房地产经纪人考试试题题库7篇

发布时间:2021-10-26
房地产经纪人考试试题题库7篇

房地产经纪人考试试题题库7篇 第1篇


在存量房买卖居间业务中,房地产经纪机构提供的服务不包括(  )。

A.房屋实地查看和权属调查
B.提供租赁信息
C.代办抵押贷款
D.提供买卖信息

答案:B
解析:
在存量房买卖居间业务中,房地产经纪机构提供的服务主要包括:①提供买卖信息;②提供交易流程、交易风险、市场行情和交易政策咨询;③房屋实地查看和权属调查;④发布信息及进行广告宣传;⑤协助议价、交易撮合、订立房屋买卖合同;⑥代办抵押贷款(如有需要);⑦协助交易资金结算及监管;⑧协助缴纳税费,代办不动产登记(如有需要);⑨协助交验房屋等。B项,提供租赁信息属于存量房租赁居间业务中提供的服务。


建筑设计合理性属于区域写字楼市场供应状况分析项目中(  )的内容。

A、产品档次
B、供应量
C、产品类型
D、竞争项目分析

答案:A
解析:
区域写字楼市场供应状况分析项目的具体内容如表7-3所示。
表7-3 区域写字楼市场供应状况分析项目



根据表7-3,建筑设计合理性属于区域写字楼市场供应状况分析项目中产品档次分析的内容。


房地产估价的基本方法有(  )。

A、市场法
B、替代法
C、收益法
D、成本法
E、资本化法

答案:A,C,D
解析:
房地产估价是为了特定目的,对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断。房地产估价的基本方法有:①市场法(又称比较法、市场比较法、交易实例比较法);②收益法(又称收益资本化法、收益还原法);③成本法。


业务招揽按照业务分类,可分为( )。

A.存量房居间业务的招揽
B.存量房交易经纪业务的招揽
C.新建商品房居间业务的招揽
D.新建商品房租赁业务的招揽
E.新建商品房销售代理业务的招揽

答案:B,E
解析:
房地产经纪业务招揽是指房地产经纪机构为获得委托或者推广代理销售的房屋,安排房地产经纪人员搜集和发布授权的房源客源信息,及进行广告宣传的行为。按照业务分类,业务招揽可以分为:①存量房交易经纪业务的招揽;②新建商品房销售代理业务的招揽。


下列指标能作为房地产投资项目经济评价的指标的有()。

A:静态投资回收期
B:税收比率
C:净现值(NPV)
D:内部收益率(IRR)
E:资产负债率

答案:A,C,D
解析:


王某2015年购得一商铺,以每月4000元租金租给李某,租期5年。半年后由于经营资金周转困难,王某将商铺抵押给银行贷款20万元,贷款期限1年,并办理了抵押登记。抵押到期后,王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。

王某出租该商铺,若需缴纳增值税,税率应为( )。

A.1%
B.1.5%
C.3%
D.5%

答案:B
解析:
自2008年3月1日起,对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收增值税。


一般情况下,客户的看房结果为不满意时,房地产经纪人应采取的对策有(  )。

A、 询问不满意之处并做好记录
B、 分析房源优缺点,客户的承受能力
C、 找出房子本身的问题或缺陷,及时进行解决
D、 及时了解客户在价格上的心理底线
E、 进一步明确客户的购房需求

答案:A,B,E
解析:
一般情况下,客户对看房结果有不同的反映,房地产经纪人应该根据客户的态度分别采取不同的对策。对于“不满意”的顾客,房地产经纪人应采取的对策包括:①询问不满意之处并做好记录;②分析房源优缺点,客户的承受能力;③进一步明确客户的购房需求。C项是对“基本满意还要考虑”的顾客采取的对策;D项是对“房子满意,但嫌贵”的顾客采取的对策。


新一轮房地产调控政策出台后,甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)与附近社区居委会联合在小区内举办房地产知识培训,为社区居民讲解调控政策对房地产市场的影响,并向居民免费发放相关资料。此举获得了好的口碑,同时也登记了很多客源信息和房源信息。活动结束后,甲公司在处理登记信息时发现,新登记的房源信息不完整,只涉及区位状况、实物状况和物业服务一方面内容,于是甲公司派人到该小区再次收集相关资料。

为使登记的房源信息更完整,甲公司还应收集的资料为(  )。

A.物业状况
B.周围配套
C.业主信息
D.房源交易条件信息

答案:A,B,C
解析:
完整的房源信息包含物业状况及周围配套、业主信息及心理状态等。物业状况指物业位置、栋座楼层、面积大小、户型朝向、产权性质、批地时间、建成时间、装修情况、家具家电、物业管理、融资状况、使用现状、水电煤气基础设施、周边配套、人文环境、绿化环境、交通条件、区域规划发展等。关于业主信息主要指核实业主身份信息(姓名、曾用名、籍贯、年龄、职业等)、与产权人是否一致、业主婚姻状况、是否有共有人、共有人相关信息、业主出售出租动机、心理期望价格、融资状况、是否有过房地产买卖或租赁经验、业主性格类型、是否为方便看房提供配合、债权债务情况等。


周某欲购买甲公司所开发项目的一套住宅。首付款为总房价的30%,余额以银行贷款方式解决,贷款期限20年,贷款年利率6%,该居民家庭收入8000元。

周某向银行申请个人住房贷款应具备的条件有(  )。

A.购房合同尚未签订
B.具有完全民事行为能力
C.具有偿还贷款本息的能力
D.在当地有有效居留身份

答案:B,C,D
解析:
向银行申请个人住房贷款应具备的条件有:①具有完全民事行为能力的自然人;②在当地有有效居留身份;③有稳定职业和经济收入,信用良好,具有按时、足额偿还贷款本息的意愿和能力;④具有真实合法有效的购买(建造、大修)住房的合同或协议;⑤以不低于所购买(建造、大修)住房全部价款的一定比率作为所购买(建造、大修)住房的首期付款;⑥有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;⑦贷款人规定的其他条件。


房地产经纪人考试试题题库7篇 第2篇


房地产经纪行业本身(  ),容易产生各类纠纷。

A.涉及面广
B.专业性强
C.风险大
D.管理复杂
E.不确定性多

答案:A,E
解析:
由于我国的房地产经纪较西方发达国家尚处在一个初级发展的阶段,房地产经纪领域的法律法规、行业规范、市场经验等都相对缺乏。同时房地产行业作为我国国民经济的重要组成部分,政府随着市场的发展势必不断调整制定新的政策,出台系列法律法规,对房地产市场进行宏观调控。加之房地产经纪行业本身涉及面广、不确定性多,容易产生各类纠纷等,必须对房地产经纪活动中可能存在的风险给予高度重视及深入地研究,并通过制定系统的风险防范措施加以规避,因此,加强房地产经纪机构的风险管理具有非常重要的作用。


房源和客源的关系包括(  )等方面。

A.互为需求意向
B.互为条件
C.相互潜在能力
D.相得益彰
E.互为目标

答案:B,D,E
解析:
房源和客源的关系包括以下几个方面:①互为条件;②相得益彰;③互为目标。


甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)所处城市近年来经济发展迅速,外来务工人员和个体工商户大量增加。甲公司针对这一情况,重点开展房屋租赁经纪服务,服务人群主要为上述两类从业人员。李某是一名小杂货店经营者,拟租赁一套小面积住房,在甲公司的撮合下,房屋所有权人张某与李某签订了房屋租赁合同。(2012年真题)

适合甲公司开拓客源的渠道有( )。

A.门店接待
B.会员揽客
C.客户介绍
D.刊登广告

答案:A,C,D
解析:
房地产经纪人开拓客源的方法主要有:①门店接待法;②广告法;③互联网开发法;④客户介绍法;⑤人际关系法;⑥驻守和挂红幅揽客法;⑦讲座揽客法;⑧会员揽客法,是指通过成立客户俱乐部或客户会的方式吸收会员并挖掘潜在客户的方法,因成立客户会的难度大而较少使用;⑨团体揽客法。本案例中,甲公司的主要目标客户为外来务工人员和个体工商户,不适宜通过会员揽客法开拓。


经济适用房的来源有(  )。

A.由政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金而建造的一种住房
B.由政府提供专项用地,通过统一开发、集中组织建设的经济适用住房
C.地方各级政府,专门修建用于解决本地城镇居民、拥挤户住房问题的住房
D.将房地产开发企业拟作为商品房开发的部分普通住宅项目调整为经济适用住房
E.单位以自建和联建方式建设的,出售给本单位职工的经济适用住房

答案:B,D,E
解析:
经济适用住房是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。其来源一般有三种:①由政府提供专项用地,通过统一开发、集中组织建设的经济适用住房;②将房地产开发企业拟作为商品房开发的部分普通住宅项目调整为经济适用住房;③单位以自建和联建方式建设的,出售给本单位职工的经济适用住房。


经纪人在分析业主心理售价的过程后,通常会给出业主一个( )。

A.唯一的价格
B.市场参考价
C.市场最高价
D.可能成交的价格区间

答案:D
解析:
对于业主而言,除了解释交易环节及风险外还要对出售的价格进行梳理,业主通常是想卖一个比较高的价格,但又担心卖不出去或短时间内不能成交。同时叉怕房价卖低了带来的损失。对于这种情况,经纪人可以和业主一起分析看过房的客户一共有多少,他们是否有意向,他们的付款条件是什么,以及出价是多少。根据这些已经梳理的信息,给出业主一个最可能成交的价格区间,而不是一个唯一的价格。


按照企业性质对房地产经纪机构进行分类,其种类不包括(  )。

A.股份有限公司
B.个人独资企业
C.合伙企业
D.个体工商户

答案:D
解析:
@##


关于住房税收优惠政策的说法,错误的是( )。(2010年真题)

A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入,减半征收增值税
B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税
C.对个人购买经济适用住房,在法定税率基础上减半征收契税
D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的,免征契税

答案:A
解析:
A项,对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入,免征增值税。B项,企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税。C项,对个人购买经济适用住房,在法定税率基础上减半征收契税。D项,对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的,免征契税。


房地产经纪机构注销时,对尚未完成的房地产经纪业务可以采取的处理方式有(  )。

A.告知委托人因机构注销,经纪合同自动终止,双方互不承担责任
B.终止合同并赔偿损失
C.由委托人自行处理,收取部分佣金
D.经委托人同意,将业务转由其他房地产经纪机构代为完成
E.在符合法律规定的前提下,与委托人约定处理方式

答案:B,D,E
解析:


  某房地产经纪公司采用的是基于互联网技术的无店铺销售模式,2013年2月,与6家房地产开发公司签订了合同,以某房地产经纪公司的名义负责销售商品房,并承担风险。

2.下列房源信息推荐方式中,(  )是指卖方代理经纪人在告知买方代理经纪人房源信息时,保留了该业主的联系方式,买方代理经纪人负责寻找客户,之后若需要看房,则需要由卖方代理经纪人负责联系业主,并参与客户看房的服务工作。

A、专业推荐
B、 一般推荐
C、 合作推荐
D、 特别推荐

答案:C
解析:
合作推荐是业主受托经纪人将房源信息(仅房源基本信息,不含业主联系方式。一般为独家委托房源)与其他区域的门店经纪人之后,业主受托经纪人也会参与服务全程,并协同促成交易实现,这种合作推荐方式在成交之后,业主受托经纪人与合作经纪人对半分佣,各分佣50%。


房地产经纪人考试试题题库7篇 第3篇


物业管理的最终目标是实现()效益的统一和同步增长.

A:社会
B:法律
C:经济
D:财务
E:环境

答案:A,C,E
解析:


下列关于住房公积金管理单位的说法,错误的是(  )。

A、住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构,通过严格、规范的议事制度,实行民主决策
B、住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作
C、财政监督是指住房公积金的运营和管理,必须建立、健全监督机构
D、住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位

答案:D
解析:
D项,住房公积金管理中心运作是指每个设区城市依法成立一个住房公积金管理中心,它直属于城市人民政府,是不以营利为目的的独立的事业单位,负责住房公积金的管理运作。


下列关于房地产经纪服务合同委托期限的说法,错误的是(  )。

A、委托期限的界定,有利于督促房地产经纪机构增强紧迫感
B、若需要变更合同条款的,经双方协商一致,可达成补充协议
C、合同履行期间,一方如有确凿证据证明对方的行为严重影响自己的利益,必须终止合同的,可于委托期限届满前,书面通知对方解除本协议
D、合同履行期间,任何一方变更合同条款的,应口头通知对方

答案:D
解析:
A项,委托期限指房地产经纪服务委托方委托房地产经纪机构提供房地产经纪服务的具体时间期限。委托期限实质上规定了房地产经纪机构完成某项经纪服务工作的时间界限,有利于督促房地产经纪机构增强紧迫感,提高工作效率。BD两项,合同履行期间,任何一方要求变更合同条款,应书面通知对方。经双方协商一致,可达成补充协议。C项,合同履行期间,任何一方如有确凿证据证明对方的行为严重影响自己的利益,必须终止合同的,可于委托期限届满前,书面通知对方解除本协议,并结清相关费用,或追偿违约金。


将某写字楼定位为中央商务区首席商务综合体,这属于该写字楼的(  )。

A.客户定位
B.形象定位
C.属性定位
D.区域定位

答案:C
解析:
写字楼项目的形象定位包括:①项目属性定位;②目标客户定位;③项目形象定位。其中,项目属性定位,界定项目在当前写字楼市场的档次定位与特色属性,可以依据项目的产品特点和内外部资源优势,例如,“CBD首席商务综合体”、“亚太封面商务群”、“花园CBD”等都很好地表达了项目的属性定位。


共用题干
某市甲房地产经纪公司(以下简称"甲公司")的经纪人小宋接受甲市宏程公司委托,为其在某市代理承租一间合适的办公室。双方在经纪合同中约定,甲公司应在两个月内代理宏程公司承租一位置适中、月租金不超过3万元、面积在300m2左右的办公室,经纪佣金为3万元。

如果经纪合同订立后70天,甲公司以宏程公司名义承租一间合适的办公室,下列选项正确的是( )。
A:宏程公司应当支付部分经纪佣金
B:如果甲公司代理承租前,以传真方式告知了宏程公司,宏程公司未提出异议,则宏程公司应当支付租金和经纪佣金
C:如果甲公司代理承租前,以传真方式告知了宏程公司,宏程公司未提出异议,则宏程公司应当支付租金,但可以不支付经纪佣金
D:宏程公司应当支付全部经纪佣金

答案:B
解析:


4Rs营销新理论阐述的营销要素包括(  )。

A:与顾客建立关系
B:提高市场反应速度
C:考虑客户的成本
D:关系营销越来越重要
E:回报是营销的源泉

答案:A,B,D,E
解析:


根据心理学的需要理论,人们既希望能够得到别人的重视,又期望个人有价值,这种需要是( )。(2010年真题)

A.生理需要
B.安全需要
C.自我实现需要
D.尊重需要

答案:D
解析:
马斯洛理论把人的需要分成生理需要、安全需要、爱与归属的需要、尊重需要、自我实现需要五类,依次由较低层次到较高层次排列。其中,尊重需要包括受他人尊重和自我尊重两方面。前者是希望得到别人的重视,后者是希望个人有价值。


常见的噪声污染源主要有()。

A:机械噪声
B:交通噪声
C:工业噪声
D:社会生活
E:建筑施工噪声

答案:B,C,D,E
解析:


土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。

A、 原土地使用人
B、 市、县人民政府
C、 市、县人民政府土地管理部门
D、 市、县人民政府规划部门

答案:C
解析:
[大纲要求] 掌握
[习题解析] 本题考查重点是对“国有建设用地使用权出让合同”的掌握。土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。因此,本题的正确答案为C。


房地产经纪人考试试题题库7篇 第4篇


房地产经纪机构的经营战略中的多样化战略不包括( )。

A:技术关系多样化
B:市场营销关系多样化
C:资源多样化
D:混合多样化

答案:D
解析:
多样化战略分为横向多样化和多向多样化。横向多样化包括了市场开发型、产品开发型、产品市场开发型;多项多样化包括了ABC和复合多样化。


共用题干
黄先生采用住房抵押贷款方式购买了一套总价30万元的房子,贷款20万元,贷款期20年,抵押贷款月还款系数为0.006924,,黄先生住了两年后,想将房子租出,于是委托A中介公司的经纪人小张代为招租,在未租出前房屋仍由黄先生管理。

在未签订租约前,房屋发生水管漏水,导致房屋受损,应该由( )。
A:A公司承担赔偿责任
B:公司承担连带赔偿责任
C:公司先承担赔偿责任再向小张追诉
D:黄先生自己承担损失

答案:D
解析:


由于房地产的不可移动性及变更用途的困难性,决定某一房地产价格水平高低的供求状况,主要是( )的供求状况。

A:本地区房地产
B:全国本类房地产
C:本地区本类房地产
D:全国房地产

答案:C
解析:


下列自然人中,具有完全民事行为能力的人有(  )。

A.15周岁,靠版税独立生活的“90后”作家
B.17周岁,隔月将打工节余寄回老家的农民工
C.18周岁,颈椎以下全瘫痪,手脚均无知觉的残疾人
D.19周岁的间歇性精神病人
E.21周岁,在家靠父母遗产生活的待业青年

答案:B,C,E
解析:
具有完全民事行为能力的权利人是指18周岁以上的成年人或16周岁以上不满18周岁以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人。限制行为能力的人是指10周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人。无民事行为能力的人是指不满10周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人。


由于写字楼项目主流客户的非个体属性与商务属性,因此在选择推广渠道,以及制定相关设计及活动方案时,应当确保(  )。

A、渠道受众重点为企业高层人员或社会高端阶层
B、在广告宣传的画面与文案设计方面,必须明确体现商务气质
C、在活动主题选择时,把握商务客户的敏感点,并在活动形式方面体现高端商务特色
D、通过展示内容及服务交流内容的专业程度,建立与高端商务客户的对话平台
E、行业资源的应用是写字楼推广与住宅推广的重要不同

答案:A,B,C,E
解析:
由于写字楼项目主流客户的非个体属性与商务属性,因此在选择推广渠道,以及制定相关设计及活动方案时,应当确保:①渠道受众重点为企业高层人员或社会高端阶层;②在广告宣传的画面与文案设计方面,必须明确体现商务气质;③在活动主题的选择时,把握商务客户的敏感点,并在活动形式方面体现高端商务特色;④行业资源的应用是写字楼推广与住宅推广的重要不同。


房地产经纪人与委托人签订房屋销售委托协议后,应在第一时间(  )。

A:进行公证
B:核实房屋产权
C:收取委托佣金
D:了解最高销售价格

答案:B
解析:


房地产销售进入(  )阶段,上门客户量会随推广策略和力度调整而变化,销售人员的数量也要做出相应调整。

A.筹备期
B.正式公开发售
C.持续销售期
D.尾盘销售期

答案:C
解析:
售楼处销售人员的数量与项目所处的销售阶段相关,项目销售阶段分为:销售筹备期、正式公开发售、持续销售期、尾盘销售期。进入持续销售期后,上门客户的数量相对比较平稳,就可根据销售目标来安排销售人员。在此期间,上门客户量也会随着项目阶段性的推广策略和力度调整而变化,销售人员的数量也要相应做出调整。


具备房地产估价师资格者,报名参加房地产经纪专业人员职业资格考试,可以( )。

A.免考《房地产经纪职业导论》
B.在连续四个考试年度通过应试科目
C.不免考
D.免考《房地产交易制度政策》,在连续三个考试年度通过其余应试科目

答案:D
解析:
通过全国统一考试,取得房地产估价师资格证书的人员;通过全国统一考试,取得经济专业技术资格“房地产经济”专业中级资格证书的人员;或者按照国家统一规定评聘高级经济师职务的人员,可免试房地产经纪人职业资格《房地产交易制度政策》1个科目,只参加《房地产经纪职业导论》、《房地产经纪专业基础》和《房地产经纪业务操作》3个科目的考试。参加3个科目考试的人员,须在连续的3个考试年度内通过应试科目的考试,方可获得房地产经纪专业人员职业资格证书。


房地产经纪人员的“真诚”主要体现在(  )。

A、尽量同意客户提出的各种要求
B、经纪机构不成交不收费
C、经纪机构的服务费用收取以客户承受能力为限
D、以佣金为惟一的收入来源
E、不成交只收少量的看房费

答案:B,D
解析:
“诚”的第一要义是真诚,即真心以客户的利益为己任。一些成功的房地产经纪人员总结经验时常说自己的任务就是为客户寻找最合适的交易对象。这种真诚不仅仅靠房地产经纪人员的语言来表达,更主要的是以行动来体现,其中最主要的是在房地产经纪机构的经营方式和服务费用的收取上。因此,一个房地产经纪机构如果在交易未成交时即收取所谓的“看房费”,往往会失信于客户。所以,从“真诚”的要求出发,房地产经纪人一定要树立“不成交不收费”的观念


房地产经纪人考试试题题库7篇 第5篇


商品房产权登记按()登记。

A:使用面积
B:套内建筑面积
C:建筑面积
D:套(单元)

答案:C
解析:


在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理(    )。

A.建设用地规划许可证
B.建设工程规划许可证
C.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证
D.建设用地规划许可证或建设工程规划许可证

答案:B
解析:


风险管理是指对风险进行识别、衡量、分析,并在此基础上有效地( )风险。

A:处置
B:消除
C:转移
D:逃避

答案:A
解析:


关于房地产经纪服务合同特征的说法,正确的有(  )。

A.房地产经纪服务合同属于实践性合同
B.房地产经纪服务合同属于双务合同
C.房地产经纪服务合同属于有偿合同
D.房地产经纪服务合同属于单务合同
E.房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同

答案:B,C,E
解析:
房地产经纪服务合同的特征包括:①房地产经纪服务合同是双务合同,即双方当事人互相享有权利、承担义务的合同;②房地产经纪服务合同是有偿合同,即当事人取得权利必须支付相应代价的合同;③房地产经纪服务合同为书面形式的合同。房地产经纪服务合同采用书面形式是中外房地产经纪行业的惯例。


崔某申请个人住房贷款30万元,贷款年利率为6%,贷款期限为20年,采用按月等额本息还款方式的月还款额为(  )元。

A.1256.25
B.2068.88
C.2149.29
D.2758.92

答案:C
解析:
已知:贷款金额P=300000元,贷款月利率i=6%÷12,按月计算的贷款期限n=20×12=240月。该家庭的月还款额计算为:




=2149.29(元)。


  某市土地储备中心准备拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为商业的熟地,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)准备参与竞标。

甲公司拟开发写字楼,影响写字楼物业发展需要考虑的要素主要有(  )。

A.建筑物外部形态
B.物业管理
C.硬件配置
D.建筑施工

答案:A,B,C
解析:
除了基于项目本身的物理属性、客户的专项访谈、项目定位标准等高端客户产品感知关键要素指标外,写字楼的物业发展建议还需要考虑的主要因素包括:①建筑物外部形态;②内部空间;③硬件配置;④网络照明;⑤物业管理。


农民利用宅基地建造的住房登记,应缴纳房屋登记费( )元。

A.0
B.10
C.80
D.550

答案:A
解析:
住宅类不动产登记费按件向登记申请人收取,当事各方共同申请登记的,由登记为不动产权利人的一方缴纳。单独申请宅基地使用权登记的,属于只收取不动产权属证书工本费的情形。农民利用宅基地建造的住房登记,不收取房屋登记费,仅收取10元的房屋权属证书工本费。@##


工业固体废弃物中,大量弃置堆积的煤渣,可放出含( )气体污染大气,危害环境。

A:苯
B:氟
C:硫
D:砷

答案:C
解析:


李某看中一楼盘,欲购买其中一套总价30万元、面积100m2的住宅。假如你作为该住宅楼盘的销售人员,请回答李某的如下问题:

如果选择首付20%,余款向银行抵押贷款,贷款期10年,贷款年利率为5%,按月等额还款,月还款额为( )元。

A.3182
B.2500
C.2545.6
D.2590.5

答案:C
解析:
等额本息还款方式的月还款额计算公式为:



其中n为还款期,可得,300000×(1-20%)×5%÷12×(1+5%÷12)120÷[(1+5%÷12)120-1]=2545.6(元)。


房地产经纪人考试试题题库7篇 第6篇


下列关于法的效力的表述中,正确的有(  )。

A、行政法规的效力高于地方性法规
B、地方政府规章的效力高于行政法规
C、地方性法规的效力高于本级地方政府规章
D、部门规章与地方政府规章之间具有同等效力
E、部门规章的效力高于地方性法规

答案:A,C,D
解析:
在法律适用上,宪法具有最高的法律效力,一切法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章都不得同宪法相抵触。法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章。行政法规的效力高于地方性法规、规章。地方性法规的效力高于本级和下级地方政府规章。省、自治区的人民政府制定的规章的效力高于本行政区域内较大的市的人民政府制定的规章。部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间具有同等效力,在各自的权限范围内施行。


从1996年到200]年,某市商品房销售量分别为50、60、80、:100、120、150万㎡,若以:1996年为基期,则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为( )。

A:100%
B:200%
C:300%
D:400%

答案:B
解析:


一般把满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地称为( )绿地。

A.宅旁
B.公共服务设施
C.道路
D.公共

答案:D
解析:
公共绿地是指满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地。A项,宅旁绿地是指住宅四旁的绿地。B项,公共服务设施所属绿地是指居住区内的幼儿园、中小学、门诊所、储蓄所、居委会等公共服务设施四旁的绿地。C项,道路绿地是指居住区内道路红线内的绿地。


(七)  2014年1月,A房地产开发公司征用B乡基本农田以外的耕地25hm2,拟建一经济适用住房小区,支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计2000万元,2014年6月A公司将项目整体转让给C公司,C公司通过市场分析后,决定调整开发方案,即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅,其余仍用于经济适用住房的开发,并按规定补交了800万元的地价。C公司采取先建商品住宅的方式开发,当商品住宅建设一段时间后,C公司用在建工程(建筑物的价值约为3000万元)作抵押从甲建行获得了一部分资金,2014年9月,C公司开始预售该商品住宅。2015年6月,王某从C公司手中购得一套经济适用住房。
C公司调整开发方案应(  )

A、调整土地使用权出让金
B、向规划部门提出改变土地使用性质的申请
C、签订土地使用权出让合同
D、取得原土地出让方同意

答案:A,B,D
解析:
以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,受让人拟改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得原土地出让方和市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意,签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金。


王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房,单价为6000元/m2,预售合同中未对房屋面积误差作出约定,商品住房实测建筑面积为93m2,则王某实际支付房款( )万元。(2012年真题)

A.54.00
B.55.18
C.55.62
D.55.80

答案:C
解析:
按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(法释[2003]7号)对其处理原则都作出了相同的规定:①面积误差比绝对值在3%以内(含3%),据实结算房价款。②面积误差比绝对值超出3%,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超过3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。其中,面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)÷合同约定面积×100%。
本题中,王某购买商品房的面积误差比=(93-90)÷90×100%=3.3%,超出3%。所以王某对于3%以外的面积无需支付。王某需支付的面积=90+3%×90=92.7(m2),王某实际应付购房款=92.7×6000=556200(元)=55.62(万元)。


共用题干
某房地产开发公司拟在城市开发建造一居住区,建筑面积35万㎡,平均价格为2800元/㎡,计划在2007年5月开始出售。

办理抵押贷款手续时,银行通常会要求刘先生( )。
A:购买人寿保险
B:提供所在单位的还款担保
C:在贷款银行开立还款账户
D:购买住房财产保险

答案:A,D
解析:


2013年10月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)委托乙建筑公司(以下简称乙公司)承建其开发的小区。2014年4月,甲公司领取了商品房预售许可证,开始预售房屋。5月,甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月,甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案,郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。2015年1月该小区交付使用,甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。2月,郑某将自己所购房屋出租给刘某,租期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌,宣传自己公司的产品。4月,郑某将出租房屋抵押给银行,贷款50万元,贷款期为1年,并办理了抵押登记手续。

关于郑某将出租房屋抵押给银行的表述,正确的为( )。

A.郑某在抵押出租房屋前,应当征得刘某的同意
B.郑某与银行之间的房地产抵押合同是郑某和银行之间借款合同的从合同
C.郑某是抵押人,银行是抵押权人
D.郑某应当将房屋已出租的情况告知银行

答案:B,C,D
解析:
B项,《物权法》规定设立担保物权,应当依照该法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效,担保合同无效,但法律另有规定的除外。C项,房地产抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人,作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。房地产抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。AD两项,以已出租的房地产抵押的,抵押人应当将租赁情况告知抵押权人,并将抵押情况告知承租人。


随着存量房信息发布的(  ),一些房地产专业网站和重要门户网站的房地产频道,为房地产经纪人员提供了开设网上房地产经纪门店的平台。

A、合理化
B、普遍化
C、详细化
D、网络化

答案:D
解析:
随着存量房信息发布的网络化,一些房地产专业网站和重要门户网站的房地产频道,也为房地产经纪人员提供了开设网上房地产经纪门店的平台,房地产经纪人员可以在这些网站开设个性化的网上店铺,呈现自己的电子名片、房源信息,并通过店铺留言和网民实现沟通。


新建商品房销售准备的宣传资料中,(  )将项目的综合信息,以图片、文字及数据形式来描述。

A.项目楼书
B.户型手册
C.宣传展板
D.销售导示牌

答案:A
解析:
A项,项目楼书将项目的综合信息,以图片、文字及数据形式来描述。项目楼书包括形象楼书和功能楼书。B项,户型手册是一本将项目所有的户型详细完整展现出来的小册子。CD两项,宣传展板和销售导示牌是将项目楼书的核心卖点进一步提炼抽取,或将销售信息以展板的形式在销售现场展示,达到项目价值点渗透宣传、销售信息(如促销措施等)及时公布的作用。


房地产经纪人考试试题题库7篇 第7篇


根据《住宅性能评定技术标准》GB/T 50362,住宅性能可分为(  )。

A、适用性能
B、环境性能
C、安全性能
D、经济性能
E、耐久性能

答案:A,B,C,D,E
解析:
住宅性能包括:①适用性能,是由住宅建筑本身和内部设备设施配置所决定的适合用户使用的性能;②环境性能,是在住宅周围由人工营造和自然形成的外部居住条件的性能;③经济性能,是在住宅设计、建造和使用过程中,节能、节水、节地和节材的性能;④安全性能,是住宅建筑、结构、构造、设备、设施和材料等不危害人身安全并有利于用户躲避灾害的性能;⑤耐久性能,是住宅建筑工程和设备设施在一定年限内保证正常安全使用的性能。


共用题干
某房地产经纪人小王需要了解某商品住宅在2002年9月1日的正常市场价格,以便提供给委托人李某。在该住宅附近地区调查选取了A、B、C 三宗已成交的类似商品住宅并作为可比实例,有关资料为:案例A的成交价格是4500元人民币/㎡;成交日期2001年11月1日;交易情况一5%;房地产状况因素一l%。案例B的成交价格是600美元/㎡;成交日期2002年1月l日;交易情况0%;房地产状况因素+8%。案例C的成交价格是5000元人民币/㎡;成交日期2002年6月1日;交易情况+2%;房地产状况因索-4%。另知2002年1月1日人民币与美元的市场汇价为1:8.5,2002年9月1日人民币与美元的市场汇价为1:8.3;该类商品住宅以人民币为基准的价格在2001年6月1日至2002年3月1日平均每月上涨1%,在2002年3月1日至2002年9月1日平均每月下降1.5%。

从案例A、B、C推知,该商品住宅的单价为( )元人民币/㎡。
A:4235.67
B:4608.91
C:4438.47
D:4597.20

答案:B
解析:


地籍要素指土地的( )。

A:等级
B:面积
C:等高线
D:权属界线
E:利用类别

答案:A,B,D,E
解析:


下列关于《城市区域环境噪声质量标准》的表述中,正确的有(  )。

A.0类标准适用于疗养区、高级别墅区等特别需要安静的区域
B.1类标准适用于以居住、高级宾馆等为主的区域
C.2类标准适用于居住、商业、工业混杂区
D.3类标准适用于城市道路交通干线两测的区域
E.4类标准用于工业区

答案:A,B,C
解析:
按区域的使用功能特点和环境质量要求,声环境功能区分为五类:①0类声环境功能区,是指康复疗养区等特别需要安静的区域;②l类声环境功能区,是指以居民住宅、医疗卫生、文化教育、科研设计、行政办公为主要功能,需要保持安静的区域;③2类声环境功能区,是指以商业金融、集市贸易为主要功能,或者居住、商业、工业混杂,需要维护住宅安静的区域;④3类声环境功能区,是指以工业生产、仓储物流为主要功能,需要防止工业噪声对周围环境产生严重影响的区域;⑤4类声环境功能区,是指交通干线两侧一定距离之内,需要防止交通噪声对周围环境产生严重影响的区域,包括4a类和4b类两种类型。


下列权利中,属于财产权的有( )。

A、 房屋所有权
B、 姓名权
C、 土地使用权
D、 债权
E、 肖像权

答案:A,C,D
解析:
[大纲要求] 掌握
[习题解析] 本题考查重点是对“民事权利的分类”的掌握。财产权是指与人身相分离的、有财产价值的权利,如物权、债权等。因此,本题的正确答案为A、C、D。


设置水箱的给水方式适用于(  )。

A、 室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水
B、 室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化需设置屋顶水箱
C、 适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压
D、 适用于在高层建筑中,室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水,不能供上面楼层用水

答案:B
解析:
设置水箱的给水方式,适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化,需设置屋顶水箱的情况。水压高时,水箱蓄水;水压低时,水箱放水。A项属于直接给水方式;C项属于设置水泵和水箱给水方式;D项属于分区、分压给水方式。


对于景观与环境的关系,下列表述正确的是(  )。

A.环境既可以实体形式存在,也可以非实体形式存在
B.景观则指构成人们周围环境的实体部分
C.景观影响环境的形成和发展变化
D.环境又往往能反映景观的某些方面
E.环境质量直接影响到人们的心理、生理以及精神生活

答案:A,B,E
解析:
环境通常指的是环绕于人们周围的各种客观事物,它们既可以实体形式存在,也可以非实体形式存在。而景观则指构成人们周围环境的实体部分,一方面环境影响景观的形成和发展变化,另一方面景观又往往能反映自然环境的某些方面。这是因为环境在景观中发挥着重要的作用,环境质量直接影响到人们的心理、生理以及精神生活。


新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是( )。

A.居间
B.包租转租
C.行纪
D.代理

答案:D
解析:
新建商品房经纪业务;
新建商品房市场上的业务主要是新建商品房销售代理和租赁代理,且大多为卖方代理,即房地产经纪机构代理房地产开发企业出售或出租其开发的商品房。


建筑材料的室内污染中,塑料壁纸在使用过程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解,可向室内释放各种挥发性有机污染物,包括( )。

A.甲醛
B.氯乙烯
C.一甲苯
D.甲酸
E.二甲苯

答案:A,B,E
解析:
塑料壁纸因含有未被聚合以及塑料的老化分解,可向室内释放各种挥发性有机污染物,包括:①甲醛;②氯乙烯;③苯;④甲苯;⑤二甲苯;⑥乙苯。