、地方性法规、地方性规章构成，按照一定的内在联系而组成的一整套有机、统一、完整的体系。从立法层次上看，主要包括宪法、房地产法律、房地产行政法规、地方性法规、行政规章和规范性文件以及最高人民法院的司法解释。《城市房地产管理法》属于房地产法律，《A省城镇房地产开发经营管理条例》属于地方性法规，《A省商品房销售管理办法》属于地方（省级）政府规章，《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》属于地方（县级）政府规章。A项，《城市房地产管理法》的效力最高。
申请房屋所有权首次登记的，应当提交的材料有（ ）。
A.房屋已经竣工的材料
B.建设工程符合规划的材料
C.不动产权属证书或者土地权属来源材料
D.房地产调查或者测绘报告
E.相关税费缴纳凭证
B.建设工程符合规划的材料
C.不动产权属证书或者土地权属来源材料
D.房地产调查或者测绘报告
E.相关税费缴纳凭证
答案：A,B,C,D,E
解析：
申请房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：①登记申请书；②登记人身份证明；③不动产权属证书或者土地权属来源材料；④建设工程符合规划的材料；⑤房屋已经竣工的材料；⑥房地产调查或者测绘报告；⑦相关税费缴纳凭证；⑧其他必要材料。
21年房地产经纪协理考试题库精选6章 第4章
须知文件包括购房须知、购房相关税费须知及（ ）。
A.抵押贷款须知
B.房地产经纪须知
C.贷款相关税费须知
D.其他须知
B.房地产经纪须知
C.贷款相关税费须知
D.其他须知
答案：A
解析：
须知文件包括购房须知、购房相关税费须知及抵押贷款须知等。购房须知是为让购房者明晰购买程序而事先制定的书面文件。购房相关税费须知是向购房人说明购房相关税费及收费标准的有关文件。抵押贷款须知应由贷款银行提供，一般包括办理抵押贷款的手续和程序、办理抵押贷款的条件和需要提供的资料、抵押贷款的方式、抵押贷款的注意事项等。
房地产经纪人员实地查看委托出租房屋的主要内容为（ ）。
A.附近居民状况
B.物业管理状况
C.实物状况
D.区位状况
E.内部家具家电情况
B.物业管理状况
C.实物状况
D.区位状况
E.内部家具家电情况
答案：C,D,E
解析：
房地产经纪人员要亲自到现场查看委托出租的房屋，核实房屋的基本情况，并与出租方提供的房屋资料进行核对，确保两者相符。查看内容主要包括出租房屋的：①实物状况；②区位状况；③内部家具家电情况等。B项，在存量房买卖居间业务中，房地产经纪人员还要到房源现场进行查看，重点了解房屋的实物状况、区位状况和物业管理状况。
“物业勘查表”的填写细则中，交通条件主要是填写物业附近的（ ）。
A.公交数量
B.公交便捷程度
C.附近交通状况
D.生活方便程度
E.道路通达程度
B.公交便捷程度
C.附近交通状况
D.生活方便程度
E.道路通达程度
答案：B,E
解析：
《物业勘查表》的填写细则中交通条件主要是填写物业附近的公交便捷程度和道路通达程度。交通条件划分为好、较好、一般、差（在填写时最好能注明途经的各条公交线路名称）。
房地产细分市场供求分析的基本步骤中，预测需求是以（ ）分析为基础的，也就是从分析影响需求的主导因素入手。
A.假设
B.间接
C.因果
D.市场
B.间接
C.因果
D.市场
答案：C
解析：
无论是房地产开发投资咨询还是房地产置业投资咨询，最基础的内容是进行房地产细分市场的供求分析，因为投资者进行投资决策时首先要了解的是客户拟投资的房地产所在细分市场的供求关系究竟处于什么状态。房地产细分市场供求分析就是通过以因果关系分析为基础的供给和需求的定量分析，对咨询标的房地产所在细分市场的供求状况进行判断。
某住宅楼建于2000年，目前各类设施设备完好，能保证安全正常的居住使用。该住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水泵加压和设备层设施转换后供水。该住宅楼的设备层设在10层，层高2m，面积为200m2。
该住宅楼的整体供水方式为（ ）。
该住宅楼的整体供水方式为（ ）。
A.直接供水方式
B.设置水箱的供水方式
C.设置水泵、水池供水方式
D.分区、分压供水方式
B.设置水箱的供水方式
C.设置水泵、水池供水方式
D.分区、分压供水方式
答案：D
解析：
分区、分压给水，适用于在多层和高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水的情况。为充分利用室外配水管网的水压，通常把给水系统分为高压（上）和低压（下）上下两个供水区，下区由室外配水管网水压直接给水，上区由水泵加压后与水箱联合给水。
房屋租赁合同一般应当包括的内容有（ ）。
A.房屋的坐落
B.房屋单价与总价
C.租赁用途和房屋使用要求
D.房地产权属证书的基本情况
E.房屋和室内设施的安全性能
B.房屋单价与总价
C.租赁用途和房屋使用要求
D.房地产权属证书的基本情况
E.房屋和室内设施的安全性能
