2021房地产经纪协理考试题免费下载5篇

发布时间:2021-06-27

2021房地产经纪协理考试题免费下载5篇 第1篇


甲房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢,共10层。居民李某购买了其中一套住房,该住房套内房屋使用面积为120m2,套内墙体面积为20m2,北面为全封闭阳台,南面为不封闭阳台,其水平投影面积分别为8m2、10m2,应分摊共有建筑面积15m2。

李某所购买的住宅的建筑面积为(  )m2。

A.163
B.165
C.168
D.173

答案:C
解析:
建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积,套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积,未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。根据已知数据得:120+20+8+10÷2+15=168m2。


下列关于住房公积金管理单位的说法,错误的是(  )。

A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构,通过严格、规范的议事制度,实行民主决策
B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作
C.财政监督是指住房公积金的运营和管理,必须建立、健全监督机构
D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位

答案:D
解析:
D项,住房公积金管理中心运作是指每个设区城市依法成立一个住房公积金管理中心,它直属于城市人民政府,是不以营利为目的的独立的事业单位,负责住房公积金的管理运作。


房地产经纪人员从事房地产价格咨询时,常用的估价方法有(  )。

A.市场法
B.长期趋势法
C.成本法
D.收益法
E.特征价格法

答案:A,C,D
解析:
房地产经纪人员从事房地产价格咨询,除了要充分发挥自身优势外,还要结合房地产价格咨询服务的特点掌握房地产价格评估的基本原则和市场比较法、收益法、成本法等估价基本方法,熟悉房地产价格咨询的程序。由于房地产的正常市场价值是由其最高最佳使用用途决定的,因此,房地产经纪人员还应熟悉房地产最高最佳使用分析的方法。


争议解决方式一般分为(  )。

A.诉诸武力
B.自行协商解决
C.申请调解
D.提交仲裁机构仲裁
E.向人民法院提起诉讼

答案:B,C,D,E
解析:
争议,又称纠纷,是指合同当事人之间对合同履行的情况和不履行或不完全履行合同的后果产生的各种纠纷。争议解决方式一般分为四类:①自行协商解决;②申请调解;③提交仲裁机构仲裁;④向人民法院提起诉讼。


自2015年9月1日起,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例为(  )。

A.15%
B.20%
C.25%
D.30%

答案:B
解析:
自2015年9月1日起,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上,结合本地实际,自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。


房地产经纪人员对房屋实物状况查看的主要内容有(  )。

A.环境状况和景观状况
B.房屋用途
C.层高或室内净高
D.装饰装修
E.建筑规模和空间布局

答案:B,C,D,E
解析:
房地产经纪人员对房屋实物状况查看的主要内容有:①建筑规模;②空间布局;③房屋用途;④层高或室内净高;⑤房龄;⑥装饰装修;⑦设施设备;⑧通风、保温、隔热、隔声、防水等情况;⑨梯户比。A项属于对房屋区位状况查看的主要内容。


2021房地产经纪协理考试题免费下载5篇 第2篇


房地产经纪服务合同的主要条款包括(  )。

A.当事人的名称或姓名
B.标的房屋
C.服务事项和服务标准
D.劳务报酬
E.委托人的家庭情况

答案:A,B,C,D
解析:
房地产经纪服务合同的基本内容是关于房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的具体条款。应当包含以下内容:①房地产经纪服务双方当事人的姓名(名称)、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员的情况;②房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准;③服务费用及其支付方式;④合同当事人的权利和义务;⑤委托期限;⑥违约责任和纠纷解决方式。


借贷期限是指按揭贷款分期偿还的期限,目前人民币贷款期限最长不超过(  )年。

A.10
B.15
C.20
D.30

答案:D
解析:
借贷期限是指按揭贷款分期偿还的期限,目前人民币贷款期限最长不超过30年(与购房者年龄相关,比如有银行规定贷款期限加购房人年龄不超过65年)。


甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)在某城市开设了多家连锁门店,采用计算机网络系统管理房源信息,建立客户数据库管理客户信息。张某看到甲公司在网络上发布的房源信息,看中了其中一套住房,但对该套住房出售价格有些不满意,于是到门店咨询。甲公司房地产经纪人李某接待了张某。

李某在门店接待张某时,正确的做法为(  )。

A.承诺帮助张某压低房屋售价
B.进一步了解张某的购房需求
C.说出符合客户需求的参考意见
D.迅速安排张某与房屋所有权人见面

答案:B,C
解析:
到店接待是指客户直接到各经纪公司或各营业门店中了解信息、寻求服务时房地产经纪人对客户的接待。房地产经纪人接待到店客户主要包括以下七个步骤:①站立迎接,微笑待人,使用标准问候语。②引领客户入店。当客户直接到店内咨询,房地产经纪人应主动为客户拉门、示意落座,并使用标准服务用语并为客户倒水;③确定接待主体。新客户由值班经纪人接待,老客户由原经纪人接待;④了解客户需求。房地产经纪人应该表现出竭诚为客户服务的态度和愿望,不失礼貌地询问客户的需求。在整个沟通过程中,房地产经纪人随时记录客户的需求,并向其推荐不同解决方案,倾听客户对解决方案的反馈并记录在案。⑤接受服务委托或帮助客户解决问题。若客户仅对某些房地产问题进行咨询,房地产经纪人要以专业的态度,客观如实地回答客户提问。⑥客户离开时,经纪人应为客户打开门,并将客户送至公司门外,致意道别。⑦客户信息录入。客户离开后,房地产经纪人应及时将信息录入企业管理数据库内(包括房源和客户数据库),并定期回访。


房地产交易的基本制度中,(  )不仅关系着当事人之间的财产权益,而且也关系着国家的税费收益。

A.房地产成交价格
B.房地产评估价格
C.房地产市场价格
D.房地产销售价格

答案:A
解析:
房地产成交价格不仅关系着当事人之间的财产权益,而且也关系着国家的税费收益。因此,加强房地产交易价格管理,对于保护当事人合法权益和保障国家的税费收益,促进房地产市场健康有序的发展,有着极其重要的作用。


承租人在租赁期内死亡,租赁房屋的共同经营人要求继承原租赁关系的,出租人(  )。

A.应重新办理租赁登记备案手续,房屋租赁合同方可生效
B.可以收回房屋出租给其他人
C.可以要求增加租金
D.应当继续履行原租赁合同

答案:D
解析:
承租人租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动,承租人在租赁期间死亡、宣告失踪或者宣告死亡,其共同经营人或者其他合伙人请求按照原租赁合同租赁该房屋的,人民法院应予以支持。


按照《价格法》、《房地产经纪管理办法》等法律法规要求,房地产经纪机构应(  ),为委托人提供价格合理、优质高效服务。

A.秉公执法
B.尽职尽责
C.公平竞争
D.合法经营
E.诚实守信

答案:C,D,E
解析:
房地产经纪机构应按照《价格法》、《房地产经纪管理办法》等法律法规要求,公平竞争、合法经营、诚实守信,为委托人提供价格合理、优质高效服务。


2021房地产经纪协理考试题免费下载5篇 第3篇


在网站的付费房源信息发布平台上进行操作,需要注意(  )。

A.时间点把握
B.标题描述醒目
C.在客户看房高峰时段
D.房源描述详尽
E.杜绝虚假房源

答案:A,B,D,E
解析:
一些房地产网站提供了付费的房源信息发布平台,房地产经纪人可以按照网站的房源发布规则在平台中发布房源信息,吸引通过网络渠道寻找房源的购房人或承租人。在网站的付费房源信息发布平台上进行操作需要注意的内容包括:①时间点把握;②杜绝虚假房源;③图片质量和描述文字:a.要标题描述醒目;b.要追求房源图片的质量;c.要房源描述详尽。


关于房地产抵押的一般规定的表述,错误的是(  )。

A.债务人不履行到期债务,债权人应当按照约定实现债权
B.提供担保的第三人承担担保责任后,有权向债务人追偿
C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押
D.第三人提供物的担保的,债权人可以就物的担保实现债权

答案:C
解析:
C项,乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。ABD三项,被担保的债权既有物的担保又有人的担保的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确,债务人自己提供物的担保的,债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的,债权人可以就物的担保实现债权,也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后,有权向债务人追偿。


基础按照构造形式分类,其中(  )适用于地基土承载力较低的情况。

A.条形基础
B.独立基础
C.筏板基础
D.箱形基础

答案:C
解析:
根据基础的构造形式,分为条形基础、独立基础、筏板基础、箱形基础、桩基础等。其中,筏板基础是一块支承着许多柱子或墙的钢筋混凝土板,板直接作用于地基上,一块整板把所有的单独基础连在一起,使地基的单位面积压力减小。筏板基础有利于调整地基的不均匀沉降,用筏板基础作为地下室或坑槽的底板有利于防水、防潮。@##


住房公积金管理的目的有(  )。

A.为单位带来利润
B.保障住房公积金规范管理
C.保障住房公积金安全运作
D.募集资金
E.维护住房公积金所有人的合法权益

答案:B,C,E
解析:
住房公积金管理的基本原则主要包括:①住房公积金管理委员会决策;②住房公积金管理中心运作;③银行专户存储;④财政监督。其目的包括:①保障住房公积金规范管理;②保障住房公积金安全运作;③维护住房公积金所有人的合法权益。


经纪人对客户信息进行(  )数据处理,才能确保客户信息内容的准确和有效。

A.完整性
B.系统性
C.持续性
D.快捷性

答案:C
解析:
客户需求信息数量很大、内容庞杂,而且通常是模糊数据。经纪人对客户信息进行持续性数据处理,才能确保客户信息内容的准确和有效。


客源开拓的方法主要有(  )等。

A.门店接待法
B.广告法
C.人际关系法
D.会员揽客法
E.推广揽客法

答案:A,B,C,D
解析:
房地产经纪人只有不断挖掘潜在的客源,才能不断创造经纪成果。一个成功的经纪人必须确保一定的潜在客户数量,客源开拓的方法主要包括:①门店接待法;②广告法;③互联网开发法;④客户介绍法;⑤人际关系法;⑥驻守和挂红幅揽客法;⑦讲座揽客法;⑧会员揽客法;⑨团体揽客法。


2021房地产经纪协理考试题免费下载5篇 第4篇


作为房屋使用人,对房屋的要求概括起来是安全、(  )、经济、美观。

A.适用
B.舒适
C.耐久
D.环保

答案:A
解析:
作为建筑物使用人,对建筑物的基本要求概括起来:①安全,是对建筑物最重要、最基本的要求;②适用,要求主要包括防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好,功能齐全,空间布局合理;③经济,要求主要是不仅一次性的购建价格不高,而且在使用过程中所需支出的费用也不高,即运营费用低;④美观,要求主要是建筑造型和色彩使人有好感,特别是在外形方面不会让人产生不好的联想。


房地产经纪人员在发布房源信息前,需征得委托人(  ),要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。

A.电话同意
B.口头同意
C.书面意见
D.书面同意

答案:D
解析:
为促成房地产交易,房地产经纪人员要把房源信息发布出去以获得客户的关注。房地产经纪人员在发布房源信息前,需征得委托人书面同意,要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。


客源信息的开拓方法中,(  )是常用方法,也是房地产经纪人获得精准客户的渠道之一。

A.门店接待法
B.广告法
C.互联网开发法
D.客户介绍法

答案:A
解析:
门店接待法是指房地产经纪人利用房地产经纪机构开设的店面,客户主动上门咨询而获取客户的方法。这种方法是常用的方法,也是房地产经纪人获得精准客户的渠道之一。


住房公积金管理的决策机构是(  )。

A.工会
B.职工代表大会
C.人民政府
D.住房公积金管理委员会

答案:D
解析:
住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构,是指由直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市、地、州、盟人民政府,有关部门负责人,有关专家以及工会、职工、单位代表组成,通过严格、规范的议事制度,实行民主决策。


对客户信息资料的(  )是客户信息资源有效利用的前提。

A.收集
B.记录
C.更新
D.跟踪服务
E.整理

答案:B,C
解析:
客户信息的挖掘和建立是为了促成交易,赚取服务佣金。对客户信息资料的记录、更新是客户信息资源有效利用的前提。经纪人在取得客源委托后,及时将其录入客户管理系统,一般规定在1小时内。录入时必须保证客源信息的完整性、真实性、唯一性。


乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的,(  )。

A.视具体情况确定是否抵押土地使用权
B.土地使用权不可随之抵押
C.土地使用权可能随之抵押
D.土地使用权必须随之抵押

答案:D
解析:
《物权法》规定,以建筑物设定抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照上述规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。


2021房地产经纪协理考试题免费下载5篇 第5篇


孙某、周某均为注册房地产经纪人,在A省共同发起设立甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)。周某此时在B省乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)从事房地产经纪活动。甲公司成立后,又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中,王某接待一位客户杨某,杨某委托甲公司出售一套已购公有住房,并与甲公司签订了房地产经纪合同,崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时,发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人,房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚,并与老杨居住在一起。调查还发现,老杨与其前妻韩某在半年前离婚,韩某的户口已迁至娘家。

下列关于杨某出售该住房的表述中,正确的为(  )。

A.因老杨在购买该住房时杨某已结婚,所以杨某有权出售该住房
B.杨某无权出售该住房,但有权对老杨的出售行为提出异议
C.杨某名字在户口簿内,有权出售该住房
D.老杨可以委托杨某出售该住房

答案:D
解析:
房屋产权清晰是成交的前提条件。在存量房经纪业务中,产权调查是保证产权真实性、准确性的主要手段,因而是房屋交易前必不可少的环节。本题中,房屋所有权证上的所有权人为老杨,故只有老杨才有权利出售该住房。杨某在老杨购买该住房时已结婚,所以无权对老杨的出售行为提出异议。但是老杨可以选择委托杨某来出售该房屋。


不动产担保物权主要是(  )。

A.抵押权
B.质权
C.留置权
D.浮动抵押权

答案:A
解析:
不动产担保物权是指为保证特定债权实现,债务人或者第三人以自己的不动产为担保物,当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形时,债权人享有变卖担保物并优先受偿的权利。不动产担保物权主要是抵押权。


独家委托对房地产经纪人的意义表现在(  )。

A.不利于提高工作效率
B.有利于扩大经纪人的客户群
C.更好地保护了业主房产资料的隐私
D.提高经纪人的服务水平
E.更高成功率和佣金分成比例

答案:B,D,E
解析:
独家委托对房地产经纪人的意义表现在:①房地产经纪人有稳固的优质房源,加强对营销时间、活动的计划及控制,利于聚焦营销开展;②经纪人以房源为中心,建立起个人化营销模式和差异化服务,日常营销工作更有重点,工作效率更高;③提升经纪人专业化程度和专业形象,提高了经纪人的服务水平;④有利于吸引更多客户,扩大经纪人的客户群,并获得客户推荐和重复业务机会;⑤使房地产经纪人有更高成功率和佣金分成比例,增加经纪人的收入。B项属于独家委托对业主方的意义。


按产品性质划分,房源可以分为(  )。

A.商品房
B.经济适用房
C.普通住宅
D.商铺
E.写字楼

答案:C,D,E
解析:
按照产品性质可划分为:①住宅类房源(普通住宅、非普通住宅);②非住宅类房源(商铺、写字楼、公寓、停车楼、厂房等)。


甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)在某城市开设了多家连锁门店,采用计算机网络系统管理房源信息,建立客户数据库管理客户信息。张某看到甲公司在网络上发布的房源信息,看中了其中一套住房,但对该套住房出售价格有些不满意,于是到门店咨询。甲公司房地产经纪人李某接待了张某。

李某在门店接待张某时,正确的做法为(  )。

A.承诺帮助张某压低房屋售价
B.进一步了解张某的购房需求
C.说出符合客户需求的参考意见
D.迅速安排张某与房屋所有权人见面

答案:B,C
解析:
到店接待是指客户直接到各经纪公司或各营业门店中了解信息、寻求服务时房地产经纪人对客户的接待。房地产经纪人接待到店客户主要包括以下七个步骤:①站立迎接,微笑待人,使用标准问候语。②引领客户入店。当客户直接到店内咨询,房地产经纪人应主动为客户拉门、示意落座,并使用标准服务用语并为客户倒水;③确定接待主体。新客户由值班经纪人接待,老客户由原经纪人接待;④了解客户需求。房地产经纪人应该表现出竭诚为客户服务的态度和愿望,不失礼貌地询问客户的需求。在整个沟通过程中,房地产经纪人随时记录客户的需求,并向其推荐不同解决方案,倾听客户对解决方案的反馈并记录在案。⑤接受服务委托或帮助客户解决问题。若客户仅对某些房地产问题进行咨询,房地产经纪人要以专业的态度,客观如实地回答客户提问。⑥客户离开时,经纪人应为客户打开门,并将客户送至公司门外,致意道别。⑦客户信息录入。客户离开后,房地产经纪人应及时将信息录入企业管理数据库内(包括房源和客户数据库),并定期回访。


不动产登记委托人为自然人时,查看委托人提供的身份证件,境内年满(  )周岁的自然人应提交居民身份证。

A.十四
B.十六
C.十八
D.二十

答案:B
解析:
查看委托人提供的身份证件。境内年满十六周岁的自然人应提交居民身份证,未满十六岁的自然人可以提交居民身份证,也可以提交户口簿作为身份证明。