2021投资项目管理师答疑精华6辑

某工程项目，建设单位与施工单位按照《建设工程施工合同(示范文本)》签订了施工合同。合同工期为9个月，合同总价为840万元。项目监理机构批准的施工进度计划如图7-4所示(时间单位：月)，

各项工作均按照最早时间安排且匀速施工，施工单位的部分报价见表7-21。

施工合同中约定：预付款为合同总价的20%，当工程款支付达到合同价的50%时开始扣预付款，3个月内平均扣回;质量保修金为合同价的5%，从第1个月开始，按每月进度款的10%扣留，扣完为止。

工程于2005年3月1日开工，施工中发生了如下事件：

事件1：建设单位接到政府安全管理部门将于6月份进行现场工程安全施工大检查的通知后，要求施工单位结合现场安全状况进行自查，对存在的问题进行整改。施工单位进行了自查整改，并向项目监理机构递交了整改报告，同时要求建设单位支付为迎接检查进行整改所发生的费用。

事件2：现场浇筑的混凝土楼板出现了多道裂缝，经有资质的检测单位检测分析，认定是商品混凝土的质量问题。对此，施工单位提出，因混凝土厂家是建设单位推荐的，故建设单位负有推荐的责任，应分担检测的费用。

事件3:K工作施工中，施工单位以按设计文件建议的施工工艺难以施工为由，向建设单位书面提出了工程变更的请求。

问题

1.该施工进度计划中有几条关键线路?请指出。

2.开工后3个月施工单位应获得的工程款是多少?

3.工程预付款是多少?预付款从何时开始扣回?开工3个月后，总监理工程师每个月签证的工程款是多少?

4.分别分析事件1和事件2中，施工单位提出的费用要求是否合理，说明理由。

5.事件3中，施工单位提出的变更程序是否妥当?说明理由。

拟建某工业项目，建设期2年，生产期10年，基础数据如下。

1.第一年、第二年固定资产投资分别为2100万元、1200万元。

2.第三年、第四年流动资金注入分别为550万元、350万元。

3.预计正常生产年份的年销售收入为3500万元，经营成本为1800万元，税金及附加为260万元，所得税为310万元。

4.预计投产的当年达产率为700，投产后的第二年开始达产率为100%，投产当年的销售收入、经营成本、税金及附加、所得税均按正常生产年份的70%计。

5.固定资产余值回收为600万元，流动资金全部回收。

6.上述数据均假设发生在期末。

【问题】

1.请填制全部投资观念流量表。

2.假设年折现率采用银行贷款利率(年利率12%，每半年计息1次)。试计算年实际折现率(要求列出计算式)、折现系数、折现净现金流量值和累计折现净现金流量值(不要求列出计算式，将数据直接填人全部投资现金流量表中)。

3.计算动态投资回收期(要求列出计算式)。

(注：折现系数取小数点后3位，其余取小数点后2位)

某国外汽车公司欲在我国投资建设家用轿车生产厂，聘请一家咨询单位进行相关的市场咨询等方面的咨询研究工作。

(1)咨询公司对国内大中城市家庭轿车需求量进行预测。表3-16是咨询公司调查的某个城市人均收入、人口数量和汽车拥有量的历史数据。预计到2010年，每年人均收入平均增长率10%，平均人口增长率0.5%。

(2)现在国内有三个城市邀请该国外汽车公司进入其城市经济开发区投资建厂。咨询单位邀请有关方面的专家组成专家组，对申报城市的地理位置、自然条件、交通运输、经济环境等方面进行了综合考察，综合专家评审意见，确定了厂址选择的评价指标;同时专家组经过评审，确定了各项指标的重要程度，并为各个城市的各项指标按百分制进行打分。各评价指标及评分见表3-17。

问题

1.用收入弹性系数法预测2005年～2010年该城市家庭汽车需求量。

2.用0～1评分法确定厂址各指标的权重。

3.用综合评价法选择厂址方案。