2021房地产经纪人考试真题精选及答案7节

发布时间:2021-08-17
2021房地产经纪人考试真题精选及答案7节

2021房地产经纪人考试真题精选及答案7节 第1节


未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位,连续()以上未使用的,经原批准机关批准,由县级以上人民政府无偿收回土地使用权并予以公告.

A:3个月
B:6个月
C:1年
D:2年

答案:D
解析:


( )是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。

A.自物权
B.使用权
C.用益物权
D.担保物权

答案:C
解析:
在他物权中,建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权属于用益物权,抵押权属于担保物权。用益物权是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。担保物权是就他人的担保物依法享有优先受偿的权利。


室外装饰装修的基本要求不包括(  )。

A.保护墙体、装饰立面
B.与周围环境协调统一
C.为了突出建筑物特点,与整体环境尽量区别开来
D.满足人们对建筑物的精神需要和艺术欣赏要求

答案:C
解析:
室外装饰装修的基本要求包括:①保护墙体、装饰立面;②与周围环境协调统一;③满足人们对建筑的艺术欣赏需要。


居住区技术经济指标中,把每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量称为( )。

A.人口毛密度
B.人口容量
C.居住人口数
D.居住区人口数量

答案:A
解析:
人口毛密度是指每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量(人/hm2)。


某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂,职工C为公有住房承租户,其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中,职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系,请回答下列问题:

如果在该项目的拆迁过程中要实施强制拆迁,下列说法正确的是( )。

A、 对在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的,可以直接进入强制拆迁程序
B、 强制拆迁前应经过责令限期拆迁的程序
C、 在实施强制拆迁的时候,应由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁
D、 在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的拆迁人或者房屋承租人,可以实行强制拆迁

答案:A,C
解析:
[知识点] 城市房屋拆迁纠纷的处理


佣金是对经纪人开展经纪活动(  )的总回报。

A.所付出的劳动时间
B.提供的信息服务
C.花费的资金
D.承担的风险
E.承担的经营费用

答案:A,C,D
解析:
经纪是“中介”中的一种特定活动,其活动成果以是否成交来体现,其服务收入的基本形式是佣金。佣金是经纪服务委托人对经纪服务提供方所付出的劳动时间、花费的资金和承担的风险的总回报。佣金是对经纪人提供的经纪服务的报酬,这种服务是经纪人为了满足委托人与第三方达成交易的具体目的。


下列各项中不属于二手住房需求的是(  )。

A.刚性需求
B.改善性需求
C.保值性需求
D.盲目性需求

答案:D
解析:
二手住房需求的具体情形有:①刚性需求,如结婚、新增人口(如城镇化、其他城镇转入)、征地拆迁;②改善性需求,如以小换大、以次换好、以旧换新;③保值性需求,如担心通货膨胀,钱不值钱;④投资性需求;⑤投机性需求。


2021房地产经纪人考试真题精选及答案7节 第2节


在二手房经纪业务门店的选址过程中,区域内房源状况分析的内容不包括( )。

A:业主置业情况
B:业主户数及结构
C:物业管理状况
D:房屋转让率及出租率

答案:C
解析:


  甲开发企业开发一项房地产项目,该项目的现金流量情况如表1。假设该开发商要求的基准收益率为10%,请分析回答下列问题。
表1

{图}

5.财务内部收益率与财务净现值的说法,正确的是(  )。

A、 当财务内部收益率大于等于零时,则该项目可接受
B、 当财务内部收益率大于当净现值为接近于零的正值时的折现率时,则该项目可接受
C、 当财务净现值大于当净现值为接近于零的正值时的折现率时,则该项目可接受
D、 当财务净现值大于等于零时,则该项目可接受

答案:B,D
解析:
财务净现值的评价标准是:如果FNPV≥0,则说明项目的盈利能力达到或者超过了按设定的折现率计算的盈利水平,项目在经济上是可以接受的,否则不可行。财务内部收益率的评价标准是:如果FIRR>ic,则说明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率,项目在经济上是可以接受的,否则不可行。


根据房地产代理合同中委托人的义务,委托人(  )。

A.不承担处理事务过程中的不利后果
B.不应该承担房地产经纪人受托处理事务的费用
C.负有支付房地产经纪人报酬的义务
D.承担在处理事务过程中发生的全部损失的赔偿责任

答案:C
解析:
房地产代理合同中委托人的义务一般包括:①提供材料;②协助看房;③支付费用。其权利一般包括:①知情权;②交易收入的所有权。


城市总体规划的期限一般为( )年。

A、 5
B、 10
C、 15
D、 20

答案:D
解析:
[知识点] 城市规划的编制


下列不属于建安工程费用税金构成部分的是( )。

A:营业税
B:固定资产投资方向调节税
C:城市维护建设税
D:教育费附加

答案:B
解析:


在新建商品房销售中,最终确定并用于销售的价目表(  )。

A.不能作为当期交易的价格依据
B.需要房地产开发企业盖章
C.体现了不同房号的销售情况
D.由房地产经纪人内部掌握

答案:B
解析:
最终确定并用于销售的价目表需有开发企业的有效盖章,以作为当期交易的价格依据。价目表的内容应包含楼盘名、楼栋号、单元号、房号、户型、建筑面积、套内面积、公摊面积、单价、总价及重要提示。


下列不属于房地产投资步骤的是(  )。

A.寻找投资机会
B.评价投资方案
C.投资决策反馈
D.实施投资方案

答案:C
解析:
房地产投资一般分为以下四大步骤:①寻找投资机会,是投资者发现投资可能性的过程;②评价投资方案,又称为投资方案经济评价、投资项目经济评价,是对初步筛选出的各种投资机会或投资方案、投资项目进行经济评价。其内容主要包括市场前景、盈利能力、抗风险能力等的评价。③选择投资方案,又称投资决策,是在投资方案经济评价的基础上,综合分析比较各种投资方案的优劣,根据投资者的投资目标,对投资方案作出决策性的结论,其结果为投资和不投资两种。④实施投资方案,是将已选定的投资方案付诸实施的过程。


2021房地产经纪人考试真题精选及答案7节 第3节


根据我国《婚姻法》的规定,下列房产中那一项属于夫妻个人财产(  )。

A、婚后一方继承的房产
B、一方在婚前接受馈赠而于婚后实际取得的房产
C、夫妻分居两地分别居住的婚后购买的房产
D、婚后一方用其“私房钱”购买的房产

答案:B
解析:
根据《婚姻法》,为夫妻一方所有的房地产包括:①一方的婚前房地产;②遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房地产;③婚后由一方父母出资的房地产,登记在出资人子女名下,认定为个人财产。@##


下列自然人中,目前具有完全民事行为能力的是(  )。

A.张某;1995年4月出生,某大学一年级学生
B.唐某;1996年12月出生,孤儿,靠网络撰稿为生
C.肖某;1993年8月出生,某聋哑学校老师,双腿已残废
D.段某;1994年1月出生,某工厂工人,患有轻度精神分裂症

答案:C
解析:
完全民事行为能力人,是指能以自己的行为独立享有民事权利,承担民事义务的自然人。在中国,18周岁以上的自然人是成年人,具有完全民事行为能力,可以独立进行民事活动,是完全民事行为能力人。16周岁以上不满l8周岁的自然人,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人。A项,张某在2012年10月份17岁半未满18周岁,并且不是以自己的劳动收入为主要生活来源,不具有完全民事行为能力;B项,唐某虽然以自己的劳动收入为主要生活来源,但在2012年10月份未满16周岁,不具有完全民事行为能力;D项,段某年满18周岁,但患有轻度精神分裂症,属于限制民事行为能力的人。@##


房地产经纪人是房屋交易的桥梁和纽带,这体现了房地产经纪活动( )。(2012年真题)

A.内容的服务性
B.收入的后验性
C.地位的中介性
D.主体的专业性

答案:C
解析:
房地产经纪具有以下特性:①活动主体的专业性;②活动地位的中介性;③活动内容的服务性;④活动收入的后验性;⑤活动范围的地域性;⑥活动后果的社会性。其中,活动地位的中介性是指房地产经纪是为促成其他相对两方的交易而提供服务的活动。在经纪活动中,发生委托行为的必要前提是存在着可能实现委托人目的的第三主体,即委托人与之进行交易的相对人。而提供经纪服务的行为人,正是为委托人与其交易相对人所进行的交易发挥沟通、撮合的联系作用。接受不存在第三主体的委托事项,不属于经纪服务。房地产经纪人是房屋交易的桥梁和纽带正体现了房地产经纪活动地位的中介性。


共用题干
某住宅楼建于2000年,目前各类设施设备完好,能保证安全正常的居住使用。该住宅楼的供水管网分为上下两个区,下区由室外配水管网直接供水,上区由水泵加压和设备层设施转换后供水。该住宅楼的设备层设在10层,层高2 m,面积为200 m2。根据以上内容,回答81~85题。

假如房地产开发公司分析测算该住宅楼的工程造价,已知该住宅楼土建工程直接费为800元/m2,间接费率为12%;房屋设备安装工程直接费为300元/m2,其中人工费为80元/m2,间接费率为60%,则该住宅楼每平方米建筑面积的土建、安装工程间接费为(  )元。
A:144
B:276
C:324
D:1 244

答案:A
解析:


经预测,某宗房地产未来4年的年净收益均为80万元,假定4年后的价格比现在上涨10%,该类房地产的报酬率为8.6%,则该房地产现在的价格是( )万元。(2008年真题)

A.773.58
B.930.17
C.961.99
D.1249.86

答案:D
解析:
预测房地产未来t年的净收益分别为A1,A2,…,At,第t年末的价格为Vt,如果净收益每年不变为A,其现在的价格为:






=1249.86(万元)


张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后,刘某向甲银行申请抵押贷款并获准,得到贷款40万元,半年后又将该房屋抵押给乙银行,得到贷款15万元。在抵押期间,未经甲、乙银行同意,刘某便将该房屋出租给陈某,但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后,因炒股失败无力归还贷款,此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

刘某在办理抵押房屋贷款过程中,正确的为( )。

A.应签订书面抵押合同
B.刘某和甲、乙银行应办理变更登记
C.不管是否办理了抵押登记,甲银行对抵押房屋都具有优先受偿权
D.抵押权自抵押合同登记之日起成立

答案:A,D
解析:
A项,房地产抵押是一种价值量很大的担保行为,法律规定房地产抵押人与抵押权人必须同签订书面抵押合同。B项,变更登记,是指因不动产权利人的姓名、名称或者不动产坐落等发生变更而进行的登记。CD两项,《物权法》规定,抵押权自登记时设立。房地产抵押未登记的,抵押权不生效,抵押权人不享有优先受偿权。


共用题干
程某与万维房地产经济机构(以下简称万维)签订房地产经纪合同,约定将其房屋委托给万维出售,期限是自合同签订之日起至2011年4月18日止。万维在合同期限内未将房屋卖出,程某也未与万维办理继续委托手续。2011年6月10日,万维为程某物色到买家之并以程某的名义与乙签订了房屋买卖合同,2011年6月20日,万维通知了程某,程某当日办理了产权过户等手续。

万维以程某的名义与乙签订房屋买卖合同属于( )行为。
A:无权代理
B:越权代理
C:有权代理
D:表见代理

答案:A
解析:


2021房地产经纪人考试真题精选及答案7节 第4节


共用题干
甲房地产经纪公司采用的是基于互联网技术的无店铺销售模式,2006年2月,与乙房地产开发公司签订了合同,以甲房地产经纪公司的名义负责销售的商品房,并承担风险。

房地产经纪信息管理的收集途径是( )。
A:公开传播的房地产经纪信息
B:从有关单位内部获取房地产经纪信息
C:现场收集
D:利用网络获取

答案:A,B,C,D
解析:


  张某委托甲房地产经纪机构(以下称甲机构)为其寻找一套房子。经过反复比较,张某最终选择了一套两室一厅的房子,并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下,张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

3.张某和甲机构、房屋出售方签订的房地产经纪服务合同应为(  )。

A、 房地产买方代理合同
B、 房地产指示居间合同
C、 房地产媒介居间合同
D、 房地产卖方合同

答案:B
解析:
房地产居间是指房地产经纪机构和房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定,向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务,并向委托人收取佣金的经纪行为。从理论上讲,居间可分为:①指示居间,是指居间人向委托人报告订约的机会;②媒介居间,是指居间人根据委托人的要求将交易目的相近或相符的双方委托人以媒妁方式促成交易的行为。


房屋不得出租的情形包括()。

A:农村集体土地上的
B:属于国家保障性的
C:违反规定改变房屋使用性质的
D:属于违法建筑的
E:不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的

答案:C,D,E
解析:


某房地产经纪机构将客户登记表按客户所属区域分类,同一区域类别中再按收入高低排序。这种做法属于房地产经纪信息整理过程中(  )环节的主要内容。

A.筛选
B.编辑
C.分类
D.整序

答案:D
解析:
整序是将不同的、杂乱无序的房地产经纪信息按一定标准、方法加以整理归类。整序的主要方法就是分类,将相同的信息归为一类,将性质相似的类别排在一起。这样做的主要目的是为了便于查询,能够减少查询时间。


如果市场上某种房地产的价格上升,会导致对另一种房地产的需求增加,表明这两种房地产是(  )。

A、 替代品
B、 互补品
C、 吉芬物品
D、 配套品

答案:A
解析:
消费者的偏好支配着他在使用价值相同或相似的替代品之间的选择。当消费者对某种房地产的偏好程度增强时,该种房地产的需求就会增加;相反,需求就会减少。


减税免税的类型有( )。

A.一次性减税免税
B.一定限额的减税免税
C.一定期限的减税免税
D.困难照顾型减税免税
E.扶持发展型减税免税

答案:A,C,D,E
解析:
减税就是减征部分税款;免税就是免交全部税款。减税免税是对某些纳税人和征税对象给予鼓励和照顾的一种措施。减税免税的类型有:一次性减税免税、一定期限的减税免税、困难照顾型减税免税、扶持发展型减税免税等。


一般情况下,购买物业的客户对目标市场有明确意向,特别是对有自住需求的客户来说,他对于目标物业有明确的(  )要求。

A.房型和地理区域范围
B.价格范围和房型
C.购房的房型和楼层
D.地理区域范围和价格范围

答案:D
解析:
不同的客户对于自己想购置物业有不同的目标需求和偏好。一般情况下,购买物业的客户对目标需求有明确的意向,特别是对有自住需求的客户来说,他对于目标物业有明确的地理区域范围和价格范围。


2021房地产经纪人考试真题精选及答案7节 第5节


在山地和丘陵地区,为克服地形被分割的不利影响,城市的布局通常多采用(  )布局。

A、 团状集中式
B、 狭长带状
C、 组团式
D、 葡萄串式

答案:C
解析:
平原地区地表平坦,没有什么自然障碍,用地充裕,城市可以向四周扩展,城市布局多采取团状集中式。山地、丘陵地区,为了克服地形分割的不利影响,城市布局多采取组团式,随地形的变化分成若干个片区,在空间上不连成一体,但每个组团具有一定的规模和独立性。


销售房地产的增值税税率为( )。

A.5%
B.5.5%
C.3%
D.1.5%

答案:A
解析:
销售不动产的增值税规定:①一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产,可以选择适用简易计税方法,以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。②一般纳税人销售其2016年5月1日后自建的不动产,应适用一般计税方法,以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额,纳税人应以取得的全部价款和价外费用,按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。


工业用途的房产,应缴纳的房产税额为( )。

A.应税房产原值×[1-(10%~30%)]×1.2%
B.应税房产原值×[1-(10%~30%)]×1.5%
C.应税房产原值×[1-(20%~30%)]×1.2%
D.应税房产原值×[1-(20%~30%)]×1.5%

