2021房地产经纪人考试真题及答案7卷

发布时间:2021-10-28
2021房地产经纪人考试真题及答案7卷

2021房地产经纪人考试真题及答案7卷 第1卷


关于婚姻家庭财产纠纷的表述,正确的是(  )

A、夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值,应认定为夫妻共同财产
B、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,应认定为夫妻共同财产
C、夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方可请求赔偿损失
D、当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议,若协议离婚未成,人民法院可认定为协议有效

答案:C
解析:
A项,夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。B项,婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照《婚姻法》第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。C,一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。D项,当事人达成的以登记离婚或者到人民法院协议离婚为条件的财产分割协议,如果双方协议离婚未成,一方在离婚诉讼中反悔的,人民法院应当认定该财产分割协议没有生效,并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。


从收益法的观点看,房地产的价值主要取决的因素包括(  )。

A.未来净收益的大小
B.房地产的报酬率高低
C.获得净收益期限的长短
D.房地产的收益价格高低
E.获得净收益的可靠程度

答案:A,C,E
解析:
从收益法的观点看,房地产的价格或价值主要取决的因素包括:①未来净收益的大小,未来净收益越大,房地产的价格或价值就越高,反之就越低;②获得净收益期限的长短,获得净收益期限越长,房地产的价格或价值就越高,反之就越低;③获得净收益的可靠程度,获得净收益越可靠,房地产的价格或价值就越高,反之就越低。


长期在A市耕耘的甲房地产开发公司,根据公司发展战略,在B市投资了一个房地产开发项目。为了提高市场占有率,甲房地产开发公司可采取的价格策略是( )。

A.加大房地产广告宣传费用,以较低的价格进入市场
B.为新开发产品确定一个略高于区域内市场平均价格的较高价格
C.以亏本价格出售新开发产品
D.积极降低房地产开发成本和运营费用

答案:A
解析:
提高市场占有率的目标;
为了提高企业的市场占有率,刚刚进入新市场的企业采用渗透定价法,以低廉的价格、优质的产品或服务,吸引消费者选择自己的产品;或采用快速渗透定价法,即加大广告宣传费用投入,以低廉的价格进入市场;市场中的原有企业在新的项目推出后,快速降价,利用先进入者优势,排挤新进入企业,都是选择了市场占有率定价目标。


售楼处设置的一般程序不包括(  )。

A、 制定售楼处管理制度
B、 组建售楼处工作团队
C、 确定售楼处的主要功能
D、 创造有利的经营环境

答案:D
解析:
售楼处设置一般应按照以下程序进行:①售楼处功能确定;②售楼处的选址;③售楼处的布置;④售楼处管理制度的制定;⑤售楼处工作团队的组建。


某房地产经纪公司在A区有房地产租售项目,该项目周边为中心商务区,上班人员80%以上为年轻白领,收入颇丰,但是大约一半以上的年轻人参加工作时间不长。
签订、变更、终止租赁合同的,当事人应当向(  )直辖市、市、县级人民政府房地产管理部门登记备案。

A、当事人所在地
B、房屋所在地
C、合同签订地
D、房地产经纪机构所在地

答案:B
解析:
房屋租赁实行合同登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的,当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县级人民政府房地产管理部门登记备案。房地产经纪人可以为租赁双方代办合同备案事项。


房地产经纪人员应该掌握的职业技能包括(  )。

A.灵活运用各种方法和渠道收集信息的技能
B.对房地产市场进行简单统计分析、比较分析和因果分析的技能
C.人际沟通中对不同的人说不同的话的技能
D.体察购房人心理,适时推荐合适房源的技能
E.把握购房人特点和需求,积极促成交易的技能

答案:A,B,D,E
解析:
房地产经纪人员的职业技能包括:①收集信息的技能;②产品分析技能;③市场分析的技能;④人际沟通的技能;⑤供需搭配的技能;⑥议价谈判的技能;⑦促成交易的技能。A项属于收集信息的技能;B项属于市场分析的技能;D项属于供需搭配的技能;E项属于促成交易的技能。C项,经纪服务人员尽管不能用千篇一律呆板的言语应对和接待顾客,但并不代表对不同的人说不同的话,原则性的言语还是应该坚持的。


小商户受主力商户的进驻和装修开展情况影响,使得商户招商进度难以把控,因此(  )对于商业项目的推进有着非常重要的意义。

A.合理的招商工作预期
B.良好的团队组建
C.合理的招商工作计划
D.合理的招商工作组织

答案:C
解析:
招商的开展,一方面与工程进度紧密相连,受商业项目建设期较长影响,另一方面小商户受主力商户的进驻和装修开展情况影响,使得商户招商进度难以把控,因此合理的招商工作计划对于商业项目的推进有着非常重要的意义。


2021房地产经纪人考试真题及答案7卷 第2卷


下列房产中,依法应当归夫妻双方共同所有的是( )。

A.一方的婚前房产
B.婚后继承所得的房产
C.婚后由一方父母出资,登记在出资人子女名下的房产
D.赠与合同中确定只归夫或妻一方的房产

答案:B
解析:
夫妻一方所有的房地产包括:①一方的婚前房地产;②遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房地产;③婚后由一方父母出资的房地产,登记在出资人子女名下,认定为个人财产。


关于房地产经纪机构义务的表述,不正确的是( )。

A.认真履行房地产经纪合同,督促房地产经纪人员认真开展经纪业务
B.按照国家有关规定制定各项规章制度,并以此约束在本机构中注册经纪人员的执业行为
C.维护委托人的合法权益,按照约定为委托人保守商业秘密
D.在经营场所公示营业执照、备案证明文件、房地产经纪人员注册证书等义务

答案:B
解析:
房地产经纪机构负有如下义务:①依照法律、法规和政策开展经营活动;②在经营场所公示营业执照、备案证明文件、服务项目、业务流程、收费标准等义务;③认真履行房地产经纪合同,督促房地产经纪人员认真开展经纪业务;④维护委托人的合法权益,按照约定为委托人保守商业秘密;⑤按照约定标准收取佣金及其他服务费用;⑥依法缴纳各项税费;⑦接受房地产管理部门的监督和检查;⑧法律、法规和规章规定的其他义务。


房地产经纪人在询问客户需求时,适宜采用的提问方式是(  )。

A:封闭式
B:开放式
C:诱导式
D:自由式

答案:B
解析:


房地产项目销售现场所展示的功能不包括(  )。

A、成功传递项目价值
B、营造融洽洽谈氛围
C、客户到达与成交便利
D、形象定位

答案:D
解析:
房地产项目销售现场所展示的功能有:①成功传递项目价值;②营造融洽洽谈氛围;③客户到达与成交便利。


在进行新建商品房销售过程中,发售方案包括(  )等内容。

A.销售期限
B.销售目标
C.销售条件
D.销售方式
E.销售优势

答案:B,C,D
解析:
在进行新建商品房销售前,除了准备好销售资料,还需要准备好正式发售方案。发售方案应根据客户积累情况,以及与开发商沟通后的内容来制定。发售方案包括:①销售目标;②销售方式;③销售条件等内容。


王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年,年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行,并办理了抵押登记。2015年6月,李某将房屋转租给张某,签订了6个月的转租合同。

以下属于房屋租赁合同中李某义务的有( )。

A.交付租金
B.合理使用房屋
C.对房屋进行维修
D.租赁关系终止时归还房屋

答案:A,B,D
解析:
承租人的义务包括:①交付租金;②合理使用、善意保管房屋;③租赁关系终止时归还房屋。C项,对房屋进行维修是出租人的义务,本案例中,李某属于承租人。


新建商品房交付的条件有(  )。

A.房屋实体交付给买受人
B.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件
C.该商品房已取得房屋测绘报告
D.相关设施设备具备交付条件、相应的使用标准
E.所有权转移给买受人

答案:B,C,D
解析:
新建商品房交付应具备一定的条件。《商品房买卖合同示范文本》GF—2014—0172对商品房交付条件作了详细规定:①该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告;②商品房相关设施设备要具备交付条件、满足相应的使用标准。


2021房地产经纪人考试真题及答案7卷 第3卷


房地产产品目标客户需求定位法的步骤,不包括(  )。

A.目标客户特征分析
B.内部资源分析
C.确定目标客户
D.设计产品并进行营销策划和组织实施

答案:B
解析:
目标客户需求定位法是指房地产企业根据所选定的目标市场实际需求,开发建设出能满足他们个性化需求的产品。目标客户需求定位法的步骤包括:①确定目标客户;②目标客户特征分析;③设计产品并进行营销策划和组织实施。


一般而言,售楼书销售资料包括(  )、销售现场资料及其他资料等。

A.海报
B.传单
C.专家意见书
D.调查问卷

答案:A
解析:
一般而言,售楼书销售资料包括:①海报;②销售现场资料;③其他资料。


职业道德虽然不如法律、法规和行业规则那样具有很大的( ),但它一旦形成,则会从房地产经纪人员的内心深处产生很大的约束力。

A:法制性
B:严谨性
C:执行性
D:强制性

答案:D
解析:


不动产的一般抵押权登记不包括(  )。

A、不动产抵押权设立登记
B、不动产抵押权变更登记
C、不动产抵押权转移登记
D、最高额抵押权设立登记

答案:D
解析:
不动产抵押权登记可分为两类:①一般抵押权登记,包括不动产抵押权设立登记、不动产抵押权变更登记、不动产抵押权转移登记、不动产抵押权注销登记。②最高额抵押权登记,包括最高额抵押权设立登记、最高额抵押权变更登记、最高额抵押权转移登记、最高额抵押权注销登记和最高额抵押权确定登记。


某小区住宅楼楼高15层,每栋楼室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水,不能提供上面楼层用水,应该使用( )。

A.直接给水方式
B.设置水箱的给水方式
C.设置水泵和水箱的给水方式
D.分区、分压给水方式

答案:D
解析:
参见第9题解析。


法制社会对房地产经纪行业的管理应以国家法律为基本依据,应避免政府超出法律许可范围实施管理,更要避免不同政府部门从( )的角度出发制定互不衔接的行政法规和政策。

A:各自管辖
B:各自局限
C:各自条款
D:各自调控

答案:B
解析:


影响建筑物实际使用年限的因素有( )。(2009年真题)

A.建筑设计标准
B.实际建筑设计水平
C.工程施工质量
D.房屋使用维护状况
E.建筑规模大小

答案:A,B,C,D
解析:
决定建筑物实际使用年限的因素,除了建筑物的设计使用年限,还有所用的建筑材料及其质量、建筑施工质量、使用和维护状况等。


2021房地产经纪人考试真题及答案7卷 第4卷


某房地产经纪机构将客户登记表按客户所属区域分类,同一区域类别中再按收入高低排序。这种做法属于房地产经纪信息整理过程中(  )环节的主要内容。

A.筛选
B.编辑
C.分类
D.整序

答案:D
解析:
整序是将不同的、杂乱无序的房地产经纪信息按一定标准、方法加以整理归类。整序的主要方法就是分类,将相同的信息归为一类,将性质相似的类别排在一起。这样做的主要目的是为了便于查询,能够减少查询时间。


在城市房屋拆迁中,被拆迁人是指(  )。

A:被拆迁房屋的所有人
B:被拆迁房屋的使用人
C:被拆迁房屋的抵押权人
D:被拆迁房屋的承租人

答案:A
解析:


采用图片及产生联想的感悟语言来展示房地产项目卖点的书面资料属于(  )。

A:形象楼书
B:功能楼书
C:户型手册
D:销控表

答案:A
解析:


房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、( )、编辑和研究五个环节。(2011年真题)

A.分析
B.整序
C.集中
D.调整

答案:B
解析:
通过各种渠道获取的房地产经纪信息,其本身的内容、形式各种各样,这给查询、储存、利用带来了很大的难度,所以需要进行房地产经纪信息的加工整理。房地产经纪信息加工整理的程序包含五个环节,包括::①鉴别;②筛选;③整序;④编辑;⑤研究。


取得(  ),是从事房地产经纪活动的基本条件。

A.房地产经纪人协理从业资格
B.房地产经纪人执业资格
C.房地产经纪人协理职业资格
D.房地产经纪人从业资格

答案:A
解析:


赵小姐曾是某市一家房地产经纪公司的房地产经纪人。在长期的业务实践中,赵小姐发现外国人的租赁经纪业务是该市房地产中介市场中的一个空白点。2011年3月,赵小姐辞去原工作,发起设立了A房地产经纪公司(以下简称A公司),专门为在本市的外国人提供租赁经纪服务。经过几年的发展,到2016年A公司的组织结构如下图:



A公司采用的组织结构模式是(  )。

A、直线—参谋制
B、网络制
C、矩阵制
D、分部制

答案:D
解析:
分部制组织结构模式的特点是在高层管理者之下按商品类型(如住宅、办公楼、商铺)、地区(如东城区、西城区、南城区、北城区)或顾客群体设置若干分部或事业部,由高层管理者授予分部处理日常业务活动的权力,每个分部近似于一个小组织,可按直线—参谋制形式建立其结构。高层管理者仍然要负责制定整个组织的方针、目标、计划或战略,并将任务分解到各分部,在他下面仍可按管理业务性质分设非常精干的职能机构或人员,对各分部的业务活动实行重点监督


按照《国民经济行业分类》,中国的国民经济被划分为20个门类,其中房地产业作为一个单独的大类,即第(  )类。

A、 J
B、 K
C、 L
D、 G

答案:B
解析:
按照《国民经济行业分类》(GB/T 4754—2011),中国的国民经济被划分为20个门类。其中房地产业作为一个单独的大类,即第K类。在这一大类中,又包括5个小类:①房地产开发经营;②物业管理;③房地产中介服务;④自有房地产经营活动;⑤其他房地产活动。


2021房地产经纪人考试真题及答案7卷 第5卷


在新建商品房销售代理业务的销售筹备阶段,主要的工作内容有(  )。

A.签订销售代理合同
B.制定营销策划方案
C.准备销售资料
D.客户积累
E.培训销售人员

答案:B,C,D,E
解析:
新建商品房销售代理业务的基本流程包括:①接受委托阶段;②销售筹备阶段;③现场销售阶段;④协助签约阶段;⑤交验结佣阶段。其中,在销售筹备阶段的工作内容有:①制定营销策划方案;②准备销售资料;③布置销售现场;④配备及培训销售人员;⑤积累客户。


项目执行部门根据已签署的代理合同,对营销策划报告进行修改,并初步制定项目的执行指标和佣金分配方案,召集各分管业务的高层管理者及有关部门合作会议,是( )阶段的第一项工作。

A.项目研究与拓展
B.项目签约
C.项目执行企划
D.项目信息开发与整合

答案:C
解析:
项目执行企划阶段的第一项工作是:项目执行部门根据已签署的代理合同,对营销策划报告进行修改,并初步制定项目的执行指标(销售期、费用预算等)和佣金分配方案,召集各分管业务的高层管理者及有关部门(如交易管理部、研究拓展部、财务部等)合作会议。介绍经修改的营销策划报告和初步制定的项目执行指标及佣金分配方案。由会议决议最终的项目执行指标和佣金分配方案。


房屋出售经纪服务的内容有(  )。

A、协助查看买受人身份情况
B、引领买受人看房
C、制作《房屋状况说明书》
D、协助签订《存量房屋买卖合同》
E、发布客源信息

答案:A,B,C,D
解析:
房屋出售经纪服务的内容包括:①提供与委托出售房屋相关的房屋售价、法律法规政策、市场行情咨询,房屋产权核验,编制房屋状况说明书,发布出售房源信息;②搜集、提供客源信息,带领客户实地看房;③代拟房地产买卖合同,协助洽谈合同内容及签订合同。


张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元,应缴纳的个人所得税为(  )元。

A、0
B、800
C、1600
D、16000

答案:A
解析:
住房公积金是政策性资金,实行免税政策。其收益也并入住房公积金实行封闭管理和使用,免予征收所得税和营业税。


在房地产买卖中通常涉及第三人的权利,如法律规定房屋所有权人在出卖租赁房屋时,一般应提前(  )个月通知承租人,在同等条件下承租人有优先购买权。

A.1
B.2
C.3
D.4

答案:C
解析:


下列关于景观美学特征中,属于景观负向美学特征的有(  )。

A.清洁性和安静性的丧失
B.有序而又不整齐划一
C.尺度的过大或过小
D.空间组分不协调
E.多样性和复杂性

答案:A,C,D
解析:
景观负向美学特征包括:①尺度的过大或过小;②杂乱无章;③空间组分不协调;④清洁性和安静性的丧失;⑤出现废弃物和垃圾等。


在我国,房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产(  )。

A.转让和抵押
B.抵押和担保
C.抵押和租赁
D.转让和租赁

答案:D
解析:
从目前我国房地产经纪行业的实际运营情况来看,房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产买卖和房地产租赁。其中,房地产买卖是房地产转让的一种主要形式。


2021房地产经纪人考试真题及答案7卷 第6卷


房地产经纪机构应当在经营场所醒目位置明示的内容有( )。

A:企业的经营理念和口号
B:房地产管理部门颁发的备案证明
C:服务内容、服务标准及业务流程
D:投诉方式和渠道
E:税务登记证明

答案:B,C,D
解析:


凡经房地产登记机构登记,权利人在房地产方面的权利,如()等,受到国家法律的保护。

A:地役权
B:房屋所有权.
C:土地所有权
D:土地使用权
E:房地产租赁和抵押权

答案:A,B,D,E
解析:


下列各项属于房地产经纪执业规则约束力表现的有(  )。

A.违反规则执业,对他人的合法权益造成侵害的,会对房地产经纪人员进行罚款
B.违反规则执业,对他人的合法权益造成侵害的,要受到行政管理部门处罚
C.违反规则执业,对他人的合法权益造成侵害的,要受到行业组织的通报批评
D.违反规则执业,对他人的合法权益造成侵害的,将责令房地产经纪机构停业
E.违反规则执业,对他人的合法权益造成侵害的,会将不良行为记入信用档案

答案:B,C,E
解析:
房地产经纪执业规则对房地产经纪机构和人员具有普遍约束力,主要表现在:违反规则执业,对他人的合法权益造成侵害的,会受到以下惩罚:①要受到行政管理部门处罚,甚至法律的制裁;②要受到行业组织的通报批评,将不良行为记入信用档案。


直营和特许经营模式的最大的不同之处在于(  )。

A.连锁店投资方不同
B.管理控制方式不同
C.客户管理方式不同
D.业务拓展方式不同

答案:A
解析:
直营和特许经营模式的最大区别是连锁店投资方不同,由总部直接投资设立门店的是直营模式,由被特许方投资设立门店的是特许经营模式。如果一家房地产经纪机构的连锁门店当中既有直营门店也有特许加盟的门店,则这家机构就是混合模式的房地产经纪机构。另外,由特许人和被特许人共同出资设立门店的模式,介于直营和加盟之间,称为参股模式。


共用题干
王某在某市市区经营一家餐厅,由于经营不善,顾客稀少,决定转让这家餐厅。他请来专业估价人员对其价值进行评估,该餐厅在正常情况下每年可获收入22万元,每年的经营成本为13万元,该类房地产的资本化率为9%。该类土地的使用年限为50年,王某接手经营时,该餐厅已经使用了10年,韩某愿意出价95万元购买该餐厅。

根据房地产估价理论,王某是否愿意将该餐厅转让给韩某(  )。
A:愿意
B:不愿意
C:都可以
D:条件不足

答案:B
解析:


甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托,代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定:对办公房出售者所提供的证件,甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后,甲机构按成交价格的2%收取佣金,若代理不成功,甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源,并与乙机构签订了房屋买卖合同,将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某,余下10万元中2万元作为甲机构的佣金,8万元归乙机构。在房屋过户过程中,甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记,担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

乙机构获得8万元的行为违反了(  )。


A.《民法通则》
B.房地产中介服务收费相关规定
C.房地产经纪执业规范
D.《城市房地产管理法》

答案:C
解析:
B项,《房地产经纪管理办法》第十八条规定,房地产经纪服务实行明码标价制度,房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用。C项,房地产经纪执业规范规定,经委托人同意,两个或者两个以上房地产经纪机构同一房地产经纪业务开展合作的,只能按一宗业务收费,不得向委托人增加收费。合作完成机构应当根据合同约定分配佣金。根据合同约定,甲乙机构只能向杨某收取合同约定的佣金为100×2%=2(万元)。


共用题干
李先生为一事业单位在职职工,现有存款10万元,家庭月收入5000元,日常支出约为2000元。现看中一套价值40万元的房子,准备购买。作为吴先生的置业投资顾问,可以帮李先生作如下分析。

如果月收入不足以支付月还款额,则贷款年限为( )较为合适。
A:15年
B:20年
C:25年
D:30年

答案:B
解析:


2021房地产经纪人考试真题及答案7卷 第7卷


房地产的价值大.寿命长,同时有两个价格,其中房地产本身的价格,在经济学上通常称之为( )。

A.服务价格
B.源泉价格
C.使用价格
D.租赁价格

答案:B
解析:


目前,房地产经纪业中存在的一些诸如经纪合同不规范、高于规定标准收费等现象,反映出一些房地产经纪人员和机构“(  )”意识淡薄,对此必须加以纠正。

A.尽职尽责
B.诚实信用
C.公平竞争
D.守法经营

答案:D
解析:


通过对房地产成交价格进行()管理,既防止房地产交易价格失真,又能保证国家的税费不流失.

A:申报
B:注册
C:核准
D:审批

答案:A
解析:


房屋共有可分为共同共有和(  )。

A.按份共有
B.按需共有
C.夫妻共有
D.多人共有

答案:A
解析:
房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人、其他组织共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。房屋共有可分为:①共同共有,是指共同共有权人对该房屋享有平等的所有权,出售时应所有共有权人同意;②按份共有,是指共有权人对该房屋按照自己所占的份额享有所有权,出售时可以就自己的份额进行处分,但共有权人享有优先购买权。


下列房地产中,适用市场法估价的有(  )。

A.高档公寓
B.标准厂房
C.行政办公楼
D.博物馆
E.商铺

答案:A,B,E
解析:
市场法又称比较法、市场比较法、交易实例比较法,适用的估价对象是同类数量较多、有较多交易且具有一定可比性的的房地产,例如:①住宅,包括普通住宅、高档公寓、别墅等;②写字楼;③商铺;④标准厂房;⑤房地产开发用地。下列房地产难以采用市场法估价:①数量很少的房地产,例如特殊厂房、机场、码头等;②很少发生交易的房地产,例如学校、医院、行政办公楼等;③可比性很差的房地产,如在建工程等。


房地产市场需求中对需求行为起物质保障作用的是(  )。

A:购买者
B:购买欲望
C:购买能力
D:购买行为

答案:C
解析:


下列关于抵押人、抵押权人的表述中,正确的是(  )。

A、 抵押人是债务人,抵押权人是债权人
B、 抵押人是债务人,抵押权人是债权人或第三人
C、 抵押人是债务人或第三人,抵押权人是债权人
D、 抵押人是债务人或第三人,抵押权人是债权人或第三人

答案:C
解析:
房地产抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人,作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。房地产抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。因此抵押人为债务人或者第三人,抵押权人为债权人。