房地产经纪人考试题免费下载5辑

发布时间:2021-08-24
房地产经纪人考试题免费下载5辑

房地产经纪人考试题免费下载5辑 第1辑


新建商品房销售代理业务基本流程中,在( )阶段后期还要完成商品房交验(俗称“交房”)的工作。

A.项目结算
B.销售执行
C.销售准备
D.项目执行企划

答案:B
解析:
销售执行阶段通常持续时间较长。在后期还要完成商品房交验(又称“交房”)的工作。在“交房”期间,房地产经纪机构及人员要配合开发商,按照项目所在地房地产管理部门的有关规定,办理“交房”前的相关手续,并具体执行引领购房者验收房屋,代理开发商与购房者签订“房屋交接书”,向购房者交付《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。


房地产专业网站的海量信息及其(  )功能,也为房地产经纪人员获取房地产市场、政策、宏观经济等相关信息提供了一条更方便、快捷和精准的渠道。

A、 搜索、定制
B、 编辑、存档
C、 查询、分类
D、 分类、整理

答案:A
解析:
一些专业网站还通过提供网上交流工具(类似于MSN、QQ),为其注册房地产经纪人员提供了“虚拟的”社交圈,为房地产经纪人员与同行进行信息交流、开展合作开辟了新的渠道。房地产专业网站的海量信息及其搜索、定制功能,也为房地产经纪人员获取房地产市场、政策、宏观经济等相关信息提供了一条更方便、快捷和精准的渠道。


(二)  甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目,该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成,商业营业用房已竣工,住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。
销售商品住宅时,甲公司应当(  )。

A、偿还贷款,解除在建工程抵押关系
B、经抵押权人同意
C、经房地产权属登记机关同意
D、通知抵押权人,并告知向买受人销售的商品房已设定抵押

答案:B
解析:
《物权法》规定抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。


共用题干
有一块处于城市繁华商业区的熟地,面积为5 000 m2,规划用途为商业写字楼,容积率为4,建筑密度为40%,建筑物总高度不得超过40 m。政府是通过招标方式出让该土地,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)准备参与竞标。甲公司制定标书时特向乙房地产经纪公司咨询。根据以上内容,回答81~85题。

下列开发方案中,最合理且符合规划设计要求的是(  )。
A:每层1 000 m2,共20层
B:每层1 500 m2,共14层
C:每层200 m2,共20层
D:每层3 000 m2,共7层

答案:D
解析:


办理新建商品房预售合同登记备案的管理部门是( )。

A.税收征管机关
B.市场监督管理部门
C.房地产管理部门
D.不动产登记机构

答案:C
解析:
商品房预售合同登记备案;
房地产开发企业取得了商品房预售许可证后,就可以向社会预售其商品房,开发企业应当与承购人签订书面预售合同。商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。


房地产经纪活动自愿原则的内涵有( )。(2010年真题)

A.房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿聘请房地产经纪人员
B.房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪服务对象
C.房地产经纪委托人有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪机构
D.房地产经纪活动当事人行使独立选择权的同时,应尊重社会公共利益
E.房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责,自愿做出的承诺具有法律效力

答案:B,C,D,E
解析:
自愿原则是指房地产经纪活动当事人在房地产交易和房地产经纪活动中遇到矛盾和问题都必须自愿协商,都有权按照自己的真实意愿独立自主地进行选择和决策。这一原则包括三方面内容:①房地产经纪活动当事人自主决定与房地产经纪服务有关的事项。对房地产经纪机构来说,可以自主决定经营范围,也可以自主选择服务对象及提供的服务内容。对委托人来说,一方面委托人可以自主决定是否要委托房地产经纪机构或者委托哪一家房地产经纪机构提供服务;另一方面,委托人还可以自主选择委托房地产经纪机构提供的服务内容,以及选择哪位经纪人员为自己服务。②房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责,自愿做出的承诺具有法律效力。③自愿不是绝对的,应以遵守法律,尊重社会公德,不损害社会公共利益为前提。


道德是一种社会意识形态,属于上层建筑的范畴,受社会存在,即经济基础的影响,但其又具有相对( ),并能反作用于经济基础。

A:特殊性
B:独立性
C:普遍性
D:灵活性

答案:B
解析:


房地产经纪人考试题免费下载5辑 第2辑


在房地产经纪业务中,优质房源的特征有(  )。[2012年真题]

A、价格稳定
B、销售周期短
C、销售难度小
D、市场需求旺盛
E、地理位置好

答案:B,C,D,E
解析:
优质房源一般地理位置较好或处于热销地段、产权清晰、具备合法的交易资格、业主出售意向坚定、心理价位较接近市场价格。其特征有:①市场需求旺;②销售难度小;③销售周期较短;④有房源钥匙。


共用题干
某新建商业用房的完全成本为2500元/m2,开发商希望的目标利润率是完全成本的20%,销售税金为200元/m2,周边同档次物业的市场价格水平为3500元/m2,预计该物业的年总收益为400元/m2,总收益倍数为10。

采用市场比较定价法,该商业用房的价格应为( )。
A:3000元/m2
B:3200元/m2
C:3500元/m2
D:4000元/m2

答案:C
解析:


房地产经纪机构的组织结构形式中,(  )的缺点是将某些基本职能外包,必然会增加控制上的困难,对外包业务缺乏强有力的控制。

A.矩阵制组织结构形式
B.网络制组织结构形式
C.分部制组织结构形式
D.直线—参谋制组织结构形式

答案:B
解析:
网络制的缺点是,将某些基本职能外包,必然会增加控制上的困难,使得对外包业务完成的质量和水平缺乏强有力和有效的控制。因此,采用这种组织形式的机构中,管理人员的大部分时间将会用于协调和控制外部关系上。


在商品房预售广告中,不得涉及的内容是(  )。

A:中介服务
B:房屋结构
C:装饰装修
D:物业管理

答案:C
解析:


建筑物安全基本要求有( )。(2007年真题)

A.墙体保温隔热
B.楼板不漏水
C.不会倒塌
D.没有严重污染
E.建筑高度符合规划要求

答案:C,D
解析:
建筑物对安全的基本要求包括:①不会倒塌,包括地基、基础、上部结构均稳固(即结构安全),能够抵抗一定震级以上的地震,不会遭受洪水、滑坡、塌方、泥石流、雪崩等灾害,木结构的房屋还包括没有白蚁危害。②没有环境污染,包括没有对人体有害的室外环境污染和室内环境污染。


关于实地看房的基本要点说法正确的有(  )。

A、 出示自己的工作证件,同时请看房人阅读《实地看房确认书》并签字确认
B、 事先对房屋、交通、小区状况做细致的了解,积累房源优势信息
C、 看房结束后向业主致谢,看房结束后,房地产经纪人应主动向业主致谢
D、 最好在房屋里谈价格,并且要事先和业主、客户沟通好
E、 时时征求业主的同意

答案:A,B,C,E
解析:
房地产经纪人一般应提前10分钟到达约定地点迎接客户,不能让客户等候。看房过程中要注意以下几个要点:①房地产经纪人自我介绍并主动递名片。在查看房屋前,应向客户出示并解释《委托协议书》条款,并安排客户签订《看房确认书》;②房地产经纪人按选择好的路线带客户到达所看房屋,并适时向客户介绍周边环境以及市政配套设施、学校及交通状况;③房地产经纪人要替客户寻问业主一些客户关心的问题,如房屋年代、结构、邻里关系、物业、供暖、停车、环境等。给客户分析房屋的优缺点,保持客观公正的立场。;④如果看房时,业主也在场,应征得业主同意后进入房间,向业主自我介绍并主动递名片,向业主介绍客户。


赵某是房地产经纪机构的信息管理员,下列赵某整理房地产经纪信息的行为中,正确的有( )。(2008年真题)

A.赵某保存房地产交易实际成交价格信息,不保存价格行情咨询报告
B.赵某主要挑选对当前经纪业务需要的信息
C.赵某认为表格是整理信息的唯一方式
D.赵某认为客户登记表的整理也在其管理职责内
E.赵某认为对信息的编辑过程是对信息的具体文字整理过程

答案:D,E
解析:
A项,信息管理要保存全方位的信息,既要保存房地产实际交易价格,又要保存行情咨询报告;B项,在筛选已鉴别的房地产经纪信息时,既要考虑到当前的需要,又要考虑到以后的需要;C项,信息通过加工整理之后,通常以表格、图片、文字报告等形式展现出来。其中表格是最常见的一种方式。


房地产经纪人考试题免费下载5辑 第3辑


一般而言,楼书销售资料包括(  )、销售现场资料及其他资料等。

A、海报
B、传单
C、专家意见书
D、调查问卷

答案:A
解析:
一般而言,楼书销售资料包括:①销售海报、楼书及广告;②销售现场资料;③其他销售资料。


城市垃圾主要包括(  )。

A、建筑垃圾
B、城市居民的生活垃圾
C、市政维护和管理中产生的垃圾
D、商业垃圾
E、工厂排出的工业固体废物

答案:A,B,C,D
解析:
城市垃圾主要包括城市居民的生活垃圾、商业垃圾、建筑垃圾、市政维护和管理中产生的垃圾。E项属于工业固体废物。


根据《物权法》和《担保法》的规定,债务人可以用于抵押担保的财产有( )。

A.国有建设用地所有权
B.某学校校办工厂的货车
C.某医院的医疗器械
D.某幼儿园小卖部的设备
E.某企业正在建造的厂房

答案:B,D,E
解析:
本题考核抵押权。选项A国有建设用地所有权和选项C医疗卫生设施,都不得抵押。


以保险人所承保危险的范围为标准,将保险分为( )。

A:法定保险
B:自愿保险
C:一切危险保险
D:特定危险保险
E:强制保险

答案:C,D
解析:


甲房地产经纪门店(以下简称甲门店)为改善经营进行改革:在业务上,建立商圈信息档案,实行“商圈经营”;在门店形式上,对该门店进行重新装修。重新装修后的门店既能满足客户的需求又可体现行业的特点,业务量因此有了明显增加。某日,王某委托甲门店以100万元的价格为其出售一套住宅。房地产经纪人高某承办该业务,并发布了房源信息。之后,该住宅以110万元的价格出售给了李某。李某的家庭平均月收入为12500元。高某为李某预定了偿还比率为30%的住宅贷款方案。(2012年真题)

商圈信息档案的主要内容包括商圈内的( )。

A.公共设施
B.道路交通状况
C.房地产的实物状况
D.房地产市场调控政策

答案:A,B,C
解析:
各经纪门店应建立各自的商圈信息档案,内容包括:①区域概况(区域发展沿革、人文背景、人口结构与户数、商业设施、公园绿地、车位、学区、交通路线、景观等重要公共设施、重要机构与企业、城市规划动态);②街巷概况(街巷名称、街巷转角商店名称标示、街巷内住宅种类、住户状况、环境状况);③物业概况(区域内楼盘/大楼名称、楼高、房龄、外观风格、特色、管理费的标准、区域内空地、空置房屋状况);④住房市场行情(二手房房源及业主状况、房价、新建商品房预售或销售个案情况)。


房地产经纪信息直接作用于房地产经纪活动的过程之中,而这种活动是人们有意识、有目的的自觉行为,因此它具有比其他信息更明显的(  )特征。

A、目的性
B、专业性
C、时效性
D、操作性

答案:A
解析:
房地产经纪信息直接作用于房地产经纪活动的过程之中,而这种活动是人们有意识、有目的的自觉行为,因此它具有比其他信息更明显的目的性特征。房地产经纪信息管理,包括搜集、加工、整理和利用都应围绕房地产经纪活动的目的而展开。只有这样,才能节约房地产经纪信息的获取成本,提高房地产经纪机构的经济效益。


下列关于单店模式和多店模式中“店”的描述,正确的是(  )。

A、单店模式和多店模式中的“店”指的是“门店”
B、单店模式和多店模式中的“店”不是指作为经纪机构经营活动的具体组织单元
C、单店模式和多店模式中的“店”不可以是经纪机构下属的分支机构
D、单店模式和多店模式中的“店”可以是独立的房地产经纪公司

答案:D
解析:
根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式,可将房地产经纪机构的经营模式分为:①单店模式;②多店模式;③连锁经营模式。值得注意的是,单店模式和多店模式中的“店”并不是指“门店”,而是指作为经纪机构经营活动的具体组织单元,它可以是经纪机构下属的分支机构(以门店或非门店的形式),也可以是独立的房地产经纪公司。


房地产经纪人考试题免费下载5辑 第4辑


经纪活动主体的(  )是经纪活动本身的必然要求。

A.中介性
B.服务性
C.专业性
D.地域性

答案:C
解析:
经纪活动主体的专业性是经纪活动本身的必然要求。经纪活动实际上是一种交易的辅助活动,它存在的前提是:一项交易中存在着关于交易标的和交易程序的信息不对称以及由此造成的交易决策的不确定性,因而需要他人辅助达成交易。因此,经纪活动的主体必然是专业化的主体。


按照汇率制度的不同,汇率可分为(  )。

A、基本汇率和套算汇率
B、固定汇率和浮动汇率
C、官方汇率和市场汇率
D、买入汇率、卖出汇率、中间汇率和现钞汇率

答案:B
解析:
根据汇率制度,汇率分为:①固定汇率是指一个国家的货币对另一个国家的货币规定固定的比价关系,只能在一定的幅度内浮动。②浮动汇率是指不规定汇率的上下浮动幅度,任其根据外汇市场的供求状况而自由涨跌。A项,无此划分方法;C项是根据外汇管理情况划分汇率的;D项是从银行买卖外汇的角度来划分汇率的。


居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率为(  )。

A.容积率
B.绿化覆盖率
C.绿地率
D.空地率

答案:C
解析:
绿地率是指城市一定地区内各类绿地(公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地)面积的总和占该地区总面积的比率(%)。绿地率是衡量环境质量的重要指标。A项,容积率又称建筑容积率,是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。B项,绿化覆盖率是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率(%)。D项,住宅周围的空地率,习惯上以住宅建筑净密度来反映,即以住宅用地为单位(100%),住宅周围的空地率=100%-住宅建筑净密度。居住区的空地率习惯上以总建筑密度来反映,即以居住区用地为单位(100%),居住区的空地率=100%-总建筑密度。


房地产项目产品定位的方法有(  )。

A.房地产项目市场分析方法
B.目标客户需求定位法
C.建筑策划方法
D.竞争导向定位法
E.项目SWOT分析方法

答案:A,B,E
解析:
产品定位是指企业针对一个或几个目标市场的需求,并结合企业所具有资源优势,为目标客户群体提供满足其欲望和需求产品的过程。房地产产品定位具体有以下三种定位方法:①房地产产品市场分析定位法;②房地产产品SWOT分析定位法;③房地产产品的目标客户需求定位法。


下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中,正确的是(  )。

A:最低学历为中专
B:所学专业必须是房地产相关专业
C:取得硕士学位后,只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名
D:取得博士学位、硕士学位、双学士学位,报名时对从事房地产经纪业务的年限要求 均为满1年

答案:D
解析:


房地产经纪人员不履行告知义务或告知不清,严重损害委托人利益的,由房地产管理部门责令改正,可以并处房地产经纪人员( )元的罚款。

A.3000
B.10000
C.20000
D.30000

答案:B
解析:
房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前,不向交易当事人说明和书面告知规定事项的,由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正,记入信用档案;对房地产经纪人员处以1万元罚款;对房地产经纪机构处以1万元以上3万元以下罚款;因告知不清或者告知不实,给委托人造成经济损失的,房地产经纪机构应当承担相应责任。


下列法律文件中,(  )是由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律。

A、合同法
B、刑法
C、城市房地产管理法
D、物权法

答案:C
解析:
狭义的法律是指由全国人民代表大会及其常务委员会制定的法律。具体分为:①基本法律,是由全国人民代表大会制定的;②其他法律,是由全国人民代表大会常务委员会制定的,如《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《城乡规划法》、《担保法》、《消费者权益保护法》、《广告法》等。ABD三项均属于由全国人民代表大会制定的法律。


房地产经纪人考试题免费下载5辑 第5辑


国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以(  )为计税依据。

A、约定价格
B、成交价格
C、定金价格
D、交换的价格差额

答案:B
解析:
契税的计税依据包括:①国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖,以成交价格为计税依据;②土地使用权赠与、房屋赠与,参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;③土地使用权交换、房屋交换,以交换的价格差额为计税依据;④以划拨方式取得土地使用权的,经批准转让房地产时,由房地产转让者补交契税。计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。


行纪是指经纪机构受委托人的委托,以( )的名义与第三方进行交易,并承担规定的法律责任的商业行为。

A.自己
B.代理人
C.委托人
D.受托人

答案:A
解析:


某住宅楼建于2000年,目前各类设施设备完好,能保证安全正常的居住使用。该住宅楼的供水管网分为上下两个区,下区由室外配水管网直接供水,上区由水泵加压和设备层设施转换后供水。该住宅楼的设备层设在10层,层高2m,面积为200m2。(2008年真题)

该住宅楼的整体供水方式为( )。

A.直接给水
B.设置水箱的给水
C.设置水泵和水箱给水
D.分区、分压给水

答案:D
解析:
分区、分压给水,适用于在多层和高层建筑中,室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水,不能供上面楼层用水的情况。为充分利用室外配水管网的水压,通常把给水系统分为高压(上)和低压(下)上下两个供水区,下区由室外配水管网水压直接给水,上区由水泵加压后与水箱联合给水。@##


关于房地产转让的说法中,正确的是()。

A:房地产买卖属于单务行为
B:房地产赠与属于双务行为
C:房地产有偿转让包括房地产入股
D:房地产转让均采用有偿方式

答案:C
解析:


房屋权属登记时,房屋面积按( )进行登记。

A、 套内建筑面积
B、 建筑面积
C、 使用面积
D、 套内建筑面积或使用面积

答案:B
解析:
[知识点] 商品房销售的计价方式


某住宅楼总建筑面积7200m2,其中应分摊的共有公用建筑面积900m2,若按套内建筑面积分摊,则某套套内建筑面积为120m2的住宅的建筑面积应是(  )m2。

A、133
B、135
C、136
D、137

答案:D
解析:
成套房屋的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有公用建筑面积组成,即建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积。根据已知数据得:(7200-900)÷120=52.5(套),900÷52.5≈17m2,120+17=137m2。


限价商品房按照( )的思路,采用政府组织监管、市场化运作的模式。

A.低房价低地价
B.低房价高地价
C.以房价定地价
D.以地价定房价

答案:C
解析:
限价商品房,又称限房价、限地价的“两限”商品房,是指政府为解决中低收入家庭的住房困难,严格执行限制性要求开发建设和定向销售的普通商品住房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路,采用政府组织监管、市场化运作的模式。