21年注册测绘师考试历年真题精选8节
21年注册测绘师考试历年真题精选8节 第1节
B:《全球定位系统(GPS)测量规范》
C:《导航电子地图安全处理技术基本要求》
D:《基础地理信息标准数据基本规定》
B.地面控制网精度一定要均匀
C.投影面的选择应满足控制点坐标反算两点间长度与实地两点间长度之差尽可能小的要求
D.可采用独立的坐标系
B.中误差
C.相对中误差
D.系统误差
E.极限误差
B:普通地图
C:专用地图
D:专题地图
B:验线测量
C:高程测量
D:验收测量
B:异地备份
C:异地
D:多模式
B:参考数据比对
C:野外实测
D:内部检查
E:附件检查
××轨道交通线某区间盾构工程将通过正在施工的某住宅小区工地。目前,该工地基坑土方开挖已经完成,正在进行工程桩施工。地铁隧道将从工程桩中间穿过,两者最近距离1.7~1.8 m。
该地段工程地质条件差,存在较厚的淤泥层和砂层。住宅小区基坑用搅拌桩、旋喷桩止水,支护采用喷锚支护。
目前,住宅小区周边较大范围内地面有明显沉降,该区域建筑大部分为多层建筑,其基础有的采用静压桩(桩长12~18 m),有的采用锤击灌注桩(持力层为强风化层),另有部分建筑物基础形式未明。
由于地质和设计原因,该地段地铁隧道顶部部分需在砂层中成孔,成孔过程中流沙和降水均可能会对周边环境造成如下影响:
(1)成孔过程中流沙可能会引起周边地面、建筑物沉降。
(2)成孔过程中流沙可能会引起周边土体、工程桩位移。
(3)成孔过程中流沙可能会引起周边水位下降,导致淤泥层固结压缩,引起周边地面、建筑物沉降。
(4)隧道穿过止水幕墙时对止水幕墙的扰动和周边土体变形而引起的止水幕墙变形可能拉裂幕墙,造成基坑漏水,从而导致周边地面、建筑物沉降。
基于上述考虑,在采取相关加固措施以保证周边已有建筑物安全的同时,应进行严密的监测,以确保周边建筑物安全。
2.实施技术方案编制依据
(1)GB 50007-2011《建筑地基基础设计规范》。
(2)GB 50308-2008《城市轨道交通工程测量规范》。
(3)JGJ 8-2007《建筑变形测量规范》。
(4)GB 50026-2007《工程测量规范》。
(5)GB 12897-2006《国家一、二等水准测量规范》。
(6)CJJ/T 8-2011《城市测量规范》。
(7)轨道交通线区间盾构工程住宅小区段相关图纸。
3.监测项目
为准确了解盾构施工对周边环境和已有建筑物的影响,及时发现可能存在的危险并采取
相应措施将地铁施工对周边的不利影响减至最小,确定以周边建筑物、地面(管线)沉降测量、基坑止水幕墙顶部位移和沉降测量、工程桩顶部水平位移测量为主要观测项目。
具体监测项目及内容见表3.5.1。
4.监测方法和测点布置
(1)周边建筑物、地面(管线)沉降监测。沉降监测选用进口精密水准仪配合殷钢尺测量,仪器标称精度±0.4mm/km。
参照GB 50026-2007《工程测量规范》、JGJ 8-2007《建筑变形测量规范》等有关规范,沉降按三等变形测量的精度要求施测,外业观测按二等水准测量的技术要求作业。
计划共埋设6个测量基准点:在住宅小区埋设3个测量基准点(其中2个为深埋式基准点,另1个基准点布置在施工影响范围外的、沉降已经稳定的桩基建筑物的结构柱位),在邻近小区埋设3个深埋式基准点。所有深埋式基准点均钻孔至岩层,然后在其顶部设置护罩。水准测量须在水准基点稳定后方可进行观测。基准网水准线路长约25 km。
建筑物沉降观测点为直径14 mm的膨胀螺丝,膨胀螺丝杆与墙面成60°,以保证每次测量测点与测尺在同一位置接触;对于基坑止水幕墙顶部沉降观测点,为减少观测点埋设高度和被破坏的概率,膨胀螺丝顶部与周围高差小于1cm;对于地面沉降观测点埋设,先钻直径不小于24 mm的孔,再埋直径14 mm或16 mm的钢筋,钢筋穿透路面,且比路面略高。
本项目监测以建筑物结构沉降测量为主,同时测量周边地面沉降,共布置165个观测点。
每栋楼根据距离地铁隧道的远近、基础形式的不同布置2~12个结构沉降观测点和1~4个地面沉降观测点;在住宅小区基坑南侧管线位置布置8个地面沉降观测点;在隧道与止水幕墙交叉的2个位置各布置6-8个地面沉降观测点。
(2)基坑止水幕墙顶部位移和沉降监测。监测工作基点在基坑四周布置,同时在远处稳固的地方布置基准点,共布设12个基准点和工作基点,基准网与工程桩顶部水平位移测量公用。水平位移监测控制网的主要技术要求见表3.5.2。
水平位移观测使用精密全站仪配合棱镜采用极坐标法施测;测量采用二等水平位移标准测量,变形点的点位中误差不大于3 mm;测点采用强制对中,以减少对中误差。沉降监测方法同周边建筑物、地面(管线)沉降监测。
基坑止水幕墙顶部位移和沉降监测共布置21个观测点。在止水幕墙的顶部布置观测点,测点间距15~30 m。
(3)工程桩顶部水平位移测量。工程桩顶部水平位移测量方法与基坑止水幕墙顶部位移测量相同。工程桩顶部水平位移测量共布置20个观测点。在隧道两边82条工程桩中选择20条桩,在桩顶布置水平位移观测点。
5.监测频率
监测时间从××××年××月开始至××××年××月结束,历时约6个月,分为三阶段:地铁隧道施工前、地铁隧道施工中、地铁隧道施工后。
由于本项目监测时间较短,基准网没有复测计划,但每次观测前必须对基点或工作基点进行稳定性检查。
从工程实际情况出发可将测量分为两部分:一部分是所有测点定期普遍测量;一部分是在隧道经过位置前后的测点进行加密观测。
观测周期、次数初步确定如下:
(1)各监测项目测初值1次。
(2)地铁隧道施工前期阶段(1个月),7天测量一次,约测4次。
(3)地铗隧道施工阶段(2个月),所有测点3天测量1次,约测量20次;隧道经过位置附近(盾构机前后50 m、隧道左右边线15 m范围内)的测点(沉降点约50个,水平位移点约15个)1天测量2次,约测12次。
(4)地铁隧道施工后(3个月),第一个月7天测量1次,约4次;第二个月15天测量1次,约2次,第三个月测量1次。
总测量次数约为44次。
[问题]
1.为完成变形监测任务,除了布设变形监测点外,还布设了测量基准点和工作基点,则布设测量基准点和工作基点的目的是什么?
2.对变形监测资料进行分析是变形监测的主要工作之一,常用的方法有哪几种?
3.该项目完成后,提供给甲方的成果应包含哪些内容?
布设测量基准点,是为了保证测量的基准统一,布置工
作基点是为了便于测量工作,并减小测量误差。必须保证基准点的稳定性,定期进行测量、分析,工作基点与测量基准点间也必须进行测量,以得到工作基点的坐标值,同时可根据坐标值的差异,判断工作基点的稳定性。
2.
常用变形监测资料分析方法如下:
(1)作图分析,即将观测资料绘制成各种曲线,常用的是将观测资料按时间顺序绘制成过程线。
(2)统计分析,即用数理统计方法分析计算各种观测物理量的变化规律,分析观测物理量的周期性、相关性和发展趋势。
(3)对比分析。
(4)建模分析,即建立数学模型,用以分离影响因素,研究观测物理量变化规律.进行预报和实现安全控制。常用的数学模型有统计模型、确定性模型和混合模型。
3.
