房地产经纪人考试题免费下载6篇

发布时间:2021-07-20
房地产经纪人考试题免费下载6篇

房地产经纪人考试题免费下载6篇 第1篇


关于租赁合同的签订,错误的说法是( )。

A.合同应字迹清楚,避免涂改
B.合同应一式两份
C.数字要大写
D.经纪公司应为收取的佣金开出收据

答案:B
解析:
当房屋租赁双方对房屋租赁事宜达成一致时,就可以签署房屋租赁合同(或房屋租赁居间合同)了。在租约签订过程中,房地产经纪人应该做好以下工作:①如果双方达成一致,经纪人核实租赁双方的身份及有关证件原件。②合同应一式四份,租赁双方各执一份,经纪公司存档一份,一份合同交政府部门登记备案。③合同字迹清楚,尽量避免涂改。如有涂改,双方应该在涂改之处共同签字。④双方阅读合同,房地产经纪人对合同有关条款进行解释。⑤经纪公司收取佣金、开具收据。⑥协助租赁双方办理租赁合同登记备案。其中,合同条款的解释包括:a.房屋坐落地点应与房产证相同,填后与出租人确认;b.用途条款要明确;c.数字要大写;d.租金及支付方式:应详细填写支付时间、押金情况等;e.在租赁期内水、电、煤气、电话费及其他相关费用的缴付方式。


房地产经纪人为委托人进行房源与客源匹配的过程,实际上是(  )的过程。

A:房地产经纪人查验房屋
B:协调客户解决房屋纠纷
C:协助客户代办产权转移登记
D:协助潜在客户作出交易决策

答案:D
解析:


在房地产开发中,投资者所要求的最低收益率,通常应当高于(  )。

A.高风险收益率
B.银行贷款利率
C.行业基准利率
D.类似房地产收益率

答案:B
解析:
在评估房地产价值中,设定的折现率通常为投资者可接受的最低收益率,又称为投资者所要求的最低收益率、投资者最低期望收益率、投资者最低满意收益率,一般取行业的基准收益率,通常应高于银行贷款利率。


下列关于房地产经纪机构的表述中,错误的是( )。(2008年真题)

A.房地产经纪有限责任公司的股东以其出资额为限对公司承担责任
B.房地产经纪有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任
C.房地产经纪股份有限公司的股东以其全部财产为限对公司承担责任
D.房地产经纪股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任

答案:C
解析:
房地产经纪机构承担责任的形式按照机构的组织形式决定,股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任,合伙企业和个人独资企业承担无限连带责任。有限责任公司的股东以其出资额为限对公司承担责任;股份有限公司的股东以其所持有的股份为限对公司承担责任。


共用题干
2012年12月,赵某在某市购买了甲公司开发建设的1套120m2的商品住宅,并与乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)签订了代理出租协议.双方约定房屋月租金不得低于1500元.2013年1月,乙公司代理赵某与王某订立了房屋租赁合同,约定租金为1000元,租期为2年,该租赁合同未办理登记备案.2月,赵某领取了出租房屋的所有权证书.3月,出租房屋所在的小区成立了业主大会和业主委员会,并决定选聘新的物业服务企业取代原物业服务企业.

乙公司与赵某之间为()关系.
A:委托代理
B:复代理
C:法定代理
D:指定代理

答案:A
解析:


房地产经纪人了解城市规划与城市建设的发展变化是为了(  )。

A.清晰物业的产权
B.熟悉道路
C.更有效地向客户介绍和分析物业相关情况
D.把握投资重点

答案:C
解析:


房地产经纪服务合同采用(  )形式是中外房地产市场的惯例。

A.口头
B.书面
C.公证
D.法律

答案:B
解析:
房地产经纪服务合同的特征包括:①房地产经纪服务合同是双务合同,即双方当事人互相享有权利、承担义务的合同。这是商品交换最为典型的法律表现形式。②房地产经纪服务合同是有偿合同,即当事人取得权利必须支付相应代价的合同。③房地产经纪服务合同为书面形式的合同。房地产经纪服务合同可以是不要式合同。但房地产经纪服务合同采用书面形式是中外房地产经纪行业的惯例。


房地产经纪人考试题免费下载6篇 第2篇


新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是(  )。

A、居间
B、包租转租
C、行纪
D、代理

答案:D
解析:
新建商品房市场上的业务主要是新建商品房销售代理与租赁代理,且大多为卖方
代理,即房地产经纪机构代理房地产开发企业出售或出租其开发的商品房。


物权变动中,物权公示的方式有(  )

A、登记
B、交付
C、占有
D、抵押
E、转让

答案:A,B,C
解析:
物权变动(包括设立、变更、转让和消灭)必须以一种可以公开的能够表现物权变动的方式予以展示,并以此决定物权变动的效力。物权公示方式包括登记、交付。


甲乙两幢写字楼位于同一地段,乙写字楼电梯速度慢,载重量小,上下班高峰期时间乘坐电梯十分拥挤,因此租金明显比甲写字楼低。从折旧的角度看,造成乙写字楼租金低的原因是乙写字楼的( )。(2012年真题)

A.物质折旧
B.功能落后
C.功能过剩
D.经济折旧

答案:B
解析:
功能折旧是指因建筑物功能不足或过剩造成的建筑物价值减损。功能不足折旧是指因建筑物中某些部件、设施设备、功能等缺乏或低于市场要求的标准造成的建筑物价值减损,又可分为:①功能缺乏折旧和,如住宅没有卫生间、暖气(北方地区)、燃气、电话线路、有线电视等;办公楼没有电梯、集中空调、宽带等。②功能落后折旧,如设备、设施陈旧落后或容量不够,建筑式样过时,空间布局欠佳等。功能过剩折旧是指因建筑物中某些部件、设施设备、功能等超过市场要求的标准而对房地产价值的贡献小于其成本造成的建筑物价值减损。


共用题干
张先生最近购买了一套商品房,该套住宅的户型为三室一厅,规格如下:





























 

卧室1

卧室2

卧室3

客厅

阳台

长(m)

6

7

8

6

8

宽(m)

4

4

4

5

1



张先生家的阳台为未封闭阳台,根据产权协议,这幢楼的40户居民均摊共有建筑面积,已知共有建筑面积为200㎡。该套住宅的销售价格为3000元/㎡。张先生家的家庭月收入为6000元,由于一时无这么多钱现金,决定向银行申请个人住房抵押贷款,银行规定的最低首付款比率为20%,偿还比率为30%,中国人民银行规定的同期贷款利率为6%,张先生申请最长的贷款期限。

假设张先生已经按月等额偿还了5年,则他的贷款余额为(  )万元。
A:34.34
B:30.22
C:26.5
D:29.34

答案:A
解析:


新建商品房销售代理业务基本流程中,项目结算最后由房地产经纪机构的(  )和负责法律事务的部门负责人共同召开结案审计会,确定最终的结案报告和对内结佣方案,按佣金结算方案对销售人员总结算。

A.工会代表
B.项目负责人
C.业务部门负责人
D.最高管理者
E.财务部门负责人

答案:B,C,D,E
解析:
新建商品房销售代理业务流程中,项目结算首先就是由项目直接操作部门与开发商进行总结算,经纪机构的法务部门予以配合。其次就是对内结算,业务部门要将日常核对的佣金结算数据提交财务部门审核,项目执行部门要撰写结案报告。最后由房地产经纪机构的最高管理者、项目负责人、业务部门负责人、财务部门负责人和负责法律事务的部门负责人共同召开结案审计会,确定最终的结案报告和对内结佣方案,按佣金结算方案对销售人员总结算。结案报告交业务管理部门的信息资料部门存档。


我国现阶段的房屋所有权,按照所有制的不同,一般划分为( )。

A.全民所有制房产
B.国家所有房产
C.集体所有制房产
D.私人所有房产
E.外资及中外合资房产

答案:A,C,D,E
解析:
我国现阶段的房屋所有权,按照所有制的不同,一般划分为下列四种类型:①全民所有制房产;②集体所有制房产;③私人所有房产;④外资及中外合资房产。


与人的心理压力、容忍力直接相关的因素有(  )。

A、 生理因素
B、 个性品质
C、 收入水平
D、 居住条件
E、 社会经验

答案:A,B,E
解析:
一个人的心理承受能力与下列因素有关:①生理因素。一般来说,身体健康、发育正常的人比身体虚弱、生理有缺陷的人的心理承受能力要高。②个性品质。与生理条件相比,一个人是否具有优良的个性品质对于心理承受能力更为重要。③社会经验。心理承受能力是个体在后天生活过程中为适应环境而习得的能力之一,它与其他心理品质一样可通过学习和锻炼而获得提高。经历曲折、饱经风霜的人,比一帆风顺、很少经历心理压力的人,心理承受能力要高。


房地产经纪人考试题免费下载6篇 第3篇


根据我国《婚姻法》的规定,下列房产中那一项属于夫妻个人财产( )。

A.婚后一方继承的房产
B.一方在婚前接受馈赠而于婚后实际取得的房产
C.夫妻分居两地分别居住的婚后购买的房产
D.婚后一方用其“私房钱”购买的房产

答案:B
解析:
根据《婚姻法》,为夫妻一方所有的房地产包括:①一方的婚前房地产;②遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房地产;③婚后由一方父母出资的房地产,登记在出资人子女名下,认定为个人财产。


李某在银行存入1000元,若年利率为5%,按复利计息,则10年后这笔钱的累计总额为(  )元。

A.1450.00
B.1500.00
C.1551.33
D.1628.89

答案:D
解析:
复利是指以上一期的利息加上本金为基数计算当期利息的方法。复利本利和的计算公式为:



。式中,P表示本金,i表示利率,n表示计息周期数,F表示计息期末的本利和。则10年后这笔钱的累计总额为:



(元)。


房源和客源的关系包括(  )等方面。

A.互为需求意向
B.互为条件
C.相互潜在能力
D.相得益彰
E.互为目标

答案:B,D,E
解析:
房源和客源的关系包括以下几个方面:①互为条件;②相得益彰;③互为目标。


按照建筑物地面面层使用的材料和施工方式划分,室内水泥地面、水磨石地面和细石混凝土地面属于(  )。

A.块材类地面
B.由预制方式形成的地面
C.整体类地面
D.由安装方式形成的地面

答案:C
解析:
根据构造方法,地面可分为四类:①整体类地面,包括水泥砂浆地面(简称水泥地面)、混凝土地面、水磨石地面等;②铺贴类地面,根据面层材料可分为陶瓷类地面和石材类地面;③卷材类地面,主要有地毯地面、塑料地板地面;④涂料类地面,是将涂料直接涂刷在水泥压光基面上的地面;⑤木竹类地面,常见的有实木地板地面、竹地板地面、复合地板地面。


下列行为中,应缴纳契税的是().

A:杨某通过继承取得房屋
B:某医院承受房产用于病人住院治疗
C:中国公民李某受让美国的一套别墅
D:刘某以单位分配方式取得一套房屋

答案:D
解析:


共用题干
程某与万维房地产经济机构(以下简称万维)签订房地产经纪合同,约定将其房屋委托给万维出售,期限是自合同签订之日起至2011年4月18日止。万维在合同期限内未将房屋卖出,程某也未与万维办理继续委托手续。2011年6月10日,万维为程某物色到买家之并以程某的名义与乙签订了房屋买卖合同,2011年6月20日,万维通知了程某,程某当日办理了产权过户等手续。

万维以程某的名义与乙签订房屋买卖合同属于( )行为。
A:无权代理
B:越权代理
C:有权代理
D:表见代理

答案:A
解析:


在交易达成后立即或在短期内进行商品交割的价格是(  )。

A.现货价格
B.期货价格
C.实际价格
D.名义价格

答案:A
解析:
现货价格是指在交易达成后立即或在短期内进行商品交割的价格。B项,期货价格是指在交易达成后按约定在未来某个日期进行商品交割的价格。C项,实际价格一般直接观察不到,通常需要在名义价格的基础上进行计算或者处理才能得到。D项,名义价格是表面上的价格,能直接观察到。


房地产经纪人考试题免费下载6篇 第4篇


房地产经纪业向现代服务业的转型,主要体现在(  )。

A、以先进的信息技术为主要依托
B、行业知识和技术密集程度提高
C、专业化分工向纵深发展
D、企业规模缩小
E、现代企业制度成为龙头企业的发展根本

答案:A,B,C,E
解析:
目前,房地产经纪业正呈现出由传统房地产经纪业向现代房地产经纪业发展的趋势,具体而言,表现在以下几个方面:①信息整合、开发与利用能级大大提高,业务领域向高附加值服务延展;②行业知识和技术密集程度提高,专业化分工向纵深发展;③以互联网为依托的新型房地产经纪业态发展迅速;④企业规模扩大,现代企业制度成为龙头企业的发展根本。


共用题干
某房地产开发公司拟开发一商品住宅楼,2007年6月末以337.50万元的熟地价格取得土地使用权,于2008年5月末开发完成并全部售出。该住宅占地总面积2250㎡,建筑楼层为6层,钢筋混凝土框架结构,总建筑面积3060㎡。根据开发建设进度并经房产行政主管部门批准,该房地产开发公司在2007年8月末开始预售该商品住房。

购房人张女士购买商品住宅一套,在交完首付款后,其余购房款通过银行长期贷款解决。贷款后她一般可以采取的分期还款方式有( )。
A:按贷款限额还款
B:等额本息还款
C:前5年采用等额本息还款,后5年采用等额本金还款方式
D:等额本金还款

答案:B,D
解析:


赵某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售一套二手房,在签订房地产经纪合同前,赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后,赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定:甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同,赵某按成交额的2%,支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务,李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快,魏某看中了此房,同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是,赵某的朋友孙某也看中了该房,赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划,但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同,赵某和甲公司为此发生了争议。

孙某与赵某签订房屋买卖合同时,应注意(  )。

A.如有共有人,共有人是否同意出售
B.如有承租人,承租人是否放弃优先购买权
C.住房户口的迁移问题
D.赵某的信誉问题

答案:A,B,C
解析:
在存量房经纪业务中,一定要搞清楚标的物业是所有权还是使用权房。如果是所有权的,要注意是否为共有房地产。共有房地产的转让和交易,须得到全体共有人的书面同意,否则不得转让、抵押和租赁,该房产交易的经纪业务也不能建立。孙某与赵某签订房屋买卖合同时,对于赵某的信誉问题,可以不关注。合同受法律保护,若赵某信誉不好,不履行相应责任,会受到法律和合同规定的处罚。


下列关于地形图的表述中,错误的有(  )。

A:房屋、道路属于地貌
B:山地、丘陵属于地貌
C:平原属于地物
D:地貌一般用等高线表示
E:地物和地貌总称为地形

答案:A,C
解析:


房地产经纪活动中的物业查验阶段,房地产经纪人主要应当查验的内容包括( )等。

A:物业是否存在抵押权、租赁权
B:物业的周边环境
C:物业的增加潜力
D:物业所处的具体位置
E:物业的朝向、设备及装修情况

答案:A,B,D,E
解析:


房地产经纪服务的(  )包括实行政府指导价的房地产经纪服务的价格与实行市场调节价的其他代办服务的价格。

A.明码标价
B.混合标价
C.捆绑标价
D.以上都不正确

答案:A
解析:
房地产经纪服务明码标价,是指房地产经纪机构提供房地产经纪服务应当按照规定公开标示服务价格等有关情况的行为。房地产经纪服务的明码标价包括:①实行政府指导价的房地产经纪服务的价格;②实行市场调节价的其他代办服务的价格。一项服务可以分解为多个项目和标准的,应当明确逐个标示项目名称和标准,不得混合标价、捆绑标价。


2008年,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发某商品住宅小区项目。2009年,甲企业欲通过乙信托公司(以下简称乙公司)筹集开发项目所需资金。乙公司分析了该项目所在城市的房屋建设状况、销售情况等房地产市场状况及甲企业的经营状况,制定了投资额度安排。2010年,该项目达到预售条件后,甲企业委托丙房地产经纪机构(以下简称丙机构)预售。丙机构为促进销售,在加强员工对消费者心理影响方面进行了专题培训。张某拟购买其中一套住房。丙机构经纪人王某分柝了张某的收入状况,认为张某的收入虽然不高但较稳定。据此,王某为其制定了还款方案。(2010年真题)

为降低信贷风险,使甲企业与乙公司承担的风险都较小,可选择的利率为( )。

A.活期利率
B.定期利率
C.固定利率
D.浮动利率

答案:D
解析:
固定利率是指在整个贷款期限内都固定不变,不随市场利率的变化而改变的利率。其最大的特点是易于计算利息,便于借款人事先掌握借款成本。在贷款期限较短和预期市场利率变化不大的情况下,通常采用固定利率。但当贷款期限较长或市场利率变化较大时,很难预测利率变化趋势,借贷双方都可能承担较大的利率风险,因此,借贷双方通常不愿意采用固定利率。浮动利率又称可变利率,是指在贷款期限内随市场利率得变化而定期调整的利率。至于调整期限和调整时依据何种市场利率为基础,由借贷双方在借款时议定。采用浮动利率时,借款人在计算借款成本时要复杂一些,利息负担也不确定;但是,借贷双方承担的利率风险较小。


房地产经纪人考试题免费下载6篇 第5篇


共用题干
甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)是乙市的一家知名企业。2006年至2007年上半年,随着乙市房地产市场的发展,甲公司的门店从20家迅速发展到60家。企业规模的快速扩张带来了从业人员素质的参差不齐、操作不规范、经纪纠纷增加等问题,甲公司决定加入房地产经纪行业组织,通过自律手段解决发展中的问题。2007年10月以后,该市房地产成交量大幅下滑,甲公司为提高成交效率,联合其他房地产经纪公司发起建立房源、客源信息共享系统。

适宜甲公司选择的经营模式为( )。
A:多店模式
B:连锁店模式
C:直营连锁模式
D:特许加盟连锁模式

答案:C
解析:


(二)  2010年5月1日,王某向甲房地产开发企业(以下简称甲企业)购买了一套80m2住房,单价为8000元/m2,可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房,现已办理了房屋产权登记。入住后,王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。
甲企业因房屋面积误差应当返还王某(  )万元。

A、2、40
B、2、88
C、3、36
D、4、32

答案:B
解析:
产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)÷合同约定面积×100%。根据题意,面积误差比=3÷80×100%=3.75%,所以,甲企业因房屋面积误差应当返还王某:(3%+0.75%×2)×8000×80=28800(元)=2.88(万元)。


根据《物权法》,住宅小区内属于全体业主共有的有( )。

A.建筑物专有部分以外的楼道
B.建筑区划内的城镇公共道路
C.小区内的绿地
D.小区内的物业服务用房
E.已出售给业主的地下车库车位
AB两项,建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。C项,建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。D项,建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。E项,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。因此已出售给业主的地下车库车位属于特定业主私有。

答案:A,C,D
解析:
业主的建筑物区分所有权;


共用题干
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以出让方式取得某住宅项目用地,委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理该楼盘的销售。在预售过程中,甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人唐某预购了该项目两套住宅。在建设过程中,甲公司因资金紧张,将该项目部分用地转让给丙房地产开发公司(以下简称丙公司)。

甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起()d内持转让合同到房地产开发主管部门备案。
A:7
B:10
C:30
D:45

答案:C
解析:


房地产投资与投机在内涵上的区别通常在于( )。

A.投资人直觉判断特点突出
B.投资重视长期的时间介入
C.投资隐含着正常的收益与风险
D.投资看重短期的时间介入
E.投资强调理性分析与论证

答案:B,C,E
解析:
广义的投资包含投机,投机也可以说是一种特殊的投资。投资较重视长期的时间介入,而且强调理性的分析与评估,背后隐含着正常的风险与收益;投机较看重短期的时间介入,缺乏理性的分析与评估,主要凭直觉或非正规渠道的信息作判断,背后隐含着不正常的风险与收益。


职业道德的主要内容常常是可以世代相传的,所以在内容上职业道德具有一定的( )。

A:服务性
B:连续性
C:必然性
D:稳定性
E:专业性

答案:B,D
解析:


《消费者权益保护法》规定,消费者和经营者发生消费者权益争议的,可以通过(  )途径解决。

A.向人民法院提起诉讼
B.向消费者协会投诉
C.与经营者协商和解
D.向有关行政部门投诉
E.根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁

答案:A,C,D,E
解析:
消费者和经营者发生消费者权益争议的,可以通过以下途径解决:①与经营者协商和解;②请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解;③向有关行政部门投诉;④根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁;⑤向人民法院提起诉讼。


房地产经纪人考试题免费下载6篇 第6篇


消费者的购买行为是在其需要的驱使下进行的,即( )。

A.购买动机→消费需要→购买行为→需要满足→新的动机
B.消费需要→购买动机→购买行为→需要满足→新的需要
C.消费需要→购买行为→购买动机→需要满足→新的需要
D.购买动机→消费需要→购买行为→需要满足→新的需要

答案:B
解析:
需要对消费者行为的影响表现为:①消费者的购买行为是在其需要的驱使下进行的,即消费需要→购买动机→购买行为→需要满足→新的需要。②消费需要的强度决定购买行为实现的程度,需要越迫切、越强烈,购买行为实现的可能性越大。③需要水平影响消费者的购买行为,消费水平(如家庭收入)决定了人们对各种不同商品有不同的需要,从而影响消费者的购买行为。


由平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议称为( )。

A.承诺
B.买卖合同
C.代理
D.契约

答案:D
解析:
合同又称为契约,是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。


购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后,委托该房地产经纪机构办理抵押贷款,该房地产经纪机构(  )。

A、可以收取一定费用
B、只能代替银行收费
C、只能收取交通费等必要费用
D、不能收取任何费用

答案:A
解析:
以房地产抵押作为取得金融机构贷款的担保,是房地产交易活动中通行的作法。贷款的办理属于买卖合同签订以后买方的义务,但由于许多客户不了解办理贷款的流程或不愿花费精力亲自办理,宁愿委托房地产经纪机构代为办理,房地产经纪机构也可因提供此类服务而收取一定的费用。


在商品房买卖合同签订环节,(  )购房,所签的合同书要经过公证或认证。

A.外籍人士
B.未成年人士
C.不具备民事行为能力人士
D.港澳台人士
E.限制民事行为能力人士

答案:A,D
解析:
在商品房买卖合同签订环节,港澳台及外籍人士购房,所签的合同书要经过公证或认证。部分省市对港澳台及外籍人士购买商品房实行限购政策。未满18周岁人士购房,须开具《监护公证》。


要把环境机会变成企业机会,首先要发现市场营销机会的存在,一般可通过( )发现商机。

A:现有市场
B:代理公司协助
C:请消费者
D:从竞争对手中
E:激励企业员工在企业内部

答案:B,C,D,E
解析:


统一格式的《商品房预售款监管协议》由( )签订。

A.开发企业
B.商业银行
C.房产局
D.房地产经纪机构
E.工商行政管理局

答案:A,B,C
解析:
实践中,各地积极探索对商品房预售资金监管的有效方式,如设立商品房预售款专项账户,由开发企业、商业银行和房产局三方签订统一格式的《商品房预售款监管协议》,明确三方的权利、义务,并在电视台和公众信息网上公告,供社会公众查询。


从价值量的角度分类,房地产转让可分为有偿和无偿两种方式,有偿转让主要包括( )等行为。

A.房地产赠与
B.房地产入股
C.房地产买卖
D.房地产抵债
E.房地产继承

答案:B,C,D
解析:
房地产转让可分为有偿和无偿两种方式,有偿转让主要包括房地产买卖、房地产抵债、房地产作价入股等行为,无偿转让主要包括房地产赠与、房地产继承等行为。AE两项属于无偿转让的行为。