2021房地产经纪人考试题库精选8辑
发布时间:2021-07-11
2021房地产经纪人考试题库精选8辑 第1辑
房地产需求中,购买房地产后以出租来获得回报的需求称为( )需求
A、投资
B、跟风
C、投机
D、消费
B、跟风
C、投机
D、消费
答案:A
解析:
房地产需求分为以下类型:①自用性需求,又称自住需求、消费需求,是购买房地产后自己使用的需求,即“为用而买”的需求。②投资性需求,是购买房地产后主要以出租来获得回报的需求,即“为租而买”的需求。③投机性需求,是为了再出售而暂时购买房地产,利用房地产价格涨落变化,以期从价差中获利的需求,即“为卖而买”的需求。④保值性需求,是担心通货膨胀、货币贬值而购买房地产。⑤特殊性需求,是为了特殊需要而购买房地产,如为了子女上好的小学或中学而购买“学区房”。
在居住区环境景观中,属于场所景观的有( )。
A:路旁绿化种植
B:运动场所
C:雕塑小品
D:休闲广场
E:儿童游乐场
B:运动场所
C:雕塑小品
D:休闲广场
E:儿童游乐场
答案:B,D,E
解析:
房屋租赁合同订立后()d内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。
A:10
B:15
C:30
D:60
B:15
C:30
D:60
答案:C
解析:
下列不属于房地产经纪信息的是( )。
A:某房地产经纪搜集的某小区的房源信息
B:房地产经纪人李某的客户信息
C:房地产市场信息
D:甲房地产经纪公司经纪人员的信息
B:房地产经纪人李某的客户信息
C:房地产市场信息
D:甲房地产经纪公司经纪人员的信息
答案:D
解析:
房地产经纪信息是反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息。房地产经纪信息包括四个方面的信息:①某房地产经纪搜集的某小区的房源信息;②房地产经纪人李某的客户信息;③房地产市场信息;④房地产经纪行业信息。
2008年3月1日起,房屋租赁市场税收规定,对个人出租住房,不区分用途,在( )税率的基础上减半征收增值税。
A.3%
B.4%
C.5%
D.6%
B.4%
C.5%
D.6%
答案:A
解析:
销售不动产时,增值税的减免规定为:①个人自建自用住房销售时免征增值税。②企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入,暂免征收增值税。③对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入,免征增值税。④自2008年3月1日起,对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收增值税。⑤自2015年3月31日起,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。⑥自2016年2月22日起,对个人将购买不足2年的住房对外销售的,按销售收入全额征收增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。
房地产居间服务一般以( )为完成标准。
A.房地产交易合同签订
B.房地产经纪机构收取佣金
C.房地产经纪服务合同签订
D.委托人向房地产经纪人支付佣金
B.房地产经纪机构收取佣金
C.房地产经纪服务合同签订
D.委托人向房地产经纪人支付佣金
答案:A
解析:
房地产经纪业务按照经纪服务方式,分为:①房地产居间业务;②房地产代理业务。按照《合同法》的规定,房地产居间服务完成的标准是交易合同的签订;房地产代理业务的完成标准应当是委托代理事项的办结或者完成,具体内容可以通过合同进行约定。
2021房地产经纪人考试题库精选8辑 第2辑
房地产经纪企业客户关系管理的核心是( )。
A、以客户为中心
B、积极与客户沟通
C、恪守职业道德
D、遵守职业规则
B、积极与客户沟通
C、恪守职业道德
D、遵守职业规则
答案:A
解析:
房地产经纪机构客户关系管理的核心内容是从客户的角度出发,充分运用客户的生命周期理论,对客户进行分析研究,努力提高客户的信任度、忠诚度和满意度,实现留住老客户,吸引更多新客户的目的。
某房地产经纪公司采用的是基于互联网技术的无店铺销售模式,2013年2月,与6家房地产开发公司签订了合同,以某房地产经纪公司的名义负责销售商品房,并承担风险。
3.互联网技术的无店铺销售模式已经越来越被大家所接受,下列属于房源外部营销中的网络营销的有( )。
3.互联网技术的无店铺销售模式已经越来越被大家所接受,下列属于房源外部营销中的网络营销的有( )。
A、 DM宣传单
B、 赶集网
C、 链家网
D、 地产高峰论坛
E、 微信
B、 赶集网
C、 链家网
D、 地产高峰论坛
E、 微信
答案:B,C,E
解析:
网络营销中选择网络平台类型主要有:①专业存量房门户网,如安居客、搜房;②综合分类信息网,如58同城、赶集网等;③自媒体工具,如微信、陌陌等;④企业外网,如链家地产的链家网、21世纪不动产的酷房网;⑤其他互联网工具,如微博、论坛、SNS网站。(六) 某房地产经纪公司采用的是基于互联网技术的无店铺销售模式,2013年2月,与6家房地产开发公司签订了合同,以某房地产经纪公司的名义负责销售商品房,并承担风险。
(六) 某房地产经纪公司采用的是基于互联网技术的无店铺销售模式,2013年2月,与6家房地产开发公司签订了合同,以某房地产经纪公司的名义负责销售商品房,并承担风险。
(六) 某房地产经纪公司采用的是基于互联网技术的无店铺销售模式,2013年2月,与6家房地产开发公司签订了合同,以某房地产经纪公司的名义负责销售商品房,并承担风险。
房地产经纪人在执业中应当回避的情形有( )。
A、与委托当事人有亲戚关系
B、委托当事人要求回避的
C、委托当事人拟委托购买的房地产的业主是该经纪人的父亲,但未明示
D、与委托当事人拟委托购买的房地产的业主比较熟悉
E、该经纪人曾经在委托当事人拟委托购买的房屋居住
B、委托当事人要求回避的
C、委托当事人拟委托购买的房地产的业主是该经纪人的父亲,但未明示
D、与委托当事人拟委托购买的房地产的业主比较熟悉
E、该经纪人曾经在委托当事人拟委托购买的房屋居住
答案:A,B,C
解析:
房地产经纪人员和房地产经纪机构存在以下情形的,需要回避或如实披露并征得另一方当事人同意:①与房屋的出卖方或者出租方有利害关系的,如房主为房地产经纪人员的直系亲属等;②与房屋的承购方或者承租方有利害关系的,如房地产经纪人是买方的直系亲属等;③房地产经纪机构和房地产经纪人员在不提供经纪服务的交易中,可以充当交易方,但应当向交易相对人明示自己的身份。
张某委托甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)购买一套住房。张某对拟购住房的要求是:位置在其单位附近,面积为70~90m2,价格合适,装修比较精致。甲机构指派本机构的房地产经纪人王某为张某提供经纪服务。经过王某带张某多次看房,张某最终购买了一套比较满意的住房。
张某最终购买住房时,需要支付的税费包括( )。
张某最终购买住房时,需要支付的税费包括( )。
A.个人所得税
B.契税
C.土地增值税
D.印花税
B.契税
C.土地增值税
D.印花税
答案:B,D
解析:
购房相关税费一般包括:购房契税、印花税、《不动产权证》登记费、房地产抵押登记费以及其他当地政府要求缴纳的相关税费。
能够反映调查区域内各宗土地的位置、界址、面积、质量、权属和用途等基本状况,经过土地登记具有法律效力的专题用图是( )。(2009年真题)
A.地形图
B.房产图
C.宗地图
D.地籍图
B.房产图
C.宗地图
D.地籍图
答案:D
解析:
地籍图是标明土地权属界线、面积和利用状况等要素的地籍管理专业用图。地籍即土地的“户籍”,是记载土地的位置、界址、面积、质量、权属和用途等基本状况的簿册。
为保证居住区与城市有良好的交通联系,居住区内主要道路与外围道路至少有( )相连。(2008年真题)
A.1个方向
B.2个方向
C.3个方向
D.4个方向
B.2个方向
C.3个方向
D.4个方向
答案:B
解析:
居住区内主要道路至少应有两个方向与外围道路相连,以保证居住区与城市有良好的交通联系。道路边缘至建筑物要保持一定距离,以避免一旦楼上掉下物品影响路上行人和车辆的安全等。
2021房地产经纪人考试题库精选8辑 第3辑
下列选项中,能够影响写字楼硬件配置的要素是( )。
A:外立面材质
B:公共空间尺度
C:标准层设计
D:建筑结构
B:公共空间尺度
C:标准层设计
D:建筑结构
答案:A
解析:
房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织,是( )。
A:社团法人
B:公司法人
C:专业行政组织
D:公益组织
B:公司法人
C:专业行政组织
D:公益组织
答案:A
解析:
房屋租赁当事人应在租赁合同签订后( )日内持有关文件到市、县人民政府房地产管理部门申请办理登记。
A:12
B:15
C:30
D:45
B:15
C:30
D:45
答案:C
解析:
房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的,由县级以上房地产行政主管部门处以( ),责令停止销售,并可处以罚款。
A.警告
B.没收违法所得
C.停业整顿
D.吊销营业执照
B.没收违法所得
C.停业整顿
D.吊销营业执照
答案:A
解析:
房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的处罚依据是《商品房销售管理办法》第四十三条。处罚的标准是:由县级以上房地产行政主管部门处以警告,责令停止销售,并可处以罚款2万元以上 3万元以下的罚款。
同一财产向两个以上债权人抵押,拍卖、变卖抵押物所得的价款按照抵押权就的先后顺序清偿,顺序相同的,按照债权的比例清偿。
同一财产向两个以上债权人抵押,拍卖、变卖抵押物所得的价款按照抵押权就的先后顺序清偿,顺序相同的,按照债权的比例清偿。
一个楼盘的卖点必须具备的条件有( )。
A.卖点是楼盘自身优越的,不容易被竞争对手抄袭的个性化特点
B.卖点必须是楼盘永不更改的亮点
C.卖点必须能够展示,能够表现出来
D.卖点必须在项目定位阶段就确定
E.卖点必须是能够得到目标客户认同的特点
B.卖点必须是楼盘永不更改的亮点
C.卖点必须能够展示,能够表现出来
D.卖点必须在项目定位阶段就确定
E.卖点必须是能够得到目标客户认同的特点
答案:A,C,E
解析:
房地产的卖点,是产品所独有的难以被竞争对手模仿的,同时又可以展示和能够得到目标客户认同的特点。卖点具备3个特点:①卖点是房源自身独有的优势,难以被竞争对手模仿的个性化特点;②卖点必须具有能够展示并表现出来的特点;③卖点必须是能够得到目标客户认同的特点。
房屋租赁托管业务对业主的好处包括( )。
A.保障出租人收益
B.免除不必要的电话骚扰
C.降低经济和时间成本
D.提高了房屋维修的及时性
E.免除出租人与承租人之间的经济纠纷
B.免除不必要的电话骚扰
C.降低经济和时间成本
D.提高了房屋维修的及时性
E.免除出租人与承租人之间的经济纠纷
答案:A,B,C,E
解析:
房屋租赁托管业务对业主即出租人而言,有以下四个方面的好处:①保障出租人收益;②免除不必要的电话骚扰;③降低经济和时间成本;④减少出租人与承租人之间的经济纠纷。
2021房地产经纪人考试题库精选8辑 第4辑
关于中国行政诉讼制度下列表述正确的是( )。
A、 采取被告负举证责任的举证责任分配原则
B、 采取原告负举证责任的举证责任分配原则
C、 诉讼过程中,被告不得自行向原告和证人搜集证据
D、 诉讼过程中,被告可以自行向原告和证人搜集证据
E、 行政复议机关在复议过程中收集和补充的证据,不能作为维持原具体行政行为的依据
B、 采取原告负举证责任的举证责任分配原则
C、 诉讼过程中,被告不得自行向原告和证人搜集证据
D、 诉讼过程中,被告可以自行向原告和证人搜集证据
E、 行政复议机关在复议过程中收集和补充的证据,不能作为维持原具体行政行为的依据
答案:A,C,E
解析:
[知识点] 行政诉讼证据规则
住房保障法律关系涉及的重点问题包括( )。
A、保障方式
B、房源筹集
C、客源筹集
D、租赁型保障房运作模式
E、产权型保障房运作模式
B、房源筹集
C、客源筹集
D、租赁型保障房运作模式
E、产权型保障房运作模式
答案:A,B,D,E
解析:
在住房保障法律关系中涉及的重点问题包括:①保障对象;②保障方式;③房源筹集;④租赁型保障房运作模式;⑤产权型保障房运作模式;⑥准入、退出。
以划拨方式取得土地使用权的,经批准转让房地产时,由( )补交契税。
A.产权承受人
B.买者
C.第三人
D.房地产转让者
B.买者
C.第三人
D.房地产转让者
答案:D
解析:
以划拨方式取得土地使用权的,经批准转让房地产时,由房地产转让者补交契税。计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。
房地产经纪机构未完成房地产居间服务合同约定的事项,或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准,则( )。
A.可以全额收取报酬
B.可以部分收取报酬
C.不得收取报酬
D.可以与委托人协商报酬
B.可以部分收取报酬
C.不得收取报酬
D.可以与委托人协商报酬
答案:C
解析:
采用驻守和横幅揽客法开拓客源信息的劣势有( )。
A、成本较低
B、客户的准确性较高
C、驻守的方式比较浪费经纪人的时间
D、横幅有时也会影响到市容市貌
E、横幅也很容易被其他人为因素或自然力损坏
B、客户的准确性较高
C、驻守的方式比较浪费经纪人的时间
D、横幅有时也会影响到市容市貌
E、横幅也很容易被其他人为因素或自然力损坏
答案:C,D,E
解析:
驻守和挂红幅揽客法的劣势包括:①驻守的方式比较浪费房地产经纪人的时间;②挂红幅很容易被其他人为因素或自然力损坏,需要房地产经纪人进行不断维护;③有时候驻守会妨碍到行人,挂红幅有时也会影响到市容市貌,应提前获得社区或城管部门的许可。优势包括:①成本较低;②客户的准确性较高。
关于财务内部收益率的说法,错误的是( )。
A、 财务内部收益率测算时一般采用试算法
B、 财务内部收益率是项目投资所能支付的最高贷款利率
C、 如果财务内部收益率大于行业的基准收益率,则项目是可以接受的
D、 财务内部收益率不能反映项目的营利能力
B、 财务内部收益率是项目投资所能支付的最高贷款利率
C、 如果财务内部收益率大于行业的基准收益率,则项目是可以接受的
D、 财务内部收益率不能反映项目的营利能力
答案:D
解析:
财务内部收益率(FIRR)通常简称内部收益率,是指项目在整个计算期内各年净现金流量的现值之和等于零时的折现率,也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率。它是评价项目盈利能力的主要动态指标。
2021房地产经纪人考试题库精选8辑 第5辑
房屋购买经纪服务合同(中房学推荐文本)包括_____条内容和_____个附件。( )
A.11;6
B.9;6
C.11;1
D.9;1
B.9;6
C.11;1
D.9;1
答案:D
解析:
D项,房屋购买经纪服务合同(中房学推荐文本)包括九条内容和一个附件。A项,房屋出售经纪服务合同(中房学推荐文本)包括十一条内容和六个附件。
关于经纪与经销活动的本质区别,描述正确的有( )。
A.经纪活动仅仅是为交易提供服务
B.经纪活动的主体对交易标的有所有权
C.经销活动的主体直接参与交易
D.经销活动主体对交易标的没有所有权
E.经纪活动的主体获得的是作为经纪服务报酬的佣金
B.经纪活动的主体对交易标的有所有权
C.经销活动的主体直接参与交易
D.经销活动主体对交易标的没有所有权
E.经纪活动的主体获得的是作为经纪服务报酬的佣金
答案:A,C,E
解析:
经纪作为一种中介活动,它与经销活动有着本质的区别。经纪活动仅仅是为交易提供服务,经纪活动的主体对交易标的没有所有权;经销活动的主体却直接参与交易,对交易标的具有所有权。因此,经纪活动的主体获得的是作为经纪服务报酬的佣金,而经销活动的主体获得的却是买进价格和卖出价格之间的差额。@##
房地产经纪人接受委托后需要核查存量房的实物状况,这反映了存量房销售具有( )的特点。
A、差异大
B、侧重服务
C、产权纠纷多
D、价格浮动空间大
B、侧重服务
C、产权纠纷多
D、价格浮动空间大
答案:A
解析:
存量房销售的特点包括:①房屋产权关系复杂;②销售对象坐落分散;③主要为现房销售;④待售房屋实体差异大;⑤价格浮动空间大;⑥存量房销售更加侧重体验式服务。其中,差异大体现在:存量房房源遍布各个小区,每一小区的社区环境,配套设施,物业管理等都存在差别,甚至每套物业都会存在很大差别,房地产经纪人需要为每套物业“诊断”,判断物业的物理属性,核查物业的产权关系。本题中,受委托后需要核查存量房的实物状况反映了存量房销售差异大的特点
下列选项中,( )是服务能力的保证,它体现在公司营业面积、装修布局、办公设备(电脑、传真、数码相机等)、房地产经纪人数量等,还有一个非常重要的就是服务网络。
A:房源
B:专业服务水平
C:信誉
D:实力
B:专业服务水平
C:信誉
D:实力
答案:D
解析:
在房屋租赁过程中,承租客户关心的租金问题是( )。
A.租金越低越好
B.自己的消费支出获得最大效用
C.收益水平提高
D.服务费用与服务感受相一致
B.自己的消费支出获得最大效用
C.收益水平提高
D.服务费用与服务感受相一致
答案:B
解析:
在客户接待过程中,房地产经纪人要深度了解客户的核心需求,这对于房源信息和客户信息配对以及实现最终交易十分重要。对于租赁客户来说,既有短期租赁,也有长期租赁,出租客户和承租客户的需求不同,房地产经纪人应针对不同客户了解相关信息,重点解决他们的核心问题。承租客户的租金需求是希望自己的消费支出获得最大效用。
2015年10月冯某委托甲房地产经纪机构代理对外租赁其一套住宅。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同,租赁期为3年。2018年3月,冯某委托甲机构代理出售该住房,同年5月该套住宅按照市场价转售给卫某,并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋,要求褚某提前搬走,褚某不同意。下列说法中,正确的有( )。
A.租赁期限未到期,褚某有权主张原租赁合同继续履行
B.卫某急等房屋装修结婚系正当理由,陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止
C.冯某转让该房屋时,应提前通知褚某,褚某在同等条件下有优先购买权
D.褚某虽无意购买该房屋,但若2015年10月主张优先租赁权,卫某不得拒绝
E.褚某请求确认冯某与卫某签订的房屋买卖合同无效的,人民法院应予支持
B.卫某急等房屋装修结婚系正当理由,陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止
C.冯某转让该房屋时,应提前通知褚某,褚某在同等条件下有优先购买权
D.褚某虽无意购买该房屋,但若2015年10月主张优先租赁权,卫某不得拒绝
E.褚某请求确认冯某与卫某签订的房屋买卖合同无效的,人民法院应予支持
答案:A,C
解析:
AB两项,租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。C项,出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务,应当在合理期限内通知承租人。D项,第三人善意购买租赁房屋并已经办理房屋所有权转移登记手续的,承租人优先购买权人民法院不予支持。本题中,3月份冯某委托出售,褚某在10月份主张优先租赁权,已超过15天,且卫某已办理了房屋登记手续,所以褚某无权主张优先租赁权。E项,出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形,承租人请求出租人承担赔偿责任的,人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的,人民法院不予支持。@##
2021房地产经纪人考试题库精选8辑 第6辑
共用题干
某房地产开发公司给某项目定位单身门领公寓,考虑到项目规模较小,并且所处片区不属于当前的热卖区,公司准备大力宣传规划即将建设的商圈来吸引客户关注,并希望通过强劲的营销迅速打开局面,定价策略拟采用低开高走的策略。项目推广以后,销售情况良好,但是一个月后销售量急剧下降,公司管理层马上召开紧急会议,研究原因及对策。试分析:
某房地产开发公司给某项目定位单身门领公寓,考虑到项目规模较小,并且所处片区不属于当前的热卖区,公司准备大力宣传规划即将建设的商圈来吸引客户关注,并希望通过强劲的营销迅速打开局面,定价策略拟采用低开高走的策略。项目推广以后,销售情况良好,但是一个月后销售量急剧下降,公司管理层马上召开紧急会议,研究原因及对策。试分析:
低开高走策略中调价的关键是( )。
A:大幅递增
B:小幅递减
C:小幅递增
D:大幅递减
A:大幅递增
B:小幅递减
C:小幅递增
D:大幅递减
答案:C
解析:
建筑材料中大部分无机非金属材料为脆性材料,下列属于无机非金属材料的是( )。
A.陶瓷砖
B.玻璃
C.钢材
D.普通混凝土
E.天然石材
B.玻璃
C.钢材
D.普通混凝土
E.天然石材
答案:A,B,D,E
解析:
建筑材料中大部分无机非金属材料为脆性材料,如天然石材、陶瓷、砖、玻璃、普通混凝土等。
按照建筑物地面面层使用的材料和施工方式划分,室内水泥地面、水磨石地面和细石混凝土地面属于( )。
A.块材类地面
B.由预制方式形成的地面
C.整体类地面
D.由安装方式形成的地面
B.由预制方式形成的地面
C.整体类地面
D.由安装方式形成的地面
答案:C
解析:
根据构造方法,地面可分为四类:①整体类地面,包括水泥砂浆地面(简称水泥地面)、混凝土地面、水磨石地面等;②铺贴类地面,根据面层材料可分为陶瓷类地面和石材类地面;③卷材类地面,主要有地毯地面、塑料地板地面;④涂料类地面,是将涂料直接涂刷在水泥压光基面上的地面;⑤木竹类地面,常见的有实木地板地面、竹地板地面、复合地板地面。
《中华人民共和国合同法》规定,租赁期限不得超过( )。
A.10年
B.15年
C.20年
D.25年
B.15年
C.20年
D.25年
答案:C
解析:
租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
在土地使用期限内,取得国有建设用地使用权的单位对土地拥有( )。
A、所有权
B、使用权
C、占有权
D、收益权
E、处分权
B、使用权
C、占有权
D、收益权
E、处分权
答案:B,C,D
解析:
依法取得建设用地使用权后,建设用地使用权人享有土地占有、使用和收益的权利,有权利在该土地上建造建筑物、构筑物及其附属设施。但不得改变土地用途,如需要改变的,应当依法经有关行政主管部门批准。建设用地使用权通常称为国有建设用地使用权,过去称为国有土地使用权,简称土地使用权,是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利,有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。建设用地使用权可以通过出让、划拨、租赁、作价出资(入股)和授权经营等方式取得。
根据客源具有指向性的特征,房地产经纪人在存量房客源管理中,针对需求不清的客户应( )。
A.为客户提供购房资金贷款
B.分析和引导其购房需求
C.开拓其新的购房意向
D.沟通确认客户购房的时间限制条件
B.分析和引导其购房需求
C.开拓其新的购房意向
D.沟通确认客户购房的时间限制条件
答案:B
解析:
客源的指向性;
客户是客源信息的主体,作为主体,客户的需求意向是清晰的,或买或租、哪个区域、何种物业、能承受的价格范围或希望的价格范围、有无特殊需要等,客户均有明确的要求。一个需求不清的客户是需要进行引导和分析的,使之明确需求后方能称之为客源。
客户是客源信息的主体,作为主体,客户的需求意向是清晰的,或买或租、哪个区域、何种物业、能承受的价格范围或希望的价格范围、有无特殊需要等,客户均有明确的要求。一个需求不清的客户是需要进行引导和分析的,使之明确需求后方能称之为客源。
2021房地产经纪人考试题库精选8辑 第7辑
共用题干
张某本科毕业后,一直从事房地产经纪业务工作,准备考取房地产经纪人,他已经考取了房地产估价师证书。考取了经纪人后,张某在乙公司注册了房地产经纪人取得《中华人民共和国房地产经纪人证》,注册以后,同时张某又到甲公司上班执业。并将注册证书借与同事用。四年后他离开了甲乙公司到别处就职,但他的执业资格注册仍在乙公司。两年以后由于张某违规操作被注销了房地产经纪人注册证书。
张某本科毕业后,一直从事房地产经纪业务工作,准备考取房地产经纪人,他已经考取了房地产估价师证书。考取了经纪人后,张某在乙公司注册了房地产经纪人取得《中华人民共和国房地产经纪人证》,注册以后,同时张某又到甲公司上班执业。并将注册证书借与同事用。四年后他离开了甲乙公司到别处就职,但他的执业资格注册仍在乙公司。两年以后由于张某违规操作被注销了房地产经纪人注册证书。
张某在取得注册证书后,在乙公司工作三年后应满足下列( )条件才可以再次拿到注册证。
A:乙公司同意
B:甲公司同意
C:甲公司年检合格
D:乙公司年检合格
A:乙公司同意
B:甲公司同意
C:甲公司年检合格
D:乙公司年检合格
答案:A,D
解析:
张某在2009年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼15层(顶层)的一套二手房。该房屋建筑面积86m2,二室一厅,1998年竣工,阳台全封闭。该套房屋主体结构完好,设施、设备完整,上下水道通畅,但屋顶有轻微渗漏,门窗油漆局部脱落,需要进行小修。
该套住宅的建筑面积中,阳台面积应( )。
该套住宅的建筑面积中,阳台面积应( )。
A、全部计入
B、计入一半
C、计入四分之一
D、全部不计入
B、计入一半
C、计入四分之一
D、全部不计入
答案:A
解析:
封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积,未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。需要注意的是,阳台是否封闭,是在房屋建成交付时是否封闭,如果购房人购买后将未封闭的阳台封闭的,仍然只计算一半建筑面积。
图中E点所表示的经济学意义是( )。
A.房地产的均衡价格
B.房地产的需求量
C.房地产的供给量
D.房地产的供求均衡点
B.房地产的需求量
C.房地产的供给量
D.房地产的供求均衡点
答案:D
解析:
图中的E点是需求曲线与供给曲线的交点,它同时处于需求曲线和供给曲线上。因此,E点是供求均衡点,其所对应的价格和数量是需求者和供给者都愿意接受的价格和数量。其中,E点所对应的价格Pe称为均衡价格,所对应的数量Qe称为均衡数量。
中位数是在按大小顺序排列的变量数列中,处于( )的变量值。
A:中间位置
B:最大位置
C:第二位置
D:最小位置
B:最大位置
C:第二位置
D:最小位置
答案:A
解析:
房地产经纪信息的筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选。根据当前需要挑选信息时,应主要考虑( )。
A.信息的深度
B.信息的广度
C.信息的密度
D.信息的限度
B.信息的广度
C.信息的密度
D.信息的限度
答案:A
解析:
在房地产经纪信息加工整理的程序中,筛选是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选。在挑选的过程中,既要考虑到当前的需要,又要兼顾到以后的需要。在考虑当前需要时主要考虑信息的深度,而后者则主要考虑信息的广度。
共用题干
甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)受开发商委托,代理销售某楼盘。房地产经纪人章先生受甲公司指派具体负责该楼盘代理销售工作。某一天,章先生接待了有意向购房的叶女士,章先生为叶女士详细介绍了一套商品房后,叶女士表示满意,同意按照《商品房买卖合同示范文本》的条款签合同。
甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)受开发商委托,代理销售某楼盘。房地产经纪人章先生受甲公司指派具体负责该楼盘代理销售工作。某一天,章先生接待了有意向购房的叶女士,章先生为叶女士详细介绍了一套商品房后,叶女士表示满意,同意按照《商品房买卖合同示范文本》的条款签合同。
章先生与叶女士在协商订立《商品房买卖合同》时,就处理商品房面积差异,下列说法正确的有( )。
A:合同没有约定的,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,买受人叶女士按实结算房价
B:合同可以约定,面积误差比绝对值超过3%,买受人叶女士有权不退房,并且不需要补交房价款
C:合同可以约定,面积误差比绝对值超过3%,买受人叶女士如不要求退房,应补足房价款
D:合同没有约定的,面积误差比绝对值超过3%,买受人叶女士无权要求退房,只能补足房价款
A:合同没有约定的,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,买受人叶女士按实结算房价
B:合同可以约定,面积误差比绝对值超过3%,买受人叶女士有权不退房,并且不需要补交房价款
C:合同可以约定,面积误差比绝对值超过3%,买受人叶女士如不要求退房,应补足房价款
D:合同没有约定的,面积误差比绝对值超过3%,买受人叶女士无权要求退房,只能补足房价款
答案:A,B
解析:
2021房地产经纪人考试题库精选8辑 第8辑
申请房屋所有权初始登记时应提交的材料不包括()。
A:申请人身份证明
B:房屋测绘报告
C:房地产权证书
D:建设工程符合规划的证明
B:房屋测绘报告
C:房地产权证书
D:建设工程符合规划的证明
答案:C
解析:
我国现行房地产业税种中,()是土地、房屋权属发生转移时,对产权承受人征收的一种税.
A:房产税
B:土地增值税
C:契税
D:城镇土地使用税
B:土地增值税
C:契税
D:城镇土地使用税
答案:C
解析:
在环境噪声中,有一类经常发生在城市建设中的噪声,其特点为突发性、冲击性、不连续性,这种噪声是( )。
A.施工噪声
B.社会生活噪声
C.工业生产噪声
D.交通噪声
B.社会生活噪声
C.工业生产噪声
D.交通噪声
答案:A
解析:
建筑施工噪声是建筑工地的各种施工机械产生的噪声。这种噪声具有突发性、冲击性、不连续性等特点,容易引起人们的烦躁。但这种噪声不是长期存在的,建筑工程竣工后会消失。
某售房广告详细介绍了一待售商业用房的基本状况,以及购房的程序、方法、相关税费及销售电话和地址。甲公司根据该售房广告提供的信息,以10000元/㎡的价格购置了该商业用房,企业自筹资金700万元,其余800万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积为1500㎡,通过出租摊位每年可获得净收益80万元,报酬率为10%。该商业用房使用年限为40年,甲公司购置时剩余使用年限为30年。王某承租了其中一个摊位。由于市政规划需要,政府拟紧临该商业用房修建一条全封闭的高速公路。(2011年真题)
成功售房广告注重针对消费者的心理,该售房广告打动购房者的心理方法为( )。
成功售房广告注重针对消费者的心理,该售房广告打动购房者的心理方法为( )。
A.真实适时
B.实用有效
C.方便可行
D.创造信誉
B.实用有效
C.方便可行
D.创造信誉
答案:A,C,D
解析:
成功的广告要针对消费者的心理,运用一定的心理方法打动消费者。这些心理方法主要有:①真实可靠;②适时实用;③引起共鸣;④创造信誉;⑤方便可行。
民法、合同法、物权法、刑法是由( )制定的基本法律。
A、最高人民法院
B、全国人民代表大会
C、全国人民代表大会常务委员会
D、最高人民检察院
B、全国人民代表大会
C、全国人民代表大会常务委员会
D、最高人民检察院
答案:B
解析:
基本法律是指全国人民代表大会制定的法律,如《民法通则》、《物权法》、《合同法》、《继承法》、《婚姻法》、《企业所得税法》、《个人所得税法》等。
材料的不可恢复的残留变形,称为( )。
A.塑性变形
B.脆性变形
C.韧性变形
D.弹性变形
B.脆性变形
C.韧性变形
D.弹性变形
答案:A
解析:
塑性是指材料在外力作用下产生变形,外力去掉后变形不能完全恢复,但也不即行破坏的性质。材料的这种不可恢复的残留变形,称为塑性变形。
上一篇:2021房地产经纪人真题下载6篇
下一篇:2021房地产经纪人预测试题9节
热门文章