房地产经纪人真题下载7节

发布时间:2021-09-25
房地产经纪人真题下载7节

房地产经纪人真题下载7节 第1节


合同对合同当事人具有( )约束,当事人必须依照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。

A.行为
B.法律
C.条件
D.道德

答案:B
解析:
合同是平等的民事主体就某一具体事项中双方权利义务关系协商一致后所形成的法律文件,对合同当事人具有法律约束力。合同一旦生效,当事人就必须依照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。


(一)  某市土地储备中心拟拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为办公的地块。甲房地产开发公司(以下简称甲公司)参与拍卖并获得该地块。由于该地块周边区域写字楼市场竞争不激烈,甲公司决定利用该地块开发写字楼。为了掌握该地块区域写字楼的供应和需求状况,甲公司开展了市场调查和市场分析,并结合该地块现有状况,对拟开发的写字楼进行了定位
为了掌握写字楼供应状况,甲公司需要分析的内容有(  )。

A、竞争写字楼档次
B、竞争写字楼类型
C、竞争写字楼价格
D、竞争写字楼客户

答案:A,B,C
解析:
区域写字楼市场供应状况分析项目有:①产品档次,包括建筑设计合理性、软硬件配置水平等;②产品类型,包括纯写字楼、商务公寓、LOFT;③供应量,细分不同产品类型供应量;④竞争项目分析,包括市场定位、入市时间、销售量、销售价格等。


消费者在购买二手房时,有权知道房屋瑕疵情况,这体现了消费者享有( )。

A.得到尊重权
B.公平交易权
C.自主选择权
D.真情知悉权

答案:D
解析:
消费者的权利;
《消费者权益保护法》规定了消费者享有安全保障、真情知悉、自主选择、公平交易等九项权利。其中,真情知悉权是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。消费者有权根据商品或者服务的不同情况,要求经营者提供商品的价格、产地、生产者、用途、性能、规格、等级、主要成分、生产日期、有效期限、检验合格证明、使用方法说明书、售后服务,或者服务的内容、标准、费用等有关情况。


房地产证的主要内容有(  )。

A、 产权性质
B、 土地使用年限
C、 业主姓名
D、 房屋平面图
E、 法定用途

答案:A,B,C,E
解析:
在产权证书上需要列明的内容有:①产权性质(如商品房、房改房、宅基地等);②业主姓名;③土地使用年限;④法定用途;⑤房屋土地位置图等。


关于房地产经纪专业人员的说法,错误的是( )。

A.房地产经纪专业人员应当参加继续教育
B.房地产经纪专业人员应当办理职业资格证书登记
C.房地产经纪专业人员只能在所在省、自治区、直辖市范围内执业
D.中国港澳台地区的房地产经纪人员也可以取得房地产经纪专业人员职业资格
C项,房地产经纪专业人员是指具有相关专业知识与技能并从事房地产经纪服务的人员。房地产经纪专业人员资格证书全国范围内有效,房地产经纪专业人员可以在全国范围内执业。

答案:C
解析:
房地产经纪专业人员的执业资格;


某房地产投资项目的现金流量如表所示(假设投资、租赁收入、装修支出各自发生在相应期初,转让收入发生在相应期末)。(2006年真题)



.若折现率为10%,该项目的净现值是( )万元。

A.143.24
B.422.83
C.728.61
D.794.88

答案:B
解析:
该项目各年的净现金流量为:-1000,-1200,-800,+200,+380,+380,+380,+380,+380,+4580,则其净现值为:





式中,FNPV表示项目在起始点时的财务净现;CI表示现金流入量;CO表示现金流出量;(CI-CO)t表示第t年的净现金流量;n表示计算期年数;ic表示定的折现率。


房地产经纪服务合同的签订方是(  )。

A.房地产经纪机构和房地产经纪人员
B.房地产经纪人员和第三方
C.第三方和委托人
D.房地产经纪机构和委托人

答案:D
解析:
房地产经纪服务合同,是指房地产经纪机构和委托人之间就房地产经纪服务事宜订立的协议。房地产经纪服务合同是房地产经纪机构与委托人之间约定权利义务的书面文件,是经纪机构开展经纪活动的必备要件。


房地产经纪人真题下载7节 第2节


共用题干
李宏从某大学房地产专业毕业后进人甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业知识,李宏的销售业绩很好,收入颇丰。但是,近年他的心情越来越糟,因为许多亲戚、朋友都对他的职业不认同,而且与他同时进公司的小马,大学学的不是房地产专业,原来的销售业绩远远落后于李宏,但最近却慢慢赶了上来。一天,李宏照例身着他最喜爱的名牌T恤和牛仔裤来到售楼处,一进门便看到身着白衬衣和藏青色西裤、打着暗红条纹领带的小马正在翻阅售楼处昨天的电话记录,李宏在心里骂了一句:"假正经"。这时电话铃响了,李宏迅速冲过去接起电话:"喂,你找谁?"当电话里传来"我找马先生"的声音时,李宏说了句"他不在"便将电话挂断。

李宏应着重提高( )的心理素质。
A:自知、自信
B:乐观、开朗
C:坚韧、奋进
D:公平、合作

答案:B
解析:


固体废弃物按照废物的形状可以分为( )。

A:沙状废物
B:颗粒状废物
C:混凝状废物
D:粉状废物
E:块状废物

答案:B,D,E
解析:


我国《物权法》规定,不得抵押的财产有( )。(2011年真题)

A.依法被查封的财产
B.正在建造的建筑物
C.所有权有争议的财产
D.学校的教学楼
E.工厂的生产设备

答案:A,C,D
解析:
《物权法》第184条规定,下列财产不得抵押:①土地所有权;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;④所有权、使用权不明或者有争议的财产;⑤依法被查封、扣押、监管的财产;⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。BE两项,根据《物权法》第180条第4、5项规定,生产设备、正在建造的建筑物可以抵押。


目前( )经过房屋产权单位批准并补交了土地收益后,可以在市场上进行流通。

A.商品房
B.集资房
C.房改房
D.解困房

答案:C
解析:
清晰的房屋产权是营销的前提之一。存量房设定了抵押权、被查封都会影响房地产市场营销。另外,在不同发展时期根据住房保障政策建设的保障性住房,其上市条件存在诸多差异。比如,房改房经过房屋产权单位批准并补交了土地收益后,可以在市场上进行流通。限价房购房人在取得房屋权属证书后5年内不得转让所购住房,确需转让的,由政府回购;5年后转让所购住房,需要补交土地收益等价款。


胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”(以下简称“A公司”)。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格,陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后,聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天,王某接待一位客户朱某,朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房,A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时,发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某,租赁合同约定的租期为20年。

如果该物业在租赁前三个月由朱某抵押给中国工商银行,则下列选项正确的是(  )。

A.租赁合同对中国工商银行有约束力
B.租赁合同对中国工商银行没有约束力
C.因为物业转让未经工商银行同意,物业转让合同无效
D.不管物业转让是否经工商银行同意,物业转让合同有效

答案:B,C
解析:
房屋产权清晰是成交的前提条件。在签订房屋出售经纪服务合同之前,房地产经纪人员需要认真查验交易房屋的权属状况,对于已抵押的房屋未解除抵押前,业主不得擅自处置。


下列合同中,(  )是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同,是商品交换最为典型的法律表现形式。

A.有偿合同
B.双务合同
C.劳务合同
D.要式合同

答案:B
解析:
双务合同是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同,是商品交换最为典型的法律表现形式。在双务合同中,双方当事人之间存在着互为对价的关系。


关于划拨土地使用权转让的表述中,正确的是( )。

A.需办理出让手续,应由转让方缴纳土地出让金
B.暂不办理土地使用权出让手续的,应当将土地收益上缴国家或做其他处理
C.应由受让方办理土地使用权出让手续,不必缴纳土地使用权出让金
D.可不办理出让手续,但受让方应缴纳土地使用权出让金

答案:B
解析:
《城市房地产管理法》明确规定,对划拨土地使用权的转让管理有两种不同的处理方式,①需办理出让手续,变划拨土地使用权为出让土地使用权,由受让方缴纳土地出让金;②不改变原有土地的划拨性质,由转让方上缴土地收益或做其他处理。对于暂不办理土地使用权出让手续的,应当将土地收益上缴国家或做其他处理,并在合同中注明。


房地产经纪人真题下载7节 第3节


  某市土地储备中心拟拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为办公的地块。甲房地产开发公司(以下简称甲公司)参与拍卖并获得该地块。由于该地块周边区域写字楼市场竞争不激烈,甲公司决定利用该地块开发写字楼。为了掌握该地块区域写字楼的供应和需求状况,甲公司开展了市场调查和市场分析,并结合该地块现有状况,对拟开发的写字楼进行了定位。

甲公司对拟开发的写字楼选择定位模式时,其立足点为(  )。

A.写字楼区位状况
B.潜在客户的核心价值
C.写字楼的运作模式
D.现有写字楼客户反馈意见

答案:A
解析:
写字楼项目定位模式主要有:①基于项目既定市场定位,不同的市场定位决定写字楼的设计与软硬件配置水平。例如,定位于城市商务标杆的写字楼,在其建筑设计感、产品配置国际标准化、环保节能技术的领先运用等方面均需明显超越市场现有写字楼产品。②基于客户体验点,考虑到发展商合理的投入产出比,将有限的资金运用于最能打动客户的写字楼产品方面,进而实现良好的收益,写字楼物业发展建议必须建立在充分了解市场客户需求与体验点,将其进行优先级/重要性排序,使每一分钱花在刀刃上。③基于物业产权分散性,有些写字楼开发商资金实力雄厚,有能力持有一部分甚至是全部物业,因而并不急于将全部物业对外销售,期望通过出租物业逐步回收资金。④基于市场实操案例反馈,根据现有市场产品的客户反馈制定适当的产品建议,将有效避免新产品新技术应用的风险,同时可在客户关注方面改良提升,增强客户认可度与市场竞争力。
本案例中,甲公司开展了市场调查和市场分析,是属于基于项目既定市场定位的情形,并结合该地块现有状况,对拟开发的写字楼进行了定位,其定位的立足点是写字楼的区位状况。


建筑外立面的色彩要素主要包括( )。

A:色相
B:色差
C:明度
D:色调
E:纯度

答案:A,C,E
解析:


在一个房地产经纪公司内部,或者几个联盟房地产经纪公司之间,或者一定区域范围内加入联盟的全部房地产经纪企业,将所有房源信息完全共享的房源信息共享方式称为( )。

A.私盘制
B.公盘制
C.混合制
D.限制性公盘制

答案:B
解析:
公盘制是指在一个房地产经纪机构内部,或者几个联盟房地产经纪机构之间,或者一定区域范围内加入联盟的全部房地产经纪机构,将所有房源信息完全共享。A项,私盘制是指房源信息由接受业主(委托人)委托的房地产经纪人录入信息管理系统,其他经纪人只能查看房源的基本信息(物业名称、房型、面积、出售价格、配套设施等),房源信息中的栋座号、楼层、房间号、业主联系方式等关键信息只有该受托经纪人及其上级主管才能看到。C项,混合制则是公盘制和私盘制的混合使用。D项,无此说法。


甲向乙借款10万元,甲的朋友丙以其价值15万元的轿车提供担保,乙与丙签订了抵押合同,但未办理抵押登记。后丙向丁借款8万元,以该车设定质押。丙与丁签订了质押合同,并于次日向丁交付了轿车。因甲和丙均未清偿各自到期债务,遂发生纠纷。下列关于本案担保物权设立及效力的说法中,正确的有( )。

A.乙和丁应当就轿车变价款按照债权比例受偿
B.丁的质权自丙向其交付轿车时设立
C.丁的质权自质押合同签订时设立
D.丁优先于乙就轿车变价款受偿
E.乙的抵押权自抵押合同生效时设立

答案:B,D,E
解析:
本题考核质权。同一财产抵押权与质权并存时,质权优先于未登记的抵押权,丁应当优先于乙受偿.所以选项A错误,选项D正确。动产质权自交付标的物时设立。所以选项B正确,选项C错误。动产抵押,抵押权自抵押合同生效时设立。所以选项E正确。


房地产经纪是一种中介服务,无论是房源还是客源,都要靠房地产经纪人员自己去寻找。因此房地产经纪人员必须具有( )的心理素质。

A.乐观、开朗
B.自知、自信
C.坚韧、奋进
D.积极、主动

答案:D
解析:
房地产经纪是一种中介服务,无论是房源还是客源,都要靠房地产经纪人员自己去寻找。因此房地产经纪人员必须具有积极、主动的心理素质,每天都要积极、热情地投入工作之中,主动做好每一件事。


由出票人签发的,承诺自己在见票时无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据,称为( )。

A:支票
B:转账支票
C:汇票
D:本票

答案:D
解析:
注意区分本票与汇票。本票是出票人签发的,承诺自己在见票时无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。汇票是出票人签发的,委托付款人在见票时或者在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。


房地产实物包括()。

A:周围环境
B:土壤
C:建筑结构
D:地势
E:装饰装修

答案:B,C,D,E
解析:


房地产经纪人真题下载7节 第4节


与服务过的客户建立良好的顾客关系,通过这些顾客介绍客源的方法是(  )。

A、门店接待法
B、广告法
C、人际网络揽客法
D、客户介绍法

答案:D
解析:
客户介绍法是指房地产经纪人通过自己服务过的客户介绍新客户的开发方式。一个服务质量高、业务素质好、从业时间长的房地产经纪人,资源积累越多,客源信息也就源源不断。客户能够介绍潜在客户的前提是对房地产经纪人过往服务有较高的满意度。老客户介绍新客户的优点包括:①成本很低;②客户都是真实有效的。这种开发方式越来越受到经纪机构和经纪人的喜爱。现在业务经营稳健的房地产经纪公司都要求房地产经纪人使用大量时间和精力用于客户关系维护,以获得老客户的介绍。


房地产法规政策体系的主要内容包括(  )。

A、 最高人民法院的司法解释
B、 国务院发布的房地产方面的行政法规
C、 全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律
D、 行政规章
E、 地方人民法院的司法解释

答案:A,B,C,D
解析:
房地产法规政策体系是指各种不同层次的调整房地产法律关系的规范性法律文件,由现行有效的房地产法律、行政法规、部门规章、地方性法规、地方性规章构成,按照一定的内在联系而组成的一整套有机、统一、完整的体系。从立法层次上看,主要内容包括:①宪法;②房地产法律;③房地产行政法规;④地方性法规;⑤行政规章和规范性文件;⑥最高人民法院的司法解释。


共用题干
甲房地产经纪机构在所在城市较有实力。该机构2009年参与交易的多数二手住宅价格上升,小部分二手住宅价格下降。经该机构调查,该市2009年初二手住宅销售均价为3 150元/m2,月平均租金为21元/m2。该市经济和房地产市场发展良好。李某通过该机构购买了一套二手住宅,并申请了抵押贷款。根据以上内容,回答91~95题。

若甲房地产经纪机构所在城市住房市场正处于上升期,则市场变化情况可能为(  )。
A:房屋空置率下降
B:房屋需求增长快于供给增长
C:租金价格和售价都稳定
D:租金和售价几乎同步上涨

答案:A,B,D
解析:


独家委托对房地产经纪人的意义表现在( )。

A.不利于提高工作效率
B.有利于扩大经纪人的客户群
C.更好地保护了业主房产资料的隐私
D.提高经纪人的服务水平
E.更高成功率和佣金分成比例

答案:B,D,E
解析:
独家委托对房地产经纪人的意义表现在:①房地产经纪人有稳固的优质房源,加强对营销时间、活动的计划及控制,利于聚焦营销开展;②经纪人以房源为中心,建立起个人化营销模式和差异化服务,日常营销工作更有重点,工作效率更高;③提升经纪人专业化程度和专业形象,提高了经纪人的服务水平;④有利于吸引更多客户,扩大经纪人的客户群,并获得客户推荐和重复业务机会;⑤使房地产经纪人有更高成功率和佣金分成比例,增加经纪人的收入。B项属于独家委托对业主方的意义。


发布虚假广告的,由工商行政管理部门责令停止发布广告,责令广告主在相应范围内消除影响,处广告费用( )的罚款。

A.一倍以上三倍以下
B.三倍
C.三倍以上五倍以下
D.五倍

答案:C
解析:
违反《广告法》规定,发布虚假广告的,由工商行政管理部门责令停止发布广告,责令广告主在相应范围内消除影响,处广告费用三倍以上五倍以下的罚款,广告费用无法计算或者明显偏低的,处二十万元以上一百万元以下的罚款;两年内有三次以上违法行为或者有其他严重情节的,处广告费用五倍以上十倍以下的罚款,广告费用无法计算或者明显偏低的,处一百万元以上二百万元以下的罚款,可以吊销营业执照,并由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请。


下列属于完全民事行为能力人的有(  )。

A.18周岁以上的自然人
B.16周岁以上的未成年人,以自己的劳动收入为主要生活来源
C.8周岁以上的未成年人
D.不能完全辨认自己行为的成年人
E.不能辨认自己行为的成年人

答案:A,B
解析:
民法总则根据自然人年龄和辨识能力的不同,将自然人的民事行为能力分为完全民事行为能力、限制民事行为能力和无民事行为能力。完全民事行为能力人包括:①18周岁以上的自然人;②16周岁以上的未成年人,以自己的劳动收入为主要生活来源。限制民事行为能力人包括:①8周岁以上的未成年人;②不能完全辨认自己行为的成年人。无民事行为能力人包括:①不满8周岁的未成年人;②8周岁以上不能辨认自己行为的未成年人;③不能辨认自己行为的成年人。


签订房地产经纪服务合同重要意义有( )。

A.确立了房地产经纪机构与委托人之间的委托关系
B.明确委托人的委托目的
C.明确了房地产经纪机构和委托人的权利和义务
D.建立了房地产经纪机构和委托人之间纠纷和争议的解决机制
E.提供房地产信息、实地看房、代拟合同

答案:A,C,D
解析:
正确选用适用的合同类型,签订房地产经纪服务合同,具有重要意义,包括:①确立了房地产经纪机构与委托人之间的委托关系。正是有了委托关系,房地产经纪机构和委托人的行为就受到《合同法》、《民法通则》、《民法总则》、《房地产经纪管理办法》等法律法规的约束。②明确了房地产经纪机构和委托人的权利和义务。签订房地产经纪服务合同以后,当事人应当按照合同的约定履行自己的义务,非依法律规定或者取得对方同意,不得擅自变更或者解除合同。③建立了房地产经纪机构和委托人之间纠纷和争议的解决机制。在房地产经纪活动中,房地产经纪机构和委托人可能产生纠纷和争议。签订了房地产经纪服务合同,使得双方可以依照合同处理纠纷和争议,避免产生更大的矛盾。


房地产经纪人真题下载7节 第5节


房地产分销渠道一般为短渠道,其主要原因有( )。(2011年真题)

A.房地产是标准化商品
B.房地产卖方需要控制分销渠道
C.消费者对房地产多为一次性购买
D.房地产经纪机构能提供标准化服务
E.消费者希望从房地产生产者或所有者那里直接购买

答案:B,C,E
解析:
由于房地产产品位置固定性、价格昂贵、信息不对称和异质性等特点,同时开发商需要控制分销渠道达到控制房地产销售过程的目的,消费者对房地产一次性购买行为,又促使其希望直接从房地产产品的生产者或所有者那里直接购买到产品,使得房地产分销渠道通常为短渠道,而不是像日用百货等标准化商品可以通过多个批发商、代理商和零售商多个中间环节进行销售。


为缓解市区人口过于集中、交通拥挤、住房供应不足等问题,大城市通常在郊区发展(  )。

A、居住区
B、综合区
C、卫星城
D、开发区

答案:C
解析:
卫星城是指在大城市市区外围兴建的,与市区既有一定距离又相互间密切联系的城市。为了缓解市区人口过于集中、交通拥挤、住房供应不足等问题,大城市通常在郊区发展了若干卫星城,以接纳市中心区过多的人口与产业。


某一条街道交通流量的增加对该街道写字楼项目的影响是()。

A:正向
B:反向
C:可能正向,也可能反向
D:以上都不对

答案:C
解析:


个性心理特征主要表现在(  )等几个方面。

A、能力
B、兴趣
C、情绪
D、气质
E、性格

答案:A,D,E
解析:
个性心理特征是指个体的心理过程中经常地、稳定地表现出来的心理特征。这些特征影响着个体的言行举止,反映出一个人的基本精神面貌和意识倾向,集中地体现了人的心理活动的独特性。个性心理特征主要表现在性格、气质和能力三个方面,其中以性格为核心。


为了防御地质灾害,甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改,且不打算加价,则甲房地产开发企业( )。(2011、2009年真题)

A.不必通知买受人
B.应书面通知买受人
C.应公示通知买受人
D.可在交房时再告知买受人

答案:B
解析:
房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。


共用题干
2011年1月,F房地产开发公司征用G乡基本农田以外的耕地30hm2,拟建一经济适用住房小区,支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计3000万元,2011年6月F公司将项目整体转让给H公司,H公司通过市场分析后,决定调整开发方案,即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅,其余仍用于经济适用住房的开发,并按规定补交了800万元的地价。H公司采取先建商品住宅的方式开发,当商品住宅建设一段时间后,H公司用在建工程(建筑物的价值约为4000万元)作抵押从C建行获得了一部分资金,2011年9月,H公司开始预售该商品住宅。2012年6月,王某从H公司手中购得一套经济适用住房。

在办理项目转让备案手续时,应提供()。
A:土地使用权变更登记证明
B:H公司的房地产开发资质证明
C:补交土地出让金的证明
D:房地产开发项目转让合同

答案:A,B,C,D
解析:


目前,国家对存量房交易中开征(  )等交易税费。

A.营业税
B.个人所得税
C.契税
D.印花税
E.土地增值税

答案:B,C,D,E
解析:
目前,国家对存量房交易开征了契税、印花税、个人所得税、土地增值税等交易税费,而且根据权属性质、物业用途、购买年限的不同,所缴税费亦有所不同,交易税费计算比较复杂。


房地产经纪人真题下载7节 第6节


房地产经纪行业管理主要应起到(  ),保证市场机制正常运作的作用。

A、避免市场机制失灵
B、增强行业竞争状况
C、调节市场供求状况
D、避免用传统思路管理

答案:A
解析:
房地产经纪行业管理主要应起到避免市场机制失灵,保证市场机制正常运作的作用。房地产经纪行业管理应有助于形成按照市场经济原则有序运作,不断发展的行业发展机制。


( )不适用于登记为一般纳税人的个体工商户。

A.契税
B.增值税
C.个人所得税
D.土地增值税

答案:B
解析:
增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。增值税不适用于登记为一般纳税人的个体工商户。


某幢住宅楼中一套住房的下列面积中,面积最大的是(  )。

A、公摊面积
B、使用面积
C、套内建筑面积
D、建筑面积

答案:D
解析:
A项,公摊面积,是指某个产权人在共有公用建筑面积中所分摊的面积。B项,使用面积是指房屋户内实际能使用的面积,按房屋的内墙面水平投影计算,不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积,也不包括阳台面积。C项,套内建筑面积是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积。D项,建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积的总和,包括设备房、地下室、阳台、挑廊、楼梯间或电梯间等的面积。根据上述面积的定义可知,建筑面积的面积最大。


下列说法正确的是(  )。

A.房地产价格实质上是房地产权益的价格
B.同一宗房地产可以有多种不同权利内容的价格
C.房地产价格具有显著的个别性
D.房地产价格由政府主管部门定价
E.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的

答案:A,B,E
解析:
A项,房地产价格实质上是房地产权益的价格。B项,房地产价格同时有买卖价格和租赁价格,买卖价格是所有权的价格,租赁价格是使用权的价格。C项,房地产价格容易受交易者的个别情况影响。D项,房地产价格由市场供给决定。E项,不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的。有的因素随着其变化会一直提高或一直降低房地产价格;有的因素在某一状况下随着其变化会提高房地产价格,但在另一状况下随着其变化会降低房地产价格;有的因素从某一角度看会提高房地产价格,而从另一角度看会降低房地产价格,至于它对房地产价格的最终影响如何,是由这两方面的合力决定的。


共用题干
张某以住房抵押贷款方式购买一别墅,房价500万元,向甲银行贷款200万元,还款期限15年。房屋交付使用后,张某领取了房屋所有权证书和国有土地使用权证书,又以该别墅作抵押物,向乙银行贷款150万元,还款期限为5年。

张某与甲、乙银行签订的抵押合同是()。
A:购房合同的从合同
B:要式合同
C:单务合同
D:实践合同

答案:A,B,D
解析:


房地产经纪机构每一种扩张模式都各有其优缺点,企业应根据自身的实际情况作相应的选择,无论哪种扩张模式,都对房地产经纪机构的(  )提出了更高的要求。

A.资金实力
B.人才队伍
C.管理水平
D.研发能力
E.创新意识

答案:A,B,C,D
解析:
每一种扩张模式都各有其优缺点,房地产经纪机构应根据自身的实际情况作相应的选择。同时,无论采用哪种扩张模式,都会对房地产经纪机构的资金实力、人才队伍、管理水平和研发能力提出更高的要求,以上任何一项的不足都会导致“短板效应”,即木桶的最大盛水量,是由最短的那块木板所决定的,从而对企业的经营产生不良的影响。


在房地产贷款中,可以作为抵押物的有(  )。

A、集体土地所有权
B、房屋所有权
C、在建工程
D、国有土地所有权
E、预购商品住房

答案:B,C,E
解析:
在房地产贷款中,房地产抵押贷款是最主要的贷款形式。房地产抵押贷款是指以房地产作为抵押物发放的贷款。房地产抵押可分为:①房屋所有权抵押;②土地使用权抵押;③预购商品房贷款抵押,是指购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为;④在建工程抵押,是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。


房地产经纪人真题下载7节 第7节


王某拟购买一套建筑面积126m2、单价为3500元/m2的住房,可用其银行存款50000元和所在单位以商业汇票方式划转的住房补贴90000元支付购房首付款,其余使用组合贷款。按政策要求,最低首付比例为30%,贷款期限20年,公积金贷款利率为4.8%,公积金最高借款金额为100000元,商业性贷款利率为6%。贷款银行为审核借款人资格,要求王某办理个人贷款抵押房屋综合保险。交房后王某进行了简单装修,但入住后产生了不适,经检测发现空气中含有过量的氡。(2006年真题)

可能造成王某新购买住宅室内氡污染的建筑材料为( )。

A.合成隔热板材
B.吸声及隔声材料
C.含有镭的石材和砖
D.人造板材及人造板家具

答案:C
解析:
室内来源的污染物主要来自建筑材料。人们的居住、办公等室内环境,是由建筑材料所围成的与外界环境隔开的微小环境,这些材料中的某些成分对室内环境。例如,在无机材料和再生材料中,有些石材和砖中含有高本底的镭,镭可蜕变成放射性很强的氡,能引起肺癌。


下列条款中,属于《购房须知》风险提示条款的是( )。(2011年真题)

A.楼盘紧邻集贸市场
B.楼盘南侧100m为城市主干道
C.楼盘东侧100m有一座加油站
D.楼盘北侧500m有一所小学

答案:C
解析:
为了让购房者明晰购买程序,事前需制定书面的购楼须知。购楼须知的内容应明确购房者所购物业的具体信息、付款方式,并提醒购房者对所购物业有清楚详细的了解。有的项目通常采取一些更加规范的做法,在购楼须知里增加了风险提示。例如说明项目周边的设施配置可能存在的危险或不安因素,如加油站、油库、垃圾站等。


甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权,在取得土地使用权两周年时建成综合楼一座,底层为商铺,二层以上为办公用房。此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为( )年。

A.38
B.40
C.48
D.50

答案:C
解析:
国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定,按下列用途确定:①居住用地70年;②工业用地50年;③教育、科技、文化卫生、体育用地50年;④商业、旅游、娱乐用地40年;⑤综合或其他用地50年。题中,甲开发公司在取得土地使用权两周年时建成综合楼一座,此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为:50-2=48(年)。


在城市黄线范围内禁止进行的活动包括(  )。

A.违反城市规划要求,进行建筑物、构筑物及其他设施的建设
B.违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动
C.影响水系安全的爆破、采石、取土
D.未经批准,改装、迁移或拆毁原有城市基础设施
E.其他损坏或影响城市基础设施安全和正常运转的行为

答案:A,D,E
解析:
在城市黄线范围内禁止进行的活动主要包括:①违反城市规划要求,进行建筑物、构筑物及其他设施的建设;②违反国家有关技术标准和规范进行建设;③未经批准,改装、迁移或拆毁原有城市基础设施;④其他损坏或影响城市基础设施安全和正常运转的行为。


卖方独家代理的成交时间多为( )个月左右。

A:1
B:3
C:5
D:6

答案:A
解析:


张某与李某签订一份买卖合同,约定如果当年张某读高三的女儿考不上重点大学,则张某将房屋卖给李某,带女儿出国。因李某购房心切,暗地安排一帅哥去学校结识张某的女儿,后带着张某的女儿到处游玩,导致张某原本成绩优异的女儿,高考落榜,遂李某要求张某将房屋卖与自己。根据合同法律制度的规定,下列对该买卖合同的表述正确的是( )。

A.条件成就,张某须履行合同
B.条件不成就,张某无须履行合同
C.期限届至,张某须履行合同
D.附解除条件的合同,条件未成立,张某无须履行合同

答案:B
解析:
当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的,视为条件已成就;不正当地促成条件成就的,视为条件不成就;本题属于附生效条件的合同,李某不正当地促成条件成就,视为条件不成就,张某无须履行该合同。


房地产经纪信息管理的原则有( )。

A:强化房地产信息的垄断性
B:加强房地产信息的目的性
C:提高房地产信息的时效性
D:重视房地产经纪信息的系统性
E:实现房地产经纪信息的共享性

答案:B,C,D,E
解析: