2021房地产经纪人考试题目下载5辑

发布时间:2021-07-01

2021房地产经纪人考试题目下载5辑 第1辑


甲房地产开发企业委托乙房地产经纪机构代理销售其开发建设的一居住小区,该小区共有4幢欧式住宅楼,层数分别为20层,25层,31层和32层,建筑面积分别为18000m2,25000m2,35000m2,38000m2。基底面积分别为900m2,1000m2,1100m2,1200m2。居住小区内建有喷泉、假山、草坪灯、景观亭、名人雕像等。乙房地产经纪机构为调查市场状况,对前来售楼咨询的消费者进行了问卷调查,10天内共收回调查问卷516份,调查结果显示,有449人有购房意向。同期当地人民银行调查报告,显示近期有购房意向的人数比例为24%。
该小区的住宅平均层数为(  )。

A、27
B、27、12
C、27、62
D、28、33

答案:C
解析:
住宅平均层数反映了居住区空间形态与景观的特征,它是住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值(层)。本案例中,该小区的住宅平均层数=住宅总建筑面积/住宅基底总面积=(18000+25000+35000+38000)÷(900+1000+1100+1200)=27.62。


房地产经纪信息的作用主要体现不包括( )。

A:房地产经纪信息是房地产经纪机构的重要资源
B:房地产经纪信息是房地产经纪机构实力的重要标志
C:房地产经纪信息是房地产经纪服务的基本内容
D:房地产经纪信息是房地产经纪管理的重要保证

答案:D
解析:
本题考核的是房地产经纪信息作用的主要体现。主要包括:(1)房地产经纪信息是房地产经纪机构的重要资源;(2)房地产经纪信息是房地产经纪机构实力的重要标志;(3)房地产经纪信息是房地产经纪服务的基本内容。


《物业管理条例》规定业主在物业管理活动中享有的权利包括()。

A:按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务
B:提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议
C:选举业主委员会委员,并享有被选举权
D:监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用
E:执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定

答案:A,B,C,D
解析:


房地产经纪人对买房客户信息采集的技术要点包括(  )。

A:询问客户购房资金预算
B:询问客户购房资金来源
C:了解客户购房特殊需求
D:保证客户信息的安全性
E:分析区域内房地产价格趋势

答案:A,C,D
解析:


在砖木结构建筑中,横向承重构件包括( )。

A.楼板
B.梁
C.柱
D.烟囱
E.墙体

答案:A,B
解析:
横向承重构件;
楼板是在楼房中分隔建筑物上下层空间的横向承重构件,其主要作用是承受人、家具等荷载,并把这些荷载及自重传给承重墙或梁、柱。梁是跨过空间把楼板或屋顶荷载传给承重墙或柱的横向承重构件。CE两项,墙体和柱都是建筑物的竖向承重构件。D项,烟囱是非承重构件。


2021房地产经纪人考试题目下载5辑 第2辑


F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷,建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中,F公司将此项目整体转给H公司,H公司通过市场分析后,拟将其中5公顷土地建商业用房,此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中,H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。

F公司转让该项目给H公司需( )手续。

A、 到房屋权属登记机关办理转移登记
B、 经有批准权的人民政府批准
C、 办理土地使用权变更登记
D、 到房地产开发主管部门办理备案手续

答案:C,D
解析:
[知识点] 房地产开发企业的设立条件


下列关于抵押人、抵押权人的表述中,正确的是( )。

A.抵押人是债务人,抵押权人是债权人
B.抵押人是债务人,抵押权人是债权人或第三人
C.抵押人是债务人或第三人,抵押权人是债权人
D.抵押人是债务人或第三人,抵押权人是债权人或第三人

答案:C
解析:
房地产抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人,作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。房地产抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。因此抵押人为债务人或者第三人,抵押权人为债权人。


客源信息特征分析包括( )。

A:购买力与消费信用分析
B:目标物业与偏好分析
C:客户文化素质及经济来源分析
D:客户需求程度分析
E:客户购买决策分析

答案:A,B,D,E
解析:


根据过去政府对房地产市场调控结果看,房地产的(  )指标反应最敏感,对房地产经纪行业会影响最大。

A、房地产成交量
B、房地产成交价
C、房地产销售量
D、房地产存量

答案:A
解析:
中央和地方政府还可能会对房地产市场进行调控,出台一些新的政策措施,也可能会放松或停止目前正在实施的某些调控政策措施。这些都会导致房地产成交量、成交价的变化。特别是成交量,从过去房地产市场调控结果看,它是反应最敏感(变化最快、最大)的,从而对房地产经纪行业会产生很大影响,甚至使其“饱一顿,饿一顿”,因为房地产经纪行业发展特别是佣金收入,直接依赖于房地产成交量。


张先生委托该中介公司出售他的房屋,原来一直要价是65万元,但一直没能售出。由于张先生因生意原因打官司输了,按照法院判决,急需一笔钱作为赔偿。于是同意以60万元的价格出售,在不长的时间内该房屋就成交了。造成张先生降价是因为房源的( )属性。

A.可替代
B.法律
C.心理
D.物理

答案:C
解析:
房源的心理属性中的“心理”是指业主(委托方)在委托过程中的心理状态。随着时间的推移,这种心理状态往往会发生变化,从而对房地产交易过程和交易结果产生影响。其中,交易价格最容易受到影响。在交易过程中,受到业主(委托方)心理状态的波动,房源交易价格可能产生波动。


2021房地产经纪人考试题目下载5辑 第3辑


结合物价因素分析,从较长时期来看,房地产价格上涨率通常(  )。

A.高于一般物价上涨率
B.低于一般物价上涨率
C.与一般物价上涨率没有关系
D.等于一般物价上涨率

答案:A
解析:
不论一般物价总水平是否变动,其中某些物价的变动也可能会引起房地产价格的变动,特别是诸如建筑材料价格(尤其是建筑钢材、水泥、木材的价格)、建筑构配件价格、建筑设备价格、建筑人工费等“房地产投入要素”的价格上涨,会增加房地产开发建设成本,从而可能引起“成本推动型”的房地产价格上涨。从较长时期来看,国内外统计资料表明,房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率。


关于景观及其相关概念的说法错误的是(  )。

A.景观是一种客观形象信息,应尽量避免从主观感受出发判别景观的好坏
B.景观可理解为房地产的配景或背景,包括周围的园林绿化、建筑小品以及由此向四周远望所能看见的外围状况
C.园林景观分为两类,软质景观通常是自然的,硬质景观通常是人造的
D.景观既可以实体形式存在,也可以非实体形式存在
E.园林的概念较为宽泛,一块苗圃、一片菜园也可以称之为园林

答案:A,D,E
解析:
A项,景观应包括客观形象信息和主观感受两个方面。D项,景观是指构成人们周围环境的实体部分,是看得见的,以实体形式存在。E项,园林是指在一定的地域范围内,运用艺术设计和工程技术手段,通过利用和改造原有地形和地貌(如筑山叠石、挖池理水)、种植树木花草、营造建筑和布置园路等途径创作而成的美的自然环境和游憩境域。仅是一圈篱笆围起一块种花、种菜的园子是不够的,加上园林建筑、山水、工程构筑物和园林植物等才可称为园林。


房地产经纪机构(  ),就开始承担房屋的保管责任。

A、签订经纪服务合同
B、进行房屋查验
C、接受房屋钥匙
D、发布房源信息

答案:C
解析:
根据我国《合同法》的有关规定,除非当事人另有约定,保管合同至保管物交付时成立。保管期间,保管人应当妥善保管保管物,因保管人保管不善造成保管物毁损、灭失的,保管人应当承担损害赔偿责任。只有保管是无偿的,并且保管人证明自己没有重大过失的,才不承担赔偿责任。可见,房地产经纪机构一旦接受了委托人所交付的房屋钥匙,就开始承担该房屋的保管责任。


城市规划区的具体范围,由城市人民政府在编制的(  )中划定。

A:城市总体规划
B:城市分区规划
C:城市控制性详细规划
D:城市修建性详细规划

答案:A
解析:


目前房地产贷款中,最主要的贷款形式是( )。(2011年真题)

A.信用贷款
B.抵押贷款
C.保证贷款
D.质押贷款

答案:B
解析:
抵押贷款是指以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。由于房地产不可移动、寿命长久,具有保值增值性,是一种良好的用于提供债务履行担保的物品,在单位和个人向银行申请借款时,银行为了减少自身的风险,往往要求借款人以其自己或第三人的合法房地产作为抵押物,因此在房地产贷款中,房地产抵押贷款是最主要的贷款形式。


2021房地产经纪人考试题目下载5辑 第4辑


房地产经纪机构多样化战略中,( )通过开发完全异质的服务和市场来使经营领域多样化。

A.横向多样化
B.水平多样化
C.多向多样化
D.专业多样化

答案:C
解析:
多向多样化是指虽然与现有的产品、市场领域有关,但是通过开发完全异质的服务和市场来实现经营领域多样化。


交通流量常能带来(  ),使人流驻留地点的商业价值提升。

A.车辆流量
B.经济流量
C.人口流量
D.环境流量

答案:C
解析:
道路交通是影响房地产供需和价格的重要因素。交通流量常能带来人口流量,使人流驻留地点的商业价值提升。交通流量因道路形态不同而有很大的差异,而道路形态也因使用车种、使用时间、使用目的而有不同的发展,因此道路形态与交通流量有互为因果的关系存在。


商品房买卖合同签订过程中可能遇到一些风险,最常见的风险有(  )。

A.房号销售与算价风险
B.购买资金风险
C.变更风险
D.贷款资格风险
E.政策风险

答案:B,C,E
解析:
商品房买卖合同签订过程中可能遇到一些风险,最常见的风险有:①购房资金风险;②变更风险;③政策风险。AD两项属于在签订商品房认购协议书时存在的风险。


由政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金而建造的一种住房是指(  )。

A.解困房
B.房改房
C.商品房
D.集资房

答案:D
解析:
集资房是指由政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金而建造的一种住房。职工个人可按房价全额或部分出资,政府及相关部门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资房通常也不可上市交易。


《商品房销售管理办法》规定,商品房销售可以按( )计价。

A.建筑面积
B.使用面积
C.单元
D.套
E.套内建筑面积

答案:A,C,D,E
解析:
商品房销售价格由当事人协商议定。商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积计价或按建筑面积计价等三种方式进行。但是,产权登记按建筑面积登记,按套、套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记。


2021房地产经纪人考试题目下载5辑 第5辑


目前中国大部分房地产经纪机构采用公盘制,公盘制的主要缺点有( )。

A.工作效率低
B.房源信息不能实现共享
C.会出现“留盘”行为
D.房源信息较易外泄
E.不利于激发房地产经纪人收集房源信息的积极性

答案:C,D,E
解析:
公盘制,是指在一个房地产经纪企业内部,或者几个联盟房地产经纪企业之间,或者一定区域范围内加入联盟的全部房地产经纪企业,将所有房源信息完全共享。目前,我国大部分直营房地产经纪企业内部均采用公盘制达到房源信息共享的目的。它的缺点有:①不利于激发经纪人收集房源信息的积极性,部分经纪人为了个人的利益,会出现“留盘”行为。②房源信息较容易外泄。③可能出现有的房源信息多个经纪人同时在跟进,造成重复作业和对业主的骚扰,也容易导致员工内部利益冲突。


新建商品房销售代理业务流程中,房地产经纪机构完成任务所需时间通常比较长的是( )阶段。(2009年真题)

A.销售准备
B.销售执行
C.项目结算
D.项目执行企化

答案:B
解析:
在销售执行阶段,作为开发商销售代理方的房地产经纪机构要安排相应的工作团队在售楼处接待购房者,引领购房者看房,签订商品房买卖合同,办理合同预告登记等,并配合开发商实施广告、公关活动等市场推广以招徕客户。销售执行阶段通常持续时间较长。


房地产经纪活动既是一种民事行为,也是一种中介活动。因此,房地产经纪活动应当遵循的原则有( )。

A.诚实守信原则
B.公开原则
C.平等原则
D.自愿原则
E.客观公正原则

答案:A,C,D
解析:


市场营销学开始传人我国是在()。

A:20世纪50年代
B:20世纪60年代
C:20世纪70年代
D:20世纪80年代

答案:C
解析:


下列属于房地产供给形成的条件的有(  )。

A、消费者有有支付能力
B、房地产开发企业和房地产拥有者有提供出售的愿望
C、消费者有获知房地产信息的渠道
D、房地产开发企业和房地产拥有者有提供出售的能力
E、消费者有购买欲望

答案:B,D
解析:
房地产供给是指房地产开发企业和房地产拥有者(即房地产出售人或出租人,下同)在某一特定时间内和每一价格(或租金,下同)水平下,对某种房地产所愿意并且能够提供出售(或出租,下同)的数量。形成供给有两个条件:①愿意供给;②有能力供给。如果房地产开发企业和房地产拥有者对某种房地产虽然有提供出售的愿望,但没有提供出售的能力,则不能形成有效供给,也就不能算做供给。