答案：A,C,E
解析：
按照规定，房屋租赁合同一般应当包括以下内容：①房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；②房屋的坐落；③出租房屋的户（套）型、面积、结构；④附属设施设备、家具和家电等室内设施状况；⑤房屋租金及支付方式和押金数额、押金支付方式；⑥租赁用途和房屋使用要求；⑦房屋和室内设施的安全性能；⑧租赁期限；⑨房屋维修责任；⑩物业管理、水、电、燃气、网络、有线电视等相关费用的缴纳；违约责任和争议解决办法；其他约定。BD两项属于存量房买卖合同中应包括的主要条款。
不动产登记代办中的资料核验包括（ ）。
A.户内查验
B.附带动产查验
C.身份核验
D.不动产权属证书核验
E.不动产权属状况核验
B.附带动产查验
C.身份核验
D.不动产权属证书核验
E.不动产权属状况核验
答案：C,D,E
解析：
房地产经纪机构接受不动产登记代办委托时，要对：①委托人身份；②不动产有关的权属证明；③不动产的权属状况进行核验。AB两项属于新建商品房交验时实地查验的内容，包括环境查验、户外查验、户内查验、附带动产查验。
张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（ ）。
A.更正登记
B.异议登记
C.预告登记
D.地役权登记
B.异议登记
C.预告登记
D.地役权登记
答案：C
解析：
预告登记是指为了确保债权的实现和物权的获得，按照约定向不动产登记机构申请办理的预先登记。最常见的预告登记是预购商品房的预告登记。《物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
21年房地产经纪协理考试题库精选6章 第5章
借款合同正本一式______份；副本一式______份。（ ）
A.三；一
B.三；三
C.一；三
D.一；一
B.三；三
C.一；三
D.一；一
答案：A
解析：
对通过贷款审批的，借款人将与贷款人签订相关合同如借款合同、抵押合同等。借款合同包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。合同正本一式三份，分别由贷款方、借款方、保证方各执一份。合同副本一式一份，报送有关单位备案。
根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构和房地产经纪人员存在以下情形（ ）的，应当回避或如实披露并征得另一方当事人同意。
A.房地产经纪人员以“炒房”为目的
B.与房屋出卖人提前商量好
C.与房屋出卖人或者出租人有利害关系
D.与房屋的承购人或者承租人有利害关系
E.若房地产经纪人作为买主，购买业主不动产也应该如实告知
B.与房屋出卖人提前商量好
C.与房屋出卖人或者出租人有利害关系
D.与房屋的承购人或者承租人有利害关系
E.若房地产经纪人作为买主，购买业主不动产也应该如实告知
答案：C,D,E
解析：
房地产经纪机构和房地产经纪人员存在以下情形的，应当回避或如实披露并征得另一方当事人同意：①与房屋出卖人或者出租人有利害关系，如房主为房地产经纪人员的直系亲属等；②与房屋的承购人或者承租人有利害关系的，如房地产经纪人是买方的直系亲属等；③如果房地产经纪人作为买主的，购买业主不动产也应该如实告知。
个人住房抵押贷款代办服务的内容包括（ ）。
A.查询买方征信
B.前往登记部门办理登记
C.拟定贷款方案
D.协助准备贷款申请材料
E.协助办理贷款申请手续
B.前往登记部门办理登记
C.拟定贷款方案
D.协助准备贷款申请材料
E.协助办理贷款申请手续
答案：A,C,D,E
解析：
个人住房贷款代办的内容包括：查询买方征信、拟定贷款方案、协助准备贷款申请材料、协助办理贷款申请手续。B项，前往登记部门办理登记是不动产登记代办的内容。
甲房地产经纪机构（以下称甲机构）是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员，张某具有房地产经纪人执业资格，王某具有房地产经纪人协理从业资格。甲机构成立至今已有5年时间，5年中甲机构不仅经营业绩逐年增长，而且形成了自己的品牌。目前正在积极寻找新的发展机遇，有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展。一天，张某接待了一位客户朱某，朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房，张某在甲机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同，并对该办公用房进行了产权调查。
在该办公用房经纪活动中，张某应（ ）王某开展有关工作。
在该办公用房经纪活动中，张某应（ ）王某开展有关工作。
A.领导
B.指导
C.协助
D.监督
B.指导
C.协助
D.监督
答案：B
解析：
