2021房地产经纪人考试答案6卷

发布时间:2021-08-15
2021房地产经纪人考试答案6卷

2021房地产经纪人考试答案6卷 第1卷


在( )目标下,开发商要求严格控制项目风险,以最快速度将房地产销售出去,尽快回收成本。

A.综合收益最大化
B.快速回收成本
C.品牌
D.效益最大化

答案:B
解析:
写字楼项目运作目标有:①综合利益收益最大化目标;②快速回收成本目标;③品牌目标。其中,快速回收成本目标是指开发商要求严格控制项目风险,如财务成本风险、工程进度风险、未来区域竞争风险,此时开发商以最快的目标是快速回收速度将写字楼建设并销售出去,尽快收回前期土地和建设成本。


房屋租赁代理业务的特点有(  )。

A:流程相对简单
B:可能转为买卖代理
C:需要充分了解房源
D:需要尊重租赁方的需求
E:需要在短期内实现委托人的委托事项

答案:B,C,D,E
解析:


在新建商品房销售代理业务的销售筹备阶段,主要的工作内容有(  )。

A.签订销售代理合同
B.制定营销策划方案
C.准备销售资料
D.客户积累
E.培训销售人员

答案:B,C,D,E
解析:
新建商品房销售代理业务的基本流程包括:①接受委托阶段;②销售筹备阶段;③现场销售阶段;④协助签约阶段;⑤交验结佣阶段。其中,在销售筹备阶段的工作内容有:①制定营销策划方案;②准备销售资料;③布置销售现场;④配备及培训销售人员;⑤积累客户。


房地产经营投资的目的不仅是为了( )原垫付的投资,而且要盈利。

A.增加
B.回收
C.支付
D.减少

答案:B
解析:


存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后,发现房屋产权存在问题,房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的(  )。

A.买方调查
B.合同审查
C.产权确认
D.房屋现场查验

答案:C
解析:
产权风险是指买卖双方签订买卖合同甚至交付定金后才发现,由于房屋产权的种种问题,房屋无法交易,也无法过户。房地产经纪人必须意识到产权确认在存量房交易中的重要性。这些在交易签约前未做产权确认而引发的纠纷大量出现,不仅浪费了经纪方、买卖双方大量的时间和精力,甚至给客户造成了经济损失,同时也不利于存量房市场的健康发展。


房地产经纪人对房地产勘查结束后,应编制(  )。

A.《房屋使用说明书》
B.《房屋状况说明书》
C.《房屋销售委托书》
D.《房屋质量鏊定书》

答案:B
解析:
在房地产勘查结束后,房地产经纪人应及时整理好现场勘查过程中的有关数据和资料,填写《物业现场勘查表》,为制作《房屋状况说明书》做好准备。根据《物业现场勘查表》记录的相关内容,另行编制《房屋状况说明书》,以备带客户看房时使用。


王某看中了一套建筑面积为80平方米的存量住房,因预期房价上涨,王某同意付给卖方76万元,并承担应由卖方承担的交易税费,该地区存量住房买卖中应由卖方和买方交纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%,该套住房的物业管理费为300元/月,王某需从商业银行中申请住房抵押贷款。王某为单身,现月收入为5600元,除住房抵押外无其他债务支出,假定当地商业银行规定贷款价值比为70%,王某拟采取按月等额本息还款,贷款年利率为4.8%,贷款期限为30年。
根据商业银行贷款的有关规定,王某每月收入中可用于偿还贷款的最高额为(  )元。

A、2500
B、2780
C、2800
D、3080

答案:A
解析:
贷款价值比是指房地产抵押贷款中贷款金额占抵押房地产价值的比率。本案例中,当地商业银行规定贷款价值比为70%,王某贷款的最高金额为房地产价值的70%,则最高额=9223×80×70%=516488元。王某拟采取按月等额本息还款,贷款年利率为4.8%,贷款期限为30年,则根据贷款利率不变的等额本息还款方式计算月还款金额的计算公式:



式中,A代表月还款额;P代表贷款金额;i代表贷款月利率;n代表按月计算的贷款期限。则计算王某的月还款额:



若王某的贷款的越还款额为2710元,则不满足中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下的规定(含50%)。为了满足此规定,王某的月还款额应该根据月房产支出与收入比计算,其的计算公式为:



。王某的月收入为5600元,物业管理费为300元/月,则王某每月用于还贷的金额最高为:5600×50%-300=2500(元)。因此,王某的最高月还款额为2500元。


房地产经纪人违反房地产经纪执业规则的行为有( )。

A.利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用
B.与委托人签订委托协议并经委托人书面同意后,对外发布委托人的房源信息
C.房地产经纪人员以个人名义承接房地产经纪业务
D.将自己的房地产经纪专业人员资格证书证书供给朋友使用
E.以低价租赁、高价转租等方式赚取差价

答案:A,C,D,E
解析:
A项,房地产经纪机构不得利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用。C项,房地产经纪业务应当由房地产经纪机构统一承接,服务报酬由房地产经纪机构统一收取。分支机构应当以设立该分支机构的房地产经纪机构名义承揽业务。房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用。D项,房地产经纪专业人员资格证书在全国范围内有效,不得涂改、转让、出租、出借和损毁。E项,房地产经纪人员不得以个人名义收取任何费用。房地产经纪机构收取佣金不得违反国家法律法规,不得赚取差价及谋取合同约定以外的非法收益。


2021房地产经纪人考试答案6卷 第2卷


下列关于写字楼项目销售展示策略的表述,错误的是(  )。

A、应当体现商务气质
B、通过展示内容及服务交流内容的专业程度,建立与高端商务客户的对话平台
C、确保提升项目品质感与尊贵感
D、在销售期内应进行精细化的样板间展示

答案:D
解析:
D项,写字楼与住宅不同于产权单位内部实际使用方式与布局多元化,因此销售期内通常进行样板层展示,概念样板间或清水样板间引导,而非精细化的样板间展示。


李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款,银行给出的贷款条件是首付50%,贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是(  )。

A.商业性个人住房贷款
B.住房公积金贷款
C.个人住房组合贷款
D.贴息贷款

答案:A
解析:
根据贷款性质,个人住房贷款分为:①商业性个人住房贷款,是指商业银行用其信贷资金向购买、建造和大修各类型住房的个人所发放的自营性贷款。②住房公积金贷款,是指由各地住房公积金管理中心运用归集的住房公积金,委托银行向购买、建造和大修各类型住房的住房公积金缴存职工发放的住房贷款。③个人住房组合贷款,是指借款人申请个人住房公积金的贷款额不足以支付购房所需资金时,其不足部分向银行申请商业性个人住房贷款,个人住房公积金贷款和商业性个人住房贷款两者的组合,称之为组合贷款。


非政府部门的金融行业自律性组织所确定的利率是指(  )。

A、固定利率
B、公定利率
C、官定利率
D、市场利率

答案:B
解析:
公定利率是非政府部门的金融行业自律性组织(即民间金融组织,如银行同业公会)所确定的利率。A项,固定利率是指在整个贷款期限内都固定不变,不随市场利率变化而改变的利率。C项,官定利率是指由政府金融管理部门或中央银行制定的利率。D项,市场利率是指在金融市场上资金供求双方自由竞争所形成的利率。


下列薪酬支付方式中,可以保障底薪,维持最低所得,对业务员生活最有保障,人员流动率最低,与顾客的关系容易保持常态的是( )。

A.固定薪金制
B.佣金制
C.混合制
D.信息费制

答案:A
解析:
在我国房地产经纪机构中薪酬的支付方式大体分为:①固定薪金制;②佣金制;③混合制。其中,固定薪金制有保障底薪,无论业绩如何,都能获得固定的薪金收入。这一薪金制度对业务员生活最有保障,企业人员流动性较低,与顾客的关系容易保持常态。最大的缺点是缺乏薪酬设计应有的激励效应。


佣金是经纪收入的基本,其性质是( )的综合体。

A.投资利润
B.劳动收入
C.经营收入
D.风险收入
E.服务收入

答案:B,C,D
解析:


王某2015年购得一商铺,以每月4000元租金租给李某,租期5年。半年后由于经营资金周转困难,王某将商铺抵押给银行贷款20万元,贷款期限1年,并办理了抵押登记。抵押到期后,王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。

王某出租该商铺,若需缴纳增值税,其纳税期限可以为( )。

A.5日
B.10日
C.15日
D.20日

答案:A,B,C
解析:
扣缴义务人应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报缴纳其扣缴的税款。纳税期限分别为5日、10日、15日、1个月或者1个季度。纳税人的具体纳税期限,由主管税务机关根据纳税人应纳税额的大小分别核定;不能按照固定期限纳税的,可以按次纳税。以5日、10日或者15日为一个纳税期的,自期满之日起5日内预缴税款,于次月1日起15日内申报纳税并结清上月应纳税款。


房源的动态性主要包括(  )。

A.物业信息的动态变更
B.物业的可替代
C.物业交易价格的变动
D.物业使用状态的变动
E.物业交易的时效

答案:C,D
解析:
房源具有如下特征:动态性、可替代性。其中,房源的动态性主要包括两个方面:①物业交易价格的变动,价格波动经常随着市场状况、政策发布、城市发展规划、业主(委托方)心态的变化而不断波动;②物业使用状态的变动,指在委托期间,物业的使用状态(如闲置、居住或办公等)发生变化。


不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经( )发生效力。

A.依法公示
B.依法公证
C.依法登记
D.签订书面合同

答案:C
解析:
《物权法》规定,国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。


2021房地产经纪人考试答案6卷 第3卷


某开发商为促销楼盘,在醒目位置贴出告示:“新房上市,6月1日开始出售,欲购从速。有2室1厅标准户型10套,全价30万元一套,在开售日当天(6月1日)以6折优惠价售给最先到场的l0位顾客。”张先生见到告示后于5月31日晚前往售楼处排队,排在第七位。6月1日晨,张先生在办理购房手续时被告知:告示有误,应是最早入场的l0位顾客可以8折优惠价购房。张先生将开发商告上法庭。

如法院认定告示是要约,则下列表述正确的是(  )。

A.张先生欲购房须与开发商重谈价格
B.开发商无须以告示写明的优惠价卖房给张先生
C.开发商必须以告示写明的优惠价卖房给张先生
D.可申请法院强制开发商按告示写明的价格卖房给张先生

答案:C,D
解析:
商业广告的内容符合要约规定的,视为要约。要约应符合下列规定:①是由具有订约能力的人作出的;②具有订立合同的目的;③向要约人希望与之缔结合同的受要约人发出,即向特定人发出;④内容具体确定,包括一经受要约人承诺,合同即可成立的各项基本条款;⑤表明经受要约人承诺,要约人即受该意思表示约束。本案例中,若法院认定为要约,开发商受其广告中写明的优惠价格的约束,必须以告示写明的优惠价卖房给张先生,否则张先生可申请法院强制开发商按告示写明的价格卖房。


张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后,刘某向甲银行申请抵押贷款并获准,得到贷款40万元,半年后又将该房屋抵押给乙银行,得到贷款15万元。在抵押期间,未经甲、乙银行同意,刘某便将该房屋出租给陈某,但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后,因炒股失败无力归还贷款,此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

刘某购买房产的过程中,应当申请办理( )登记。

A.转移
B.更正
C.抵押
D.地役权

答案:A
解析:
转移登记是指不动产权利人发生改变而进行的登记。一般来说,转移登记适用的情形包括:①买卖、继承、遗赠、赠与、互换不动产的;②以不动产作价出资(入股)的;③不动产分割、合并导致权属发生转移的;④共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的;⑤因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权属发生转移的;⑥因主债权转移引起不动产抵押权转移的;⑦因需役地不动产权利转移引起地役权转移的;⑧法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。


建设工程在(  )条件下,建设单位可以不用办理施工许可证。

A、 工程投资额在50万元以下且建筑面积在500平方米以下
B、 工程投资额在50万元以下或建筑面积在500平方米以下
C、 工程投资额在30万元以下且建筑面积在300平方米以下
D、 工程投资额在30万元以下或建筑面积在300平方米以下
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答案:D
解析:
工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程,可以不申请办理施工许可证。省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设行政主管部门可以根据当地的实际情况,对限额进行调整,并报国务院建设行政主管部门备案。


在计算某房地产投资项目的财务内部收益率时,当用折现率11%计算时,净现值为860万元;当用折现率12%计算时,净现值为-1600万元,则该项目的财务内部收益率为(  )。


