2021投资项目管理师试题9辑
2021投资项目管理师试题9辑 第1辑
B:更加注重社会公平,使全体人民共享改革发展成果
C:更加注重民主法制建设,正确处理改革、发展、稳定的关系,保持社会安定团结
D:不断提高对外开放水平
E:提高人民素质,加强精神文明建设
B:投资者
C:资金拥有者
D:信用中介
E:储蓄机构
B:通信费
C:赔款
D:汇款
E:援助费
B:运用经济手段
C:运用科技手段
D:运用试点手段
E:运用实施手段
B:承包单位
C:建设项目业主和设计单位共同
D:监理单位
B:适应性原则
C:全面性原则
D:成本效益原则
E:合法性原则
B:实质
C:对象
D:核心
B:项目的目标
C:项目的市场定位
D:项目建议书
E:可行性研究报告
2021投资项目管理师试题9辑 第2辑
B:人民政府
C:国务院
D:金融当局
B:确定决策原则
C:确定融资方案
D:明确建设方案
E:明确决策程序
B:地方规划
C:专项规划
D:组织规划
B:城市基础设施用地
C:商业用地
D:国家重点扶持的能源、交通水利等基础设施用地
E:法律、行政法规规定的其他用地
B:合理、经济、有效地
C:合理、客观、科学地
D:合理、科学、有效地
B:国外急需发展的产业
C:国内发展的产业
D:国外发展的产业
B:劳动力、资本、土地要素投入的贡献
C:劳动力、资本、土地技术等投入的贡献
D:除去劳动力、资本、土地等要素投入的贡献的“余值”部分
B:阶段
C:目标
D:准则
E:程序
2021投资项目管理师试题9辑 第3辑
B:企业经济活动内在规律
C:项目周期
D:企业经济活动外在规律
E:项目内在规律
B:项目总控模式
C:CM模式
D:合作伙伴模式
B:布艺载体
C:纸质载体
D:光盘载体
E:磁性载体
B:投资估算
C:投资过程
D:投资结论
B:政府注入资本金的
C:政府直接投资的非经营性
D:外商投资的
B:建窖
C:建坟
D:挖塘养鱼
E:采矿
B:资本形成总额
C:货物和服务净出口
D:国家贷款总额
B:全面质量管理阶段
C:质量检验阶段
D:质量抽样检验阶段
2021投资项目管理师试题9辑 第4辑
B:客观性
C:完整性
D:有效性
B:股票支出
C:转移支付
D:公共支出
B:15.4%
C:17.6%
D:20.5%
某房地产开发公司对某一地块有两种开发方案。
A方案:一次性开发建筑面积为45000㎡的多层住宅,需投入总成本费用(包括前期开发成本、施工建造成本和销售成本,下同)9000万元,开发时间(包括建造、销售时间,下同)为18个月。
B方案:将该地块分成东、西两区分两期开发。一期在东区先开发建筑面积为36000㎡的高层住宅,需投入总成本费用8100万元,开发时间为15个月。二期开发时,如果一期销路好,且预计二期销售率可达100%(售价和销量同一期),则在西区继续投入总成本费用8100万元开发建筑面积为36000㎡的高层住宅;如果一期销路差,或暂停开发,或将西区改为开发建筑面积为22000m㎡的多层住宅,需投入总成本费用4600万元,开发时间为15个月。
两方案销路好和销路差时的售价和销量情况汇总于表。有关系数表见表。
根据经验,多层住宅销路好的概率为0.7,高层住宅销路好的概率为0.6。暂停开发每季损失10万元,季利率为2%。
问题:
1.两方案销路好和销路差情况下分期计算季平均销售收入各为多少万元?(假定销售收入在开发时间内均摊)
2.绘制两级决策的决策树。
3.试决定采用哪个方案。
注:计算结果保留2位小数
1.季平均销售收入计算如下。
(1)A方案开发多层住宅。
销路好:4.5×4800×100%/6=3600万元
销路差:4.5×4300×80%/6=2580万元
(2)B方案一期。开发高层住宅:销路好:3.6×5500×100%/5=3960万元
销路差:3.6×5000×70%/5=2520万元
(3)B方案二期。开发高层住宅:3.6×5500×100%/5=3960万元
开发多层住宅:销路好:2.2×4800×100%/5=2112万元
销路差:2.2×4300×80%/5=1513.6万元
2.画两级决策树如图所示。
3.方案判定。
(1)机会点①。
净现值的期望值:(3600×0.7+2580×0.3)×(F/A,2%,6)-9000=(3600×0.7+2580×0.3)×5.601-9000=9449.69万元
等额年金:9449.69×(A/P,2%,6)=9449.69×1/(P/A,2%,6)=9449.69×(1/5.601)=1687.14万元
(2)机会点②。
净现值的期望值:[10563.48×(P/F,2%,5)+3960×(P/A,2%,5)3×0.6+[4507.78×(P/F,2%,5)+2520×(P/A,2%,5)]×0.4-8100=(10563.48×0.906+3960)44.713)×0.6+(4507.78×0.906+2520×4.713))40.4-8100=16940.40+6384.32-8100=15224.72万元
等额年金:15224.72×(A/P,2%,10)=15224.72×1/(P/A,2%,10)=15224.72×(1/8.917)=1707.38万元
(3)机会点③。
净现值的期望值:3960×(P/A,2%,5)×1.0-8100=3960×4.713×1.0-8100=10563.48万元
等额年金:10563.48×(A/P,2%,5)=10563.48×1/(P/A,2%,5)=10563.48×(1/4.713)=2241.35万元
(4)机会点④。
净现值的期望值:-10×(P/A,2%,5)=-10×4.713=-47.13万元
等额年金:-47.13×(A/P,2%,5)=-47.13×1/(P/A,2%,5)=-47.13×(1/4.713)=-10.00万元
(5)机会点⑤。
净现值的期望值:(2112×0.7×1513.6×0.3)×(P/A,2%,5)-4600=(2112×0.7+1513.6×0.3)×4.713-4600=4507.78万元
等额年金:4507.78×(A/P,2%,5)=4507.78×1/(P/A,2%,5)=956.46万元
根据计算结果判断,B方案在一期开发高层住宅销路差的情况下,二期应改为开发多层住宅。
根据计算结果,应采用B方案,即一期先开发高层住宅,在销路好的情况下,二期继续开发高层住宅,在销路差的情况下,二期改为开发多层住宅。
B:客观分析
C:定性分析
D:科学分析
B:国际金融组织贷款
C:国际商业贷款
D:国际贸易贷款
B:设计概算
C:修正概算
D:施工合同价
B:1
C:15
D:20
2021投资项目管理师试题9辑 第5辑
B:隐蔽型通货膨胀
C:抑制型通货膨胀
D:平衡型通货膨胀
B:政治手段
C:法律手段
D:直接干预手段
B:费用与效益识别的有无对比原则
C:动态分析与静态分析相结合,以静态分析为主的原则
D:效益与风险权衡原则
E:基础数据确定的稳妥原则
B:利润
C:税金
D:直接成本
B:划分为消费需求、投资需求、净出口三个组成部分
C:划分为消费需求和投资需求两个部分
D:划分为内需和外需两个部分
B:分析建设项目实施的特点及环境,提出建设项目实施的组织方案
C:组织编制重要设施的使用及维护手册
D:编制项目管理总体规划
E:组织设计竞赛和设计方案的评审
X房地产开发企业通过"招拍挂"取得一宗土地开发权,该土地性质为住宅用地,项目开发周期为3年。该房地产企业委托一家咨询公司对本项目的市场、方案、效益和风险等进行分析。
1.甲咨询工程师设计了三个互斥开发方案,并依据可比性原则,采用动态分析方法对各方案进行了经济效益比较。
2.乙咨询工程师采用专家调查法预测了3年后的住宅售价平均值:乐观值为750q元/m2,悲观值为4000元/m2,最可能值为5500元/m2。
3.丙咨询工程师通过敏感性分析得知项目效益对住宅价格很敏感,当住宅平均售价为5200元/m2时,项目的内部收益率等于开发商期望的最低回报率(12%)。丙咨询工程师分析了不同住宅售价发生的概率,见表14-22。
4.丁咨询工程师认为本项目效益好坏除受住宅价格影响外,还受建设投资、融资政策等变量影响,可以采用蒙特卡罗模拟技术评价其风险。
问题
1.甲咨询工程师在进行方案经济比较时,各方案之间具有可比性具体包含哪些内容?可以采用哪些动态分析方法进行方案经济比较?
2.根据乙咨询工程师的调查预测,估算3年后住宅售价的期望值和标准差。
3.根据丙咨询工程师的分析,计算本项目满足开发商投资回报要求的概率,并据此评价项目风险大小。
4.丁咨询工程师采用的风险评价技术是否正确?简述理由,并说明采用蒙特卡洛模拟法应注意的问题。
1.(1)各方案比选的可比性原则具体包括:服务年限的可比,所以比较方案的服务年限相同;计算基础资料的可比性(如价格);设计深度应相同,效益与费用的计算范围应一致;经济计算方法应相同,即选择相同的评价指标。
(2)方案比选的动态分析方法包括:净现值比较法、净年值比较法、费用现值比较法。
2.根据题目可知该住宅售价符合β分布,则其期望值和方差的计算公式为:
式中,α为乐观值,6为悲观值,m为最可能值,t为期望值,σ为标准差。
该住宅售价期望值=[(7500+5500×4+4000)/6]元/m2=5583.33元/m2。
该住宅售价标准差=[(7500-4000)/6]元/m2=583.33元/m2。
3.(1)按从小到大顺序排列各种售价,计算累计概率,见表14-25。
(2)要满足开发商投资回报率的要求,住宅的售价应高于5200元/m2,由上述数据可知:
住宅的售价低于5200元/m2的概率=
则住宅售价高于5200元/m2的概率=1-0.59=0.41,即本项目满足开发商投资回报率要求的概率为41%,说明项目具有很大风险。
4.丁咨询工程师采用的风险评价技术是正确的。理由:当风险分析中的输入变量多于3个,每个变量可能出现3个以上至无限多种状态时,可以采用蒙特卡罗技术。
使用时应注意的问题有:
(1)风险变量之间应该是独立的,输入变量的分解程度既要保证结果可靠,又要避免风险变量之间的相关。
(2)蒙特卡罗法的模拟次数一般应在200~500次之间为宜。
B:最小公倍数
C:增量投资回收期
D:研究期法
2021投资项目管理师试题9辑 第6辑
B:技术管理
C:财务管理
D:合同管理
E:项目部
B:政府注入资本金的
C:政府直接投资的非经营性
D:外商投资的
B:窗口指导
C:流动性比率管理
D:规定利率最高限额
E:信用配额管理
B:工程管理咨询单位
C:施工单位
D:各参与单位
B:25%
C:35%
D:45%
B:企业规模偏小,专业化水平低
C:企业创新能力弱
D:资金来源严重不足
E:国有企业富余人员过多
B:工程地质
C:方案设计
D:工程设计
E:水文地质勘察
B:有利于设计优化
C:有利于合同价格的确定
D:"成本+利润"的取费方式
E:采用"快速路径法"的生产组织方式
2021投资项目管理师试题9辑 第7辑
B:证券交易所
C:证券公司
D:股票市场
B:验收准备
C:预验收
D:正式验收
E:移用验收
B:企业所得税
C:营业税
D:消费税
B:执行金融稳定工作计划,发挥货币政策确保金融稳定的作用
C:保持国内的金融稳定和人民币汇率的稳定
D:实行稳健的货币政策,排斥在特定情况下适度从紧或适度从宽
E:大幅度地提高信贷结构
B:资金流向
C:市场职能
D:金融机制
B:管理
C:经济
D:技术
B:1612.5
C:1616.3
D:1237.5
B:基础货币
C:信用货币
D:需求总量
2021投资项目管理师试题9辑 第8辑
B:项目的进度延长
C:擅自更改国家批准的建设规模
D:项目概算、预算、决算高估冒算
E:其他对国家安全有危害的行为
B:煤炭
C:交通运输
D:钢铁
E:纺织
B:管理计划
C:投资计划
D:目标计划
B:缩短建设周期
C:控制建设投资
D:加快速度
B:对关键工序和重点部位施工过程进行旁站监理
C:严格执行现场见证取样和送检制度
D:应采用必要的检查,测量和试验手段,以验证施工质量
B:工程设计的成本控制
C:工程设计的质量控制
D:工程设计的进度控制
B:国内有成熟制造经验且有应用业绩的设备由国内采购
C:尚无制造业绩的新设备,通过招标确定开发研究企业进行设备研发,通过技术论证后批量制造使用
D:国内尚无制造业绩的某些关键设备,可采用引进技术、合作制造方式采购
E:已经市场化、国内有制造能力的设备,采用公开招标方式国内外采购,同等条件下国内优先
B:有关行业主管部门
C:发展改革部门
D:城市规划主管部门
2021投资项目管理师试题9辑 第9辑
B:比较是动态的、多层次的
C:目标的计划值和实际值是相等的
D:目标的计划值和实际值是相对的
E:两者比较分析可以发现问题,即项目实施情况对项目目标的偏离和偏离趋势
B:变更文件提交处理流程
C:招标书编制审定流程
D:合同签订流程
E:资格审查、考察及入围确定流程
B:有效性
C:合理性
D:经济性
E:针对性
B:24
C:48
D:72
B:30%~60%
C:20%~30%
D:60%~80%
B:资本市场
C:流通市场
D:发行市场
B:固定性
C:持久性
D:唯一性
B:社会分析
C:经济分析
D:管理分析