房地产经纪人有义务指导房产经纪人协理进行房地产经纪业务。因为房地产经纪人的职业能力和业务水平比房地产经纪人协理高，执业经验也比房地产经纪人协理丰富。房地产经纪业务琐碎、复杂，房地产经纪人应指导和帮助房地产经纪人协理开展房地产经纪业务，同时，房地产经纪协理也有义务协助房地产经纪人开展房地产经纪业务。
对于客源信息的共享，房地产经纪人员应做到（ ）。
A.保守客户秘密
B.不滥用客户信息
C.未经客户同意不能外传于其他商业机构
D.不得用于除交易以外的其他用途
E.为了促成交易，客源信息可与同行共享
B.不滥用客户信息
C.未经客户同意不能外传于其他商业机构
D.不得用于除交易以外的其他用途
E.为了促成交易，客源信息可与同行共享
答案：A,B,C,D
解析：
信息共享是指房地产经纪机构获得的客户信息必须可供机构内部房地产经纪人员分享，可方便查询；同时对利用的情况作出统计和记录，如客户的需求变化。所有客户信息均有房地产经纪人员负责跟进，与客户保持联系。房地产经纪人员要保守客户秘密，不滥用客户信息，尤其是个人隐私相关信息如电话号码、住址，未经客户同意不能外传于其他商业机构，不得用于除交易以外的其他用途。
设置水箱的给水方式适用于（ ）。
A.室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水
B.室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化需设置屋顶水箱
C.适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压
D.适用于在高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水
B.室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化需设置屋顶水箱
C.适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压
D.适用于在高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水
答案：B
解析：
设置水箱的给水方式，适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需设置屋顶水箱的情况。水压高时，水箱蓄水；水压低时，水箱放水。A项属于直接给水方式；C项属于设置水泵和水箱给水方式；D项属于分区、分压给水方式。
针对小业主房源的开拓渠道中的报纸广告途径，其优点有（ ）。
A.投入成本低
B.受众面广
C.目标客户群体强
D.效果立竿见影
E.时效性长
B.受众面广
C.目标客户群体强
D.效果立竿见影
E.时效性长
答案：B,C,D
解析：
报纸信息传递迅速，传播面广，报纸广告也是房地产经纪机构的宣传方式之一。其优点是针对目标客户群体强、受众面广、效果立竿见影、客户需求较明确；缺点是投入成本较高、包含信息量有限、时效性短、受互联网冲击阅读群体日益缩小。
甲房地产中介公司发现某大型小区有大量的空置房，并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司，主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性，该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类，并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。
该房地产中介公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源，属于房源获取通道里的直接开发方式，这种方法的主要优点有（ ）。
该房地产中介公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源，属于房源获取通道里的直接开发方式，这种方法的主要优点有（ ）。
A.覆盖人群广
B.投入成本低
C.目标性较强
D.方式新颖
B.投入成本低
C.目标性较强
D.方式新颖
答案：A,B,C
解析：
房源获取渠道根据在获取过程的沟通方式分为直接开发方式和间接开发方式两种，前者指面对面沟通的方式，后者指非面对面沟通的方式。直接开发方式包括门店接待、社区活动、派发宣传单、老客户推荐及人际关系开发。其中派发宣传单被许多房地产经纪企业所采用，它的优点包括：①覆盖人群广；②投入成本低；③目标性较强。
21年房地产经纪协理考试题库精选6章 第6章
住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（ ）。
A.10%
B.15%
C.20%
D.30%
B.15%
C.20%
D.30%
答案：C
解析：
