2022房地产经纪人模拟试题8章 第1章
当债务人不履行到期债务时，债权人有权依照法律的规定将该房地产进行（ ）处理并优先受偿。
A.自留使用
B.折价出卖
C.拍卖
D.出租
E.变卖
答案：B,C,E
解析：
抵押权是指债务人或者第三人不移转房地产的占有，将该房地产作为履行债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权依照法律的规定以该房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。
存量房商业抵押贷款额是房产评估值和房产成交价（ ）原则决定。
A.取低
B.取高
C.取均值
D.取评估值
答案：A
解析：
存量房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的，评估值一般低于成交价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。
房地产经纪门店的目标客户管理包括房地产经纪人员个人管理和（ ）两种形式。(2012年真题)
A.店内集中管理
B.行业集中管理
C.店内分散管理
D.行业分散管理
答案：A
解析：
房地产经纪门店的目标客户管理有经纪人员个人管理和门店店内集中管理两种形式，且两种管理方式各有所长。
甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)
2009年3月1日发生的屋面漏水问题（ ）。
A.在房屋建筑工程保修期内
B.在商品住宅保修期内
C.不在房屋建筑工程保修期内
D.不在商品住宅保修期内
答案：A,B
解析：
A项，房屋建筑工程质量保修期限从工程竣工验收合格之日起计算，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，2005年8月1日该小区竣工验收合格，截止2009年3月1日，仍在房屋建筑工程保修期内。B项，商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期；存续期少于最低保修期限的，保修期不得低于相应的最低保修期限。屋面防水竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，最低保修期限为3年，保修期自商品住宅交付之日起计算。2006年5月1日交房，截止到2009年3月1日，也在商品住宅保修期内。
砖木结构建筑墙柱体一般采用砖砌，楼板屋架采用木材，该类建筑的层数通常是（ ）。(2008年真题)
A.2层以下
B.3层以下
C.4层以下
D.6层以下
答案：B
解析：
砖木结构建筑，其主要承重构件是用砖、木做成。其中，竖向承重构件的墙体和柱采用砖砌，水平承重构件的楼板、屋架采用木材。这类建筑物的层数一般较低，通常在3层以下。
房屋登记机构在办理下列登记时，应实地查看的有( )。
A:房屋所有权初始登记
B:房屋预告登记
C:地役权登记
D:因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记
E:在建工程抵押权登记
有关消费者权益争议的解决方法，错误的是（ ）。
A.与经营者协商和解
B.根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁
C.请求消费者协会调解
D.向人民检察院提起诉讼
答案：D
解析：
消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过以下途径解决：①与经营者协商和解；②请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；③向有关行政部门投诉；④根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；⑤向人民法院提起诉讼。
2022房地产经纪人模拟试题8章 第2章
房地产企业往往需要在确定总体定价策略后，根据实际情况确定其销售过程的过程定价策略。其中多用于期房销售的过程定价策略是( )。
A:低开高走定价策略
B:高开低走定价策略
C:稳定价格策略
D:波动价格策略
风险可以分为企业风险和个人风险，其中，个人风险包括（ ）。
A.收入风险
B.医疗费用风险
C.价格风险
D.金融风险
E.信用风险
答案：A,B,D
解析：
风险可以分为企业风险和个人风险。任何原因导致企业价值减少的都可以被定义为企业风险。影响企业现金流和企业价值变动影响最大的包括：①价格风险；②信用风险；③纯粹风险。个人风险是个人和家庭面临的各种风险，可以分为：①收入风险；②医疗费用风险；③责任风险；④实物资产风险；⑤金融风险；⑥长寿风险。
2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。
2005年7月27日，在甲公司缴纳了出让金和相关费用后，国土管理部门将该土地交付给甲公司使用。2005年8月30日，甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。甲公司通过邀请招标确定了施工单位。经过一段时间的建设后，甲公司将该项目的销售权独家委托给乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）。2006年2月15日，李某以5600元/m2的价格预购了该项目中的一套98m2房屋。甲公司于2007年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。
甲公司在施工招标过程中，应向（ ）个以上的施工单位发出邀请书。
A.2
B.3
C.4
D.5
答案：B
解析：
招标中，出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加。由投标人或者其推选的代表检查标箱的密封情况，当众开启标箱，点算标书。投标人少于三人的，出让人应当终止招标活动。投标人不少于三人的，应当逐一宣布投标人名称、投标价格的投标文件的主要内容。即进行招标，必须有三个以上的投标人。
甲房地产中介公司发现某大型小区有大量的空置房，并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司，主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性，该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类，并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。
该房地产中介公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源，属于房源获取通道里的直接开发方式，这种方法的主要优点有（ ）。
A.覆盖人群广
B.投入成本低
C.目标性较强
D.方式新颖
答案：A,B,C
解析：
房源获取渠道根据在获取过程的沟通方式分为直接开发方式和间接开发方式两种，前者指面对面沟通的方式，后者指非面对面沟通的方式。直接开发方式包括门店接待、社区活动、派发宣传单、老客户推荐及人际关系开发。其中派发宣传单被许多房地产经纪企业所采用，它的优点包括：①覆盖人群广；②投入成本低；③目标性较强。
共用题干
某住宅楼建于2000年，目前各类设施设备完好，能保证安全正常的居住使用。该住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水泵加压和设备层设施转换后供水。该住宅楼的设备层设在10层，层高2 m，面积为200 m2。根据以上内容，回答81~85题。
该住宅楼设备层的面积（ ）住宅楼建筑总面积。
A:不计入
B:按50%计入
C:按80%计入
D:按100%计入
由于房地产具有（ ）的特点，直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者。
A.价格昂贵
B.信息不对称
C.位置固定性
D.异质性
答案：C
解析：
直销是一种销售渠道最短的途径，是指房地产产品直接由房地产开发商、房地产产权人、房地产服务供应商（如物业管理）直接转移到最终用户，通过直接销售形式完成房地产产品和服务的交易过程。由于房地产具有位置固定性的特点，直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者。
下列关于房地产经纪信息加工整理的表述中，正确的有（ ）。
A、对房地产经纪信息进行鉴别是为了剔除人为和主观的部分
B、对房地产经纪信息进行筛选是为了删除无用的信息
C、对房地产经纪信息进行整序是为了便于查询
D、对房地产经纪信息进行编辑是为了提高信息的真实性
