房地产经纪人历年真题6篇 第1篇
按《合同法》规定，房屋租赁期限（ ）。
A:不得超过10年
B:不得超过15年
C:不得超过20年
D:不受限制
商品房销售应当具备的条件包括( )。
A:房地产开发企业资质证书
B:取得土地使用权批准文件
C:物业管理方案已经落实
D:工程质量等级评定证明
E:通过竣工验收
房地产经纪机构的风险管理，是指房地产经纪机构对其在房地产经纪活动中可能产生的风险进行（ ）。
A.预测、识别、分析
B.识别、衡量、分析
C.预测、衡量、分析
D.识别、预测、衡量
答案：B
解析：
加强房地产经纪机构的风险管理具有非常重要的作用。房地产经纪机构的风险管理，是指房地产经纪机构对其在房地产经纪活动中可能产生的风险进行识别、衡量、分析，并在此基础上有效地处置风险，以最低成本实现最大安全保障的过程和方法。
房地产经纪合同和书面告知材料应当由房地产经纪机构授权的（ ）签章。
A、房地产经纪人协理
B、注册房地产经纪人
C、注册房地产经纪人或房地产经纪人协理
D、房地产经纪机构的负责人
答案：B
解析：
为将经纪服务合同责任落实到每个房地产经纪人员，增强承办房地产经纪人员的责任心，切实保护委托人利益，房地产经纪服务合同、房屋状况说明书和书面告知材料等重要业务文书应当由房地产经纪机构授权的登记房地产经纪人员签名，并在业务文书上注明房地产经纪人员的登记号。
商业地产项目的赢利模式有（ ）。
A、租售并举
B、自行经营
C、只售不租
D、只租不售
E、作价入股
答案：A,B,C,D
解析：
商业地产项目的赢利模式有：①只售不租，通过让渡商业地产产权，短期内回收投资；②只租不售，开发商拥有产权，租赁经营，通过收取租金或提取折扣率赢得利润；③租售并举，部分出租，部分出售，或以租代售，售后回租；④自行经营，同时赚取投资开发利润和商业经营利润。
房地产项目核心均价的确定有很多种方法，目前确定住宅项目核心价格的常用方法是（ ）。
A.内部替代法
B.租金反算法
C.市场比较法
D.目标利润法
答案：C
解析：
房地产项目核心均价的确定；
确定房住宅项目核心均价的确定有很多种，包括市场比较法、收益法、成本法、目标利润法等。目前确定住宅项目核心价格常用方法是市场比较法。市场比较法的前提是市场上能找到可同比的产品类型。繁荣的房地产市场为使用市场比较法创造了条件。
下列关于“养客”的表述中，正确的是（ ）。
A、与客户培养关系
B、运用经纪人的知识和服务使潜在客户变为真正的顾客
C、潜在的客户需要时间去培养
D、为客户免费提供市场信息
答案：B
解析：
养客是客源开拓中的重要策略，是指经纪人将一个陌生的客户转化为一个积极购买者的过程。潜在客户希望被告知，被传授专业的知识、提供专业的服务、以帮助他们做出合理的决策。经纪人在初次接触客户之后，用自己的专业知识、经验和市场信息为客户提供咨询，从而建立信任。经纪人提供的信息越有价值，提供的解决方案和咨询越有帮助，客户就会越信任，越容易达成交易和建立长期关系。客户某些时候也会有不切实际的价格期望和要求，房地产经纪人通过市场信息的提供和分析，引导客户调整期望，缩短供需差距。
无效合同从其（ ）时起没有法律效力。
A.被确认无效
B.履行
C.订立
D.谈判
答案：C
解析：
无效合同是相对于有效合同而言的，是指合同虽然已经成立，不具备法律规定的生效条件而被确认为无效的合同。合同被确认为无效所产生的效力是溯及既往的，即从合同成立时开始就没有法律约束力，而不是从被确认为无效时开始无效。
房地产经纪人历年真题6篇 第2篇
房地产经纪人在对物业进行现场勘察时要特别注意的事项有（ ）。
A、仔细核对房地产证上所载的面积与业主登记面积以及实际面积是否相符
B、了解物业所在区域是否划入拆迁范围
C、对底层并沿街有商业价值的物业应仔细了解客流情况、周边人文环境、消费层次等内容
D、详细勘察水、电、气、热力、有线电视、无线网络的使用状况
E、对煤气或天然气的气路要请专业人士进行查验
答案：A,B,C,D
解析：
房地产经纪人在对物业进行现场勘察时要特别注意的事项有：①现场勘察时，应仔细核对房地产证上所载的面积与业主登记面积以及实际面积是否相符，如有不符，应及时向业主指出；②了解该物业所在区域是否划入拆迁范围，了解该地区户口是否已冻结；③对底层并沿街有商业价值的物业还应仔细了解客流情况、周边人文环境、消费层次，并确定该物业周围是否有类似物业从事对外商业经营及经营的种类；④对非独用物业应了解厨房和卫生间合用部位的面积大小、合用户数、有无阳台；⑤耐心查勘物业所处的外部环境；⑥了解掌握物业类型、结构、楼层、朝向、建造年代、权属、房型布局、面积、外立面造型、外墙装饰材料、电梯数量、品牌、建筑质量等；⑦详细勘察水、电、气、热力、有线电视、无线网络的使用状况，对煤气或天然气的气路要亲自试用；⑧耐心询问业主房屋设施哪些可以留下，哪些必须搬走，了解房屋现存未用的水电气剩余量。
下列不属于房地产广告特点的是（ ）。
A、较强的区域性和针对性
B、独特性和时效性
C、较快的收益性
D、较大的信息量
答案：C
解析：
房地产广告，是指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让以及其他房地产项目介绍的广告。与一般产品广告相比，房地产广告具有下列特点：①较强的区域性和针对性；②独特性；③较大的信息量；④时效性。
关于成本估价中房地产价格构成的说法，正确的有（ ）。(2012年真题)
A.土地取得成本中包括拆迁费用
B.开发成本包括非营业性公共配套设施的建设费用
C.管理费用一般按开发成本的一定比例预算
D.投资利息不包括自有资金应得的利益
E.销售税费不包括开发建设过程中的税费
答案：A,B,E
解析：
房地产价格构成分为：土地取得成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费、开发利润。C项，管理费用是指为组织和管理房地产开发经营活动所必需的费用，包括房地产开发商的人员工资及福利费、办公费、差旅费等，可总结为土地取得成本与开发成本之和的一定比率。因此，在估价时管理费用通常可按照土地取得成本与开发成本之和乘以这一比率来测算。D项，投资利息与会计上的财务费用不同，包括土地取得成本、开发成本和管理费用的利息，无论它们的来源是借贷资金还是自有资金都应计算利息。
住房公积金管理中心是()。
A:住房公积金管理的决策机构
B:住房公积金运作管理部门
C:住房公积金运作监督机构
D:运作管理住房公积金的主体
E:住房公积金管理委员会各项决策的执行机构
按照对商品的敏感性划分，可以分为对（ ）等消费者群体。
A、 价格敏感
B、 质量敏感
C、 环境敏感
D、 服务敏感
E、 态度敏感
答案：A,B,D
解析：
消费者对商品要素的敏感性的不同也会产生不同的消费心理和消费行为，按照对商品的敏感性划分，消费者群体可以分为：①对价格敏感；②对质量敏感；③对服务敏感等。
下列影响项目物业发展建议的专业要素中，属于建筑外部形态的是（ ）。
A.电梯配置
B.建筑造型
C.商务会所功能
D.建筑外部空间
E.建筑外立面
答案：B,D,E
解析：
除了基于项目本身的物理属性、客户的专项访谈、项目定位标准等高端客户产品感知关键要素指标外，写字楼的物业发展建议还需要考虑的主要因素包括：①外部形态；②内部空间；③硬件配置；④支持设备；⑤管理服务与商业配套专业化。其中，建筑外部形态包括：a．建筑外立面；b．建筑造型；c．与周边建筑连接；d．建筑外部空间。电梯配置属于硬件配置内容；商务会所功能属于管理服务与商业配套专业化内容。
房地产估价业主要是（ ）房地产的价值并提出相关专业意见。
A、测算
B、调整
C、分析
D、提高
E、判断
答案：A,C,E
解析：
房地产估价业主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。
用比较定价法制定价目表时，制定均价是关键步骤。其中，（ ）。
A、均价的制定要考虑房地产本身的成本
B、均价表现为开发商对项目总体销售额的预期
C、均价的确定不必对影响价格的因素以及权重进行修正
D、均价的确定不必对交易情况进行修正
答案：B
解析：
均价代表了市场对质量的综合评价，在本质上，均价表现为开发商对项目总体销售额的预期。均价形成的理由是均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系，考虑的完全是项目的市场供求关系和市场接受程度。均价的确定过程为：①确定市场调查的范围和重点；②对影响价格的各因素以及权重进行修正；③对每个重点市场比较进行调整；④交易情况修正；⑤市场比较结果表。
房地产经纪人历年真题6篇 第3篇
房地产经纪人员要建立积极心态，正确的做法是（ ）。
A.固执
B.回避挑战
C.乐观
D.推卸责任
答案：C
解析：
积极心态的建立和消极心态的克服；
房地产经纪人员虽然经常会遇到各种各样的客户，如不同性格、年龄、职业、受教育程度、收入水平、地区、民族、宗教信仰的客户，但都应抱着积极心态为他们提供良好的专业服务，同时应从下列方面建立积极心态：①感恩。对客户给予的信任，选择了自己所在的公司、门店及自己，要在内心里表示感激。②宽容。对客户的不好言行，要予以理解、宽宏大量，不计较、不追究，多从自身找不足。③乐观。不宜苛求一城一池的得失，过去的好与坏不代表现在和将来。④淡泊。如果过分追求名利，就会失去平常心，就有可能以一种非理性乃至偏激的言行对待客户或同事。
二、多项选择题（每题2分，每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意。错选不得分，少选且正确，每个选项得0.5分）
房地产经纪人在二手房经纪实务中需要对房源进行分类，通常意义上的“优质房源”的特征主要有（ ）。
A、地理位置较好
B、产权清晰
C、价格较高
D、市场需求旺
E、销售周期长
答案：A,B,D
解析：
房地产经纪人可以根据若干个因素对房源成交概率以及成交周期进行比较，将房源分成：①A类房源，地理位置较好或处于热销地段、业主心理价位合理、业主主动积极配合、具备合法上市产权，其市场需求旺、销售难度小、销售周期较短、有房源钥匙。②B类房源，地理位置较差、价格较高或没有竞争力、业主配合不积极、产权不清或有其他阻碍成交的问题，市场需求小、销售难度大、销售周期较长、无房源钥匙。
下列关于客源信息开拓方法中的人际关系法的表述，错误的是（ ）。
A.人际关系法是指以自己认识的亲朋好友的信赖为基础，通过人际关系网络介绍客户的揽客方法
B.这种揽客法不受时间、场地的限制，是经纪人个人可以操作的方法
C.运用这种方法时房地产经纪人必须培养自己的交际能力，不断结识新朋友，维护老朋友
D.这种揽客法成本较高
答案：D
解析：
人际关系法不仅是指以自己认识的亲朋好友信赖为基础，通过人际关系网络介绍客户，而且包括新的人际关系的开发。这种开拓客源的方法不受时间、场地的限制，是经纪人个人可以操作的方法。房地产经纪人必须培养自己的交际沟通能力，不断结识新朋友，维护老朋友，以自己的人格魅力争取他们的支持，介绍新客户。这种揽客法成本小，简便易行，介绍来的客户效率高，成交可能性大。D项，这种揽客法成本小，简便易行。
房地产项目形象定位中应当研究()等问题。
A:项目针对哪些不同的消费群体
B:如何让消费者理解产品的内涵
C:如何对产品的特点进行描述和提升
D:如何让消费者对项目产生认同感而发生购买行为
E:产品的差异对消费者的影响程度
出租人单方解除房屋租赁合同的情形主要有().
A:承租人将承租的房屋擅自转租的
B:承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用房屋，致使房屋受损的
C:承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建的
D:承租人在合理期限内未支付租金的
E:承租人未经出租人同意在房屋中进行娱乐活动的
国家对房屋权属登记信息查询人的要求包括()。
A:提前3d缴纳查询费用
B:保守国家机密、个人隐私和商业秘密
C:不得毁坏查询设备
D:在指定场所查询
E:按规定提交查询资料
答案：B,C,D,E
解析：
本题考核的知识点为国家对房屋权属登记信息查询人的要求。对查询人的要求有：(1)按规定提交查询资料。(2)在指定场所查询。(3)不得毁坏查询设备。(4)保守国家机密、个人隐私和商业秘密。(5)按规定缴纳查询费用。
2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。
甲房地产开发公司在拆迁时，与被拆迁人崔某达成补偿安置协议后，崔某反悔不愿搬迁，下列做法正确的为( )。
A.甲房地产开发公司应当向拆迁主管部门申请行政裁决
B.甲房地产开发公司应当通过司法渠道来解决
C.如甲房地产开发公司向人民法院提起民事诉讼，诉讼期间，甲房地产开发公司可以
申请人民法院先予执行
D.若双方达成仲裁协议，仲裁实行“一裁终局制”
共用题干
某房地产经纪人小王需要了解某商品住宅在2002年9月1日的正常市场价格，以便提供给委托人李某。在该住宅附近地区调查选取了A、B、C 三宗已成交的类似商品住宅并作为可比实例，有关资料为：案例A的成交价格是4500元人民币/㎡;成交日期2001年11月1日;交易情况一5%;房地产状况因素一l%。案例B的成交价格是600美元/㎡;成交日期2002年1月l日;交易情况0%;房地产状况因素+8%。案例C的成交价格是5000元人民币/㎡;成交日期2002年6月1日;交易情况+2%;房地产状况因索-4%。另知2002年1月1日人民币与美元的市场汇价为1：8.5，2002年9月1日人民币与美元的市场汇价为1：8.3;该类商品住宅以人民币为基准的价格在2001年6月1日至2002年3月1日平均每月上涨1%，在2002年3月1日至2002年9月1日平均每月下降1.5%。
李某通过首付30%，余款1O年还清的抵押贷款方式购买该商品住宅，以租金抵偿贷款，如果该住宅面积为lOO㎡，贷款年利率为6%，则每月租金不得少于( )元。
A:3198
B:3432
C:3653
D:3780
房地产经纪人历年真题6篇 第4篇
城市维护建设税以缴纳()的单位和个人为纳税人.
A:印花税
B:资源税
C:增值税
D:营业税
E:消费税
房地产经纪人员职业道德的主要内容包括（ ）。
A.遵纪守法
B.规范执业
C.诚实守信
D.业绩至上
E.尽职尽责
答案：A,B,C,E
解析：
房地产经纪人员职业道德是指房地产经纪行业的道德规范，是房地产经纪人员就这一职业活动所共同认可并拥有的思想观念、情感和行为习惯的总和。房地产经纪人职业道德的主要内容包括：①遵纪守法；②规范执业；③诚实守信；④尽职尽责；⑤公平竞争。
根据土地利用总体规划，土地用途包括（ ）。
A.农用地
B.城市用地
C.建设用地
D.公益用地
E.未利用土地
答案：A,C,E
解析：
根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是不能随意改变农用地的用途。农用地转用须经有批准权的人民政府核准。控制建设用地总量，严格限制农用地转为建设用地。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期。
A、6个月
B、9个月
C、1年
D、2年
答案：C
解析：
根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律法规办理。按照现行法规，非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地使用权外，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金等费用。
有意购房，但对价位不明确，资金也尚未到位，及其随意性大的客户，应采取的引导式方式是（ ）。
A.提供咨询服务，创造专业服务形象，建立长期联系
B.提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向
C.帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案
D.提供最符合客户要求的房源
答案：B
解析：
在客户接待过程中，根据购房人在购买房地产的决策权、意愿程度和支付能力等因素来给客户划分优先次序，房地产经纪人应甄别不同情况做分类引导，如表5-1所示。由表可知，对有意购房，但对价位不明确，资金也尚未到位，开价随意性大的客户属于引导型客户，其引导方式为：提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向。
表5-1 客户类型划分一览表
甲房地产经纪门店（以下简称甲门店）为改善经营进行改革：在业务上，建立商圈信息档案，实行“商圈经营”；在门店形式上，对该门店进行重新装修。重新装修后的门店既能满足客户的需求又可体现行业的特点，业务量因此有了明显增加。某日，王某委托甲门店以100万元的价格为其出售一套住宅。房地产经纪人高某承办该业务，并发布了房源信息。之后，该住宅以110万元的价格出售给了李某。李某的家庭平均月收入为12500元。高某为李某预定了偿还比率为30%的住宅贷款方案。
商圈信息档案的主要内容包括商圈内的（ ）。
A.公共设施
B.道路交通状况
C.房地产的实物状况
D.房地产市场调控政策
答案：A,B,C
解析：
各经纪门店应建立各自的商圈信息档案，内容包括：①区域概况（区域发展沿革、人文背景、人口结构与户数、商业设施、公园绿地、车位、学区、交通路线、景观等重要公共设施、重要机构与企业、城市规划动态）；②街巷概况（街巷名称、街巷转角商店名称标示、街巷内住宅种类、住户状况、环境状况）；③物业概况（区域内楼盘/大楼名称、楼高、房龄、外观风格、特色、管理费的标准、区域内空地、空置房屋状况）；④住房市场行情（二手房房源及业主状况、房价、新建商品房预售或销售个案情况）。
房地产经纪人在存量房营销活动中的作用主要有（ ）。
A、降低交易价格
B、降低交易风险
C、节约交易成本
D、提高交易效率
E、促进双方交易
答案：B,C,D,E
解析：
房地产经纪人在存量房营销活动中，可以通过为当事人提供交易信息，发布房源信息广告，协调交易双方出价，为交易双方提供谈判的空间场所，为交易双方提供产权代办、金融服务、搬家、房屋装修等专业服务，使交易双方明晰各自的权益，化解交易双方的矛盾，从而可以极大地降低交易风险、提高效率、节省交易成本，进而促使交易双方顺利、安全地完成交易。
共用题干
某开发公司获得一块30k㎡的土地用于经济适用房的建设，土地费用为10000万元，住宅总建筑面积25万㎡，其中50～60㎡户型的150套，60～80㎡户型的150套，80～100㎡户型的200套，建成后开始销售。
经济适用住房的成本包括( )。
A:征地和拆迁补偿安置费
B:管理费
C:小区营业性配套公建费
D:3%的计划利润
房地产经纪人历年真题6篇 第5篇
廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。
甲机构对杨某的卖方主体条件确认的谨慎做法为（ ）。
A、只要杨某个人签字同意出售该房产
B、要求杨某提供朱某的身份证明文件
C、只要朱某一人签字同意出售该房产
D、要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料
答案：D
解析：
房屋交易的实质是房屋产权交易，因此确认房屋产权的真实性以及是否存在瑕疵是首要问题。房屋是否即将拆迁、是否已经抵押或涉案被查封、产权共有人的意见等均将成为影响房屋能否出售的重要因素。房屋所有权证并不一定能清晰、完整地显示现实产权状态，因此，房地产经纪机构及其人员在为委托人提供房地产经纪服务前应当查看委托出售房屋的实体及房屋权属证书，然后再通过房地产登记部门核实该房屋的权属情况，包括该房屋是否设立抵押权、租赁权或有其他权利限制、是否存在共有人，产权单位对房屋出售是否有限制条件或房屋是否符合上市条件等。
在房地产经纪活动中，合法原则的主要体现不包括（ ）。
A.房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力
B.从事房地产经纪活动的机构资质和人员资格必须合法
C.房地产经纪活动当事人意志自由，自主决定房地产经纪服务的有关事项
D.房地产经纪促成交易的房地产必须合法
E.房地产经纪执业行为必须合法
答案：A,C
解析：
房地产经纪机构和房地产经纪人员在进行任何房地产经纪活动时，都要以遵守法律、法规和规章为首要原则，这主要体现在以下几个方面：①房地产经纪活动主体合法，即提供房地产经纪服务的机构和人员必须具备相应的条件，即主体资格必须合法。②房地产经纪活动的客体合法，包括：a．房地产经纪服务对象必须合法；b．房地产经纪服务标的房地产必须合法。③房地产经纪行为必须合法。
建筑材料的室内污染中，塑料壁纸在使用过程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室内释放各种挥发性有机污染物，包括（ ）。
A.甲醛
B.氯乙烯
C.一甲苯
D.甲酸
E.二甲苯
答案：A,B,E
解析：
塑料壁纸因含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室内释放各种挥发性有机污染物，包括：①甲醛；②氯乙烯；③苯；④甲苯；⑤二甲苯；⑥乙苯。
销售现场管理包括()。
A:业务交叉情况处理
B:房号管理
C:客户登记、随时跟进
D:广告文案设计
E:权限控制
燃气表所在的房间室温应高于( )℃。
A:23
B:15
C:5
D:0
下列选项中，不属于知觉的主要特征的有( )。
A:局部性
B:选择性
C:恒常性
D:理解性
（一） 2008年8月，冯某通过甲房地产经纪机构（以下称甲机构）的居间服务购买了一套80 m2的二手住宅，2008年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2008年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2011年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。
关于合同的说法，正确的为（ ）。
A、陈某可以个人的名义与冯某签订房地产经纪服务合同
B、陈某必须以甲机构的名义与冯某签订房地产经纪服务合同
C、租赁合同应明确规定租赁期限、租赁用途、租金及交付方式、房屋的修缮责任等内容
D、在签订房屋租赁合同后，承租人应按照该房屋权属证书上记载的用途使用房屋，不得擅自变更用途
答案：B,C,D
解析：
房地产经纪机构与房地产经纪人存在着执业关系，表现为：①房地产经纪业务必须由房地产经纪机构统一承接，房地产经纪服务合同也必须由房地产经纪机构与委托人签订，也就是说房地产经纪人员从事经纪活动必须以房地产经纪机构的名义进行，不能以个人的名义进行；②房地产经纪机构是由房地产经纪人组成的，房地产经纪业务必须由房地产经纪机构指定具体的房地产经纪人员去承办和完成。
房地产价格中最重要的构成要素是( )。
A:土地价格
B:房地产开发成本
C:房地产开发利润
D:房地产税
房地产经纪人历年真题6篇 第6篇
香港居民申请参加内地房地产经纪人资格考试的，须向考试报名机构提交（ ）。
A、从事房地产经纪业务工作年限的证明
B、国务院教育行政部门认可的相应专业学历或学位证书
C、签证
D、本人身份证明
E、信用证明
答案：A,B,D
解析：
香港、澳门居民申请参加房地产经纪人资格考试，在报名时应向当地考试报名机构提交本人身份证明、国务院教育行政部门认可的相应专业学历或学位证书，以及从事房地产经纪业务工作年限的证明。
某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（ ）。
A、 47年
B、 67年
C、 70年
D、 无限年
答案：B
解析：
国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，居住用地的国有土地使用权出让最高年限为70年，减去3年的建设时间，买受人获得的该宗土地使用权限为67年。
房地产经纪人带客户实地看房时，应把握的业务要点有( )。
A:看房时间控制在10～15分钟
B:让买卖双方在现场直接商谈价格
C:把客户带到房屋现场后，由客户自己看房
D:主导看房过程并给客户分析房屋的优缺点
E:事先对房屋、交通、小区状况有细致了解
（二） 2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。
王某购买该套住房应缴纳的契税税率为（ ）。
A、1％
B、1、1％
C、3％～5％
D、6％
答案：A
解析：
自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。除北京、上海、广州、深圳市外，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。
我国城镇住房制度改革经历了三个阶段，其中不包括（ ）。
A、 试点探索阶段
B、 快速发展阶段
C、 全面推进阶段
D、 深化改革阶段
答案：B
解析：
总体来看，我国城镇住房制度改革经历了三个阶段：①试点探索阶段（1980～1991年）；②全面推进阶段（1992～2002年）；③深化改革阶段（2003年以来）。
（五） 某新建商业用房的完全成本为2500元/m2，开发商希望的目标利润率是完全成本的20％，销售税金为200元/m2，周边同档次物业的市场价格水平为3500元／m2，预计该物业的年总收益为400元/m2，总收益倍数为10。
确定该商业用房均价后，制定每个商业单元价目表时，应考虑的主要因素有（ ）。
A、景观
B、单元面积
C、单元平面布局
D、单元所处位置
答案：A,D
解析：
确定每一市场比较楼盘的项目调整因素及其比重，同时计算比较后的价格。对住宅项目来说，调整因素有地域因素、楼盘个别因素、物业管理、工程形象进度、营销五个方面。随着生活水平的提高，消费者对景观、居住环境要求随之提高。由于楼层和位置的不同，景观差异很大，景观的因素差异成为楼层差制定的依据之一。
王某看中了一套建筑面积为80平方米的存量住房，因预期房价上涨，王某同意付给卖方76万元，并承担应由卖方承担的交易税费，该地区存量住房买卖中应由卖方和买方交纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，该套住房的物业管理费为300元/月，王某需从商业银行中申请住房抵押贷款。王某为单身，现月收入为5600元，除住房抵押外无其他债务支出，假定当地商业银行规定贷款价值比为70%，王某拟采取按月等额本息还款，贷款年利率为4.8%，贷款期限为30年。(2012年真题)
该套住房的正常交易价格为（ ）元/m2。
A.9223
B.9500
C.9794
D.10000
答案：A
解析：
本案例属于交易税费正常负担的交易。公式为：
则该套住房的正常交易价=760000÷（1+3%）÷80=9223（元/m2）。
购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构（ ）。
A.可以收取一定费用
B.只能代替银行收费
C.只能收取交通费等必要费用
D.不能收取任何费用
答案：A
解析：
以房地产抵押作为取得金融机构贷款的担保，是房地产交易活动中通行的作法。贷款的办理属于买卖合同签订以后买方的义务，但由于许多客户不了解办理贷款的流程或不愿花费精力亲自办理，宁愿委托房地产经纪机构代为办理，房地产经纪机构也可因提供此类服务而收取一定的费用。
