2021房地产经纪协理考试题目下载5章

发布时间:2021-06-29

2021房地产经纪协理考试题目下载5章 第1章


房地产法律的调整对象中,房地产交易关系主要包括(  )。

A.开发企业与其他人的管理与被管理关系
B.房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系
C.开发企业或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系
D.房地产权利人将房地产抵押给他人所形成的抵押关系
E.房地产开发企业对特定房地产拥有的所有权关系

答案:B,C,D,E
解析:
房地产交易关系是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系,主要包括:①房地产开发企业对特定房地产拥有的所有权关系;②开发企业或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系;③房地产权利人将房地产出租或抵押给他人所形成的租赁关系或抵押关系。


房地产经纪服务合同的纠纷解决方式可以采取(  )。

A.相关部门调解
B.仲裁
C.司法诉讼
D.行政裁定
E.政府判定

答案:A,B,C
解析:
纠纷解决方式是指合同当事人解决合同纠纷的手段和途径,当事人应当在合同中明确约定解决合同争议或纠纷的具体途径,如通过相关部门调解、仲裁、司法诉讼等。当事人没有做出明确约定的,可通过诉讼方式解决合同纠纷。


依据房屋的(  ),可将房源分为A类房源和B类房源。

A.成交难易
B.坐落位置
C.业主报价
D.物业服务

答案:A
解析:
依据房屋的市场需求以及销售的难易程度,房地产经纪人可以将房源分为两类,分别为:①A类房源,是指销售难度较小,销售周期较短的房源。例如具备合法的交易资格、委托人出售意向坚定、产权清晰、区位良好、卖方心理价位接近市场价格的房源,可归为A类房源,这类房源可作为房地产经纪机构推广的重点房源。②B类房源,是指销售难度较大,成交周期较长的房源,如存在某些瑕疵、委托人出售意愿不强烈或者存在其他交易障碍的房屋。


具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地,称之为(  )。

A.生地
B.毛地
C.熟地
D.在建土地

答案:C
解析:
熟地是指具有较完善的城市基础设施且场地平整,可以直接在其上进行房屋建设的土地。按照基础设施完备程度和场地平整程度,熟地又可分为以下三种类型的土地:①“三通一平”,一般是指通路、通水、通电和场地平整;②“五通一平”,一般是指具有了道路、供水、排水、电力、通信等基础设施条件以及场地平整;③“七通一平”,一般是指具有了道路、供水、排水、电力、通信、燃气、热力等基础设施条件以及场地平整。


房地产经纪机构协助办理房地产贷款、房地产登记、房屋交接等服务属于(  )。

A.房地产经纪服务的延伸服务项目
B.房地产经纪服务的基本服务项目
C.房地产经纪服务的补充服务项目
D.房地产经纪服务的必要服务项目

答案:A
解析:
按照服务性质,房地产经纪机构所提供的服务可以分为基本服务和其他服务(延伸服务)。房地产基本服务的内容包括提供房地产信息、实地看房、代拟房地产交易合同等。其他服务(延伸服务)的内容包括房地产抵押贷款代办、房地产登记手续代办、房屋交接手续代办等。


在房屋出租经纪服务合同中,委托出租条件的条款应包含的内容有(  )。

A.租赁期限
B.定金标准
C.押金标准
D.租金
E.押金支付方式

答案:A,C,D
解析:
在房屋出租经纪服务合同中,应标明委托人的委托出租条件,具体包括委托人要求的租金、租赁期限、押金标准、租金支付方式和其他费用支付。


2021房地产经纪协理考试题目下载5章 第2章


关于互联网开发方式的表述,正确的有(  )。

A.房地产经纪人应把握好时间
B.网站上信息标题描述要醒目
C.追求发布的房源图片的质量
D.为了吸引顾客,可以对某些房源加以优化,夸大其条件
E.网络已经成为最主要的取得客户委托以及信息发布的手段

答案:A,B,C,E
解析:
目前,使用互联网进行客户开发的方式效果越来越明显。使用互联网方式开发客户在很多城市逐渐超过了主流媒体的使用率。互联网开发客户的优势是更新速度快,时效性强;劣势在于当前网上信息量大,信息难于突出,客户识别难度大,需要对客源信息进行有效的分析才能找出适合潜在客户的房源。在网站的付费房源信息发布平台上进行操作,需要注意以下三点:①时间点把握。房地产经纪人在充分了解网站平台的信息发布规则后,应合理规划信息发布操作时间,尽可能错开客户看房的高峰时段,同时也应注意网民的上网习惯。②杜绝虚假房源。对于虚假的房源信息,虽然在短时间内能够招徕客户,但长此以往,会使客户丧失对信息发布者的信任度,实际效果大打折扣,甚至还会招致投诉。③图片质量和描述文字。标题描述要醒目,并能够简短概括房源的核心卖点;追求房源图片的质量;房源描述详尽。


张某在2009年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼15层(顶层)的一套二手房。该房屋建筑面积86m2,二室一厅,1998年竣工,阳台全封闭。该套房屋主体结构完好,设施、设备完整,上下水道通畅,但屋顶有轻微渗漏,门窗油漆局部脱落,需要进行小修。

该套住宅房屋所有权证上的房产附图为(  )。

A.房产分幅图
B.房产分丘图
C.房产分户图
D.宗地图

答案:C
解析:
房产分户图以产权登记户为单位绘制,是在房产分丘图基础上绘制的细部图,以一户产权人为单位,表示房屋权属范围的细部,以明确异产毗连房屋的权利界线,是房屋所有权证的附图。


房地产开发商交付新建商品房,不仅包括房屋实物的占有转移,还包括(  )的转移。

A.不动产权属
B.不动产权证书
C.不动产登记证明
D.地上定着物

答案:A
解析:
房地产开发商交付新建商品房,多数是将签署了新建商品房买卖合同的商品房交付给买受人,少数是房地产开发商将商业不动产交付给承租人。前者既包括房屋实物的占有转移,也包括不动产权属的转移,即先将房屋实体交付给买受人,然后办理不动产产权转移手续。


下列关于房地产置业投资咨询的表述中,错误的是(  )。

A.房地产细分市场的供求分析是房地产置业投资咨询的基础
B.房地产经纪人要从获取长期收益和增值的角度进行投资分析
C.房地产经纪人要分析房地产的产租能力
D.可行性研究是房地产置业投资咨询报告的主要内容

答案:D
解析:
房地产置业投资是指投资者购置房地产后,在较长时期内持有该房地产,通过出租经营,持续地获取周期性投资收益,当然,一般而言这类投资者也期望所购置的房地产在未来能够增值。对于这种投资,房地产经纪人员关键要根据房地产租赁市场的特点把握供需关系的变化,要站在获取长期收益和增值的角度对租赁市场进行分析,特别是对影响供给和需求变动的因素进行分析和预测。无论是房地产开发投资咨询还是房地产置业投资咨询,最基础的内容是进行房地产细分市场的供求分析。D项,可行性研究是房地产开发投资咨询报告的主要内容。


下列司法机关中,有权作出司法解释的是(  )。

A.基层人民检察院
B.中级人民法院
C.高级人民检察院
D.最高人民法院

答案:D
解析:
最高人民法院在审理房地产案件中,会对房地产领域的有关问题进行解释,或者对疑难问题进行研究并就此发布指导性文件,如最高人民法院《关于贯彻执行继承法若干问题的意见》《关于适用婚姻法若干问题的解释(二)(三)》《关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》《关于审理房屋登记案件若干问题的规定》《关于适用合同法若干问题的解释》《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》《关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》《关于适用物权法若干问题的解释》等,也是我国房地产法律体系的组成部分。


上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为(  )。

A.室内净高
B.层高
C.楼板厚度
D.吊顶高度

答案:B
解析:
对房屋实物状况查看的内容包括层高或室内净高。层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。室内净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。二者的关系是“净高=层高一楼板厚度”。