答案:A
解析:
房产税是以房产为征税对象,向产权所有人征收的一种财产税。房产税的计税依据依照房产原值一次性减除10%~30%后的余值计算缴纳时,房产税的税率为1.2%;工业用途房产,以房屋原价的50%-60%作为应税房产原值。应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10%-30%)]×1.2%。


房地产经纪人对卖房客户采集的信息应包括(  )。

A.房屋售价区间
B.客户售房动机
C.客户工作经历
D.客户最高学历
E.客户身份

答案:A,B
解析:
业主客户信息调查包括:①以房屋售价为核心采集信息;②了解售房业主资格信息;③房源信息调查并编制《房屋状况说明书》;④了解业主房屋售价的价格区间;⑤了解业主的出售动机;⑥解释售房款的交付程序;⑦业主出售租赁房注意事项;⑧特别注重重要信息审核。


房地产经纪行业的(  )是房地产经纪人员为委托人提供劳务服务的行为准则,也是房地产经纪人员表现诚实信用的依据,又是房地产经纪人应当履行的合同义务。

A.服务标准
B.纳税标准
C.分析标准
D.评估标准

答案:A
解析:
房地产经纪行业的服务标准是房地产经纪人员为委托人提供劳务服务的行为准则,也是房地产经纪人员表现诚实信用的依据,又是房地产经纪人应当履行的合同义务。制定符合市场条件、行为准则、房地产经纪人员和委托人利益的服务标准,是保障房地产经纪人员与委托人的权益、维护市场交易规范的必要手段,有利于提高房地产经纪行业的服务水平,树立良好的企业与行业形象。


关于自由还款方式的表述,正确的有( )。

A.弥补了商业贷款中固定还款月供的规定
B.提高了借款申请人自主选择的机会
C.增加了借款者的时间成本
D.减轻了借款者的经济成本
E.借款人每月可根据自身具体情况,协调月还款额,合理支配月收入

答案:A,B,D,E
解析:
以北京为例,公积金贷款一般采用“自由还款”的方式,该方式是指借款人申请住房公积金贷款时,公积金管理中心根据借款人的借款金额和期限,给出一个最低还款额,以后在每月还款额不少于这一最低还款额的前提下,根据自身的经济情况,自由安排每月还款额的还款方式。这种还款方式弥补了商业贷款中固定还款月供的规定,提高了借款申请人自主选择的机会,借款人每月可根据自身具体情况,协调月还款额,合理支配月收入。


由于房地产经纪信息量大、覆盖面宽,所以信息收集应从多个方面入手。房地产经纪人通常可通过( )的途径进行收集。

A.收集公开传播的房地产经纪信息
B.从有关单位调查和征集房地产经纪信息
C.直接采集
D.利用网络获取
E.间接采集

答案:A,B,C,D
解析:
房地产经纪信息是房地产经纪活动中十分重要的资源,但经纪信息不是自然而然地被经纪人所掌握,而是要通过有意识、有目的的劳动才能将其收集起来。由于房地产经纪信息量大、覆盖面宽,所以其收集应从多个方面入手。通常可从以下途径进行收集:①收集报纸、广播、电视、杂志等公开传播的房地产经纪信息;②从开发商、银行、政府相关部门等单位调查、收集房地产经纪信息;③通过门店接待、上门拜访、信函或电话询问、人群聚集场所直接采集;④利用互联网、联机系统等计算机网络获取。


2021房地产经纪人考试真题精选及答案7节 第6节


购房须知的内容应明确购房者所购物业的( ),并提醒购房者对所购物业有清楚详细的了解。

A.抵押方式
B.具体信息
C.相关税费
D.付款方式
E.建筑面积定价

答案:B,D
解析:
为了让购房者明晰购买程序,事前需制定书面的购楼须知。购房须知的内容应明确购房者所购物业的具体信息、付款方式,并提醒购房者对所购物业有清楚详细的了解。


企业品牌管理的内容中,品牌定位的原则包括(  )。

A.可信
B.稳定
C.独立
D.量力而行
E.独特

答案:A,B,D,E
解析:
品牌定位,即对品牌所涉及的产业(或行业)以及细分市场类型、品牌承诺和品牌个性的确定。“有价值”、“独特”是品牌定位的两个重要原则。此外,品牌定位还有三个原则:①“可信”;②“稳定”;③“量力而行”。这些也是在品牌定位时必须遵守的,否则将影响品牌战略的可行性,也不可能获得品牌效益。