项目完成后,应提交的成果如下:
(1)技术设计书和测量方案。
(2)监测网和监测点布置图。
(3)标石、标志规格及埋设图。
(4)仪器检定和检校资料。
(5)原始观测记录。
(6)平差计算、成果质量评定资料。
(7)变形观测数据处理分析和预报成果资料。
(8)变形过程和变形分布图表。
(9)变形监测、分析和预报的技术报告。
21年注册测绘师考试历年真题精选8节 第2节
B:1.8
C:1.9
D:2.0
B.企业使用的计量标准器具
C.企业使用的最高计量标准器具
D.国务院有关部门建立的本部门使用的计量标准器具
E.省级人民政府有关部门建立的本部门使用的最高计量标准器具
B.激光照排机、喷墨绘图仪、静电绘图仪、笔式绘图仪
C.点阵式打印机、激光照排机、笔式绘图仪、静电绘图仪
D.静电绘图仪、点阵式打印机、喷墨绘图仪、激光照排机
B.7
C.8
D.9
B:验线测量
C:验收测量
D:勘察测量
E:监测测量
B.宿主式GIS二次开发
C.组件式GIS二次开发
D.开源式GIS二次开发
B、影像位移补偿装置
C、减振器
D、航摄仪自动曝光系统
B:测绘资质实行统一监督管理
C:测绘资质管理制度是一项行政许可制度
D:测绘资质管理制度是一项行政立法制度
21年注册测绘师考试历年真题精选8节 第3节
B:数据维护、服务功能完善与扩充
C:服务管理与用户管理
D:运行支持系统、关键技术研发与升级
E:用户访问监测
B:向国内有关单位合资、合作的法人提供国家秘密的测绘成果
C:向县级土地管理部门提供国家秘密的测绘成果
D:向国内的合资、合作组织提供国家秘密的测绘成果
区域CORS建设
1)测区概况
××省位于中国内地南部,陆地南北相距约800km,东西相距约900km。全省辖9个地级市,1 8个县级市,45个县。地处热带和亚热带,高温多雨,长夏无冬,四季常青,是中国降水丰沛的地区之一,大部分地区年降水量1700~2200mm,多雷阵雨,7~9月以台风雨为主。年均温高达23℃以上,年内月均最高气温出现在7月,冬季常骤然降温,并偶有奇寒。全省公路交通发达,公路通车总里程、公路密度、高速公路、一级公路、二级公路、桥梁等指标均居全国前列。
2)建设任务
CORS建设的任务有以下几点:
(1)使全部省域内的用户能更方便地利用该系统来达到厘米级水平的定位和导航;
(2)促进用户利用CORS来发展GIS;
(3)监测区域地壳变形;
(4)求定大气中水汽分布;
(5)CORS的数据可以从数据中心下载,CORS的数据和信息包括接收的伪距和相位信息、站坐标、站移动速率矢量、GPS星历、站四周的气象数据等,所有数据有选择开放。
3)问题
(1)相比于常规RTK,CORS有哪些明显特点?
(2)简述该CORS系统向用户提供的服务。
(3)针对该省气候特点,该CORS基准站建设尤其要注意哪些事项?
区域CORS建设
(1)相比于常规RTK,CORS有哪些明显特点?
相比于常规RTK,CORS有以下明显特点。
①基准统一。全区域数据处理以CORS基准站坐标为基准起算值,最终成果都实现了基准统一。
②服务范围大、精度均匀。由于网络RTK测量采用多个基准站联合解算的数学模型,区域内测量精度均匀,相比于单基准站RTK测量,每个基准站有效服务范围更大。
③可靠性高。当CORS组网内的一个或少数几个基准站出现问题不能正常工作时,可以采用其他基准站进行解算,不影响用户正常使用,极大地提高了系统的可靠性。拥有完善的数据监控系统,增强差分作业的可靠性。
④快速定位服务。在系统服务范围内可以实时获取高精度的三维坐标成果,实现了GNSS快速定位测量。
⑤网络化。将GNSS差分解算技术与网络通信技术相结合,基准站之间实现了互联和统一控制,各基准站不是独立体,而是通过系统的数据中心形成一个高度网络化群体。基准站作为网络的节点,通过网络链路实现GNSS数据的传输、处理和存储。
⑥多元化服务。CORS实现了多元化服务模式,广泛地应用于城市规划、国土管理、基础测绘、工程建设、形变监测、交通监控、快速天气预报服务、公共安全等各行各业与时间、空间定位有关的工作中。
(2)简述该CORS系统向用户提供的服务。
产品服务内容有以下几个方面:
①位置服务在时效上分为实时、快速、事后位置服务,精度方面分为厘米级、分米级和米级位置服务;
②卫星轨道服务提供精度为2m的24h区域预报精密星历和精度为0.5m的区域事后精密星历;
③时间服务提供区域和事后精密星历相应的精密卫星钟差,预报精密卫星钟差精度优于10ns,事后精密卫星钟差精度为1ns;
④气象服务提供快速大气垂直湿分量等参数;
⑤源数据服务提供基准站原始观测数据、气象观测数据、站信息等。
(3)针对该省气候特点,该CORS基准站建设尤其要注意哪些事项?
