21年房地产经纪人考试试题题库6辑

发布时间:2021-12-01
21年房地产经纪人考试试题题库6辑

21年房地产经纪人考试试题题库6辑 第1辑


刘某购买了一套已装修的普通商品住宅,建筑面积为120m2,总价为50.4万元。假定首付款为40%,余款向银行申请抵押贷款,贷款期限为15年,贷款年利率为4.5%。
刘某若采用等额本金方式按月偿还贷款,2年后的第1个月的月偿还额为(  )元。

A、1680
B、1686
C、2663
D、2814

答案:C
解析:


房地产分销渠道的起点是(  )。

A、 消费者
B、 房地产经纪人
C、 开发商、房屋出售者
D、 零售商、代理商

答案:C
解析:
房地产分销渠道的起点是房地产开发商、房屋出售(租)者,终点是房地产产品和服务的消费者,中间环节包括批发商、零售商、代理商和房地产经纪人等。


( )是区别征税与不征税的主要界限,也是区别不同税种的主要标志。

A.纳税人
B.征税对象
C.计税依据
D.税额标准

答案:B
解析:
征税对象又称课税对象,是税法规定的征税目的物,即国家对什么事物征税。征税对象决定税收的征税范围,是区别征税与不征税的主要界限,也是区别不同税种的主要标志。


下列符合房地产经纪人职业资格报考条件的有( )。(2008年真题)

A.取得中专学历,工作满6年,其中从事房地产经纪业务工作满3年
B.取得大专学历,工作满5年,其中从事房地产经纪业务工作满2年
C.取得本科学历,工作满4年,其中从事房地产经纪业务工作满2年
D.取得双学士学位,工作满3年,其中从事房地产经纪业务工作满1年
E.取得硕士学位,工作满2年,其中从事房地产经纪业务工作满1年

答案:C,D,E
解析:
申请参加房地产经纪人职业资格考试的人员,除具备基本条件外,还须符合下列条件之一:①通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后,从事房地产经纪业务工作满6年;②取得大专学历,工作满6年,其中从事房地产经纪业务工作满3年;③取得大学本科学历,工作满4年,其中从事房地产经纪业务工作满2年;④取得双学士学位或研究生班毕业,工作满3年,其中从事房地产经纪业务工作满1年;⑤取得硕士学历(学位),工作满2年,其中从事房地产经纪业务工作满1年;⑥取得博士学历(学位)。


因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失,给当事人造成损失的,则赔偿责任( )。

A:均由房地产经纪人员承担
B:可由房地产经纪人员承担
C:可由房地产经纪机构承担
D:均由房地产经纪机构承担

答案:D
解析:


房地产经纪机构所提供的服务项目中其他服务的主要内容有( )。

A.预约看房
B.房地产抵押贷款代办
C.代拟房地产交易合同
D.提供房地产信息
E.房地产登记手续代办

答案:B,E
解析:
按照服务性质,房地产经纪机构所提供的服务项目可分为基本服务和其他服务。房地产基本服务的内容主要包括:①提供房地产信息;②实地看房;③代拟房地产交易合同。其他服务的内容主要包括:①房地产抵押贷款代办;②房地产登记手续代办。


房屋产权人甲某,委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租,经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同,进行了租赁登记备案,租期自2014年5月1日开始,为期两年,实际成交月租金500元。2016年3月,甲某欲出售该房屋,又委托丙公司销售,经丙公司联系,甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约,契约中载明的成交价格为160万元,向当地房地产管理部门申报价格时,房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格,遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费,房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

甲某与客户丁某应当在房地产转让合同签订后( )日内向当地房地产管理部门申报价格。

A.15
B.30
C.60
D.90

答案:D
解析:
《城市房地产转让管理规定》规定,房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。


21年房地产经纪人考试试题题库6辑 第2辑


房地产消费行为调研的内容不包括(  )。

A:消费者对房地产的价格的要求
B:消费者对房地产设计的要求
C:消费者的收入水平
D:购买行为主要决策者的情况

答案:C
解析:


下列选项中,不属于市场营销的4Rs理论要素的是( )。

A:关联
B:反应
C:共鸣
D:关系

答案:C
解析:


下列人员中,不能作为第一顺序继承人的是(  )。

A.配偶
B.父母
C.对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳
D.兄弟姐妹

答案:D
解析:
法定继承人的范围和顺序为:第一顺序:配偶,子女,父母,对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳,对岳父、岳母尽了主要赡养义务的丧偶女婿;第二顺序:兄弟姐妹,祖父母,外祖父母。


住房公积金的提取和使用原则中不包含(    )。

A.谨慎节约的原则
B.安全运作的原则
C.定向使用的原则
D.严格时限的效率原则

答案:A
解析:


按房地产经纪机构的组织形式划分的房地产经纪结构的类型有( )。

A.公司制房地产经纪机构
B.合伙制房地产经纪机构
C.个人独资房地产经纪机构
D.综合制房地产经纪机构
E.房地产经纪机构设立的分支机构

答案:A,B,C,E
解析:
目前在我国,按房地产经纪机构的组织形式可以将其分为以下几种类型:①公司制房地产经纪机构;②合伙制房地产经纪机构;③个人独资房地产经纪机构;④房地产经纪机构设立的分支机构。


利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误,而权利人不同意更正的,利害关系人可以 申请(  )登记。

A:预告
B:变更
C:更正
D:异议

答案:D
解析:


( )对室内装饰和家具经常采用几何形体以及红、黄、青三原色,或以黑、灰、白等色彩相配置。

A.白色派
B.光亮派
C.高技派
D.风格派

答案:D
解析:
室内装饰装修流派有:①白色派;②光亮派;③新洛可可派;④高技派;⑤风格派;⑥超现实派。其中,风格派的室内装饰装修,在色彩及造型方面都具有鲜明的特征与个性,在总体上常以几何方块为基础,对建筑物采用内部空间与外部空间穿插构成为统一体的手法,并以屋顶、墙面的凹凸和强烈的色彩对块体进行处理。风格派对室内装饰和家具经常采用几何形体以及红、黄、青三原色,或以黑、灰、白等色彩相配置。


21年房地产经纪人考试试题题库6辑 第3辑


商业地产的定位依据有( )。

A.要适合本土化
B.要有适度的前瞻性
C.坚持量力而行原则
D.符合商业发展规律
E.与城市发展方向一致

答案:A,B,D,E
解析:
商业地产的定位是决定商业项目成功与否的关键因素,一般要遵循以下定位法则:①适合本土化;②与城市发展方向一致;③适合商业模式发展态势;④符合商业发展规律;⑤坚持差异化原则;⑥要有适度的前瞻性;⑦适合市场需求原则。


若某居住区的住宅用地面积50000m2,住宅建筑基底总面积25000m2,住宅建筑总面积为100000m2,则该居住区的住宅建筑净密度为(  )。

A、 20%
B、 25%
C、 50%
D、 200%

答案:C
解析:
住宅建筑净密度是指住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率(%)。则该居住区的住宅建筑净密度为:住宅建筑净密度=住宅建筑基底总面积÷住宅用地面积×100%=25000÷50000×100%=50%。


国有土地上的房屋,进行房屋登记的必经程序包括(  )。

A:受理
B:审核
C:公告
D:记载于登记簿
E:发证

答案:A,B,D,E
解析:


房地产市场调查的目的可以通过探测性调查、预测性调查、因果性调查和( )来确定。

A:现时性调查
B:定性调查
C:描述性调查
D:回顾性调查

答案:C
解析:


共用题干
程某与某房地产开发公司于2005年5月4日签订了《某市商品房预售合同》,合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2,面积为100m2。2005年10月11日,该房屋通过竣工验收。该开发公司于2005年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时,发现载明的面积为96m2。2006年11月,程某又发现屋面有渗漏现象,随即向小区物业管理反映情况。

2006年11月,程某的屋面防水问题应由()履行保修义务。
A:开发公司
B:施工单位
C:物业管理公司
D:房地产管理部门

答案:A
解析:


下列关于房屋转租的表述中,正确的有( )。

A.需经出租人口头同意,并与次承租人订立转租合同
B.需经出租人书面同意
C.转租合同的终止日期不能超过原租赁合同的终止日期
D.转租合同经租赁登记备案方可生效
E.房屋转租合同须由出租人、原承租人和次承租人三方签订

答案:B,C,D
解析:
A项,房屋转租时原承租人要取得原出租人的书面同意;E项,房屋转租由原承租人与承租人签订房屋转租合同。


刘某与甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)签订了房地产经纪服务合同,委托甲公司出售一套商品住宅,刘某开始希望住宅出售价格为110万元,但为了尽快给儿子筹集出国留学资金,一周后刘某将出售价格调低到105万元。客户王某在本市从事个体经营业务,一直承租住房。王某看了甲公司发布的房源销售广告后,希望购买该住宅。甲公司委派房地产经纪人李某多次与刘某、王某协调后,刘某与王某签订了房屋买卖合同,最终住宅成交价格为100万元。

甲公司与刘某签订房地产经纪服务合同时,正确的做法为(  )。

A.核实共有权人的出售意愿
B.与刘某约定房源信息发布费
C.承诺1个月内将住宅出售
D.明确房地产经纪服务佣金数额

答案:A,D
解析:
A项,刘某的住宅若是夫妻婚后全款或贷款购买,不动产权证上即使登记为夫妻一方的名字,但也是夫妻共有,出售时业主配偶须出具亲笔签名的《配偶同意出售证明》方能出售。即使是针对出售刘某名下“单独所有”婚前以贷款方式购买的住宅,房地产经纪人也需要配偶到场或者提供配偶亲笔签名的《配偶同意出售证明》。D项,房地产经纪服务合同的主要内容一般包括:①房地产经纪服务双方当事人的姓名(名称)、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员情况;②房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准;③服务费用及其支付方式:服务费用就是房地产经纪机构提供房地产经纪服务应得的服务报酬,由佣金和代办服务费两部分构成;④合同当事人的权利和义务;⑤违约责任和纠纷解决方式。


21年房地产经纪人考试试题题库6辑 第4辑


关于房地产经纪机构分支机构的说法,正确的有( )。(2012年真题)

A.经相关部门审批,国外房地产经纪机构可以在我国境内设立分支机构
B.分支机构具有法人资格,能独立开展房地产经纪业务
C.分支机构先以自己的财产对外承担责任,不足部分由设立机构承担
D.分支机构解散后,其设立机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任
E.分支机构承担责任的形式根据设立机构的组织形式确定

答案:A,C,D
解析:
房地产经纪机构设立的分支机构规定有:①在中华人民共和国境内设立的房地产经纪机构(包括房地产经纪公司、合伙制房地产经纪机构、个人独资房地产经纪机构)、国外房地产经纪机构,经拟设立分支机构所在地主管部门审批,都可以在我国境内设立分支机构。②分支机构能独立开展房地产经纪业务,但不具有法人资格。③房地产经纪机构的分支机构独立核算,首先以自己的财产对外承担责任,当分支机构的全部财产不足以对外清偿到期债务时,由设立该分支机构的房地产经纪机构对其债务承担清偿责任。④分支机构解散后,房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务(包括未到期债务)承担清偿责任。⑤该机构承担责任的形式按照机构的组织形式决定,股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任,合伙企业和个人独资企业承担无限连带责任。


  A房地产公司(以下简称A公司)申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷,建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中,A公司将此项目整体转给C公司,C公司通过市场分析后,拟将其中5公顷土地建商业用房,此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中,C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。

C公司要合法预售在建项目的住宅,必须给购房者提供(  )。

A、 建设工程规划许可证
B、 项目转让合同
C、 房屋所有权证
D、 商品房预售许可证

答案:A,D
解析:
《城市房地产管理法》第四十五条规定,商品房预售应当符合下列条件:①已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;②持有建设工程规划许可证;③按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。


由于商业地产(  )的不确定,所以在商业地产开发前需要进行市场调查和研究来归避开发风险。

A、外界环境和开发商赢利模式
B、客户需求和开发商赢利模式
C、客户需求和前期价格
D、前期价格和开发商赢利模式

答案:B
解析:
商业地产调研是项目定位的依据,由于商业地产客户需求和开发商赢利模式不确定,所以在商业地产开发前需要进行市场调查和研究来归避开发风险。初始定位能否成为最终的确定方向,需要从市场研究中得到印证或寻找依据。


王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某,双方签订了房屋租赁合同。后来王某因个人融资需要,将该套房进行抵押。张某居住了房屋3个月后,因个人原因,在征得王某同意的情况下,将房屋转租给刘某。关于张某转租房屋的说法,正确的有( )。

A.张某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续
B.张某在租赁期限内转租房屋,应当经王某书面同意
C.转租期间若王某与张某的租赁合同终止,转租合同仍然有效
D.转租合同约定的转租期限不得超过王某与张某签订的租赁合同的期限
E.张某在租赁期限内转租房屋,无需告知王某

答案:A,B,D
解析:
房屋转租一般是指商品房屋转租。商品房屋转租是指房屋承租人将承租的商品房屋再出租的行为。转租要求有:①转租的房屋必须合法,禁止出租房屋的情形也适用于转租的房屋。②须经出租人书面同意。承租人转租房屋的,应当经出租人书面同意,承租人未经出租人书面同意转租的,出租人可以解除房屋租赁合同,收回房屋并要求承租人赔偿损失。③转租期限不得超过原合同规定的期限。A项,《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定,房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。


存量房居间业务和代理业务流程中都有的环节是(  )。

A、房源和资源信息的收集发布
B、代办产权过户手续
C、办理交易资金监管手续
D、代办抵押贷款手续

答案:A
解析:
存量住房买卖、租赁经纪业务流程为:①客户开拓;②客户接待与业务洽谈;③物业查验;④签订房地产经纪服务合同;⑤信息收集与传播;⑥引领买方(承租方)看房;⑦协助交易达成;⑧产权过户与登记;⑨物业交接;⑩佣金结算; 售后服务。其中,信息是房地产经纪机构及人员赖以开展业务的重要资源。无论是存量房居间业务,还是代理业务,信息的收集与传播都必不可少。B项,在采用代理方式的房地产经纪业务中,房地产经纪人应代理客户办理各类产权登记手续。在采用居间方式的房地产经纪业务中,房地产经纪人应协助客户办理各类产权登记手续,如告知登记部门的工作地点、办公时间及必须准备的资料,陪同客户前往登记。CD两项属于房地产经纪业务中的延伸服务。


在房地产贷款的种类中,土地储备贷款的借款人仅限于(  )。

A、负责房屋开发的一级开发机构
B、负责土地一级开发的机构
C、负责住宅与工业房地产项目的开发机构
D、负责房地产开发二级(含二级)以上的开发机构

答案:B
解析:
土地储备贷款是指贷款人向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款。土地储备贷款的借款人仅限于负责土地一级开发的机构


张某准备每年按相同的数额向银行存款,并打算在8年后达到10万元,假定银行存款年利率为5%,张某每年应向银行存款(  )元。

A.8460.49
B.10472.18
C.12500.00
D.18468.19

答案:B
解析:
将来值转换为等额年金的计算公式为



式中,A为等额年金,F为终值,i为利息,n为计息周期。
则张某每年应向银行存入的存款为:



(100000×5%)÷[(1+5%)8-1]=10472.18(元)。


21年房地产经纪人考试试题题库6辑 第5辑


配对的注意事项可以简单概括为三个核心问题,即房源信息、客户信息和(  )。

A.工作效率
B.工作效益
C.契合度
D.配合度

答案:A
解析:
房地产经纪人在进行配对时应注意三个核心问题:①房源信息。房源信息的掌握对经纪人来说是十分重要的,应尽量多地挖掘房源信息,使房地产经纪人能够更好地控制业务进程。②客户信息。房地产经纪人要全面了解和挖掘客户信息,以客户的需求为中心,寻找及变通适宜的房源,尽量为客户提供合适对口的房源,符合其基本需求和预算,以减少客户看房次数,提高看房效率。③工作效率。房地产经纪人为客户寻找房源和售房要及时。


出租人知道或者应当知道承租人转租,但在( )个月内未提出异议,出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。

A.6
B.7
C.8
D.9

答案:A
解析:
承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。


赵小姐曾是某市一家房地产经纪公司的房地产经纪人。在长期的业务实践中,赵小姐发现外国人的租赁经纪业务是该市房地产中介市场中的一个空白点。2011年3月,赵小姐辞去原工作,发起设立了A房地产经纪公司(以下简称A公司),专门为在本市的外国人提供租赁经纪服务。经过几年的发展,到2016年A公司的组织结构如下图:



A公司采用的组织结构模式是(  )。

A.直线—参谋制
B.网络制
C.矩阵制
D.分部制

答案:D
解析:
分部制组织结构模式的特点是在高层管理者之下按商品类型(如住宅、办公楼、商铺)、地区(如东城区、西城区、南城区、北城区)或顾客群体设置若干分部或事业部,由高层管理者授予分部处理日常业务活动的权力,每个分部近似于一个小组织,可按直线—参谋制形式建立其结构。高层管理者仍然要负责制定整个组织的方针、目标、计划或战略,并将任务分解到各分部,在他下面仍可按管理业务性质分设非常精干的职能机构或人员,对各分部的业务活动实行重点监督。


目前确定住宅项目价格的常用方法是( )。(2010年真题)

A.成本法
B.收益法
C.假设开发法
D.市场比较法

答案:D
解析:
核心均价的确定有很多种,包括市场比较法、收益法、成本法、目标利润法等。目前确定住宅项目核心价格常用方法是市场比较法,前提是市场上能找到可同比的产品类型。


根据《物权法》,确定物权归属和内容的根据是( )。

A.不动产权属证书
B.他项权证书
C.不动产登记证明
D.不动产登记簿

答案:D
解析:
不动产登记簿,是指由不动产登记机构依法制作的,对某一特定地域辖区内的不动产及其上的权利状况加以记载的具有法律效力的官方记录。《物权法》规定,“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于登记簿时发生效力”,“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”。


房源信息的(  )非常强,因此必须不断对房源信息进行更新,以保证其有效性。

A、系统性
B、完整性
C、时效性
D、准确性

答案:C
解析:
房源信息的时效性非常强,因此必须不断对房源信息进行更新,以保证其有效性。对房源信息的更新包括:①周期性回访;②回访信息的累积;③房源状态的及时更新。


共用题干
某一房地产开发公司A公司拟获得某城市规划区内一地块建设商品住宅。某职工Z的房屋产权单位为S厂,职工Z为公有住房承租人,其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中,Z因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。

A公司、S厂、职工Z若达不成补偿安置协议,经当事人申请,可以()。
A:直接向法院起诉
B:由县级以上房屋拆迁管理部门裁决
C:由县级以上建设行政管理部门裁决
D:由县级以上房屋拆迁管理部门裁决的同时向法院起诉

答案:B
解析:


21年房地产经纪人考试试题题库6辑 第6辑


目前,中国房地产经纪行业主管部门主要通过()来规避房地产经纪纠纷。

A:制定示范合同文本
B:加强房地产经纪行业的收费管理
C:加强房地产经纪行业的信用管理
D:制定服务标准,明确服务要求和内容
E:加强对房地产经纪合同的监督管理

答案:A,D,E
解析:


  某房地产开发公司拟到某城市开发一大型居住区项目,以中高层和高层为主。该项目所在城市位于两条铁路汇合处,有四条高速公路经过,市区和近郊区非农业人口70万,其中城市市区人口45万。该城市为历史文化名城,为加强历史街区保护,相关部门发布了街区保护界线。拟建项目所在地区市政设施齐全,环境较好,为搞好该项目的开发建设,需要编制详细规划。

该项目规划中反映住宅区环境质量的主要技术指标包括(  )。

A.建筑密度
B.地面停车率
C.绿地率
D.户均人口

答案:A,C
解析:
在居住区的技术经济指标中,建筑密度和绿地率是反映居住区环境质量的主要指标。此外,住宅建筑面积净密度和居住区建筑面积毛密度(容积率),习惯上也是控制居住区环境质量的重要指标。


主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构,其经营模式通常是( )。

A:无店铺经营模式
B:有店铺经营模式
C:直营连锁经营模式
D:特许加盟经营模式

答案:A
解析:


商业用地不能采取( )方式出让。(2010年真题)

A.招标
B.拍卖
C.挂牌
D.协议

答案:D
解析:
《物权法》第一百三十七条规定,工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的,应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。协议不属于公开竞价方式。


房地产经纪是一种( )的有偿服务,房地产经纪服务的接受方必须向提供房地产经纪服务的机构支付房地产经纪服务费。

A.经济化
B.结构化
C.法制化
D.市场化

答案:D
解析:
房地产经纪,是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易,向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。房地产经纪是一种市场化的有偿服务,房地产经纪机构可以依据有关法律法规、房地产经纪服务合同和其他服务合同,向房地产经纪服务的委托人收取房地产经纪服务费(即佣金)和其他服务的服务费。


临近退休年龄的借款人购房贷款,采用(  )更适宜。

A.等额本息还款法
B.等额本金还款法
C.固定利率
D.浮动利率

答案:B
解析:
目前,在偿还房地产贷款过程中,常用的还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法适用于预期收入在未来整个贷款期间比较稳定的借款人。而等额本金还款法比较适合工作正处于高峰阶段的人,或者是即将退休的人。


根据心理学的需要理论,人们既希望能够得到别人的重视,又期望个人有价值,这种需要是(  )。

A.生理需要
B.安全需要
C.自我实现需要
D.尊重需要

答案:D
解析:
马斯洛理论把人的需要分成生理需要、安全需要、爱与归属的需要、尊重需要、自我实现需要五类,依次由较低层次到较高层次排列。其中,尊重需要包括受他人尊重和自我尊重两方面。前者是希望得到别人的重视,后者是希望个人有价值。