房地产经纪人考试题目下载9篇

发布时间:2021-10-06
房地产经纪人考试题目下载9篇

房地产经纪人考试题目下载9篇 第1篇


王某2015年购得一商铺,以每月4000元租金租给李某,租期5年。半年后由于经营资金周转困难,王某将商铺抵押给银行贷款20万元,贷款期限1年,并办理了抵押登记。抵押到期后,王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。

王某出租该商铺,若需缴纳增值税,其纳税期限可以为( )。

A.5日
B.10日
C.15日
D.20日

答案:A,B,C
解析:
扣缴义务人应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报缴纳其扣缴的税款。纳税期限分别为5日、10日、15日、1个月或者1个季度。纳税人的具体纳税期限,由主管税务机关根据纳税人应纳税额的大小分别核定;不能按照固定期限纳税的,可以按次纳税。以5日、10日或者15日为一个纳税期的,自期满之日起5日内预缴税款,于次月1日起15日内申报纳税并结清上月应纳税款。


国有建设用地使用权出让的方式有( )。

A.招标
B.拍卖
C.划拨
D.挂牌
E.协议

答案:A,B,D,E
解析:
土地使用权出让,是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。目前,国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式。


万达房地产经纪公司(以下简称万达公司)经纪人万小姐与客户张先生洽谈一笔房地产买卖经纪业务,万小姐私下告诉张先生她有比本公司其他经纪人更丰富的房源,因为她同时还在其他经纪机构兼职。后来,万小姐代表万达公司与张先生订立房屋买卖经纪合同。合同约定:万小姐接受委托,代理张先生购买一间办公用房,但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕疵,万达公司和万小姐本人一概不负责。若代理不成功,只收取佣金5000元;代理成功后,佣金按成交价格的2.
3%收取。万小姐通过拟家房地产经纪公司(以下简称拟家公司)寻找到房源,并与拟家公司签订房屋买卖合同,合同约定拟家公司将甲公司的一间办公用房过户给张先生,转让价格为90万元,其中80万元支付给甲公司,余下10万元万小姐收取1.
8万元佣金,8.2万元归拟家公司。张先生按万小姐的要求分别支付90万元的房价款和2.
07万元的佣金后,在房屋交付前万小姐代办房屋过户的过程中,发现其购买的办公用房原来已由甲公司办理了抵押登记,担保了甲公司的一笔50万元的建行贷款,该贷款半年后到期。张先生因此与万达公司发生纠纷。

该办公用房的所有权人为( )。

A.给甲公司贷款的建行
B.甲公司
C.张先生
D.拟家公司

答案:B
解析:
房屋交易的实质是房屋产权交易,因此确认房屋产权的真实性以及是否存在瑕疵是首要问题。房屋是否即将拆迁、是否已经抵押或涉案被查封、产权共有人的意见等均将成为影响房屋能否出售的重要因素。已抵押的房屋未解除抵押前,业主不得擅自处置。案例中,该办公用房的所有人仍是甲公司,给甲公司贷款的建行享有对该办公用房具有抵押权。


A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规,出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2015年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元,建安工程费600元,住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元,贷款利息30元。

在上述所列房地产法律、法规和规定中,效力排第三的是( )。

A.《城市房地产管理法》
B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》
C.《A省商品房销售管理办法》
D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》

答案:C
解析:
从立法层次上看,房地产法律体系主要包括宪法、房地产法律、房地产行政法规、地方性法规、行政规章和规范性文件以及最高人民法院的司法解释。《城市房地产管理法》属于房地产法律,《A省城镇房地产开发经营管理条例》属于地方性法规,《A省商品房销售管理办法》属于地方(省级)政府规章,《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》属于地方(县级)政府规章。省级政府制定的地方政府规章的效力高于县级政府制定的地方政府规章,低于地方性法规、低于法律,效力排第三。


写字楼项目具有(  )的特点,在代理销售过程中,房地产经纪机构需要与房地产开发商充分协商写字楼项目的运作目标。

A.投资大
B.收益大
C.回收期长
D.回收期短
E.风险小

答案:A,C
解析:
与其他类型的房地产项目一样,写字楼项目在投入建设之前需要严格依据土地规划的法定用途进行前期的市场定位与大致的产品类型界定。写字楼项目投资大、回收期长,在代理销售过程中,房地产经纪机构需要与房地产开发商充分协商写字楼项目的运作目标。


在办理房屋租赁手续时,房地产经纪门店应注意的要点不包括(  )。

A.合同签署
B.了解门店实际状况
C.协商租赁条件
D.了解出租人工作情况

答案:D
解析:


房地产经纪人考试题目下载9篇 第2篇


  张某委托甲房地产经纪机构(以下称甲机构)为其寻找一套房子。经过反复比较,张某最终选择了一套两室一厅的房子,并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下,张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

1.甲机构和张某的关系是(  )。

A、 民事法律关系
B、 行政法律关系
C、 行政隶属关系
D、 劳动关系

答案:A
解析:
《民法通则》第四章“民事法律行为和代理”第二节“代理”第六十三条规定:“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。”“代理人在代理权限内,以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为,承担民事责任。”可见,民法上的代理是一个涉及范围很广的民事行为。从房地产经纪活动中的民事法律关系来看。各相关主体的联系主要是通过与房地产经纪的相关合同,例如代理合同、居间合同、行纪合同等来完成的。因此,甲机构与张某之间的关系属于民事法律关系。


自用性需求夹杂着投资、投机性需求增加描述的是房地产市场周期的(  )。

A.繁荣阶段
B.衰退阶段
C.萧条阶段
D.复苏阶段

答案:D
解析:
房地产市场周期的复苏阶段需求温和增加,且在初期主要是自用性需求的恢复性增加,多发生在经济复苏等时期。由于自用性需求恢复,需求温和放量,库存不断消化,市场由供过于求转向供求平衡,房价也逐渐回升。随着房价的回升,房地产的投资、投机性需求也开始出现。这个阶段可描述为“自用性需求夹杂着投资、投机性需求增加的时期”。


以下关于房屋登记费说法正确的是( )。

A.因登记机关错误造成的更正登记,不收取房屋登记费
B.经济适用住房登记以及因权利人名称变更而申请房屋变更登记,不收取房屋登记费
C.住房登记以每件80元标准收费
D.农民利用宅基地建设的住房登记,不收取房屋登记费
E.非住房登记以每件550元标准收费

答案:A,C,D,E
解析:
B项,住宅类不动产登记费按件向登记申请人收取,当事各方共同申请登记的,由登记为不动产权利人的一方缴纳。其中,减半收取登记费的情形有:①申请不动产更正登记、异议登记的;②不动产权利人姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更申请变更登记的;③同一权利人因分割、合并不动产申请变更登记的;④国家法律、法规规定予以减半收取的。


  黄先生采用住房抵押贷款方式购买了一套总价30万元的房子,贷款20万元,年期20年,抵押贷款月还款系数为0.006924。黄先生住了2年后,想将房子租出,于是委托A中介公司的经纪人小张代为招租,在未租出前房屋仍由黄先生管理。

相对于等额本金还款法,等额本息还款法具有(  )的特点。

A.借款人的前期压力大
B.借款人的前期压力小
C.操作复杂
D.操作简单

答案:A,C
解析:
等额本息还款法(等额法),是将消费者所贷款的总额(本金),加上贷款年限内本金产生的总共利息,得出本息总额,然后除以贷款的总计月数,得出消费者贷款年限内每月的还款数额。其特点为:每月以相等的金额偿还借款本息,每月还款额固定,这种还款方式下借款人可准确掌握收支预算。


根据我国《婚姻法》的规定,夫妻法定财产制有(  )。

A、夫妻个人财产制
B、夫妻共同财产制
C、夫妻联合财产制
D、夫妻分别财产制
E、夫妻统一财产制

答案:A,B
解析:
《婚姻法》较为明确地规范了夫妻约定财产制、夫妻个人财产制和夫妻共同财产制三类财产关系,其中夫妻个人财产制和夫妻共同财产制为夫妻法定财产制。


甲房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢,共10层。居民李某购买了其中一套住房,该住房套内房屋使用面积为120m2,套内墙体面积为20m2,北面为全封闭阳台,南面为不封闭阳台,其水平投影面积分别为8m2、10m2,应分摊共有公用建筑面积15m2。(2007年真题)

按建筑结构的主要材料划分,该商住两用楼的结构形式最可能为( )结构。

A.砖混
B.钢
C.砖木
D.钢筋混凝土

答案:D
解析:
钢筋混凝土结构建筑的特点是结构的适应性强,抗震性能好,耐久年限较长。从多层到高层,甚至超高层建筑都适用;A项,砖混结构建筑物的层数一般在6层以下,造价较低,但抗震性能较差,开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制;B项,钢结构建筑多为体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房;C项,砖木结构建筑多为古代建筑,民用房屋和简易房屋。


房地产经纪人考试题目下载9篇 第3篇


共用题干
张某本科毕业后,一直从事房地产经纪业务工作,准备考取房地产经纪人,他已经考取了房地产估价师证书。考取了经纪人后,张某在乙公司注册了房地产经纪人取得《中华人民共和国房地产经纪人证》,注册以后,同时张某又到甲公司上班执业。并将注册证书借与同事用。四年后他离开了甲乙公司到别处就职,但他的执业资格注册仍在乙公司。两年以后由于张某违规操作被注销了房地产经纪人注册证书。

张某在取得注册证书后,在乙公司工作三年后应满足下列(  )条件才可以再次拿到注册证。
A:乙公司同意
B:甲公司同意
C:甲公司年检合格
D:乙公司年检合格

答案:A,D
解析:


下列影响房屋租金的因素中,属于权益状况的是(  )。

A.房屋位置好坏
B.房屋得房率高低
C.房屋是否为精装修
D.房屋是否抵押

答案:D
解析:
出租房屋的权益状况包括:规划条件、土地使用期限、共有情况、用益物权设立情况、担保物权设立情况、租赁或占用情况、拖欠税费情况、查封等形式限制权利情况、权属清晰情况等。


土地基本制度通常包括( )三大方面。

A.土地用途管制制度
B.土地所有制度
C.耕地保护制度
D.土地使用制度
E.土地管理制度

答案:B,D,E
解析:
土地基本制度通常包括土地所有制度(即土地所有制)、土地使用制度和土地管理制度三大方面。其中,土地所有制是指人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式,其法律体现形式是土地所有权。AC两项属于土地管理基本制度。


某房地产项目的土地取得费用为1000万元,土地开发费用为500万元,建筑物建造所需直接费用为2000万元,管理费为100万元。该房地产的开发成本为( )。

A.2500万元
B.2600万元
C.3500万元
D.3600万元

答案:A
解析:


甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作,甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有,并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后,丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目,而不建设住宅。
实施房屋拆迁时,拆迁必须在(    )规定的拆迁范围和拆迁期限内进行。

A.建设工程规划许可证
B.建设用地规划许可证
C.房屋拆迁许可证
D.建筑工程施工许可证

答案:C
解析:


小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2014年3月,甲公司委派小李负责提供居间服务,为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1个月后,该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验,向王某介绍当前受国际金融危机影响,房地产市场低迷,建议王某适当降价。王某适当降价后又过了1个月,小李将该房屋介绍给金某并成交,买卖双方签订了房屋买卖合同。

下列关于小李与王某二手房居间业务,表述正确的是( )。

A.寻找客户是该二手房居间业务的重要基础工作和开始
B.小李没有义务引领王某现场查验标的房地产,并充分告知与该房地产标的物有关的一切有利或不利因素
C.如果王某不委托,小李只能协助其办理相关手续
D.佣金金额和结算方式应按居间合同的约定来确定

答案:A,C,D
解析:
房地产经纪人员的职业道德之一是尽职尽责。房地产经纪人员的责任,就是促成他人的房地产交易,因此应尽最大努力去实现这一目标。房地产经纪活动中的许多环节都是必不可少的,因此房地产经纪人员绝不能为图轻松而省略,也不能马马虎虎,敷衍了事。比如,对卖家委托的房源,应充分了解,不仅要通过已有的文字资料了解,还要到现场进行实地勘察,核实业主身份及房源能否出售。本案例,小李有义务引领王某现场查验标的房地产,并充分告知与该房地产标的物有关的一切有利或不利因素。


房地产经纪人考试题目下载9篇 第4篇


申请个人住房贷款一般需要提供(  )。

A.个人住房借款申请
B.基本证件
C.资金监管手续
D.家庭稳定的经济收入的证明
E.借款人用于购买(建造、大修)住房的自筹资金的有关证明

答案:A,B,D,E
解析:
在贷款过程中,客户应根据银行要求提供贷款所需资料,申请个人住房贷款一般需要提供下列资料:
①个人住房借款申请。②基本证件(指居民二代身份证、居民户口簿和其他有效居留证件、婚姻状况证明)。③借款人家庭稳定的经济收入的证明,这个证明对能否贷款成功及最高贷款额度有比较大的影响。④符合规定的购买(建造、大修)住房合同、协议或其他批准文件。⑤借款人用于购买(建造、大修)住房的自筹资金的有关证明。⑥抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押证明;保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明。为提高房子抵押贷款通过率,要尽量多地提供家庭其他财产证明(如房屋所有权证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等)。⑦贷款人要求提供的其他文件或资料。


可能导致人体过敏的室内装饰材料是( )。(2011年真题)

A.大理石材
B.花岗石材
C.纯羊毛壁纸
D.实木地板

答案:C
解析:
天然纺织壁纸尤其是纯羊毛壁纸中的织物碎片是一种致敏源,可导致人体过敏。


下列选项中,属于民事权利的财产权是(  )。

A、生命健康权
B、肖像权
C、债权
D、姓名权

答案:C
解析:
民事权利是民法赋予自然人或法人在具体的民事法律关系中实施一定行为或者要求他方实施或不实施一定行为的权利。根据权利的内容和性质,民事权利可分为财产权和人身权。其中,财产权是指以财产利益为直接内容的权利,如物权、债权等。


李某欲购买一套期房,一年后交房。与其类似的现房价格为6000元/m2,用于出租的年净租金为360元/m2(出租期初支付),折现率为10%,风险补偿估计为现房价格的2%,则该期房目前的价格是(  )元/m2。

A、5552、73
B、5724、00
C、6000、00
D、6207、27

答案:A
解析:
在期房与现房品质相同的情况下,期房价格低于现房价格。根据期房价格与现房价格之间的关系计算,该期房目前的价格为:
=6000-360÷(1+10%)-6000×2%=6000-327.27-120=5552.73(元/m2)。


由于房地产交易的( ),房地产经纪人员的工作经常遇到交易不成功的情况,对此,应始终以积极的心态去思考。

A:多变性
B:特殊性
C:复杂性
D:反复性

答案:C
解析:


根据客户对公司的价值,客户价值可以划分为()等.

A:历史价值
B:有效价值
C:当前价值
D:成本价值
E:潜在价值

答案:A,C,E
解析:


房地产经纪人考试题目下载9篇 第5篇


人口统计变量和(  )是房地产市场分析中应该选择调查的重要数据。

A、环境变量
B、经济变量
C、价格变量
D、自然变量

答案:B
解析:
在人文社会经济资料中,人口统计变量和经济变量是房地产市场分析中应该选择调查的重要数据。人文社会经济资料是影响项目定位的重要参考资料。


房地产经纪合同和书面告知材料应当由房地产经纪机构授权的(  )签章。

A.房地产经纪人协理
B.注册房地产经纪人
C.注册房地产经纪人或房地产经纪人协理
D.房地产经纪机构的负责人

答案:B
解析:
为将经纪服务合同责任落实到每个房地产经纪人员,增强承办房地产经纪人员的责任心,切实保护委托人利益,房地产经纪服务合同、房屋状况说明书和书面告知材料等重要业务文书应当由房地产经纪机构授权的登记房地产经纪人员签名,并在业务文书上注明房地产经纪人员的登记号。


关于固定利率贷款的说法,正确的有(  )。

A、固定利率贷款在整个贷款期限内,贷款利率不受市场利率变化的影响
B、贷款人采用固定利率贷款,可以避免利率风险
C、借款人采用固定利率贷款,可以准确测算未来的利息支出
D、贷款人采用固定利率贷款,通常情况下会将贷款利率固定在一个较高水平
E、借款人采用固定利率贷款,有可能要承担比当前市场利率要高的贷款利率

答案:A,D,E
解析:
A项,采用固定利率贷款时,在整个贷款期限内,贷款利率不受未来市场利率变化的影响,偿还贷款的方式和期限通常也是固定不变的。B项,当贷款人采用这种方式发放贷款时,将面临未来利率上升的风险。CE两项,对于借款人来说,选择这种贷款方式可以明确未来的还款额,有利于做好还款计划,但要承担比目前利率高的贷款利率。在利率进人上升趋势的情况下,适宜选择这种贷款方式,但也不排除未来市场利率有下降的可能。D项,贷款人为了降低利率风险,通常情况下会将贷款利率固定在一个较高的水平上。


关于房地产经纪门店协商租赁条件的表述,不正确的是(  )。

A.租金价格的谈判以尽可能降低租赁成本为原则,列出客观、合理的降价理由
B.门店租金的缴付方式有多种,最常见的有按月结算、定期缴付两种
C.通常附加条件中最关键的有免租装修期的协商
D.一般情况下,出租人会收取相当于3个月月租的资金作为押金,签约前两年租金一般不作递增,两年后按双方约定比率逐年递增

答案:D
解析:
门店经营成本中租金所占成本的比率很高,所以必须谨慎考虑和核算,应全面考虑门店经营的可行性和可持续性,特别要注意以下环节的协商:①租金价格及调整。租金价格的谈判以尽可能降低租赁成本为原则,列出客观、合理的降价理由。②缴付方式。门店租金的缴付方式有多种,最常见的有按月结算、定期缴付两种。一般情况下,出租人会收取相当于两个月月租的资金作为押金(退租后应按双方合同签署条件退还),签约前两年租金一般不作递增,两年后按双方约定比率逐年递增。③附加条件。通常附加条件中最关键的有免租装修期的协商;招牌位及停车位的实际确认和谈定也至关重要等。这些做法有利于调整经营策略时妥善处理租赁双方的关系。


关于存量房交易结算资金监管,下列说法正确的有( )。

A.交易当事人必须通过合同约定,由双方自行决定交易资金支付方式
B.房产买方应将资金存入或转入客户交易结算资金专用存款账户下的子账户,交易完成后,通过现金的方式划入房产卖方的个人银行结算账户
C.交易当事人可以通过合同约定,由双方自行决定交易资金支付方式
D.交易当事人可以通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金
E.房地产经纪人员不得通过客户交易结算资金专用存款账户以外的其他银行结算账户代收代付交易资金

答案:C,D,E
解析:
ACD三项,住房城乡建设部、中国人民银行《关于加强房地产经纪管理、规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》(建住房[2006]321号)要求建立存量房交易结算资金管理制度,发展交易保证机构,专门从事交易资金监管。交易当事人可以通过合同约定,由双方自行决定交易资金支付方式,也可以通过房地产经纪机构或交易保证机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户支付,根据合同约定条件,划转交易资金。B项,房产买方应将资金存入或转入客户交易结算资金专用存款账户下的子账户,交易完成后,通过转账的方式划入房产卖方的个人银行结算账户。E项,房地产经纪机构、交易保证机构和房地产经纪人员不得通过客户交易结算资金专用存款账户以外的其他银行结算账户代收代付交易资金


由于房屋租赁双方易产生较为复杂的债权债务关系,委托人对房地产经纪机构的责任要求也相对比较复杂,因此,在房屋租赁居问合同中就某些委托事项应补充( )性条款,以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。

A.强制
B.控制
C.限制
D.法定

答案:C
解析:


房地产经纪人考试题目下载9篇 第6篇


管理模式是由( )所组成的动态系统。

A:管理主体
B:管理机制
C:管理流程
D:管理资金
E:管理手段

答案:A,B,E
解析:


建立一个以客户为中心的记录和数据库,是为了对(  )信息进行分类和系统管理。

A.客源
B.房源
C.市场
D.交易

答案:A
解析:
客户信息管理实际上就是建立一个以客户为中心的记录或数据库,是对客户信息进行分类和系统管理。客户信息管理,即客源信息管理。它不仅包括曾经作为委托人完成房地产交易的客户,也包括那些提出需求或打过电话的潜在客户和与交易活动有关的关系人或供应商,还可包括那些经纪人定为目标希望为之提供经纪服务的潜在客户或委托人。


各省的房地产经纪人协理从业资格注册情况应报中国房地产估价师与房地产经纪人学会( ),并及时向社会公布注册信息,为公众提供便捷的查询渠道。

A:备案
B:鉴定
C:管理
D:注册

答案:A
解析:


客源的构成要素包括客户及其(  )。

A.出租要求
B.卖房要求
C.意向需求
D.委托书

答案:C
解析:
客源是指对房地产物业有现时需求或潜在需求的客户,其构成要素包括两个方面:①需求者;②需求者的需求意向。二者缺一不可。需求包括以获得物业所有权为目的的购买需求,也包括以暂时获得物业使用权为目的的租赁需求。


房地产经纪人员受理委托业务后,收集与标的物业相关的市场信息是指标的物业所属的房地产分类市场的(  )等。

A.物质状况、价格信息
B.供求信息、物质状况
C.供求信息、价格信息
D.权属状况、物质状况

答案:C
解析:
房地产经纪人员受理委托业务后,应主要收集三方面信息:①标的物业信息,是指标的物业的物质状况、权属状况、环境状况等方面的信息;②与标的物业相关的市场信息,是指标的物业所属的房地产分类市场(如中心城区二手住宅市场、城市边缘区别墅市场等)的供求信息、价格信息等;③委托方信息,包括委托方的类型(如个人或法人,法人的经营类型)、信誉情况等。


用折现率为13%计算的项目净现值为20万元,则内部收益率(  )。

A、 小于13%
B、 大于13%
C、 等于13%
D、 无法判断

答案:B
解析:
财务内部收益率,是指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。在试错法中,如果计算出的净现值为正值,则通常表明必须再试一下较高的折现率;相反,如果计算出的净现值为负值,则必须再试一下较低的折现率。


房地产经纪人考试题目下载9篇 第7篇


数据统计中,总体的形成必须具备( )的条件。

A:普遍性
B:客观性
C:差异性
D:同质性
E:有限性

答案:B,C,D
解析:


共用题干
某市甲房地产经纪公司(以下简称"甲公司")的经纪人小宋接受甲市宏程公司委托,为其在某市代理承租一间合适的办公室。双方在经纪合同中约定,甲公司应在两个月内代理宏程公司承租一位置适中、月租金不超过3万元、面积在300m2左右的办公室,经纪佣金为3万元。

如果经纪合同订立5天后,甲公司未经宏程公司同意,将该经纪事务转委托欣欣房地产经纪人事务所。下列选项正确的是( )。
A:甲公司应当亲自处理委托事务
B:甲公司仅就欣欣房地产经纪人事务所的选任及其对欣欣房地产经纪人事务所的指示承担责任
C:甲公司承担主要责任,欣欣房地产经纪人事务所承担次要责任
D:甲公司应当对欣欣房地产经纪人事务所的行为承担连带责任

答案:D
解析:


首批内地房地产经纪人申请香港地产代理资格的条件有(  )。

A、 申请人为中国房地产估价师与房地产经纪人学会会员
B、 无犯罪记录
C、 申请人为中华人民共和国公民(香港)
D、 信用档案中无不良记录
E、 取得房地产经纪人执业资格并经注册

答案:A,B,D,E
解析:
首批内地房地产经纪人申请香港地产代理资格的条件有:①申请人为中华人民共和国公民(内地);②取得房地产经纪人执业资格并经登记;③申请人为中国房地产估价师与房地产经纪人学会会员;④申请人从事房地产经纪业务不少于2年,或者为房地产中介机构负责人,或者为大学房地产方面的教授、副教授;⑤申请人关心房地产经纪行业发展,具有良好的职业道德,无犯罪记录,信用档案中无不良记录。


房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织,是( )。(2011年真题)

A.社团法人
B.公司法人
C.专业行政组织
D.公益组织

答案:A
解析:
房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪机构和房地产经纪人员的自律性组织,是社团法人。房地产经纪行业组织可以通过社团登记和制定章程来确定自己的管理职责范围,并以此约束行业内房地产经纪机构和房地产经纪人员的执业行为。


下列关于房地产开发企业的表述中,错误的有(  )。

A:房地产开发企业的注册资本不得低于100万元
B:房地产开发企业资质按照企业条件分为一级、二级、三级、四级,新设立的开发企业领取暂定资质证书,暂定资质的条件不低于四级资质的条件
C:暂定资质证书的延长期不得超过3年
D:房地产开发项目资本金只能用货币和国有土地使用权出资
E:现阶段,房地产开发项目资本金占总项目投资的比率不得低于35%

答案:C,D,E
解析:


在新建商品房销售对外宣传资料中,对建筑指标进行详细说明的是(  )。

A:形象楼书
B:功能楼书
C:户型手册
D:宣传展板

答案:B
解析:


房地产经纪人考试题目下载9篇 第8篇


房屋权属证书由(    )建设主管部门统一制定式样、统一监制、统一编号规则。

A.县
B.市
C.省
D.国务院

答案:D
解析:


参加房地产经纪人职业资格全部4个科目考试的人员,必须在(  )考试年度内通过应试科目,才视为考试通过。

A.两个
B.任意四个
C.报考约定的四个
D.连续四个

答案:D
解析:
房地产经纪专业人员职业资格各科目考试成绩实行滚动管理的办法。在规定的期限内参加应试科目考试并合格,方可获得相应级别房地产经纪专业人员职业资格证书。参加房地产经纪人职业资格考试的人员,必须在连续的4个考试年度内通过全部(4个)科目的考试。


关于多重房源上市系统(MLS)的运行基础是( )。(2011年真题)

A.信息共享制度
B.会员联盟制度
C.独家代理制度
D.佣金共享制度

答案:C
解析:
独售权合同下的房地产代理(简称“独家代理”)与美国房地产经纪业的多重房源上市系统(MLS)相配合,大大提高了房地产经纪服务的绩效,成为美国主流的房地产经纪方式,并传播到许多其他发达国家,成了被许多发达国家普遍采用的房地产独家代理制度。在独家代理制度下,卖方代理的房地产经纪人将委托人的房源信息提交给MLS系统,买方代理人在MLS系统上搜索到房源,必须通过该房源的独家代理房地产经纪人实现交易,而且双方需要对佣金的分配方式达成一致意见。


若经纪人作为买方独家代理人,一天与购房者看房最多为(  )套。

A、5
B、8
C、10
D、12

答案:C
解析:
房地产经纪人陪同购房人一同看房,应该注意到作为买方独家代理人,房地产经纪人一天与购房者看房不应该超过10套,否则容易给客户带来“看花了眼”的感觉,使客户不容易比较和挑选合适的房源。


申请房屋所有权变更登记时应提交的材料不包括()。

A:申请人的身份证明
B:房屋测绘报告
C:房屋所有权证书
D:证明发生变更事实的材料

答案:B
解析:


开发企业在交付房屋的时候,买方直接按照合同约定的交楼标准对房屋进行验收,验收合格后拿钥匙,验收环节( )。

A.应缴纳3%的房屋验收费
B.应缴纳5%的房屋验收费
C.应缴纳10%的房屋验收费
D.无需交付任何费用

答案:D
解析:
房屋交付时的费用包括以下两种情况:①无需交付任何费用。开发商在交付房屋的时候,买受人直接按照合同约定的交楼标准对房屋进行验收,验收合格后拿钥匙,验收环节无需交付任何费用。②预付费用。开发商在交付房屋的时候,买受人需要预交物业管理费、水电费、电视初装费等,开发商同时代收房屋契税。买受人在按照合同标准验收合格后领取房屋钥匙。


房地产经纪人考试题目下载9篇 第9篇


对于自然人民事主体的民事行为能力的判断,应采用( )方式。

A.审查其身份证件证明文件
B.观察、询问其健康状况、生活情况、工作情况
C.对于境内法人,应查看企业法人营业执照
D.查看房屋权利人之委托人相关信息
E.通过生活经验直观判断

答案:A,B,C,D
解析:
对于自然人民事主体的民事行为能力的判断,一般采取如下方式:①审查其身份证件证明文件(如身份证、护照等);②观察、询问其健康状况、生活情况、工作情况等,以判断其智力和精神状况是否健全;③如果该自然人已经明确陈述其患有精神疾病、身体不健全或智力不健全等,则可要求其提供鉴定结论以证明其民事行为能力;④对于境内法人,应查看企业法人营业执照;⑤查看房屋权利人之委托人相关信息。


经济环境研究主要是对商业地产的总体环境进行调查和分析,其变量主要包括(  )等。

A.人均收入水平、消费水平
B.购买行为与习惯
C.全社会消费零售总额
D.全市商业增加值
E.人均可支配收入

答案:A,C,D,E
解析:
经济环境研究主要是对商业地产的总体环境进行调查和分析。经济环境研究根据商业项目开发的规模和能级,分为两种调查情况:城市级商业或区域级商业的调查指标,社区级商业或片区级商业的调查指标。城市级或区域级商业的主要变量包括:①总人口、人均收入水平、消费水平等;②城市及人均GDP发展状况;③全社会消费零售总额;④全市商业的存量、增量、租金、售价;⑤人均可支配收入;⑥零售百强商户的进入性。


关于建设用地使用权的说法中,错误的是()。

A:国有建设用地使用权可以通过土地或房地产租赁方式取得
B:依法取得建设用地使用权后,建设用地使用权人可以自行改变土地用途
C:建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的,使用期限由当事人约定
D:建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的,附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分

答案:B
解析:


下列对于抵押权的表述不正确的是(  )。

A、抵押权是在债务人或第三人的财产上设定的权利,是一种他物权
B、抵押权是担保物权
C、抵押权是指不转移标的物占有的物权
D、抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿

答案:A
解析:
担保物权包括抵押权、质权和留置权。抵押权是指为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿的权利。


土地使用者未如期支付地价款的,在签约时应缴一定比例的地价款作为定金,( )日内应支付全部地价款,逾期未全部支付地价款的,出让方依照法律和合同约定,收回土地使用权并不退定金。

A、 15
B、 30
C、 45
D、 60

答案:D
解析:
[知识点] 国有土地使用权的收回


小孙是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的注册房地产经纪人,小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方,并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/(m2·月)的标准,租期不得超过3年,承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司,经谈判,小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定:租金为60元/(m2·月),租期2年,租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后,将其承租的办公用房的一半转租给丁公司,转租合同约定:租期2年,租金为65元/(m2·月)。丁公司承租半年之后,贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息,要依法处分该已经设定抵押的办公用房(抵押登记在丙公司承租之前)。

对于丙公司与丁公司订立的房屋转租合同,下列说法中正确的有(  )。

A.该转租合同无效
B.该转租合同部分有效,租期只有1年
C.该转租合同有效
D.该转租合同的效力待定

答案:A
解析:
在办理房屋租赁手续时,应注意了解出租人是否有权出租店铺。了解出租人是否具有房地产权证或预售合同及银行抵押合同等证明产权的文件非常重要。应该要求出租人出示身份证件,对照是否与房产证明吻合。若店铺为公司物业,应该由公司法人同意或董事会同意。如果是转租店铺,要有店铺所有权人同意转租的证明。本例中,甲公司与乙公司订立的办公用房委托租赁合同已经规定,承租方不得转租。而丙公司私自与丁公司订立房屋转租合同,所以是无效的。