2022土地登记代理人考试历年真题精选6辑 第1辑
权属调查的基本单元是（ ）。
A.宗地
B.地类
C.地块
D.图斑
答案：A
解析：
权属调查基本单元是宗地。凡被权属界址线封闭的土地为一宗地，包括集体土地所有权宗地和国有土地使用权宗地。
根据《行政复议法》的规定，下列各项中不属于行政复议中一并申请审查范围的是（ ）。
A.国务院部门的规定
B.省政府所在地的市的人民政府制定的规章
C.县级以上地方人民政府及其工作部门的规定
D.乡镇人民政府的规定
答案：B
解析：
根据《行政复议法》第七条的规定，行政相对人认为行政机关的具体行政行为所依据的下列规定不合法，在对具体行政行为申请行政复议时，可以一并向行政复议机关提出对该规定的审查申请：①国务院各部门的规定；②县级以上地方人民政府及其工作部门的规定；③乡、镇人民政府的规定。
画家吴某因要自费办画展，向朋友肖某借了5万元，并将自己的两幅代表画作质给肖某，并要肖好好保管别示于人，还钱时同时还两幅画，肖某对吴某的画享有权利有（ ）。
A.对画的占有权
B.动产质权
C.著作财产权之质权
D.优先购买权
E.抵押权
答案：A,B
解析：
肖某因为质权而合理占有了该画，其享有占有权；因为字画系动产，所以成立动产质权。同时，质权的效果只在于变价受偿，不涉及著作权中的财产权，质权人也不因此而获得优先购买权。
初始权属调查的（ ）是查清行政辖区内申请登记的全部宗地的权属、用途等。
A.原则
B.宗旨
C.依据
D.目的
答案：D
解析：
初始权属调查即调查人员对县及县以上某一行政辖区内申请登记的全部宗地进行全面现场调查，以核实宗地的权属，确认宗地界址的实地位置并掌握土地利用状况。
进行注销异议登记时，对异议登记申请人的起诉不予受理或请求不予支持的材料应为（ ）出具。
A.人民政府
B.人民法院
C.土地资源管理部门
D.土地权利人
答案：B
解析：
对异议登记申请人的起诉不予受理或请求不予支持的材料应为人民法院出具，其他单位或个人提供的无效。
土地勘测定界面积量算的方法有（ ）。
A.求积仪法
B.统计法
C.实地调查法
D.勘丈法
答案：A
解析：
求积仪是专用于量算图形面积的仪器，适用于不同几何图形(特别是不规则图形)的面积量算。采用求积仪法操作方便、速度快、精度较高，是目前面积量算中广泛采用的方法。
2022土地登记代理人考试历年真题精选6辑 第2辑
根据《土地登记办法》规定，土地登记申请书、土地登记审批表、土地登记簿、土地归户卡的式样由（ ）规定。
A.上一级人民政府
B.国务院国土资源行政主管部门
C.上一级国土资源行政主管部门
D.省级土地资源行政主管部门
答案：B
解析：
国土资源部《关于贯彻实施<土地登记办法>进一步加强土地登记工作的通知》[国土资发(2008)70号]要求，要规范使用和填写土地登记相关文件资料。根据《土地登记办法》规定，土地登记申请书、土地登记审批表、土地登记簿、土地归户卡的式样由国务院国土资源行政主管部门规定，土地权利证书由国务院国土资源行政主管部门统一监制，各级国土资源管理部门应严格按照国土资源部的规定，使用和填写统一的土地登记表格和土地权利证书，要健全和规范土地登记簿的使用和管理，任何土地登记结果都应记载于土地登记簿上。
关于建设用地使用权的“土地”的范围表述正确的是（ ）。
A.仅限于土地的地表
B.仅限于土地的地上
C.及于土地的地上和地表
D.可以在土地的地表、地上或者地下分别设立
答案：D
解析：
《物权法》第一百三十六条规定，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。
关于行政程序的分类标准，下列说法正确的有（ ）。
A.以法律是否明确规定和要求为标准，可以分为法定行政程序和惯用行政程序
B.根据不同的行政职能为标准，可以分为行政立法程序、行政执法程序、行政司法程序
C.以行政程序的重要性排序为标准，可以分为主要行政程序和次要行政程序
D.以行政程序的发动及其终结是否以行政主体依职权主动引起为标准，可以分为主动行政程序和依申请行政程序
E.按照行政程序适用的时间顺序不同分为事先行政程序与事后行政程序。
答案：A,B,D,E
解析：
主要行政程序和次要行政程序是以行政程序对行政相对人合法权益所产生的影响是否具有实质性为标准的。
老王妻子的弟弟是老王的（ ）。
A.血亲的配偶
B.配偶的血亲
C.配偶的血亲的配偶
D.血亲的配偶的血亲
答案：B
解析：
如以己身为本位，己身的配偶的血亲均为姻亲。题中老王妻子的弟弟当然是老王的配偶的血亲，因此，老王妻子的弟弟是老王的配偶的血亲。
