房地产经纪人试题7卷
发布时间：2021-07-19
房地产经纪人试题7卷 第1卷
对房地产经纪活动而言，（ ）原则就是要求房地产经纪机构和人员在提供经纪服务时，童叟无欺，同时不得损害他人及社会的利益。
A.诚实信用
B.回避
C.公平
D.保密
B.回避
C.公平
D.保密
答案：A
解析：
诚实信用原则是指房地产经纪活动当事人在房地产经纪活动过程中要诚实、守信。人无信而不立，业无信则难兴。诚实信用原则包括两方面内容：①房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，不进行不正当竞争；②房地产经纪机构及人员应信守诺言，严格按法律规定和合同约定履行义务，不得擅自违约或毁约。
在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标，目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，一般是( )。
A:40%
B:50%
C:60%
D:70%
B:50%
C:60%
D:70%
答案：B
解析：
共用题干
某房地产中介公司发现A市中某大型小区有大量的空置房并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司，主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路牌等发布消息来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性，该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类，并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。
某房地产中介公司发现A市中某大型小区有大量的空置房并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司，主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路牌等发布消息来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性，该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类，并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。
作为一家房地产中介公司，对于客源管理，应遵循( )原则。
A:公正公平
B:有效
C:合理使用
D:重点突出
A:公正公平
B:有效
C:合理使用
D:重点突出
答案：B,C,D
解析：
在居住区的技术经济指标中，（ ）是反映居住区环境质量的主要指标。
A.住宅周围的空地率
B.建筑密度和绿地率
C.绿化覆盖率
D.绿地率和建筑容积率
B.建筑密度和绿地率
C.绿化覆盖率
D.绿地率和建筑容积率
答案：B
解析：
在居住区的技术经济指标中，建筑密度和绿地率是反映居住区环境质量的主要指标。
新建商品房销售代理业务基本流程中，按一定时间周期对外结算佣金就是与（ ）结算佣金。
A、房地产估价机构
B、销售人员
C、开发商
D、销售经理
B、销售人员
C、开发商
D、销售经理
答案：C
解析：
由于商品房的销售过程比较长，一般在销售过程中要按一定时间周期（如按月）对外结算佣金（与开发商结算佣金）和对内结算佣金（与销售人员结算佣金），但到整个项目销售的最后阶段（通常是完成代理合同所约定的销售指标后），要进行项目的总结算。
下列关于抵押的说法中，正确的是（ ）。
A.抵押期间，抵押人未通知抵押权人转让抵押物的，行为无效
B.抵押物转让超过债权数额的部分，归抵押权人所有
C.抵押期间，转让所得的价款应向抵押权人提前清偿债务或者提存
D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产
E.转让抵押物的价款明显低于其价值的且未提供担保的，转让无效
B.抵押物转让超过债权数额的部分，归抵押权人所有
C.抵押期间，转让所得的价款应向抵押权人提前清偿债务或者提存
D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产
E.转让抵押物的价款明显低于其价值的且未提供担保的，转让无效
答案：A,C,E
解析：
B项，《物权法》第一百九十一条规定：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。D项，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
房地产经纪人试题7卷 第2卷
共用题干
某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。 2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅 小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67．6m2，还存在卫生间地 面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式， 交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。根据以上内容，回答91~100题。
某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。 2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅 小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67．6m2，还存在卫生间地 面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式， 交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。根据以上内容，回答91~100题。
甲企业在开发该经济适用住房项目过程中应缴纳的税金为（ ）。
A:耕地占用税
B:契税
C:企业所得税
D:教育费附加
A:耕地占用税
B:契税
C:企业所得税
D:教育费附加
答案：C,D
解析：
房地产市场搜集资料的途径中，( )很难为开发企业接受。
A:交易双方当事人
B:准交易资料的利用
C:同业间资料的交流
D:促成房地产交易行为的中介组织
B:准交易资料的利用
C:同业间资料的交流
D:促成房地产交易行为的中介组织
答案：C
解析：
房地产开发环节的收费，按照开发企业（ ）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。
A、取得土地
B、获取资金来源
C、开发目的
D、获得审批方式
B、获取资金来源
C、开发目的
D、获得审批方式
答案：A
解析：
房地产开发环节的收费，按照开发企业取得土地的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。其中，土地一级开发政府规费项目主要包括：土地补偿费、拆迁安置补助费、耕地开垦费、土地复垦费等10余项费用；土地二级开发政府规费属于房地产开发环节企业应向政府缴纳的费用。
对于景观与环境的关系，下列表述正确的是（ ）。
A.环境既可以实体形式存在，也可以非实体形式存在
B.景观则指构成人们周围环境的实体部分
C.景观影响环境的形成和发展变化
D.环境又往往能反映景观的某些方面
E.环境质量直接影响到人们的心理、生理以及精神生活
B.景观则指构成人们周围环境的实体部分
C.景观影响环境的形成和发展变化
D.环境又往往能反映景观的某些方面
E.环境质量直接影响到人们的心理、生理以及精神生活
答案：A,B,E
解析：
环境通常指的是环绕于人们周围的各种客观事物，它们既可以实体形式存在，也可以非实体形式存在。而景观则指构成人们周围环境的实体部分，一方面环境影响景观的形成和发展变化，另一方面景观又往往能反映自然环境的某些方面。这是因为环境在景观中发挥着重要的作用，环境质量直接影响到人们的心理、生理以及精神生活。
有些石材、砖、水泥、混凝土等材料含有高本底的镭，该物质可蜕变成对人体十分有害的放射性污染物是（ ）。
A.苯
B.氡
C.甲醛
D.石棉
B.氡
C.甲醛
D.石棉
答案：B
解析：
有一些建筑材料中含有超过国家标准的辐射，如某些材料中含有高本底的镭，镭可蜕变成放射性很强的氡，进入室内后造成室内氡污染，能引起肺癌。
建立价格可比基础包括( )。
A:统一付款方式
B:统一采用单价
C:统一交易情况
D:统一币种和货币单位
E:统一面积内涵和面积单位
B:统一采用单价
C:统一交易情况
D:统一币种和货币单位
E:统一面积内涵和面积单位
答案：A,B,D,E
解析：
房地产经纪人试题7卷 第3卷
房地产经纪机构的行政处罚风险有（ ）。
A.未按政府部门要求公示相关信息引起的风险
B.违规收取服务费引发的风险
C.承诺不当引起的风险
D.未尽告知义务引起的风险
E.不正当行为引起的风险
B.违规收取服务费引发的风险
C.承诺不当引起的风险
D.未尽告知义务引起的风险
E.不正当行为引起的风险
答案：A,B,D,E
解析：
房地产经纪机构的行政处罚风险有：①未按政府部门要求公示相关信息引起的风险；②不与交易当事人签订书面房地产经纪服务合同引起的风险；③违规收取服务费引发的风险；④经纪服务合同未由经纪人签字引起的风险；⑤未尽告知义务引起的风险；⑥擅自对外发布房源信息引起的风险；⑦擅自划转客户交易结算资金引起的风险；⑧未按规定如实记录业务情况或保存房地产经纪服务合同引起的风险；⑨不正当行为引起的风险。C项，属于房地产经纪机构的民事赔偿风险。
某房地产开发公司拟开发一商品住宅楼，2010年6月末以337.50万元的熟地价格取得土地使用权，于2012年5月末开发完成并全部售出。该住宅占地总面积2250m2，建筑楼层为6层，钢筋混凝土框架结构，总建筑面积3060m2。根据开发建设进度并经房产行政主管部门批准，该房地产开发公司在2010年8月末开始预售该商品住房。
4.购房人赵女士购买商品住宅一套，在交完首付款后，其余购房款通过银行长期贷款解决。贷款后她一般可以采取的分期还款方式有（ ）。
4.购房人赵女士购买商品住宅一套，在交完首付款后，其余购房款通过银行长期贷款解决。贷款后她一般可以采取的分期还款方式有（ ）。
A、 按贷款限额还款
B、 等额本息还款
C、 前5年采用等额本息还款，后5年采用等额本金还款方式
D、 等额本金还款
B、 等额本息还款
C、 前5年采用等额本息还款，后5年采用等额本金还款方式
D、 等额本金还款
答案：B,D
解析：
贷款期限在1年以上的，采取分期还款方式：等额本息还款方式（简称等额还款方式）、等额本金还款方式、等比累进还款方式、等额累进还款方式等多种。借款人虽然可根据需要选择还款方式，但一笔借款通常只能选择一种还款方式，借款合同签订后一般不得更改。
地震震级分为9级，能造成破坏的地震震级包括（ ）。
A.2级
B.3级
C.4级
D.6级
E.7级及以上
B.3级
C.4级
D.6级
E.7级及以上
答案：D,E
解析：
根据一次地震释放能量大小，将地震划分为不同的等级，称为地震震级。释放能量越大，地震震级也越大。地震震级分为9级。一般小于2.5级的地震人无感觉；2.5级以上的地震人有感觉；5级以上的地震就会造成破坏。
国有土地上的房屋，进行房屋登记的必经程序包括（ ）。
A:受理
B:审核
C:公告
D:记载于登记簿
E:发证
B:审核
C:公告
D:记载于登记簿
E:发证
答案：A,B,D,E
解析：
住宅室外装饰装修的原则有( )。
A:奢华性原则
B:经济性原则
C:时代性原则
D:地域性原则
E:大众性原则
B:经济性原则
C:时代性原则
D:地域性原则
E:大众性原则
答案：B,C,D,E
解析：
忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是（ ）。
A、 毛租金乘数法
B、 潜在毛收入乘数法
C、 有效毛收入乘数法
D、 净收益乘数法
B、 潜在毛收入乘数法
C、 有效毛收入乘数法
D、 净收益乘数法
答案：A
解析：
毛租金乘数法是将估价对象未来第一年的毛租金乘以相应的毛租金乘数来求取估价对象价格或价值的方法，即：房地产价格或价值=毛租金×毛租金乘数。毛租金乘数法的缺点是：①忽略了房地产租金以外的收入；②忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异。
房地产经纪人试题7卷 第4卷
程某与某房地产开发公司于2005年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元／m2，面积为100m2。2005年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2005年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2006年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。开发公司应返还程某()元。
A:9600
B:7200
C:12000
D:19200
答案：C
解析：
@##
景观是指一定地域内由（ ）及某些自然现象等形成的可供人观赏的景象。
A、 景色
B、 山水
C、 花草、树木
D、 建筑物
E、 人文印记
B、 山水
C、 花草、树木
D、 建筑物
E、 人文印记
答案：B,C,D
解析：
景观是指一定地域内由山水、花草、树木、建筑以及某些自然现象等形成的可供人观赏的景象，是复杂的自然过程和人类活动在大地上的烙印，包括自然和人为作用的任何地表形态及其印象。
品牌塑造需要一个过程，在我国创立一个名牌最少需要5000万元，时间至少在( )年以上。
A:1
B:2
C:3
D:5
B:2
C:3
D:5
答案：C
解析：
为满足适用与环境要求，厨房、卫生间的地面材料应具有的良好性能包括（ ）。
A、耐水性
B、抗渗性
C、导热性
D、抗冻性
E、耐久性
B、抗渗性
C、导热性
D、抗冻性
E、耐久性
答案：A,B,E
解析：
厨房、卫生间应选用耐水性和抗渗性好、不易发霉、易擦洗的材料。其中，耐水性是指材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质。抗渗性是指材料的不透水性，或材料抵抗压力水渗透的性质。材料的耐久性是指材料在使用过程中经受各种常规破坏因素的作用而能保持其原有性能的能力。
房地产经纪机构以合约化手段转移风险的方法是( )。
A:进行安全培训
B:购买商业保险
C:利用金融衍生品
D:签订房屋销售委托合同
B:购买商业保险
C:利用金融衍生品
D:签订房屋销售委托合同
答案：B
解析：
企业在评估选择最有吸引力的细分市场作为自己的目标市场时，通常采用的方法是（ ）。
A:产品—市场矩阵图
B:产品—机会矩阵图
C:机会—威胁矩阵图
D:市场—威胁矩阵图
B:产品—机会矩阵图
C:机会—威胁矩阵图
D:市场—威胁矩阵图
答案：A
解析：
房地产经纪人试题7卷 第5卷
作为表现事物发展数量特征的时间序列，其影响因素可以归纳为( )。
A:长期趋势
B:季节变动
C:循环波动
D:不规则波动
E:短期波动
B:季节变动
C:循环波动
D:不规则波动
E:短期波动
答案：A,B,C,D
解析：
销售人员对消费者的心理影响主要表现在（ ）。
A、 销售人员的仪表影响消费者对企业的认识过程
B、 销售人员分析判断能力影响消费者的认知过程
C、 销售人员的适应能力影响消费者的情感过程
D、 销售人员较强的注意力和语言表达能力影响消费者对企业的认识过程
B、 销售人员分析判断能力影响消费者的认知过程
C、 销售人员的适应能力影响消费者的情感过程
D、 销售人员较强的注意力和语言表达能力影响消费者对企业的认识过程
答案：A
解析：
销售人员对消费者的心理影响主要有：①销售人员的仪表影响消费者对企业的认识过程；②销售人员的服务影响消费者的情感过程。
下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（ ）。
A、军队干休所用地
B、国家机关用地
C、孤儿院用地
D、学校经营性用地
B、国家机关用地
C、孤儿院用地
D、学校经营性用地
答案：D
解析：
房地产经纪合同的两种基本类型是（ ）。
A、房地产代理合同和房地产买卖经纪合同
B、房地产买卖合同和房地产租赁合同
C、房地产租赁经纪合同和房地产居间合同
D、房地产代理合同和房地产居间合同
B、房地产买卖合同和房地产租赁合同
C、房地产租赁经纪合同和房地产居间合同
D、房地产代理合同和房地产居间合同
答案：D
解析：
房地产经纪是一种市场化的有偿服务，房地产经纪机构可以依据有关法律法规、房地产经纪服务合同和其他服务合同，向房地产经纪服务的委托人收取房地产经纪服务费（即佣金）和其他服务的服务费。房地产经纪的主要方式是房地产居间和房地产代理。相应的，房地产经纪合同的两种基本类型就是房地产代理合同和房地产居间合同。
甲房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢，共10层。居民李某购买了其中一套住房，该住房套内房屋使用面积为120m2，套内墙体面积为20m2，北面为全封闭阳台，南面为不封闭阳台，其水平投影面积分别为8m2、10m2，应分摊共有公用建筑面积15m2。(2007年真题)
在该项目施工过程中，若采用部分现浇现砌、部分装配式的施工方法，其目的为（ ）。
在该项目施工过程中，若采用部分现浇现砌、部分装配式的施工方法，其目的为（ ）。
A.确保建筑结构的整体性和安全性
B.节省建造费用
C.加快施工进度
D.增强保温隔热功能
B.节省建造费用
C.加快施工进度
D.增强保温隔热功能
答案：A,C
解析：
部分现浇现砌、部分装配式的施工方法是指建筑物的一部分构件（如墙体）是在施工现场浇筑或砌筑而成，一部分构件（如楼板、楼梯）则采用在加工厂制成的预制构件，这样可以确保建筑结构的整体性和安全性，由于采用两地施工，还可以加快施工进度。
住房贷款方案主要由（ ）、贷款类型和还款期限组成。
A、贷款额
B、担保费用
C、借款人
D、贷款人
B、担保费用
C、借款人
D、贷款人
答案：A
解析：
房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要由以下要素组成：①贷款类型（商业性贷款、住房公积金贷款、组合贷款）；②货款成数（贷款金额占房地产价值的比率）；③贷款金额；④贷款期限；⑤偿还比率（又称收入还贷比，指借款人分期偿还额占其同期收入的比率）；⑥贷款偿还方式（等额本息还款法或等额本金还款法）。
房地产经纪人试题7卷 第6卷
某商品房售价为8000元/m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积是96m2，合同约定的建筑面积是100m2，则购房人实际支付该房的价款是（ ）万元。
A、76、00
B、76、80
C、77、60
D、80、00
B、76、80
C、77、60
D、80、00
答案：A
解析：
题中，商品房的面积误差比=（96－100）÷100=–4%，绝对值超过3%，则实际支付该房的价款=8000×100×（1－3%－2×1%）=76（万元）。
城建税实行地区()税率。
A:比例
B:超额累进
C:差别
D:定额
B:超额累进
C:差别
D:定额
答案：C
解析：
房地产经纪人员知识结构中的房地产经纪专业知识是（ ）。
A.房地产经纪的基本理论与实务知识
B.经济知识
C.房地产专业知识
D.专业基础知识
B.经济知识
C.房地产专业知识
D.专业基础知识
答案：A
解析：
由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。这一知识结构的核心是房地产经纪专业知识，即房地产经纪的基本理论与实务知识。
按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和（ ）。
A.使用面积
B.共有建筑面积
C.分摊的共有建筑面积
D.分摊的共有使用面积
B.共有建筑面积
C.分摊的共有建筑面积
D.分摊的共有使用面积
答案：C
解析：
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担义务。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
有关房地产代理活动，理解正确的是（ ）。
A、 经纪人只能以卖方的名义从事代理服务
B、 经纪人只能以买方的名义从事代理服务
C、 以买方还是卖方的名义从事代理服务须依据合同约定
D、 同时接受买卖双方的委托从事代理服务
B、 经纪人只能以买方的名义从事代理服务
C、 以买方还是卖方的名义从事代理服务须依据合同约定
D、 同时接受买卖双方的委托从事代理服务
答案：C
解析：
在房地产代理业务中，房地产经纪机构只能接受一方委托人的委托代理事务，同时也只能向一方收取佣金。根据委托人在房地产交易中的角色——买方（包括承租方）或卖方（包括出租方），房地产代理实质上可分为买方代理和卖方代理。
某房地产开发公司拟在某城市近郊区开发建造一居住区，根据居住区规划设计规范的要求进行具体规划设计。居住区用地的中高层住宅比例为40％、总建筑密度为50％、住宅建筑净密度为80％；该用地现已成为市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地。(2005年真题)
该居住区的绿地率不应低于（ ）。
该居住区的绿地率不应低于（ ）。
A.20％
B.30％
C.40％
D.50％
B.30％
C.40％
D.50％
答案：B
解析：
衡量居住区内绿地状况的指标，主要有绿地率和人均公共绿地面积。绿地率是指居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率(％)，其中新区建设不应低于30％，旧区改建不宜低于25％。
房地产经纪人试题7卷 第7卷
国有土地上房屋被依法征收的，同时收回的是（ ）。
A.国有土地所有权
B.集体土地所有权
C.国有土地使用权
D.集体土地使用权
B.集体土地所有权
C.国有土地使用权
D.集体土地使用权
答案：C
解析：
房屋征收，过去称为“房屋拆迁”，是指国家为了公共利益的需要，依照法定权限和程序强制取得单位、个人房屋及其他不动产并给予公平补偿的行为。在实践中，国有土地上房屋被依法征收的，国有土地使用权也同时收回。
影响房屋是否上市交易的重要因素有（ ）。
A.产权共有人的意见
B.是否即将拆迁
C.房屋面积大小
D.是否涉案被查封
E.是否已经抵押
B.是否即将拆迁
C.房屋面积大小
D.是否涉案被查封
E.是否已经抵押
答案：A,B,D,E
解析：
房屋交易的实质是房屋产权交易，因此确认房屋产权的真实性以及是否存在瑕疵是首要问题。房屋是否即将拆迁、是否已经抵押或涉案被查封、产权共有人的意见等均将成为影响房屋能否出售的重要因素。
甲开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如表1。假设该开发商要求的基准收益率为10％，请分析回答下列问题。
表1
3.根据以上资料，该项目的净现值为（ ）万元。
表1
3.根据以上资料，该项目的净现值为（ ）万元。
A、 29.89
B、 39.98
C、 42.98
D、 48.89
B、 39.98
C、 42.98
D、 48.89
答案：B
解析：
根据财务净现值的公式计算，该项目的净现值为：
式中，FNPV表示项目在起始点时的财务净现值，CI表示现金流入量，CO表示现金流出量，（CI－CO）t表示第t年的净现金流量，n表示计算期年数，ic表示设定的折现率。
式中，FNPV表示项目在起始点时的财务净现值，CI表示现金流入量，CO表示现金流出量，（CI－CO）t表示第t年的净现金流量，n表示计算期年数，ic表示设定的折现率。
下列建设用地中，法定出让最高年限为50年的有（ ）。
A、纺织厂
B、普通商品住宅
C、私立学校
D、旅游度假村
E、高尔夫球场
B、普通商品住宅
C、私立学校
D、旅游度假村
E、高尔夫球场
答案：A,C
解析：
国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或其他用地50年。国有土地建设用地使用权出让最高年限为50年的有工业用地；教育、科技、文化卫生、体育用地；综合或其他用地。
租赁合同的签订过程中，房地产经纪人核实租赁双方的身份及有关证件原件，其中承租方证件包括（ ）。
A、身份证
B、结婚证
C、工作证
D、委托人的授权委托书
E、暂住证或公司担保书
B、结婚证
C、工作证
D、委托人的授权委托书
E、暂住证或公司担保书
答案：A,C,E
解析：
当房屋租赁双方对房屋租赁事宜达成一致时，就可以签署房屋租赁合同（或房屋租赁居间合同）了。如果双方达成一致，经纪人核实租赁双方的身份及有关证件原件。承租人证件包括：①身份证；②工作证；③暂住证；④军官证或公司担保书。
商业地产的特征包括（ ）。
A.收益多样性
B.赢利模式多元化
C.主体特定性
D.权益复杂与利益平衡
E.客户非个体属性
B.赢利模式多元化
C.主体特定性
D.权益复杂与利益平衡
E.客户非个体属性
答案：A,B,D
解析：
商业地产的特征表现在：①收益多样性；②赢利模式多元化；③权益复杂与利益平衡。
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