2021房地产经纪人考试题免费下载5篇

发布时间:2021-10-08
2021房地产经纪人考试题免费下载5篇

2021房地产经纪人考试题免费下载5篇 第1篇


业态组合定位需考虑的因素不包括(  )。

A.能聚集人气,形成商气
B.要适合市场的实际需求、消费者购物习惯、周边商业状况
C.要做到同业差异化、异业互补,避免内部竞争
D.要有利于企业发掘新的市场机会

答案:D
解析:
业态组合是目前商业地产项目的基本要求,合理的业态组合定位不仅能使商业地产项目功能多样化,而且能凝聚商业人气,提高商业消费需求,增加商业地产项目经营获利。业态组合定位考虑因素包括:①要有利于商业地产项目的销售及后期持续经营;②能聚集人气,形成商气;③要适合市场的实际需求、消费者购物习惯、周边商业状况;④要做到同业差异化、异业互补,避免内部竞争。


目前我国房地产卖方代理包括(  )。

A.境外公司在我国境内承租房屋的代理
B.境外个人在我国境内承租房屋的代理
C.新建商品房销售代理
D.房屋出租代理
E.存量房出售代理

答案:C,D,E
解析:
房地产卖方代理业务是指房地产经纪机构受委托人委托,以委托人名义出售、出租房地产的专业服务行为。目前在我国,房地产卖方代理业务主要有:①新建商品房销售代理业务;②存量房出售代理业务;③房屋出租代理业务等。


人体靠血液中的血红蛋白携带氧气到各个组织,由呼吸道吸入的一氧化碳与血红蛋白的结合力比氧气与血红蛋白的结合力大(  )倍,从而引起人体各组织缺氧。

A、100~200
B、200~300
C、300~350
D、350~400

答案:B
解析:
人体靠血液中的血红蛋白携带氧气到各个组织。由呼吸道吸入的一氧化碳与血红蛋白的结合力比氧气与血红蛋白的结合力大200~300倍,从而引起人体各组织缺氧。


房地产经纪服务合同的保存期限( )。

A:不少于3年
B:不少于5年
C:5~10年
D:10年以上

答案:B
解析:


某套住宅的卖方,其最低要价为38万元,而买方愿意支付的最高价格为42万元,则该套住宅成交价格可能(  )。

A.低于38万元
B.位于38~42万元之间
C.高于42万元
D.不存在

答案:B
解析:
卖方要价和买方出价都只是买卖双方中某一方所愿意接受的价格。在实际交易中,只有当买方最高出价高于或等于卖方最低要价时,交易才可能成功。因此,在一笔成功的房地产交易中,卖方最低要价、买方最高出价和买卖双方成交价三者的高低关系为:买方最高出价≥买卖双方成交价≥卖方最低要价。


下列情形中,可能导致消费者对某种房地产当前需求增加的有(  )。

A:该种房地产价格下降
B:该种房地产的替代品价格下降
C:消费者预期未来收入会增加
D:消费者预期未来该种房地产价格会上涨
E:消费者对该种房地产的偏好程度增强

答案:A,C,D,E
解析:


公共交通用地属于城市十大类用地中的( )。

A:对外交通用地
B:道路广场用地
C:市政公用设施用地
D:公共设施用地

答案:C
解析:


  某房地产经纪公司采用的是基于互联网技术的无店铺销售模式,2013年2月,与6家房地产开发公司签订了合同,以某房地产经纪公司的名义负责销售商品房,并承担风险。

3.互联网技术的无店铺销售模式已经越来越被大家所接受,下列属于房源外部营销中的网络营销的有(  )。

A、 DM宣传单
B、 赶集网
C、 链家网
D、 地产高峰论坛
E、 微信

答案:B,C,E
解析:
网络营销中选择网络平台类型主要有:①专业存量房门户网,如安居客、搜房;②综合分类信息网,如58同城、赶集网等;③自媒体工具,如微信、陌陌等;④企业外网,如链家地产的链家网、21世纪不动产的酷房网;⑤其他互联网工具,如微博、论坛、SNS网站。(六)  某房地产经纪公司采用的是基于互联网技术的无店铺销售模式,2013年2月,与6家房地产开发公司签订了合同,以某房地产经纪公司的名义负责销售商品房,并承担风险。

(六)  某房地产经纪公司采用的是基于互联网技术的无店铺销售模式,2013年2月,与6家房地产开发公司签订了合同,以某房地产经纪公司的名义负责销售商品房,并承担风险。


2021房地产经纪人考试题免费下载5篇 第2篇


房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的,由县级以上房地产行政主管部门 处以(  ),责令停止销售,并可处以罚款。

A:警告
B:没收违法所得
C:停业整顿
D:吊销营业执照

答案:A
解析:


图5-1中E点所表示的经济学意义是(  )。



图5-1 房地产的均衡价格及其形成

A、房地产的均衡价格
B、房地产的需求量
C、房地产的供给量
D、房地产的供求均衡点

答案:D
解析:
图中的E点是需求曲线与供给曲线的交点,它同时处于需求曲线和供给曲线上。因此,E点是供求均衡点,其所对应的价格和数量是需求者和供给者都愿意接受的价格和数量。其中,E点所对应的价格Pe称为均衡价格,所对应的数量Qe称为均衡数量。


房地产经纪机构在接受承购或者承租委托时,应书面告知委托人的事项有(  )。

A、法律、法规、政策对房地产交易的限制性、禁止性规定
B、住房贷款的政策及有关规定
C、经纪业务完成的标准及收费标准
D、发票的样式和内容
E、合同的履行期限

答案:A,B,C
解析:
房地产经纪机构承接业务时,在签订房地产经纪服务合同前,应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容,并书面告知下列事项:①是否与委托房屋有利害关系;②应当由委托人协助的事宜、提供的资料;③委托房屋的市场参考价格;④房屋交易的一般程序及可能存在的风险;⑤房屋交易涉及的税费;⑥经纪服务的内容及完成标准;⑦经纪服务收费标准和支付时间;⑧其他需要告知的事项,如法律、法规和政策对房地产交易的限制性、禁止性规定等。


房屋委托交易中可能存在的风险有( )。

A.价格变动风险
B.资金安全风险
C.贷款风险
D.房地产权属风险
E.财产分割风险

答案:A,B,C,D
解析:
委托房屋交易可能存在的风险主要包括:①价格变动风险;②政策调控风险(贷款风险);③非住宅类房屋居住使用及投资风险;④交易资金安全风险;⑤房地产权属风险;⑥交易房屋的保管及使用风险;⑦其他风险。


房地产交易中,如在房地产买卖、租赁、抵押时,对有关合同进行把关,可以咨询(  )。

A、房地产经纪机构
B、金融机构
C、房地产估价机构
D、律师事务所

答案:D
解析:
房地产交易中需要律师事务所的参与,提供相关法律咨询和服务,如在房地产买卖、租赁、抵押时,对有关合同进行把关。


某住宅小区因设计不当,路灯光线强烈刺眼,且照进住宅室内,此类现象属于光污染中的( )。(2010年真题)

A.可见光污染
B.视觉污染
C.眩光污染
D.灯光污染

答案:D
解析:
光污染有以下几种:①灯光污染。如路灯控制不当或建筑工地的聚光灯,照进住宅,影响居民休息等。②眩光污染。如电焊时产生的强烈眩光,在无防护情况下会对人的眼睛造成伤害;夜间迎面驶来的汽车的灯光,会使人视物不清,造成事故;车站、机场等过多闪动的信号灯,使人视觉不舒服。③视觉污染。这是一种特殊形式的光污染,是指城市中杂乱的视觉环境,如杂乱的垃圾堆物、乱摆的货摊、五颜六色的广告等。④其他光污染。如写字楼、商场、宾馆等建筑物的外墙用玻璃或反光玻璃装饰,在阳光或强烈灯光照射下发生反光,会扰乱驾驶员或行人的视觉,成为交通事故的隐患。


某开发商为促销楼盘,在醒目位置贴出告示:“新房上市,6月1日开始出售,欲购从速。有2室1厅标准户型10套,全价30万元一套,在开售日当天(6月1日)以6折优惠价售给最先到场的l0位顾客。”张先生见到告示后于5月31日晚前往售楼处排队,排在第七位。6月1日晨,张先生在办理购房手续时被告知:告示有误,应是最早入场的l0位顾客可以8折优惠价购房。张先生将开发商告上法庭。

如法院认定开发商的告示是普通广告,则下列表述正确的是(  )。

A.张先生欲购房须与开发商重谈价格
B.开发商无须以告示写明的优惠价卖房给张先生
C.开发商必须以告示写明的优惠价卖房给张先生
D.张先生可申请法院强制开发商按告示写明的价格卖房给张先生

答案:A,B
解析:
普通的商业广告属于要约邀请。要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示,是当事人订立合同的预备行为。要约邀请内容往往不明确、不具体,其相对人不特定。所以,要约邀请不具有要约的约束力,发出要约邀请的人不受其约束。本案例,若法院认定为普通广告,张先生欲购买商品房应重新商谈价格,开发商不受其广告写明优惠价格的约束。


一般房地产抵押是指为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移房地产的(),将该房地产抵押给债权人的行为。

A:占有
B:使用
C:收益
D:处分

答案:A
解析:


2021房地产经纪人考试题免费下载5篇 第3篇


房屋所有权即房屋产权,包含( )权能。

A:占有
B:使用
C:共有
D:收益
E:处分

答案:A,B,D,E
解析:


王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某,双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年,年租金为20000元。王某与张某签订的房屋租赁合同包含的条款有( )。

A.押金情况
B.房屋租赁用途
C.租赁期限
D.经纪服务费支付
E.违约金

答案:A,B,C
解析:
房屋租赁合同的主要内容包括:①房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;②标的物,租赁合同中应写明的要素有:房屋的坐落、面积、结构、附属设施、家具和家电等室内设施状况;③租金和押金数额、支付方式;④租赁用途和房屋使用要求;⑤房屋和室内设施的安全性能;⑥租赁期限;⑦房屋维修责任;⑧物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;⑨争议解决办法和违约责任。


房地产需求曲线表示房地产的需求量与其(  )之间的关系。

A.价值
B.价格
C.质量
D.数量

答案:B
解析:
房地产需求曲线表示房地产的需求量与其价格之间的关系,即某种房地产的需求量是如何随着其价格的变动而变动的。


业主会因担心房价可能上涨而惜售,说明房源具有(  )。

A.物理属性
B.法律属性
C.心理属性
D.变动属性

答案:C
解析:
房源信息的“心理特征”中的“心理”是指业主(委托方)在委托过程中的心理状态。随着时间的推移,这种心理状态往往会发生变化,从而对房地产交易过程和交易结果产生影响。其中,交易价格最容易受到影响。在交易过程中,受到业主(委托方)心理状态的波动,房源交易价格可能产生波动。


住房公积金管理委员会是()。

A:住房公积金管理的决策机构
B:住房公积金运作的执行机构
C:住房公积金运作管理部门
D:运作管理住房公积金的主体

答案:A
解析:


门店营业目标的分配方法中,( )在长期不变动的情况下易流于形式化、表面化。

A.店长自行估计法
B.历史实绩推估法
C.共同责任分担法
D.经纪人员自行预估法

答案:C
解析:
共同责任分担法是指将团体目标额平均分配于各经纪人员的方法,必须将团队的目标融入个人的目标、团队的意愿融入个人的意愿。缺点在于若原封不动根据实际分配下去,长期不求变通的话,易流于形式化、表面化,并且无法做到按劳分配。


对于房地产经纪另外一些服务的收费标准,我国目前采用( )的形式进行干预,房地产经纪公司或房地产经纪人则拥有比较大的自主权。

A:单一价
B:指导价
C:标准价
D:固定价

答案:B
解析:


印花税的税目不包含(  )。

A、购销合同
B、产权转移书据
C、营业账簿
D、身份证

答案:D
解析:


2021房地产经纪人考试题免费下载5篇 第4篇


以下属于消费信用的是(  )。

A.银行为某商业房地产项目开发提供贷款
B.居民利用公积金和现款购房
C.投资公司代居民理财为增值购房
D.银行为居民提供装修贷款

答案:D
解析:
消费信用指企业、银行或其他金融机构以商品或货币的形式向消费者个人提供的信用,一般直接用于生活消费,如购买住房。消费信用有两种类型:①类似于商业信用,由企业以赊销或分期付款的方式将商品提供给消费者;②类似于银行信用,由银行直接向消费者个人发放贷款,或由银行向提供商品的企业发放贷款。


共用题干
赵某将自己的一套八成新普通商品住房出售给李某,并签订了房屋买卖合同。李某是刚毕业两年的外地大学生,第一次购买住房。双方在合同中写明,买方按4 000元/m2的价格支付给卖方,买卖中涉及的税费均由买方承担。按规定,该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6%,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。根据以上内容,回答96~100题。

按照房地产流转次数分类,赵某和李某双方发生交易的市场属于(  )。
A:二手房市场
B:存量房市场
C:房地产二级市场
D:住房二级市场

答案:A,B,D
解析:


下列关于国有土地使用权出让的表述,不正确的是(  )。

A、国有土地使用权出让的主体是国家
B、国有土地使用权出让体现的是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间权利义务的经济关系
C、国有土地使用权出让体现的是国家以社会管理者的身份与土地使用者之间行政法律关系
D、国有土地使用权出让方与受让方必须签订土地使用权出让合同

答案:C
解析:
《城市房地产管理法》第八条规定,土地使用权出让,是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。采取招标、拍卖、挂牌、协议等出让方式设立建设用地使用权的,当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同。


适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水需要的供水方式为( )。

A.设置水箱的给水方式
B.分区分压给水方式
C.直接给水方式
D.设置水泵、水箱的给水方式

答案:C
解析:
直接给水方式适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内给水的情况。这种给水方式简单、经济且安全。A项,设置水箱的给水方式适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化,需设置屋顶水箱的情况;B项,分区、分压给水方式适用于在多层和高层建筑中,室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水,不能供上面楼层用水的情况;D项,设置水泵和水箱的给水方式适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况。


我国房地产经纪行业全国性的自律组织是(  )。

A、中国房地产协会
B、中国房地产研究会
C、中国物业管理协会
D、中国房地产估价师与房地产经纪人学会

答案:D
解析:
中国房地产估价师与房地产经纪人学会是目前中国唯一合法的全国性房地产经纪行业组织。中国房地产估价师与房地产经纪人学会是我国房地产估价和经纪行业全国性的自律组织,主要由从事房地产估价和经纪活动的专业人士和专业机构组成,依法对房地产估价和经纪行业进行自律管理。


在对房地产进行地区经济分析时,主要的变量是(  )。

A.环境
B.人口
C.住户数
D.就业
E.收入

答案:B,C,D,E
解析:
房地产分析的结构体系包括:①地区经济分析;②房地产市场分析;③房地产营销分析;④可行性分析;⑤房地产项目投资分析。其中,地区经济分析主要考虑当地经济中决定所有类型房地产需求的基本因素,主要的变量是人口、住户数、就业和收入。


马某于2014年2月委托甲房地产经纪机构出售其房产,双方签订了委托代理合同。此后马某在合同期内私自将房产出售给关某,该行为属于( )。

A.履行不能
B.履行不当
C.履行拒绝
D.履行迟延
E.预期违约

答案:A,E
解析:
A项,履行不能是指因可归于债务人的事由致合同不能履行,又称合同不履行。B项,履行不当是指债务人没有完全按合同内容所为的履行,又称瑕疵履行,如履行数量不足、地点不妥、方法不当等。C项,履行拒绝是指债务人在债务成立后履行期届满前,能履行而明确表示不履行的行为。D项,履行迟延是指履行期已满而能履行的债务因可归于债务人的事由未履行所发生的延迟,这是时间上的不完全履行。E项,预期违约是指当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的情况。


持有美国房地产经纪人执业牌照的经纪人( )。

A.一年内交易量不能大于8宗
B.主要是律师,金融从业人员等
C.每隔一定时间必须申请更新自己的牌照
D.年龄在18岁以上,但不超过55岁

答案:C
解析:


2021房地产经纪人考试题免费下载5篇 第5篇


房地产经纪人对买房客户信息采集的要点包括( )。

A:询问购买房屋基本信息
B:了解客户房屋售价的价格区间
C:了解客户购房的特殊要求
D:解释售房款的交付程序
E:安全保障

答案:A,C,E
解析:


发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后,对于符合条件的,应当自收到申请之日起(  )日内颁发施工许可证。

A、 5
B、 10
C、 15
D、 30

答案:C
解析:
发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后,对于符合条件的,应当自收到申请之日起15日内颁发施工许可证;对于证明文件不齐全或者失效的,应当限期要求建设单位补正,审批时间可以自证明文件补正齐全后作相应顺延;对于不符合条件的,应当自收到申请之日起15日内书面通知建设单位,并说明理由。


通过多个营销渠道将房地产产品销售到统一目标市场的销售渠道类型是(  )。

A、多重分销
B、密集分销
C、选择分销
D、独家分销

答案:A
解析:
房地产分销渠道的类型有:①直销;②利用中间商进行销售;③多重分销。其中,多重分销是指通过多个营销渠道将房地产产品和服务销售到同一个目标市场。例如,在某些存量房房屋代理协议中,存量房产权人既委托房地产经纪机构代理销售,同时合同也约定产权人可以自行销售。B项,密集型分销渠道是通过尽可能多的中间商形成销售渠道;C项,选择性分销是按照一定条件选择多个同类中间商经销自己产品的渠道;D项,独家分销渠道是指仅选择一个中间商的渠道。


市场法估价在经过( )之后,可将可比实例在其自身状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格。

A.房地产状况调整
B.交易情况修正
C.选取可比实例
D.市场状况调整

答案:A
解析:
市场法又称比较法、交易实例比较法、市场比较法,估价时需要对可比实例的成交价格进行交易情况、市场状况、房地产状况三大方面的修正和调整。在经过房地产状况调整之后,可将可比实例在自身状况下的价格变成了在估价对象状况下的价格。


甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)所处城市近年来经济发展迅速,外来务工人员和个体工商户大量增加。甲公司针对这一情况,重点开展房屋租赁经纪服务,服务人群主要为上述两类从业人员。李某是一名小杂货店经营者,拟租赁一套小面积住房,在甲公司的撮合下,房屋所有权人张某与李某签订了房屋租赁合同。

针对张某,甲公司应核对的信息有(  )。

A.婚姻状况
B.出租价格
C.职业情况
D.收入水平

答案:A,B,C
解析:
关于业主信息主要指核实业主身份信息(姓名、曾用名、籍贯、年龄、职业等)、与产权人是否一致、业主婚姻状况、是否有共有人、共有人相关信息、业主出售出租动机、心理期望价格、融资状况、是否有过房地产买卖或租赁经验、业主性格类型、是否为方便看房提供配合、债权债务情况等。


商业地产项目的特征不包括(  )。

A.收益多样性
B.权益复杂与利益平衡
C.赢利模式多元化
D.受政府干预较大

答案:D
解析:
商业地产的特征包括:①收益多样性,商业地产属于经营性房地产,其主要特点是能够获得收益;②赢利模式多元化;③权益复杂与利益平衡。


房地产经纪企业与银行合作,共同宣传房地产抵押贷款代办服务项目,从而争取到该银行办理房地产抵押贷款业务的客户,属于用(  )开拓客源信息。

A、人际关系法
B、会员揽客法
C、驻守和横幅揽客法
D、团体揽客法

答案:D
解析:

团体揽客法是以团体如公司或机构为对象的开发客户方法。房地产经纪企业利用与团体的公共关系发布信息,宣传公司从而争取客户的委托。例如,房地产经纪企业与银行合作,共同宣传房地产抵押贷款代办服务项目,从而争取到该银行办理房地产抵押贷款业务的客户。这种方法通常和讲座揽客法或服务费打折或提供特别服务的方式一并使用,或者设台咨询,或者争取团体的支持来组织某些活动来加强联系,征求客户。


有关住房税收的优惠政策,下列说法正确的有( )。

A.个人购买经济适用住房,在法定税率基础上减半征收契税
B.个人购买自用普通住宅,且该住房属于家庭唯一住房的,暂减半征收契税
C.个人转让自用达5年以上,并且是唯一家庭生活用房的所得,免征个人所得税
D.个人出租住房所得按照15%的税率征收个人所得税

答案:A,B,C
解析:
住房租赁税收优惠政策,2008年3月1日起,房屋租赁市场税收按以下规定执行:①对个人出租房屋取得的所得,减按10%的税率征收个人所得税;②对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税;③对个人出租住房取得的收入,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收增值税(营业税),按4%的税率征收房产税,免征城镇土地使用税;④对企事业单位、社会团体以及其他组织,按市场价格向个人出租用于居住的住房取得的收入,减按4%的税率征收房产税