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房地产经纪人考试答案5卷

发布时间：2021-07-20
房地产经纪人考试答案5卷

房地产经纪人考试答案5卷 第1卷

居间合同中，居间人的义务不包括（ ）。

A.报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务
B.负担居间费用的义务
C.遵守居间指示的义务
D.忠实义务

答案：C
解析：
居间人的义务包括：①向委托人如实报告有关订立合同的事项。居间人应当就其所知的有关订立合同的事项，如第三人的资信状况、支付能力、标的物是否有瑕疵等，向委托人如实报告，不得恶意促成委托人与第三人订立合同。如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不仅不得要求支付报酬，并且应当承担损害赔偿责任。②促成合同成立的，负担居间活动的费用。该费用是居间人从事居间活动支出的费用，简称居间费用。居间人促成合同成立的，居间费用由居间人负担，因为该费用一般已作为成本计算在居间报酬内，居间人不得再另外请求给付费用。

房源的物理属性决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了房源的（　　）。

A.理论价格
B.市场价格
C.成本价格
D.心理价格

答案：B
解析：
表征房源信息的物理指标，主要是描述物业自身及其周边环境的物理状态的指标。房源的物理属性决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该物业的市场价格。

根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和（　　）等。

A.房地产买卖经纪业务
B.房地产居间经纪业务
C.房地产租赁经纪业务
D.房地产代理经纪业务

答案：C
解析：
根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，理论上可以将房地产经纪业务分为：①房地产转让经纪业务；②房地产租赁经纪业务；③房地产抵押经纪业务。但是，从目前我国房地产经纪行业的实际运营情况来看，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产买卖和房地产租赁。

决定商业项目功能定位的主要因素是（　　）。

A、业态
B、规模
C、价格
D、客户

答案：A
解析：
商业业态是指经营者为满足不同的消费需求而形成的经营模式或经营形态。不同商业地产项目因业态定位组合的不同，决定了商业功能的差异，商业功能可以是单一的，也可以是多种功能。商业功能定位指导商业业态定位，商业业态定位决定了商业功能定位。

地产经纪信息收集的直接渠道一般包括（　　）等。

A、网络信息
B、门店接待
C、上门服务
D、沟通有房源的单位
E、媒体广告

答案：B,C,D
解析：
房地产经纪信息收集途径主要有：①收集报纸、广播、电视、杂志等公开传播的房地产经纪信息；②从开发商、银行、政府相关部门等单位调查、收集房地产经纪信息；③通过门店接待、上门拜访、信函或电话询问、人群聚集场所直接采集；④利用互联网、联机系统等计算机网络获取。其中②③一般属于信息收集的直接渠道。AE两项属于房地产经纪信息收集的间接渠道。

房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质不包括（ ）。(2006年真题)

A.具有一定的面谈技巧
B.说服别人的能力
C.较强的办事效率
D.良好的判断力

答案：C
解析：
培养房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质尤为重要，主要包括下列方面：①掌握必要的面谈技巧；②关心客户并满足其兴趣和需要；③培养自己的说服力；④提高自己的判断力；⑤增加自己的幽默感；⑥丰富自己的社会关系。

郑某结婚不久，欲通过贷款购买一套小户型住宅，其个性心理属于（　　）。

A、主导动机
B、求实动机
C、享受需要
D、独立型性格

答案：B
解析：
从消费者的购买动机来看，可分为：①求实动机；②求廉动机；③求同动机；④求美动机；⑤求新动机；⑥求名动机；⑦求奇动机；⑧求癖动机。其中，商品的求实动机表现为追求商品的使用价值，注重商品的内在品质，不太强调外观等。本题中，郑某根据自己经济实际状况购买适合的小户型，属于为追求商品的使用价值，注重商品的内在质量，不过分强调外观的求实动机。

关于房地产广告的表述，正确的有（　　）。

A、房地产广告中的价格必须是实际的销售价格
B、不得含有封建、风水等迷信内容
C、可以用乘坐交通工具所需的时间明示距离
D、项目位置示意图应当比例恰当
E、可以体现升值预期和投资回报等内容

答案：A,B,D
解析：
A项，房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限；B项，房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚；C项，不得以项目到达某一具体参照物所需时间来表示项目位置；D项，房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当；E项，房地产广告中不得含有升值或者投资回报的承诺。

房地产经纪机构以合约化手段转移风险的方法是(　　)。

A:进行安全培训
B:购买商业保险
C:利用金融衍生品
D:签订房屋销售委托合同

答案：B
解析：

房地产经纪人考试答案5卷 第2卷

我国将房地产经纪专业人员分为（　　）。

A、房地产经纪人和房地产销售人员
B、地产代理（个人）和营业员
C、经纪人和经纪营业员
D、房地产经纪人协理、房地产经纪人和高级房地产经纪人

答案：D
解析：
我国的房地产经纪专业人员职业资格分为房地产经纪人协理、房地产经纪人和高级房地产经纪人3个级别。

房屋基本单元是指()的房屋或者特定空间.

A:有固定界限
B:有固定结构
C:可以独立使用
D:可以售卖、出租
E:有明确、唯一的编号

答案：A,C,E
解析：

关于最高额抵押登记的说法中，错误的是()。

A:对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构应当将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿
B:以房屋设定最高额抵押的，应当申请最高额抵押权设立登记
C:最高额抵押权担保的债权确定后，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记
D:当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当在办理最高额抵押权确定登记之后，按照规定办理抵押权转移登记

答案：C
解析：

综合布线系统的主要优点包括（　　）。

A.兼容性
B.先进性
C.重构性
D.节约性
E.灵活性

答案：A,B,C,E
解析：
综合布线是由线缆和相关连接件组成的信息传输通道或导体网络。其主要优点有：①兼容性，是指综合布线系统将语音信号、数据信号和图像信号的配线进行统一规划和设计，采用相同的电缆、插座等，组成一套标准的综合布线系统；②灵活性，即在综合布线系统下，所有设备的开通及更改均不需改变系统布线，只需增减相应的网络设备以及进行必要的跳线管理即可；③可靠性，即在综合布线系统下，各系统采用相同的传输介质，可互为备用；④先进性，即满足语音、数据、图像等信息共同在综合布线中传输，对传输宽带和传输速度的要求很高，采用先进的综合布线技术可以满足这些要求；⑤重构性，即在不改变布线敷设物理结构情况下，可以重新组织网络系统。

房地产经纪服务合同保存期限不得少于（　　）年。

A.3
B.5
C.8
D.10

答案：B
解析：
保存档案资料是为了便于后人查阅使用，因此保存时间越长越好。但档案保管成本很高，房地产经纪机构查验房屋的有关信息不可能永久保存，只要能够满足解决纠纷的需要即可。根据《房地产经纪执业规则》规定：“房地产经纪服务合同等房地产经纪业务相关资料的保存期限不得少于5年。”

租赁合同的签订过程中，房地产经纪人核实租赁双方的身份及有关证件原件，其中承租方证件包括（　　）。

A、身份证
B、结婚证
C、工作证
D、委托人的授权委托书
E、暂住证或公司担保书

答案：A,C,E
解析：
当房屋租赁双方对房屋租赁事宜达成一致时，就可以签署房屋租赁合同（或房屋租赁居间合同）了。如果双方达成一致，经纪人核实租赁双方的身份及有关证件原件。承租人证件包括：①身份证；②工作证；③暂住证；④军官证或公司担保书。

王某看中了一套建筑面积为80平方米的存量住房，因预期房价上涨，王某同意付给卖方76万元，并承担应由卖方承担的交易税费，该地区存量住房买卖中应由卖方和买方交纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，该套住房的物业管理费为300元/月，王某需从商业银行中申请住房抵押贷款。王某为单身，现月收入为5600元，除住房抵押外无其他债务支出，假定当地商业银行规定贷款价值比为70%，王某拟采取按月等额本息还款，贷款年利率为4.8%，贷款期限为30年。

王某每月的还款额中（　　）。

A.本金递减
B.本金递增
C.利息递减
D.利息递增

答案：B,C
解析：
等额本息还款，又称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水需要的供水方式为（ ）。

A.设置水箱的给水方式
B.分区分压给水方式
C.直接给水方式
D.设置水泵、水箱的给水方式

答案：C
解析：
直接给水方式适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内给水的情况。这种给水方式简单、经济且安全。A项，设置水箱的给水方式适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需设置屋顶水箱的情况；B项，分区、分压给水方式适用于在多层和高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水的情况；D项，设置水泵和水箱的给水方式适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况。

赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2％，支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议
下列关于甲公司提供的价格咨询服务的表述中，正确的为（　　）。

A、甲公司不能提供该服务
B、甲公司在进行价格咨询时必须遵循合法原则
C、如果该项经纪业务成功了，甲公司就不能再收取咨询费
D、若赵某以此房产为抵押申请贷款，甲公司提供的价格咨询报告可以作为银行审批的依据

答案：B
解析：
A项，房地产经纪机构可以提供咨询服务；BC两项，价格咨询服务属于房地产经纪延伸服务，房地产经纪机构在进行价格咨询服务时可以收取一定的费用，D项，房地产经纪机构的价格咨询报告不可作为银行审批抵押贷款的依据。

房地产经纪人考试答案5卷 第3卷

在中国台湾地区的房地产经纪业基本制度中信誉制度的一个最突出特点是( )。

A.建立公示制度
B.建立评分制度
C.建立教育制度
D.建立营业保证金及赔偿制度

答案：A
解析：

房地产价格主要是由( )决定。

A:土地价格
B:建筑物造价
C:市场供求关系
D:经济增长速度

答案：A
解析：

在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是( )。

A:尽快卖出标的物
B:实现标的物的最高出售价格
C:多找买家
D:撮合双方交易

答案：B
解析：

（二）　　Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。
依据国家有关规定，该地块可以采取的出让方式包括（　　）。

A、拍卖方式
B、招标方式
C、协议出让
D、挂牌出让

答案：A,B,D
解析：
《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，将工业用地出让纳入招标拍卖挂牌范围。即工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

根据代理产生的依据，房地产代理属于民事代理中的（　　）。

A、法定代理
B、指定代理
C、委托代理
D、共同代理

答案：C
解析：
根据代理产生的根据，民事代理可分为：①法定代理；②指定代理；③委托代理。房地产代理是以房地产经纪服务委托人确定委托代理权限和房地产经纪机构接受授权的房地产经纪服务合同而产生的，属于委托代理。

逻辑思维是（　　）。

A.以一个目标出发，沿着各种不同途径去思考，以探索多种答案，寻求多种解决问题方法的思维方式
B.有明确的逻辑形式、遵循一定逻辑规则的思维
C.运用概念，以判断推理形式进行的思维
D.把问题提供的各种信息聚合起来得出一个共同的正确答案的思维方式

答案：B
解析：
逻辑思维是指有明确的逻辑形式、遵循一定逻辑规则的思维。

销售代理合同（　　）或授权人签字，单位盖章后，合同生效。

A.双方法人代表
B.高层管理人员
C.委托人
D.房地产经纪人

答案：A
解析：
合同中标明委托方房地产开发商和受托方房地产经纪机构的注册地址、法人代表（或授权代表）、营业执照、联系电话等信息。销售代理合同双方法人代表或授权人签字，单位盖章后，合同生效。

房源信息的共享形式中，最能提高经纪人积极性的是（　　）。

A.私盘制
B.公盘制
C.混合制
D.以上都不对

答案：A
解析：
私盘制的优点表现在：①有利于保障收集房源信息的房地产经纪人利益；②有利于调动房地产经纪人收集房源信息的积极性；③有利于专人服务业主避免多人联系给业主带来的不必要的骚扰。因为经纪人收集的房源信息越多，促成交易的机会就越大，他所分到的佣金也就会越多。

根据标的房地产的用途类型，房地产经纪业务分为（ ）。

A.住宅房地产经纪业务
B.公共房地产经纪业务
C.商业房地产经纪业务
D.农业房地产经纪业务
E.房地产抵押经纪业务

答案：A,C
解析：
根据房地产的用途类型（如住宅、零售商业、办公、工业等），可以将房地产经纪业务分为住宅房地产经纪业务、商业房地产经纪业务。其中，商业房地产经纪业务是指除住宅以外其他所有用途类型（如零售商业、办公、工业等）房地产的经纪业务。

房地产经纪人考试答案5卷 第4卷

张某两年前购买了一套建筑面积为120m2、单价为4000元/m2的住房，首付40%，另外60%向银行申请20年期贷款，贷款年利率为6%，采用按月等额本息还款方式还款。银行为规避风险，要求张某办理了与住房贷款相结合的人身保险。
目前20年期住房抵押贷款年利率已按调整后的7.08%执行，则与购房之初相比，张房之初相比，张某目前月还款额增加（　　）元。

A、168、79
B、183、39
C、298、80
D、305、56

答案：A
解析：
本题中，已还款两年，贷款余额为：



则张某每月的还款额应为：

客户到店接待流程中的最后一步是（　　）。

A、了解客户需求
B、客户信息录入
C、引领客户入店
D、站立迎接

答案：B
解析：
房地产经纪人接待到店客户主要包括以下七个步骤：①站立迎接，微笑待人，使用标准问候语；②引领客户入店；③确定接待主体；④了解客户需求；⑤接受服务委托或帮助客户解决问题；⑥客户离开时，经纪人应为客户打开门；⑦客户信息录入。

将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是（　　）。

A.房地产流转次数
B.房地产交易方式
C.房地产市场区域范围
D.房地产档次

答案：A
解析：
根据不同的需要，可以从不同的角度对房地产市场进行分类。按房地产流转次数，房地产市场分为房地产一级市场、房地产二级市场和房地产三级市场。

下列选项中属于房地产经纪机构的客户关系管理中留住老客户的手段是（　　）。

A、提供个性化服务
B、正确处理投诉
C、建立长久的合作关系
D、与客户积极沟通
E、鼓励客户推荐

答案：A,B,C,D
解析：
房地产作为一种产品，其消费具有一定的生命周期，客户有可能会重复购买，也有可能买进后卖出，或卖出后买进。而且相比于获取新客户，留住老客户的成本要低得多，因此房地产经纪机构首先要想方设法通过满足客户需求来留住客户。房地产经纪机构留住客户的措施具体有：①提供个性化服务；②正确处理投诉；③建立长久合作关系；④积极沟通客户。

下列各项不属于房地产经纪机构门店营业目标分配方法的有（ ）。

A.历史实绩推估法
B.定员分析法
C.共同责任分担法
D.店长自行估计法
E.鱼刺法

答案：B,E
解析：
房地产经纪机构门店营业目标的分配方法包括：①店长自行估计法；②经纪人员自行预估法；③历史实绩推估法；④共同责任分担法。

商品房空置面积是指(　　)。

A:当年竣工的可供销售的商品房屋建筑面积中，尚未销售的商品房屋建筑面积
B:当年及以前年度竣工的可供销售的商品房屋建筑面积中，尚未销售的商品房屋建筑面积
C:当年竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积
D:当年及以前年度竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积

答案：D
解析：

房源信息的更新要注意的问题包括( )。

A:周期性访问
B:访问信息的累积
C:房源信息的来源
D:房源信息的成本
E:房源信息的循环利用

答案：A,B,E
解析：

某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照国家规定的收费标准，估价收费最高为() 万元。

A.1.60
B.3.00
C.4.25
D.5.525

答案：D
解析：
按正常规定收费应为：100X5‰+900X2.5‰+1000X1.5‰=4.25万元。对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的30%。该经济特区的房地产估价资质的机构估价收费最高=4.25万元×130%=5.525万元。

为实现最大利润的目标，房地产开发项目最为合理的价格和规模就是开发项目的边际收益等于（　　）时的价格和规模。

A、平均收益
B、边际固定成本
C、边际成本
D、平均成本

答案：C
解析：
最大利润目标即房地产企业以获取最大限度的利润为定价目标。利润最大化取决于合理价格所推动的销售规模。最为合理的价格和规模就是要求将开发项目的边际收益等于边际成本时的价格与规模。

房地产经纪人考试答案5卷 第5卷

写字楼销售流程的重点与难点有（　　）。

A、现场第一印象树立
B、房号销控
C、银行抵押贷款协助
D、开盘活动场地的选择
E、制作写字楼销售手册内容

答案：A,B,C,E
解析：
写字楼销售流程的重点与难点包括：①现场第一印象树立；②房号销控；③抵押贷款协助；④制作写字楼销售手册内容；⑤成交和签约严格的办理流程。

特许经营模式的特点有( )。

A:特许人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权
B:特许人授权其他人使用其商标、服务标志等
C:授权合同中包含一些调整和控制条款
D:受许人对特许人有业务指导、培训及广告宣传的义务
E:受许人需要支付权利使用费和其他费用

答案：A,B,C,E
解析：

共用题干
房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构(以下简称甲机构)，办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。

关于田某收取奖励费行为的说法，正确的有( )。
A:田某向赵某收取。700元作为奖励费是合理的
B:应由甲机构向赵某收取700元奖励费
C:田某应将700元交给甲机构，由甲机构决定田某可以获得多少奖励
D:田某不应收取700元奖励费

答案：D
解析：

房地产经纪人在存量房营销活动中，主要的工作有（ ）。

A.带领客户看房
B.传递不动产交易信息
C.撮合不动产交易当事人
D.提供经纪延伸服务
E.给客户提出专业化建议

答案：B,C,D
解析：
由于不动产的复杂性和交易时间长，以及房地产经纪机构拥有海量的存量房交易信息，越来越多的房地产交易当事人愿意委托房地产经纪机构提供不动产交易服务。房地产经纪人在存量房营销活动中，主要的工作包括以下几个方面：①传递不动产交易信息；②撮合不动产交易当事人实现交易；③提供经纪延伸服务。

套内房屋使用的面积包括（　　）。

A.套内墙体面积
B.内墙面装饰厚度水平投影面积
C.套内楼梯面积
D.套内阳台面积
E.套内壁柜面积

答案：B,C,E
解析：
套内房屋使用面积以水平投影面积按下列规定计算：①套内使用面积应包括卧室、起居室（厅）、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、储藏室、壁柜等使用面积的总和。②套内楼梯应按自然层数的使用面积总和计入套内使用面积。③烟囱、通风道、管道井等均不应计入套内使用面积。④套内使用面积应按结构墙体表面尺寸计算。有复合保温层时，应按复合保温层表面尺寸计算；⑤内墙面装饰厚度应计入套内使用面积。@##

　　某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5％以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。
　　2015年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，还存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。

4.王某购房过程中应缴纳的税金为（　　）。

A、 契税
B、 土地增值税
C、 土地使用税
D、 印花税

答案：A,D
解析：
Ｂ项，土地增值税是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入为计税依据向国家缴纳的一种税。Ｃ项，城镇土地使用税是以城镇土地为征税对象，向拥有土地使用权的单位和个人征收的一种资源税。计税依据是纳税人实际占用的土地面积。题中，王某仅是购买住房和申请住房公积金抵押贷款，无须缴纳这两种费用。

房地产经纪人合理使用客户信息应做到（　　）。

A.保持客户联系
B.实现信息共享
C.保守客户秘密
D.对信息恰当分类和保存
E.对客户信息及时调整和更新

答案：A,B,C,D
解析：
客户信息是房地产经纪机构和经纪人的宝贵资源，只有合理使用才能发挥其价值，促成交易。合理使用包括：①恰当保存和分类；②信息共享和客户跟进；③保守客户秘密，不滥用。

下列权利中，属于房地产经纪人协理享有的权利是(　　)。

A.加入房地产经纪机构
B.依法发起设立房地产经纪机构
C.要求委托人提供与交易有关的资料
D.受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务

答案：A
解析：

用益物权是指权利人依法对他人的财产享有占有、使用和收益的权利。包括( )。

A:土地所有权
B:土地承包经营权
C:地役权
D:建设用地使用权
E:宅基地使用权

答案：B,C,D,E
解析：

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