该省气候特点是高温多雨、雨量充沛、多雷阵雨,7~9月以台风雨为主,冬季偶有奇寒。
因此,在建站过程中尤其要注意站址的稳定性和防风、防雷等。
①站址稳定:避开易于发生滑坡、沉陷、隆起等局部变形的地点,避开易于水淹、潮湿或地下水位较高的地点。
②电涌保护:电源线路应做接地保护并加装电涌防护设备。雷电是导致电涌最明显的原因,CORS基准站、UPS后备电源等应加装电涌防护设备,隔离UPS和电力线,进行有效的电涌保护。
B:20年
C:30年
D:50年
B.江苏省政区图
C.河北省全图
D.澳门特别行政区地图
B:15
C:22
D:24
B.50 cm×70 cm
C.70 cm×100 cm
D.80 cm×110 cm
B. ±0. 15
C. ±0. 20
D. ±0. 25
21年注册测绘师考试历年真题精选8节 第4节
B.图根控制测量
C.界址点测量
D.宗地图绘制
B:适用定金条款
C:选择适用违约金或定金条款
D:一并适用违约金和定金条款
B.质量目标
C.质量手册
D.程序文件
B:圆柱
C:中心
D:正射
B:方案设计文件
C:测绘技术标准
D:测绘成本预算
B:沿河流两侧分段交替绘出
C:在河流内部间断绘出
D:在河流内部连续绘出
B:平等
C:公平
D:诚实信用
E:效益
B:2+253.49m
C:2+378.99m
D:2+441.74m
21年注册测绘师考试历年真题精选8节 第5节
B.1:25万
C.1:20万
D.1:15万
B. 运行正确性
C. 数据完整性
D. 数据现势性
B、航向重叠度不小于 80%
C、应保证隔号像片能构成立体像对
D、周边构架航线像主点应落在边界线之外
的交叉处要保证有 4 条基线的重叠。控制航线比测图航线航摄比例尺应大 25 左右,应有不小于 80 的航向重叠。
B. 以低于成本的报价竞标
C. 低于测绘产品收费标准报价
D. 向招标人行贿
B:7.995
C:6.785
D:7.559
B. 地籍图
C. 地形图
D. 地调底图
B:包含分析
C:网络分析
D:最短路径分析
B. 软件开发
C. 数据建库
D. 软件测试
21年注册测绘师考试历年真题精选8节 第6节
B:半比例符号
C:线状符号
D:点状符号
E:面状符号
B. 宿主式 GIS 二次开发
C. 组件式 GIS 二次开发
D. 开源式 GIS 二次开发
B:十字丝横丝不垂直于仪器竖轴
C:标尺分划误差
D:仪器视准轴不平行于水准管轴
为满足××地区经济发展对基础测绘的需求,××单位计划于××××年××月开始对××地区进行二、三等水准测量。主要工作内容包括二等水准观测1177 km,三等水准观测717 km,全网进行统一的平差计算,高程基准采用1985国家高程基准。××地区气候宜人,四季分明,雨季为7月、8月、9月三个月,冬季为11月至次年3月。
2.目标
维持区域大地测量高程基准,为区域经济建设、城市规划、环境监测、交通建设、水利建设、资源开发等撮供基础性测绘服务。照统一规划、整体设计、逐级控制的原则,利用水准测量技术建立区域大地高程控制网。
3.指标要求
(1)二等水准测量的指标要求。二等水准测量每千米偶然中误差应不超过1.0 mm,二等水准测量每千米全中谡差应不超过2.0 mm。
(2)三等水准测量的指标要求。三等水准测量每千米偶然中误差应不超过3.0 mm,三等水准测量每千米全中误差应不超过6.0 mm。
4.基础条件
(1)图件资料。测区现有1:10万、1: 25万地形图及交通图、行政区划图可供设计、选点使用。
(2)水准资料。测区原有一等水准路线2条,长度共计514.3 km,是国家测绘地理信息局××××年布测完成的,高程成果为1985国家高程基准,有3个基本点和1个基岩点设计为本市二、三等水准网的起算点。
(3)选点和埋石资料。测区的二、三等水准选点和埋石工作已经完成,已有资料包括:二、三等选点与埋石设计书及二、三等选点路线图;二等点之记307张,其中,基本水准点8座,普通水准标石299座;三等点之记361张,全部是普通水准标石;水准点委托保管书668张(一式三份);二、三等选点与埋石技术总结。
(4)人员。作业单位具有测绘高级工程师、工程师、技术员等技术职称人员和高、中、初级职业资格人员××名,长年从事水准测量工作,具有丰富的水准控制网布测经验,可组织×个水准测量班组同时作业。
(5)设备。
作业单位有×套经过检定合格的DSZ05、DSZ1型数字水准仪,可同时满足×个水准测量班组作业的需求。
[问题]
1.影响水准测量成果精度的因素有哪些?如何减弱其影响?
2.什么是大地高、正高,正常高?大地高和正常高有什么关系?
影响水准测量精度的因素有:①仪器误差,如i角误差、水准标尺每米真长误差、一对水准标尺零点不等差等;②外界因素引起的误差,如温度变化对i角的影响、大气垂直折光的影响、仪器及尺承沉降影响所引起的误差等;③观测误差,指人的因索引起的误差;④客观因素的误差,如日月引力产生的误差、重力产生的误差、温度变化产生的误差等。
为了减弱这些误差的影响,作业中应注意:①严格控制观测时间,选择最佳观测条件;作业前把仪器放在阴凉处半小时,设站时用测伞遮阳;②每测段设为偶数站,奇数站和偶数站采用相反的观测程序;③每站前后视距尽量相等,视线离开地面足够高度,坡度较大的地段应适当缩短视线;④往返测应沿同一路线进行,并使用同—仪器和尺承;⑤对于客观因素产生的误差只能通过改正数的办法予以减弱。
2.
大地高的定义是由地面点沿通过该点的椭球面法线到椭球面的距离。
正高以大地水准面为高程基准面。地面上任意一点的正高是指该点沿重力线到大地水准面的距离。
正常高以似大地水准面为高程基准面。地面上任意一点的正常高是指该点沿正常重力线到似大地水准面的距离。
大地高=正常高+高程异常。
B:部门专用的测量标志迁建费用,由工程建筑单位依法向设置测量标志的部门支付
C:工程建设单位拒绝按照国家有关规定支付迁建费用的,测绘行政主管部门应当依法给予行政处罚
D:设置部门专用的测量标志的部门查找不到的,工程建设部门应当向当地县级人民政府支付迁建费用
B.1:2.5万
C.1:5万
D.1:10万
B:带有安全警示反光的马甲
C:导航定位设备
D:铝合金标尺、镜杆
21年注册测绘师考试历年真题精选8节 第7节
B. 发现移动或损毁情况,及时报告当地乡人民政府
C. 制止、检举和控告移动、损毁、盗窃测量标志的行为
D. 查询使用永久测量标志人员的测绘工作证件
E. 收取测量标志有偿使用费
B:设计文件
C:法律、法规和规范
D:有关质量检查检验的国家规范和行业标准
E:程序文件
B.模拟
C.试用
D.对照类似的测绘成果
B:±0.07
C:±0.10
D:±0.14
A?5mm?
B?10mm?
C?15mm?
D?20mm
B:范围法
C:质底法
D:点值法
B. 国务院测绘行政主管部门
C. 军队测绘主管部门
21年注册测绘师考试历年真题精选8节 第8节
B:依比例符号
C:不依比例符号
D:线状符号
E:面状符号
B. 半径 10km
C. 半径 15km
D. 半径 20km
B:陕西省
C:山东省
D:四川省
B.核对入库数量
C.检查逻辑关系的正确性
D.以数据描述为依据,检查观测数据。
B.合理删除次要的负向地貌细部
C.为强调地貌特征,个别等高线局部应适当移位
D.相邻两条等高线间距不应小于0.2 mm,不足时可以合并表示
E.等高线遇到双线表示的沟渠、冲沟、陡崖、路堤等符号时,应连续绘出
B.分包单位领导
C.设计单位
D.招标单位
1)工程概况
(1)任务来源
为了满足产权登记的需要,××测绘技术公司受××公司委托,对××住宅小区进行房产测绘。该小区共有建筑5 6栋,规划建筑面积22.5万m2,有独栋、多层住宅、小高层和综合服务楼等多种建筑形式。
(2)测区范围
该项目测区位于××区,东起机场路,西至将军路,北临秦淮路,南达天源路。
(3)测绘工作量
测绘工作量主要包括房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产面积测算、房产图绘制、房产分户测量及成果资料检查与验收等。
2)已有资料
(1)测区附近的控制成果;
(2)本建筑项目的房屋用地文件;
(3)各建筑的规划审批、验收文件;
(4)各建筑物的设计文件;
(5)该项目房屋预售文件;
(6)其他相关文件资料。
3)引用技术文件
(1)《房产测量规范》 (GB/T 17986. 1-2000);
(2)《房产图图式》(GB/T 17986. 2-2000);
(3)《测绘成果质量检查与验收》(GB/T 24356-2009);
(4)《城市测量规范》(CJJ/T 8-2011);
(5)《××市房产测绘规则》;
(6)本宗房屋相关的、有效的规划、城建、房地产主管部门批文或约定。
4)测量技术方案
(1)精度指标
本项目采用二级房产面积测算精度,具体指标如表4-3所示。
(2)房产平面控制
①检核附近已有控制点,保证房产平面控制测量的精度要求末级相邻基本控制点的相对
点位中误差不大于±2. 5cm。
②加密控制点,保证房产平面控制点的密度在建筑物密集区的平均间距在100m左右,建
筑物稀疏区的控制点平均间距在200m左右。
(3)房产调查(参见规范,此处略)
(4)房屋要素测量
(5)房产图绘制
(6)房产面积测算
(7)权属备案
5)测量组织及工作计划
(1)人员安排
项目负责人1人;
两个测量小组队,每组配备技术人员2人。
(2)投入设备
全球定位GPS-RTK测量系统2台套;
莱卡手持式测距仪4台,设备编号:CJY0301~CJY0304;
便携式计算机4台;
作业车1辆。
(3)工作计划
测量任务工期2个月,具体安排如下:
20 1 2年5月1日一20 1 2年5月3 1日完成外业数据采集、调查工作;
20 1 2年6月1日一20 1 2年6月30日完成内业数据处理、面积计算及绘图工作。
6)提交成果资料
(1)房产测绘技术设计书。
(2)成果资料索引及说明。
(3)控制测量成果资料。
(4)房屋及房屋用地调查表、界址点坐标成果表。
(5)图形数据成果和房产原图(分幅、分丘、分户)。
(6)项目技术总结。
(7)检查验收报告。
(8)计算所依据的分摊文件、测算过程需要说明的文件。
(9)数据库文件(符合本市房产管理系统要求)。
(10)委托单位提供的其他文件。
7)问题
(1)现行房产测量规范对房产测绘的精度有哪些要求?
(2)简述商住楼共有建筑面积的分摊方法。
(3)房产变更测量的精度有哪些要求?
(1)现行房产测量规范对房产测绘的精度有哪些要求?
①房产测量精度指标与限差。
规范规定以中误差作为评定精度的标准,以2倍中误差为限差。
②平面控制测量精度要求。
房产平面控制测量的精度要求末级相邻基本控制点的相对点位中误差不大于±2. 5cm。
③房产界址点的精度要求见表4-1 。
④房产图绘制精度要求。
a.对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点,相对于邻近控制点的点位中误差不超过±0. 05m。
b.模拟方法测绘的房产分幅平面图上的地物点,相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上±0.5mm。
c.利用已有的地籍图、地形图编绘房产分幅图时,地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上±0. 6mm。
d.采用已有坐标或已有图件,展绘成房产分幅图时,展绘中误差不超过图上±0.1mm 。⑤房角点的精度要求。
需要测定房角点的坐标时,房角点坐标的精度等级和限差执行与界址点相同的标准。⑥房产面积的精度要求。
房产面积的精度分为三级,各级面积的限差和中误差不超过表4-2计算的结果。
(2)简述商住楼共有建筑面积的分摊方法。
首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全栋的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分,即住宅部分分摊得到的全栋共有建筑面积和商业部分分摊得到的全栋共有建筑面积。然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。
住宅部分:将分摊得到的栋共有建筑面积,加上住宅部分本身的共有建筑面积,依照按照规范规定的方法和公式,按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。
商业部分:将分摊得到的栋共有建筑面积,加上本身的共有建筑面积,按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层,作为各层共有建筑面积的一部分,加至各层的共有建筑面积中,得到各层总的共有建筑面积,然后再根据层内各套房屋的套内建筑面积按比例分摊至各套,求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。
(3)房产变更测量的精度有哪些要求?
据现行房产测量规范规定,变更测量的精度要求有以下方面。
①变更后的分幅、分丘图图上精度,新补测的界址点的精度都应符合本规范的规定。
②房产分割后各户房屋建筑面积之和与原有房屋建筑面积的不符值应在限差以内。
③用地分割后各丘面积之和与原丘面积的不符值应在限差以内。
④房产合并后的建筑面积,取被合并房屋建筑面积之和;用地合并后的面积,取被合并的各丘面积之和。
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