2021房地产经纪协理考试题目下载5章 第3章


一般来说,对房源信息的更新要注意(  )。

A.周期性访问
B.访问信息的累积
C.房源状态的及时更新
D.删除无效房源
E.对房源进行级别划分

答案:A,B,C,E
解析:
房源信息的时效性非常强,因此必须不断对房源信息进行更新,以保证其有效性。一般来说,对房源信息的更新要注意以下几点:①周期性访问。对房源进行级别划分,对于不同等级的房源制定不同的访问计划与访问期限;②访问信息的累积;③房源状态的及时更新。


下列属于地基应满足的要求的有(  )。

A.房屋建筑构造的组成部分
B.有足够的承载力
C.需经过人为处理
D.有均匀的压缩量
E.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力

答案:B,D,E
解析:
地基不是房屋建筑构造的组成部分,但与基础紧密相连,是承受由基础传下来的荷载的土体或岩体。地基应满足下列要求:①有足够的承载力;②有均匀的压缩量,以保证有均匀的下沉;③有防止产生滑坡、倾斜方面的能力。C项,地基分为天然地基和人工地基。未经人工加固处理的地基,称为天然地基;经过人工加固处理的地基,称为人工地基。


商品房屋租赁登记备案内容发生变化时,当事人应当在(  )日内到相关部门办理手续。

A.10
B.20
C.30
D.60

答案:C
解析:
商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的,当事人应当在三十日内,到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。


商品房买卖合同中,对于面积误差处理没约定的,可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则,下列说法错误的是(  )。

A.面积误差比的绝对值在3%(含3%)以内,据实结算
B.面积误差比的绝对值超过3%,购房者可以要求解除合同
C.面积误差比的绝对值超过3%,购房者不要求解除合同,3%以内据实结算,超过3%的部分由开发商承担
D.面积误差比在-3%(含-3%)以内,开发商双倍返还购房者

答案:D
解析:
商品房买卖合同中,对于面积误差处理有约定的按约定处理,没约定的,按以下原则处理:①面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,即多退少补。②面积误差比绝对值超出3%,购房者要求解除合同,并且主张返还已付房款和赔偿利息损失的,法院应予支持。③面积误差比绝对值超出3%,购房者不要求解除合同,愿意继续履行合同的,房屋实际面积大于合同约定面积,在3%以内(含3%)的房价款由买受人按约定的价格补足;超出3%部分的房价款由开发企业承担,所有权归购房者;房屋实际面积小于合同约定面积,面积误差比在-3%以内(含-3%)部分的房价款及利息,由开发企业返还购房者,面积误差比超过﹣3%部分的房价款,由开发企业双倍返还购房者。


下列房地产中,不得抵押的有(  )。

A.耕地
B.村办企业厂房
C.列入城市房屋拆迁范围的房屋
D.宅基地
E.已经设定抵押权的房地产

答案:A,C,D
解析:
《物权法》第184条规定,下列财产不得抵押:①土地所有权;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;④所有权、使用权不明或者有争议的财产;⑤依法被查封、扣押、监管的财产;⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。


房地产经纪机构通过网站平台吸引和寻找购房(或承租)人时,其网站平台上房源信息的文字描述和图片质量应做到(  )。

A.文字标题醒目
B.文字描述详尽
C.关键词语具有诱导性
D.图片质量较好
E.图片重新修饰

答案:A,B,D
解析:
通常在一个网站平台上,会汇集几万甚至几十万数量级的房源信息,如果想从这些信息中脱颖而出,需注意以下几点:①标题描述要醒目,并能够简短概括房源的核心卖点,例如“学区房”、“小户型”等,切忌夸大其词;②追求房源图片的质量,在拍摄时要充分考虑对主要房间的覆盖,在可能的情况下,对房屋内做适当整理甚至保洁,使房源拍摄时处于最佳状态;③房源描述详尽,要从房屋的“特征”(如商圈、户型等方面)、“优点”(核心卖点),以及给客户带来的“利益”(投资价值)等多方面进行描述。


2021房地产经纪协理考试题目下载5章 第4章


按照楼梯的(  ),楼梯分为室内主要楼梯、辅助楼梯、室外安全楼梯和防火楼梯。

A.使用性质
B.使用材料
C.施工方法
D.封闭程度

答案:A
解析:
楼梯是建筑物内各个不同楼层之间上下联系的主要交通设施,供人们上下楼层、疏散人流或运送物品使用。根据使用性质,分为室内主要楼梯、辅助楼梯、室外安全楼梯和防火楼梯。根据所用的材料,分为木楼梯、竹楼梯、石楼梯、钢筋混凝土楼梯、钢楼梯等。


公共租赁住房租金确定的原则是(  )。

A.市场价格
B.政府指导价
C.按成本定价
D.适当低于同类型住房租金水平

答案:D
解析:
市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门,按照略低于同地段住房市场租金水平的原则,确定本地区的公共租赁住房租金标准,报本级人民政府批准后实施。


房地产经纪人采用社区开发的方法开拓客源时,应遵循的原则有事先准备、周密筹划和(  )。

A.全面推广
B.广泛联谊
C.有借问询
D.避免扰民

答案:D
解析:
在社区开发方面,应遵循以下原则:①事先准备,对活动场地进行事先勘查和申请,提前准备好活动所需的道具和物料,如房源介绍表单、展板、名片、赠送礼品等;②周密筹划,对于活动的地点、时间,社区开发的形式,人员分工安排、活动预告宣传等都应该预先进行周密的筹划,以保证取得预期的活动效果;③避免扰民,社区活动的出发点,是为了以亲近社区居民的手段,应避免扰民,扰民以及保护个人隐私信息等,以免引起客户反感。


下列不属于不动产登记原始资料的是(  )。

A.不动产登记申请书
B.不动产权属来源
C.不动产登记簿
D.不动产权籍调查成果

答案:C
解析:
不动产登记资料,是指不动产登记机构在登记过程中形成和收集的一系列文字和图件等资料,包括不动产登记簿等不动产登记结果资料和不动产登记原始资料。其中,不动产登记原始资料包括不动产登记申请书、申请人身份材料、不动产权属来源、登记原因、不动产权籍调查成果等材料以及不动产登记机构审核材料。


房地产经纪人员办理房屋抵押应重点关注的信息有(  )。

A.房屋异议登记情况
B.房屋所有权归属情况
C.房屋性质
D.房屋抵押情况
E.房屋预告登记情况

答案:A,B,C,E
解析:
房地产经纪人员办理房屋抵押应重点关注的信息有:①所有权归属情况;②房屋性质;③房屋预告登记情况;④房屋异议登记情况;⑤查封情况。C项属于房地产经纪人员办理房屋所有权转让应重点关注的信息。


李某有一处住过两年的房屋要转让,委托B房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王,请回答以下问题:

小王接受李某委托时,应签订委托合同。对于李某的这处物业,最有可能的合同形式是(  )。

A.居间合同
B.代理合同
C.行纪合同
D.ABC均可

答案:A
解析:
房地产居间是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定,向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务,并向委托人收取佣金的经纪行为。在房地产居间活动中,房地产经纪机构和房地产经纪人员始终都是中间人,因此既不能以一方的名义,也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事居间活动。小王与赵某签订的委托合同最有可能是小王按照赵某的要求从事居间活动。


2021房地产经纪协理考试题目下载5章 第5章


独家委托对业主方的意义表现在(  )。

A.避免多家中介公司为达成交易而迫使业主降价出售
B.更好地保护业主房产资料的隐私
C.最大限度调动经纪人的积极性
D.不利于增加房屋曝光度
E.不利于加快房产销售的速度

答案:A,B,C
解析:
独家委托对业主方的意义表现在:①避免多家中介公司为达成交易而迫使业主降价出售或出租,最大限度保护业主的利益;②委托人可更省心、放心地出租或出售房产,免受多家中介的打扰,更好地保护了业主房产资料的隐私,可以享受专属服务,获得更有保障的专业化、差异化的服务,缩短销售周期;③最大限度调动经纪人的积极性,增加房屋曝光度,吸引更多客户看房,集中营销广告力度,加快了房产销售的速度。


必要事项告知不清是房地产经纪经济纠纷产生的主要原因之一。必要事项告知主要包括(  )。

A.委托房屋的市场最高成交价格
B.房屋交易程序中可能存在的风险
C.应当由委托人协助的事宜、提供的资料
D.经纪服务收费标准和支付时间
E.经纪服务的内容及完成标准

答案:B,C,D,E
解析:
信息不透明和必要事项告知不清是导致房地产经纪纠纷产生的主要原因之一。根据《房地产经纪管理办法》,必要事项告知是房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前应当履行的义务。必要事项告知主要包括:①是否与委托房屋有利害关系;②应当由委托人协助的事宜、提供的资料;③委托房屋的市场参考价格。市场价格是某种房地产在市场上的一般、平均水平价格,是该类房地产大量成交价格的抽象结果。④房屋交易的一般程序及可能存在的风险;⑤房屋交易涉及的税费;⑥房地产经纪服务的内容及完成标准;⑦房地产经纪服务收费标准和支付时间;⑧书面告知房地产经纪服务以外的其他服务相关事项。


为掌握承购客户的相关信息,房地产经纪人调查的内容有(  )。

A.客户的身份信息
B.客户的需求范围
C.客户的特殊需求
D.客户的文化程度
E.客户的购房资格

答案:A,B,C,E
解析:
对于房地产经纪人而言,客户接待环节的工作目标是了解客户与房屋需求相关的核心信息。通常情况下,对客户信息、需求的了解多是在“对话”情景下完成的。具体说来,对于购房人的信息调查主要包括以下方面:①客户身份信息;②客户需求范围;③客户支付能力;④客户特殊需求;⑤客户购房资格。


下列关于房租租赁合同签订前,房地产经纪人员需要做的准备工作的说法中,错误的是(  )。

A.经纪人员在对房屋进行查看后可以进行现场拍照,在签约时可以约定将所拍摄的现场照片作为合同附件
B.租赁期届满后,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过25年
C.如属违法建筑、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的、违反规定改变房屋使用性质的房屋,则应当由双方协商决定是否出租
D.选择租赁合同文本时,实践中最常见的情况是选用政府有关部门制定的示范合同
E.为避免经纪机构和经纪人员牵扯到当事人的纠纷中,应选择使用示范合同文本

答案:B,C,D
解析:
B项,根据《合同法》,租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。C项,房地产经纪人员应了解拟出租的房屋是否属于法律、法规规定禁止出租的房屋,如属违法建筑、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的、违反规定改变房屋使用性质的房屋,则不能出租。D项,许多出租人为避税而不愿办理租赁合同的备案手续。因此,存在不选用政府有关部门制定的示范合同的现象。实践中常见的情况是交易双方在房地产经纪机构的推荐下选择房地产经纪机构制定的合同文本,或者是房地产经纪人员根据当事人双方协商的内容拟定合同。


李某于2017年2月将自有的一套住房出租,月租金为1200元,该年度应缴纳个人所得税(  )元。

A.1000
B.1250
C.1320
D.1560

答案:C
解析:
个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。财政部、国家税务总局《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定,自2008年3月1日起,对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。所以李某年度应缴纳税额为:1200×10%×11=1320(元)。


贷款银行收到借款人的资料后,从(  )等方面进行贷款审查。

A.个人信用
B.抵押物价值
C.借款人的条件
D.贷款期限
E.还款方式

答案:A,B,C
解析:
贷款银行收到借款人的资料后,从:①个人信用;②抵押物价值;③借款人的条件等方面进行贷款审查。其中,对借款人的条件进一步审查的内容包括:①借款人的收入及财产证明;②贷款的额度(包括成数和总额);③婚姻状况及配偶的认可。