21年房地产经纪人模拟试题7章

发布时间:2021-07-22
21年房地产经纪人模拟试题7章

21年房地产经纪人模拟试题7章 第1章


按照房地产市场周期理论,房地产售价以比租金快得多的速度上涨、新房交易量大的阶段是(  )。

A.复苏期
B.繁荣期
C.衰退期
D.低谷期

答案:B
解析:
在房地产市场周期中,繁荣期的主要特征有:①成交量和成交价均快速放大,成交量在达到峰值后回落,价格涨势逐渐趋缓;②房价以比房租明显快的速度上涨,二手房换手快,交易量大;③大批房地产开发项目开工;④房屋空置率也经历了在复苏期的基础上继续下降,到该阶段后期开始上升的过程。


在环境污染类型划分方法中,将污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的( )。(2006年真题)

A.环境要素
B.性质
C.产生原因
D.空间

答案:B
解析:
环境污染的类型有多种,因目的、角度的不同而有不同的划分方法,具体包括:①根据自然环境要素,分为空气污染、水污染、土壤污染等。②根据污染物的形态,分为废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染等。③根据污染物的性质,分为物理污染(如声、光、热、辐射等)、化学污染(如无机物、有机物)、生物污染(如霉菌、细菌、病毒等)。④根据污染产生的原因,分为工业污染、交通污染、农业污染、生活污染等。⑤根据污染的空间,分为室内环境污染和室外环境污染。⑥根据污染物分布的范围,分为局部性污染、区域性污染、全球性污染等。


不动产登记资料的查询程序不包括(  )。

A、查询人提出查询申请
B、查询机构提供查询
C、查询结果的审核
D、查询结果证明的出具

答案:C
解析:
不动产登记资料的查询程序主要包括:①查询人提出查询申请。权利人和利害关系人需要查询和复制不动产登记资料的,应向办理不动产登记的不动产登记机构申请查询。②查询机构提供查询。对符合规定的查询申请,不动产登记机构应当当场提供查询;因情况特殊,不能当场提供查询的,应当在5个工作日内提供查询。③查询结果证明的出具。查询人要求出具查询结果证明的,不动产登记机构应当出具查询结果证明。查询结果证明应注明查询目的及日期,并加盖不动产登记机构查询专用章。


下列选项中,(  )不属于写字楼项目的形象定位的内容。

A、项目属性定位
B、目标客户定位
C、项目形象定位
D、项目成本定位

答案:D
解析:
写字楼项目的形象定位包括:①项目属性定位;②目标客户定位;③项目形象定位。


甲、乙、丙三人拟发起设立一家合伙制的房地产经纪机构。甲、乙二人均为考试合格取得《房地产经纪人执业资格证书》人员,丙仅取得《房地产经纪人协理从业资格证书》,但甲、乙二人考虑到丙的业务开拓能力极强,还是准备将丙吸收为合伙人,共同发起设立合伙制的房地产经纪机构。该机构的出资总额为人民币50万元,其中甲以现金出资10万元;乙以房屋出资作价15万元;丙出资25万元,其中现金出资10万元,以成立该机构办理手续的劳务、装修办公用房的劳务以及丙第一年的业务开拓的劳务作价15万元。该机构成立后,丙将担任业务拓展部经理,具体负责经纪业务的开拓和合同的审查、签订工作。

关于该房地产经纪机构的出资,下列说法中正确的是(  )。

A.必须达到10万元以上的出资
B.丙可以用劳务作为出资,但应委托法定评估机构进行评估
C.丙不能以劳务作为出资,其现金出资合法
D.甲、乙以个人财产对该房地产经纪机构承担无限连带责任

答案:D
解析:
合伙制房地产经纪机构是指依照《中华人民共和国合伙企业法》和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立的由合伙人订立合伙协议、共同出资、合伙经营、共享收益、共担风险,并对合伙机构债务承担无限连带责任的从事房地产经纪活动的营利性组织。合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利出资。经全体合伙人协商一致,合伙人也可以用劳务出资,其评估办法由全体合伙人协商确定。合伙机构存续期间,合伙人的出资以及所有以合伙企业名义取得的收益(合伙企业财产)由全体合伙人共同管理和使用。合伙人原则上以个人财产对合伙企业承担无限连带责任,但如果合伙人是以家庭财产或夫妻共同财产出资并把合伙收益用于家庭或夫妻生活的,应以家庭财产或夫妻共同财产对合伙企业承担无限连带责任。


室内装饰装修应满足室内界面物理要求,包括( )。

A:满足隔声、吸声、保温、隔热要求
B:满足空间的使用要求
C:满足相应部位尺寸、性能要求
D:满足防滑、防静电要求
E:满足建筑物理方面的特殊要求

答案:B,C,E
解析:


某开发商为促销楼盘,在醒目位置贴出告示:“新房上市,6月1日开始出售,欲购从速。有2室1厅标准户型10套,全价30万元一套,在开售日当天(6月1日)以6折优惠价售给最先到场的l0位顾客。”张先生见到告示后于5月31日晚前往售楼处排队,排在第七位。6月1日晨,张先生在办理购房手续时被告知:告示有误,应是最早入场的l0位顾客可以8折优惠价购房。张先生将开发商告上法庭。

如法院认定开发商的告示是普通广告,则下列表述正确的是(  )。

A.张先生欲购房须与开发商重谈价格
B.开发商无须以告示写明的优惠价卖房给张先生
C.开发商必须以告示写明的优惠价卖房给张先生
D.张先生可申请法院强制开发商按告示写明的价格卖房给张先生

答案:A,B
解析:
普通的商业广告属于要约邀请。要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示,是当事人订立合同的预备行为。要约邀请内容往往不明确、不具体,其相对人不特定。所以,要约邀请不具有要约的约束力,发出要约邀请的人不受其约束。本案例,若法院认定为普通广告,张先生欲购买商品房应重新商谈价格,开发商不受其广告写明优惠价格的约束。


关于住宅买卖经纪服务收费的说法,错误的是(  )。

A.必要费用不得高于房地产经纪服务收费标准
B.收费标准与经营场所公示的有关内容可以不一致
C.买卖双方签订房地产买卖合同后,房地产经纪机构方可向委托人收佣金
D.房地产经纪机构应当事先告知委托人

答案:B
解析:
A项,必要费用不得高于房地产经纪服务收费标准,具体收费额度双方协商议定;B项,收费标准应当与行业相关的法律、法规和规定相符合,并与经营场所公示的有关内容相一致;C项,买卖双方签订房地产买卖合同后,经纪机构就可以按照房地产经纪服务合同的约定收取佣金;D项,房地产经纪机构应当事先告知委托人并在房地产经纪服务合同中明确具体的收费标准和支付时间。


21年房地产经纪人模拟试题7章 第2章


由于房地产经纪合同履行违约而依法承担的法律后果属于( )。

A:民事责任
B:行政责任
C:刑事责任
D:缔约过失责任

答案:A
解析:


土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是()。

A:土地初始登记
B:土地注销登记
C:土地变更登记
D:土地异议登记

答案:A
解析:


房地产开发商在销售房地产项目之前,必须准备的法律文件包括(  )。

A.建设工程规划许可证
B.土地使用权出让合同
C.商品房预售许可证
D.商品房买卖合同
E.建设工程竣工验收合格证明

答案:A,C,D
解析:
开发商在房地产项目进入市场销售前需取得、并在销售现场进行公示的批示和法律文件,主要包括“五证”、“两书”以及《商品房买卖合同》等。“五证”是指《不动产权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(即建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“两书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。


关于最高额抵押的说法,正确的有(  )。

A、最高额抵押所担保的实际发生额不确定
B、最高额抵押所担保的最高债权额是确定的
C、最高额抵押是对一定期间内将要连续发生的债权作担保
D、最高额抵押的抵押财产,只能由债务人提供,不能由第三人提供
E、最高额抵押所担保的债权确定前,部分债权转让,最高额抵押权不得转让

答案:A,B,C
解析:
AB两项,最高额抵押所担保的债权额是确定的,但实际发生的债权额是不确定的。设定最高额抵押时,债权尚未发生,为保证将来债权的实现,抵押权人与抵押人协议商定担保的最高债权额度,抵押人以其抵押财产在此额度内对债权作担保。CD两项,最高额抵押是指为担保债务的履行,债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为。E项,最高额抵押担保的债权确定前,部分债权转让的,最高额抵押权不得转让,但当事人另有约定的除外。


下列中属于房地产经纪人员职业技能的有( )。

A.恪守信用
B.尽职守责
C.市场分析
D.人际沟通
E.把握成交时机

答案:C,D,E
解析:


原指由旧工厂或旧仓库改造而成的,少有内墙隔断的高挑开敞空间。在现代写字楼产品链中,指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间,适合于创意产业类企业空间需求的产品类型界定为( )。

A:商务公寓
B:写字楼
C:LOFT
D:商务综合体

答案:C
解析:


张某上年度年薪为48000元,公积金缴存比例为12%,则张某的住房公积金月总缴存额为(  )元。

A、200
B、400
C、480
D、960

答案:C
解析:
住房公积金月缴存额,为职工本人上一年度月平均工资分别乘以职工和单位住房公积金缴存比例后的和,即:住房公积金月缴存额=(职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)。所以本题中,张某的住房公积金月总缴存额为:48000/12*12%=480(元)。@##


关于最高额抵押的说法中,正确的是().

A:最高额抵押担保的债权确定前,抵押权人与抵押人不可变更最高债权额
B:最高额抵押是为取得在建工程继续建造资金的贷款,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为
C:最高额抵押担保的债权确定前,部分债权转让的,最高额抵押权不得转让
D:最高额抵押权设立前已经存在的债权,不可转入最高额抵押担保的债权范围
E:债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿

答案:C,E
解析:
本题考核的知识点为房地产抵押的类型。房地产抵押的主要类型有一般房地产抵押、在建工程抵押、预购商品房贷款抵押、最高额抵押。最高额抵押担保的债权确定前,抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额,但变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。最高额抵押权设立前已经存在的债权,经当事人同意,可以转人最高额抵押担保的债权范围。在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投人资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。


21年房地产经纪人模拟试题7章 第3章


房地产项目定位的核心内容是(  )。

A.对产品提出一种主题推广概念,使产品在潜在消费者思想感情中产生共鸣
B.通过对产品和形象的设计,对产品赋予不同的价值,最终达成销售
C.通过对市场、消费者的分析,拟订建筑设计任务书
D.产品定位、客户定位和形象定位

答案:D
解析:


下列关于房地产经纪人协理的表述中,正确的有(  )。

A:可以发起设立房地产经纪机构
B:只能在注册所在地的行政区域内从业
C:需要在房地产经纪人的指导下开展经纪工作
D:需要通过协理从业资格考试,并取得协理注册证书
E:经过房地产经纪机构授权可以同客户订立经纪合同等重要业务文书

答案:B,C,D
解析:


关于互联网开发方式的表述,正确的有(  )。

A.房地产经纪人应把握好时间
B.网站上信息标题描述要醒目
C.追求发布的房源图片的质量
D.为了吸引顾客,可以对某些房源加以优化,夸大其条件
E.网络已经成为最主要的取得客户委托以及信息发布的手段

答案:A,B,C,E
解析:
目前,使用互联网进行客户开发的方式效果越来越明显。使用互联网方式开发客户在很多城市逐渐超过了主流媒体的使用率。互联网开发客户的优势是更新速度快,时效性强;劣势在于当前网上信息量大,信息难于突出,客户识别难度大,需要对客源信息进行有效的分析才能找出适合潜在客户的房源。在网站的付费房源信息发布平台上进行操作,需要注意以下三点:①时间点把握。房地产经纪人在充分了解网站平台的信息发布规则后,应合理规划信息发布操作时间,尽可能错开客户看房的高峰时段,同时也应注意网民的上网习惯。②杜绝虚假房源。对于虚假的房源信息,虽然在短时间内能够招徕客户,但长此以往,会使客户丧失对信息发布者的信任度,实际效果大打折扣,甚至还会招致投诉。③图片质量和描述文字。标题描述要醒目,并能够简短概括房源的核心卖点;追求房源图片的质量;房源描述详尽。


共用题干
李小姐看中了一处住宅,面积为50㎡,带租约,两年到期,月租金为600元,附近类似住宅的正常月租金为700元,如该住宅从获得土地使用权到目前为止,已使用10年。

假设使用5年后,该住宅附近修建了一条高速公路,导致环境恶化,则可能产生的污染有( )。
A:大气污染
B:水体污染
C:噪声污染
D:辐射污染

答案:A,C
解析:


住宅用地根据市政公用设施齐全程度和环境质量,可以进一步分为(  )。

A.一类居住用地
B.二类居住用地
C.三类居住用地
D.四类居住用地
E.五类居住用地

答案:A,B,C
解析:
居住用地是指城市中住宅和相应服务设施的用地。根据市政公用设施齐全程度和环境质量等,居住用地可进一步分为:①一类居住用地,即设施齐全、环境良好,以低层住宅为主的用地。②二类居住用地,即设施较齐全、环境良好,以多、中、高层住宅为主的用地。③三类居住用地,即设施较欠缺、环境较差,以需要加以改造的简陋住宅为主的用地。


按照建筑物使用性质的分类,建筑物可分为工业建筑、农业建筑和( )。

A.民用建筑
B.居住建筑
C.住宅建筑
D.综合性建筑

答案:A
解析:
建筑物的使用性质决定了建筑物的用途。根据建筑物的使用性质分为民用建筑、工业建筑和农业建筑。民用建筑是指供人们居住和进行各种公共活动的建筑,根据其使用功能,又可分为居住建筑和公共建筑。居住建筑是指供人们居住使用的建筑,包括住宅、公寓、集体宿舍等。公共建筑是指供人们进行各种公共活动的建筑,包括办公建筑、商业建筑、旅馆建筑、文化建筑、教育建筑、卫生建筑、体育建筑、交通建筑等。。


共用题干
2007年3月,张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房,建筑面积为70m2。2011年5月,张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。

高某购买房屋之后,将房屋出租给了杨某,高某应按(  )的税率缴纳房产税。
A:2%
B:3%
C:4%
D:10%

答案:C
解析:


下列不属于房屋买卖合同类型的是( )。

A.诺成合同
B.双务合同
C.有偿合同
D.实践合同

答案:D
解析:
房屋买卖合同的特征;
房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。这主要表现为:①出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人,买受人支付相应的价款;②房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;③房屋买卖合同的标的物为不动产,其所有权转移必须办理登记手续;④房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。


21年房地产经纪人模拟试题7章 第4章


房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的,处以警告,责令停止销售,并可处以( )罚款。

A.1万元以上2万元以下
B.2万元以上3万元以下
C.5万元以上10万元以下
D.10万元以上100万元以下

答案:B
解析:
房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的,由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定处以警告,责令停止销售,并可处以2万元以上3万元以下罚款。


下列关于预约看房的表述,错误的是(  )。

A.预约见面地点应选择有明显标志物的建筑物
B.与客户约见地点最好是在经纪门店
C.约看房时间与实际看房时间相隔一天以上的,无需再次与业主客户确定
D.经纪人与交易双方要约定具体的时间

