2021房地产经纪人模拟试题5节
发布时间：2021-07-23
2021房地产经纪人模拟试题5节 第1节
共用题干
甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始 预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。 该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务
企业。根据以上内容，回答81~85题。
甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始 预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。 该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务
企业。根据以上内容，回答81~85题。
现房销售，应具备的条件包括（ ）。
A:取得商品房销售许可证
B:已办理房屋所有权初始登记
C:物业管理方案已落实
D:已通过竣工验收
A:取得商品房销售许可证
B:已办理房屋所有权初始登记
C:物业管理方案已落实
D:已通过竣工验收
答案：C,D
解析：
企业战略管理不仅涉及战略的制定和规划，而且也包含着将制定出的战略付诸实施的管理，因此是一个（ ）的管理。
A.静态的
B.全过程
C.一次性
D.不间断
B.全过程
C.一次性
D.不间断
答案：B
解析：
房地产经纪机构的战略管理是指房地产经纪机构确定其使命，根据其外部环境和内部条件设定企业的战略目标，为保证目标的正确落实和实现进行谋划，并依靠企业内部力量将这种谋划和决策付诸实施，以及在实施过程中进行控制的动态管理过程。企业战略管理不仅涉及战略的制定和规划，而且也包含着将制定出的战略付诸实施的管理，因此是一个全过程的管理。
2014年1月，A房地产开发公司征用B乡基本农田以外的耕地25hm2，拟建一经济适用住房小区，支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计2000万元，2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发，并按规定补交了800万元的地价。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程（建筑物的价值约为3000万元）作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，王某从C公司手中购得一套经济适用住房。
C公司调整开发方案应（ ）。
C公司调整开发方案应（ ）。
A.调整土地使用权出让金
B.向规划部门提出改变土地使用性质的申请
C.签订土地使用权出让合同
D.取得原土地出让方同意
B.向规划部门提出改变土地使用性质的申请
C.签订土地使用权出让合同
D.取得原土地出让方同意
答案：A,B,D
解析：
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人拟改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
下列关于居住区规划的表述中，正确的是（ ）。(2007年真题)
A.居住区规模通常以居住用地规模作为主要标志
B.居住区的组成要素有住宅、道路和绿地三项
C.居住区规划总用地包括住宅用地和其他用地两大类
D.居住区按居住户数或人口规模，分为居住区、居住小区、居住组团三级
B.居住区的组成要素有住宅、道路和绿地三项
C.居住区规划总用地包括住宅用地和其他用地两大类
D.居住区按居住户数或人口规模，分为居住区、居住小区、居住组团三级
答案：D
解析：
城市居住区通常称居住区，其规模有用地规模、建筑规模、人口规模。B项，居住区的组成要素主要有住宅、公共服务设施、道路和绿地。C项，居住区规划总用地包括居住区用地和其他用地两类。D项，城市居住区根据居住户数或人数，分为居住区、小区、组团三级。@##
共用题干
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)经过市场调研发现，某经济技术开发区范围内的别墅供应量充足，而该开发区范围内的外籍人士十分渴望拥有欧式建筑风格的住宅。根据以上内容，回答86~90题。
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)经过市场调研发现，某经济技术开发区范围内的别墅供应量充足，而该开发区范围内的外籍人士十分渴望拥有欧式建筑风格的住宅。根据以上内容，回答86~90题。
甲公司精心推出了80套欧式建筑风格的别墅来满足外籍人士住宅需求的目标市场模式是（ ）。
A:完全市场覆盖模式
B:单一市场模式
C:复合产品模式
D:有选择的专业化模式
A:完全市场覆盖模式
B:单一市场模式
C:复合产品模式
D:有选择的专业化模式
答案：B
解析：
2021房地产经纪人模拟试题5节 第2节
进入（ ）后，上门客户的数量相对比较平稳，就可根据销售目标来安排销售人员。
A.销售筹措期
B.持续销售期
C.销售定位期
D.尾盘销售期
B.持续销售期
C.销售定位期
D.尾盘销售期
答案：B
解析：
项目销售阶段分为：销售筹备期、正式公开发售、持续销售期、尾盘销售期。进入持续销售期后，上门客户的数量相对比较平稳，就可根据销售目标来安排销售人员。但是这期间的上门客户量也随着项目阶段性的推广策略和力度调整而变化，销售人员的数量也要相应做出调整。
环境噪声污染对人的伤害主要有（ ）。
A.对视力的影响
B.对人体生理的影响
C.对人体心理的影响
D.对儿童智力的影响
E.对睡眠的影响
B.对人体生理的影响
C.对人体心理的影响
D.对儿童智力的影响
E.对睡眠的影响
答案：B,C,D,E
解析：
环境噪声污染的危害主要表现在五个方面：①环境噪声污染对听力的损伤；②环境噪声污染对睡眠的干扰；③环境噪声污染对人体的生理影响；④环境噪声污染对人体心理的影响；⑤环境噪声污染对儿童的影响。
决定房地产供给的基本因素有（ ）。
A.该种房地产的价格水平
B.该种房地产的开发建设成本
C.该种房地产的开发建设技术水平
D.房地产开发企业对未来的预期
E.消费者的收入水平
B.该种房地产的开发建设成本
C.该种房地产的开发建设技术水平
D.房地产开发企业对未来的预期
E.消费者的收入水平
答案：A,B,C,D
解析：
某种房地产的供给由许多因素决定，基本因素有：①该种房地产的价格水平；②该种房地产的开发建设成本；③该种房地产的开发建设技术水平；④房地产开发企业对未来的预期。
户外广告不具备的( )特点。
A.长期性
B.固定性
C.覆盖率高
D.集中
B.固定性
C.覆盖率高
D.集中
答案：C
解析：
关于房地产经纪信息的整理，正确的说法有（ ）。
A、 加工整理程序包括鉴别、筛选、整序和编辑四个环节
B、 鉴别就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，剔除人为、主观的部分
C、 筛选就是根据当前的需要对已经鉴别的房地产经纪信息进行挑选
D、 整序的主要方法就是分类
E、 编辑是整个整理加工过程中最重要的环节
B、 鉴别就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，剔除人为、主观的部分
C、 筛选就是根据当前的需要对已经鉴别的房地产经纪信息进行挑选
D、 整序的主要方法就是分类
E、 编辑是整个整理加工过程中最重要的环节
答案：B,D,E
解析：
A项，房地产经纪信息加工整理的程序通常包括鉴别、筛选、整序、编辑和研究这五个环节。C项，筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选。在挑选的过程中，既要考虑到当前的需要，又要兼顾到以后的需要。在考虑当前需要时主要考虑信息的深度，而后者则主要考虑信息的广度。
2021房地产经纪人模拟试题5节 第3节
取得房地产经纪人执业资格是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的( )。
A:基本环节
B:首要目标
C:必备条件
D:核心内容
B:首要目标
C:必备条件
D:核心内容
答案：C
解析：
经（ ）确认，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人有权要求退房，终止房屋买卖关系。
A、 房地产行政主管部门
B、 工程质量监督部门
C、 工程监理部门
D、 城市规划行政主管部门
B、 工程质量监督部门
C、 工程监理部门
D、 城市规划行政主管部门
答案：B
解析：
房屋竣工后，必须验收合格后方可交付使用。商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房，给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
房屋征收的核心是（ ）。
A.为了城市发展而对部分地区进行拆除重建的活动
B.不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权
C.大力发展基础设施建设从而推动经济发展
D.在经过房屋所有权人的同意后取得其房屋，收回国有土地使用权
B.不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权
C.大力发展基础设施建设从而推动经济发展
D.在经过房屋所有权人的同意后取得其房屋，收回国有土地使用权
答案：B
解析：
房屋征收，是指国家为了公共利益的需要，依照法定权限和程序强制取得单位、个人房屋及其他不动产并给予公平补偿的行为。房屋征收的核心是不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权，“公共利益”是国家征收国有土地上单位、个人的房屋的前提条件，是预防公共权力滥用的约束性规定。
不动产登记资料的查询程序不包括（ ）。
A、 查询人提出查询申请
B、 查询机构提供查询
C、 查询结果的审核
D、 查询结果证明的出具
B、 查询机构提供查询
C、 查询结果的审核
D、 查询结果证明的出具
答案：C
解析：
不动产登记资料的查询程序主要包括：①查询人提出查询申请。权利人和利害关系人需要查询和复制不动产登记资料的，应向办理不动产登记的不动产登记机构申请查询。②查询机构提供查询。对符合规定的查询申请，不动产登记机构应当当场提供查询；因情况特殊，不能当场提供查询的，应当在5个工作日内提供查询。③查询结果证明的出具。查询人要求出具查询结果证明的，不动产登记机构应当出具查询结果证明。查询结果证明应注明查询目的及日期，并加盖不动产登记机构查询专用章。
某住宅楼建于2000年，目前各类设施设备完好，能保证安全正常的居住使用。该住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水泵加压和设备层设施转换后供水。该住宅楼的设备层设在10层，层高2m，面积为200m2。
该住宅楼的整体供水方式为（ ）。
该住宅楼的整体供水方式为（ ）。
A、直接给水
B、设置水箱的给水
C、设置水泵和水箱给水
D、分区、分压给水
B、设置水箱的给水
C、设置水泵和水箱给水
D、分区、分压给水
答案：D
解析：
分区、分压给水，适用于在多层和高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水的情况。为充分利用室外配水管网的水压，通常把给水系统分为高压（上）和低压（下）上下两个供水区，下区由室外配水管网水压直接给水，上区由水泵加压后与水箱联合给水。
2021房地产经纪人模拟试题5节 第4节
三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。
关于甲房地产开发公司以在建工程抵押和项目转让的表述，正确的有（ ）。
关于甲房地产开发公司以在建工程抵押和项目转让的表述，正确的有（ ）。
A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记
B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押
C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目
D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质
B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押
C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目
D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质
答案：B
解析：
A项，在建工程抵押不转移对土地使用权的占有。B项，在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。C项，《城市房地产管理法》规定，房地产可以转让的条件之一：以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上。项目总投资5000万元，故已投入资金1000万元＜5000×25%＝1250（万元）。D项，禁止房地产开发企业超越资质等级承揽工程项目。
根据《物权法》规定，不属于担保物权消灭的情形是（ ）。
A、担保物权未实现
B、主债权消灭
C、担保物权实现
D、债权人放弃担保物权
B、主债权消灭
C、担保物权实现
D、债权人放弃担保物权
答案：A
解析：
《物权法》规定有下列情形之一的，担保物权消灭：①主债权消灭；②担保物权实现；③债权人放弃担保物权；④法律规定担保物权消灭的其他情形。
在实地看房过程中，房地产经纪人为防止跳单应采取的措施有（ ）。
A.避免双方同时离开
B.要及时制止双方交换联系方式
C.尽量避免双方单独在一起进行交谈
D.尽量避免客户使用业主的手机或房屋电话
E.尽量在现场与双方洽商价钱
B.要及时制止双方交换联系方式
C.尽量避免双方单独在一起进行交谈
D.尽量避免客户使用业主的手机或房屋电话
E.尽量在现场与双方洽商价钱
答案：A,B,C,D
解析：
作为房地产经纪公司和经纪人来说，需要通过合理的方法预防“跳单”行为的出现，概括起来分以下四个方面：①看房前，事先告知跳单的危害。②看房时，如果出现跳单征兆，房地产经纪人一定要果断制止，房地产经纪人应该全程陪同客户看房，注意不要当着客户的面念出业主的电话号码；看房过程中，房地产经纪人要及时制止双方交换联系方式等行为，并告知这样的做法是违反委托代理关系的。尽量避免双方单独在一起进行交谈，避免客户使用业主的手机或房屋电话等，避免双方同时离开。③在看房全过程中，房地产经纪人应寻求业主配合。
资金不宽裕的购房人利用银行抵押贷款购买新建商品房，合适的还款方式是（ ）。[
A、递减还款法
B、递增还款法
C、等额本金还款法
D、等额本息还款法
B、递增还款法
C、等额本金还款法
D、等额本息还款法
答案：D
解析：
银行抵押贷款常用的还款方式有等额本息还款法（等额法）和等额本金还款法（即递减还款法）两种，其中等额本息适合资金不宽裕的购房者，而等额本金适合打算提前还贷者或者当前收入尚可的中年人或公司。
个人住房贷款是向各类住房的自然人发放的贷款，可用于（ ）等方面。
A.购房
B.土地征用
C.自建住房
D.房屋拆迁
E.大修住房
B.土地征用
C.自建住房
D.房屋拆迁
E.大修住房
答案：A,C,E
解析：
个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修各类型住房的贷款。所以，个人住房贷款主要用于购房、建造房屋和大修住房等。
2021房地产经纪人模拟试题5节 第5节
商品房产权登记按()登记。
A:使用面积
B:套内建筑面积
C:建筑面积
D:套(单元)
B:套内建筑面积
C:建筑面积
D:套(单元)
答案：C
解析：
房地产经纪人与客户保持经常联系是为了( )。
A:建立私人关系
B:激活客户信息
C:核实客户资料
D:沟通市场行情
B:激活客户信息
C:核实客户资料
D:沟通市场行情
答案：B
解析：
共用题干
房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构(以下简称甲机构)，办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。
房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构(以下简称甲机构)，办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。
甲机构在领取工商营业执照后的30日内，到登记机构所在地房地产行政管理部门备案时，需提交的材料包括( )。
A:营业执照
B:机构设立的可行性分析报告
C:经营计划
D:注册房地产经纪人员情况
A:营业执照
B:机构设立的可行性分析报告
C:经营计划
D:注册房地产经纪人员情况
答案：A,D
解析：
房地产经纪人向购房客户推荐房源时，错误的做法是（ ）。(2010年真题)
A.介绍房源基本信息
B.指出房源优点
C.掩盖房源重大缺陷
D.提出对房源的专业观点
B.指出房源优点
C.掩盖房源重大缺陷
D.提出对房源的专业观点
答案：C
解析：
房地产经纪人在推荐房源时要考虑以下几个技术要点：①对房源信息进行列表。在表格中显示符合委托人需求的地理位置、商圈、户型、面积、楼层、房价、小区环境、交通条件等各项信息，提供给委托人以备挑选。②房地产经纪人向委托人介绍房源的优缺点。介绍房源时要特别注意真实性，不能夸大其词，故意掩盖房屋缺陷。③对供求双方的情况和需求预先熟悉掌握的前提之下，向客户提出经纪人的专业观点。
在地震多发地区，建筑物钢筋混凝土楼板通常采用（ ）的施工方式。
A:现浇
B:预制
C:叠合
D:装配
B:预制
C:叠合
D:装配
答案：A
解析：
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