21年房地产估价师考试题免费下载5辑
21年房地产估价师考试题免费下载5辑 第1辑
B.应付账款
C.应收票据
D.预提费用
(1)流动负债，包括短期借款、应付票据、应付账款、应交税费、应付利润及预提费用等。
(2)长期负债，包括长期借款、应付债券等。
(3)所有者权益，包括实收资本、资本公积、盈余公积及未分配利润等。
房屋征收评估费用由（ ）承担。
B.该项目建设单位
C.征收单位
D.被征收人和征收单位共同
根据一贯性原则，企业可以随意改变会计政策。（ ）
此题为判断题(对，错)。
B.全损险
C.财产毁损责任保险
D.员工医疗保险和失业保险
E.职工信用保险
无权利承受人或不能确定承受人，不能进行注销登记。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
B.建立估价报告内部审核制度
C.遵循估价程序
D.选择适用的估价原则
E.过度利用估价假设和限制条件，控制评估风险
21年房地产估价师考试题免费下载5辑 第2辑
B.负责房地产交易合同网签备案.资金监管工作
C.整顿和规范房地产交易秩序
D.征收与房地产交易有关的税款
E.发布市场交易信息
B.注册会计师法
C.会计管理条例
D.会计师管理条例
某商业店铺地购买价格为60万元，其中40万为借贷资金，余额由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元、投资者权益增加值为2200元、店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺地投资回报率为（ ）
A17%
B12.0%
C13.1%
D19.1%
一般而言，房地产开发项目的存货占流动资产的50％以上，其速动比率较低，不会达到100％。（ ）
此题为判断题(对，错)。
房地产置业投资项目的不确定性因素不包括（ ）。
A．购买价格
B．容积率及有关设计参数
C．空置率
D．运营费用
下列关于企业利润和收入的表述中，正确的是( )。
A．企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次
B．经营收入=销售收入+出租收入
C．销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入
D．可分配利润=税后利润-未分配利润
[答案] C 企业利润可分为经营利润、利润总额(又称实现利润)、税后利润和可分配利润；经营收入=销售收入+出租收入+自营收入；可供分配利润＝税后利润-(法定盈余公积金+法定公益金+未分配利润)。
21年房地产估价师考试题免费下载5辑 第3辑
B、影响区域
C、主要区域
D、次要区域
E、边界区域
下列关于商业物业的表述中，正确的有（ ）
A．能为投资者带来经营性的收入现金流
B．分割产权销售已经成为最受欢迎的经营模式
C．适合于长期投资
D．需在机构投资者之间进行交易
E．位置对其有着特殊的重要性
根据国家《城市区域环境噪声标准》，3类标准适用于（ ）。
A．疗养区
B．居住区
C．工业区
D．大学区
以下可以造成住宅类房地产价格水平较低的因素有( )。
A．临近城市主干道
B．靠近酒厂
C．靠近高等院校
D．靠近铁路线
E．临近城市中心
[答案] ABD
不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向是不尽相同的。
B.直接委托人
C.公民
D.法人
E.其他组织
下列关于空置和损失的表述，不正确的是( )。
A．空置和损失从潜在毛租金收入中扣除后，就能得到某一报告期实际的租金收入
B．欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录
C．空置虽然减少收入，但不是损失
D．实际租金收入与潜在毛租金收入相等
[答案] D 实际租金收入很少与潜在毛租金收入相等。
21年房地产估价师考试题免费下载5辑 第4辑
B.等额序列支付终值系数
C.等额序列支付现值系数
D.等额序列之府资金回收系数
B、写字楼
C、加油站
D、二手商品住宅
E、行政办公楼
1994年《土地管理法》的颁布实施标志着中国房地产业的发展迈入了法制管理的新时期，为依法管理房地产市场奠定了坚实的法律基础。（ ）
此题为判断题(对，错)。
B、学校
C、在建工程
D、古建筑
E、特殊厂房
物业管理通过质价相符的有偿服务和一业为主、多种经营来实现（ ）。
A．独立核算
B．自负盈亏
C．自我发展
D．自我完善
E．产业均衡
物业管理通过质价相符的有偿服务和一业为主、多种经营来实现独立核算、自负盈亏、自我发展、自我完善。
据此背景，回答以下问题：
按照规定，B房地产开发公司和C建筑公司约定的装修工程的最低保修期限至( )结束。
B、 2009年11月2日
C、 2010年11月2日
D、 2011年11月2日
21年房地产估价师考试题免费下载5辑 第5辑
房地产价格与一般物品价格的共同之处是（ ）。
A．都是价格，用货币来表示
B．都有波动，受供求因素的影响
C．都是按质论价
D．都有国家政策的扶持
E．都是绝对合理的价值体现
房地产价格与一般物品的价格，既有共同之处，又有不同的地方。共同之处是：①都是价格，用货币来表示；②都有波动，受供求因素的影响；③都是按质论价：优质高价，劣质低价。
评估基准地价时，应明确所评估的基准地价的内涵，包括（ ）等。
A．土地基础设施完备程度和平整程度
B．土地使用权年限
C．土地使用者
D．土地用途
E．土地权利性质
土地使用者与基准地价无关。
B、自愿转让开发
C、被迫转让 开发
D、被迫开发
下列表述中，不正确的是（ ）。
A．甲公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地时可以一同处分
B．甲公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告
C．甲公司在缴齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让
D．甲公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》利《住它使用说明书》
建制镇总体规划的期限为（ ）年。
A．3
B．5
C．10
D．10～20
城市总体规划的期限一般为20年，近期建设规划期限一般为5年。建制镇总体规划的期限可以为10年至20年，近期建设规划可以为3年至5年。
①保险是一种通过聚资建立的机制。
②保险是对特定危险的后果提供经济补偿的一种机制。
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