答案:C
解析:
与客户提前约定看房时间。房地产经纪人在看房前,应与业主和客户约定具体的看房时间、见面地点,要提醒双方带好各种证明文件和资金。约定的时间、地点要准确,尽量与客户约定在人流少、有明显标志物的地点见面,引导客户以最便捷的方式到达。约见的地点最好是在经纪门店。约看房时间与实际看房时间相隔一天以上的,需要在看房前再次与业主客户确定。房地产经纪人要与交易双方约定具体的看房时间,否则容易造成互相等待,耽误时间。


基础按照构造形式分类,其中(  )适用于地基土承载力较低的情况。

A、 条形基础
B、 独立基础
C、 筏板基础
D、 箱形基础

答案:C
解析:
根据基础的构造形式,分为条形基础、独立基础、筏板基础、箱形基础、桩基础等。其中,筏板基础是一块支承着许多柱子或墙的钢筋混凝土板,板直接作用于地基上,一块整板把所有的单独基础连在一起,使地基的单位面积压力减小。筏板基础有利于调整地基的不均匀沉降,用筏板基础作为地下室或坑槽的底板有利于防水、防潮。


房地产价格中,把在某个城镇的一定区域范围内,对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地,按照商业、办公、居住、工业等用途,分别评估确定的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格称为( )。

A:基准地价
B:标定地价
C:房屋重置价格
D:补地价

答案:A
解析:


拟定贷款方案的首要任务是(  )。

A.贷款银行
B.贷款成数
C.偿还比率
D.贷款期限

答案:A
解析:
贷款方案主要由以下因素组成:①贷款银行;②贷款成数;③偿还比率;④贷款额度;⑤贷款期限;⑥贷款利率与偿还方式。其中,如何选择贷款银行是贷款方案的首要任务。


房地产经纪人在撮合房地产交易时,针对交易双方的分歧点,做法错误的是( )。

A.依照公平公正原则解决分歧
B.依照市场惯例解决分歧
C.区分主要问题和次要问题
D.让交易双方自行协调主要分歧

答案:D
解析:
针对房地产交易双方分歧点的措施;
房地产经纪人在撮合房地产交易时,针对交易双方的分歧点,做法如下:①分析双方的分歧点,区分是主要问题还是次要问题,经纪人要主导解决双方的分歧,不能让双方自行协调。②依照公平、公正的原则和市场惯例解决分歧。③当分歧较大时尝试将双方分开进行协调。


房地产经纪业是( )的行业。(2011年真题)

A.知识密集和资金密集
B.资金密集和劳动密集
C.知识密集和管理密集
D.知识密集和劳动密集

答案:D
解析:
房地产经纪业主要是帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者、承租人,或者帮助房地产的购买者、承租人寻找到其欲购买、承租的房地产,是房地产市场运行的润滑剂。房地产经纪活动由房地产经纪人员来完成,房地产经纪机构主要是为房地产经纪人员提供平台和品牌。从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉。房地产经纪业是知识密集和劳动密集的行业。


养客是客源开拓中的重要策略,因此房地产经纪人应对潜在客户(  )。

A、进行分级
B、探询购买动机
C、提供专业咨询
D、集中开展市场营销

答案:C
解析:
养客是客源开拓中的重要策略,是指经纪人将一个陌生的客户转化为一个积极购买者的过程。潜在客户希望被告知,被传授专业的知识、提供专业的服务、以帮助他们做出合理的决策。经纪人在初次接触客户之后,用自己的专业知识、经验和市场信息为客户提供咨询,从而建立信任。


21年房地产经纪人模拟试题7章 第5章


房地产经纪服务完成的标志是(  )。

A、 房地产交易合同的签订
B、 房地产交易合同的生效
C、 佣金的支付
D、 经纪服务合同的签订

答案:A
解析:
房地产经纪服务完成并达到约定的服务标准,房地产经纪机构才可以收取服务报酬,一般情况下,房地产经纪服务的完成以房地产交易合同签订为标志,房地产交易合同订立后就可以收取佣金;代办服务费用的收取标准和时点由当事人自行约定。