关于存量房交易结算资金监管,下列说法正确的有( )。

A.交易当事人必须通过合同约定,由双方自行决定交易资金支付方式
B.房产买方应将资金存入或转入客户交易结算资金专用存款账户下的子账户,交易完成后,通过现金的方式划入房产卖方的个人银行结算账户
C.交易当事人可以通过合同约定,由双方自行决定交易资金支付方式
D.交易当事人可以通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金
E.房地产经纪人员不得通过客户交易结算资金专用存款账户以外的其他银行结算账户代收代付交易资金

答案:C,D,E
解析:
ACD三项,住房城乡建设部、中国人民银行《关于加强房地产经纪管理、规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》(建住房[2006]321号)要求建立存量房交易结算资金管理制度,发展交易保证机构,专门从事交易资金监管。交易当事人可以通过合同约定,由双方自行决定交易资金支付方式,也可以通过房地产经纪机构或交易保证机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户支付,根据合同约定条件,划转交易资金。B项,房产买方应将资金存入或转入客户交易结算资金专用存款账户下的子账户,交易完成后,通过转账的方式划入房产卖方的个人银行结算账户。E项,房地产经纪机构、交易保证机构和房地产经纪人员不得通过客户交易结算资金专用存款账户以外的其他银行结算账户代收代付交易资金


产品生命周期策略中,在(  ),销售价格应灵活机动,该降则降;销售方式应采用多种竞争手段,并加强售后服务;同时,应尽快开发出更新的房地产产品来占领市场。

A.引进期
B.成长期
C.成熟期
D.衰退期

答案:D
解析:
随着房地产业和建筑业的发展,更新型的房地产开始出现,原来那种新型的房地产日趋老化,开始进入衰退期,销路越来越差,最后被市场淘汰。在这一时期,销售价格应灵活机动,该降则降;销售方式应采用多种竞争手段,并加强售后服务;同时,应尽快开发出更新的房地产产品来占领市场。


房地产经纪人欲与客户建立长期联系,其策略一般有(  )。

A.吸引最有价值的客户
B.与老客户保持联系
C.把眼光放在长期潜在客户上
D.建立广泛的社会联系
E.与相关服务供应商建立广泛联系

答案:B,C,D,E
解析:
经纪人要懂得以生命周期的观念来看待客户,必须认识到客户的价值是动态的,懂得维系客户,与客户建立长期的联系,争取更多的新客户并留住原有客户,这是至关重要的。培养长期客户的策略包括以下四种:①与老客户保持联系;②把眼光放在长期潜在的客户身上;③建立广泛的社会联系;④与服务供应商建立广泛联系。


下列室内墙体中,在装修时不能拆改的是( )。

A.形象墙
B.承重墙
C.隔断
D.自重墙

答案:B
解析:
墙体的类型;
墙体根据受力情况分为承重墙和非承重墙。承重墙是指直接承受梁、楼板、屋顶等传下来的荷载和自重的墙体。非承重墙是仅承受自重的墙体,其中,仅承受自重并将其传给基础的墙体,称为承自重墙;仅起着分隔空间作用,自重由楼板或梁来承担的墙体,称为隔墙或隔断。拆改墙体时,承重墙不能拆改,墙体中的承重构件不能拆掉、钢筋也不能损坏,否则会影响建筑结构安全。


居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地面积比率,称为(  )。

A.居住建筑净密度
B.总建筑密度
C.住宅建筑面积密度
D.居住区建筑面积毛密度

答案:B
解析:
总建筑密度又称居住区建筑密度、建筑毛密度,是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地面积的比率(%)。A项,住宅建筑净密度是指住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率(%)。C项,住宅建筑面积密度可分为住宅建筑面积毛密度和住宅建筑面积净密度。住宅建筑面积毛密度是指每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积(万m2/hm2);住宅建筑面积净密度是指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积(万m2/hm2)。D项,居住区建筑面积毛密度(容积率)是指每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积(万m2/hm2)或以居住区总建筑面积(万m2)与居住区用地面积(万m2)的比值表示。


2021房地产经纪人考试真题精选及答案7节 第7节


人以(  )等形式反映客观事物的性质、联系及其对人的意义时,就是认识过程。

A、感觉
B、知觉
C、回忆
D、思维
E、想象

答案:A,B,D,E
解析:
认识过程是基本的心理过程。当人以感觉、知觉、记忆、思维和想象等形式反映客观事物的性质、联系及其对人的意义时,就是认识过程。


下列对于价格与供求关系的描述,正确的有( )。

A:价格是由供给力量与需求力量的相互作用决定的
B:供给量与需求量又受价格的影响,通过价格调节达到均衡
C:市场价格的正常波动是由真实需求与真实供给相互作用造成的
D:价格与供求是互动的
E:在正常市场或正常经济发展下,市场价格基本上与理论价格相吻合,围绕着理论价格而上下波动

答案:A,B,D
解析:


张某在2009年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼15层(顶层)的一套二手房。该房屋建筑面积86m2,二室一厅,1998年竣工,阳台全封闭。该套房屋主体结构完好,设施、设备完整,上下水道通畅,但屋顶有轻微渗漏,门窗油漆局部脱落,需要进行小修。(2009年真题)

该套住宅房屋所有权证上的房产附图为( )。

A.房产分幅图
B.房产分丘图
C.房产分户图
D.宗地图

答案:C
解析:
房产分户图以产权登记户为单位绘制,是在房产分丘图基础上绘制的细部图,以一户产权人为单位,表示房屋权属范围的细部,以明确异产毗连房屋的权利界线,是房屋所有权证的附图。


常见的室内地面装饰材料有( )。(2010年真题)

A.石膏板材
B.实木地板
C.复合地板
D.石材
E.PVC板

答案:B,C,D
解析:
室内地面的种类很多,根据构造方法,分为下列几类:①整体类地面,主要有:水泥砂浆地面、混凝土地面、水磨石地面。②铺贴类地面,根据面层材料,分为陶瓷类地面和石材类地面。③木竹类地面。常见的有实木地板地面、竹地板地面、复合地板地面。④卷材类地面,主要有地毯地面、塑料地板地面。⑤涂料类地面,是指将涂料直接涂刷在水泥压光基面上的地面。


房地产市场中,寡头垄断市场的特征有(  )。

A.少数生产者占据绝大部分或全部市场
B.寡头生产者倾向于价格竞争
C.生产者间不容易达成协议
D.往往发生在产品有差异的生产者间
E.很少在中小城市中产生

答案:A,D,E
解析:
寡头垄断市场是指少数几个生产者的产量和市场份额占该市场的绝大部分或全部的市场。在寡头垄断市场中,生产者之间存在着竞争,但寡头生产者在竞争中往往倾向于非价格竞争。由于生产者数量很少,他们之间容易达成某种默契甚至协议。这种竞争主要发生在产品有差异的生产者之间。在中小城市和房地产开发企业数量很少的情况下,新建商品住房市场会形成寡头垄断市场。


( )是包括范围广阔、不要求有固定结构回答的问题。

A.试探型问题
B.开放式问题
C.镜像型问题
D.指引型问题

答案:B
解析:
开放式问题是包括范围广阔、不要求有固定结构回答的问题。问题的回答人不能简单用“是”或“不是”来回答,答案一般无法预料。这类问题有助于房地产经纪人与客户敞开心扉,共同探讨与委托事项相关的问题。


共用题干
赵某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人协理,李某是甲公司注册房地产经纪人。赵某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)开发的住宅楼的销售代理权,并签订了销售委托合同。该住宅楼于2012年4月1日通过竣工验收,5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房,签订的商品房买卖合同中,对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用,之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后,发现其上记载的楼层有误。

陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋()。
A:更正登记
B:异议登记
C:注销登记
D:初始登记

答案:A
解析: