2021房地产经纪协理考试题库精选5章

发布时间:2021-07-08

2021房地产经纪协理考试题库精选5章 第1章


张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售其房屋,甲公司房地产经纪人李某对该房屋实地勘查后发现,该房屋所在区域治安良好,周边有重点大学、市级图书馆,音乐厅,体育馆,但该房屋室内装修陈旧,户型布局不合理,结合有关因素,向张某提出了该房屋的出售建议。

李某对该房屋进行实地勘查的目的是为了(  )。

A.了解房屋区位状况
B.掌握房屋实物状况
C.掌握张某出售动机
D.了解房屋物业服务状况

答案:A,B,D
解析:
完整的房源信息包含物业状况及周围配套、业主信息及心理状态等,需要房地产经纪人对物业进行现场勘察评估,进一步收集完善关于物业状态及周围配套信息,以便后续服务环节做好铺垫。物业状况指物业位置、栋座楼层、面积大小、户型朝向、产权性质、批地时间、建成时间、装修情况、家具家电、物业管理、融资状况、使用现状、水电煤气基础设施、周边配套、人文环境、绿化环境、交通条件、区域规划发展等。房地产经纪人要深入社区进行详细的实地勘察和了解,核查物业产权是否清晰、是否符合上市条件,全面了解物业相关信息,提炼物业的优劣势特点。


房地产经纪活动中,委托关系、代理关系与居间关系的相同之处包括(  )。

A.从事经纪活动的名义相同
B.法律性质相同
C.依据服务合同确立
D.有偿服务
E.行为结果直接归属与委托人

答案:C,D,E
解析:
房地产经纪活动中委托关系、代理关系与居间关系有共性,也有不同之处。它们的共性在于:①都依据服务合同确立。针对房地产经纪活动来说,委托的事项、代理的事务和居间的内容都是专业服务,房地产经纪机构和当事人法律关系的确定都通过签订书面的房地产经纪服务合同。②都是有偿服务。房地产经纪机构是营利性的机构,受托办理委托事项、代理有关事务和提供居间服务都会按照约定或规定收取相关费用。③行为结果都直接归属于委托人。房地产经纪机构在房地产交易过程中提供的是中介服务,不作为交易一方参与房地产交易,房价款及溢价等中介活动的结果归委托人,同时委托人也承担相关法律责任。


目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是(  )。

A.20%
B.30%
C.40%
D.50%

答案:D
解析:
在发放贷款时,通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标,偿还比率一般采用房产支出与收入比,是指借款人的月房产支出占其同期收入的比率。目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率,根据银监会规定,应将房产支出与收入比控制在50%以下(含50%),即给予借款人的最高贷款金额不使其分期偿还额超过其家庭同期收入的50%。


下列属于委托合同中委托人义务的有(  )。

A.亲自处理委托事务
B.指示受托人处理委托事务
C.支付处理委托事务的费用
D.向受托人支付报酬
E.处理委托事务

答案:C,D
解析:
委托人的义务有:①支付处理委托事务的费用。委托人应当支付处理委托事务的费用。对于受托人为处理委托事务垫付的必要费用,委托人应当偿还并支付利息。②向受托人支付报酬。有偿的委托合同,受托人完成委托事务的,委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由,委托合同解除或者委托事务不能完成的,委托人应当向受托人支付相应的报酬。


住房公积金管理的目的有(  )。

A.为单位带来利润
B.保障住房公积金规范管理
C.保障住房公积金安全运作
D.募集资金
E.维护住房公积金所有人的合法权益

答案:B,C,E
解析:
住房公积金管理的基本原则主要包括:①住房公积金管理委员会决策;②住房公积金管理中心运作;③银行专户存储;④财政监督。其目的包括:①保障住房公积金规范管理;②保障住房公积金安全运作;③维护住房公积金所有人的合法权益。