住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为20%。自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。
目前中国大部分房地产经纪机构采用公盘制，公盘制的主要缺点有（ ）。
A.工作效率低
B.房源信息不能实现共享
C.会出现“留盘”行为
D.房源信息较易外泄
E.不利于激发房地产经纪人收集房源信息的积极性
B.房源信息不能实现共享
C.会出现“留盘”行为
D.房源信息较易外泄
E.不利于激发房地产经纪人收集房源信息的积极性
答案：C,D,E
解析：
公盘制，是指在一个房地产经纪企业内部，或者几个联盟房地产经纪企业之间，或者一定区域范围内加入联盟的全部房地产经纪企业，将所有房源信息完全共享。目前，我国大部分直营房地产经纪企业内部均采用公盘制达到房源信息共享的目的。它的缺点有：①不利于激发经纪人收集房源信息的积极性，部分经纪人为了个人的利益，会出现“留盘”行为。②房源信息较容易外泄。③可能出现有的房源信息多个经纪人同时在跟进，造成重复作业和对业主的骚扰，也容易导致员工内部利益冲突。
张某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的房地产经纪人。房主王某准备出售其房屋，在电话中应允张某可以为其代找买家。次日，张某便约自己的买房客户李某一起去看房，看房之后，李某对该房子十分满意。经过讨价还价，最后李某以118万元的价格与甲机构签了房屋承购委托协议。下列关于甲机构、张某、王某、李某关系的说法，正确的为（ ）。
A.张某是王某的代理人
B.张某是李某的代理人
C.张某是居间方，不是任何一方的代理人
D.甲公司是李某的代理人
B.张某是李某的代理人
C.张某是居间方，不是任何一方的代理人
D.甲公司是李某的代理人
答案：D
解析：
房地产代理可以定义为：房地产经纪机构以委托人的名义，在房地产经纪服务合同约定的权限内，为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务，并向委托人收取服务费用的行为。李某与甲机构签了房屋承购委托协议，因此构成了代理关系。房地产经纪人员不得以个人名义开展经纪活动。
2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（ ）。
A.须经过甲企业同意
B.须经过乙企业同意
C.须经过银行同意
D.须经过甲企业和乙企业同意
B.须经过乙企业同意
C.须经过银行同意
D.须经过甲企业和乙企业同意
答案：C
解析：
根据《物权法》和《城市房地产抵押管理办法》，买卖已设定抵押的房屋，须经过抵押权人（一般是银行）同意。抵押权人同意买卖的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
房地产经纪人员对新建商品房的实地查验的内容包括（ ）。
A.查看计量表
B.附带动产查验
C.环境查验
D.户外查验
E.户内查验
B.附带动产查验
C.环境查验
D.户外查验
E.户内查验
答案：B,C,D,E
解析：
房地产经纪人员对新建商品房的实地查验的内容包括：①环境查验；②户外查验，如建筑物外饰面、入户门、采光情况等；③户内查验，如空间大小、结构、装修和设备等；④附带动产查验，有些“拎包入住”的商品房，带有电器、家具和其他用品等动产，也在查验范围之内。A项属于存量房买卖查验的内容。
下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是（ ）。
A.房地产开发关系
B.房地产交易关系
C.物业管理关系
D.房地产行政管理关系
B.房地产交易关系
C.物业管理关系
D.房地产行政管理关系
答案：D
解析：
房地产行政管理关系是指房地产行政主管部门依据法律规定对房地产市场实施管理、监督、检查时发生的法律关系。这种法律关系的典型特征是其主体法律地位的不平等，是管理与被管理的关系。
重要的审批文件中的“两书”是指《住宅质量保证书》和（ ）。
A.《建设工程竣工验收备案证明》
B.《商品房买卖合同》
C.《住宅使用说明书》
D.《房屋状况说明书》
B.《商品房买卖合同》
C.《住宅使用说明书》
D.《房屋状况说明书》
答案：C
解析：
重要的审批文件包括“五证”和“两书”。其中，“五证”指：①《国有土地使用证》；②《建设用地规划许可证》；③《建设工程规划许可证》；④《建筑工程施工许可证》；⑤《商品房销售（预售）许可证》。“两书”是指：①《住宅质量保证书》；②《住宅使用说明书》。
不动产登记的目的包括（ ）。
A.保护不动产权利人的合法权益
B.为房地产管理奠定基础
C.保障交易安全
D.保证住房制度改革的顺利实施
E.利于国家的宏观调控
B.为房地产管理奠定基础
C.保障交易安全
D.保证住房制度改革的顺利实施
E.利于国家的宏观调控
答案：A,B,C,E
解析：
不动产登记的目的包括：①保护不动产权利人的合法权益；②维护不动产交易安全；③利于国家对不动产进行管理、征收赋税和进行宏观调控。
热门文章
