2021房地产经纪人历年真题解析7节

发布时间:2021-10-26
2021房地产经纪人历年真题解析7节

2021房地产经纪人历年真题解析7节 第1节


马某于2014年2月委托甲房地产经纪机构出售其房产,双方签订了委托代理合同。此后马某在合同期内私自将房产出售给关某,该行为属于( )。

A.履行不能
B.履行不当
C.履行拒绝
D.履行迟延
E.预期违约

答案:A,E
解析:
A项,履行不能是指因可归于债务人的事由致合同不能履行,又称合同不履行。B项,履行不当是指债务人没有完全按合同内容所为的履行,又称瑕疵履行,如履行数量不足、地点不妥、方法不当等。C项,履行拒绝是指债务人在债务成立后履行期届满前,能履行而明确表示不履行的行为。D项,履行迟延是指履行期已满而能履行的债务因可归于债务人的事由未履行所发生的延迟,这是时间上的不完全履行。E项,预期违约是指当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的情况。


当客户看房结束后,对房子基本满意还要考虑,若房子本身的问题或缺陷没能完全达到客户的要求,房地产经纪人应采取的对策是( )。

A.经纪人应及时找到问题的关键,及时进行解决
B.及时了解客户在价格上的心理底线
C.进一步明确客户的购房需求
D.分析房源优缺点,确定客户的承受能力

答案:A
解析:
购房客户看房结果根据客户态度可分为:①不满意;②基本满意还要考虑;房子满意,但嫌贵;满意。其中,对于“基本满意还要考虑”的顾客,房产经纪人的对策是若房子本身的问题或缺陷没能完全达到客户的要求,经纪人应及时找到问题的关键,逐一解决。


项目进入正式销售阶段,主要包括(  )三个关键环节。

A.现场接待
B.带客看房
C.商品房认购
D.现场解说
E.买卖合同签订

答案:A,C,E
解析:
项目进入正式销售阶段,主要包括现场接待、商品房认购、买卖合同签订三个关键环节,后续的跟进工作,包括协助客户办理贷款和不动产登记、协助物业交付及其他服务。


现代客户关系管理系统是一种先进的管理思想和管理方法,其核心思想是将(  )作为最重要的企业资源。

A、 最终客户
B、 分销商
C、 合作伙伴
D、 企业客户

答案:D
解析:
现代客户关系管理系统是一种先进的管理思想和管理方法,其核心思想是将企业的客户(包括最终客户、分销商和合作伙伴)作为最重要的企业资源,利用智能解决方案,高效地收集、整理并分析相关数据,为企业的正确决策提供前瞻性支持,通过完善的客户服务和深入的客户分析来满足客户的需求,保证实现客户的终生价值。


下列条款中,属于《购房须知》风险提示条款的是(  )。

A.楼盘紧邻集贸市场
B.楼盘南侧100m为城市主干道
C.楼盘东侧100m有一座加油站
D.楼盘北侧500m有一所小学

答案:C
解析:
为了让购房者明晰购买程序,事前需制定书面的购楼须知。购楼须知的内容应明确购房者所购物业的具体信息、付款方式,并提醒购房者对所购物业有清楚详细的了解。有的项目通常采取一些更加规范的做法,在购楼须知里增加了风险提示。例如说明项目周边的设施配置可能存在的危险或不安因素,如加油站、油库、垃圾站等。


接听进线电话时,销售人员应注意保持或激发客户的好奇心,尽量避免过早透露类似项目().

A:质量缺陷的问题
B:周围环境的概况
C:价格的具体数据
D:户型面积的计算方法

答案:C
解析:
本题考核的知识点为电话营销。接听进线电话时,销售人员应注意保持或激发客户的好奇心,尽量避免过早透露类似项目价格的具体数据,因为前期的价格具有很多不确定性,过早透漏一些价格信息容易误导客户。


房地产经纪机构建立共享资源库,为企业管理者提供( )信息。

A:风险决策
B:基础决策
C:项目决策
D:管理决策

答案:B
解析:


下列属于房地产经纪人的权利的有( )。

A:依法发起建立房地产经纪机构
B:指导房地产经纪协理办理各种业务
C:要求委托人提供与交易相关的资料
D:房地产经纪人协理有权加入房地产经纪机构
E:为委托人保守商业秘密

答案:A,B,C
解析:


住房公积金管理中心可以将住房公积金用于(  )。

A、购买国债
B、向单位或个人提供担保
C、购买股票
D、发放商业性贷款

答案:A
解析:
住房公积金管理中心运作住房公积金的基本要求是在安全的基础上,注重社会效益和经济效益。因此,在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下,经住房公积金管理委员会批准,住房公积金管理中心也可将住房公积金余额用于购买国债。住房公积金管理中心不能向单位或个人提供担保。


2021房地产经纪人历年真题解析7节 第2节


关于房屋卖方独家代理的说法,正确的有(  )。

A:房屋销售成功率较高
B:房屋销售成交时间短
C:房屋销售方式以房源为中心
D:房屋委托销售权是独家的、排他的
E:房地产经纪人与卖方的承诺义务是单边的

答案:A,B,D
解析:


甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)在某城市开设了多家连锁门店,采用计算机网络系统管理房源信息,建立客户数据库管理客户信息。张某看到甲公司在网络上发布的房源信息,看中了其中一套住房,但对该套住房出售价格有些不满意,于是到门店咨询。甲公司房地产经纪人李某接待了张某。

若房屋所有权人坚持不降低售价,李某说服张某接受房价的正确做法为(  )。

A.提供近期类似房屋成交案例供张某参考
B.突出该房屋在交通和配套设施方面的优势
C.故意营造多个客户抢购该房屋的竞争氛围
D.介绍资深注册房地产估价师为张某提供咨询服务

答案:A,B
解析:
购买价格的撮合是交易撮合阶段最难的一个过程。在撮合过程中最主要的问题就是价格的磋商。房地产经纪人应该积极协调买卖双方的价差,说服购房人站在卖方的角度上分析其要价的理由,也要说服业主站在对方的立场上分析其出价的根据。房地产经纪人应该分析双方的价格心理底线,耐心地与买卖双方分别进行协商,最终使二者达成一致。


纳税人转让房地产所取得的收入,包括(  )。

A、货币收入
B、利息
C、实物收入
D、其他收入
E、分红

答案:A,C,D
解析:
纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入。


货币具备的基本职能有()。

A:价值尺度
B:流通手段
C:贮藏手段
D:支付手段
E:政策工具

答案:A,B,C,D
解析:


属于房地产初始登记的有( )。

A.土地使用权初始登记
B.新建成房屋所有权初始登记
C.集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋的登记
D.房地产权属总登记
E.商品房出售后的第一次分户登记

答案:A,B,C
解析:


某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂,职工C为公有住房承租户,其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中,职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系,请回答下列问题:

开发公司A应提交哪些材料才能申请领取拆迁许可证 ( )

A、 拆迁方案
B、 金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明
C、 国有土地使用权批准文件
D、 建设用地规划许可证

答案:A,B,C,D
解析:
[知识点] 拆迁工作程序


某房地产经纪公司采用的是基于互联网技术的无店铺销售模式。2018年5月,与6家房地产开发公司签订了合同,以某房地产经纪公司的名义负责销售商品房,并承担风险。

房源推荐根据推荐后的操作方式可以分为(  )。

A.专业推荐
B.一般推荐
C.特殊推荐
D.合作推荐

答案:B,D
解析:
需要采取推荐合作的房源一般是房源处在受托经纪人所能服务的区域之外,经纪人需要与所在区域之外的其他经纪人进行合作。内部推荐合作分为一般推荐和合作推荐两种方式。


新建商品房销售人员上岗考核通常由(  )组织进行。

A、项目销售经理
B、项目策划人员
C、项目负责人
D、专业法律人员

答案:A
解析:
销售人员上岗考核通常由项目销售经理组织进行。上岗考核的目的主要是推动销售人员学习项目的相关知识,同时通过这种方式保证项目的销售人员尽快进入工作状态;其次,考核也是人员选拔的一种方式。


参加房地产经纪人协理职业资格考试需具备的条件包括(  )。

A、中华人民共和国公民
B、大专以上学历
C、遵守国家法律法规
D、从事房地产经纪业务满3年
E、高中及以上学历

答案:C,E
解析:
申请参加房地产经纪专业人员职业资格考试应当具备以下基本条件:①遵守国家法律、法规和行业标准与规范;②秉承诚信、公平、公正的基本原则;③恪守职业道德。申请参加房地产经纪人协理职业资格考试的人员,除具备基本条件外,还必须具备中专或者高中及以上学历


2021房地产经纪人历年真题解析7节 第3节


房地产法律事实是指法律规范规定能够引起房地产法律关系( )的客观情况。

A:产生
B:分析
C:总结
D:变更
E:消灭

答案:A,D,E
解析:


刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某,租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某,刘某与许某原签订的房屋租赁合同(  )。

A、继续有效
B、自动失效
C、由刘某确定是否有效
D、由张某确定是否有效

答案:A
解析:
《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见(试行)》第119条规定,私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。即“买卖不破租赁”。


城市总体规划的内容包括(  )等。

A:编制市域、县域城镇体系规划
B:规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型
C:确定公共设施的位置、规模和布局
D:确定城市性质和发展方向
E:编制专项规划和近期建设规划

答案:C,D,E
解析:


心理学是一门主要研究人的( )和行为表现的科学。

A.心理活动
B.内心世界
C.外在表现
D.脑组织

答案:A
解析:


共用题干
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)经批准实施一综合小区开发项目,规划容积率为 2.1。该项目位于城市规划区内的城乡结合部,占地120000m2,其中有40000m2属于国 有土地,其余为集体土地上的乡镇企业用地。按规划建设一经济适用住房项目和商业城项 目。该项目由乙建筑工程公司(以下简称乙公司)承包施工,于2009年1月1日动工,工 期10个月。建设过程中,甲公司将在建工程向银行申请抵押贷款。

甲公司应当具有(  )资质。
A:一级
B:二级
C:三级
D:四级

答案:A
解析:


某房地产经纪人办理了下列登记业务,其中,不属于房地产转移的是( )。

A.房地产互换
B.房地产继承
C.房地产入股
D.所有权人名称变更

答案:D
解析:
转移登记,是指因不动产权利人发生改变而进行的登记。一般来说,转移登记适用的情形包括:①买卖、继承、遗赠、赠与、互换不动产的;②以不动产作价出资(入股)的;③不动产分割、合并导致权属发生转移的;④共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的;⑤因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权属发生转移的;⑥因主债权转移引起不动产抵押权转移的;⑦因需役地不动产权利转移引起地役权转移的,以及法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。


忽略了房地产租金以外的收入,并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是(  )

A、毛租金乘数法
B、潜在毛收入乘数法
C、有效毛收入乘数法
D、净收益乘数法

答案:A
解析:
毛租金乘数法是将估价对象未来第一年的毛租金乘以相应的毛租金乘数来求取估价对象价格或价值的方法,即:房地产价格或价值=毛租金×毛租金乘数。毛租金乘数法的缺点是:①忽略了房地产租金以外的收入;②忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异。


购买方式的撮合包括(  )。

A、付款方式
B、购买价格
C、看房结果
D、付款条件
E、客户行动

答案:A,D
解析:
购买方式的撮合包括付款方式和付款条件。付款方式包括全款购买、商业贷款、公积金贷款和组合型贷款。付款条件指的是在什么时间分别支付多少金额的款项。在价格差距不大的情况下,可以利用付款方式进行撮合。


下列房地产项目中,不得转让的有(  )。

A:已完成开发投资总额35%的高档公寓项目
B:已支付全部土地出让金并取得建设用地使用权证书的成片开发工业用地
C:已支付全部土地出让金,尚未取得建设用地使用权证书的成片开发建设用地
D:未竣工已预售的商品房
E:少数共有人已书面表示不同意转让的共有房产

答案:C,D,E
解析:


2021房地产经纪人历年真题解析7节 第4节


下列房地产图中,用作房屋所有权证的附图是( )。(2011年真题)

A.分幅图
B.分丘图
C.分户图
D.宗地图

答案:C
解析:
房产分户图又称房产分户平面图,是以产权登记户为绘制对象,以一户产权人为单位,表示房屋权属范围的细部,以明确异产毗连房屋的权利界线,是房屋所有权证的附图。房产分户图表示的内容主要有:房屋权界线、四面墙体的归属和楼梯、走道等部位以及门牌号、所在层次、户号、室号、房屋建筑面积和房屋边长等。


某建设项目批准建设用地4000㎡,另代征土地400㎡,总建筑面积为10000㎡,则该项目用地的容积率为( )。

A:0.1
B:0.4
C:2.0
D:2.5

答案:D
解析:


在违约人继续履行或采取补救措施后,相对人还有损失的,可请求( )。

A.停止侵害
B.排除妨碍
C.损害赔偿
D.终止合同

答案:C
解析:
承担违约责任的方式有:①强制实际履行;②违约金;③损害赔偿。在违约人继续履行或采取补救措施后,相对人还有损失的,可请求损害赔偿。赔偿的范围包括实际损失和预期利益损失,但预期利益不得超过违约人缔约时预见到或可能预见到违约可能造成的损失。


下列行为中,不属于应当申请房屋所有权转移登记的是(  )。

A:互换
B:继承
C:赠与
D:抵押

答案:D
解析:


房地产经纪机构在风险管理过程中,因买卖双方客户“跳单”而产生的风险,属于(  )。

A、未尽严格审查义务引起的风险
B、经纪业务对外合作的风险
C、经纪人道德风险
D、客户道德风险

答案:D
解析:
房地产经纪机构在与道德较差的客户打交道时,稍有不慎,就会发生风险事故,有些事故还可能带来比较严重的后果。如“跳单”风险,利用伪造证件诈骗,甚至对经纪人的人身安全造成威胁等都属此类风险。


甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设某住宅小区,2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套,单价为6000元/m2,按照商品房销售合同约定建筑面积120m2,买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定,5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住,2009年3月1日发现屋面漏水。

甲公司在商品房交付使用的同时,应当向王某提供( )。

A.《住宅环境保证书》
B.《住宅质量保证书》
C.《住宅使用说明书》
D.《住宅功能使用说明书》

答案:B,C
解析:
商品房交付使用时,房地产开发企业应当根据规定,向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》,并在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。保修期从交付之日起计算。


美国房地产代理业务存在不同的合同类型,根据这些不同的合同,形成的房地产代理业务运作方式有(  )。

A、独售权合同
B、独售权共享合同
C、开放出售权合同
D、净卖权合同
E、合并制合同

答案:A,B,C,D
解析:
美国有以下五种主要的合同类型:①独售权合同;②独售权共享合同;③开放出售权合同;④净卖权合同;⑤联营制合同。


秦某购买一套总价为60万元的商品住宅,首付款为购房总价的25%,余款为商业贷款,贷款期限为20年,贷款年利率为6%,若采用按月等额本息还款方式,秦某的月还款额为(  )元。

A:1 8 75.00
B:3 223.94
C:3 357.00
D:4 125.00

答案:B
解析:


《商品房买卖合同示范文本》中未列出的附件是( )。

A.房屋平面图
B.装饰.设备标准
C.合同补充协议
D.产权登记的约定

答案:D
解析:


2021房地产经纪人历年真题解析7节 第5节


房屋租赁登记备案中,签订、变更、终止租赁合同的,房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后(  )日内,持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。

A、 15
B、 25
C、 28
D、 30

答案:D
解析:
《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定,房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。


耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据,按照规定的适用税额()计算征收.

A:按年分期
B:一次性
C:按季度分期
D:按月分期

答案:B
解析:
本题考核的知识点为耕地占用税的计税依据。耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据,按照规定的适用税额一次性计算征收。


制定推广策略时,(  )不属于营销推广策略。

A、报纸广告
B、网络宣传
C、短信
D、老客户推荐

答案:D
解析:
制定推广策略中的营销推广策略包括:①户外楼盘广告;②报纸广告;③电台/电视;④网络宣传;⑤地铁广告;⑥短信;⑦围墙/楼梯条幅;⑧活动组织;⑨展场。


根据《公司法》规定“董事、监事、高级管理人员不得利用职权收受贿赂或者其他非法收入,不得侵占公司财产”该法律规范属于()。

A.授权性规范
B.禁止性规范
C.义务性规范
D.任意性规范

答案:B,C
解析:
本题考核法律规范的种类。禁止性规范指规定人们的消极义务(不作为义务),即禁止人们作出一定行为的规范,其立法语言表达式为“不得…”、“禁止…”等;
  义务性规范指规定人们必须作出某种行为或不作出某种行为的法律规范。本题公司法规定:董事、监事、高级管理人员不得利用职权…属于义务性规范、禁止性规范。


每年( )结息后,管理中心要向职工发送住房公积金对账单,与单位和职工对账,职工对缴存情况有异议的,可以向管理中心和受委托银行申请复议。

A、 1月1日
B、 6月30日
C、 7月1日
D、 12月31日

答案:B
解析:
[知识点] 住房公积金归集


风险可以分为企业风险和个人风险,其中,个人风险包括( )。

A.收入风险
B.医疗费用风险
C.价格风险
D.金融风险
E.信用风险

答案:A,B,D
解析:
风险可以分为企业风险和个人风险。任何原因导致企业价值减少的都可以被定义为企业风险。影响企业现金流和企业价值变动影响最大的包括:①价格风险;②信用风险;③纯粹风险。个人风险是个人和家庭面临的各种风险,可以分为:①收入风险;②医疗费用风险;③责任风险;④实物资产风险;⑤金融风险;⑥长寿风险。


根据民法上的共有理论,关于共有的说法,正确的有( )。

A.按份共有可以存在于不动产之上,不能存在于动产之上
B.按份共有的共有人可在其份额上设定担保物权
C.在共同共有关系存续期间,共有人可随时请求分割共有物
D.共有是两个以上的人对同一个物拥有数个所有权,它是所有权排他性的一个例外
E.共有是数人享有同一个所有权

答案:B,E
解析:
本题考核共有。(1)按份共有既可以存在于不动产之上,也可以存在于动产之上;所以选项A错误。(2)在共同共有存续期间,共同共有人原则上无分割请求权;所以选项C错误。(3)共有的所有权在形态上是一个;所以选项D错误。


关于投资回报,正确的说法有(  )。

A.投资回报率是正常年度总收益占投资总额的百分比
B.投资回收期=投资总额/年收益
C.商铺合理的年投资回报率一般为8%~10%
D.计算一次性购买的年投资回报率,投资总额=购买房屋总价+契税+印花税
E.商铺投资合理的回收期限一般为8~10年

答案:A,B,D
解析:
商铺投资的年投资回报率一般为8%~12%。商铺投资的回收期限一般为8~12年。


资金时间价值的观念及资金等值计算的原理和方法,是房地产( )等所必需的基础知识和基本技能。

A:投资分析
B:引进资金
C:估价
D:计算利息
E:计算贷款偿还额

答案:A,C,E
解析:


2021房地产经纪人历年真题解析7节 第6节


通过购买获得房产的方式有(  )。

A、从开发商手中购买商品房
B、将房屋赠送给受赠人
C、从小业主手中购买房屋
D、房产归其遗嘱继承人
E、购买房改房

答案:A,C,E
解析:
房产可通过购买、赠与、继承等方式获得,一般购房人购买的方式包括:①从开发商手中购买商品房,这类购买中又有购买现房和期房之分。②从小业主手中购买房屋,这类购买中有购买存量房和购买私房主自建房之分。③购买房改房,这类购买中有以标准价购买和以成本价购买之分。


谭某拥有一套建筑面积为140m2的住宅,位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼的12层。该套住宅的套内房屋使用面积为95m2,套内墙体面积为20m2,套内未封闭阳台的水平投影面积为10m2,谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20m2。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理销售该套住宅,购房者徐某获知此信息后,在乙机构协助下查看了该套住宅,查验了房屋权属证书,经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同。(2011年真题)

该套住宅的套内建筑面积为( )m2。

A.115
B.120
C.125
D.130

答案:B
解析:
套内建筑面积:是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积。套内未封闭阳台建筑面积算水平投影面积的一半。因此,该套住宅的套内建筑面积为:95+20+10/2=120m2。


房屋的出售价格超出合同中标明的价格的部分,应归(  )所有。

A、国家
B、委托人与房地产经纪机构
C、委托人
D、房地产经纪机构

答案:C
解析:
在房屋出售经纪服务合同中,应标明委托人要求的房产出售价格,如实际成交价高于上述价格,超过部分归委托人所有。


张某和甲房地产经纪公司的经纪人员李某是大学同学,张某委托李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房,报价200万元。李某作为委托代理人,应按(  )指示处理房屋销售的具体事务。

A.李某所在房地产经纪机构
B.张某
C.房地产门户网站
D.张某爱人

答案:B
解析:
房地产经纪服务委托涉及房地产经纪机构、委托人、委托处理事务相对人的三方关系。房地产经纪机构受托办理委托事务时,一般以委托人名义进行活动,依照委托人的指示参与并可决定委托人与第三人之间的关系内容。受托人处理事务的后果直接归于委托人。


写字楼项目运作目标主要包括(  )。

A.综合收益最大化目标
B.快速回收成本目标
C.关联目标
D.品牌目标
E.竞争项目的分析目标

答案:A,B,D
解析:
与其他房地产项目一样,写字楼项目在投入建设之前需要严格依据土地规划的法定用途进行前期的市场定位与大致的产品类型界定。写字楼项目运作目标主要包括:①综合收益最大化目标;②快速回收成本目标;③品牌目标。


王某于2011年4月将自住房出租给李某1年,年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行,并办理了抵押登记。2011年6月,李某将房屋转租张某,签订了6个月的转租合同。

根据《物业管理条例》王某将房屋出租给李某后,李某是( )。

A.业主
B.物业使用人
C.物业服务的对象
D.物业所有权人

答案:B,C
解析:
BD两项,房屋租赁,是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。租赁转移的是房屋使用权而非所有权。李某是承租人,因此是物业的使用权人而非所有权人。A项,业主是指房屋的所有权人。C项,物业管理服务的对象是业主和物业使用人,因此李某也是物业服务的对象。


香港地区的房地产经纪人员分为地产代理和( )。

A:经纪营业员
B:房地产销售员
C:经纪人
D:营业员

答案:D
解析:


绿地率是衡量居住区绿地状况的指标,其新区建设的绿地率不应低于( )。

A:25%
B:30%
C:40%
D:55%

答案:B
解析:


在房地产转让行为中,属于无偿转让的是房地产( )。

A.买卖
B.抵债
C.赠与
D.作价入股

答案:C
解析:
房地产赠与是指房地产权利人将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人,不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为。


2021房地产经纪人历年真题解析7节 第7节


中国房地产估价师与房地产经纪人学会应定期向社会公布房地产经纪专业人员资格证书的(  )情况,建立持证人员的诚信档案。

A.备案
B.鉴定
C.管理
D.登记

答案:D
解析:
中国房地产估价师与房地产经纪人学会定期向社会公布房地产经纪专业人员资格证书的登记情况,建立持证人员的诚信档案,并为用人单位提供取得房地产经纪专业人员资格证书的信息查询服务。


某房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢,共11层。居民王女士购买了其中一套住房,该住房套内房屋使用面积为120m2,套内墙体面积为20m2,北面为全封闭阳台,南面为不封闭阳台,其水平投影面积分别为8m2、10m2,应分摊共有公用建筑面积l5m2。

按建筑结构的主要材料划分,该商住两用楼的结构形式最可能为(  )。

A.砖混结构
B.钢结构
C.砖木结构
D.钢筋混凝土结构

答案:D
解析:
钢筋混凝土结构建筑的特点是结构的适应性较强,抗震性能好,耐久年限较长。从多层到高层甚至超高层建筑,都可以采用此结构。


下列项目用地中,应办理建设用地使用权出让手续的是(  )。

A、县级人大办公用地
B、大型上市公司办公用地
C、公立学校扩建用地
D、公共体育场馆建设用地

答案:B
解析:
经城市规划行政主管部门批准,转让的土地用于《城市房地产管理法》第二十三条规定的项目,可以不办理出让手续,即:①国家机关用地和军事用地;②城市基础设施用地和公益事业用地;③国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;④法律、行政法规规定的其他用地。


建筑物安全基本要求有( )。(2007年真题)

A.墙体保温隔热
B.楼板不漏水
C.不会倒塌
D.没有严重污染
E.建筑高度符合规划要求

答案:C,D
解析:
建筑物对安全的基本要求包括:①不会倒塌,包括地基、基础、上部结构均稳固(即结构安全),能够抵抗一定震级以上的地震,不会遭受洪水、滑坡、塌方、泥石流、雪崩等灾害,木结构的房屋还包括没有白蚁危害。②没有环境污染,包括没有对人体有害的室外环境污染和室内环境污染。


侵权行为的财产损害中,消极的财产损害指(  )。

A.本可以取得的财产利益却因他人的妨碍而没有取得
B.财产权利的消灭
C.财产价值的减少
D.财产的毁损灭失

答案:A
解析:
侵权行为的损害事实包括财产损害和人身损害。财产损害又包括积极损害和消极损害。其中,积极的财产损害指财产的毁损灭失、财产权利的消灭或财产价值的减少;消极的财产损害指侵权人妨碍他人取得本可以取得的财产利益。


计算土地增值额的扣除项目不包括( )。

A.取得土地使用权时所支付的金额
B.契税
C.开发土地的成本
D.开发土地的费用

答案:B
解析:
计算土地增值额的扣除项目包括:①取得土地使用权时所支付的金额;②开发土地的成本、费用;③新建房及配套设施的成本、费用,或旧房及建筑物的评估价格;④与转让房地产有关的税金;⑤财政部规定的其他扣除项目。


房屋征收的主体是国家,通常是由( )以行政命令的方式执行。

A.省级人民政府
B.市、县级人民政府
C.市级国土资源局
D.市、县级土地局

答案:B
解析:
房屋征收是物权变动的一种特殊情况,是国家取得所有权的一种方式。房屋征收的主体是国家,通常是由市、县级人民政府以行政命令的方式执行。


在民用建筑中,常见的整体类地面有(  )。

A.大理石地面
B.水磨石地面
C.花岗石地面
D.水泥地面
E.混凝土地面

答案:B,D,E
解析:
整体类地面是指直接施工在混凝土垫层上的整体式面层,主要包括:①水泥砂浆地面;②混凝土地面;③水磨石地面。AC两项均属于铺贴类地面的石材类地面。


人际关系的范围可以概括为“六同一专”。

人际关系的范围可以概括为“六同一专”。(A)