2021房地产经纪人模拟冲刺试题集8辑

发布时间:2021-09-09
2021房地产经纪人模拟冲刺试题集8辑

2021房地产经纪人模拟冲刺试题集8辑 第1辑


以划拨方式取得土地使用权的,土地使用期限为( )。

A.40年
B.50年
C.70年
D.没有使用期限的限制

答案:D
解析:
以划拨方式取得的国有建设用地使用权,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制。但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。


从2001年1月1日起,对个人出租住宅所得租金按( )的税率征收个人所得税。(2006年真题)

A.5%
B.7%
C.8%
D.10%

答案:D
解析:
自2008年3月1日起,对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。


个人住房贷款期限最长为(  )年。

A.25
B.30
C.35
D.40

答案:B
解析:
贷款期限是指借款人应还清全部贷款本息的期限。贷款期限由贷款人和借款人根据实际情况商定,但一般有最长贷款期限的规定,如个人住房贷款期限最长为30年。贷款人在为借款人确定还款年限时一般以其年龄和房龄作为基础,年龄越小,其贷款年限越长,年龄越大,贷款年限则较短;房龄越短,其贷款年限越长,房龄越长,贷款年限则较短。


业态定位需考虑的因素有(  )。

A、项目整体市场需求
B、商圈融合性
C、项目整体功能组合、单层功能组合设计
D、项目的经营特色
E、各业态商家对楼层、位置、进深、面宽等要求

答案:A,B,C,E
解析:
业态定位,就是商业地产项目引进什么样的零售业态,业态定位准确与否.很大程度决定商业地产项目的成功或失败。业态定位考虑因素有:①项目整体功能组合、单层功能组合设计;②各业态商家对楼层、位置、进深、面宽等要求;③项目整体市场需求;④商圈融合性。


张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售其房屋,甲公司房地产经纪人李某对该房屋实地勘查后发现,该房屋所在区域治安良好,周边有重点大学、市级图书馆,音乐厅,体育馆,但该房屋室内装修陈旧,户型布局不合理,结合有关因素,向张某提出了该房屋的出售建议。(2012年真题)

李某给出该房屋出售价格的建议时,应考虑的因素有( )。

A.房屋室内装修状况
B.房屋所在区域治安状况
C.张某向甲公司支付佣金的高低
D.甲公司掌握的客源信息情况

答案:A,B
解析:
《房屋现场勘查表》是对房屋进行估价的重要参考资料,它包含了房地产经纪人在给出出售价格建议时所要考虑的因素:①物业坐落;②区域因素;③房屋状况;④装修情况及其他;⑤绘制交通位置图和标准房型图。此外,房地产经纪人还需了解房产所处市场行情,收集已成交的可比较房产交易信息,如同一地区、同样格局、同样面积、同样风格、同样的建筑时期的房产交易信息。A项属于装修状况及其他。B项属于物业管理范畴。


下列关于行政复议的表述中,正确的有( )。

A、 行政复议不是一种行政行为
B、 行政复议是行政相对人的一种救济手段
C、 行政复议是行政主体的一种救济手段
D、 针对具体的行政行为可申请行政复议
E、 针对抽象的行政行为可申请行政复议

答案:B,D
解析:
[大纲要求] 熟悉
[习题解析] 本题考查重点是对“行政复议”的熟悉。行政复议是行政相对人的一种救济手段,是一种依申请的行政行为,是行政机关系统内部监督的一种重要形式。可申请行政复议的行政行为一般为具体行政行为。因此,本题的正确答案为B、D。


2021房地产经纪人模拟冲刺试题集8辑 第2辑


大城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中,并附有购物、文娱、服务等配套设施的地区,称为(  )。

A、开发区
B、综合区
C、中心商务区
D、商业区

答案:C
解析:
中心商务区(CBD),是指城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中,并附有购物、文娱、服务等配套设施的城市中综合经济活动的核心地区。A项,开发区,是指由国务院和省级人民政府确定设立的实行国家特定优惠政策的各类开发建设地区。B项,综合区,是指城市中根据规划可以兼容多种不同使用功能的地区。D项,商业区,是指城市中市级或区级商业设施比较集中的地区。


土地总登记公告的主要内容包括().

A:土地权利人的姓名或者名称、地址
B:准予登记的土地坐落、面积、用途、权属性质
C:土地权利人及其他利害关系人提出异议的期限、方式和受理机构
D:准予登记的土地使用权类型和使用期限
E:准予登记的土地所有权期限及税金

答案:A,B,C,D
解析:


由第十届全国人民代表大会第五次会议通过的法律是( )。

A:《中华人民共和国合同法》
B:《中华人民共和国物权法》
C:《中华人民共和国民法》
D:《中华人民共和国消费者权益保护法》

答案:B
解析:


房地产经纪服务合同的附件内容主要有( )。

A.房屋所有权人及其代理人(有代理人的)的有效身份证明复印件
B.房屋的不动产权证书或房屋所有权证或其他房屋来源证明复印件
C.委托出售房屋的市场参考价格
D.房屋所有权人出具的合法的授权委托书(代理人办理房屋出售事宜的)
E.经纪服务内容和完成标准

答案:A,B,D
解析:
房地产经纪服务合同的附件内容主要有:①房屋所有权人及其代理人(有代理人的)的有效身份证明复印件;②房屋的不动产权证书或房屋所有权证或其他房屋来源证明复印件;③房屋所有权人出具的合法的授权委托书(代理人办理房屋出售事宜的);④公司章程、公司的权力机构审议同意出售房屋的合法书面文件(房屋属于有限责任公司、股份有限公司所有的);⑤房屋共有权人同意出售房屋的书面证明(房屋属于共有的);⑥房屋承租人放弃房屋优先购买权的书面声明、房屋租赁合同(房屋已出租的)。CE两项属于签订房地产经纪服务(房屋出售)合同前,房地产经纪机构应向房屋出售委托人书面告知的事项。


住房项目销售的最后阶段是( )。

A.预交物业管理费
B.预付费用
C.房屋交付
D.物业交付

答案:D
解析:
物业交付是住房项目销售的最后阶段,代理公司协助房地产开发商共同完成,购房者顺利搬入住房。在物业交付中,销售人员、工程人员、物业管理人员等组成验房小组,为客户验房提供零接触服务。


针对一些违法违规典型案例,中国房地产估价师与房地产经纪人学会建立违法违规案件通报制度,对具有( )的违法违规案件及时予以通报。

A:典型性
B:代表性
C:影响性
D:普遍性

答案:B
解析:


2021房地产经纪人模拟冲刺试题集8辑 第3辑


现代国家金融体系中,居于主体地位的是(  )。

A.中国人民银行
B.商业银行
C.中央银行
D.政策性银行

答案:B
解析:
现代国家的金融机构体系,一般是由中央银行、商业银行、政策性银行及各类非银行业金融机构所组成。其中,中央银行居于核心地位,代表国家对金融活动进行监督管理,制定和监督执行货币政策。商业银行处于主体地位,以营利为目的,直接面向单位和个人经办存贷款和结算等业务。


程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》,合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2,面积为100m2。2014年10月11日,该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时,发现载明的面积为96m2。2015年11月,程某又发现屋面有渗漏现象,随即向小区物业管理反映情况。

《商品房预售合同》应由( )向政府管理部门登记备案。

A.程某与该房地产开发公司
B.程某
C.委托房地产经纪公司
D.该房地产开发公司

答案:D
解析:
房地产开发企业取得了商品房预售许可证后,就可以向社会预售其商品房,开发企业应当与承购人签订书面预售合同。商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。本案例中,商品房预售人是该房地产开发公司。


写字楼的特性不包括( )。

A.与宏观经济正相关
B.客户非个体属性
C.项目运作专业性
D.高风险性

答案:D
解析:
写字楼的产品特性包括:①与宏观经济的正相关性;②购房(承租)客户多为企业;③产品技术性;④销售商务性;⑤项目运作专业性。


个人住房中的组合贷款是指(  )。

A、购房贷款和装修贷款
B、购买两套或者两套以上的贷款
C、贷款资金开源于两家或者两家以上商业银行
D、由住房公积金贷款和商业性贷款共同组成的贷款

答案:D
解析:
组合贷款是借款人所需资金先申请住房公积金贷款,不足部分申请商业性贷款,即贷款总金额由住房公积金贷款和商业性贷款两部分组成。


写字楼项目的销售策略中,适用于项目本身具有独特性且面对较为成熟的商务客户群体的情况的方式是( )。

A.以目标客户需求为主导的销售策略制定
B.以项目差异化特点为主导的销售策略制定
C.以活动营销核心为主导的销售策略制定
D.以市场竞争优势为主导的销售策略制定

答案:B
解析:
写字楼项目的销售策略中,以项目差异化特点为主导的销售策略制定,适用于项目本身具有独特性、商务客户群体较为成熟的情况。在制定销售策略时,往往与竞争分析紧密结合,提炼出项目独一无二的特质,并针对细分客户群体敏感点,深化作为日后销售推广的关键。


有些石材和砖中含有的污染物蜕变成氡,能引起肺癌,这种污染物是( )。(2009年真题)

A.甲醛
B.高本底的镭
C.一氧化碳
D.二氧化氮

答案:B
解析:
大部分建筑材料的辐射量符合国家标准,但也有一些建筑材料中含有超过国家标准的辐射,如某些材料中含有高本底的镭,镭可蜕变成放射性很强的氡,进入室内后造成室内氡污染,能引起肺癌。


2021房地产经纪人模拟冲刺试题集8辑 第4辑


某房地产经纪公司在A区有房地产租售项目,该项目周边为中心商务区,上班人员80%以上为年轻白领,收入颇丰,但是大约一半以上的年轻人参加工作时间不长。

出租方交付出租房屋时,可向承租方收取1~3个月不等的有关费用的租赁定金,又称(  )。

A.保证金
B.预留款
C.押金
D.违约金

答案:C
解析:
出租人交付出租房屋时,可向承租方收取1至3个月不等租金数额作为押金。违约时作为一种担保,合同期满出租人无息退还。


下列居住小区内设置的景观中,属于软景观的是( )。(2011年真题)

A.修剪整齐的草坪
B.雕塑
C.凉亭
D.座椅

答案:A
解析:
根据景观的基本成分可将其分为两类:①软景观,指软质的东西,如自然的树木、水体、和风、细雨、阳光、天空,以及人工植被、水流等仿自然景观,如修剪过的树木、抗压草皮、水池、喷泉等。②硬景观,指硬质的东西,主要是人造的设施,通常包括铺装、雕塑、凉棚、座椅、灯光、果皮箱等。


关于采用集中销售方式销售住宅的市场开盘销售率的表述,正确的是( )。

A.客户诚意度难以把握,开盘销售率不确定
B.由销售团队能力决定
C.由客户储备量和客户诚意度以及现场销售氛围决定
D.新老客户同等待遇,前期积累客户容易流失,对楼盘性质要求较高

答案:C
解析:
A项,采用集中销售方式销售住宅时,客户诚意度高,易于把握,但新客户很可能由于选不到心仪的房而流失。BC两项,开盘销售率由客户储备量和客户诚意度以及现场销售氛围决定。D项,新老客户同等待遇,前期积累客户容易流失,对楼盘性质要求较高,属于自然销售时开盘销售率的特点。


按照房源的交易形式划分,房源不包括(  )。

A、 出租房源
B、 出售房源
C、 房地产买卖
D、 租售房源

答案:C
解析:
按照房源的交易形式可划分为出租房源、出售房源、租售房源。C项是按照产品性质划分房源的形式。


 甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)是乙市的一家知名企业。2014年至2015年上半年,随着乙市房地产市场的发展,甲公司的门店从20家迅速发展到60家。
企业规模的快速扩张带来了从业人员素质的参差不齐、操作不规范、经纪纠纷增加等问题,甲公司决定加入房地产经纪行业组织,通过自律手段解决发展中的问题。2015年10月以后,该市房地产成交量大幅下滑,甲公司为提高成交效率,联合其他房地产经纪公司发起建立房源、客源信息共享系统。
适宜甲公司选择的经营模式为(  )。

A、多店模式
B、连锁店模式
C、直营连锁模式
D、特许加盟连锁模式

答案:B,C
解析:
连锁经营企业规模大,能够批量采购与销售,使其商品的进价成本和售价均较低,从而获得较大的销售量和销售利润。在连锁经营模式中,每家连锁店都采用统一标准的商店门面和平面布置,以便于顾客识别和购物,并增加销售量。目前这是国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的一种经营模式。直营连锁模式是指直接从事经营活动的组织单元隶属于房地产经纪机构,是由其出资设立的分支机构,这种连锁经营又称直营连锁经营。


房屋所有权()的其他事项在房屋登记簿上予以记载后,由房屋登记机构发放登记证明。

A:初始登记
B:更正登记
C:预告登记
D:异议登记

答案:C
解析:


2021房地产经纪人模拟冲刺试题集8辑 第5辑


招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地使用权,应当遵循()的原则。

A:诚信
B:公开
C:公正
D:公平
E:自愿

答案:A,B,C,D
解析:


个人住房贷款主要参与者中服务机构主要包括(  )。

A.担保公司
B.房地产经纪机构
C.房地产估价机构
D.保险公司
E.律师事务所

答案:B,C,E
解析:
在个人住房贷款中,主要参与者包括:①贷款人;②借款人;③担保(保险)人;④服务机构;⑤有关政府部门等。其中,服务机构是指为房地产贷款当事人提供专业服务的房地产经纪机构、房地产估价机构和律师事务所等。AD两项,担保(保险)人包括担保自然人、担保机构和保险机构。其中,担保机构和保险机构包括各类担保公司、保险公司,它们通过提供房地产贷款担保和保险,为贷款人防范贷款风险提供保障,促进房地产贷款业务的发展。


从营销的角度来看,市场是一种商品或服务的所有潜在购买者的( )。

A.桥梁
B.需求总和
C.任意安排
D.任何场合

答案:B
解析:


甲房地产经纪机构在所在城市较有实力。该机构2009年参与交易的多数二手住宅价格上升,小部分二手住宅价格下降。经该机构调查,该市2009年初二手住宅销售均价为3150元/m2,月平均租金为21元/m2。该市经济和房地产市场发展良好。李某通过该机构购买了一套二手住宅,并申请了抵押贷款。
如果该市住宅投资正常报酬率为8%,则该市住宅价格总体水平(  )。

A、明显偏高
B、基本正常
C、明显偏低
D、难以判断

答案:D
解析:
市场法又称比较法,是选取一定数量的可比实例,将它们与估价对象进行比较,根据其间的差异对可比实例成交价格进行处理后得到估价对象价格或价值的方法。本案例中,没有可比实例,难以判断该市住宅价格的总体水平。


(一)  某市有关政策规定,只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房。张某无该市户口,遂与李某书面协议商定:张某出资20万元以李某名义购买M公司经济适用住房一套,张某实际占有、使用,房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后,李某无力偿还,现在银行要求处置该住房以实现抵押权,张某以自己为房屋实际所有人,要求有关部门确认李某抵押该住房无效。
现在该套经济适用住房所有权应归属(  )。

A、张某
B、李某
C、李某贷款银行
D、M公司

答案:B
解析:
《物权法》规定,国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他应当记载的事项记载于登记簿上的行为,是将不动产权利现状、权利变动情况以及其他相关事项记载在不动产登记簿上予以公示的行为,是一种不动产物权的公示方式。


李某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房,欲与甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析,发现李某是一名老客户,有一定的经济实力,可以作为追踪及服务的对象。
相对于开发新客户,李某这类客户直接给甲公司带来的好处为(  )。

A、提高佣金水平
B、节约客源开发成本
C、增加公司业务来源
D、缩短业务成交时间

答案:B
解析:
据统计,争取一个新客户的成本是留住一个老客户的5倍,在利润贡献方面老客户更高达新客户的16倍。因而有意识地致力于开发长期顾客,力图打造其终身的企业顾客,培养忠诚顾客,是经纪企业和经纪人业务源源不断的保证,也是竞争力的基础。


2021房地产经纪人模拟冲刺试题集8辑 第6辑


城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线,称为(  )。

A、城市黄线
B、城市绿线
C、城市紫线
D、城市蓝线

答案:D
解析:
城市蓝线是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。A项,城市黄线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。B项,城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线。C项,城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线,以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。


具有某些共同消费特征的消费者所组成的群体称为( )。

A.消费者团体
B.消费者群体
C.代购团体
D.群体消费

答案:B
解析:
消费者群体是指具有某些相同消费特征的消费者所形成的集体。消费者群体的形成是消费者的内在因素和外部因素共同作用的结果。


不同区域的房地产价格水平、供求状况、交易数量等有极大差异,不同区域的房地产市场之间相互影响较小,体现了房地产市场的(  )。

A、区域性
B、交易复杂性
C、供给滞后性
D、不完全竞争性

答案:A
解析:
房地产市场作为一个特殊的商品市场,其特征包括:①区域性;②交易复杂性;③不完全竞争性;④供给滞后性;⑤与金融市场关联度高;⑥受政府干预较大。其中,房地产市场的区域性主要是由房地产的位置固定性和性能差异性所决定的。不同区域的房地产价格水平、供求状况、交易数量等有极大差异,不同区域的房地产市场之间相互影响较小。


  侯某和吕某大学毕业后同时进入甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)工作。侯某特别喜欢这个工作,但吕某觉得房地产经纪是社会底层人干的活,对自己的职业前景缺乏信心。侯某一直开导和鼓励吕某,吕某才没有辞职。后来,两个人都取得了房地产经纪人资格。
  2016年,甲机构指派侯某和吕某分别办理经纪业务,侯某所承办业务的委托人是一位本地人,对方要求甲机构提供房屋出售的媒介服务。吕某所承办业务的委托人是一位外地人,对方要求甲机构以其名义出售一套高档住宅。在开展业务前,吕某要求委托人预付了20%的佣金,并约定如果未成交将退还佣金。1个月后,侯某和吕某所承办的两宗业务都完成了,侯某分别向委托人和购房人收取了佣金;吕某向委托人收取了另外80%的佣金,同时也向购房人收取了一定数量的佣金。

4.吕某享有的权利为(  )。

A、 要求委托人提供与出售住宅有关的资料
B、 自行调整出售住宅的价格
C、 依法维护委托人的合法权益
D、 依法发起设立新的房地产经纪机构

答案:A,D
解析:
房地产经纪人员的权利包括:①依法发起设立房地产经纪机构的权利;②受聘于房地产经纪机构,担任关键岗位职务的权利;③执行房地产经纪业务的权利;④在经办业务的房地产经纪服务合同等业务文书上签名的权利;⑤要求委托人提供与交易有关资料的权利;⑥拒绝执行受聘机构或者委托人发出的违法指令的权利;⑦获得合理报酬的权利;⑧依法享有的其他权利。


  刘先生委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)为其购买一套二手房,甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务,刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中,甲公司发生了1700元的业务支出,包括广告宣传费、交通费等。然而,在房地产经纪合同有效期内,刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房,并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。

3.房地产卖方代理主要包括(  )。

A、 商品房销售代理
B、 房屋出租代理
C、 二手房出售代理
D、 二手房购买代理

答案:A,B,C
解析:
房地产卖方代理业务是指房地产经纪机构受委托人委托,以委托人名义出售、出租房地产的专业服务行为。目前在我国,房地产卖方代理业务主要有:①新建商品房销售代理业务;②存量房出售代理业务;③房屋出租代理业务。


《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件,最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后,在(    )的,适用该解释。

A.一审和二审阶段
B.二审和终审阶段
C.一审、二审和终审阶段
D.终审阶段

答案:A
解析:


2021房地产经纪人模拟冲刺试题集8辑 第7辑


装修的折旧年限通常是(  )年。

A.5
B.8
C.10
D.12

答案:A
解析:
通常装修的折旧年限是五年,所以房龄稍长的房屋装修均已陈旧。但装修的查验重点并不是新旧程度,而是通过装修的表面变化发现更严重的问题。


以房、地合一的房地产抵押的,()为抵押登记机关.

A:国土资源行政主管部门
B:县级以上地方人民政府
C:土地管理部门
D:房地产管理部门

答案:D
解析:


共用题干
张明欲购买一套商品住房,看中了某个商品住宅项目找到该项目售楼处,向销售人员咨询了如下问题。假设你是该楼的销售人员,请予以回答。

购买上述住房所需的贷款额不知能否足额贷到,银行确定其最高贷款金额的依据是( )。
A:不超过按照最高偿还比率计算出的金额
B:不超过按照最高贷款价值比率计算出的金额
C:不超过住房公积金的最高贷款限额
D:不超过购房首付款的3倍

答案:A,B
解析:


按照梁与支撑的连接状况,梁分为( )。

A.钢梁、钢筋混凝土梁和木梁
B.主梁和次梁
C.简支梁、连续梁和悬臂梁
D.圈梁和过梁

答案:C
解析:
根据梁与支撑的连接状况,梁分为简支梁、连续梁和悬臂梁等。按照使用的材料,分为钢梁、钢筋混凝土梁和木梁。按照力的传递路线,分为主梁和次梁。


税收制度和政策的中心环节是(  ),它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。

A、纳税人
B、征税对象
C、税率
D、加成

答案:C
解析:
税率是应纳税额与征税对象数额之间的法定比例。它是税收制度和政策的中心环节,直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。我国现行的税率形式有比例税率、累进税率、定额税率三种。


营改增之后,个人销售自建自用住房的税收规定是( )。

A.减半征收增值税
B.按5%缴纳增值税
C.免征增值税
D.按11%缴纳增值税

答案:C
解析:
销售不动产的增值税规定;
销售不动产的增值税规定主要包括:①个人销售自建自用住房,免征增值税。②房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目,在收到预收款时,按照3%的预征收率预缴增值税。③其他个人销售其取得(不含自建)的不动产(不含其购买的住房),应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额作为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。


2021房地产经纪人模拟冲刺试题集8辑 第8辑


房地产经纪活动也是一种服务性活动,同时具有服务的本质特点()。

A:非实物性
B:随机性
C:不可存储性
D:生产与消费同时性
E:服务性

答案:C,D
解析:


下列自然人中,属于完全民事行为能力人的是(  )。

A:15周岁自己挣钱生活的孤儿
B:17周岁生活费来自父母的学生
C:19周岁一直未参加工作的待业青年
D:20周岁不能辨认自己行为的精神病人

答案:C
解析:
15周岁自己挣钱生活的孤儿


企业按房改标准价出售住房,其收入( )增值税。

A.免征
B.在正常税率上减半征收
C.按正常税率征收
D.按优惠税率征收

答案:A
解析:
企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入,暂免征收增值税。


下列关于房地产抵押贷款的说法中错误的是( )。

A.在房地产抵押贷款中,借款人为债务人,贷款人为债权人;债权人同时也是抵押权人,但债务人不一定是抵押人
B.中国实行房地产抵押登记制度,房地产抵押应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记
C.房地产贷款中,房地产抵押贷款是最主要的贷款形式
D.债务人不履行债务时,债权人有权依法处置抵押的房地产并优先受偿

答案:D
解析:
债务人不履行债务时或者发生当事人约定的实现质权的情形,债权人享有以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产所得的价款优先受偿的权利。


房改住房包括以(  )购买的公房。

A、集资价
B、市场价
C、标准价
D、政府指导价
E、成本价

答案:C,E
解析:
房改住房包括以标准价和成本价购买的公房。目前房改房经过房屋产权单位批准并补交了土地收益后,可以在市场上进行流通。


一个以体育概念为主的楼盘在2008年北京奥运会后不久聘请多位奥运冠军为其作形象宣传,该类活动属于( )。(2009年真题)

A.社会公益活动
B.社区内活动
C.引导教育型活动
D.善用时势环境型活动

答案:D
解析:
为了配合公共关系,房地产开发企业或房地产经纪机构通过企业整合本身的资源,举办一些创意性的活动或事件,使之成为大众关心的话题,吸引媒体报道消费者参与,达到提升企业及楼盘形象的目的。大型活动的类型有:①楼盘庆典仪式;②社会公益活动;③社区活动;④大型有奖销售、打折促销活动;⑤导引教育型活动;⑥利用时势环境型活动。题中,借助2008年奥运会的时势环境聘请奥运冠军为其进行形象宣传属于利用时势环境型活动。