2022房地产经纪人考试真题精选及答案5卷 第1卷
房屋买卖合同不属于( )。
A、 要式合同
B、 不要式合同
C、 有偿合同
D、 双务合同
答案：B
解析：
[大纲要求] 掌握
[习题解析] 本题考查重点是对“合同的分类”的掌握。有偿合同是指当事人为从合同中得到利益要支付相应代价的合同，如买卖合同。双务合同是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，如买卖、租赁等合同。要式合同是指根据法律规定必须采用特定形式的合同。不要式合同是指当事人订立的合同依法并不需要采用特定的形式，当事人可以采用口头方式，也可以采用书面形式。房屋买卖合同必须采用书面形式，所以不属于不要式合同。因此，本题的正确答案为B。
商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以（ ）为标准适当减少违约金数额。
A.违约金超过造成的损失30%
B.违约造成的损失上浮30%
C.违约金超过造成的损失50%
D.违约造成损失的2倍
答案：A
解析：
商品房买卖合同纠纷案件审理的司法解释；
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干规定的司法解释》中规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金额数。
我国现阶段的房屋所有权，按照所有制的不同，一般划分为（ ）。
A.全民所有制房产
B.国家所有房产
C.集体所有制房产
D.私人所有房产
E.外资及中外合资房产
答案：A,C,D,E
解析：
我国现阶段的房屋所有权，按照所有制的不同，一般划分为下列四种类型：①全民所有制房产；②集体所有制房产；③私人所有房产；④外资及中外合资房产。
对区域写字楼市场的竞争项目供应状况进行分析的重要内容是( )。
A:项目入市时间
B:产品类型界定
C:建筑设计合理性
D:软硬件配置水平
房地产经纪人员和机构在进行任何房地产经纪活动时，都应当遵循( )、诚信、保密、回避等原则。
A.独立
B.合法
C.平等
D.自愿
E.公平
吴某与考上重点中学的12岁外甥孙某约定，将其收藏的一幅名画赠与孙某。下列关于吴某与孙某之间赠与合同效力的表述中，符合合同法律制度规定的是（ ）。
A.合同效力待定，因为吴某可以随时撤销赠与
B.合同无效，因为孙某为限制民事行为能力人
C.合同有效，因为限制民事行为能力人孙某可以签订纯获利益的合同
D.合同效力待定，孙某的法定代理人有权在一个月内追认
答案：C
解析：
（1）12周岁的未成年人通常属于限制民事行为能力人；（2）限制民事行为能力人可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。
共用题干
如果上题中吴先生购买房产后打算将房产租出以做置业投资，他委托某房地产中介公司的代其招租，在未租出前房屋仍由吴先生管理。假设你是该公司的房地产经纪人，请你站在中介公司的立场之上，回答以下问题。
作为房地产经纪服务成果的回报，房地产经纪公司可以收取一定的佣金，但佣金的收取必须符合以下哪些条件( )。
A:收取佣金必须事先告知并明确体现在委托合同中
B:不可向当事人所取佣金以外的其他形式的报酬
C:可在适当的范围之内接受当事人的额外报酬(佣金)
D:收取佣金时必须给予足额的发票或收款收据
邓某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人，下列关于邓某与甲机构之间关系的表述中，正确的有( )。
A:邓某可以以甲机构的名义从事经纪活动
B:邓某在执业活动中因过失给委托人造成损失，甲机构承担赔偿责任
C:在执业过程中委托人因过失给邓某造成损失，甲机构向委托人提出赔偿请求
D:邓某可以直接向委托人收取佣金等服务费用，由甲机构出具发票
E:邓某可以与甲机构协商其应得的报酬
共用题干
甲、乙、丙三人拟发起设立一家合伙制的房地产经纪机构。甲、乙二人均为考试合格取得《房地产经纪人执业资格证书》人员，丙仅取得《房地产经纪人协理从业资格证书》，但甲、乙二人考虑到丙的业务开拓能力极强，还是准备将丙吸收为合伙人共同发起设立合伙制的房地产经纪机构。该机构的出资总额为人民币50万元，其中，甲以现金出资10万元;乙以房屋出资作价15万元;丙出资25万元，其中现金出资10万元，以成立该机构办理手续的劳务、装修办公用房的劳务以及丙第一年的业务开拓的劳务作价15万元。该机构成立后，丙将担任业务拓展部经理，具体负责经纪业务的开拓和合同的审查、签订工作。
关于丙在该房地产经纪机构的行为，下列说法中正确的有( )。
A:丙不能作为合伙人
B:丙可以代表机构签订房地产经纪合同
C:丙不能担任业务拓展部经理
D:丙不能作为合伙人，但可以用现金出资，参与利润分配
2022房地产经纪人考试真题精选及答案5卷 第2卷
信用的（ ）是指商品或货币的让渡有一定期限，如果没有期限，就不是信用关系，而成了赠与或占有关系。
A、时限性
B、风险性
C、偿还性
D、收益性
答案：A
解析：
信用的时限性，即商品或货币的让渡有一定期限，如果没有期限，就不是信用关系，而成了赠与或占有关系。B项，风险性，即在信用活动中，让出商品或货币的一方仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能。C项，偿还性，即商品或货币的暂时让渡是以偿还为先决条件的，要求在信用关系结束时按一定方式得到返还。D项，收益性，即信用关系是建立在有偿的基础上，要求到期返还时还要有一定的增值或者是附加额。
房地产经纪服务合同的重要组成部分为（ ）。
A.房地产市场信息
B.房地产经纪服务内容
C.服务完成标准
D.支付时间
E.服务收费标准
答案：B,C,D,E
解析：
房地产经纪服务合同的重要组成部分包括：①房地产经纪服务内容；②服务完成标准；③服务收费标准；④支付时间。房地产经纪服务合同的重要组成部分关乎房地产经纪机构和委托人的切身利益，在签订合同前，房地产经纪人员向委托人仔细说明和解释上述内容并对上述内容达成一致意见十分必要。
张某以贷款方式购买住房，贷款期限为3年，年利率为6%，按月计息，则贷款的实际年利率为（ ）。
A:6．00%
B:6．17%
C:6．37%
D:6．56%
关于采用集中销售方式销售住宅的市场开盘销售率的表述，正确的是（ ）。
A、客户诚意度难以把握，开盘销售率不确定
B、由销售团队能力决定
C、由客户储备量和客户诚意度以及现场销售氛围决定
D、新老客户同等待遇，前期积累客户容易流失，对楼盘性质要求较高
答案：C
解析：
集中销售指当项目达到销售条件后，通知所积累的诚意客户集中于某日前来销售地点进行认购。集中销售方式下的市场开盘销售率由客户储备量和客户诚意度以及现场销售氛围决定。
房地产经纪企业与银行合作，共同宣传房地产抵押贷款代办服务项目，从而争取到该银行办理房地产抵押贷款业务的客户，属于用()开拓客源信息.
A:人际关系法
B:会员揽客法
C:驻守和横幅揽客法
D:团体揽客法
答案：D
解析：
本题考核的知识点为客源的开拓方法。客源的开拓方法主要有：门店接待法、广告法、互联网开发法、客户介绍法、人际关系法、驻守和挂红幅揽客法、讲座揽客法、会员揽客法及团体揽客法。团体揽客法是以团体如公司或机构为对象的开发客户方法。房地产经纪机构利用与团体的公共关系发布信息，宣传公司从而争取客户的委托。
房地产广告中涉及的（ ），如在规划或者建设中，应当在广告中注明。
A.文化教育设施
B.绿化设施
C.商业设施
D.市政条件
E.交通设施
答案：A,C,D,E
解析：
房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间；房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。
在信用活动中，让出商品或货币的一方若仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能。这体现了信用基本特征中的（ ）。
A.暂时性
B.偿还性
C.收益性
D.风险性
答案：D
解析：
风险性，即在信用活动中，让出商品或货币的一方仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能。至于到期时能否收回，在很大程度上取决于债务人的信誉、经济能力等。B项，偿还性，即货币或商品的暂时让渡是以偿还为先决条件的，要求在信用关系结束时按一定方式得到返还。C项，收益性，即信用关系是建立在有偿的基础上，要求到期返还时还要有一定的增值或附加额。
王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰。但由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见，认为其职业没有前途，不受尊重，使得他的心情越来越差。在公司里，与他同时进公司的张某（非房地产专业毕业），原来的销售业绩远远落后于王某，最近却慢慢赶了上来。2013年7月12日，王某照例身着他最喜爱的名牌T恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着西装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，王某在心理骂了一句：“假正经”。这时电话铃响了，王某迅速冲过去接起电话：“喂，你找谁？”当电话里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将电话挂断。
王某应着重提高（ ）的心理素质。
A、自知、自信
B、乐观、开朗
C、坚韧、奋进
D、公平、合作
答案：A,B,C
解析：
房地产经纪人员应具有心理素质包括：①自知、自信。自知是指对自己的了解。房地产经纪人员对自己的职业应有充分而正确的认识，要对这一职业的责任、性质、社会作用和意义、经济收益等各个方面有一个全面和客观的认识。自信，对于房地产经纪人员来讲，是指在自知基础上形成的一种职业荣誉感、成就感和执业活动中的自信力。②乐观、开朗。在人与人的交往中，乐观、开朗的人更容易接近，因而更受人欢迎。房地产经纪人员如果本身不具备这种性格，就应主动培养自己乐观、开朗的气质。③积极、主动。房地产经纪是一种中介服务，无论是房源还是客源，都要靠房地产经纪人员自己去寻找。④坚韧、奋进。在实践中，房地产经纪工作中会经常遭到挫折，房地产经纪人员不仅要以乐观的心态来面对挫折，还需要以坚韧不拔的精神来化解挫折。
房屋征收的限制条件有（ ）。
A.征收只能以发展公共利益，提升公共福祉为目的
B.征收必须依照法定的权限和程序进行
C.征收时必须充分保障被征收人的合法权益
D.政府以征收的执行人身份出现
E.以被征收房地产的客观市场价值对被征收人的损失予以公平补偿
答案：A,B,D,E
解析：
征收作为一种强制性行为，有严格法定的限制条件：①只能为了公共利益的需要；②必须严格依照法定的权限和程序；③政府以征收的执行人身份出现，以被征收房地产的客观市场价值对被征收人的损失予以公平补偿。
2022房地产经纪人考试真题精选及答案5卷 第3卷
成套房屋的建筑面积由（ ）组成。
A.套内建筑面积和分摊的共有建筑面积
B.使用面积和公摊面积
C.套型面积和户型面积
D.套内使用面积和墙体面积
答案：A
解析：
成套房屋的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，即：建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积。成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成，即：套内建筑面积＝套内房屋使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台建筑面积。
A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
在上述所列房地产法律、法规和规定中，效力排第三的是（ ）。
A.《城市房地产管理法》
B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》
C.《A省商品房销售管理办法》
D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》
答案：C
解析：
从立法层次上看，房地产法律体系主要包括宪法、房地产法律、房地产行政法规、地方性法规、行政规章和规范性文件以及最高人民法院的司法解释。《城市房地产管理法》属于房地产法律，《A省城镇房地产开发经营管理条例》属于地方性法规，《A省商品房销售管理办法》属于地方（省级）政府规章，《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》属于地方（县级）政府规章。省级政府制定的地方政府规章的效力高于县级政府制定的地方政府规章，低于地方性法规、低于法律，效力排第三。
销售的价目表需有开发企业的有效盖章，以作为（ ）的价格依据。
A.政府指导
B.当期交易
C.合理交易
D.市场定价
答案：B
解析：
最终确定并用于销售的价目表需有开发企业的有效盖章，以作为当期交易的价格依据。价目表的内容应包含楼盘名、楼栋号、单元号、房号、户型、建筑面积、套内面积、公摊面积、单价、总价及重要提示。
共用题干
甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)实行军事化管理，陈某为注册在甲公司的房地产经纪人。张某欲通过甲公司在房源稀少的地区购买一套二手住房，并与甲公司签订了房屋承购委托协议。甲公司根据《房地产经纪执业规则》，安排陈某承办该经纪业务。陈某为了使张某放心，大胆承诺肯定能帮其买到满意的住房。经过寻找，陈某发现李某的住房符合要求，并通过调查得知李某熟知房地产市场及交易程序，专业炒房，曾因交易欺诈行为被处理过。陈某担心李某的住房被其他人买走，在未与张某沟通的情况下，以张某的名义签订了房屋买卖合同并垫付了10000元定金给李某。
陈某作为甲公司的执业房地产经纪人，应当( )。
A:守法经营
B:以诚为本
C:恪守信用
D:无条件执行公司的决定
房地产市场营销的基本特征包括（ ）。
A、受区域影响大
B、消耗时间较长
C、具有固定性
D、受消费者心理预期影响较大
E、受政策法律影响较大
答案：A,B,D,E
解析：
房地产市场营销的基本特征包括五个方面：①受区域环境影响很大；②消耗时间较长；③具有动态性；④受消费者心理预期影响较大；⑤受政策法律影响较大。
房地产经纪机构人力资源管理的特征有（ ）。
A.合法性
B.互惠性
C.战略性
D.间断性
E.人本性
答案：A,B,C,E
解析：
房地产经纪机构人力资源管理具有以下几个特征：①合法性；②人本性；③互惠性；④战略性。
资金时间价值换算中的假设条件包括（ ）。
A.资金时间价值换算中采用的是复利
B.本年的年末为下一年的年初
C.将来值F是在当前以后的第n年年初发生的
D.年金A是在每年均匀发生的
E.现金P是在当前年度开始时发生的
答案：A,B,E
解析：
资金时间价值换算中的假设条件包括：①资金时间价值换算中采用的是复利；②利率的时间单位与计息周期一致，为年；③本年的年末为下一年的年初；④现值P是在当前年度开始时发生的；⑤将来值F是在当前以后的第n年年末发生的；⑥年金A是在每年年末发生的。
房地产居间与房地产代理的主要区别在于（ ）。
A.法律性质不同
B.服务方式不同
C.房地产经纪人承担的义务不同
D.房地产经纪人执业所需要的条件不同
E.房地产经纪人同交易标的之间的关系不同
答案：A,B
解析：
就房地产经纪而言，按服务方式分类，主要分为房地产居间与房地产代理两大类。房地产代理与房地产居间在法律性质上有明显的差异，各国法律都没有有关代理人可以同时接受双方委托人的委托代理业务的解释。在房地产代理业务中，房地产经纪机构只能接受一方委托人的委托代理事务，同时也只能向一方收取佣金。因此，在房地产代理服务中，房地产经纪机构与委托人之间的法律关系更清晰。
房地产居间业务活动过程中，最关键的步骤是( )。
A.吸引客户
B.了解需求
C.促成交易
D.售后服务
2022房地产经纪人考试真题精选及答案5卷 第4卷
2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。
甲公司委托乙公司代理预（销）售商品房的形式为（ ）。
A、独家代理
B、共同代理
C、参与代理
D、联合代理
答案：A
解析：
独售权合同下的房地产代理，俗称独家代理，是指委托人只委托一家房地产经纪机构代理房地产交易事宜。本题中，甲公司仅委托乙房地产经纪公司代理预（销）售商品房，符合独家代理的特点。
房地产经纪人预约客户看房时，应注意的事项有（ ）。(2012年真题)
A.确定并核实看房时间
B.确定并核实看房见面地点
C.询问看房人的体貌特征
D.建议业主掩盖房源缺陷
E.建议业主备好房屋所有权证
答案：A,B,E
解析：
房地产经纪人在看房前，应与业主和客户约定具体的看房时间、见面地点，要提醒双方带好各种证明文件和资金。约定的时间、地点要准确，尽量与客户约定在人流少、有明显标志物的地点见面，引导客户以最便捷的方式到达。约见的地点最好是在经纪门店。房地产经纪人出发前应对所看房屋及行车路线尽可能多地了解，可向业主咨询行车路线，并将看房路线准确告诉购房客户。
个人住房抵押消费贷款是指以个人或者他人名义的房产做抵押，向银行申请用于各种消费用途，其主要适用人群有（ ）。
A、全款购房，现有资金需求的借款人
B、正在贷款的借款人
C、无抵押房产的借款人
D、无力偿还的借款人
E、贷款购房但已经将贷款还清，且又有资金需求的借款人
答案：A,E
解析：
一般情况下，个人住房抵押消费贷款是指以个人或者他人名义的房产做抵押，向银行申请用于各种消费用途，如装修、买车、出国、旅游、留学等。主要适用人群为：①全款购房，现有资金需求的借款人；②贷款购房但已经将贷款还清，且又有资金需求的借款人。
在实际工作中，（ ）较高的房地产经纪人，成交量高，每笔业务的进展速度也快，工作效率高。
A、 供需搭配技能
B、 人际沟通技能
C、 收集信息技能
D、 市场分析技能
答案：A
解析：
由于房地产商品具有特殊性，每一宗房地产都是与众不同的，这就要求房地产经纪人员准确把握买方的具体要求，并据此选择匹配度高的房源供其参考。房地产经纪人员不仅要充分知晓这种搭配的具体方法，更要能熟练掌握，从而使之内化为自身的一种能力，这就是供求搭配的技能。在实际工作中，供求搭配技能较高的房地产经纪人员，工作效率高，成交量大，每笔业务的完成速度也快，而供求搭配技能较差的房地产经纪人员则常常劳而无功，工作效率低下。
消除心理压力的黄金准则主要包括( )。
A:要严于律己、客观公正
B:尽可能地与朋友、同事分担烦恼
C:经常奖励自己积极的想法、态度和行为
D:考虑问题要从实际出发，采取适当的措施，不钻牛角尖
E:每周或每天都要给自己留下一些时间：休息或放松;休闲或娱乐;充裕的用餐时间
关于存量房买卖合同网签的一般流程，下列叙述正确的有（ ）。
A.买卖双方协商合同的相关条款内容
B.卖方当事人登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容
C.买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中
D.操作人员设置合同查询密码并进行网上提交
E.当事人签字盖章后，到房地产交易管理部门登记备案，到权属登记部门办转移登记手续
答案：A,C,E
解析：
存量房买卖合同网签的一般流程为：①买卖双方协商合同的相关条款内容；②操作人员登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容。并由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交；③买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》《存量房买卖合同信息表（纳税）》《存量房交易结算资金自行划转声明》和《转移登记申请书》等；④当事人签字盖章后，到房地产交易管理部门登记备案，到权属登记部门办转移登记手续。
目前房地产买卖的主要类型有（ ）。
A.商品房销售
B.房地产赠与
C.二手房买卖
D.商品房内部认购
E.商品房预售
答案：A,C,E
解析：
根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，理论上可以将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务、房地产租赁经纪业务和房地产抵押经纪业务。其中，房地产买卖是房地产转让的一种主要形式，目前房地产买卖经纪业务主要涉及新建商品房期房买卖、新建商品房现房买卖和存量房买卖。
任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有（ ）。
A:房屋面积
B:房屋坐落
C:房屋用途
D:他项权利的设定时间
E:房屋原始登记凭证
关于房地产经纪信息整理的说法，正确的有（ ）。(2010年真题)
A.鉴别是为了保证信息的真实性、可信性
B.筛选就是对房地产信息的可信性进行分析
C.整序就是将杂乱无序的房地产经纪信息按一定标准整理归类
D.编辑是对信息数据进行分析和判断
E.研究是对房地产经纪信息的高层次分析
答案：A,C,E
解析：
A项，鉴别是指对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的长短，剔除人为、主观的部分，使之准确、客观；B项，筛选是指对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选。在挑选的过程中，既要考虑到当前的需要，又要考虑到以后的需要；C项，整序是将不同的、杂乱无序的房地产经纪信息按一定标准、方法加以整理归类；D项，编辑是对整序后的信息进行具体的文字整理过程，是整个加工整理过程中最关键的工作；E项，研究是一种较高层次的信息加工整理步骤，它是在对大量信息综合分析的基础上，经过分析、判断、思考，产生具有深度和新价值的信息。
2022房地产经纪人考试真题精选及答案5卷 第5卷
民事主体在进行民事活动时，恶意串通，坑害对方，该行为违背了民法的( )。
A:平等原则
B:自愿原则
C:公平原则
D:诚实信用原则
答案：C
解析：
中国民法的基本原则包括：平等原则、自愿原则、公平原则、诚实信用原则、公序良俗原则和禁止滥用权利原则。公平原则是指民事主体在进行民事活动时，相互之间应公平对待。恶意串通，坑害对方;把自己的意志强加给对方;霸王合同;利用他人急需而进行的显失公平的民事行为都是违反公平原则的。
共用题干
某新建商业用房的完全成本为2500元/m2，开发商希望的目标利润率是完全成本的20%，销售税金为200元/m2，周边同档次物业的市场价格水平为3500元/m2，预计该物业的年总收益为400元/m2，总收益倍数为10。
采用市场比较定价法，该商业用房的价格应为( )。
A:3000元/m2
B:3200元/m2
C:3500元/m2
D:4000元/m2
各省、自治区、直辖市根据实际情况、制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不准超过( )。
A:20%
B:25%
C:30%
D:50%
在新建商品房确定均价的过程中，划定市场调查范围和重点后应进行的工作是（ ）。
A.对每个重点市场比较进行调整
B.对交易情况进行修正
C.对影响价格的各因素以及权重进行修正
D.制作市场比较结果表
答案：C
解析：
均价的确定过程包括：①确定市场调查的范围和重点；②对影响价格的各因素以及权重进行修正；③对每个重点市场比较进行调整；④交易情况修正；⑤市场比较结果表。
下列属于等额本金还款方式的优点是（ ）。
A、 准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭收支
B、 适合还款初期还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人
C、 本金在整个还款期内双倍分摊，利息按贷款本金余额逐日计算
D、 在整个还款期内，每个月的还款额保持不变
答案：B
解析：
等额本金还款是指每月以相等的金额偿还本金，利息按剩余本金逐月结清。这种还款方式下，还款初期月还款额较等额本息还款法略高，但可节省整体利息支出。其适合打算提前还贷者和当前收入尚可的中年人或公司。
共用题干
张某在2009年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼15层(顶层)的一套二手房。该房屋建筑面积86 m2，二室一厅，1998年竣工，阳台全封闭。该套房屋主体结构完好，设施、设备完整，上下水道通畅，但屋顶有轻微渗漏，门窗油漆局部脱落，需要进行小修。根据以上内容，回答81~85题。
该套住宅房屋所有权证上的房产附图为（ ）。
A:房产分幅图
B:房产分丘图
C:房产分户图
D:宗地图
新建商品销售准备的宣传资料包括( )。
A:价目表
B:项目楼书
C:宣传展板
D:户型手册
E:购房相关税费须知
谭某拥有一套建筑面积为140m2的住宅，位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼的12层。该套住宅的套内房屋使用面积为95m2，套内墙体面积为20m2，套内未封闭阳台的水平投影面积为10m2，谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20m2。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理销售该套住宅，购房者徐某获知此信息后，在乙机构协助下查看了该套住宅，查验了房屋权属证书，经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同。
交易成立后，徐某不仅对住宅专有部分享有所有权专有部分以外的共有部分也享有共有和共同管理的的权利，这种权利是（ ）。
A、建筑物区分所有权
B、用益物权
C、地役权
D、担保物权
答案：B
解析：
用益物权是指用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利，主要包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。
国有建设用地不包括（ ）。
A.宅基地
B.国有农用地
C.军事设施用地
D.经过乡村的铁路用地
答案：A
解析：
集体土地使用权的表现形式；
《物权法》规定，集体土地使用权可分为两种：第一种为农地使用权（现行规定为土地承包经营权、自留地和自留山使用权），农地包括耕地、其他农业用地、用于农业开发的荒地等；第二种为农村建设用地使用权，农村建设用地包括宅基地、集体企业和公益用地等。集体土地使用权的权能要符合保护耕地和保障农业发展的要求；宅基地只限个人使用；处分权能仅限于经集体经济组织允许后使用权可在集体经济组织内部流转。
