2021房地产经纪协理历年真题解析7篇

发布时间:2021-06-27

2021房地产经纪协理历年真题解析7篇 第1篇


出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋,应当在拍卖(  )日前通知承租人。

A.3
B.4
C.5
D.6

答案:C
解析:
出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋,应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的,人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。


甲房地产经纪公司(以下简称公司)在新城市中心区开了第一间门店,并举行了隆重的开业仪式。在开业第一个月内,甲公司集中精力在新门店所在区域拓展了500多条房源,虽然新门店的经营业绩(成交量)并不高,但却为甲公司的其他门店带来了大量成交。为了提高业务量,甲公司新门店还为客户提供房地产抵押贷款代办、产权登记代办、其他理财及居家综合服务。

甲公司拓展的房源体现了房源开拓的(  )。

A.及时性
B.持续性
C.集中性
D.时效性

答案:C
解析:
房源信息的获取原则包括:①真实性。主要是指房源的真实存在、真实业主、真实价格与真实委托;②及时性,主要指房地产经纪人在获取房源信息之后应及时了解和核实房屋情况、业主信息,及时现场勘察拍照、及时获取钥匙和委托、及时补全信息和委托手续、及时发布信息进行营销推广。③集中性。是指房地产经纪企业及房地产经纪人所收集的房源要具备相对集中的特点,即有针对性地在某一区域收集某一类型的房源,使自己较齐全地拥有该类型的房源资料,并且房地产经纪企业及房地产经纪人在搜集房源信息的同时也逐步建立了与其业务能力和资源相吻合的目标市场。


委托人作为房地产权利人委托出售房屋的,应当签订(  )。

A.房屋承购经纪服务合同
B.房屋出售经纪服务合同
C.房屋出租经纪服务合同
D.房屋承租经纪服务合同

答案:B
解析:
委托人作为房地产权利人委托出售、出租房地产的,应当签订房屋出售经纪服务合同、房屋出租经纪服务合同;委托人作为求购、求租人的,应当签订房屋承购经纪服务合同、房屋承租经纪服务合同。


一般来说,板式住宅的套内使用面积的使用率为(  )。

A.60%
B.70%
C.80%
D.90%

答案:C
解析:
一般来说,板式住宅的套内使用面积的使用率为80%,塔楼的套内使用面积因公摊面积较大,其使用率约为60%~70%。办公和商铺也要关注实际使用率的大小,由于公摊面积较大,其通常使用率在70%左右。


房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在(  )。

A.与委托方签订房地产经纪服务合同
B.带领客户查看房源
C.给业主介绍客源
D.促成交易双方签订房地产交易合同

答案:D
解析:
房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在促成交易双方签订房地产交易合同。根据相关的法律规定,房地产交易应当签订书面合同,然而大多数交易当事人并不具备合同法的基本知识,因此合同往往由经纪人员代为拟定。


2021房地产经纪协理历年真题解析7篇 第2篇


新建商品房预售应达到的条件不包括(  )。

A.已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书
B.持有建设工程规划许可证和施工许可证
C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件
D.按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期

答案:C
解析:
新建商品房预售应当达到下列条件:①已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;②持有建设工程规划许可证和施工许可证;③按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;④取得《商品房预售许可证》。C项属于商品房现售应当符合的条件。


在房屋租赁合同签订前,房地产经纪人员需要做的准备工作有(  )。

A.提供项目查询服务
B.合同当事人主体资格的提示
C.实地查看和如实介绍房屋使用状况
D.提示双方注意房屋设施设备状况
E.有关房屋租赁的主要规定和特别规定的解释

答案:C,D,E
解析:
房屋租赁经纪业务是房地产经纪人员的主要业务之一。除国家法律法规等规定外,房屋租赁行为主要是通过合同来规范的,因此房屋租赁合同的拟定十分重要。合同签订前的准备工作包括:①实地查看和如实介绍房屋使用状况;②提示双方注意房屋设施设备状况;③解释有关房屋租赁的主要规定和特别规定;④选择租赁合同文本。


按构筑形式,对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是(  )。

A.条形基础
B.独立基础
C.筏板基础
D.箱形基础

答案:D
解析:
按照构造形式,基础分为:①条形基础;②独立基础;③筏板基础;④箱形基础;⑤桩基础。其中,箱形基础主要是指由底板、顶板、侧板和一定数量内隔墙构成的整体刚度较好的钢筋混凝土箱形结构。箱形基础由于刚度大、整体性好、底面积较大,所以既能将上部结构的荷载较均匀地传到地基,又能适应地基的局部软硬不均,有效调整基底的压力。箱形基础能建造比其他基础形式更高的建筑,对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适。


按照房地产用途(功能),房地产市场可分为(  )。

A.区域房地产市场
B.居住房地产市场
C.存量房地产市场
D.非居住房地产市场
E.新房市场

答案:B,D
解析:
按照房地产用途分类,房地产市场可以分为:①居住房地产市场;②非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房交易的市场,非居住房地产市场又可以分为商业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。


房地产交易信息包括(  )。

A.政策信息
B.房源信息
C.客源信息
D.价格信息
E.市场信息

答案:B,C,D
解析:
房地产交易信息主要包括:①房源信息,包括房屋的位置、面积、楼层、用途、建成年代、户型、报价、经纪人员的联系方式等;②客源信息,是委托求租房屋相关的信息,包括承租方的信息及其房屋需求信息;③房地产价格信息,是指房地产市场上形成的房地产交易的各种价格及与价格有关的因素。


2021房地产经纪协理历年真题解析7篇 第3篇


按客户(  )等因素,可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群。

A.购买时间的确定
B.购买意向的强弱
C.经济承受能力的大小
D.对物业品质要求程度的高低
E.购房区域范围

答案:B,C,D,E
解析:
按客户购买意向的强弱、经济承受能力的大小、购房区域范围及对物业品质要求程度的高低等因素,可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群。房地产经纪人应对A、B类客户进行重点扶持与培养。


由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为(  )。

A.变更登记
B.更正登记
C.撤销登记
D.异议登记

答案:A
解析:
变更登记是指不动产物权的权利归属主体不变,而只是不动产登记的其他内容发生变化时进行的登记。房屋翻修、改建只是使房屋面积增加或减少,房屋的权利归属主体没有发生变化,所以应进行的登记为变更登记。


房地产经纪专业人员只能通过(  )的方式取得报酬。

A.与委托人协商
B.订立合同
C.房地产机构下发
D.口头商谈

答案:B
解析:
房地产经纪服务合同在有效保障合同当事人的合法权益、维护和保证市场交易安全与秩序等方面发挥着重要作用。一方面,房地产经纪专业人员提供经纪专业服务后,只能通过订立合同的方式取得相应的报酬;另一方面,委托人也只有通过合同的形式,明确自己享有的权利以及应当承担的义务。


常见的土地、房屋权属证书包括(  )。

A.国有土地使用证
B.房屋所有权证
C.房屋他项权证
D.现行不动产权证书
E.不动产登记申请书

答案:A,B,C,D
解析:
常见的土地、房屋各类权属证书包括:①国有土地使用证;②房屋所有权证;③房屋他项权证;④房屋预告登记证明;⑤在建工程抵押登记证明;⑥现行不动产权证书;⑦现行不动产登记证明。


我国《物权法》规定,不得抵押的财产有(  )。

A.依法被查封的财产
B.正在建造的建筑物
C.所有权有争议的财产
D.学校的教学楼
E.工厂的生产设备

答案:A,C,D
解析:
《物权法》第184条规定,下列财产不得抵押:①土地所有权;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;④所有权、使用权不明或者有争议的财产;⑤依法被查封、扣押、监管的财产;⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。BE两项,根据《物权法》第180条第4、5项规定,生产设备、正在建造的建筑物可以抵押。


2021房地产经纪协理历年真题解析7篇 第4篇


根据《物权法》,不动产登记机构的职责有(  )。

A.必要时可以实地查看
B.如实、及时登记有关事项
C.查验申请人提供的权属证明
D.就有关登记事项询问申请人
E.对申请登记的不动产进行评估

答案:A,B,C,D
解析:
不动产登记机构的职责在于:①查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;②就有关登记事项询问申请人;③如实、及时登记有关事项;④法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的,登记机构可以要求申请人补充材料,必要时可以实地查看。


通过建筑标准层平面图可以看出,该建筑标准层共设计有(  )套住宅。


A.2
B.4
C.5
D.8

答案:B
解析:
从建筑平面图中可以看出下列内容:①建筑物的平面形状,出口、入口、走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组合关系。②建筑物及其组成房间的名称、尺寸、定位轴线和墙厚。③走廊、楼梯的位置及尺寸。④门、窗的位置、尺寸及编号。⑤台阶、阳台、雨篷、散水的位置及尺寸。⑥室内地面的标高。由图可得,该建筑标准层共设计有4套住宅。


新一轮房地产调控政策出台后,甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)与附近社区居委会联合在小区内举办房地产知识培训,为社区居民讲解调控政策对房地产市场的影响,并向居民免费发放相关资料。此举获得了好的口碑,同时也登记了很多客源信息和房源信息。活动结束后,甲公司在处理登记信息时发现,新登记的房源信息不完整,只涉及区位状况、实物状况和物业服务一方面内容,于是甲公司派人到该小区再次收集相关资料。

为了开拓客源,甲公司采用的方法为(  )。

A.团体揽客法
B.会员揽客法
C.讲座揽客法
D.人际关系揽客法

答案:C
解析:
讲座揽客法是通过向社区、团体或特定人群举办讲座来发展客户的方法。讲座可以是房地产知识介绍,也可以是房地产市场分析或房地产投资信息的提供,或房地产交易流程、产权办证问题的介绍。甲公司与附近社区居委会联合在小区内举办房地产知识培训,为社区居民讲解调控政策对房地产市场的影响,并向居民免费发放相关资料属于讲座揽客法。


下列不属于房地产法律的调整对象的是(  )。

A.房地产交易关系
B.物业管理关系
C.房地产行政管理关系
D.一般民事关系

答案:D
解析:
房地产法律有着特定的调整对象,既不是调整一般的民事关系,也不是调整普通的商品交易关系,它调整的是与房地产开发、交易和物业管理有关的各种社会关系。具体地说,房地产法律的调整对象包括:①房地产开发关系;②房地产交易关系;③物业管理关系;④房地产行政管理关系;⑤住房保障法律关系等。


房地产经纪人接待到店购房客户时,正确的做法有(  )。

A.微笑迎接客户
B.了解客户需求
C.直接推荐高档房源
D.客观回答客户问题
E.记录客户信息

答案:A,B,E
解析:
到店接待是指客户直接到各经纪公司或各营业门店中了解信息、寻求服务时房地产经纪人对客户的接待,主要包括以下七个步骤:①站立迎接,微笑待人,使用标准问候语;②引领客户入店;③确定接待主体;④了解客户需求;⑤接受服务委托或帮助客户解决问题;⑥客户离开时,房地产经纪人应为客户打开门,并将客户送至公司门外,致意道别;⑦客户信息录入。


2021房地产经纪协理历年真题解析7篇 第5篇


根据《征信业管理条例》的规定,个人有权每年(  )次免费获取本人的信用报告。

A.1
B.2
C.3
D.4

答案:B
解析:
根据《征信业管理条例》的规定,个人有权每年两次免费获取本人的信用报告。在没有得到他人授权的情况下,个人是无权查询他人信用报告的。如果买方委托他人查询其信用报告,需要提供买方和代理人的有效身份证件原件和复印件、授权委托公证证明原件,同时填写《个人信用报告本人查询申请表》。


若原房屋为商品房,在存量房买卖合同附件中除房屋的相关图纸外,还需交付原有的《住宅质量保修书》和(  ),即“两书”。

A.房屋状况说明书
B.商品房认购协议书
C.住宅使用说明书
D.物业交接确认书

答案:C
解析:
根据原房屋来源的不同,房屋的相关图纸,如平面图、户型图、管线图等应附在合同内,这样便于交付后的使用和维护。如果原房屋为商品房,则应同时交付原有的“两书”(《住宅使用说明书》和《住宅质量保修书》)。


根据外观效果,壁纸可分为(  )。

A.织物壁纸、天然材料面壁纸、塑料壁纸
B.装饰性壁纸、耐水壁纸、防火壁纸
C.印花壁纸、压花壁纸、浮雕壁纸
D.现场刷胶裱贴壁纸、背面预涂压敏胶直接铺贴壁纸

答案:C
解析:
根据外观效果,壁纸分为印花壁纸、压花壁纸和浮雕壁纸。A项,根据所用材料,分为纸基壁纸、织物壁纸、天然材料面壁纸和塑料壁纸;B项,根据功能,分为装饰性壁纸、耐水壁纸和防火壁纸;D项,根据施工方法,分为现场刷胶裱贴壁纸和背面预涂压敏胶直接铺贴壁纸。


一般推荐方式下,卖方代理与买方代理房地产经纪人合作完成业务,卖方代理房地产经纪人通常可获得成交佣金的(  )。

A.20%
B.50%
C.60%
D.80%

答案:A
解析:
一般推荐是指业主委托经纪人将房源信息(连同业主联系方式)推荐给其他区域的门店经纪人全程服务,成交之后则作为业主受托经纪人一般只分佣15%~25%。


在房地产经纪行业,房地产经纪人在存量房交易过程中多起到(  )的角色。

A.交易撮合
B.带客看房
C.居间服务
D.现场解说

答案:C
解析:
在房地产经纪行业,房地产经纪人在二手房(存量房)交易过程中多起到居间服务的角色,通过提供服务促使房客源合理匹配和买卖(租赁)双方交易的达成,因此房源是服务内容构成部分,不可分离。


2021房地产经纪协理历年真题解析7篇 第6篇


在商品房屋租赁关系中,出租人与承租人之间所发生的(  )关系主要是通过房屋租赁合同确定的。

A.社会
B.民事
C.行政
D.交易

答案:B
解析:
房屋租赁合同是出租人与承租人签订的,用于明确租赁双方权利义务关系的协议。在商品房屋租赁关系中,出租人与承租人之间所发生的民事关系主要是通过房屋租赁合同确定。因此,出租人与承租人应当对双方的权利与义务作出明确规定,并且以文字形式形成书面记录,成为出租人与承租人关于租赁问题双方共同遵守的准则。


对于客源信息的共享,房地产经纪人员应做到(  )。

A.保守客户秘密
B.不滥用客户信息
C.未经客户同意不能外传于其他商业机构
D.不得用于除交易以外的其他用途
E.为了促成交易,客源信息可与同行共享

答案:A,B,C,D
解析:
信息共享是指房地产经纪机构获得的客户信息必须可供机构内部房地产经纪人员分享,可方便查询;同时对利用的情况作出统计和记录,如客户的需求变化。所有客户信息均有房地产经纪人员负责跟进,与客户保持联系。房地产经纪人员要保守客户秘密,不滥用客户信息,尤其是个人隐私相关信息如电话号码、住址,未经客户同意不能外传于其他商业机构,不得用于除交易以外的其他用途。


B类房源的特征包括(  )。

A.销售周期较长
B.销售难度大
C.房地产质量上乘
D.市场需求小
E.有房源钥匙

答案:A,B,D
解析:
B类房源是指销售难度较大,销售周期较长的房源。B类房源的特征包括:①市场需求小;②销售难度大;③销售周期较长;④无房源钥匙。


智能化住宅要充分体现(  )的原则。

A.适宜居住
B.经济适用
C.环境优美
D.以人为本

答案:D
解析:
智能化住宅要充分体现“以人为本”的原则,其基本要求有:在卧室、起居室(厅)等房间设置电线、电视插座,在卧室、书房、起居室(厅)等房间应设置信息插座,要设置客对讲和住宅出入口门锁控制装置,在厨房内设置燃气报警装置,宜设置紧急呼叫求救按钮,宜设置水表、电表、燃气表、暖气的远程自动计量装置。


邱某拥有一宗房地产,下列关于邱某办理房地产权属登记的表述中,正确的有(  )。

A.如果邱某年满25周岁,虽患有间隔性精神病,可自行办理
B.如果邱某年满18周岁,则可自行办理
C.如果邱某17周岁,需要其法定代理人代为办理
D.如果邱某16周岁,靠自己打工为生,则可自行办理
E.如果邱某16周岁,靠自己打工为生,需要法定代理人代为办理

答案:B,C,D
解析:
房地产登记是保障房地产权利人合法权益的基本手段。按照《民法通则》规定,具有完全民事行为能力的权利人(18周岁以上的成年人或16周岁以上不满18周岁以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人)可以自行办理房地产权属登记。限制行为能力的人(10周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人)和无民事行为能力的人(不满10周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人),可由他们的法定代理人(即监护人)代理登记。


2021房地产经纪协理历年真题解析7篇 第7篇


房屋物业管理状况需要查看的内容不包括(  )。

A.物业服务企业名称
B.物业服务费标准和服务项目
C.基础设施的维护情况
D.物业法定代表人信息

答案:D
解析:
房屋物业管理状况是指对标的房屋共用部分的维护管理情况。房屋物业管理状况实地查看的主要内容包括:①物业服务企业名称;②物业服务费标准和服务项目;③基础设施的维护情况和周边环境的整洁程度等。


通过房屋户型图可以看出,该户型为(  )朝向。


A.南北
B.东西
C.东北
D.东南

答案:A
解析:
房屋户型图中房屋朝向一般为“上北下南、左西右东”,并用箭头或指针标注正北方向。通过房屋户型图可以清晰地看到该户型的房屋朝向、入口、房间内部布局(包括客厅、卧室厨房、卫生间、阳台的布局、数量和组合关系)以及门、窗的位置等。根据图中指针标注的正北方向可以判断出此房屋户型为南北朝向。


下列不属于房地产经纪人员最基本的职责的是(  )。

A.介绍房产
B.询价谈价
C.房产交验
D.开发房源

答案:D
解析:
从国际经验看,房地产经纪人员最基本的职责包括:①介绍房产;②询价谈价③房产交验。房地产经纪人员以其专业性解答客户关于房产本身的所有问题,包括房屋内部空间布局、建筑材质、权属问题、过往交易历史、交易税费等。


关于房地产经纪合同的说法,正确的有(  )。

A.合同标的是劳务服务
B.合同是有偿合同
C.合同当事人取得权利必须要支付相应代价
D.合同经备案才生效
E.合同一般要采用书面形式

答案:A,B,C,E
解析:
房地产经纪服务合同的特征包括:①房地产经纪服务合同是双务合同,即双方当事人互相享有权利、承担义务的合同;②房地产经纪服务合同是有偿合同,即当事人取得权利必须支付相应代价的合同;③房地产经纪服务合同为书面形式的合同。房地产经纪服务合同采用书面形式是中外房地产经纪行业的惯例。D项,依法成立的房地产经纪服务合同,如合同中没有特别约定生效时间,则根据《合同法》相关规定,自合同成立时生效。


客源严格意义上是(  ),是具有成交意向买房或租房的群体。

A.订单客户
B.预约客户
C.门店客户
D.潜在客户

答案:D
解析:
客源严格意义上是潜在客户,是具有成交意向买房或租房的群体。他们的需求只是一种意向,不像订单客户那样肯定,可能因为种种变故而放弃购买和租赁需求。而能否成为真正的买方或承租方,这不仅取决于房地产经纪人员提供的房源服务,还取决于客户本身。