E、对房地产经纪信息进行研究是为了提高研究者的判断、思考能力
答案：A,B,C,E
解析：
D项，编辑就是对整序后的信息进行具体的文字整理过程，是整个加工整理过程中最关键的工作。在编辑的过程中要注意简单明了、重点突出，同时要注意语义表达的准确性。
2022房地产经纪人模拟试题8章 第3章
小张、小王二人共同开办甲房地产经纪机构（以下简称甲机构），小张、小王是房地产经纪人。招聘业务员小李、小赵，二人是房地产经纪人协理。房主邢某委托甲机构代理出租自己的一套商业用房，并与甲机构签订了房地产经纪合同。
甲机构可能是（ ）。
A、个人独资房地产经纪机构
B、合伙制房地产经纪机构
C、房地产经纪公司
D、房地产经纪机构设立的分支机构
答案：B
解析：
设立房地产经纪机构时，必须确定拟设立房地产经纪机构的组织形式。目前在我国，按房地产经纪机构的组织形式可以将其分为以下几种类型：①公司制房地产经纪机构；②合伙制房地产经纪机构；③个人独资房地产经纪机构；④房地产经纪机构设立的分支机构。其中，合伙制房地产经纪机构是指依照《中华人民共和国合伙企业法》和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立的由合伙人订立合伙协议、共同出资、合伙经营、共享收益、共担风险，并对合伙机构债务承担无限连带责任的从事房地产经纪活动的营利性组织。
大业主通常是相对于小业主而言的，它通常是指（）
A.拥有批量房屋的单位
B.拥有许多房屋的个人
C.拥有大房子的个人
D.物业管理企业
42.大业主通常是相对于小业主而言的，它通常是指（ A ） A.拥有批量房屋的单位
大业主是相对于小业主而言，它通常指的是一些拥有批量房屋的单位，如房地产开发商、资产管理公司等。
取得房地产经纪人执业资格的条件是( )。
A:具有完全民事行为能力
B:大专以上学历，有一定的工作年限
C:取得《房地产经纪人执业资格证书》
D:取得《房地产经纪人协理资格证》
E:从事房地产经纪及相关工作经历符合规定的年限，考试合格
业主的建筑物区分所有权，包括以下（ ）基本内容。
A.对专有部分的所有权
B.对专有部分的管理的权利
C.对建筑区划内的共有部分享有共有权
D.对共有部分享有共同管理的权利
E.对公共部分承担相应的权利和义务
答案：A,C,D
解析：
《物权法》为适应现实的要求，对建筑物区分所有权首次通过立法的方式予以明确，业主的建筑物区分所有权，包括了以下三个方面的基本内容：①对专有部分的所有权；②对建筑区划内的共有部分享有共有权；③对共有部分享有共同管理的权利，即有权对共用部位与公共设备设施的使用、收益、维护等事项通过参加和组织业主大会进行管理。
对于房地产经纪行业，独家委托的意义表现在（ ）。
A.使房地产经纪人有更高成功率和佣金分成比例
B.促进形成以质量服务优胜劣汰的行业竞争
C.有利于规范房地产经纪行业
D.促进品牌机构之间的竞争与合作
E.提升经纪行业服务能力
答案：B,C,D,E
解析：
在房地产经纪全行业实行房源独家委托制度，对于规范房地产经纪行业，促进品牌机构之间的竞争与合作，形成规模优势，提升经纪行业服务能力有很大的意义。独家委托可以减少“搭便车”行为，有利于经纪机构提高自身服务能力。服务进程透明化，促进形成以质量服务优胜劣汰的行业竞争。经纪机构服务品牌化，消费者更容易接受品牌机构的服务，使品牌机构的服务与其他经纪机构区别开来。
张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自
己是甲机构经纪人，可以帮王某找买家。房主王某在电话中应允张某可以为其代找买家。次日，张某便约自己的买房客户李某一起去看房，并向李某报价125万元，还交代李某不要当场与房主谈价格，否则房主会认为他看中该房而不肯降价。看房之后，李某对该房十分满意。经过讨价还价，最后李某以118万元的价格与甲机构签了房屋承购委托协议，按甲机构规定交了2万元定金并预付了1%的佣金，委托代理协议还约定，交易达成后李某再支付房屋总价1%的佣金及4000元抵押贷款手续代办费。随后张某个人又以115万元的价格与王某签订房屋出售委托协议书，约定佣金为成交价的1%，并声称买方不愿出面，让王某在房屋买卖合同的卖方处签字，单方签订房屋买卖合同。随后张某将2万元定金转交给王某。
如果李某以此房屋做抵押，办理个人住房贷款，他有可能采取的贷款方式为( )。
A.公积金贷款
B.商业贷款
C.个人住房组合贷款
D.质押贷款
关于《住宅质量保证书》中商品住宅有关项目最低保修期限的说法，正确的有（ ）。(2011、2006年真题)
A.墙面渗漏3年
B.墙面抹灰层脱落1年
C.卫生间地面渗漏1年
D.电气开关6个月
E.管道堵塞2个月
答案：B,C,D,E
解析：
商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期；当存续期少于施工单位对房地产开发企业的最低保修期限时的，房地产开发企业对购买人的保修期不得低于下列最低保修期限：①地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；②屋面防水3年（竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，适用此款）；③墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；④墙面、顶棚抹灰层脱落1年；⑤地面空鼓开裂、大面积起砂1年；⑥门窗翘裂、五金件损坏1年；⑦管道堵塞2个月；⑧供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；⑨卫生洁具1年；⑩灯具、电器开关6个月。其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
2022房地产经纪人模拟试题8章 第4章
房源的初始委托价格是由（ ）决定的。
A.业主
B.购买方
C.房地产经纪公司
D.代理人
答案：A
解析：
房源的初始委托价格是由业主（委托方）决定的，随着其对市场信息的了解程度，以及最终出售或出租时的心态，决定了房源的最终交易价格。
下列地点中，适宜开设存量房经纪门店的有（ ）。
A.居住区主干道旁
B.居住区的十字路口
C.居住小区门口
D.高速公路出口
E.火车站广场
答案：A,B,C
解析：
存量房经纪门店在选址的过程中要遵循以下原则：①保证充足的客源和房源；②保证良好的展示性；③保证顺畅的交通和可达性；④保证经营的可持续性。DE两项，虽然人流量大，但客户需求程度、关注程度较低，不适宜开设门店。
在房地产企业的职能战略中，( )是职能战略的核心。
A:服务战略
B:价格战略
C:总体战略
D:市场营销战略
火力发电由于煤和油用量大，造成的大气污染问题主要有（ ）。
A:产生氯氨化合物
B:产生粉尘多
C:释放硫氧化物
D:易形成光污染
E:释放氮氧化物
共用题干
赵某拥有存款50万元，为实现居住私密性好、生活和学习方便的愿望，通过置业担保公司取得银行贷款50万元，购买了一套建筑面积为120 m2、三室二厅、售价为80万元的商品住宅。赵某购房后又投入20万元进行了装修并向保险公司购买了房屋火灾保险，与保险公司签订了定值保险合同，确定保险标的价值90万元。不料当年发生了事故，经现场查看认定保险标的损失比例为20%，该损失应由保险公司理赔。根据以上内容，回答96~100题。
赵某购买的住宅平面布局合理、功能齐全，选择的社区治安良好，根据“需要层次论”，赵某购买的住宅满足了自己的（ ）。
A:尊重需要
B:安全需要
C:生理需要
D:自我实现需要
王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。
如果拍卖、变卖王某商铺，王某应当缴纳（ ）。
A.契税
B.增值税
C.房产税
D.印花税
答案：B,D
解析：
A项，契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。本案例中，王某是产权出售人，不是产权承受人。B项，在中华人民共和国境内销售服务、无形资产或者不动产的单位和个人为增值税的纳税人。C项，房产税是以房产为征税对象，向产权所有人征收的一种税。本案例，王某转让了房地产的产权，不需要再缴纳房地产税。D项，印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。权利、许可证照包括政府部门发给的房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证，按件贴花，一件5元。所以，对于王某拍卖、变卖商铺的行为，王某应缴纳增值税和印花税。
在房地产居间业务中，房源一般按其使用性质可以分为（ ）。
A、 住宅、商铺、收益性物业、仓库、厂房
B、 住宅、土地、写字楼、车库、厂房
C、 住宅、商铺、写字楼、仓库、车库、厂房
D、 收益性物业、商铺、写字楼、库房
答案：C
解析：
按照使用用途分，房源一般可以分成住宅、商铺、酒店、办公楼、仓库、停车房和厂房等。
2022房地产经纪人模拟试题8章 第5章
房地产销售人员与客户之间具有互动性，可以建立一对一的客户关系的营销手段是（ ）。
A.直复营销
B.销售促进
C.公共关系促销
D.人员销售
答案：A
解析：
房地产促销策略组合包括：①广告；②公共关系；③人员推销；④销售促进；⑤直复营销。其中，直复营销主要是采用直邮、产品目录、电话营销、网络营销等方式，这种手段是针对特定的客户，房地产销售人员与客户之间具有互动性，可以建立一对一的客户关系。
建筑装饰装修材料按照其材质的不同，可以分为（ ）。
A.有机和无机纤维类
B.金属和非金属类
C.无机胶凝材料类
D.无机复合材料类
E.地面装饰材料
答案：A,C
解析：
根据建筑装饰材料的材质，分为石材类、陶瓷类、皮革类、玻璃类、木质类、塑料类、纤维类、涂料类、金属类、无机胶凝材料等。
房地产经纪企业介入到房地产开发过程的前期，为开发商提供( )服务。
A:市场调查
B:投资咨询
C:产品定位
D:营销策划
E:风险分析
房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的（ ）服务，并收取委托人佣金的行为。(2010年真题)
A.代书
B.媒介
C.咨询
D.议价
答案：B
解析：
房地产经纪按服务方式分类，主要分为房地产居间与房地产代理两大类。其中，房地产居间是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。
关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（ ）。
A、主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外
B、抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途
C、《城市房地产管理法》《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式
D、担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任
答案：B
解析：
B项，抵押权人需在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途的，应在合同中约定。AD两项，《物权法》规定设立担保物权，应当依照该法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。C项，《城市房地产管理法》、《担保法》与《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式。
城市化是一个必然过程，是（ ）产业革命以后社会经济发展的世界性现象，世界各国先后开始从以农业为主的乡村社会，转向以工业和服务业为主的现代城市社会。
A、17世纪
B、18世纪
C、19世纪
D、20世纪
答案：B
解析：
城市化是一个必然过程，是l8世纪产业革命以后社会经济发展的世界性现象，世界各国先后开始从以农业为主的乡村社会，转向以工业和服务业为主的现代城市社会。
（ ）是物权的公示最主要的方法。
A.交付
B.占有
C.登记
D.合意
答案：C
解析：
15. 登记是物权的公示最主要的方法。除法定生效和事实行为成就时生效的情形外，其他行为导致不动产物权的设立、变更、转让和消灭，均应当依法申请登记，自记载于不动产登记簿时发生效力；未经登记，不发生效力。
2022房地产经纪人模拟试题8章 第6章
房屋租赁代理业务的特点有( )。
A:流程相对简单
B:可能转为买卖代理
C:需要充分了解房源
D:需要尊重租赁方的需求
E:需要在短期内实现委托人的委托事项
下列关于增值税的计税方法的说法中，正确的有（ ）。
A.增值税的计算包括一般计税方法和简易计税方法
B.一般计税方法的应纳税额，是指当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额
C.增值税适用于登记为一般纳税人的个体工商户
D.个人发生应税行为的销售额达到起征点的，超过部分计算缴纳增值税
E.对小规模纳税人月销售额未达到2万元的企业，免征增值税
答案：A,B,E
解析：
A项，增值税应纳税额的计算方法，包括一般计税方法和简易计税方法。B项，一般计税方法的应纳税额计算公式：应纳税额＝当期销项税额－当期进项税额。C项，增值税不适用于登记为一般纳税人的个体工商户。D项，个人发生应税行为的销售额未达到增值税起征点的，免征增值税；达到起征点的，全额计算缴纳增值税。E项，对增值税小规模纳税人中月销售额未达到2万元的企业或非企业性单位，免征增值税。
房地产专业网站的海量信息及其（ ）功能，也为房地产经纪人员获取房地产市场、政策、宏观经济等相关信息提供了一条更方便、快捷和精准的渠道。
A、 搜索、定制
B、 编辑、存档
C、 查询、分类
D、 分类、整理
答案：A
解析：
一些专业网站还通过提供网上交流工具（类似于MSN、QQ），为其注册房地产经纪人员提供了“虚拟的”社交圈，为房地产经纪人员与同行进行信息交流、开展合作开辟了新的渠道。房地产专业网站的海量信息及其搜索、定制功能，也为房地产经纪人员获取房地产市场、政策、宏观经济等相关信息提供了一条更方便、快捷和精准的渠道。
气候是一定地区里经过多年观察所得到的概括性的气象情况。包括( )。
A:日照
B:温度
C:风象
D:降雪
E:降水
甲房地产开发公司（以下简称甲公司）委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）独家销售甲公司开发的某项目的70套住宅，乙公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了该销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快完成这些住宅的销售任务。
乙公司关于“70套住宅”的销售业务属于（ ）。
A.新建商品房销售业务
B.二手房经纪业务
C.独家委托
D.买方独家代理业务
答案：A,C
解析：
70套住宅是甲公司刚开发的新建商品房项目，属于新建商品房销售业务。独家委托，又称独家代理，主要是指业主授予经纪人就其所委托出售房产独家的、排他性的代理权，业主承诺即使是通过其他人将该房产出售成交，均将向拥有独家代理权的经纪人支付佣金的义务。甲房地产公司委托乙房地产经纪公司独家销售甲公司开发的某项目的70套住宅，属于卖方独家代理和独家委托。
在城市大气污染中，一氧化碳含量最多，它无色、无味，可以使人体组织缺氧、头痛、恶心甚至昏迷，这种有害污染气体大部分来自（ ）。
A.钢铁企业
B.化工企业
C.建筑工业扬尘
D.汽车尾气
答案：D
解析：
一氧化碳大部分来自汽车尾气，在城市空气污染物中含量最多，是一种无色、无味、有害的气体，不利用检测仪器很难识别，因此其危害性比刺激性气体还要大。
当房屋租赁合同（ ）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
A.无效
B.有效
C.履行期限届满
D.解约
答案：A,C,D
解析：
在租赁房屋转租处理中，房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。@##
2022房地产经纪人模拟试题8章 第7章
在房地产买方代理中，房地产经纪人的义务是（ ）。
A、撮合双方交易
B、多找卖家
C、尽快找到卖家
D、为委托人买到最低价格的房地产
答案：D
解析：
在房地产买方代理业务中，委托方的基本诉求是在一定的预算范围内，承购（或承租）到最满意的房地产。因此，在买方代理业务中，房地产经纪机构及人员应充分了解委托方的预算和对房地产的具体要求，在对待购（租）房地产的质量、产权及周边环境进行深入调查和仔细筛选的基础上，为委托人提供数宗房源供其选择，并要代表委托方与出售（或出租）方洽谈交易价格、付款方式等事项，签订交易合同。
下列关于预期违约的表述中，不正确的是（ ）。
A.预期违约也称先期违约
B.预期违约是违约形式的一种
C.合同当事人一方无正当理由而明确表示其在履行期到来后将不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之后要求其承担违约责任
D.在履行期到来之前，一方当事人无正当理由明确表示将不履行合同，构成预期违约
答案：C
解析：
根据违约行为发生的时间，分为预期违约和届期违约。预期违约又称先期违约，是指在合同履行期到来之前，一方当事人无正当理由明确表示或以自己的行为表明将不履行合同义务。发生逾期违约时，对方可以要求其承担违约责任，无需等到履行期届满之后。
商品房屋租赁合同是().
A:实践合同
B:要式合同
C:诺成合同
D:双务合同
E:有偿合同
某房地产项目的土地取得费用为1000万元，土地开发费用为500万元，建筑物建造所需直接费用为2000万元，管理费为100万元。该房地产的开发成本为( )。
A.2500万元
B.2600万元
C.3500万元
D.3600万元
甲乙二人拟签订房屋买卖合同，甲将位于闹市区的房屋出卖给乙。甲在前往乙处签订合同途中，不幸遭遇车祸身亡。甲妻、甲子、甲女婿、甲父、甲兄均同意继续签订上述合同。需要在合同上签字的有（ ）。
A.甲妻
B.甲子
C.甲女婿
D.甲父
E.甲兄
答案：A,B,D
解析：
在房地产经纪业务中，如业主死亡，尚未办理继承公证的房屋出售，为谨慎起见，将所有继承人视为共同共有人。在此期间签订房屋买卖合同的，应要求所有继承人共同签订（或委托他人代为签订）。
叶某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）房地产经纪人，叶某获得的报酬是每月800元底薪，另加业务收入提成。工作之初，叶某在甲公司A售楼处工作。由于甲公司业务拓展需要再新建售楼处，叶某由于工作业绩突出，被任命为新的案场经理。
2.售楼处的工作团队人员不包括（ ）。
A、 销售人员
B、 管理人员
C、 辅助人员
D、 领导人员
答案：D
解析：
售楼处的工作团队一般情况下包括销售人员、管理人员和辅助人员三大类。具体人数及构成应根据项目的房源数量、销售期、市场推广方式等情况综合考虑而定。
关于房地产抵押的说法，正确的有（ ）。(2010年真题)
A.已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人
B.在建工程不得为第三人提供担保
C.抵押权人不得事先与抵押人约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有
D.学校、医院等以公益为目的的事业单位的房地产一律不得设定抵押
E.房屋登记簿记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，应当以房屋登记簿记载的内容为准
答案：A,C,E
解析：
B项，在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。D项，用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。
2022房地产经纪人模拟试题8章 第8章
某城市共有20万个家庭，22万套住房，平均每个家庭有( )套住房。
A:1.1
B:1.2
C:2.2
D:2.3
甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。(2006年真题)
甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（ ）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。
A.7
B.15
C.30
D.60
答案：C
解析：
《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
共用题干
谭某拥有一套建筑面积为140m2的住宅，位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼的12层。该套住宅的套内房屋使用面积为95m2，套内墙体面积为20m2，套内未封闭阳台的水平投影面积为10m2，谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20m2。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理销售该套住宅，购房者徐某获知此信息后，在乙机构协助下查看了该套住宅，查验了房屋权属证书，经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同。
该套住宅的套内建筑面积为( )m2。
A:115
B:120
C:125
D:130
乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，（ ）。
A.视具体情况确定是否抵押土地使用权
B.土地使用权不可随之抵押
C.土地使用权可能随之抵押
D.土地使用权必须随之抵押
答案：D
解析：
《物权法》规定，以建筑物设定抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照上述规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
房地产经纪人员实地查看委托出租房屋的主要内容为（ ）。
A.附近居民状况
B.物业管理状况
C.实物状况
D.区位状况
E.内部家具家电情况
答案：C,D,E
解析：
房地产经纪人员要亲自到现场查看委托出租的房屋，核实房屋的基本情况，并与出租方提供的房屋资料进行核对，确保两者相符。查看内容主要包括出租房屋的：①实物状况；②区位状况；③内部家具家电情况等。B项，在存量房买卖居间业务中，房地产经纪人员还要到房源现场进行查看，重点了解房屋的实物状况、区位状况和物业管理状况。
房地产经纪行业是以（ ）为服务内容的行业。
A.促成房地产交易
B.提高房地产交易效率
C.降低房地产风险
D.增强房地产行业竞争
E.维护房地产交易安全
答案：A,B,E
解析：
房地产经纪行业是以促成房地产交易、提高房地产交易效率、维护当事人合法权益、保障房地产交易安全为服务宗旨的行业。房地产商品的特殊性和房地产交易的复杂性都使得房地产经纪是专业性极强的经纪活动。
通风系统按照（ ），分为进气式通风和排气式通风。
A、操作原理
B、特征
C、作用范围
D、动力来源
答案：B
解析：
通风系统按照特征，分为进气式通风和排气式通风；按照动力来源，分为自然通风和机械通风；按照作用范围，分为全面通风和局部通风。
