2021房地产估价师模拟冲刺试题集6节
2021房地产估价师模拟冲刺试题集6节 第1节
B.90
C.120
D.150
(1)住宅小区建筑容积率在1.0 以上;
(2)单套建筑面积在120 ㎡以下;
(3)实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2 倍以下。
各省、自治区、直辖市要根据实际情况,制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动,但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。
房屋内的大厅层高超过4.40 m的,按其水平投影面积的2倍计算建筑面积。 ( )
此题为判断题(对,错)。
B.需求为单一价格弹性
C.需求富有价格弹性
D.需求缺乏价格弹性
工业房地产的区位影响因素主要考虑( )。
A.临街状况
B.动力是否易于取得
C.废料处理是否方便
D.接近大自然
E.产品原料的获取方便程度
应根据何种用途对该两幢房屋进行估价( )。
A.根据房屋所有权证上记载的用途进行估价
B.根据估价人员现场勘察结果的现状用途进行估价
C.根据企业改制、资产重组后该两幢房屋拟确定的用途进行估价
D.根据该两幢房屋可以获利最多的用途进行估价
2021房地产估价师模拟冲刺试题集6节 第2节
业主甲是否可以解除购房合同( )。
A.可以单方解除
B.无法定单方解除权利
C.须古桥公司同意
D.须符合合同中有关解除条款的要求
B.90%
C.95%
D.100%
B.施工准备
C.建设
D.租售
B、新竣工量
C、预售面积
D、可供租售量
E、房地产价格
房地产市场存在全国市场和全球性的市场,这是房地产的不可移动特性决定的。( )
房地产的不可移动特性,决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费,并要受制于其所在的空间环境(邻里及当地的社会经济),因此,房地产市场不存在全国性市场,更不存在全球性市场,而是一个地区性市场(城市房地产一般是以一个城市为一个市场),其供求状况、价格水平和价格走势等都是地区性的,在不同地区之间各不相同。
2021房地产估价师模拟冲刺试题集6节 第3节
某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程,采用假设开发法求取其价值时,开发完成后的价值同时采用了市场法和收益法求取;采用成本法求取其价值时,土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值,实质上采用了( )。
A.假设开发法和基准地价修正法两种方法
B.假设开发法和成本法两种方法
C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法
D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法
B、通过网络图可以找出关键工作和关键线路
C、网络图制作简便,明了易懂,在进度管理中普遍应用
D、在工程实施中,可以根据工程实际情况和客观条件变化,随时调整网络计划
B、在房地产周期循环的最低点,空置率最高
C、房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率
D、在房地产周期循环的最高点,供给增长率等于需求增长率
李某从银行贷款56万元购买了一套住宅,该笔贷款的期限为20年,年利率为7.5%,按月等额偿还。如果李某于第7年末提前偿还本金10万元,则从第8年开始的月还款额为( )元。
A.3456.09
B.3505.95
C.3509.74
D.3705.73
解析:
已知P=56万元,n=20*12=240,i=7.5%/12=0.625%
月等额还款A=pi/1-1/(1+i)^n=56*0.625%/[1-1/(1+0.625%)^240]=4511.32
又已知m=7*12=84,第8 年初未还贷款余额:
P’=A/i*[1-1/(1+i)^n-m]=4511.32/0.625%*[1-1/(1+0.625%)^240-84]=448722.1731
还10万,本金余额为348722.1731
再求第8年开始的月还款额为=348722.1731*0.625%/[1-1/(1+0.625%)^156]=3505.95(元)
2021房地产估价师模拟冲刺试题集6节 第4节
开发完成后的熟地总价值=2800×5000000×75%=105(亿元)
取得该荒地的税费=V×4%=0.04V(亿元)
土地开发成本及管理费用、销售费用总额=5.6×5=28(亿元)
投资利息总额=(V+0.04V)×[(1+8%)2-1]+28×[(1+8%)1-1]=0.17V+2.24(亿元)
转让开发完成后的熟地的税费总额=105×6%=6.3(亿元)
土地开发利润总额=(V+V×4%)×10%×2+(28+0.17V+2.24)×10%×1=0.225V+3.024(亿元)
V=105-0.04V-28-(0.17V+2.24)-6.3-(0.225V+3.024)
V=45.6(亿元)
故:该成片荒地总价=45.6(亿元)
单价=45.6亿元/5000000=9120(元/m2)。
房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的( )。
A.销售收入
B.转让收入
C.租金收入
D.利息收入
项目利润为零时,分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是( )。
A.获利能力分析
B.盈亏平衡分析
C.市场状况分析
D.定性风险分析
亏平衡分析中的保本点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到利润为零时的极限值,以风险因素临界值组合显示房地产项目的风险程度。
若担保公司未再追加实有资本,最多可为该小区提供( )元担保。
A.3000万
B.5000万
C.3亿
D.9亿
2021房地产估价师模拟冲刺试题集6节 第5节
王某购买的住宅的产权登记面积为( )。
A.套内建筑面积+分摊的共有建筑面积
B.套内房屋使用面积+分摊的共有建筑面积
C.套内建筑面积+套内阳台面积+分摊的共有建筑面积
D.套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积+分摊的共有建筑面积
房屋产权登记面积是指由房产测绘单位测算,标注在房屋权属证书上,记入房屋权属档案的,房屋的建筑面积。成套房屋的建筑面积由套内建筑面积及共有建筑面积的分摊组成。套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。
B.住宅小区建筑容积率在1.0 以上
C.单套建筑面积在120 ㎡以下
D.实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2 倍以下
E.人均居住建筑面积在25 ㎡以下
(1)住宅小区建筑容积率在1.0 以上;
(2)单套建筑面积在120 ㎡以下;
(3)实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2 倍以下。
各省、自治区、直辖市要根据实际情况,制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动,但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。
根据房地产估价的合法原则,目前我国有关法律、法规规定,不得抵押意义因而不作为以抵押为目的的估价对象的房地产有( )。
A.土地所有权
B.国有工业用地使用权
C.宅基地土地使用权
D.大型游乐场
E.乡镇企业用房
B、房地产市场高涨、市场供应短缺
C、房地产开发商有明确、固定的销售对象
D、房地产经纪机构行业形成垄断竞争
B、 保值增值性
C、 现实社会需要程度
D、 未来发展趋势
E 固定性
2021房地产估价师模拟冲刺试题集6节 第6节
B.10%;30%
C.10%;50%
D.20%;50%
B、交易双方成交前进行了超长时间的协议磋商
C、交易双方存在利害关系
D、人为哄抬价格的交易
E、交易中的某一方特别熟悉和了解市场行情
该房地产开发公司将商品房销售给购房者后。购房者办理的房屋所有权证书中的附图表明了所购房屋的权属范围,明确了异产毗连房屋的权利界线,注明了套内建筑面积和分摊面积,此附图是( )。
A.宗地图
B.房产分幅图
C.房产分丘图
D.房产分户图
B、 估价原则
C、 估价准则
D、 估价程序
甲公司2009年为员工投保的险种为( )。
A.社会保险
B.政策保险
C.人身保险
D.财产保险