水平建筑构件有(  )。

A.地面
B.楼板
C.梁
D.屋顶
E.基础

答案:A,B,C,D
解析:
参见第3题解析。


个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于( )。

A.定额税率
B.比例税率
C.风险税率
D.累进税率

答案:B
解析:
个人所得税的税率适用于不同税目,特许权使用费所得,利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得,偶然所得和其他所得,适用比例税率,税率为20%。


我国房地产经纪机构和房地产经纪人员的监管措施主要有(  )。

A、记入信用档案
B、行政处罚
C、约谈
D、媒体曝光
E、罚款

答案:A,C,D
解析:
建设(房地产)主管部门、价格主管部门可以采取约谈、记入信用档案、媒体曝光等措施对房地产经纪机构和房地产经纪人员进行监督管理。约谈是对存在违法违规行为的房地产经纪机构、房地产经纪人员进行谈话,告知其违法违规行为事实,听取其陈述、申辩,要求其予以改正、引以为戒。记入信用档案是把在监督管理过程中发现房地产经纪机构、房地产经纪人员的违法违规行为作为不良信用记录记入其信用档案,向社会公众曝光。媒体曝光是指对经查证属实的房地产经纪机构、房地产经纪人员的违法违规行为通报媒体,通过媒体公示给社会大众。


  某市土地储备中心准备拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为商业的熟地,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)准备参与竞标。

甲公司进行房地产市场调研时,应首先搜集竞标熟地商圈内现有写字楼的(  )等需求信息。

A.空置率
B.建筑面积
C.用户行业
D.企业规模

答案:C,D
解析:
对于商业房地产调查,应首先搜集商圈内现有商业写字楼用户行业和企业规模等信息,然后搜集对区域内写字楼有直接需求和潜在需求的消费者信息,停车场情况、周边市容环境等资料也是对商业房地产有较大影响的内容。


经纪人是(  )人,在商业活动中不归属于委托方或第三方,完全处于中间地位。

A、 服务
B、 代表
C、 中介
D、 销售

答案:C
解析:
经纪是指自然人、法人和其他经济组织通过居间、代理、行纪等服务方式,促成委托人与他人的交易,并向委托人收取佣金的中介服务活动。所以,经纪人是中介人。


看房的步骤包括(  )。

A、提前空看房屋
B、预约看房
C、执行
D、沿途讲解
E、主导看房过程

答案:A,B,D,E
解析:
看房的步骤主要包括:①提前空看房屋。房地产经纪人获取房源信息后,应联系业主进行实地看房,以便掌握更为准确详细的房产信息。②预约看房。与客户提前约定看房时间。房地产经纪人在看房前,应与业主和客户约定具体的看房时间、见面地点,要提醒双方带好各种证明文件和资金。③沿途讲解。房地产经纪人与客户最好能提前看房时间10~15分钟到达房屋地点,以方便带其先了解周边环境。④主导看房过程。房地产经纪人要主导看房过程,使双方认可自己的专业水平。


根据谈话获取的有效信息,量体裁衣为客户推荐符合其需求的产品。这里的有效信息包括客户告知销售人员的(  )等。

A、接受价格
B、家庭情况
C、目前的居住情况
D、咨询时间
E、购买意向

答案:B,C,E
解析:
房地产经纪人应该尽可能地了解购房者的经济状况、个人兴趣、家庭情况,对社区管理和物业管理的态度。深度了解和挖掘客户需求,通过分析客户背景、性格、买房动机分析客户需求,并适当引导客户需求,降低客户盲目或不切实际的需求


21年房地产经纪人模拟试题7章 第6章


香港的地产代理公司是从20世纪80年代初开始引入( ),即员工为公司赚取的佣金越多,所分得的该笔佣金的比例越高。

A:佣金制
B:比例制
C:分红制
D:市场制

答案:A
解析:


