房地产经纪协理预测试题5篇

发布时间:2021-07-16
房地产经纪协理预测试题5篇

房地产经纪协理预测试题5篇 第1篇


每一套住房都具有自己独特的使用价值,这说明房源具有(  )。

A.法律属性
B.社会属性
C.物理属性
D.心理属性

答案:C
解析:
房屋价格受多种因素的共同影响。从房源的物理特征来看,每一套物业的价格是由房地产产品的个别性决定的。世界上不存在两套完全相同的房屋,房地产产品具有显著的个别性。


按照提供房地产经纪服务的方式,可以将房地产经纪服务合同分为(  )。

A.房屋出售经纪服务合同和房屋出租经纪服务合同
B.房地产居间合同和房地产代理合同
C.房屋承购经纪服务合同和房屋承租经纪服务合同
D.房屋出售委托合同和房屋出租委托合同

答案:B
解析:
据房地产经纪服务的方式或内容,房地产经纪服务合同有不同类型。常见的分类包括:①按照提供房地产经纪服务的方式分。房地产经纪机构提供经纪服务的方式有居间服务和代理服务,针对这两种服务方式,可以签订房地产居间合同和房地产代理合同。②按照委托的事项或服务内容分。按委托人委托的事项或要求提供的服务,房地产经纪服务合同可以分为房屋出售经纪服务合同、房屋出租经纪服务合同、房屋购买经纪服务合同和房屋承租经纪服务合同。


房屋租赁期间,承租人可单方解除合同的情形有(  )。

A.承租人移居国外
B.租赁住房的权属产生争议
C.承租人找到更舒适的住房
D.承租人找到了租金更低的住房
E.租赁住房被司法机关依法查封导致房屋无法使用

答案:B,E
解析:
综合《合同法》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的有关规定,当存在下列情形时,承租人享有单方解除权:①因不可归责于承租人的事由,致使房屋部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的;②不定期租赁;③租赁物危及承租人的安全或者健康的;④租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的;⑤租赁房屋权属有争议的;⑥租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的;⑦法律、法规规定的以及合同约定的其他可以提前解除租赁合同的。


经纪人在接待出租客户时,需要查看或提醒客户准备的文件不包括(  )。

A.房地产权属证书原件及复印件
B.房屋所有权人身份证原件及复印件
C.出租人结婚证(离婚证)原件及复印件
D.共有产权人同意出租证明

答案:C
解析:
在存量房租赁居间业务中,接待出租客户时,经纪人需要查看或提醒客户准备的文件包括:①房地产权属证书原件及复印件;②房屋所有权人身份证原件及复印件;③共有产权人同意出租证明;④受托人身份证明原件及复印件、授权委托书;⑤房屋所有权人同意转租的证明(如为转租)。


一宗成功的房地产交易,不仅取决于有愿意以一定价格购买或租赁物业的买方,还取决于(  )。

A.房地产经纪人的专业服务
B.急迫需要出售物业的买方
C.愿意以一定价格出售或出租物业的卖方
D.房地产市场的相关税收优惠政策

答案:C
解析:
一宗成功的房地产交易,不仅取决于有愿意以一定价格购买或租赁物业的买方,还取决于愿意以一定价格出售或出租物业的卖方。房源和客源是房地产交易的两方面,缺了任何一方,都不能实现交易。房地产经纪人的专业服务起到了实现房源信息和客源信息的桥梁作用。


与房地产居间相比,房地产经纪人员从事房地产代理的特点是(  )。

A.佣金较低
B.法律地位较低
C.工作量较小
D.直接产生法律后果

答案:D
解析:
房地产居间是指房地产经纪机构向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务,并向委托人收取服务费用的行为。房地产经纪机构作为居间人只是按照委托人的指示,为委托人报告可以与委托人订立房地产交易合同的第三人的有关信息,只是在交易双方当事人之间起介绍、协助作用。房地产代理属于民法上的委托代理。房地产代理涉及两方法律关系,包括:①房地产经纪机构与委托人之间的委托代理关系,房地产经纪机构代理行为的法律效果直接归属于委托人,委托人对房地产经纪机构的代理行为,承担民事责任。②房地产经纪机构与交易相对人之间的关系,房地产经纪机构以委托人的名义进行独立意思表示,对自己的行为承担连带责任。


不动产登记簿记载事项应当记载(  )等内容。

A.不动产的权属状况
B.不动产坐落
C.不动产登记信息化
D.不动产实际用途
E.不动产结构及面积

答案:A,B,D,E
解析:
不动产登记簿的记载事项主要分为:①不动产的自然状况,主要是指不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等信息;②不动产的权属状况,主要是指不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等信息;③其他限制、提示事项,主要是针对抵押登记、异议登记、预告登记和查封登记等登记类型而规定的。不动产登记机构应当依法将各类登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿。任何人不得损毁不动产登记簿,除依法予以更正外,不得修改登记事项。


2012年7月,甲乙丙三人共同出资在丙所在城市成立了一家房地产经纪股份制公司的分支机构,主要业务是二手房中介。

在存量房买方代理业务中,(  )的作用是非常重要的。

A.接待
B.收集信息
C.推荐房源
D.看房

答案:A
解析:
与客户沟通是房地产经纪人工作的第一步,也是经纪人与客户建立联系的关键一步,而接待水平是否专业,将决定经纪人能否与客户建立初步的信任关系,进而愿意委托经纪人代理房地产交易业务。


(  )地面造价低、施工方便、使用耐久,但如果施工操作不当,易起灰、起砂、脱皮。

A.水泥砂浆
B.混凝土
C.水磨石
D.涂料

答案:A
解析:
水泥砂浆地面的优点是造价低、施工方便、使用耐久。B项,混凝土地面的优点是造价较低、坚硬耐久,适用于库房、设备闻等室内地面;C项,水磨石地面的优点是坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观,适用于办公楼等室内地面;D项,涂料类地板,是指将涂料直接涂刷在水泥压光基面上的地面。


房地产经纪协理预测试题5篇 第2篇


因买卖房屋申请转移登记,申请人应当递交的材料包括(  )。

A.登记申请书
B.不动产权属证书
C.申请人身份证明
D.房屋价格评估报告
E.公证书

答案:A,B,C
解析:
根据《不动产登记暂行条例》规定,申请人申请不动产登记应当提交下列材料:①登记申请书;②申请人身份证明材料,委托他人登记的需提供被委托人身份证明材料和授权委托书;③相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权证书;④不动产界址、空间界限、面积等材料;⑤与他人利害关系的说明材料;⑥法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。房屋价值评估报告在办理按揭贷款时提供,公证书不是必须携带的。


关于有效房源的说法,错误的是(  )。

A.有效房源应及时关注和访问
B.有效房源可能从有效变成无效
C.有效房源是指客户交纳定金后的房源
D.有效房源应按成交难易程度分别对待

答案:C
解析:
处于在售或在租状态的房源被称之“有效房源”,它们在经纪业务中的作用不言而喻。已完成交易的房源或者由于其他原因停止出租与出售的房源属于“无效房源”。


甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)是一家以经营存量房经纪业务为主的企业。几年来,机构业务蒸蒸日上,门店数量不断增加,经营业务由房屋租赁中介逐步扩展到存量房买卖中介、新建商品房营销策划和代理销售等。甲机构还为外籍人士提供存量房经纪服务。甲机构所在城市经济高度发达,人均GDP和可支配收入均在国内处于领先水平。

甲机构在存量房经纪业务中,开拓房源信息通常采取的方式为(  )。

A.举办大型庆典活动
B.走访
C.门店接待
D.广告法

答案:C,D
解析:
房源获取渠道根据获取过程的沟通方式分为直接开发方式和间接开发方式两种,前者指面对面沟通的方式,后者指非面对面沟通的方式。其中,直接开发的方式包括:①门店接待;②社区活动;③派发宣传单;④老客户推荐;⑤人际关系开发。间接开发的方式包括:①网络开发;②电话拜访;③报纸广告;④群发邮件、信息;⑤户外广告或横幅。


  张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后,刘某向甲银行申请抵押贷款并获准,得到贷款40万元,半年后又将该房屋抵押给乙银行,得到贷款15万元。在抵押期间,未经甲、乙银行同意,刘某便将该房屋出租给陈某,但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后,因炒股失败无力归还贷款,此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

债务履行期满后刘某无力归还贷款,则甲、乙银行有权(  )。

A.占用该抵押房屋
B.扣押该抵押房屋
C.与刘某协议变卖该抵押房屋
D.请求人民法院拍卖该抵押房屋

答案:C,D
解析:
《物权法》规定,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权依照法律的规定以该房地产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得优先受偿。


下列五人中,具有完全民事行为能力的人有(  )。

A.张某,17周岁,外出打工,且每月都有工资寄回家补贴家用
B.李某,15周岁,父母双亡,靠自己在城市卖报纸为生
C.王某,19周岁,一直无工作,待业在家
D.赵某,20周岁,患有精神病
E.吴某,19周岁,精神正常,但瘫痪在床,生活起居需人照料

答案:A,C,E
解析:
按照《民法通则》规定,具有完全民事行为能力的权利人是指18周岁以上的成年人或16周岁以上不满18周岁以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人。限制行为能力的人是指10周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人。无民事行为能力的人是指不满10周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人。


房地产经纪服务合同的主要内容包括(  )。

A.房地产经纪人与委托人的利害关系
B.房地产经纪事项及服务要求、收费标准
C.交易物质量、安全状况及责任约定
D.合同当事人的权利义务
E.合同履行期限

答案:B,C,D,E
解析:
参见第1题解析。


二手房代理业务基本流程的最后一个环节是(  )。

A.信息服务
B.房地产查验
C.房地产交验
D.售后服务

答案:D
解析:
参见第12题解析。


客户在表达购买或租赁需要时均会有时间要求,这体现了客源的(  )特征。

A.指向性
B.时效性
C.潜在性
D.昭示性

答案:B
解析:
客源的特征包括:①指向性;②时效性;③潜在性。其中,时效性是指客户的需求是有时间要求的,客户在表达购买或租赁需要时,均会有时间要求,期望在一段时期内实现客户的需求意向,可能是半个月,也可能是几个月。


不动产登记时,应发放登记证明的是(  )。

A.不动产首次登记
B.预告登记
C.更正登记
D.转移登记

答案:B
解析:
不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权证书或者登记证明。除办理抵押权登记、地役权登记和预告登记、异议登记,向申请人核发不动产登记证明外,不动产登记机构应当依法向权利人核发不动产权属证书。查封登记不颁发证书或证明。不动产权证书和不动产登记证明由国土资源部统一监制。


房地产经纪协理预测试题5篇 第3篇


在存量房租赁代理业务中,房地产经纪机构提供的服务内容主要包括(  )。

A.市场和交易政策咨询
B.房地产实地查看和权属调查
C.信息发布和广告宣传
D.代收代付租金
E.协助办理交易资金监管

答案:A,B,C,D
解析:
在存量房租赁代理业务中,房地产经纪机构提供的服务内容主要包括:①市场行情和交易政策咨询;②房地产实地查看和权属调查;③信息发布和广告宣传;④装饰装修和家具家电配备;⑤代收代付租金;⑥代办租赁合同备案手续;⑦代缴税费;⑧房屋交验等。E项,协助办理交易资金监管主要是在存量房买卖居间业务中需要提供的服务。


下列关于公积金贷款的表述中,正确的有(  )。

A.住房公积金分为国管单位和市管单位两种
B.住房公积金贷款年限一般为1~10年
C.住房公积金贷款对象为在住房公积金管理中心系统缴存住房公积金的缴存人和住房公积金缴存单位的离退休职员
D.公积金贷款发放委托银行,并由借款人或第三人提供符合管理中心要求的担保方式
E.只要公积金贷款申请人所购买房屋的“房龄+贷款年限≤47年(钢混)或房龄+贷款年限≤57年(砖混)”,都可以申请公积金贷款

答案:A,C,D
解析:
B项,住房公积金贷款年限一般为1~30年,借款申请人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁,同时不得超过30年。E项,商业贷款年限是指借款人偿还购房贷款的具体期限,银行在为借款人评估还款年限时以其年龄作为基础,年龄越小,其贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。通常情况下,贷款年限最长为30年,且符合以下两个条件:①房龄+贷款年限≤50;②年龄+贷款年限≤70。


室内顶棚的专修构造中,直接抹灰或直接喷刷式顶棚常用于(  )。

A.住宅卧室
B.餐厅
C.会议室
D.住宅客厅

答案:A
解析:
直接式顶棚根据施工方法,分为直接抹灰式顶棚、直接喷刷式顶棚、直接粘贴式顶棚、直接固定装饰板顶棚和结构顶棚。如直接抹灰或直接喷刷式顶棚常用于普通住宅的卧室、书房等。


通风系统按照(  ),分为进气式通风和排气式通风。

A.操作原理
B.特征
C.作用范围
D.动力来源

答案:B
解析:
通风系统按照特征,分为进气式通风和排气式通风;按照动力来源,分为自然通风和机械通风;按照作用范围,分为全面通风和局部通风。


李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售,并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘查,填写了《房屋现场勘查表》。根据市场交易情况,王某认为李某的房屋出售价格合理,属于优质房源。

影响李某房屋最终交易价格的因素为(  )。

A.甲公司的客源信息状况
B.房地产交易税率
C.李某对房屋的使用保养情况
D.李某要求完成房屋交易的最终期限

答案:D
解析:
房源的初始价格是由业主(委托方)决定的,但他们对市场信息的了解程度,其出售或出租时的心态,决定了房源的最终交易价格。本案例,李某要求房屋完成交易的最终期限反映了其是否急于出售的心理状态,这在一定程度上会影响最终的交易价格。比如,如果李某急于出售房屋,则可能以低于期望的价格成交。


房屋登记中,不收取房屋登记费的有(  )。

A.查封登记
B.经济适用住房登记
C.注销登记
D.农民利用宅基地建设的住房登记
E.因登记机关错误造成的更正登记

答案:A,C,D,E
解析:
不收取房屋登记费的情形有:房屋查封登记、注销登记、预告登记和因登记机关错误造成的更正登记。只收取不动产权属证书工本费的情形有:单独申请宅基地使用权登记的;申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记的;夫妻间不动产权利人变更,申请登记的;因不动产权属证书丢失、损坏等原因申请补发、换发证书的。


按照门使用的材料,门分为(  )。

A.平开门、弹簧门、推拉门、转门
B.防火门、安全门和防盗门
C.木门、钢门、玻璃门
D.围墙门、入户门、内门

答案:C
解析:
根据门据所用的材料,分为木门、钢门、玻璃门等。A项,根据门的开启方式,分为平开门(又分为内开门和外开门)、弹簧门、推拉门、转门、折叠门、卷帘门、上翻门和升降门等;B项,根据门的功能,分为防火门、安全门和防盗门等;D项,根据门在建筑物中的位置,分为围墙门、单元门、入户门、内门等。


下列情形中,属于人为原因造成房屋租赁合同终止的有(  )。

A.租赁合同到期的
B.将承租的房屋擅自改变使用用途的
C.无正当理由,拖欠房租3个月以上的
D.将承租的房屋擅自转借他人使用的
E.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的

