2021房地产经纪协理考试试题及答案7篇

发布时间:2021-06-29

2021房地产经纪协理考试试题及答案7篇 第1篇


以下关于地基的描述,不正确的是(  )。

A.有足够的承载力
B.有均匀的压缩量
C.地基是房屋建筑构造的组成部分
D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力

答案:C
解析:
地基不是房屋建筑构造的组成部分,但与基础紧密相连,是承受由基础传下来的荷载的土体或岩体。地基应满足下列要求;①有足够的承载力;②有均匀的压缩量,以保证有均匀的下沉;③有防止产生滑坡、倾斜方面的能力。


张某于2015年12月购买了两套住房。住房I为毛坯房,建筑面积96m2,单价为5800元/m2;住宅Ⅱ为精装修,建筑面积146m2,单价为7800元/m2。完成房屋交割手续后,张某拟对住房I进行室内装饰装修。2016年6月,张某将住宅Ⅱ以9800元/m2的价格出售给李某,李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款,银行给出的贷款条件是首付50%,贷款利率上浮10%。假定5年以上银行基准贷款利率为6%,按月计息。关于李某的还款方式,下列说法错误的是()。

A.李某可以选择等额本息还款法或等额本金还款法进行分期还款
B.采用等额本金还款法时,各期还款压力是一样的
C.不同的还款方式,对借款人借款后的现金流要求是不同的
D.采用等额本息还款法时,借款初期的还款压力较大,以后依次递减

答案:B,D
解析:
目前我国个人住房贷款的偿还方式主要有等额本息还款法和等额本金还款法两种归还贷款本息的方式。不同的还款方式,对借款人借款后的现金流要求是不同的,采用等额本息还款法时,各期还款压力是一样的;采用等额本金还款法时,借款初期的还款压力较大,以后依次递减。房地产经纪人员在帮助客户制定贷款方案时,应充分考虑客户的储蓄、收入水平、家庭开支以及家庭理财状况,进行综合考虑,还贷的方式一般由借款客户自己选择,房地产经纪人协理应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别,为贷款客户提供参考意见。@##


房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构(以下简称甲机构),办理了备案手续,并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店,想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出,如果按3000元/月的价格租出房子后,赵某需支付700元作为个人奖励,赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后,田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某,赵某与钱某签订了房屋租赁合同,为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而,租赁合同签订后的第三天,黄某来到甲机构,告诉田某他才是这个房子的所有者,要求撤销该租赁合同。

关于甲机构和田某关系的说法,正确的为(  )。

A.甲机构聘用田某作为负责人是合适的
B.甲机构应当承担田某代其同赵某签订经纪合同的相关责任
C.田某对甲机构的债务承担有限责任
D.田某对甲机构的债务承担无限连带责任

答案:B
解析:
A项,田某只具有房地产经纪人协理资格,能独立完成房地产经纪业务的一般性工作,并在房地产经纪人的指导下,完成较复杂的房地产经纪业务,甲机构聘其为负责人不合适。B项,房地产经纪人员在执业活动中由于故意或过失给委托人造成损失的,应由房地产经纪机构统一承担责任,房地产经纪机构应首先对委托人进行赔偿,然后,再向承办该业务的房地产经纪人员进行追偿。CD两项,合伙企业的合伙人原则上以个人财产对合伙企业承担无限连带责任,但如果合伙人是以家庭财产或夫妻共同财产出资并把合伙收益用于家庭或夫妻生活的,应以家庭财产或夫妻共同财产对合伙企业承担无限连带责任。田某只是甲机构的员工,对其债务没有责任。


《建筑设计防火规范》(GB 50016—2014)把建筑物的耐火等级分为一级、二级、三级、四级,其中(  )的耐火性能最好。

A.一级
B.二级
C.三级
D.四级

答案:A
解析:
《建筑设计防火规范》(GB 50016—2014)第5.1.2条规定,建筑物的耐火等级分为一级、二级、三级、四级。其中,一级的耐火性能最好,四级的耐火性能最差。建筑物的耐火等级是由组成建筑物的构件的燃烧性能和耐火极限决定的。


商品房销售明码标价实行(  )。

A.一栋一标
B.一房一标
C.一项目一标
D.一单元一标

答案:B
解析:
根据《商品房销售明码标价规定》,房地产经纪机构应当在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册,有条件的可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式。采取上述多种方式明码标价的,标价内容应当保持一致。商品房销售明码标价应当做到价目齐全,标价内容真实明确、字迹清晰、标示醒目,并标示价格主管部门投诉举报电话。商品房销售明码标价实行“一房一标”。


2021房地产经纪协理考试试题及答案7篇 第2篇


房屋买卖中的首要问题是(  )。

A.确认产权是否存在瑕疵
B.房屋的升值空间
C.房屋的结构质量
D.确认合同的合法性

答案:A
解析:
产权纠纷引起的风险包括:①产权瑕疵风险;②产权转移风险。其中,房屋买卖中确认房屋产权是否存在瑕疵是首要问题。存量房是否即将拆迁、是否已经抵押或涉案被查封、产权共有人的意见等均将成为影响房屋能否顺利交易的重要因素,而有的产权证明有可能已无法清晰显示产权现有的状态。


现行法律未禁止设定抵押权的房地产是(  )。

A.权属有争议的房地产
B.乡镇企业的厂房
C.以公益为目的的教育设施
D.依法被查封的房地产

答案:B
解析:
《城市房地产抵押管理办法》规定,下列房地产不得设定抵押权:①权属有争议的房地产;②用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;③列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;④被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;⑤依法不得抵押的其他房地产。


刘先生委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)为其购买一套二手房,甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务,刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中,甲公司发生了1700元的业务支出,包括广告宣传费、交通费等。然而,在房地产经纪合同有效期内,刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房,并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。

房地产卖方代理主要包括(  )。

A.商品房销售代理
B.房屋出租代理
C.二手房出售代理
D.二手房购买代理

答案:A,B,C
解析:
房地产卖方代理业务是指房地产经纪机构受委托人委托,以委托人名义出售、出租房地产的专业服务行为。目前在我国,房地产卖方代理业务主要有:①新建商品房销售代理业务;②存量房出售代理业务;③房屋出租代理业务。


利用房地产经纪机构的办公场所争取上门客户的揽客方法称为(  )。

A.门店接待法
B.上门揽客法
C.客户介绍法
D.会员揽客法

答案:A
解析:
A项,门店接待法是指房地产经纪人利用房地产经纪机构开设的店面,客户主动上门咨询而获取客户的方法。B项,无此说法。C项,客户介绍法是指房地产经纪人通过自己服务过的客户介绍新客户的开发方式。D项,会员揽客法是指通过成立客户俱乐部或客户会的方式吸收会员并挖掘潜在客户的方法。


下列不属于房屋实地查看内容的是(  )。

A.房价
B.房屋区位状况
C.实物状况
D.物业管理状况

答案:A
解析:
房屋买卖经纪服务中的实地查看主要包括四个方面:房屋区位状况、实物状况、物业管理状况、其他状况等;房屋租赁经纪服务中的实地查看主要包括五个方面:房屋区位状况,实物状况,配置家具、家电情况,房屋使用相关费用,其他情况等。


2021房地产经纪协理考试试题及答案7篇 第3篇


有意向在近期购房,前来咨询了解市场行情的客户属于(  )。

A.引导型
B.试探型
C.加强型
D.成熟型

答案:B
解析:
在客户接待过程中,根据购房人在购买房地产的决策权、意愿程度和支付能力等因素可将客户分为以下四种类型:①试探型;②引导型;③加强型;④成熟型。其中,表现为有意向在近期购房,前来咨询了解市场行情的客户属于试探型。


房源信息整理过程中最关键的工作是(  )。

A.房源信息的共享
B.房源信息的维护
C.房源信息的分类
D.房源信息的记录和储存

答案:D
解析:
房源信息的管理包括对房源信息的整理、共享、维护以及更新等内容,是使房源信息得以有效利用,发挥最大作用的基础和前提。其中,房源信息的整理通常包括对房源信息的分类、记录和储存几个环节。而房源信息的记录和储存是对分类后的房源信息进行具体的文字整理过程,并加以恰当储存,这是房源信息整理过程中最关键的工作。


国家对不动产实行统一登记制度,下列(  )应当申请不动产登记。

A.地下建筑物
B.矿产资源
C.人工填海
D.耕地
E.荒地

答案:A,B,C,D,E
解析:
不动产登记的范围是:①土地,包括耕地、林地、草地、荒地、水域、滩涂、建设用地、宅基地、无居民海岛以及因自然淤积和人工填海、填湖形成的土地等。②定着于地表、地上或者地下的建筑物、构筑物以及特定空间。③海域以及海上建筑物、构筑物。④森林和林木。⑤矿产资源、水资源。⑥法律、行政法规规定的可以登记的其他不动产。


建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成,这些室内空间的形成,往往又要借助于一片片实体的围合,这一片片实体被称为(  )。

A.建筑组合
B.建筑空间
C.建筑构件
D.建筑构造

答案:C
解析:
建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成的,室内空间的形成又要借助于一片片实体的围合,一片片实体被称为建筑构件。不同的建筑物虽然在使用要求、空间组合、外形处理、结构形式、构造方式及规模大小等方面各有特点,但一幢建筑物一般是由竖向建筑构件、水平建筑构件(及解决上下层交通联系的楼梯等组成。


下列关于住房公积金的使用,说法正确的有(  )。

A.住房公积金的使用包括职工个人对其住房公积金的使用和住房公积金管理中心对归集的住房公积金的运作两个方面
B.职工个人住房公积金的使用是指职工个人在其住房公积金缴存期间,依法使用住房公积金的行为
C.职工按要求提交齐全的资料后,住房公积金管理中心或者受托银行应当在10个工作日内完成贷款手续
D.职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款
E.职工没有还清贷款前,可以再次申请住房公积金贷款

答案:A,B,D
解析:
《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》规定,职工购买、建造、翻建和大修自住住房需申请个人住房贷款的,受委托银行应当首先提供住房公积金贷款。住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料,职工按要求提交文件资料后,应当在15个工作日内办完贷款手续。15日内未办完手续的,经住房公积金管理中心负责人批准,可以延长5个工作日,并应当将延长期限的理由告知申请人。职工没有还清贷款前,不得再次申请住房公积金贷款。


2021房地产经纪协理考试试题及答案7篇 第4篇


公盘制是房地产经纪机构共享房源信息的形式之一,有利于(  )。

A.保障房地产经纪人的利益
B.提高房地产经纪人收集房源的积极性
C.房地产经纪人获取更多信息
D.提高房地产经纪人的工作效率
E.提高房地产经纪人的佣金水平

答案:C,D
解析:
公盘制的优点包括:①信息完全共享,有利于新入职的经纪人进入工作状态,经纪人可以快速联系匹配到的房源业主并及时带看,从而大大提高工作效率;②强调团队合作多劳多得,一般公盘制会对经纪人业务动作细分,房源开发、钥匙委托、独家委托、磋商促成等可能由不同经纪人完成上述作业,而在佣金分配上只要为该房源的交易付出贡献的均可以按照贡献分到一定比例的佣金。其缺点主要有:①不利于激发房地产经纪人收集房源信息的积极性,部分经纪人为了个人的利益,会出现“留盘”行为;②房源信息较容易外泄;③可能出现有的房源信息多个经纪人同时在跟进,造成重复作业和对业主的骚扰,也容易导致员工内部利益冲突。A项,私盘制的优点表现在有利于保障收集房源信息的经纪人利益。BE两项属于公盘制的缺点。


风险与(  )是相伴而生的,风险还会带来巨大的成本。

A.损失
B.不确定性
C.高收益
D.高额成本

答案:A
解析:
风险(risk)是指对项目或组织目标产生负面(威胁)或正面(机会)影响的不确定性。风险可以理解为客观存在的,在特定情况下、特定时期内,某一事件导致的最终损失的不确定性。风险与损失是相伴而生的,风险还会带来巨大的成本。


下列不属于房屋交验的重点的是(  )。

A.查验房屋是否存在影响日后使用的各种瑕疵
B.结算相关费用
C.保证房屋的顺利交接
D.协调处理好可能出现的分歧和问题

答案:D
解析:
房屋查验和交接一般在办理完不动产转移登记手续后进行,房屋交验是否顺利,可能影响交易的成败,房地产经纪人员应认真对待并掌握相关技能。房屋交验的主要任务是明确查验和交接事项,协调处理好交易双方可能出现的分歧和问题,协助交易双方顺利完成交接并签字确认,直至买方或承租方拿到房屋钥匙。房屋交验的重点包括:①查验房屋是否存在影响日后使用的各种瑕疵;②结算相关费用;③保证房屋的顺利交接。


甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)是一家以经营存量房经纪业务为主的企业。几年来,机构业务蒸蒸日上,门店数量不断增加,经营业务由房屋租赁中介逐步扩展到存量房买卖中介、新建商品房营销策划和代理销售等。甲机构还为外籍人士提供存量房经纪服务。甲机构所在城市经济高度发达,人均GDP和可支配收入均在国内处于领先水平。

甲机构将客户分为A、B、C三个等级的客户群,考虑的因素有(  )。

A.客户购买意向的强弱
B.客户经济承受能力的大小
C.购房区域范围
D.客户消费水平

答案:A,B,C
解析:
按客户购买意向的强弱、经济承受能力的大小、购房区域范围及对物业品质要求程度的高低等因素,房地产经纪可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群。房地产经纪人应对A、B类客户进行重点扶持与培养。


房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构,其中不属于房地产交易管理机构的是(  )。

A.各省、自治区建设厅
B.直辖市房地产管理局
C.房地产市场产权监理处
D.国土资源部

答案:D
解析:
房地产交易的管理机构是指履行房地产交易管理职能的政府部门或其授权的机构,包括国务院建设(房地产)行政主管部门,省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)行政主管部门,市、县人民政府建设(房地产)行政主管部门或其授权的机构,如房地产交易管理所、房地产市场管理处、房地产市场产权监理处、房地产交易中心等。


2021房地产经纪协理考试试题及答案7篇 第5篇


下列选项中,(  )决定房地产的正常市场价值。

A.最高最佳使用用途
B.需求预测
C.供求分析
D.现金流量贴现分析

答案:A
解析:
房地产经纪人员从事房地产价格咨询,除了要充分发挥自身优势外,还要结合房地产价格咨询服务的特点掌握房地产价格评估的基本原则和市场比较法、收益法、成本法等估价基本方法,熟悉房地产价格咨询的程序。由于房地产的正常市场价值是由其最高最佳使用用途决定的,因此,房地产经纪人员还应熟悉房地产最高最佳使用分析的方法。


铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰,其特点是(  )。

A.造价较低、施工操作简便
B.自重轻、容易清洗
C.无湿作业,饰面耐久性好
D.耐久性好、不易变色

答案:C
解析:
铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰,其特点是无湿作业,饰面耐久性好,采用不同的饰面板,能取得不同的装饰效果。


房地产交易的基本制度中,(  )不仅关系着当事人之间的财产权益,而且也关系着国家的税费收益。

A.房地产成交价格
B.房地产评估价格
C.房地产市场价格
D.房地产销售价格

答案:A
解析:
房地产成交价格不仅关系着当事人之间的财产权益,而且也关系着国家的税费收益。因此,加强房地产交易价格管理,对于保护当事人合法权益和保障国家的税费收益,促进房地产市场健康有序的发展,有着极其重要的作用。


(  )是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。

A.土地登记
B.房屋登记
C.林权登记
D.海域登记

答案:A
解析:
B项,房屋登记是指不动产登记机构依法将房屋建筑物、构筑物权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。C项,林权登记是指不动产登记机构依法对森林、林木和林地权利及其相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。D项,海域登记是指不动产登记机构依法对海域权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。


交易资金监管的积极作用体现在(  )。

A.保障交易安全
B.规范交易流程
C.提高交易效率
D.规范市场秩序
E.加强中介管理

答案:A,B,C,D
解析:
交易资金监管具有以下积极作用:①保障交易安全。交易资金监管可以确保卖方及时足额拿到房款,保障房屋顺利交付,有效地维护交易双方的合法权益。②规范了交易流程。使交易环节更加流畅,促进房地产交易达成。③提高交易效率。银行可以凭存量房买卖合同直接审批贷款,从而大大缩短交易时间,提高交易效率。④规范市场秩序。能有效减少市场交易过程中的资金纠纷,有利于促进房地产市场的健康、稳定、持续发展。


2021房地产经纪协理考试试题及答案7篇 第6篇


下列经纪行为中,不属于房地产经纪禁止行为的是(  )。

A.带客看房
B.赚取差价
C.为不符合交易条件的房屋提供经纪服务
D.承购或者承租自己提供经纪服务的房屋

答案:A
解析:
B项,房地产经纪机构收取佣金不得违反国家法律法规,不得赚取差价及谋取合同约定以外的非法收益;C项,房地产经纪机构以及人员严禁为不符合交易条件的房屋提供经纪服务;D项,房地产经纪机构和房地产经纪人员不得直接参与自己提供经纪服务房屋的交易,如不得承购、承租自己提供经纪服务的房屋。


下列属于房屋物业管理状况查看内容的是(  )。

A.物业权属
B.地段等级
C.装修情况
D.物业服务项目

答案:D
解析:
房屋物业管理状况是指对标的房屋共用部分的维护管理情况。房屋物业管理状况实地查看的主要内容包括:①物业服务企业名称;②物业服务费标准和服务项目;③基础设施的维护情况和周边环境的整洁程度等。


房地产交易的基本制度中,(  )不仅关系着当事人之间的财产权益,而且也关系着国家的税费收益。

A.房地产成交价格
B.房地产评估价格
C.房地产市场价格
D.房地产销售价格

答案:A
解析:
房地产成交价格不仅关系着当事人之间的财产权益,而且也关系着国家的税费收益。因此,加强房地产交易价格管理,对于保护当事人合法权益和保障国家的税费收益,促进房地产市场健康有序的发展,有着极其重要的作用。


房地产经纪人在接待到店客户时,应当掌握的技巧有(  )。

A.留住客户,适时招呼
B.推荐房屋应从中档的开始
C.掌握客户需求
D.推荐房屋时注意使用专业用语
E.适时把握成交的契机

答案:A,C,D,E
解析:
房地产经纪人接待到店客户要注意正确的待客方法,意识到客户会不期登门咨询房屋交易的相关事项,因此要做好积极准备,不至于慌乱。总体上,房地产经纪人在接待到店客户时,要掌握以下几个技巧:①留住客户,适时招呼;②推荐房屋应从低档的开始;③掌握客户需求;④推荐房屋时注意使用专业用语;⑤适时把握成交的契机。


根据《住宅设计规范》GB 50096,每套住宅的用电负荷不应小于(  )。

A.2.0kW
B.2.5kW
C.3.0kW
D.3.5kW

答案:B
解析:
根据《住宅设计规范》GB 50096,每套住宅的用电负荷不应小于2.5kW。


2021房地产经纪协理考试试题及答案7篇 第7篇


住房公积金管理的决策机构是(  )。

A.工会
B.职工代表大会
C.人民政府
D.住房公积金管理委员会

答案:D
解析:
住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构,是指由直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市、地、州、盟人民政府,有关部门负责人,有关专家以及工会、职工、单位代表组成,通过严格、规范的议事制度,实行民主决策。


综合布线系统的(  )是指在不改变布线敷设物理结构情况下,可以重新组织网络系统。

A.可靠性
B.灵活性
C.重构性
D.先进性

答案:C
解析:
综合布线系统的重构性是指在不改变布线敷设物理结构情况下,可以重新组织网络系统。A项,可靠性是指在综合布线系统下,各系统采用相同的传输介质,可互为备用;B项,灵活性是指在综合布线系统下,所有设备的开通及更改均不需改变系统布线,只需增减相应的网络设备以及进行必要的跳线管理即可;D项,先进性是指语音、数据、图像等信息共同在综合布线中传输,对传输宽带和传输速度要求很高,采用先进的综合布线技术可以满足这些要求。


下列房源中,(  )是房地产经纪公司中数量最多,同时也是交易量最大的一种房源。

A.商铺
B.住宅
C.写字楼
D.仓库

答案:B
解析:
房源一般分为:①住宅,是指专供人居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学社宿舍)等,但不包含住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋;②非住宅,是指除了住宅以外的非居住用房屋,它包括办公用房、商业用房、停车房和厂房仓库等。住宅一般是房地产经纪企业中数量最多,同时也是交易量最大的一种房源。


在存量房买卖业务中,房屋交接时应缴纳的费用不包括(  )。

A.水费
B.燃气费
C.供暖费
D.手机费

答案:D
解析:
房屋交接时应结算的费用主要有:①水费;②电费;③燃气费;④供暖费;⑤电话费;⑥有线电视费;⑦网络费;⑧物业服务费;⑨专项维修资金等。有些能源和服务费是后交费,房屋交接日由卖方按表据实结算,只要以往不欠费即可办理交接手续。


房地产经纪人员在售楼处现场接待时应(  )。

A.对客户的购房问题对答如流
B.为了获得客户的认可,适当贬低周边竞争对手的产品
C.向客户做简单介绍,让其自己决定是否购买
D.为了促成成交,即使暂时不确定,也要先承诺可以买房入学

答案:A
解析:
现场接待时除了注重仪容仪表,态度亲和,服务周到外,房地产经纪人员还应仔细倾听,及时捕捉购房客户需求,有针对性的介绍产品,并对项目及周边竞品情况非常熟悉,以在问答购房客户问题时做到对答如流,展现专业形象。房地产经纪人员接待中常犯的错误有:①对客户有成见,不认真做介绍;②有优越感,不仔细聆听客户谈话;③过于功利,一味要求客户购买;④不够专业,未充分掌握项目信息;⑤为了促成成交,对周边竞品进行贬低;⑥超范围承诺或提供虚假信息。