首次置业,以满足刚性需求为购房目的的客户通常首选(  )。

A、 小户型
B、 中大户型
C、 大户型
D、 别墅

答案:A
解析:
小户型客户特征是以首次置业为主,以满足刚性需求为购房目的;家庭结构相对简单,多为单身客、小情侣;对价格非常敏感,低价是促成购买的直接原因,其次为户型和装修。


一般来讲,在房地产经纪活动中,(  )是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息,包括交易的数量、交易行情、交易方式等使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。

A.媒介居间行为
B.指示居间行为
C.买方代理行为
D.卖方代理行为

答案:B
解析:


在客户接待环节,房屋出租人将房屋出租事项委托给房地产经纪人后,房地产经纪人应(  )。

A.签订房屋出租委托书
B.告知出租人房屋租赁居间服务的内容
C.查验房屋编制《房屋状况说明书》
D.编写出租物业广告信息
E.进行佣金的结算

答案:A,B,C,D
解析:
房屋出租客户一旦将房屋出租事项委托给房地产经纪人,房地产经纪人应与出租人签订房屋出租委托书(或客户房屋出租登记表),并告知出租人房屋租赁居间服务的内容、收费标准和营销途径。房地产经纪人要对出租的房屋进行查验编制《房屋状况说明书》,还需通过房屋查验,结合区域内出租物业的租金价格行情水平,与出租人协商确定月租金额,编写出租物业广告信息。


下列关于房屋抵押的表述中,错误的是(  )。

A、 共有产权的房屋抵押的,必须征得其他共有权人同意
B、 已出租的房屋可以设定抵押
C、 以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的,担保债务的履行期限不得超过已使用的年限
D、 预购商品房贷款抵押的,必须取得商品房预售许可证

答案:C
解析:
A项,以共有的房地产设定抵押的,抵押人应当事先征得其他共有权人的书面同意。B项,以已出租的房地产设定抵押的,抵押人应当将租赁情况告知抵押权人,并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。C项,以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的,所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。D项,预购商品房贷款抵押的,商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。


房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题不包括(  )。

A、 房地产法律关系
B、 房地产权利
C、 房地产业务
D、 房地产交易

答案:C
解析:
房地产经纪机构可开展的房地产法律咨询服务是有关房地产交易的法律知识咨询、合同咨询等法律咨询活动。目前房地产经纪机构所提供的房地产法律咨询主要是有关房地产法律关系、房地产权利和房地产交易过程中相关法律问题的咨询。房地产经纪机构可以采用个案解答、商业文书审查、全程法律服务等方式向客户提供房地产法律咨询服务。


房地产是国民经济发展的一个基本的(  ),任何行业的发展都离不开房地产。

A、内容要素
B、生产要素
C、载体要素
D、结构要素

答案:B
解析:
房地产业是国民经济的支柱产业,两者相互依存、相互促进。国民经济的发展水平决定着房地产业的发展水平,房地产业的发展既受到国民经济的制约,又能促进国民经济的发展。房地产业的重要作用之一是:可以为国民经济的发展提供重要的物质条件。房地产是国民经济发展的一个基本的生产要素,任何行业的发展都离不开房地产。


对物业进行勘察评估是进行房源信息管理的重要环节,房地产经纪人在对物业勘察评估前应做好的准备工作有(  )。

A、 提前一周与业主取得联系,预约具体的上门勘察时间
B、 在与业主联系时应向业主介绍自己的姓名和公司名称
C、 向客户详细询问委托物业的地理位置
D、 合理安排好勘察的先后次序,节省时间,提高效率
E、 检查是否带好了工牌、名片、《房屋现场勘察表》、卷尺、计算器等必要的勘察工具及物品

答案:B,C,D,E
解析:
勘察评估前的准备工作包括:①经纪人应该提前和业主确定上门勘察的时间,最好提前一天与业主取得联系,以预约具体的上门勘察时间。联系时首先应向业主介绍自己的姓名和公司名称、约定上门勘察的时间,同时向客户详细询问委托物业的地理位置。②勘察前,做好现场勘察的资料和物品准备,检查是否带好了工牌、名片、《房屋现场勘察表》、测量工具、计算器等必要的勘察工具及物品。③若一次要勘察多处物业,应根据物业所处的地理位置、交通等具体情况,合理安排好勘察的先后次序,节省时间,提高效率。


21年房地产经纪人模拟试题7章 第7章


企业选择目标市场时,可考虑的目标市场模式包括( )。

A:选择专门化
B:产品多样化
C:完全覆盖市场
D:市场专门化
E:密集单一市场

答案:A,C,D,E
解析:


房地产市场推广效果按显现的时间分类,主要包括(  )。

A:期望效果
B:预测效果
C:测定效果
D:潜在效果
E:即时效果

答案:D,E
解析:


以划拨方式取得土地使用权的,土地使用权初始登记要提交的文件有( )。

A.已付清土地使用权出让金的证明
B.身份证明
C.初始登记申请书
D.土地使用权出让合同
E.地籍图

答案:B,C,E
解析:


下列关于我国土地所有制的表述中,错误的有( )。

A.我国实行土地的社会主义公有制
B.国有土地所有权由土地管理部门代表国家行使
C.城市市区的土地属于国家所有
D.农村宅基地属于集体所有
E.森林、山岭、草原都属于国家所有

答案:B,E
解析:
B项,土地的全民所有制具体采取的是国家所有制的形式,该种所有制的土地被称为国家所有土地,简称国有土地,其所有权由国家代表全体人民行使,具体又由国务院代表国家行使。E项,国有土地的范围如下:①城市市区的土地;②农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地;③国家依法征收的土地;④依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地;⑤农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的,原属于其成员集体所有的土地;⑥因国家组织移民、自然灾害等原因,农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。


目前,国家对存量房交易中开征(  )等交易税费。

A.营业税
B.个人所得税
C.契税
D.印花税
E.土地增值税

答案:B,C,D,E
解析:
目前,国家对存量房交易开征了契税、印花税、个人所得税、土地增值税等交易税费,而且根据权属性质、物业用途、购买年限的不同,所缴税费亦有所不同,交易税费计算比较复杂。


下列关于客源信息开拓方法中的人际关系法的表述,错误的是( )。

A.人际关系法是指以自己认识的亲朋好友的信赖为基础,通过人际关系网络介绍客户的揽客方法
B.这种揽客法不受时间、场地的限制,是经纪人个人可以操作的方法
C.运用这种方法时房地产经纪人必须培养自己的交际能力,不断结识新朋友,维护老朋友
D.这种揽客法成本较高

答案:D
解析:
人际关系法不仅是指以自己认识的亲朋好友信赖为基础,通过人际关系网络介绍客户,而且包括新的人际关系的开发。这种开拓客源的方法不受时间、场地的限制,是经纪人个人可以操作的方法。房地产经纪人必须培养自己的交际沟通能力,不断结识新朋友,维护老朋友,以自己的人格魅力争取他们的支持,介绍新客户。这种揽客法成本小,简便易行,介绍来的客户效率高,成交可能性大。D项,这种揽客法成本小,简便易行。


下列国家或地区中,已建立了房地产经纪过失保险制度的是( )。

A.广东省
B.中国香港
C.美国
D.上海市

答案:C
解析:
在房地产经纪的运作实践中,美国形成了包括个人信用保障制度、产权保险制度、房屋质量保证、过失保险制度、合同示范文本在内的一套对行业从业者及机构的保护机制,为房地产经纪业的规范运作奠定了坚实的基础。


城市水污染的主要来源于( )。

A:生活排水
B:农业生产
C:工业废水
D:无机化工废水

答案:C
解析: