21年房地产经纪人考试试题题库5节

发布时间:2021-10-13
21年房地产经纪人考试试题题库5节

21年房地产经纪人考试试题题库5节 第1节


在经济学中,把能满足人们对某种需要的效用的价值称为(  )。

A、 使用价值
B、 交换价值
C、 投资价值
D、 有用价值

答案:A
解析:
有用性是指物品能够满足人们的某种需要,俗话说“有用”,经济学上称为有使用价值,如水可以解渴,粮食可以充饥,住宅可以居住。


物权又称为( )。

A.所有权
B.绝对权
C.相对权
D.对世权
E.他项权

答案:B,D
解析:
物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。由于物权是直接支配物的权利,所以物权又称为“绝对权”;物权的权利人享有物权,任何其他人都不得非法干预,物权的义务人是物权的权利人以外的任何其他人,因此物权又称为“对世权”。


依法不能免征房产税的房屋是( )。(2009年真题)

A.政府机关的办公楼
B.武警部队的营房
C.个人自住的住房
D.百货公司的商场

答案:D
解析:
下列房产免征房产税:①损坏不堪使用的房屋和危险房屋,经有关部门鉴定后,可免征房产税。②房产大修停用半年以上的,经纳税人申请,税务机关审核,在大修期间可免征房产税。③在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋,在施工期间一律免征房产税。④企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产,可免征房产税。⑤老年服务机构自用的房产免税。⑥自2016年1月1日起至2018年12月31日继续向居民供热而收取采暖费的供热企业,为居民供热使用的厂房免征收房产税;对高校学生公寓免征房产税;对商品储备管理公司及其直属库承担商品储备业务自用的房产免征房产税。⑦自2016年1月1日起至2018年12月31日继续专门经营农产品的农产品批发市场,农贸市场使用的房产,暂免征收房产税。⑧自2016年1月1日起,国家机关、军队、人民团体、财政补贴事业单位、居民委员会、村民委员会拥有的体育场馆,用于体育活动的房产、土地,免征房产税;⑨自2016年1月1日起,经费自理事业单位、体育社会团体、体育基金会、体育类民办非企业单位拥有并运营管理的体育场馆,同时符合向社会开放,用于满足公众体育活动需要,体育场馆取得的收入主要用于场馆的维护、管理和事业发展等条件的,其用于体育活动的房产、土地,免征房产税。


基于写字楼客户的非个体属性,以及写字楼购买的企业行为特征,针对该类客户的项目销售各个环节均需明确体现(  )。

A、产品技术性
B、项目运作专业性
C、销售商务性
D、运营成本与效率的相关性

答案:C
解析:
基于写字楼客户的非个体属性及写字楼购买的企业行为特征,针对该类客户的项目销售各个环节均需明确体现商务属性。例如,在项目案名、广告画面、推广语、售楼处装修风格、活动主题、销售人员形象、销售流程与话术等方面均以突出商务属性为核心原则。


房地产经纪人一般应站在( )的角度来评价所促成交易的房地产环境的好坏。(2010年真题)

A.房地产管理部门
B.房地产使用人
C.房地产开发企业
D.政府环保部门

答案:B
解析:
房地产的环境和景观关系到房地产使用人的身心健康乃至生命安全。目前因生活水平提高及环境污染加重,人们在购买或租赁房地产时越来越关注和重视其环境和景观,特别是周边有无“厌恶性设施”等环境污染及其严重程度。因此,做好房地产经纪服务,应了解相关环境和景观知识,并能对拟交易房地产的环境和景观作出必要的说明和评价,不仅要向客户介绍房地产的优点。还应说明其不足或缺点,这样更能获得客户的信任,有利于促成交易。


长期在强噪声环境中工作对听力的主要危害有(  )。

A:听觉疲劳不能恢复
B:内耳感觉器官会发生器质性病变
C:记忆力明显减退
D:细胞减少
E:头痛头晕、食欲不振

答案:A,B
解析:


共用题干
甲公司负责城市市区危改地块H的土地一级开发工作,甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有,并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到,半年后,丙公司将该地块转让给丁公司,丁公司欲在该地块开发商业地产项目,而不建设住宅。

对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的,根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定,由房屋拆迁管理部门吊销房屋拆迁许可证,并处拆迁补偿安置资金()的罚款。
A:1%以上3%以下
B:2%以上3%以下
C:1%以上4%以下
D:2%以上4%以下

答案:A
解析:


房地产业兼有(  )等多种性质,属于第三产业。

A、经营
B、监督
C、生产
D、管理
E、服务

答案:A,C,D,E
解析:
房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业,包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、自有房地产经营活动和其他房地产活动。房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理等多种性质,属于第三产业。


21年房地产经纪人考试试题题库5节 第2节


根据物权法律制度的规定,下列关于物的种类的表述中,正确的是( )。

A.海域属于不动产
B.文物属于禁止流通物
C.金钱属于非消耗物
D.牛属于可分割物

答案:A
解析:
知识点:物的种类。文物属于限制流通物。所以选项B错误。金钱属于消耗物。所以选项C错误。牛属于不可分物。所以选项D错误。


房地产经纪机构承接业务时,正确的做法有( )。(2011年真题)

A.可以接受交易一方委托的居间业务
B.可以同时接受交易双方委托的居间业务
C.只能接受交易一方委托的代理业务
D.同时接受交易双方委托的代理业务
E.可以选择接受交易一方或双方委托的代理业务

答案:A,B,C
解析:
房地产居间是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定,向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务,并向委托人收取佣金的经纪行为。房地产经纪机构和房地产经纪人员可以接受房地产交易中的一方或同时接受房地产交易的双方的委托,向一方或双方委托人提供居间服务。而房地产代理与房地产居间在法律性质上有明显的差异。各国法律都没有有关代理人可以同时接受双方委托人的委托代理业务的解释。因此,在房地产代理业务中,房地产经纪机构只能接受一方委托人的委托代理事务,同时也只能向一方收取佣金。


住宅使用说明书的内容包括( )。

A.结构类型
B.装修、装饰注意事项
C.有关设备、设施安装预留位置的说明
D.配电负荷
E.燃气、热力、通信、消防的类型

答案:A,B,C,D
解析:
《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项,一般应当包含以下内容:①开发单位、设计单位、施工单位,委托监理的应注明监理单位;②结构类型;③装修、装饰注意事项;④上水、下水、电、燃气、热力、通信、消防等设施配置的说明;⑤有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项;⑥门、窗类型,使用注意事项;⑦配电负荷;⑧承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明;⑨其他需说明的问题。


  某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回,提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅,并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2,单价2000元/m2,面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计,并通知了王某。
  2015年8月该项目竣工并交付使用,乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时,发现房屋建筑面积已经增至67.6m2,还存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时,王某还通过由甲企业代缴的方式,交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。

6.王某在办理住房公积金贷款,其住房公积金的利率可能为(  )。

A、 3.25%
B、 4.75%
C、 2.75%
D、 4.90%

答案:A,C
解析:
我国住房公积金制度实行低存低贷的利率政策,住房公积金个人贷款利率低于商业性住房贷款利率,如根据央行在2015年10月24日下调的人民币存贷基准利率,五年期以上个人住房公积金贷款利率为3.25%,五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率为2.75%,而同期的商业性住房贷款的基准利率分别为4.9%和4.35%~4.75%。


民事法律关系的主体简称(  )。

A、民事客体
B、民事主体
C、刑事主体
D、刑事客体

答案:B
解析:
其中,民事法律关系是由民法调整的社会关系,即由民法确认和保护的社会关系,包括财产关系和人身关系。民事法律关系的主体即民事主体,是指参加民事法律关系,享有民事权利和承担民事义务的“人”,包括公民(自然人)、法人和其他组织,国家在一些场合也是民事主体。民事法律关系的客体是指民事权利和民事义务所指向的对象。


一般情况下城市核心商圈的顾客占顾客总数量的(  )。

A.5%~10%
B.15%~20%
C.30%~45%
D.70%~80%

答案:D
解析:
商圈有以下三个层次构成:①核心商圈,在该商圈的顾客占顾客总数量的70%~80%,顾客的集中度高,消费额也高;②次级商圈,在该商圈的顾客占顾客总数量的15%~20%,顾客比较分散;③边缘商圈,在该商圈的顾客占顾客总数量的5%~10%,顾客非常分散。


关于二次来访客户人流动线设计,正确的是( )。

A.停车→入/出口→模型展示区→示范单位→入/出口
B.停车→入/出口→展览→入/出口
C.停车→入/出口→接待台→休息区→影音展示区→洽谈区→休息区→入/出口
D.停车→入/出口→接待台→洽谈区→入/出口

答案:D
解析:
为了保证各类信息的充分展示,应对售楼处内的客户人流动线进行合理设计,并据此安排不同功能区域的具体位置。来访客户的流动线设计具体包括:①首次来访客户。停车→入/出口→接待台→休息区→影音展示区→模型展示区→样板房→建材展示→开发商品牌展示→洽谈区→休息区→入/出口。②二次来访客户。停车→入/出口→接待台→洽谈区→入/出口。


健全的房地产市场营销,首先应仔细分析了解(  )。

A:消费者
B:生产者
C:竞争者
D:政府

答案:A
解析:


21年房地产经纪人考试试题题库5节 第3节


生态美学原则对于景观评价也具有指导意义,其原则包括( )。

A:安静性原则
B:最大绿色原则
C:活力、健康原则
D:独特性与吸引力原则
E:多样性和复杂性原则

答案:B,C,D
解析:


国家规定集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋,申请人应在事实发生起()日内向登记机关提交用地证明等有关资料。

A:20
B:30
C:60
D:90

答案:B
解析:


北京市房地产经纪机构及其从业人员违法违规投诉的处理实行地域管辖的原则。

北京市房地产经纪机构及其从业人员违法违规投诉的处理实行地域管辖的原则。(A) 


赵某是房地产经纪机构的信息管理员,下列赵某整理房地产经纪信息的行为中,正确的有( )。(2008年真题)

A.赵某保存房地产交易实际成交价格信息,不保存价格行情咨询报告
B.赵某主要挑选对当前经纪业务需要的信息
C.赵某认为表格是整理信息的唯一方式
D.赵某认为客户登记表的整理也在其管理职责内
E.赵某认为对信息的编辑过程是对信息的具体文字整理过程

答案:D,E
解析:
A项,信息管理要保存全方位的信息,既要保存房地产实际交易价格,又要保存行情咨询报告;B项,在筛选已鉴别的房地产经纪信息时,既要考虑到当前的需要,又要考虑到以后的需要;C项,信息通过加工整理之后,通常以表格、图片、文字报告等形式展现出来。其中表格是最常见的一种方式。


若年利率为8%,复利计息,则5年后的300万元资金相当于现在的(  )万元。

A、119、13
B、201、36
C、204、17
D、214、29

答案:C
解析:
将将来值转换为现值的计算公式为:



。式中,P表示现值,i表示利率,n表示计息周期数,F表示终值(将来值)。则5年后的300万元资金相当于现在的现金数量为:


商业房地产租赁代理业务的客户开拓主要通过(  )来进行。

A.潜在客户
B.老客户
C.有望客户
D.成交客户

答案:A
解析:
商业房地产租赁代理业务的服务对象主要是商业房地产业主(开发企业或其他机构)和需要承租商业房地产的各类企业,客户开拓主要通过向潜在客户提供有关商业房地产的资讯、分析报告、组织论坛、专业活动等方式来进行。


居住区住宅的规划布置中,住宅布置应主要考虑住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求的是(  )建筑气候区。

A.Ⅲ、Ⅳ
B.I、Ⅱ、Ⅵ
C.I、Ⅱ、Ⅶ
D.Ⅱ、Ⅵ

答案:A
解析:
在Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ、Ⅶ建筑气候区,住宅布置主要应有利于住宅冬季的日照、防寒、保温与防风沙的侵袭;在Ⅲ、Ⅳ建筑气候区,住宅布置主要应考虑住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求;在丘陵和山区,住宅布置除考虑与主导风向的关系外,还应重视因地形变化而产生的地方风对住宅建筑防寒、保温或自然通风的影响。


个人住房贷款担保方式包括(  )。

A.留置
B.抵押
C.质押
D.定金
E.保证

答案:B,C,E
解析:
个人住房贷款必须提供担保,担保方式包括:①抵押;②质押;③保证。其中,以所购住房抵押担保为主。


21年房地产经纪人考试试题题库5节 第4节


影响房地产价格的心理因素主要包括( )。

A:购买或出售时的心态
B:个人偏好
C:接近豪宅的心理
D:时尚风气
E:讲究风水或吉祥号码

答案:A,B,D,E
解析:


张某在2009年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼15层(顶层)的一套二手房。该房屋建筑面积86m2,二室一厅,1998年竣工,阳台全封闭。该套房屋主体结构完好,设施、设备完整,上下水道通畅,但屋顶有轻微渗漏,门窗油漆局部脱落,需要进行小修。(2009年真题)

该套住宅房屋所有权证上的房产附图为( )。

A.房产分幅图
B.房产分丘图
C.房产分户图
D.宗地图

答案:C
解析:
房产分户图又称房产分户平面图,是以产权登记户为绘制对象,以一户产权人为单位,表示房屋权属范围的细部,以明确异产毗连房屋的权利界线,是房屋所有权证的附图。@##


未竣工的房地产项目进入市场销售需要符合(  )条件。

A.封顶
B.验收
C.预售
D.规划

答案:C
解析:


下列不符合建设工程竣工验收程序要求的是( )。

A.工程完工后,实行监理的工程,工程竣工报告须经总监理工程师签署意见
B.建设单位收到工程竣工报告后,对符合竣工验收要求的工程,组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组,制定验收方案
C.建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构
D.施工单位组织工程竣工验收

答案:D
解析:
建设工程竣工验收的程序是:①工程完工后,施工单位向建设单位提交工程竣工报告,申请工程竣工验收。实行监理的工程,工程竣工报告须经总监理工程师签署意见。②建设单位收到工程竣工报告后,对符合竣工验收要求的工程,组织勘察、设计、施工、监理等单位组成验收组,制定验收方案。对于重大工程和技术复杂工程,根据需要可邀请有关专家参加验收组。③建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。④建设单位组织工程竣工验收。


采集承租客户信息的要点包括( )。

A:客户在哪里上班或上学
B:入住时间要求
C:物业管理情况
D:最高能够承受的价位
E:物业需求位置、朝向

答案:A,B,D,E
解析:


房地产经纪机构与委托人签订个人住房贷款代办服务合同约定收费标准时,下列行为合规的是(  )。

A.房地产经纪机构收取未予标明的费用
B.两家房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务的,按照不同的业务收取佣金
C.一项服务可以分解为多个项目和标准的,混合标价、捆绑标价
D.服务达到房地产经纪服务合同约定标准的,收取佣金

答案:D
解析:
ABC项,《房地产经纪管理办法》第17条规定,房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的,应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况,经委托人同意后,另行签订合同。第18条第2款规定,房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用;不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈;一项服务可以分解为多个项目和标准的,应当明确标示每一个项目和标准,不得混合标价、捆绑标价。D项,服务费用就是房地产经纪机构提供房地产经纪服务应得的服务报酬,由佣金和代办服务费两部分构成。房地产经纪服务完成并达到约定的服务标准,房地产经纪机构才可以收取服务报酬。


房源的物理属性决定了房源的使用价值,也在一定程度上决定了房源的(  )。

A.理论价格
B.市场价格
C.成本价格
D.心理价格

答案:B
解析:
表征房源信息的物理指标,主要是描述物业自身及其周边环境的物理状态的指标。房源的物理属性决定了房源的使用价值,也在一定程度上决定了该物业的市场价格。


按照所用的材料,梁可以分为(  )。

A、钢梁
B、钢筋混凝土梁
C、简支梁
D、木梁
E、悬臂梁

答案:A,B,D
解析:
梁是跨过空间将楼面或屋面荷载传递到柱或墙上的横向承重构件。根据梁所用的材料,分为钢梁、钢筋混凝土梁和木梁;根据力的传递路线,分为主梁和次梁;根据梁与支撑的连接状况,分为简支梁、连续梁和悬臂梁等。


21年房地产经纪人考试试题题库5节 第5节


下列关于合同的表述中,不正确的有(  )。

A.当事人订立合同,采取要约和承诺的方式进行
B.房屋转让合同和房屋租赁合同不一定要采用书面形式
C.限制民事行为能力的自然人不能自己订立合同
D.严重损害社会公共利益的合同为无效合同
E.履行合同时,对履行费用负担约定不明确的,由履行义务一方负担

答案:B,C
解析:
B项,法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。例如,法律规定房地产转让、房屋租赁、房地产抵押应当签订书面合同。C项,无民事行为能力的自然人一般不能自己订立合同;限制民事行为能力的自然人只能订立与其年龄、智力相适应的合同。D项,有下列情形之一的,合同无效:①一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;②恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;③以合法形式掩盖非法目的;④损害社会公共利益;⑤违反法律、行政法规的强制性规定。


客户购房时通常对面积和价格等有明确意愿,这体现了客源具有( )的特征。(2011年真题)

A.潜在性
B.时效性
C.指向性
D.不确定性

答案:C
解析:
客源的特征包括:①指向性;②时效性;③潜在性。其中,指向性是指客户是客源信息的主体,作为主体,客户的需求意向是清晰的,或买或租、哪个区域、何种物业、能承受的价格范围或希望的价格范围、有无特殊需要等,客户均有明确的要求。一个需求不清的客户是需要进行引导和分析的,使之明确其需求后,方能成为客源。


房地产经纪人需要对房源信息经常更新,这说明房源信息具有( )的特征。

A.时效性强
B.地域性强
C.不可替代
D.不可复制

答案:A
解析:
房源信息更新维护;
房源信息是指描述和刻画房源的房地产状况、权利人情况和租售价格等内容的数字、图像和文字性信息。房源信息包括与委托出售(或出租)房屋相关的相关信息,包括房屋的实物状况信息、权益状况信息、区位状况信息、租售价格信息、物业管理状况信息以及房源委托人身份等相关信息。房源信息的时效性非常强,因此必须不断对房源信息进行更新,以保证其有效性。


合同的争议条款都是( )。

A:普通条款
B:必要条款
C:,程序条款
D:明示条款

答案:D
解析:


由于房地产交易的( ),以及房地产市场的动荡,合同签置后一方毁约的现象经常发生,这是房地产交易中一项巨大的风险。

A.复杂性
B.综合性
C.程序性
D.反复性

答案:A
解析:
由于房地产价值高昂和房地产交易复杂,房地产交易中潜伏着巨大的经济风险,并有可能引发相应的社会风险,因此,房地产经纪活动的后果具有巨大的社会影响。


某项目在城市规划中要求建筑红线后退8m,是指其建筑物最外线从( )后退8m。

A.用地红线
B.城市绿线
C.道路红线
D.建筑线

答案:C
解析:
建筑后退红线距离是指建筑控制线与道路红线或道路边界、地块边界的距离。


建筑物因自然力作用或使用导致建筑物老化、磨损或损坏造成的建筑物价值减损,称为(  )。

A.物质折旧
B.功能折旧
C.经济折旧
D.技术折旧

答案:A
解析:
估价上的建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物价值减损,等于建筑物在价值时点的重置成本或重建成本与在价值时点的市场价值之差,包括:①物质折旧,是指因自然力作用或使用导致建筑物老化、磨损或损坏造成的建筑物价值减损;②功能折旧,是指因建筑物功能不足或过剩造成的建筑物价值减损;③外部折旧,是指因建筑物以外的各种不利因素造成的建筑物价值减损。


下列关于地震的说法,正确的有(  )。

A、 地震震级小于3级人无感觉,3级以上人有感觉
B、 5级以上的地震会造成破坏
C、 地震烈度6度及6度以下的地区一律不采取专门的防震措施
D、 地震烈度9度以上的地区不宜选作城市建设用地
E、 建筑抗震设防是针对地震震级而不是针对地震烈度

答案:B,D
解析:
根据一次地震释放能量大小,将地震划分为不同的等级,称为地震震级。释放能量越大,地震震级也越大。地震震级分为9级。一般小于2.5级的地震人无感觉;2.5级以上的地震人有感觉;5级以上的地震就会造成破坏。地震发生后在地面上造成的影响或破坏的程度,称为地震烈度。地震烈度分为12度,地震烈度越高,建筑物受破坏的程度越严重。建筑抗震设防是针对地震烈度而不是针对地震震级。在地震烈度6度及6度以下的地区,除特别重要的建筑外,可不采取专门的防震措施;在7度及7度以上的地区,除临时建筑外,都必须进行抗震设防;在9度以上的地区则不宜选作城市建设用地。