答案:B,C,D
解析:
出租人单方解除房屋租赁合同的情形有:①承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的;②承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建的;③承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用房屋,致使房屋受损的;④承租人在合理期限内未支付租金的;⑤不定期租赁,出租人在合理期限之前通知承租人的;⑥法律、法规规定的其他可以提前解除租赁合同的。承租人单方解除房屋租赁合同的情形有:①因不可归责于承租人的事由,致使房屋部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的;②不定期租赁;③租赁物危及承租人的安全或者健康的;④租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的;⑤租赁房屋权属有争议的;⑥租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的;⑦法律、法规规定的以及合同约定的其他可以提前解除租赁合同的。


房源和客源的关系包括(  )等方面。

A.互为需求意向
B.互为条件
C.相互潜在能力
D.相得益彰
E.互为目标

答案:B,D,E
解析:
房源和客源的关系包括以下几个方面:①互为条件;②相得益彰;③互为目标。


房地产经纪协理预测试题5篇 第4篇


房地产经纪机构通过网站平台吸引和寻找购房(或承租)人时,其网站平台上房源信息的文字描述和图片质量应做到(  )。

A.文字标题醒目
B.文字描述详尽
C.关键词语具有诱导性
D.图片质量较好
E.图片重新修饰

答案:A,B,D
解析:
通常在一个网站平台上,会汇集几万甚至几十万数量级的房源信息,如果想从这些信息中脱颖而出,需注意以下几点:①标题描述要醒目,并能够简短概括房源的核心卖点,例如“学区房”、“小户型”等,切忌夸大其词;②追求房源图片的质量,在拍摄时要充分考虑对主要房间的覆盖,在可能的情况下,对房屋内做适当整理甚至保洁,使房源拍摄时处于最佳状态;③房源描述详尽,要从房屋的“特征”(如商圈、户型等方面)、“优点”(核心卖点),以及给客户带来的“利益”(投资价值)等多方面进行描述。


不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的,视为(  )。

A.不予受理
B.受理
C.待定
D.材料不齐全

答案:B
解析:
不动产登记机构收到不动产登记申请材料,对于属于登记职责范围,申请材料齐全、符合法定形式,或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的,应当受理并书面告知申请人。不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的,视为受理。


下列业务中,(  )主要集中在境外公司和个人在我国境内承租房屋的代理上。

A.房地产卖方代理业务
B.房地产买方代理业务
C.房地产居间业务
D.房地产行纪业务

答案:B
解析:
房地产买方代理业务是指房地产经纪机构受委托人委托,以委托人名义承租、承购房地产的专业服务行为。房地产买方代理的委托人是需要购买或承租房屋的机构或个人。受消费习惯、交易成本等因素的影响,目前房地产买方代理业务的发展还不是很成熟,这方面的业务主要集中在境外公司和个人在我国境内承租房屋的代理上。


出租的房屋有权属争议的,则(  )。

A.承租人可单方面解除合同
B.承租人与出租人协商解除合同
C.少支付租金
D.出租人可单方面解除合同

答案:A
解析:
根据《合同法》《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的有关规定,当存在下列情形时,承租人享有单方解除权:①因不可归责于承租人的事由,致使房屋部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的;②不定期租赁;③租赁物危及承租人的安全或者健康的;④租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的;⑤租赁房屋权属有争议的;⑥租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的;⑦法律、法规规定的以及合同约定的其他可以提前解除租赁合同的。


职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产(  )。

A.不得抵押
B.可以抵押,且不受政策限制
C.能否抵押由所在地人民政府决定
D.可以抵押,抵押额以其可以处分和收益的份额为限

答案:D
解析:
房地产抵押的一般规定包括:①享受优惠政策房地产抵押规定;②不同性质企业的房地产抵押规定;③不同类型房地产抵押规定。其中,享受优惠政策房地产抵押规定,以享受国家优惠政策购买的有限产权的房地产抵押的,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额为限。


房地产经纪人帮助买卖双方协商拟定合同的关键性条款时,需要注意的事项有(  )。

A.买卖双方需要填写真实的身份信息
B.标明房屋的结构和户型
C.写清房地产坐落与四至
D.约定买卖双方履行义务的时限
E.暂时不必对房地产价格做约定

答案:A,B,C,D
解析:
合同的关键性条款集中在价格、面积、房屋质量、房屋交付条件及交付时间、付款条件、付款时间、土地性质、房屋性质、过户等方面。经纪人员帮助买卖双方协商拟定合同关键性条款时,应特别注意以下几点:①买卖双方需要填写真实的身份信息;②写清房地产坐落与四至;③用规范的语言标明房屋的结构和户型;④有关房地产价格的约定必须明确;⑤详细说明房屋装修状况,特别是合同中须写明是否包含固定设施和家具;⑥约定买卖双方履行义务的时限,如具体的交付房款、房屋的时间。


根据《征信业管理条例》的规定,个人有权每年(  )次免费获取本人的信用报告。

A.1
B.2
C.3
D.4

答案:B
解析:
根据《征信业管理条例》的规定,个人有权每年两次免费获取本人的信用报告。在没有得到他人授权的情况下,个人是无权查询他人信用报告的。如果买方委托他人查询其信用报告,需要提供买方和代理人的有效身份证件原件和复印件、授权委托公证证明原件,同时填写《个人信用报告本人查询申请表》。


下列不属于不动产登记目的的是(  )。

A.保护不动产权利人的合法权益
B.保障不动产交易安全
C.减少交易成本
D.利于国家对不动产进行宏观调控

答案:C
解析:
不动产登记制度作为《物权法》的一项重要制度,在提高政府治理效率,方便群众和企业办事等方面都具有重要意义。国家实施不动产登记的目的,具体来说有以下几方面:①保护不动产权利人的合法权益;②维护不动产交易安全;③利于国家对不动产进行管理、征收赋税和进行宏观调控。


一般来说,风险管理的主要步骤实施顺序为(  )。(①衡量潜在的损失频率和损失程度;②识别各种重要风险;③持续地对风险管理方法的适用性进行监督;④开发并选择适当的风险管理方法;⑤实施所选定的风险管理方法。)

A.②①④⑤③
B.①②④⑤③
C.②③①④⑤
D.②①⑤④③

答案:A
解析:
一般来说风险管理的过程包括5个主要步骤:①识别各种重要风险;②衡量潜在的损失频率和损失程度;③开发并选择适当的风险管理方法;④实施所选定的风险管理方法;⑤持续地对风险管理方法的适用性进行监督。


房地产经纪协理预测试题5篇 第5篇


我国采取的不动产登记资料信息模式是(  )。

A.完全公开
B.有限公开
C.完全保密
D.公开但禁止复制

答案:B
解析:
土地、房屋登记等不动产登记是以维护不动产交易安全与效率为目的的法律制度,是采取登记方式来公示土地、房屋的所有权等物权的归属。因此,登记信息应当是公开的。从国际惯例上看,不动产登记的登记资料公开有两种模式:①完全公开,指不动产登记资料完全公开,任何人都可以查询、复制。奥地利、法国采取此种模式。②有限公开,指不动产登记资料的内容、可查询的群体不是全部的,而是部分的、有限的。我国采取了有限公开模式。


一宗成功的房地产交易,不仅取决于有愿意以一定价格购买或租赁物业的买方,还取决于(  )。

A.房地产经纪人的专业服务
B.急迫需要出售物业的买方
C.愿意以一定价格出售或出租物业的卖方
D.房地产市场的相关税收优惠政策

答案:C
解析:
一宗成功的房地产交易,不仅取决于有愿意以一定价格购买或租赁物业的买方,还取决于愿意以一定价格出售或出租物业的卖方。房源和客源是房地产交易的两方面,缺了任何一方,都不能实现交易。房地产经纪人的专业服务起到了实现房源信息和客源信息的桥梁作用。


房源信息的共享形式中,最能提高经纪人积极性的是(  )。

A.私盘制
B.公盘制
C.混合制
D.以上都不对

答案:A
解析:
私盘制的优点表现在:①有利于保障收集房源信息的房地产经纪人利益;②有利于调动房地产经纪人收集房源信息的积极性;③有利于专人服务业主避免多人联系给业主带来的不必要的骚扰。因为经纪人收集的房源信息越多,促成交易的机会就越大,他所分到的佣金也就会越多。


在房地产卖方代理业务中,委托人可以是(  )。

A.房地产开发公司
B.需要购买房屋的个人
C.需要承租房屋的机构
D.存量房所有者
E.出租房屋的业主

答案:A,D,E
解析:
房地产卖方代理业务是指房地产经纪机构受委托人委托,以委托人名义出售、出租房地产的专业服务行为。房地产买方代理业务是指房地产经纪机构受委托人委托,以委托人名义承租、承购房地产的专业服务行为。因此,ADE三项是房地产卖方代理业务的委托人;BC两项是房地产买房代理业务的委托人。


以下关于个人住房贷款利率的描述,错误的是(  )。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定
B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平
C.个人住房贷款期限在1年以内(含1年)的,实行合同利率,遇法定利率调整,不分段计息
D.贷款期限在1年以上的,遇法定利率调整,随即按相应利率档次执行新的利率规定

答案:D
解析:
个人住房贷款基准利率由央行统一规定,金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平。个人住房贷款期限在1年以内(含1年)的,实行合同利率,遇法定利率调整,不分段计息;贷款期限在1年以上的,遇法定利率调整,于下年初开始,按相应利率档次执行新的利率规定。


存量房商业抵押贷款的申请对象必须是年满(  )周岁,不超过65周岁。

A.14
B.16
C.18
D.24

答案:C
解析:
存量房贷款的借款人,可以是自然人、法人或非法人组织。其中自然人必须是年满18周岁,不超过65周岁,有城镇户籍的居民,本市、外地均可,并且能够提供稳定的收入证明,个人征信纪录良好等。


项目执行部门根据已签署的代理合同,对营销策划报告进行修改,并初步制定项目的执行指标和佣金分配方案,召集各分管业务的高层管理者及有关部门合作会议,是(  )阶段的第一项工作。

A.项目研究与拓展
B.项目签约
C.项目执行企划
D.项目信息开发与整合

答案:C
解析:
项目执行企划阶段的第一项工作是:项目执行部门根据已签署的代理合同,对营销策划报告进行修改,并初步制定项目的执行指标(销售期、费用预算等)和佣金分配方案,召集各分管业务的高层管理者及有关部门(如交易管理部、研究拓展部、财务部等)合作会议。介绍经修改的营销策划报告和初步制定的项目执行指标及佣金分配方案。由会议决议最终的项目执行指标和佣金分配方案。


在房屋出租经纪服务合同中,委托出租条件的条款应包含的内容有(  )。

A.租赁期限
B.定金标准
C.押金标准
D.租金
E.押金支付方式

答案:A,C,D
解析:
在房屋出租经纪服务合同中,应标明委托人的委托出租条件,具体包括委托人要求的租金、租赁期限、押金标准、租金支付方式和其他费用支付。


房屋继承权利人应该到登记机关办理(  )。

A.转移登记
B.变更登记
C.首次登记
D.总登记

答案:A
解析:
房屋所有权人通过买卖等其他合法方式将房屋所有权和国有建设用地使用权转移给他人的主要情形有:①买卖房屋;②赠与房屋;③继承或接受遗赠房屋;④互换房屋;⑤用房屋出资等。办理继承、受遗赠房屋所有权转移登记,由继承人、受遗赠人单方申请。