关于行政许可申请材料，下列说法正确的是（ ）。
A.行政机关应当将法律、法规和规范性文件规定的有关行政许可需要提交的全部材料的目录和申请书示范文本等在办公场所公示
B.行政机关可以根据申请人的要求对公示内容予以说明、解释，提供准确、可靠的信息
C.行政机关应当对申请材料实质内容的真实性负责
D.行政机关不得要求申请人提交与其申请的行政许可事项无关的技术资料和其他材料
答案：D
解析：
根据《行政许可法》第三十一条规定，申请人申请行政许可，应当如实向行政机关提交有关材料和反映真实情况，并对其申请材料实质内容的真实性负责。行政机关不得要求申请人提交与其申请的行政许可事项无关的技术资料和其他材料。
下列各项中，不属于行政许可申请行为的构成要件的是（ ）。
A.申请行为必须向有行政许可权的行政机关提出
B.申请人必须是公民
C.申请人有明确的意思表示行为
D.申请人必须提交所需的有关材料
答案：B
解析：
行政许可，是指行政机关根据公民、法人或者其他组织的申请，经依法审查，准予其从事特定活动的行为。由此可见，行政许可的申请人不仅限于公民还可以是法人或者是其他组织。
2022土地登记代理人考试历年真题精选6辑 第3辑
重新进行土地权属调查的，应由（ ）进行组织。
A.当地政府
B.国土资源管理部门
C.土地登记委托代理机构
D.土地权利人和相邻土地权利人
答案：B
解析：
重新进行土地权属调查的，一般由当地政府授权的国土资源管理部门组织，土地权利人（或授权委托人）、相邻土地权利人（或授权委托人）、土地权属调查人员及其他必要人员必须到场，经过审阅提供的权属资料、到实地指界等阶段，依法对土地进行确权。
甲与保姆乙约定：甲生前由乙照料，死后遗产全部归乙。乙一直细心照料甲。后甲女儿丙回国，与乙一起照料甲，半年后甲去世。丙认为自己是第一顺序继承人，且尽了义务，主张甲、乙约定无效。下列哪一表述是正确的？（ ）
A.遗赠扶养协议有效
B.协议部分无效，丙可以继承甲的一半遗产
C.协议无效，应按法定继承处理
D.协议有效，应按遗嘱继承处理
答案：A
解析：
《继承法》第31条第1款规定，公民可以与扶养人签订遗赠扶养协议。按照协议，扶养人承担该公民生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。遗赠扶养协议签订即生效，即使甲的女儿丙已经回国，扶养人尽了生养死葬的义务，享有遗赠扶养协议中约定的权利，且遗赠扶养协议效力高于遗嘱继承的效力，遗嘱继承的效力高于法定继承的效力。
张某与王某就土地权属发生争议，案件的承办人刘某是张某的儿媳妇，则下列说法错误的是（ ）
A.王某有权要求刘某回避
B.张某应当回避
C.刘某应当申请回避
D.刘某是否回避，由受理此案件的国土资源行政主管部门决定。
答案：B
解析：
根据《土地权属争议调查处理办法》第十六条的规定，承办人与争议案件有利害关系的，应当申请回避；当事人认为承办人与争议案件有利害关系的，有权请求该承办人回避。承办人是否回避，由受理案件的国土资源行政主管部门决定。
有一矩形宗地，宗地界址点J1（7，1）、J2（3，4），界址边长J2J3＝12，J2J4＝13，则宗地的面积为（ ）
A.30
B.60
C.78
D.156
答案：B
解析：
坐标法面积的计算公式为：
画出四点的位置关系可发现矩形宗地的两边长为12和5，所以宗地的面积为60（12×5）。
（ ）是指权利主体依法直接支配一定的物并排斥其他人干涉的权利。
A.所有权
B.用益物权
C.物权
D.担保权
答案：C
解析：
权利主体依法直接支配一定的物并排斥其他人干涉的权利就是物权。物权是特定社会人与人之间对物的占有关系在法律上的表现，是法律确认的主体对物依法享有的支配权利，物权包括所有权、担保物权和用益物权三种。
对宅基地审批，下列说法错误的是（ ）。
A.宅基地审批要公开、公平和公正
B.在审批的过程中要听取申请人所在村的村民的意见
C.批准后，应当予以公告，并接受群众的监督
D.为了提高效率，减少纠纷，在宅基地审批时应当允许“干部说了算、村民靠边站”现象的存在
答案：D
解析：
宅基地审批，应当公开、公平和公正。按照农村村民自治的原则，宅基地的分配，应由村民会议讨论决定。
2022土地登记代理人考试历年真题精选6辑 第4辑
在帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷相关手续的过程中，土地登记代理人的工作内容包括（ ）。
A.代写土地权属纠纷调处申请书
B.代表委托人进行现场指界
C.代表委托方进行举证
D.协助办案人员取证
E.代表委托方起草纠纷双方达成的书面协议
答案：A,C,D,E
解析：
在帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷相关手续的过程中，土地登记代理人的工作内容主要有：①代写土地权属纠纷调处申请书；②代表委托方进行举证；③协助办案人员取证；④代表委托方起草纠纷双方达成的书面协议；⑤其他工作。
代理人与第三人恶意串通，损害被代理人利益的，由（ ）。
A.被代理人承担责任
B.代理人承担责任
C.代理人和第三人承担连带责任
D.被代理人和代理人承担连带责任
答案：C
解析：
《民法通则》第六十六条第三款规定，代理人和第三人串通，损害被代理人的利益的，由代理人和第三人负连带责任。
关于效力未定民事行为和可撤销民事行为之间的关系，下列说法不正确的是（ ）。
A.效力未定民事行为通常因无权处分、无权代理、债务承担及限制行为能力人的行为引起；可撤销民事行为通常因为重大误解、显失公平、乘人之危及欺诈、胁迫引起
B.效力未定民事行为的效力是悬而未决的；可撤销民事行为的效力在撤销之前是确定有效的，撤销之后方自始无效
C.效力未定民事行为的效力依赖于第三人的行为；可撤销民事行为仅涉及当事人之间
D.效力未定民事行为中追认权属于请求权，可撤销民事行为中撤销权属于形成权
答案：D
解析：
效力未定民事行为中追认权和可撤销民事行为中撤销权都属于形成权，只需要权利人一方行使即可，无须相对人的同意。
根据《行政诉讼法》的规定，下列机关或组织不能作为行政诉讼的被告的是（ ）。
A.作出被诉具体行政行为的行政机关
B.改变原具体行政行为的复议机关
C.由法律、法规授权作出具体行政行为的组织
D.受行政机关委托作出具体行政行为的组织
答案：D
解析：
根据《行政诉讼法》第二十六条的规定，由行政机关委托的组织所作的行政行为，委托的行政机关是被告。
初始权属调查的（ ）是查清行政辖区内申请登记的全部宗地的权属、用途等。
A.原则
B.宗旨
C.依据
D.目的
答案：D
解析：
初始权属调查即调查人员对县及县以上某一行政辖区内申请登记的全部宗地进行全面现场调查，以核实宗地的权属，确认宗地界址的实地位置并掌握土地利用状况。
下列关于按份共有和共同共有的区别，说法正确的有（ ）。
A.共同共有以共同关系的存在为前提；按份共有不需以共同关系的存在为前提。
B.共同共有人对共同共有物的使用收益应征得一半共有人的同意；按份共有则不需要征得共有人的同意
C.共同共有的标的物通常为多数；按份共有的标的物一般是单一或少数
D.共有关系存续期间，各共同共有人不得请求分割共有物；按份共有人可随时请求分割共有物
E.共同共有人的权利及于共同共有物的全部；按份共有人以其应有部分享有所有权
答案：A,C,D,E
解析：
共同共有人对共同共有物的使用收益应征得全体共有人的同意。
2022土地登记代理人考试历年真题精选6辑 第5辑
根据《公务员法》的规定，公务员的处分形式不包括（ ）。
A.记大过
B.降级
C.降职
D.撤职
答案：C
解析：
《公务员法》第五十六条规定，处分分为：警告、记过、记大过、降级、撤职、开除。
由于土地确权本身的特殊性，要求从事该项工作人员满足的要求不包括（ ）。
A.具有较高的法律政策水平
B.具有处理实际问题的能力
C.对我国土地管理发展的历史和现状有充分的了解和把握
D.具有较高的专业水平
答案：D
解析：
确定土地权利归属是一项法律性、政策性极强的工作，涉及面很广。一方面，土地确权是一项政府行为，其结果具有法定性和权威性；另一方面，我国土地权属状况十分复杂，确权工作量和难度极大。土地确权工作不仅要求从事这项工作的人员具有较高的法律政策水平和处理实际问题的能力，而且还要对我国土地管理发展的历史和现状有充分的了解和把握。
土地登记代理人进入实质性操作阶段后进行的工作不包括（ ）。
A.代理地籍调查
B.签订土地登记代理合同
C.土地登记申请
D.领取土地证书
关于国有建设用地使用权的抵押，下列说法正确的有（ ）。
A.采取出让方式取得的国有建设用地使用权可以抵押
B.以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的国有建设用地使用权一并抵押
C.划拨土地使用权，除法律法规规定的情况外，不得抵押。
D.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物一并属于抵押财产
E.建设用地使用权实现抵押权时，该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分
