2021房地产经纪人经典例题5篇

发布时间:2021-08-27
2021房地产经纪人经典例题5篇

2021房地产经纪人经典例题5篇 第1篇


住房公积金的本质属性是( )。(2007年真题)

A.福利性
B.津贴性
C.补助性
D.工资性

答案:D
解析:
住房公积金的本质属性是工资性,是住房分配货币化的重要形式。单位按职工工资的一定比例为职工缴存住房公积金,实质是以住房公积金的形式给职工增加了一部分住房工资,从而达到促进住房分配机制转换的目的。


下列与房地产有关的法律法规中,属于部门规章的有(  )。

A、《物业管理条例》
B、《中华人民共和国城乡规划法》
C、《城市房地产中介服务管理规定》
D、《房屋登记办法》
E、《城市房地产抵押管理办法》

答案:C,D,E
解析:
行政规章包括国务院部委制定的部门规章和有立法权的地方政府制定的政府规章。部门规章主要有:《房地产开发企业资质管理规定》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《城市房地产转让管理规定》、《房地产经纪管理办法》、《商品房屋租赁管理办法》、《房地产估价机构管理办法》、《城市房地产权属档案管理办法》、《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》、《城市房地产抵押管理办法》、《注册房地产估价师管理办法》、《房产测绘管理办法》、《房屋登记办法》、《城市危险房屋管理规定》、《住宅室内装饰装修管理办法》、《物业服务企业资质管理办法》、《城市房屋白蚁防治管理规定》、《住宅专项维修资金管理办法》、《公共租赁住房管理办法》等。A项,《物业管理条例》属于房地产行政法规;B项,《中华人民共和国城乡规划法》属于与房地产相关的法律。


  建造于20世纪90年代的某六层写字楼,为钢筋混凝土框架结构,设楼梯间两个,内外墙体由普通砖砌成,外墙黏轴面砖。采暖是由锅炉产生的热水,经输热管送到房间散热器中,放出热量后,经回水管道流回重新加热,循环使用。为适应现代化办公要求方便出租,2008年末对该写字楼以综合线系统为基础,利用现代技术手段进行楼宇智能化改造。经由专业技术人员对该写字楼在建筑结构、装饰、房屋设备等方面的现场观察与分析认为,该写字楼主体结构装修完好,少数部件、设备虽然有破损,但不严重,经维修后就能恢复。

.5.按照房屋完损等级划分,该写字楼属于(  )。

A、 完好房屋
B、 基本完好房屋
C、 九成新房屋
D、 一般损坏房屋

答案:B
解析:
房屋完损等级分为:①完好房屋;②基本完好房屋;③一般损坏房屋;④严重损坏房屋;⑤危险房屋。其中,基本完好房屋是指主体结构完好,少数部件虽然有损坏,但不严重,经过维修就能修复的房屋。


 刘先生委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)为其购买一套二手房,甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务,刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中,甲公司发生了1700元的业务支出,包括广告宣传费、交通费等。然而,在房地产经纪合同有效期内,刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房,并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。
下列关于该宗房地产经纪业务已发生费用的表述中,错误的是(  )。

A、袁女士应该承担已发生的1700元费用
B、甲公司可以与刘先生协商解决1700元费用问题
C、甲公司可以向刘先生申请赔偿
D、甲公司不能收取任何费用,因为此业务被取消

答案:A,D
解析:
由于房地产经纪业务是由房地产经纪机构统一承接的,房地产经纪合同是由委托人与房地产经纪机构签订的。因此,如果是由于委托人的故意或过失给房地产经纪机构或房地产经纪人员造成了损失,应由房地产经纪机构向委托人提出赔偿请求,由委托人向房地产经纪机构进行赔偿,然后,房地产经纪机构再对房地产经纪人员的损失进行相应的补偿。


某家庭购房抵押贷款10万元,贷款年利率为5%,贷款期限为15年,采用按月等额本息还款方式还款。假设该家庭已按月等额偿还了5年。则该家庭的贷款余额为(  )元。

A、 57336.45
B、 65432.00
C、 73567.25
D、 74556.75

答案:D
解析:
贷款余额是指分期偿还的贷款在经过一段时期的偿还之后尚未偿还的贷款本金数额。月还款额为A=790.79元,按月计算的贷款期限为180月,按月计算的已偿还期m=5×12=60月,该家庭的贷款余额计算如下:



2021房地产经纪人经典例题5篇 第2篇


关于消费者对于销售人员的心理影响,下列表述不正确的是(  )。

A、消费者的不同需要要求销售人员具有较强的分析判断能力
B、消费者的不同个性特征要求销售人员具有较强的适应能力
C、消费者的不同购买动机要求销售人员具有较强的注意力和语言表达能力
D、消费者的服务态度影响销售人员的情感过程

答案:D
解析:
消费者对销售人员的心理影响包括:①消费者的不同需要要求销售人员具有较强的分析判断能力;②消费者的不同购买动机要求销售人员有较强的注意力和语言表达能力;③消费者的不同购买动机要求销售人员有较强的注意力和语言表达能力;④消费者的言谈举止影响销售人员的情感过程。


按照《民用建筑设计通则》(GB50352—2005)的规定,普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为( )年。(2008年真题)

A.40
B.50
C.70
D.100

答案:B
解析:
《民用建筑设计通则》(GB 50352)将以主体结构确定的建筑设计使用年限分为5年、25年、50年、100年4级,并规定其分别适用于临时性建筑、易于替换结构构件的建筑、普通建筑和构筑物、纪念性建筑和特别重要的建筑。


在我国境内转移土地、房屋权属的情况包括( )。

A.国有土地使用权出让
B.房屋买卖
C.土地所有权转让
D.房屋赠与
E.房屋交换

答案:A,B,D,E
解析:
在我国境内转移土地、房屋权属的行为包括:①国有土地使用权出让;②土地使用权转让(包括出售、赠与和交换);③房屋买卖;④房屋赠与;⑤房屋交换。


房地产市场上交易宗数最多的是住房,住房作为人们的基本生活资料,其市场交易活动实际上也是一种( )活动。

A:宏观调控
B:资源优化配置
C:市场调控
D:经济合理配置

答案:B
解析:


为实现最大利润的目标,房地产开发项目最为合理的价格和规模就是开发项目的边际收益等于( )时的价格和规模。(2007年真题)

A.平均收益
B.边际固定成本
C.边际成本
D.平均成本

答案:C
解析:
最大利润目标即房地产企业以获取最大限度的利润为定价目标。利润最大化取决于合理价格所推动的销售规模。最大利润目标的实现并不意味着企业将房价定得最高,也不是将房地产开发项目的开发规模最大,而应该是一个合适的价格和规模。最为合理的价格和规模就是要求将开发项目的边际收益等于边际成本时的价格与规模。


2021房地产经纪人经典例题5篇 第3篇


形象楼书的主要构成要素包括(  )等的介绍。

A.主力户型图
B.项目整体效果图
C.项目核心卖点的梳理
D.项目整体规划平面图
E.周边配套

答案:A,B,C,D
解析:
项目楼书将项目的综合信息,以图片、文字及数据形式来描述。项目楼书包括形象楼书和功能楼书。形象楼书多采用图片及较容易产生联想的感性语言,来向客户传递项目的形象和卖点,包括楼盘的整体效果图、位置图、整体规划平面图、核心卖点、建筑风格、楼体形象、主力户型图、会所、物业管理等。


房地产经纪门店选址的原则包括( )。(2010年真题)

A.要同有良好商业配套的居住区毗邻
B.保证充足的房源和客源
C.保证良好的展示性
D.保证顺畅的交通和可达性
E.确保可持续性经营

答案:B,C,D,E
解析:
门店是房地产经纪机构承接、开展存量房经纪业务的基层组织和具体场所,是房地产经纪机构企业形象展示的主要窗口。门店选址的原则包括:①保证充足的客源和房源;②保证良好的展示性;③保证顺畅的交通和可达性;④保证经营的可持续性。


房地产经纪人违反房地产经纪执业规则的行为有(  )。

A:未向当事人出示房地产经纪人注册证书
B:与委托人签订委托协议后,对外发布委托人的房源信息
C:采取内部认购的方式营造销售旺盛的氛围
D:将自己的注册证书供给朋友使用
E:以低价租赁、高价转租等方式赚取差价

答案:D,E
解析:


制定和推行(  )是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段。

A、执业制度
B、执业规范
C、岗位说明书
D、执业章程

答案:B
解析:
制定和推行自律性的执业规范或者执业规则是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段。


齐某是甲市一位普通职工,工资收入有限,属于甲市的低收入家庭,无力购买住房,一直租赁房屋居住。2018年1月,根据甲市有关政策规定,齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同,支付了首付10万元,其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

若齐某租赁的是公共租赁住房,其住房租金原则上按照( )确定。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平
B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平
C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平
D.减免租金

答案:C
解析:
市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门,按照略低于同地段住房市场租金水平的原则,确定本地区的公共租赁住房租金标准,报本级人民政府批准后实施。公共租赁住房租金标准应当向社会公布,并定期调整。公共租赁住房租金原则上按照适当低于同地段、同类型住房市场租金水平确定。政府投资建设并运营管理的公共租赁住房,各地可根据保障对象的支付能力实行差别化租金,对符合条件的保障对象采取租金减免。


2021房地产经纪人经典例题5篇 第4篇


经纪活动主体的( )是经纪活动本身的必然要求。

A.中介性
B.服务性
C.专业性
D.地域性

答案:C
解析:
经纪活动主体的专业性是经纪活动本身的必然要求。经纪活动实际上是一种交易的辅助活动,它存在的前提是:一项交易中存在着关于交易标的和交易程序的信息不对称以及由此造成的交易决策的不确定性,因而需要他人辅助达成交易。因此,经纪活动的主体必然是专业化的主体。


房地产居间业务的客源构成要素主要有(  )。

A.需求者
B.购买能力
C.需求意向
D.购买动机
E.需求类型

答案:A,C
解析:
客源是对房地产物业有现时需求或潜在需求的客户,包括需求者及其需求意向。需求包括以获得物业所有权为目的的购买需求,也包括以暂时获得物业使用权为目的的租赁需求。


为获得客户购(租)房需求信息,房地产经纪人应(  )。

A:剖析房地产市场行情
B:固化客户的最初需求
C:引导客户找出其真实需求
D:理解客户的购房动机
E:与客户交谈日常生活情况

答案:C,E
解析:


王先生委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人程小姐经过比较,推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅,王先生同意购买。于是程小姐与×房地产开发公司于2012年3月15日签订《×市内销商品房预售合同》。王先生将佣金交给程小姐,并将全部购房款交给×房地产开发公司,该开发公司于2012年11月23日将王先生所购商品住房交付其使用。

程小姐与王先生在进行业务洽谈时,应事先确定的事项有(  )。

A.拟采用的经纪合同类型
B.佣金标准
C.服务标准
D.王先生与×房地产经纪公司的佣金分成

答案:A,B,C
解析:
房地产经纪人在与客户进行业务洽谈时,首要环节是倾听客户的陈述,以充分了解委托方的意图与要求,把握客户的心理状况,同时衡量自身接受委托、完成任务的能力。其次,要向客户告知自己及房地产经纪机构的姓名、名称、资格以及按房地产经纪执业规范必须告知的所有事项。最后,要就经纪方式、佣金标准、服务标准以及拟采用的经纪合同类型及文本等关键事项与客户协商,达成委托意向。


房地产经纪人在履行居间合同时的义务包括(  )。

A、 如实报告的义务
B、 支付报酬的义务
C、 支付有关费用的义务
D、 尽力提供服务的义务
E、 保守商业秘密的义务

答案:A,D,E
解析:
履行居间合同时房地产经纪人的义务包括:①遵守法律、法规、规章、行业管理规定和职业规范,恪守职业道德的义务。②依法维护当事人的合法权益的义务。③向委托人披露相关信息的义务。④为委托人保守个人隐私及商业秘密的义务。BC两项是委托人的义务。


2021房地产经纪人经典例题5篇 第5篇


贷款金额占抵押住宅价值的比例,称为(  )。

A.贷款成数
B.贷款比例
C.偿还比率
D.贷款额度

答案:A
解析:
贷款成数又称贷款价值比率(LTV),是指贷款金额占抵押住宅价值的比率。各贷款银行在不同时期对贷款成数要求不尽相同,一般有最高贷款成数的规定。贷款成数一般最高不得超过住宅价值的60%、70%等。从理论上看,货款成数与首付款比例并不存在换算关系。


关于房屋转租,不正确的表述是( )。

A.承租人经出租人同意转租的,承租人与出租人的租赁合同继续有效
B.第三人对租赁物造成损失的,第三人应当赔偿损失,与承租人无关
C.承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同
D.除出租人与转租双方协商另有约定的外,转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期

答案:B
解析:
AC两项,承租人转租房屋的,应当经出租人书面同意,承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效。承租人未经出租人书面同意转租的,出租人可以解除房屋租赁合同,收回房屋并要求承租人赔偿损失。B项,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。D项,承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限,但出租人与转租人双方协商一致的除外。


共用题干
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以出让方式取得某住宅项目用地,委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理该楼盘的销售。在预售过程中,甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人唐某预购了该项目两套住宅。在建设过程中,甲公司因资金紧张,将该项目部分用地转让给丙房地产开发公司(以下简称丙公司)。

唐某原被拆除的房屋需要办理的房屋登记为()。
A:初始登记
B:变更登记
C:转移登记
D:注销登记

答案:D
解析:


下列行为属于存量住房买卖、租赁经纪业务流程环节之一的是(  )。

A.佣金结算
B.经纪人培训
C.物业投资
D.物业开发

答案:A
解析:
存量住房买卖、租赁经纪业务流程包括:①客户开拓;②客户接待与业务洽谈;③物业查验;④签订房地产经纪服务合同;⑤信息收集与传播;⑥引领买方(承租方)看房;⑦协助交易达成;⑧产权过户与登记;⑨物业交接;⑩佣金结算;售后服务。


共用题干
G省A市B县C房地产开发公司利用该县郊区D村的360亩基本农田,欲建一商业市场。该项目涉及D村农业人口38户、210人。在此之前,D村人均耕地面积为2.0亩。另外,已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为600元/亩。

应由C房地产开发公司支付的征收耕地的补偿费用包括()。
A:安置补助费
B:征地管理费
C:土地补偿费
D:青苗补偿费

答案:A,C,D
解析: