房地产经纪人考试题免费下载6章

发布时间:2021-10-15
房地产经纪人考试题免费下载6章

房地产经纪人考试题免费下载6章 第1章


房地产经纪人李某擅自将委托人提供的资料泄漏给一盈利机构,这违反了(  )。

A.为委托人保守个人隐私及商业秘密的义务
B.不得进行不正当竞争的义务
C.恪守职业道德的义务
D.依法维护当事人的合法权益的义务

答案:A
解析:
房地产经纪人员有为委托人保守个人隐私及商业秘密的义务。在执业过程中,房地产经纪人会获得委托人的个人隐私及其他商业秘密。房地产经纪人有义务保守委托人的隐私及商业秘密,不得将有关信息擅自泄露给他人,或利用信息牟取不正当利益。


下列房地产经纪机构的组织结构形式中,采用(  )组织结构形式时,由职能机构派出、参加横向机构(事业部或项目组)的人员,既受所属职能机构领导,又接受横向机构领导。

A、直线—参谋制
B、分部制
C、矩阵制
D、网络制

答案:C
解析:
在一些大型的复合型房地产经纪机构中,这种矩阵制组织结构就更为复杂,常常可以看到专业性职能部门、按房地产类型或区域分设的事业部和各种临时的项目部门同时并存的情况。采用这种形式时,由职能机构派出、参加横向机构(事业部或项目组)的人员,既受所属职能机构领导,又接受横向机构领导。这就有利于加强横向机构内部各职能人员之间的联系,沟通信息,协作完成横向机构的任务。


孙某、周某均为注册房地产经纪人,在A省共同发起设立甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)。周某此时在B省乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)从事房地产经纪活动。甲公司成立后,又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中,王某接待一位客户杨某,杨某委托甲公司出售一套已购公有住房,并与甲公司签订了房地产经纪合同,崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时,发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人,房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚,并与老杨居住在一起。调查还发现,老杨与其前妻韩某在半年前离婚,韩某的户口已迁至娘家。

下列关于杨某出售该住房的表述中,正确的为(  )。

A.因老杨在购买该住房时杨某已结婚,所以杨某有权出售该住房
B.杨某无权出售该住房,但有权对老杨的出售行为提出异议
C.杨某名字在户口簿内,有权出售该住房
D.老杨可以委托杨某出售该住房

答案:D
解析:
房屋产权清晰是成交的前提条件。在存量房经纪业务中,产权调查是保证产权真实性、准确性的主要手段,因而是房屋交易前必不可少的环节。本题中,房屋所有权证上的所有权人为老杨,故只有老杨才有权利出售该住房。杨某在老杨购买该住房时已结婚,所以无权对老杨的出售行为提出异议。但是老杨可以选择委托杨某来出售该房屋。


张某为甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下,张某与王某签订了房地产经纪合同,合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会,王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后,便开始了相关信息的收集和整理工作,通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某,王某和田某沟通后,在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同,田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。

张某在短时间内通过信息收集找到了合适的买家,说明张某具有较好的(  )。

A.议价谈判的技能
B.人际沟通的技能
C.收集信息的技能
D.供需搭配的技能

答案:C,D
解析:
C项,收集信息的技能包括:①一般信息搜集技能,包括对日常得到的信息进行搜寻、鉴别、分类、整理、储存和快速检索的能力;②特定信息搜集的技能,包括:根据特定业务需要,准确把握信息搜集的内容、重点、渠道,并灵活运用各种信息收集方法和渠道,快速有效地搜集到针对性信息。D项,供需搭配的技能实质是要使供求双方在某一宗(或数宗)房地产交易上达成一致。


下列选项中,能正确表述采用核定征收法计算个人转让住房的应纳税所得额的是( )。

A:应纳税额=销售额×核定税率(1%)
B:应纳税额=(销售额-财产原值)×核定税率(1%)
C:应纳税额=(销售额-税金-合理费用)×20%
D:应纳税额=(销售额-财产原值-税金-合理费用)×20%

答案:A
解析:


房地产抵押的主要类型有( )。

A.预购商品房贷款抵押
B.一般房地产抵押
C.最高额抵押
D.在建工程抵押
E.担保物权消灭抵押

答案:A,B,C,D
解析:
房地产抵押的主要类型包括:①一般房地产抵押,是指为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移房地产的占有,将该房地产抵押给债权人的行为;②在建工程抵押,是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为;③预购商品房贷款抵押,是指购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为;④最高额抵押,是指为担保债务的履行,债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为。


按照( )划分,建设用地使用权分为出让、划拨、租赁、作价出资(入股)和授权经营等方式取得的建设用地使用权。

A.主体特性
B.相关费用
C.使用用途
D.取得方式

答案:D
解析:
建设用地使用权通常称为国有建设用地使用权,是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利,有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。按照取得方式,建设用地使用权分为出让、划拨、租赁、作价出资(入股)和授权经营等方式取得的建设用地使用权。


某开发商为促销楼盘,在醒目位置贴出告示:“新房上市,6月1日开始出售,欲购从速。有2室1厅标准户型10套,全价30万元一套,在开售日当天(6月1日)以6折优惠价售给最先到场的l0位顾客。”张先生见到告示后于5月31日晚前往售楼处排队,排在第七位。6月1日晨,张先生在办理购房手续时被告知:告示有误,应是最早入场的l0位顾客可以8折优惠价购房。张先生将开发商告上法庭。

如法院认定告示是要约,则下列表述正确的是( )。

A.张先生欲购房须与开发商重谈价格
B.开发商无须以告示写明的优惠价卖房给张先生
C.开发商必须以告示写明的优惠价卖房给张先生
D.可申请法院强制开发商按告示写明的价格卖房给张先生

答案:C,D
解析:
商业广告的内容符合要约规定的,视为要约。要约应符合下列规定:①是由具有订约能力的人作出的;②具有订立合同的目的;③向要约人希望与之缔结合同的受要约人发出,即向特定人发出;④内容具体确定,包括一经受要约人承诺,合同即可成立的各项基本条款;⑤表明经受要约人承诺,要约人即受该意思表示约束。本案例中,若法院认定为要约,开发商受其广告中写明的优惠价格的约束,必须以告示写明的优惠价卖房给张先生,否则张先生可申请法院强制开发商按告示写明的价格卖房。


关于房地产市场的参与者,下列说法正确的有(  )。

A.房地产需求者在房地产交易中的取向,总的讲是“物有所值”,即用适当的资金换取房地产的所有权或使用权
B.对投资性需求者来说,预期购买后的房地产价格上涨幅度和转售时的获利多少,往往决定了其购买意愿和愿意支付的价格
C.房地产需要的资金主要是用于支付土地收购和房地产开发建设费用的“土地储备贷款”、“房地产开发贷款”
D.房地产市场管理者主要是有关行政管理部门和行业自律组织
E.全国性房地产经纪行业组织是中国房地产估价师与房地产经纪人学会

答案:A,D,E
解析:
B项,对投资性需求者来说,预期购买后在持有期间所能获得的租赁收益和持有期末转售收益的大小,往往决定了其购买意愿和愿意支付的价格。而对投机性需求者来说,预期购买后的房地产价格上涨幅度和转售时的获利多少,往往决定了其购买意愿和愿意支付的价格。C项,房地产需要的资金主要有两类,①用于支付土地收购和房地产开发建设费用的“土地储备贷款”、“房地产开发贷款”;②用于支付购置建成后的房地产价款的“个人住房贷款”、“商业用房贷款”。


房地产经纪人考试题免费下载6章 第2章


在写字楼项目的目标客户定位中,根据片区现有写字楼客户的调查分析,一般将主流来源区域的企业作为项目的( )。

A.核心客户群
B.重要客户群
C.普通客户群
D.游离客户群

答案:A
解析:
目标客户定位;
核心客户群锁定是指根据片区现有写字楼客户的调查分析,将主流行业(主导产业或者政府规划的主导产业方向)、主流发展规模(占比较大的企业发展规模)、主流来源区域(企业迁出的来源地)的企业作为项目核心客户群。


估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值,扣除法定优先受偿款后的余额是( )。(2009年真题)

A.拍卖价值
B.招标价值
C.挂牌价值
D.抵押价值

答案:D
解析:
抵押价值是指房地产假定未设立法定优先受偿权下的价值减去法定优先受偿款后的价值。假定未设立法定优先受偿权下的价值是遵循谨慎原则评估的房地产在未设立法定优先受偿权下的价值。法定优先受偿款是假定实现房地产抵押权时,已存在的依法优先于本次抵押贷款受偿的款额,包括已抵押担保的债权数额、发包人拖欠承包人的建设工程价款和其他法定优先受偿款。


房地产抵押贷款须知应由项目的贷款银行提供,一般包括().

A:办理抵押贷款的手续
B:抵押贷款的方式
C:办理抵押贷款的条件
D:抵押贷款的时间
E:需要提供的资料

答案:A,B,C,E
解析:


下列法律法规中,属于部门规章的是(  )。

A:物权法
B:城市房地产管理法
C:物业管理条例
D:房地产经纪管理办法

答案:D
解析:


甲与乙签订了一份租房合同,协议规定:如果甲在三个月内与丙结婚,将租用乙的两居室。这一法律行为( )。

A.是附条件的民事法律行为
B.是附期限的民事法律行为
C.已成立但未生效
D.已成立并已生效
E.既未成立也未生效

答案:A,C
解析:
知识点:法律行为的附款。甲在三个月内与丙结婚是不确定的事实,所以双方所做约定是条件,并且是延缓条件,在双方约定的条件成就时才发生法律效力。


共用题干
甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)是乙市的一家知名企业。2006年至2007年上半年,随着乙市房地产市场的发展,甲公司的门店从20家迅速发展到60家。企业规模的快速扩张带来了从业人员素质的参差不齐、操作不规范、经纪纠纷增加等问题,甲公司决定加入房地产经纪行业组织,通过自律手段解决发展中的问题。2007年10月以后,该市房地产成交量大幅下滑,甲公司为提高成交效率,联合其他房地产经纪公司发起建立房源、客源信息共享系统。

下列关于甲公司的表述中,正确的为( )。
A:甲公司是机构法人
B:甲公司的所有门店都具有法人资格
C:各个门店可独立开展房地产经纪业务
D:甲公司对门店解散后未清偿的债务负有责任

答案:A,C,D
解析:


在房地产项日产品定位过程中,市场分析的调查方法有( )。

A:座谈会
B:会员制
C:电视调查
D:问卷访问
E:实地调查

答案:A,D,E
解析:


张某为甲合伙制房地产经纪机构(以下称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下,张某与王某签订了房地产经纪服务合同,合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务,王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后,便开始进行相关信息的收集和整理工作,通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合,王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识,并签订了房地产买卖合同。(2011年真题)

根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型来分类,这宗房地产经纪业务属于( )。

A.房地产买卖经纪业务
B.房地产租赁经纪业务
C.房地产居间业务
D.房地产代理业务

答案:A
解析:
从目前我国房地产经纪行业的实际运营情况来看,房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产买卖和房地产租赁。房地产买卖是房地产转让的一种主要形式,目前房地产买卖经纪业务主要涉及新建商品房期房买卖、商品房现房买卖和存量房买卖。房地产买卖涉及房地产产权和巨额交易资金的转移。房地产租赁经纪是指房地产经纪人为使房屋承租方和出租方达成租赁交易而提供的经纪服务。


在房地产居间业务中,正确的观点或做法是()。

A:同业协作时应本着真诚的精神,告知合作方的客户自己与合作者非同一经纪机构
B:为防止业主跳盘,应尽早安排双方见面
C:可通过书面委托来防范业主跳盘
D:为提高工作效率,同业协作时可直接或间接与合作方的客户建立联系

答案:C
解析:


房地产经纪人考试题免费下载6章 第3章


房地产经纪人在具体开展业务时,需加强对个案进行调查,主要包括(  )。

A、客户来源情况
B、成交价格
C、客户购房目的
D、国家政策
E、历史价格

答案:A,B,C
解析:
房地产经纪人在具体开展业务时,需加强对个案进行调查,包括客户来源情况、成交价格和现有市场均价比较、客户购房目的等。通过对客户来源情况的调查,可以调整房地产经纪人在开发客户时的工作重点;通过对历史成交价格和现有市场价格的比较,可以初步明确该楼盘的价格走势等。


  赵小姐曾是某市一家房地产经纪公司的房地产经纪人。在长期的业务实践中,赵小姐发现外国人的租赁经纪业务是该市房地产中介市场中的一个空白点。2011年3月,赵小姐辞去原工作,发起设立了A房地产经纪公司(以下简称A公司),专门为在本市的外国人提供租赁经纪服务。经过几年的发展,到2016年A公司的组织结构如下图:



图3-1 组织结构图

2.这种模式适用于(  )。

A、 特大型组织
B、 中型公司
C、 小型组织
D、 合伙企业

答案:A
解析:
分部制组织结构模式适用于大型或特大型组织,在采用时也应注意扬长避短。


下列地点中,适宜开设存量房经纪门店的有(  )。

A.居住区主干道旁
B.居住区的十字路口
C.居住小区门口
D.高速公路出口
E.火车站广场

答案:A,B,C
解析:
存量房经纪门店在选址的过程中要遵循以下原则:①保证充足的客源和房源;②保证良好的展示性;③保证顺畅的交通和可达性;④保证经营的可持续性。DE两项,虽然人流量大,但客户需求程度、关注程度较低,不适宜开设门店。


房地产经纪信息整序的主要方法是( )。

A.分类
B.排列
C.汇总
D.查询

答案:A
解析:
整序是将不同的、杂乱无序的房地产经纪信息按一定标准、方法加以整理归类。整序的主要方法就是分类,将相同的信息归为一类,将性质相似的类别排在一起。这样做的主要目的是为了便于查询,能够减少查询时间。


下列房地产投资项目经济评价指标中,可以用来判断项目可行性的有( )。(2008年真题)

A.财务净现值≥0
B.财务净现值<0
C.内部收益率≥基准收益率
D.投资回收期≤基准回收期
E.投资回收期>基准回收期

答案:A,C,D
解析:
在项目可行性研究中,财务净现值的评价标准是:如果FNPV≥0,则说明项目的盈利能力达到或者超过了按设定的折现率计算的盈利水平,项目在经济上是可以接受的,否则不可行。财务内部收益率的评价标准是:如果FIRR≥ic(基准收益率),则说明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率,项目在经济上是可以接受的,否则不可行。投资回收期的评价标准是:如果Pb≤Pc(基准投资回收期),则说明项目能在要求的时间内收回投资,项目在经济上是可以接受的,否则不可行。


( )是区别征税与不征税的主要界限,也是区别不同税种的主要标志。

A.纳税人
B.征税对象
C.计税依据
D.税额标准

答案:B
解析:
征税对象又称课税对象,是税法规定的征税目的物,即国家对什么事物征税。征税对象决定税收的征税范围,是区别征税与不征税的主要界限,也是区别不同税种的主要标志。


房地产经纪人了解城市规划与城市建设的发展变化是为了(  )。

A.清晰物业的产权
B.熟悉道路
C.更有效地向客户介绍和分析物业相关情况
D.把握投资重点

答案:C
解析:


(一)  某市土地储备中心拟拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为办公的地块。甲房地产开发公司(以下简称甲公司)参与拍卖并获得该地块。由于该地块周边区域写字楼市场竞争不激烈,甲公司决定利用该地块开发写字楼。为了掌握该地块区域写字楼的供应和需求状况,甲公司开展了市场调查和市场分析,并结合该地块现有状况,对拟开发的写字楼进行了定位
为了掌握写字楼供应状况,甲公司需要分析的内容有(  )。

A、竞争写字楼档次
B、竞争写字楼类型
C、竞争写字楼价格
D、竞争写字楼客户

答案:A,B,C
解析:
区域写字楼市场供应状况分析项目有:①产品档次,包括建筑设计合理性、软硬件配置水平等;②产品类型,包括纯写字楼、商务公寓、LOFT;③供应量,细分不同产品类型供应量;④竞争项目分析,包括市场定位、入市时间、销售量、销售价格等。


在存量房经纪业务中,对于根本无法成交的客户群,房产经纪人应采取(  )的营销策略。

A.重点跟踪,提供周到而专业的服务
B.与客户保持经常性的沟通
C.在跟进服务过程中,不断了解客户的特征和需求
D.将其列为重点培养目标

答案:B
解析:
按客户购买意向的强弱、经济承受能力的大小、购房区域范围及对物业品质要求程度的高低等因素,可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群。C类客户属于根本无法成交的对象。房地产经纪人应客观地告诉客户无法成交的原因,希望其能重新安排购房或租房计划。房地产经纪人要与C类客户保持经常性的沟通。


房地产经纪人考试题免费下载6章 第4章


拆迁人是( )。

A、 房屋行政主管部门
B、 取得房屋拆迁许可证的单位
C、 规划行政主管部门
D、 专门从事房屋拆迁的单位

答案:B
解析:
[大纲要求] 掌握
[习题解析] 本题考查重点是对“城市房屋拆迁的概念”的掌握。拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的单位。被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人。不包括被拆迁房屋的使用人,但对使用人的利益要依法保护。因此,本题的正确答案为B。


房地产商品的(  )导致房地产交易主体难以对交易标的进行市场比较。

A、构成要素的复杂性
B、特殊性
C、超强异质性
D、不可移动性

答案:C
解析:
房地产商品构成要素的复杂性和无法通过有形市场集中展示的特征,造成了房地产市场信息搜寻比较困难、成本高昂。房地产商品的超强异质性(即没有两宗房地产是完全相同的)又导致房地产交易主体难以对交易标的进行市场比较。


成套房屋的建筑面积由(  )组成。

A.套内建筑面积和分摊的共有建筑面积
B.使用面积和公摊面积
C.套型面积和户型面积
D.套内使用面积和墙体面积

答案:A
解析:
成套房屋的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,即:建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积。成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成,即:套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。


在商业地产项目的市场调研中,( )主要反映未来商业地产项目市场的存量及增量、商业业态的细分表现、同业态类别的竞争状况。

A.商业消费者行为调查
B.商业地产项目地块的研究分析
C.竞争性在建商业地产项目调查
D.城市商圈调查

答案:C
解析:
竞争性在建商业地产项目调查,主要是反映未来商业地产市场的存量及增量、商业业态的细分表现、同业态类别的竞争状况,这些将直接影响项目的开发计划和定位方向。针对这些未来商业调查的指标有:①物业地段位置;②开发规模;③建筑设计;④开发及开业时间;⑤业态规划;⑥主力商户;⑦业态组合模式;⑧定位方向;⑨营销策略。


房地产经纪信息的收集渠道中属于间接渠道的是( )。

A:门店接待
B:上门服务
C:媒体广告
D:沟通有房源的单位

答案:C
解析:


房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同,下列不属于房屋租赁合同特征的是( )。

A.房屋租赁合同是不动产租赁合同
B.合同的相对性会受到法律的一定限制
C.期限最长不得超过二十年
D.期限最长不得超过七十年

答案:D
解析:
房屋租赁合同属于财产租赁合同的一种重要形式,与一般财产租赁合同相比具有如下特征:①房屋租赁合同是不动产租赁合同;②合同的相对性会受到法律的一定限制;③期限最长不得超过二十年。D项,期限不超过七十年的是住宅型《商品房买卖合同》。


小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2014年3月,甲公司委派小李负责提供居间服务,为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后,该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验,向王某介绍当前受国际金融危机影响,房地产市场低迷,建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月,小李将该房屋介绍给金某并成交,买卖双方签订了房屋买卖合同。

小李凭借自己的专业知识和经验,向王某介绍当前受国际金融危机影响,房地产市场低迷,建议王某适当降价。这体现了小李在职业道德方面符合( )的基本要求。

A.规范执业
B.诚实守信
C.公平竞争
D.尽职尽责

答案:B
解析:
房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构,并不实际占有具有实体物质形态的商品。房地产经纪人员要促成交易,首先必须使买卖双方信任自己。而要想使买卖双方信任自己,最基本的要诀就是:诚,包括真诚和坦诚。其中,坦诚即诚实地向客户告知自己的所知。房地产市场是一个非常复杂的市场,普通客户常常无法了解其实质,因而房地产经纪人员应该凭借自己的专业知识和经验来帮助客户。当出现一些可能不利于成交的因素时,应诚实地向客户告知。当客户由于不懂专业知识或不具备专业经验而对成交价格等产生不恰当期望时,不能一味迎合客户,应客观地帮客户进行分析。


经( )确认,确属房屋主体结构质量不合格的,购买人有权要求退房,终止房屋买卖关系。

A.房地产行政主管部门
B.工程质量监督部门
C.工程监理部门
D.城市规划行政主管部门

答案:B
解析:
房屋竣工后,必须验收合格后方可交付使用。商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房,给购买人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。


房地产抵押估价时点通常是(  )。

A:抵押权设立日期
B:抵押权实现日期
C:贷款约定还款日期
D:估价师完成估价对象实地查勘日期

答案:D
解析:


房地产经纪人考试题免费下载6章 第5章


根据代理产生的依据,房地产代理属于民事代理中的(  )。

A、法定代理
B、指定代理
C、委托代理
D、共同代理

答案:C
解析:
根据代理产生的根据,民事代理可分为:①法定代理;②指定代理;③委托代理。房地产代理是以房地产经纪服务委托人确定委托代理权限和房地产经纪机构接受授权的房地产经纪服务合同而产生的,属于委托代理。


2016年2月,中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》规定,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于(  )。

A、 15%
B、 20%
C、 25%
D、 30%

答案:D
解析:
2016年2月,中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》规定,在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。


土地用途管制的核心是( )。

A.确保各类型用地最大化利用
B.不能随意改变农用地的用途
C.监督土地的合理使用
D.控制建设用地总量

答案:B
解析:
根据土地利用总体规划,将土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是不能随意改变农用地的用途。农用地转用须经有批准权的人民政府核准。控制建设用地总量,严格限制农用地转为建设用地。


城市主要环境噪声污染源是(  )。

A、工业噪声
B、交通噪声
C、社会生活噪声
D、建筑施工噪声

答案:B
解析:
交通噪声是机动车、火车、飞机、轮船等交通运输工具运行时产生的噪声,其特点是声源面广而不固定。交通噪声日益成为城市的主要噪声,其中又主要是机动车行驶时产生的噪声,除了喇叭声,还有发动机运转、进排气及轮胎与地面摩擦发出的声音。


年利率为8%,每半年计息一次,则实际利率为(  )。

A.8%
B.8.16%
C.8.24%
D.8.30%

答案:B
解析:
名义利率与实际利率的关系如下:



式中i表示实际利率,r表示名义利率,m表示计息次数。则本题的实际利率为:(1+8%÷2)2-1=8.16%。


房地产市场的特征是由房地产商品和房地产市场的(  )决定的。

A、 专一性
B、 特殊性
C、 多样性
D、 竞争性

答案:B
解析:
房地产市场的特征是由房地产商品和房地产市场的特殊性所决定的。与一般商品相比,房地产商品具有不可移动性、产品差异性大、开发周期长、区域性、投入资金大和风险性高等特性。


某房地产投资项目的折现率为12%时,净现值为359万元;折现率为13%时,净现值为-83.5万元。该投资项目的财务内部收益率为( )。(2012年真题)

A.12.19%
B.12.30%
C.12.70%
D.12.81%

答案:D
解析:
财务内部收益率通常简称内部收益率,是指项目在整个计算期内各年净现金流量的现值之和等于零时的折现率,即是使项目的财务净现值等于零时的折现率。财务内部收益率(FIRR)通过线性内插法求取的公式为:



式中,i1代表当净现值为接近于零的正值时的折现率;i2代表当净现值为接近于零的负值时的折现率;NPV1代表i1时的净现值(正值);NPV2代表i2时的净现值(实际为负值,但在此取其绝对值)。
本案例,该投资项目的财务内部收益率=12%+



=12.81%。


某经济适用房项目的价格调研包括()等方面的内容。

A:政府对当地经济适用房项目的指导价
B:同品质项目的销售价格
C:不同的价格策略对该项目销售量的影响
D:消费者的年龄结构
E:竞争产品的市场占有率

答案:A,B,C
解析:


室内环境污染中,属于室内来源的主要污染物是( )。(2008年真题)

A.生活垃圾
B.生活用水
C.建筑材料
D.建筑设备

答案:C
解析:
室内来源的污染物主要来自建筑材料。室内环境是由建筑材料围合而成的与外界环境隔开的微小环境,这些建筑材料中许多可向室内释放一些挥发性有机物,如甲醛、苯、甲苯、醚类、酯类等。这些污染物的浓度有时虽然不高,但在室内逐渐累积导致污染物浓度增大,人在其长期综合作用下会出现不良建筑物综合症、建筑物相关疾患等疾病。


房地产经纪人考试题免费下载6章 第6章


肖某由于工作地点变化,欲将其自住商品住房出售,于2010年9月委托甲房地产评估机构对该住房进行价值评估。估价师经现场查勘,发现室内使用大镜面作装饰,并大量运用花环、花束、弓箭、贝壳图案及纹样,属洛可可装修风格;所在小区占地面积50000m2,其中有20幢3层联排别墅,建筑面积6000m2,基底面积2000m2;15幢8层住宅,建筑面积110000m2,基底面积13750m2;5幢23层塔楼,建筑面积134000m2,基底面积5800m2。附近有一座30m高的火力发电厂烟囱,100m之处有一铁路经过,铁路对面为城市排水沟。(2010年真题)

该小区居民可能面对的环境污染类型为( )。

A.大气污染
B.生活污染
C.交通噪声污染
D.辐射污染

答案:A,B,C
解析:
本题中,该小区附近有一座30m高的火力发电厂烟囱,100m之处有一铁路经过,铁路对面为城市排水沟,可以推测该小区居民面对的环境污染类型有大气污染、生活污染和交通噪声污染。D项,辐射污染可分为电磁辐射污染和放射性辐射污染。电磁辐射污染是指电磁辐射的强度达到一定程度时,对人体机能发生一定的破坏作用。放射性辐射污染是指排放出的放射性污染物造成的环境污染和人体危害。


共用题干
李先生在国内购买了一套商铺,现在李先生要出国,他把该商铺委托给某房地产为民中介公司,要求为民中介公司代租代管,租金交给李先生的父亲。该商铺租给了图门烧烤店5年,一个月后,因图门烧烤店老板义另有发展,把该商铺转租给时尚服装店。

在代租代管期间,该商铺空置的风险由( )承担。
A:李先生
B:为民中介公司
C:保险公司
D:李先生和为民中介公司各承担一半

答案:A,B,C
解析:


客源利用秘决中的“四十五规则”的含义是(  )。

A.45%的潜在客户将转和别人做生意
B.45%的潜在客户一定会与本房地产经纪人做生意
C.房地产经纪人要花45%的时间做客户维护工作
D.房地产经纪人要花45%的时问做客源开拓的工作

答案:A
解析:
“四十五规则”是指45%的潜在客户将转和别人做生意。在一年中,经纪人所获得的客户线索中将有45%成为竞争对手的买家,而其中的22%~25%将在前六个月中完成转变。对应的有45%的客户线索就有做成业务的可能。


国家规定,集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋,申请人应当自事实发生之日起( )日内向登记机关提交用地证明等有关文件,申请房屋所有权初始登记。

A:10
B:15
C:20
D:30

答案:D
解析:


  房屋产权人甲某,委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租,经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同,进行了租赁登记备案,租期自2014年5月1日开始,为期两年,实际成交月租金500元。2016年3月,甲某欲出售该房屋,又委托丙公司销售,经丙公司联系,甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约,契约中载明的成交价格为160万元,向当地房地产管理部门申报价格时,房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格,遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费,房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

4.房地产转让一般应当以(  )作为缴纳税费的依据。

A、 申报的成交价格
B、 重新评估的价格
C、 更改后的成交价格
D、 市场价格

答案:A
解析:
《城市房地产转让管理规定》规定,房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的,以评估价格作为缴纳税费的依据。


张某故意损坏了他承租房屋的地板,张某应当承担(  )。

A、行政责任
B、刑事责任
C、违约责任和侵权责任
D、违约责任或侵权责任

答案:C
解析:
选C,试题解析里面最后一句话也写到,“张某的行为既构成违约责任又构成侵权责任”那答案就应该是C,违约和侵权,而不是D,违约或侵权。@##


2002年5月,甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权,崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后,甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。
甲房地产开发公司与伍某签订的商品房买卖合同的部分内容约定不明确,下列表述中正确的为(    )。

A.双方可以签订补充协议
B.合同未明确房屋交付时间,伍某可以要求在工程竣工验收合格后即刻交付
C.合同未约定伍某支付房款地点的,在甲房地产开发公司所在地支付
D.合同未明确房屋质量标准的,按甲房地产开发公司提出的标准执行

答案:A,B,C
解析:


对于房地产经纪合同履行中发生的争议,不适宜的处置方式是(  )。

A、仲裁
B、行政复议
C、司法诉讼
D、向有关政府管理部门投诉,由其进行调解

答案:B
解析:
房地产经纪服务合同违约责任的承担可以采用定金或者违约金的方式,纠纷解决方式可以采取相关部门调解、仲裁、司法诉讼等。


国家实行土地用途管制制度,控制()总量。

A:农用地
B:未利用土地
C:政府用地
D:建设用地

答案:D
解析: