21年房地产经纪人真题下载7篇
发布时间：2021-07-12
21年房地产经纪人真题下载7篇 第1篇
人口密度是反映人口数量的( )。
A:总量指标
B:相对指标
C:平均指标
D:变异指标
B:相对指标
C:平均指标
D:变异指标
答案：B
解析：
房地产经纪公司在进行新建商品房预售时，应准备（ ）等项目审批文件。
A.建设用地规划许可证
B.建设工程施工许可证
C.国有土地使用权证书
D.房地产开发企业资质证书
E.销售文件证书
B.建设工程施工许可证
C.国有土地使用权证书
D.房地产开发企业资质证书
E.销售文件证书
答案：A,B,C
解析：
国家对未竣工项目和竣工项目的销售分别设定了不同的法律条件，且要求在项目销售现场予以公示，以便购房客户查阅并实现信息透明化。重要的审批文件包括“五证”“两书”。其中，“五证”指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》；“两书”指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的（ ）。
A.抵押价值
B.市场价值
C.经济价值
D.社会价值
B.市场价值
C.经济价值
D.社会价值
答案：B
解析：
商业银行在发放房地产抵押贷款前，应当确定房地产抵押价值。房地产抵押估价原则上由商业银行委托，但商业银行与借款人另有约定的，从其约定，估价费用由委托人承担。任何单位和个人不得非法干预房地产抵押估价活动和估价结果。商业银行应当加强对已抵押房地产市场价格变化的监测，及时掌握抵押价值变化情况。可以委托房地产估价机构定期或者在市场价格变化较快时，评估房地产抵押价值。处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的市场价值。
某房地产经纪机构将客户登记表按客户所属区域分类，同一区域类别中再按收入高低排序。这种做法属于房地产经纪信息整理过程中（ ）环节的主要内容。
A、筛选
B、编辑
C、分类
D、整序
B、编辑
C、分类
D、整序
答案：D
解析：
整序是将不同的、杂乱无序的房地产经纪信息按一定标准、方法加以整理归类。整序的主要方法就是分类，将相同的信息归为一类，将性质相似的类别排在一起。这样做的主要目的是为了便于查询，能够减少查询时间。
从事房地产经纪的机构必须具备“有足够数量的专业人员”等条件，体现了房地产经纪执业的（ ）。
A.诚信原则
B.公平原则
C.合法原则
D.自愿原则
B.公平原则
C.合法原则
D.自愿原则
答案：C
解析：
房地产经纪执业的合法原则的表现之一是，房地产经纪活动主体合法。提供房地产经纪服务的机构和人员必须具备相应的条件，即主体资格必须合法。按照《城市房地产管理法》等有关规定，从事房地产经纪活动的机构必须具备“有足够数量的专业人员”等条件，依法设立，并自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案，领取备案证明，否则即是违规从事房地产经纪活动。
21年房地产经纪人真题下载7篇 第2篇
(二)
李某为甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）新聘用的房地产经纪人，客户丁某委托甲公司为其出售一套二手房。甲公司指定李某代理该业务。李某在核实该房屋产权时，发现房屋产权证的产权人为共有人丁某和谢某。李某询问丁某此情况时，丁某称谢某是其妻子，完全同意出售该房屋，出示了谢某的私章和身份证，并说谢某因生孩子回娘家，长时间不能回来。新到公司的李某为表现自己的工作能力并提升业绩,迅速完成了交易配对，将该房屋出售给了一家网络公司用作员工宿舍。此时，谢某闻讯赶来，称丁某正在与其闹离婚，擅自卖房侵害了自己的利益，并与甲公司引起了争执。
96、丁某与网络公司签订的二手房买卖合同（）。
A、有效
B、无效
C、当事人可以自行主张撤销
D、当事人不可自行主张撤销
正确答案：BD
房地产估价机构的选用办法由()制定。
A:土地管理部门
B:中国人民银行
C:商业银行
D:房地产管理部门
B:中国人民银行
C:商业银行
D:房地产管理部门
答案：C
解析：
单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（ ）倍。
A.1
B.2
C.3
D.4
B.2
C.3
D.4
答案：C
解析：
单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的3倍，具体标准按照各地有关规定执行。个人提取住房公积金时，免征个人所得税。个人住房公积金的利息所得免征个人所得税。
根据房地产市场需求的调查，列出四组家庭对于一套为100万元的住房的不同情况，下列哪组家庭对该住房有需求（ ）
A.甲家庭虽然需要，但是买不起
B.乙家庭虽然买得起，但是不需要
C.丙家庭既不需要，也买不起
D.丁家庭既需要，也买得起
B.乙家庭虽然买得起，但是不需要
C.丙家庭既不需要，也买不起
D.丁家庭既需要，也买得起
答案：D
解析：
房地产需求是指消费者在某一特定时间内和每一价格水平下，对某种房地产所愿意并且能够购买（或承租，下同）的数量。需求与通常所讲的需要既相关又不相同，其形成条件有两个：①愿意购买，即有购买欲望；②能够购买，即有支付能力。
下列消费者的心理特征中，通常不属于18～40岁之间的消费者群体的心理特征是（ ）。
A、冲动性购买多于计划性购买
B、追求自我成熟的表现和消费个性心理实现
C、购买行为有主见，不受外界影响
D、追求时尚与新颖
B、追求自我成熟的表现和消费个性心理实现
C、购买行为有主见，不受外界影响
D、追求时尚与新颖
答案：C
解析：
青年消费者群体一般是指年龄在18～40岁之间的消费者。青年消费者群体的心理特征表现为：①追求时尚与新颖；②追求科学与实用；③追求自我成熟的表现和消费个性心理的实现；④冲动性购买多于计划购买。
21年房地产经纪人真题下载7篇 第3篇
一个有远大理想和坚强意志的人，难以被任何困难和心理压力所压服，这说明此人具有良好的（ ）。
A.生理因素
B.判断力
C.个性品质
D.价值观
B.判断力
C.个性品质
D.价值观
答案：C
解析：
与生理条件相比，一个人是否具有优良的个性品质对于心理承受能力更为重要。。一个有远大理想和坚强意志的人，任何困难和心理压力都难以压服他；而一个胸无大志、意志不坚定的人，很容易被困难和心理压力所打垮。
下列有关美国房地产交易信息披露制度的说法中，错误的是( )。
A.告知交易房屋所在社区1年内有无性犯罪事件
B.告知交易房屋所在社区有无枪击致死事件
C.由于这一信息披露制度，迫使业主委托房地产经纪人出售房屋
D.这一信息披露制度是为了保护购房者的权益
B.告知交易房屋所在社区有无枪击致死事件
C.由于这一信息披露制度，迫使业主委托房地产经纪人出售房屋
D.这一信息披露制度是为了保护购房者的权益
答案：A
解析：
表现房地产经纪人员个性心理特征的核心是（ ）。
A.信念
B.性格
C.气质
D.能力
B.性格
C.气质
D.能力
答案：B
解析：
个性心理特征是指个体的心理过程中经常地、稳定地表现出来的心理特征。这些特征影响着个体的言行举止，反映出一个人的基本精神面貌和意识倾向，集中地体现了人的心理活动的独特性。个性心理特征主要表现在性格、气质和能力三个方面，其中以性格为核心。
在一个度量时期内结转多次利息的利率为（ ）。
A.名义利率
B.复利利率
C.单利利率
D.浮动利率
B.复利利率
C.单利利率
D.浮动利率
答案：A
解析：
在“资金的时间价值”中以利率的时间单位与计息周期是否一致来区分的名义利率是指在一个度量时期内结转多次利息的利率。B项，复利利率是指与复利计算利息方式相对应的利率。C项，单利利率是指与单利计算利息方式相对应的利率。D项，浮动利率又称可变利率，是指在贷款期限内随市场利率变化而定期调整的利率。
下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（ ）。
A.旅游用地
B.国家机关用地
C.公益事业用地
D.城市基础设施用地
B.国家机关用地
C.公益事业用地
D.城市基础设施用地
答案：A
解析：
《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。BCD三项，国有建设用地使用权划拨的范围：①国家机关用地和军事用地；②城市基础设施和公益事业用地；③国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；④法律、行政法规规定的其他用地。
21年房地产经纪人真题下载7篇 第4篇
由（ ）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。
A.国务院
B.国土资源部
C.住房城乡建设部
D.县级以上人民政府房地产登记部门
B.国土资源部
C.住房城乡建设部
D.县级以上人民政府房地产登记部门
答案：B
解析：
根据国务院建立不动产统一登记的要求，将由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。房屋产权和交易监管等职责继续由住房城乡建设（房地产）部门承担。
某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托，由经纪人张某到现场进行勘察得知：该住宅楼为七层，层高3m，房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板，外窗为钢窗，建成于20世纪80年代，六成新，一部电梯，电梯从一层到最高层所用时间为8.4秒。该住宅楼地基土均匀稳定，承载力好。(2006年真题)
砖墙下面的基础是毛石混凝土基础，按受力性能划分，该基础类型属于（ ）。
砖墙下面的基础是毛石混凝土基础，按受力性能划分，该基础类型属于（ ）。
A.条形基础
B.筏板基础
C.刚性基础
D.柔性基础
B.筏板基础
C.刚性基础
D.柔性基础
答案：C
解析：
基础根据受力性能，分为刚性基础和柔性基础。刚性基础是指用灰土、三合土、砖、石、混凝土等受压强度大，而受拉强度小的刚性材料做成的基础。砖混结构房屋一般采用刚性基础。柔性基础是指用钢筋混凝土制成的受压、受拉均较强的基础。
下列价格能反映销售商品房的价格水平的有()。
A:起价
B:标价
C:成交价
D:均价
B:标价
C:成交价
D:均价
答案：D
解析：
下列关于不动产登记代办收费的说法中，正确的是（ ）。
A.房地产经纪服务的收费依实际委托情况而定，无具体定价制度
B.房地产登记代办费用，只能在房地产经纪合同中明确约定
C.房地产经纪机构应在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、收费标准等
D.房地产登记代办费用包括应由委托人缴纳的各种税费
B.房地产登记代办费用，只能在房地产经纪合同中明确约定
C.房地产经纪机构应在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、收费标准等
D.房地产登记代办费用包括应由委托人缴纳的各种税费
答案：C
解析：
A项，房地产经纪服务实行明码标价制度。B项，房地产登记代办费用，应当在房地产经纪合同或委托代办合同中明确约定。C项，房地产经纪机构应当遵守价格相关的法律法规，在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准等。D项，房地产登记代办费用不应包括应由委托人缴纳的各种税费。房地产经纪人员应将代委托人缴纳的各种税费缴款凭证、发票交给委托人，据实结算。
我国房地产经纪行业中较早发展起来，且市场参与度尚不够高的房地产经纪机构是（ ）。
A.存量房经纪业务为主的房地产经纪机构
B.新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构
C.房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构
D.综合性房地产经纪机构
B.新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构
C.房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构
D.综合性房地产经纪机构
答案：B
解析：
以新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构主要为房地产开发企业提供新建商品房销售、租赁代理服务。这类机构是我国房地产经纪行业中较早发展起来的机构，但目前在新建商品房市场上，由于很多新建商品房，是由开发商自己组建销售团队或委托互联网分销商进行销售，而不是委托专业的房地产经纪机构进行销售，这类机构的市场参与度尚不够高。
21年房地产经纪人真题下载7篇 第5篇
（ ）是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。
A.土地承包经营权
B.宅基地使用权
C.地役权
D.租赁权
B.宅基地使用权
C.地役权
D.租赁权
答案：C
解析：
地役权是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。其中，房地产所有权人或土地使用权人为地役权人，他人的房地产为供役地，自己的房地产为需役地。
下列不属于“告示责任”所要求明示事项的是( )。
A:房地产经纪机构的营业执照
B:地产经纪合同文本
C:房地产经纪收费标准
D:房地产经纪收费发票
B:地产经纪合同文本
C:房地产经纪收费标准
D:房地产经纪收费发票
答案：D
解析：
甲经纪公司聘用了没有房地产经纪人执业资格的张某从事经纪业务，甲经纪公司和张某的行为违反了房地产经纪人员执业道德中的( )。
A:规范执业
B:尽职尽责
C:遵纪守法
D:诚实守信
B:尽职尽责
C:遵纪守法
D:诚实守信
答案：C
解析：
房地产经纪机构可以通过房地产经纪人员的专业化服务，向房地产交易主体宣传房地产交易的相关法律、法规，警示不规范行为及其可能产生的后果，并通过良好的内部管理制度，监控客户在房地产交易中的不规范行为，从而规范房地产交易行为。
某套住房以每月2500元的价格对外出租，该价格在经济学上称为（ ）
A、交换代价的价格
B、源泉价格
C、租赁价格
D、买卖价格
B、源泉价格
C、租赁价格
D、买卖价格
答案：C
解析：
房地产由于价值较大、寿命长久，所以同时存在买卖和租赁两种交易方式、两个市场。因此，房地产同时有两种价格：①其本身有一个价格，即买卖价格，又称交换代价的价格，简称价格；②使用其一定时间的价格，即租赁价格，又称使用代价的租金，简称租金。
下列情形不需要补地价的是（ ）。
A.原来规划为住宅用地的土地更改为商业用地
B.建设用地的土地容积率变大
C.延长土地的使用期限
D.一块生产建设用地所有者发生变更
B.建设用地的土地容积率变大
C.延长土地的使用期限
D.一块生产建设用地所有者发生变更
答案：D
解析：
补地价是指建设用地使用权人因改变国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件等而需向国家缴纳的建设用地使用权出让金、土地出让价款、土地收益等。需要补地价的情形主要有：①改变土地用途等规划条件；②延长土地使用期限（包括建设用地使用权期间届满后的续期）；③转让、出租、抵押以划拨方式取得建设用地使用权的房地产。
21年房地产经纪人真题下载7篇 第6篇
关于大气污染的说法，错误的是（ ）。
A.光化学烟雾能腐蚀建筑物
B.城市垃圾是重要的大气污染源
C.细颗粒污染物对人体健康危害比粗颗粒污染物大
D.城市大气污染中含量最多的气态污染是二氧化碳
B.城市垃圾是重要的大气污染源
C.细颗粒污染物对人体健康危害比粗颗粒污染物大
D.城市大气污染中含量最多的气态污染是二氧化碳
答案：D
解析：
D项，气态污染物是指以气体形态进入空气的中污染物，主要有硫氧化物、氮氧化物、一氧化碳、碳氢化合物。污染空气的硫氧化物主要是二氧化硫、三氧化硫，其中以二氧化硫的数量最多，危害也最大。
王某拟购买一套建筑面积126m2、单价为3500元／m2的住房，可用其银行存款50000元和所在单位以商业汇票方式划转的住房补贴90000元支付购房首付款，其余使用组合贷款。按政策要求，最低首付比例为30％，贷款期限20年，公积金贷款利率为4.8％，公积金最高借款金额为100000元，商业性贷款利率为6％。贷款银行为审核借款人资格，要求王某办理个人贷款抵押房屋综合保险。交房后王某进行了简单装修，但入住后产生了不适，经检测发现空气中含有过量的氡。(2006年真题)
采用等额本息还款方式，王某的月还款额为（ ）元。
采用等额本息还款方式，王某的月还款额为（ ）元。
A.1826.25
B.2088.98
C.2117.16
D.2144.15
B.2088.98
C.2117.16
D.2144.15
答案：B
解析：
已知：贷款金额P=126×3500-50000-90000=301000（元），商业性贷款额＝201000元，贷款月利率为i，公积金贷款月利率＝4.8%÷12，商业性贷款月利率＝6%÷12，按月计算的贷款期限n=20×12=240（月），则王某的月还款额为：
=2088.98（元）。
=2088.98（元）。
取得房地产经纪人执业资格的条件是( )。
A:具有完全民事行为能力
B:大专以上学历，有一定的工作年限
C:取得《房地产经纪人执业资格证书》
D:取得《房地产经纪人协理资格证》
E:从事房地产经纪及相关工作经历符合规定的年限，考试合格
B:大专以上学历，有一定的工作年限
C:取得《房地产经纪人执业资格证书》
D:取得《房地产经纪人协理资格证》
E:从事房地产经纪及相关工作经历符合规定的年限，考试合格
答案：A,B,D,E
解析：
下列关于住房公积金政策的表述中，正确的有( )。
A、 职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息
B、 职工住房公积金自存人职工住房公积金个人账户之日起计息，按月结息，本息逐月结转
C、 职工个人住房公积金存款利率，遇法定存款利率调整，分段计息
D、 银行住房公积金专户内的沉淀资金，比照结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息，按季结息
E、 个人住房公积金贷款利率实行一年一定
B、 职工住房公积金自存人职工住房公积金个人账户之日起计息，按月结息，本息逐月结转
C、 职工个人住房公积金存款利率，遇法定存款利率调整，分段计息
D、 银行住房公积金专户内的沉淀资金，比照结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息，按季结息
E、 个人住房公积金贷款利率实行一年一定
答案：C,E
解析：
[知识点] 利率政策
下列关于房屋租赁合同内容的表述中，正确的有（）。
A．房屋租赁合同载明的用途一般按房地产权证上载明的用途
B．房屋租赁合同要详细载明房屋结构、附属设施和设备状况
C．房屋租金支付方式一般按月、季或年支付，一般不需要由双方协商订立
D．房屋修缮责任一般由出租人承担，合同不需要对房屋修缮事项进行约定
E．双方在任何情况下均不可单方面终止合同
正确答案：AB
21年房地产经纪人真题下载7篇 第7篇
物业承接查验的程序为().
A:移交有关图纸资料→确定物业承接查验方案→查验共用部位、共用设施设备→确认现场查验结果→解决查验发生的问题→签订物业承接查验协议→办理物业交接手续
B:移交有关图纸资料→查验共用部位、共用设施设备→确定物业承接查验方案→解决查验发生的问题→确认现场查验结果→办理物业交接手续→签订物业承接查验协议
C:确定物业承接查验方案→移交有关图纸资料→查验共用部位、共用设施设备→解决查验发生的问题→确认现场查验结果→签订物业承接查验协议→办理物业交接手续
D:确定物业承接查验方案→移交有关图纸资料→查验共用部位、共用设施设备→解决查验发生的问题→确认现场查验结果→办理物业交接手续→签订物业承接查验协议
B:移交有关图纸资料→查验共用部位、共用设施设备→确定物业承接查验方案→解决查验发生的问题→确认现场查验结果→办理物业交接手续→签订物业承接查验协议
C:确定物业承接查验方案→移交有关图纸资料→查验共用部位、共用设施设备→解决查验发生的问题→确认现场查验结果→签订物业承接查验协议→办理物业交接手续
D:确定物业承接查验方案→移交有关图纸资料→查验共用部位、共用设施设备→解决查验发生的问题→确认现场查验结果→办理物业交接手续→签订物业承接查验协议
答案：C
解析：
新建商品房销售代理一般分为独家代理和（ ）两种方式。
A.联合代理
B.三方代理
C.非独家代理
D.两方代理
B.三方代理
C.非独家代理
D.两方代理
答案：A
解析：
新建商品房销售代理一般分为两种方式：①独家代理，是指商品房的出售单独委托给一家房地产经纪机构代理；②共同（联合）代理，是指商品房的出售委托给多家房地产经纪机构，按销售额多少分配收益一种代理方式。
房地产置业投资是指投资者购置房地产后，在较长时期内持有该房地产，通过出租经营，持续地获取( )投资收益。
A:稳定性
B:固定性
C:周期性
D:合理性
B:固定性
C:周期性
D:合理性
答案：C
解析：
经纪机构向客户收取租金的方式一般是押1付3或（ ）。
A、 押1付4
B、 押1付5
C、 押1付6
D、 押1付8
B、 押1付5
C、 押1付6
D、 押1付8
答案：C
解析：
经纪机构向客户收取租金的方式和期限与经纪机构向业主支付租金的方式不一定相同，经纪机构向客户收取租金的方式一般是押1付3或押1付6，但经纪机构向业主支付租金的方式一般是每月或每季（3个月）支付。
下列关于我国房地产各税种税率的表述中，错误的有（ ）。(2009年真题)
A.房产税实行比例税率，按房产余值计征，为12%；按房产租金收入计征，为1.2%
B.城镇土地使用税实行比例税率，具体分为四个档次
C.耕地占用税实行定额税率，具体分为四个档次
D.土地增值税实行四级超率累进税率，分别为30%、40%、50%、60%
E.城市维护建设税实行地区差别税率
B.城镇土地使用税实行比例税率，具体分为四个档次
C.耕地占用税实行定额税率，具体分为四个档次
D.土地增值税实行四级超率累进税率，分别为30%、40%、50%、60%
E.城市维护建设税实行地区差别税率
答案：A,B
解析：
A项，房产税依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。B项，城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率，每平方米土地面积的年税额如下：大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。C项，耕地占用税实行定额税率，具体规定为：①人均耕地不超过1亩的地区（以县级行政区域为单位，下同），每平方米为10～50元；②人均耕地超过1亩但不超过2亩的地区，每平方米为8～40元；③人均耕地超过2亩但不超过3亩的地区，每平方米为6～30元；④人均耕地超过3亩的地区，每平方米为5～25元。D项，城建税实行地区差别利率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为7%、5%、1%三个档次。
热门文章