答案：A,B,C,E
解析：
根据《物权法》第二百条的规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。
关于土地确权与土地登记，下列选项中说法正确的是（ ）。
A.登记是土地权利变动的公示原则的具体体现，是保证交易安全的必要法律手段
B.我国土地登记制度采取形式主义的登记体例
C.广义地看，确定土地权利归属是登记的过程
D.狭义地看，土地登记是土地确权的一个阶段
答案：A
解析：
土地确权与土地登记是一个事物的两个方面。广义地看，土地登记是确定土地权利归属的过程；狭义地看，土地确权又是土地登记的一个阶段，即审查权属资料真实性并确定土地权利归属和界线的过程。我国土地登记制度采取实质主义的登记体例。
下列各项说法正确的是（ ）。
A.地役权合同未经登记的，不得对抗善意第三人
B.地役权合同未经登记的，不得对抗第三人
C.地役权合同未经登记的，地役权不成立
D.地役权合同未经登记的，合同无效
答案：A
解析：
《物权法》第一百五十八条规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。
2022土地登记代理人考试历年真题精选6辑 第6辑
二审法院改判可能适用的情形有（ ）。
A.一审判决认定事实清楚，但适用法律、法规错误
B.一审判决认定基本事实不清、证据不足的
C.一审判决认定事实错误
D.一审判决遗漏当事人
E.一审判决严重违反法定程序
答案：A,B,C
解析：
根据《行政诉讼法》第八十九条第一款规定，人民法院审理上诉案件，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律、法规正确的，判决或者裁定驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律、法规错误的，依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清、证据不足的，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
2013年3月28日，毕某病逝。3月31日，子女将其安葬。4月2日，毕某的子女一起清理毕某的遗产并确定继承份额。4月5日，遗产分割完毕。遗产继承开始的时间是（ ）。
A.3月28日
B.3月31日
C.4月2日
D.4月5日
答案：A
解析：
根据《继承法》的规定，继承从被继承人死亡时开始。死亡包括生理死亡和宣告死亡。
下列自然资源中，（ ）专属于国家所有。
A.矿藏
B.水流
C.森林
D.山岭
E.草原
答案：A,B
解析：
根据《宪法》第九条第一款的规定，矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有，即全民所有；由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。本条中，除了矿藏、水流属于国家专有以外，其他的自然资源的权利主体都可以为集体和国家。
朋友乙请其代买丝巾一条，甲见丝巾特别漂亮，就给乙多买了一条。该行为属于（ ）的行为。
A.没有代理权
B.有权代理
C.滥用代理权
D.超越代理权
答案：D
解析：
超越代理权，是指代理人在代理权限范围以外进行代理。代理人只有在代理权限范围内进行的民事活动，才能被看做是被代理人的行为，由被代理人承担代理行为的法律后果。
我国《婚姻法》规定的婚姻成立的实质要件包括（ ）。
A.结婚必须男女双方完全自愿
B.结婚年龄，男不得早于25周岁，女不得早于23周岁
C.直系血亲和三代以内旁系血亲禁止结婚
D.患有医学上认为不应当结婚的疾病的人不得结婚
E.符合一夫一妻制
答案：A,C,D,E
解析：
婚姻成立的实质要件是指表明了法律对结婚当事人的自身状况和双方的关系的要求。结婚的实质要件包括：①须有结婚合意。②到达法定婚龄。根据我国《婚姻法》第6条规定，结婚年龄，男不得早于22周岁，女不得早于20周岁。③符合一夫一妻制。④不存在结婚的禁止条件，此处结婚的禁止条件包括直系血亲和三代以内的旁系血亲和患有医学上认为不应当结婚的疾病。”
下列各项中，可以直接应用地籍信息调查成果的有（ ）。
A.基层管理站所
B.土地税费的征收
C.地政管理
D.环保局
E.土地监察
答案：A,B,C,E
解析：
直接应用地籍信息调查成果的业务部门有土地登记、地政管理、征地拆迁、土地税费的征收、测绘、土地监察、建筑设计管理、基层管理站所等，这些业务在应用地籍信息的同时，往往产生新的地籍信息。