根据标的房地产的用途类型,房地产经纪业务分为(  )。

A.住宅房地产经纪业务
B.公共房地产经纪业务
C.商业房地产经纪业务
D.农业房地产经纪业务
E.房地产抵押经纪业务

答案:A,C
解析:
根据房地产的用途类型(如住宅、零售商业、办公、工业等),可以将房地产经纪业务分为住宅房地产经纪业务、商业房地产经纪业务。其中,商业房地产经纪业务是指除住宅以外其他所有用途类型(如零售商业、办公、工业等)房地产的经纪业务。


存量房商业抵押贷款流程的第四步为(  )。

A.委托评估机构评估房屋价值
B.银行审批通过贷款合同
C.价款人与银行签订房屋抵押贷款合同(面前)
D.办理房屋交易缴税及产权过户

答案:B
解析:
存量房商业抵押贷款流程为:①签订房屋买卖合同;②办理网签手续(部分城市无网签);③委托评估机构进行评估;④银行办理面签手续、批贷;⑤办理缴税、产权过户手续;⑥抵押登记;⑦银行放款。


在国民经济产业分类中,房地产业属于第(  )产业。

A.一
B.二
C.三
D.四

答案:C
解析:
在国民经济产业分类中,房地产业属于第三产业,是为生产和生活服务的部门。房地产业与属于第二产业的建筑业联系密切,建筑业是专门从事房屋等工程建筑、安装以及装饰装修等工作的生产部f-j;房地产业则兼有生产(开发)、经营、服务和管理等多种性质,房屋建筑业与房地产业的业务对象都是房地产。


2021房地产经纪协理考试题库精选5章 第2章


下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是(  )。

A.租赁价格相对稳定
B.季节性变化不明显
C.交易更为频繁
D.属地区性市场

答案:B
解析:
房屋租赁市场的特点有:①租赁价格相对稳定。与房屋买卖价格相比,房屋租金能够保持一个比较稳定的水平。②季节性变化明显。承租房屋的行为通常具有短期性的特点。③交易更为频繁。房屋出租在城市、城市郊区乃至乡镇,都是十分普遍的现象,且呈现出快速发展的态势。④属地区性市场。房屋租赁市场规模、价格水平、供求状况、价格走势等因房屋所处不同地区而存在较大差异,是地区性市场。


从事新建商品房销售代理业务的房地产经纪人常用的房地产经纪服务合同是(  )。

A.房屋出售经纪服务合同
B.房屋承购经纪服务合同
C.新建商品房销售代理合同
D.房屋承租经纪服务合同

答案:C
解析:
房地产经纪机构提供经纪服务的方式有居间服务和代理服务,现阶段,我国存量房经纪服务主要是居间服务,新建商品房经纪服务主要是代理服务。针对这两种服务方式,可以签订房地产居间合同和房地产代理合同。


我国行政法规的颁布机关是(  )。

A.国务院
B.国务院组成部门
C.有立法权的地方人民代表大会
D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会

答案:A
解析:
房地产行政法规是以国务院令形式颁布的,主要有《城市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《物业管理条例》、《土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《住房公积金管理条例》、《不动产登记暂行条例》等。


对房源的业主(委托方)进行(  ),这是保证房源信息时效性的重要手段。

A.周期性访问
B.访问信息的累积
C.访问信息的筛选
D.直接接触

答案:A
解析:
对房源的业主(委托方)进行周期性访问,这是保证房源信息时效性的重要手段。将房源分为不同的级别,对于不同等级的房源制定不同的访问计划与访问期限。


新建商品房销售代理业务的基本流程包括(  )。

A.接受委托阶段
B.销售筹备阶段
C.现场销售阶段
D.结算交验阶段
E.交验结佣阶段

答案:A,B,C,E
解析:
新建商品房销售代理业务的基本流程包括:①接受委托阶段,包括:a.获取销售代理项目;b.签订销售代理合同;②销售筹备阶段,包括:a.制定营销策划方案;b.准备销售资料;c.布置销售现场;d.配备及培训销售人员;e.积累客户;③现场销售阶段,包括:a.现场接待;b.协商谈判;④协助签约阶段,包括:a.协助客户签订认购协议书;b.协助签订商品房买卖合同;⑤交验结佣阶段,包括:a.结算佣金;b.房屋交验。


纪念性建筑和特别重要的建筑,设计使用年限为(  )年。

A.5
B.25
C.50
D.100

答案:D
解析:
根据《民用建筑设计通则》(GB 50352—2005)的规定,建筑的设计使用年限分为4类:①临时性建筑,5年;②易于替换结构构件的建筑,25年;③普通建筑和构筑物,50年;④纪念性建筑和特别重要的建筑,100年。


以北京为例,住房公积金可以分为(  )。

A.县管单位
B.国管单位
C.区管单位
D.市管单位
E.省管单位

答案:B,D
解析:
以北京为例,住房公积金分为国管单位和市管单位两种。国管公积金管理重心是指国务院机关事务管理局直属事业单位负责管理中央国家机关在京单位和在京中央企业的住房公积金。市管公积金是北京市单位住房公积金,在《个人住房担保委托贷款借款申请表》“个人登记号”一栏以502、509等数字“5”开头的,即视为国管单位;以身份证号开头的号码,则大多数视为市管单位。


廖某委托甲房地产经纪机构(以下称甲机构)寻找房源,并签订了房地产经纪服务合同,后经甲机构介绍,廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中,甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下,实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同,并将定金2万元交给杨某,同时委托甲机构为其代办房地产登记。

甲机构对杨某的卖方主体条件确认的谨慎做法为(  )。

A.只要杨某个人签字同意出售该房产
B.要求杨某提供朱某的身份证明文件
C.只要朱某一人签字同意出售该房产
D.要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料

答案:D
解析:
房屋交易的实质是房屋产权交易,因此确认房屋产权的真实性以及是否存在瑕疵是首要问题。房屋是否即将拆迁、是否已经抵押或涉案被查封、产权共有人的意见等均将成为影响房屋能否出售的重要因素。房屋所有权证并不一定能清晰、完整地显示现实产权状态,因此,房地产经纪机构及其人员在为委托人提供房地产经纪服务前应当查看委托出售房屋的实体及房屋权属证书,然后再通过房地产登记部门核实该房屋的权属情况,包括该房屋是否设立抵押权、租赁权或有其他权利限制、是否存在共有人,产权单位对房屋出售是否有限制条件或房屋是否符合上市条件等。


2021房地产经纪协理考试题库精选5章 第3章


关于新建商品房经纪业务特点的表述,正确的是(  )。

A.客户比较分散
B.业务运作成本较低
C.业务运作成本较高
D.房源批量化
E.客户相对强势

答案:C,D,E
解析:
新建商品房市场上的业务主要是新建商品房销售代理与租赁代理,且大多为卖方代理,即房地产经纪机构代理房地产开发企业出售或出租其开发的商品房。这类业务的特点是:①客户相对强势;②房源批量化;③业务运作成本较高。


在个人住房贷款中,下列关于贷款额度的说法正确的是(  )。

A.贷款金额可以超过某一最高金额
B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额
C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额
D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的,以其中的最低限额作为贷款金额

答案:C
解析:
在个人住房贷款中,贷款额度是指借款人可以向贷款人借款的限额。贷款人一般会用不同的指标,对借款人的贷款金额做出限制性规定,如:①贷款金额不得超过某一最高金额;②贷款金额不得超过按照最高贷款成数计算出的金额;③贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额。当借款人的申请金额不超过以上所有限额的,以申请金额作为贷款金额;当申请金额超过以上任一限额的,以其中的最低限额作为贷款金额。


建筑材料中常用的有机材料包括(  )。

A.木材
B.石油沥青
C.聚乙烯塑料
D.水玻璃
E.石灰

答案:A,B,C
解析:
建筑材料中常用的有机材料包括:①植物材料,如木材、竹材等;②沥青材料,如石油沥青、煤沥青等;③塑料,如聚乙烯塑料、聚氯乙烯塑料、酚醛塑料等。


  2012年1月,张某将其住房出租给周某,月租金3000元,租期2年。签订租赁合同后,办理了租赁登记备案。2013年7月,经张某同意,周某将该住房转租给王某,并办理了租赁登记备案。

张某与周某办理住房租赁登记备案,应提交的材料为(  )。

A.租赁合同
B.双方身份证明
C.房屋转移登记资料
D.房屋所有权证书

答案:A,B,D
解析:
商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案,应当提交下列材料:①房屋租赁合同;②房屋租赁当事人身份证明;③房屋所有权证书或者其他合法权属证明;④直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。


当事人签订买卖房屋合同,为了保障将来物权实现,按照规定可以向登记机构申请(  )登记。

A.初始登记
B.预告登记
C.更正登记
D.异议登记

答案:B
解析:
预告登记主要是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。它将债权请求权予以登记,使其具有对抗第三人的效力,使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效,以保障将来本登记的实现。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。


房地产价格信息的整理通常包括(  )。

A.房地产价格信息的鉴别和修正
B.房地产价格信息的维护
C.房地产价格信息的分类
D.房地产价格信息的更新
E.房地产价格信息的记录

答案:A,C,E
解析:
房地产价格信息的整理通常包括:①房地产价格信息的鉴别和修正;②房地产价格信息的分类;③房地产价格信息的记录。BD两项,房地产价格信息的管理主要包括对价格信息的整理、维护和更新等内容,是使价格信息得以有效利用、发挥最大作用的基础和前提。


存量房商业抵押贷款的申请对象必须是年满(  )周岁,不超过65周岁。

A.14
B.16
C.18
D.24

答案:C
解析:
存量房贷款的借款人,可以是自然人、法人或非法人组织。其中自然人必须是年满18周岁,不超过65周岁,有城镇户籍的居民,本市、外地均可,并且能够提供稳定的收入证明,个人征信纪录良好等。


销售代理合同(  )或授权人签字,单位盖章后,合同生效。

A.双方法人代表
B.高层管理人员
C.委托人
D.房地产经纪人

答案:A
解析:
合同中标明委托方房地产开发商和受托方房地产经纪机构的注册地址、法人代表(或授权代表)、营业执照、联系电话等信息。销售代理合同双方法人代表或授权人签字,单位盖章后,合同生效。


2021房地产经纪协理考试题库精选5章 第4章


房地产买卖市场不同于一般商品市场的特性有(  )。

A.完全竞争性
B.区域性
C.周期性
D.易形成泡沫
E.垄断竞争性

答案:B,C,D,E
解析:
由于房地产具有独一无二、不可移动、价值量大等不同于一般商品的特性,房屋买卖市场主要具备以下特点:①垄断竞争性。房地产市场上在售的房地产商品各不相同,竞争往往不够充分,具有垄断竞争的特征。②区域性。不同的城市之间,甚至同一城市的不同区域之间房地产市场情况可能差异很大。③周期性。房地产市场周期主要体现在房地产的价格、成交量、房地产开发投资等指标的周期性变化上。④易形成泡沫。房地产具有很好的投资品质性,房地产市场容易出现投机。过度的投机炒作会使房价大幅上涨,偏离其实际价值,产生价格泡沫。


房屋买卖居间主要是(  )。

A.报告居间
B.媒介居间
C.指示居间
D.委托居间

答案:B
解析:
房地产居间根据房地产经纪机构所接受委托内容的不同可分为:①报告居间,指房地产经纪机构接受一方委托人的委托,搜寻交易相对人的信息报告委托人,从而提供订立房地产交易合同的机会;②媒介居间,指房地产经纪机构不但要向委托人报告订立交易合同的机会,而且还要进一步协调委托人与交易相对人的关系,努力促成交易合同成立。相对于民法上的居间而言,房地产经纪活动中的居间有其特殊性:①房屋买卖居间主要是媒介居间,房地产租赁居间一般是报告居间;②房地产居间报酬的支付方不确定;③房地产居间关系一般是通过书面的房地产经纪服务合同确定。


李某在A城市购买了一套二手房,总价值为100万元,属李某首套住房。该城市规定,购买家庭首套住房使用住房公积金贷款,所购住房为二手房的,贷款金额不得高于所购房产总价的60%,单笔最高贷款金额不超过35万元,请计算李某住房公积金最高贷款额度是______,首付款是______。(  )

A.45、55
B.35、65
C.35、55
D.45、65

答案:B
解析:
按贷款成数计算,李某的最高贷款额度为:100×60%=60(万元)。又该城市规定,单笔最高贷款金额不超过35万元,则李某住房公积金的最高贷款额度为35万元,其首付款为:100-35=65(万元)。


有偿合同中,一方当事人取得利益,必须向对方当事人支付相应的代价,而支付相应的代价一方,必须取得相应的利益,这种代价是(  )。

A.金钱
B.实物
C.提供便利
D.信息
E.提供劳务

答案:A,B,E
解析:
有偿合同是指当事人取得权利必须支付相应代价的合同。一方当事人取得利益,必须向对方当事人支付相应的代价,而支付相应代价的一方,必须取得相应的利益。这种代价可以是金钱也可以是给付实物或提供劳务。但一方取得的利益与对方支付的代价,不要求在经济上、价值上完全相等,只要达到公平合理的程度即可。


房屋出租独家代理经纪人在代理出租经纪业务时要对出租人的租赁条件进行调查,需认真核实的项目有(  )。

A.所处商圈环境
B.房屋物理属性
C.房屋出售条件
D.物业管理水平
E.承租人和出租人的个人信息或法人单位信息

答案:A,B,C,D
解析:
对于业主委托房地产经纪人进行出租的房屋,经纪人可以参照委托出售经纪业务的相关信息调查项目所列项目开展调查。则出租客户信息采集的内容主要包括:①所处商圈环境;②房屋物理属性;③房屋权属状况;④房屋出售条件;⑤业主身份信息;⑥物业管理水平。


我国行政法规的颁布机关是(  )。

A.国务院
B.国务院组成部门
C.有立法权的地方人民代表大会
D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会

答案:A
解析:
房地产行政法规是以国务院令形式颁布的,主要有《城市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《物业管理条例》、《土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《住房公积金管理条例》、《不动产登记暂行条例》等。


独家委托对于购房者来说,也有非常多的优势,保证了房源的(  )和优质性。

A.指向性
B.真实性
C.持续性
D.有效性

答案:B
解析:
独家委托对于购房者来说,也有非常多的优势。独家委托保证了房源的真实性和优质性,同时还可以防止业主随意调高价格,有利于购房者的利益。独家房源的曝光度更高,购房者更容易匹配和挑选到适合自己房屋,业主一般更为配合购房者看房,磋商效率高,有利于快速成交,使购房者更省时省力。


房源共享形式不包括(  )。

A.私盘制
B.公盘制
C.混合制
D.分享制

答案:D
解析:
房源信息共享管理制度,主要依据市场的现状以及房地产经纪企业自身的特点和发展需要进行设定。房源共享形式主要有:①私盘制,是指房源信息由接受业主(委托人)委托的房地产经纪人录入信息管理系统,其他经纪人只能查看房源的基本信息(物业名称、房型、面积、出售价格、配套设施等),房源信息中的栋座号、楼层、房间号、业主联系方式等关键信息只有该受托经纪人及其上级主管才能看到。②公盘制,是指在一个房地产经纪企业内部,或者几个联盟房地产经纪企业之间,或者一定区域范围内加入联盟的全部房地产经纪企业,将所有房源信息完全共享。③混合制,是公盘制和私盘制的混合使用


2021房地产经纪协理考试题库精选5章 第5章


李某有一处住过两年的房屋要转让,委托B房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王,请回答以下问题:

买卖合同被确定无效,则小王为此项业务发生的800元费用,(  )。

A.该经纪公司可以要求赵某支付800元费用
B.该经纪公司可以要求赵某支付800元费用中的必要费用
C.该经纪公司可以要求赵某和贾女士共同支付800元费用
D.该经纪公司为小王报销800元费用

答案:B
解析:
依据《合同法》的相关规定,房地产经纪机构未完成约定服务事项的,不得要求支付服务报酬,但可以在合同中约定由委托人支付经纪服务过程实际支出的必要费用,必要费用不得高于房地产经纪服务收费标准,具体收费额度双方协商议定。尽管买卖合同被确定无效,但该经纪公司仍然可以要求赵某支付小王为此项业务发生的800元费用中的必要费用。


国家对不动产实行统一登记制度,下列(  )应当申请不动产登记。

A.地下建筑物
B.矿产资源
C.人工填海
D.耕地
E.荒地

答案:A,B,C,D,E
解析:
不动产登记的范围是:①土地,包括耕地、林地、草地、荒地、水域、滩涂、建设用地、宅基地、无居民海岛以及因自然淤积和人工填海、填湖形成的土地等。②定着于地表、地上或者地下的建筑物、构筑物以及特定空间。③海域以及海上建筑物、构筑物。④森林和林木。⑤矿产资源、水资源。⑥法律、行政法规规定的可以登记的其他不动产。


能将上部结构荷载较均匀地传至地基的刚性构件是(  )。

A.桩基础
B.筏板基础
C.条形基础
D.箱形基础

答案:D
解析:
箱形基础通常是采用钢筋混凝土将基础四周的墙、顶板、底板浇筑成刚度很大的箱状形式。箱形基础的刚度大、整体性好、底面积较大,能将上部结构的荷载较均匀地传给地基,并能适应地基的局部软硬不均,有效地调整基底的压力,有利于抵抗地震荷载的作用,能建造比其他基础更高的建筑物。


房地产是(  )的结合体。

A.实物
B.形象
C.权益
D.价值
E.区位

答案:A,C,E
解析:
房地产是实物、权益和区位三者的结合体。房地产实物是指房地产中看得见、摸得着的有形部分。房地产权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分,是基于房地产实物而衍生出来的权利、利益。房地产区位是指一宗房地产与其他房地产在空间方位和距离上的关系,包括位置、交通、周围环境和景观、外部配套设施等方面。


不动产申请以(  )为原则。

A.一次申请
B.多次申请
C.共同申请
D.单方申请

答案:C
解析:
不动产登记申请以共同申请为原则,以单方申请为例外。即申请不动产登记原则上由当事人双方共同申请,但特殊情形下,也可以单方申请。


在房屋交易中,根据(  )的不同,所缴税费有所不同。

A.使用年限
B.物业用途
C.购买年限
D.权属性质
E.交费主体

答案:B,C,D
解析:
在房屋交易中,根据权属性质、物业用途、购买年限的不同,所缴税费亦有所不同,交易税费计算比较复杂。房地产经纪人员应当根据委托交易房屋的性质、种类和政府出台的关于房地产交易税费的现行规定,将房屋所涉及的税费种类、交费主体、收取标准告知委托人。


下列选项中,首次登记、转移登记、变更登记,收取不动产登记费,收费标准为每件550元的有(  )。

A.房地产开发企业等法人、非法人组织、自然人合法建设的住宅,申请办理房屋所有权及其建设用地使用权
B.住宅以外的房屋等建筑物、构筑物所有权
C.建设用地使用权
D.无建筑物、构筑物的建设用地使用权
E.地役权

答案:B,C,D,E
解析:
办理下列非住宅类不动产权利的首次登记、转移登记、变更登记,收取不动产登记费,收费标准为每件550元:①住宅以外的房屋等建筑物、构筑物所有权及其建设用地使用权或者海域使用权;②无建筑物、构筑物的建设用地使用权;③地役权;④抵押权。A项,房地产开发企业等法人、非法人组织、自然人合法建设的住宅,申请办理房屋所有权及其建设用地使用权首次登记,收费标准为每件80元。


农民利用宅基地建造的住房登记,应缴纳房屋登记费(  )元。

A.0
B.10
C.80
D.550

答案:B
解析:
住宅类不动产登记费按件向登记申请人收取,当事各方共同申请登记的,由登记为不动产权利人的一方缴纳。单独申请宅基地使用权登记的,属于只收取不动产权属证书工本费的情形。农民利用宅基地建造的住房登记,不收取房屋登记费,仅收取10元的房屋权属证书工本费。