A、11、35%
B、11、65%
C、12、35%
D、12、65%

答案:A
解析:


毛租金乘数法是求取估价对象价值的一种方法,其优点主要有(  )。

A、计算简便
B、省略了房地产租金以外的收入
C、比较客观
D、省略了不同房地产空置率和运营费用的差异
E、避免多次测算可能产生的误差

答案:A,C,E
解析:
毛租金乘数法的优点包括:①方便易行,在市场上较容易获得房地产的价格和租金资料;②由于在同一市场上,相似房地产的租金和价格同时受相同的市场力量影响,所以毛租金乘数是一个比较客观的数值;③避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计。毛租金乘数法的缺点包括:①忽略了房地产租金以外的收入;②忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异。


房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是(  )

A、决策支持子系统
B、客户分析子系统
C、客户联络中心
D、客户资料数据库

答案:D
解析:
房地产经纪机构客户关系管理系统是信息技术、软硬件系统集成的管理方法和应用解决方案在房地产经纪机构的应用。该系统由以下几方面构成:①客户联络中心;②客户资料数据库;③客户分析子系统;④决策支持子系统。其中,客户资料数据库是客户关系管理的核心。


独家委托对委托业主、房地产经纪人、购房客户与房地产经纪企业具有重要的意义和作用。具体地说,独家委托对房地产经纪行业的规范发展的作用有(  )。

A、明确了委托代理关系,中介服务有了相对牢固的法律关系基础
B、减少“搭便车”行为,有利于中介机构提高自身服务能力
C、引发同行之间的恶性竞争,出现故意搅黄单子,
D、促进竞争与合作,形成规模优势,提升中介行业服务能力
E、服务大众化

答案:A,B,D
解析:
鉴于独家委托比普通委托更具有实质的法律意义,因此从房地产经纪行业市场规范的角度,独家委托对委托业主、房地产经纪人、购房客户与房地产经纪企业具有重要的意义和作用。独家委托对房地产经纪行业的规范发展的积极作用主要包括:①明确了委托代理关系,中介服务有了相对牢固的法律关系基础;②减少“搭便车”行为,有利于中介机构提高自身服务能力;③服务进程透明化,促进形成以质量服务优胜劣汰的行业竞争;④服务品牌化,使品牌机构的服务与其他中介区别开来;⑤促进竞争与合作,形成规模优势,提升中介行业服务能力。


将大理石等板材通过构造连接或镶贴的方法形成的外墙面,属于(  )。

A.抹灰类外墙面
B.涂刷类外墙面
C.贴面类外墙面
D.铺钉类外墙面

答案:C
解析:
贴面类外墙面装饰是指将各种天然的或人造板材通过构造连接或镶贴的方法形成墙体装饰面层。它具有坚固耐用、装饰性强、容易清洗等优点。


2021房地产经纪人考试答案6卷 第4卷


(一)  2008年8月,冯某通过甲房地产经纪机构(以下称甲机构)的居间服务购买了一套80 m2的二手住宅,2008年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款,2008年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同,租赁期为3年。2011年3月,冯某委托甲机构代理出售该住房,同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某,并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋,要求褚某提前搬走,褚某不同意。
关于合同的说法,正确的为(  )。

A、陈某可以个人的名义与冯某签订房地产经纪服务合同
B、陈某必须以甲机构的名义与冯某签订房地产经纪服务合同
C、租赁合同应明确规定租赁期限、租赁用途、租金及交付方式、房屋的修缮责任等内容
D、在签订房屋租赁合同后,承租人应按照该房屋权属证书上记载的用途使用房屋,不得擅自变更用途

答案:B,C,D
解析:
房地产经纪机构与房地产经纪人存在着执业关系,表现为:①房地产经纪业务必须由房地产经纪机构统一承接,房地产经纪服务合同也必须由房地产经纪机构与委托人签订,也就是说房地产经纪人员从事经纪活动必须以房地产经纪机构的名义进行,不能以个人的名义进行;②房地产经纪机构是由房地产经纪人组成的,房地产经纪业务必须由房地产经纪机构指定具体的房地产经纪人员去承办和完成。


受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的,自注销决定作出之日起不满( )的,不予注册。

A.1年
B.3年
C.4年
D.5年

答案:D
解析:


下列不属于房地产投资步骤的是(  )。

A、寻找投资机会
B、评价投资方案
C、投资决策反馈
D、实施投资方案

答案:C
解析:
房地产投资一般分为以下四大步骤:①寻找投资机会,是投资者发现投资可能性的过程;②评价投资方案,又称为投资方案经济评价、投资项目经济评价,是对初步筛选出的各种投资机会或投资方案、投资项目进行经济评价。其内容主要包括市场前景、盈利能力、抗风险能力等的评价。③选择投资方案,又称投资决策,是在投资方案经济评价的基础上,综合分析比较各种投资方案的优劣,根据投资者的投资目标,对投资方案作出决策性的结论,其结果为投资和不投资两种。④实施投资方案,是将已选定的投资方案付诸实施的过程。


在处置抵押房地产前,应当委托房地产估价机构进行评估,了解房地产的(  )。

A、抵押价值
B、市场价值
C、经济价值
D、社会价值

答案:B
解析:
商业银行在发放房地产抵押贷款前,应当确定房地产抵押价值。房地产抵押估价原则上由商业银行委托,但商业银行与借款人另有约定的,从其约定,估价费用由委托人承担。任何单位和个人不得非法干预房地产抵押估价活动和估价结果。商业银行应当加强对已抵押房地产市场价格变化的监测,及时掌握抵押价值变化情况。可以委托房地产估价机构定期或者在市场价格变化较快时,评估房地产抵押价值。处置抵押房地产前,应当委托房地产估价机构进行评估,了解房地产的市场价值。


依法不得抵押的不动产有( )。

A.农民的自留地
B.国有土地所有权
C.学校的校办工厂
D.公立医院的门诊楼
E.被人民法院查封的属于个人的营业房

答案:A,B,D,E
解析:
《物权法》第184条规定,下列财产不得抵押:①土地所有权;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;④所有权、使用权不明或者有争议的财产;⑤依法被查封、扣押、监管的财产;⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。C项,学校的校办工厂以营利为目的,不属于上述第③项所述情形。


共用题干
2007年3月,张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房,建筑面积为70m2。2011年5月,张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。

高某购买该住房时,应缴纳契税(  )元。
A:7000
B:10500
C:21000
D:35000

答案:A
解析:


行纪合同是( ),可以以书面形式、口头形式和其他形式订立。

A:诺成合同
B:非典型合同
C:不要式合同
D:典型合同

答案:C
解析:


某售房广告详细介绍了一待售商业用房的基本状况,以及购房的程序、方法、相关税费及销售电话和地址。甲公司根据该售房广告提供的信息,以10000元/㎡的价格购置了该商业用房,企业自筹资金700万元,其余800万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积为1500㎡,通过出租摊位每年可获得净收益80万元,报酬率为10%。该商业用房使用年限为40年,甲公司购置时剩余使用年限为30年。王某承租了其中一个摊位。由于市政规划需要,政府拟紧临该商业用房修建一条全封闭的高速公路。

该商业用房的收益价格为(  )万元。

A.595.95
B.754.15
C.782.32
D.800.00

答案:B
解析:
根据收益期限为有限年且净收益每年不变的公式计算,该商业用房的收益价格为:




(万元)。式中,V表示房地产的收益价格;A表示房地产的净收益;表示房地产的报酬率或折现率;Y表示房地产的收益期限(自估价时点起至未来可以获得收益的时间)。


2021房地产经纪人考试答案6卷 第5卷


我国城镇住房制度改革经历了三个阶段,其中不包括(  )。

A、 试点探索阶段
B、 快速发展阶段
C、 全面推进阶段
D、 深化改革阶段

答案:B
解析:
总体来看,我国城镇住房制度改革经历了三个阶段:①试点探索阶段(1980~1991年);②全面推进阶段(1992~2002年);③深化改革阶段(2003年以来)。


小明家住某小区3栋16层,根据建筑物层数或高度划分,小明的家属于(  )。

A.低层住宅
B.多层住宅
C.中高层住宅
D.高层住宅

答案:D
解析:
根据层数或高度,建筑物分为低层建筑、多层建筑、高层建筑和超高层建筑。其中,住宅根据层数,分为:①低层住宅(1~3层);②多层住宅(4~6层);③中高层住宅(7~9层);④高层住宅(10层及以上)。


下列土地中,属于集体所有的是( )。

A.宅基地
B.自留地
C.自留山
D.城市市区土地
E.国家依法征收的土地

答案:A,B,C
解析:
我国土地基本制度;
《宪法》规定,城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。


测算房屋建筑面积时,需要全部计算建筑面积的有( )。(2011年真题)

A.未封闭的阳台
B.全封闭的阳台
C.地下室及其相应出入口,层高在2.20m以上
D.屋顶花园
E.作为房屋外墙的玻璃幕墙

答案:B,C,E
解析:
A项,《房产测量规范 第1单元:房产测量规定》(GB/T 17986.1—2000)第8.2.2条c款规定,未封闭的阳台、按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。第8.2.1条f款规定,挑楼、全封闭的阳台,按其外围水平投影面积全部计算。第8.2.1条j款规定,地下室、半地下室及其相应出人口,层高在2.20m以上的,按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。D项,第8.2.3条d款规定,房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池,不计算建筑面积。E项,第8.2.1条l款规定,玻璃幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平投影面积计算。


房地产产品的SWOT分析定法中,ST对策是指(  )。

A.使劣势因素和威胁因素的影响趋于最小
B.使劣势因素和机会因素的影响趋于最大
C.用优势抵抗威胁
D.使劣势不成为机会的障碍

答案:C
解析:
根据SWOT分析制定出的行动对策有四种:①最小与最小对策(WT对策),即考虑劣势因素和威胁因素,目的是努力使这些因素影响都趋于最小。②最小与最大对策(WO对策),即着重考虑劣势因素和机会因素,目的是对企业劣势资源进行投资,以改善企业的劣势资源并努力使劣势影响趋于最小,这样才能充分利用外部市场机会,使之不成为企业利用机会的障碍。③最大与最小对策(ST对策),即着重考虑优势因素和威胁因素,目的是努力使优势因素影响趋于最大,充分利用企业内部资源和能力,组合成企业核心竞争力,应对企业面临的外部威胁因素并使威胁影响趋于最小。④最大与最大对策(SO对策),即着重考虑优势因素和机会因素,目的在于发挥企业内部资源优势,充分利用外部积极的市场机会,设计开发多种符合市场需求的产品。


房地产交易环节的收费中,属于经营服务性收费的是()。

A:利用房地产档案费
B:交易手续费
C:房产登记费
D:房地产评估费

答案:D
解析:
本题考核的知识点为房地产收费。房地产交易环节的收费,主要有交易手续费、房产登记费、房地产评估费、房地产经纪服务费、利用房地产档案费等类别。其中交易手续费、房产登记费、利用房地产档案费属于政府规费,房地产评估费、房地产经纪服务费则属于经营服务性收费。


房源拥有的属性有( )。

A:社会属性
B:物理属性
C:经济属性
D:法律属性
E:心理属性

答案:B,D,E
解析:


住房贷款方案主要由(  )、贷款类型和还款期限组成。

A、贷款额
B、担保费用
C、借款人
D、贷款人

答案:A
解析:
房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时,一般需要协助购房者制定合理的贷款方案,贷款方案主要由以下要素组成:①贷款类型(商业性贷款、住房公积金贷款、组合贷款);②货款成数(贷款金额占房地产价值的比率);③贷款金额;④贷款期限;⑤偿还比率(又称收入还贷比,指借款人分期偿还额占其同期收入的比率);⑥贷款偿还方式(等额本息还款法或等额本金还款法)。


2021房地产经纪人考试答案6卷 第6卷


房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明( )。

A.预售许可证书号
B.开发企业名称
C.建筑面积或者使用面积
D.土地使用权取得的方式

答案:D
解析:
《城市房地产管理法》规定,房地产转让应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。房地产转让时,房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让;土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。


有一临街商铺,面积约50m2,总房价约100万元,目前在这个物业的周边,同等物业的月租金约是200元/m29那么,它的投资回报率是().

A:9%
B:10%
C:12%
D:15%

答案:C
解析:


《消费者权益保护法》规定了消费者的(  ),是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。

A.安全保障权
B.真情知悉权
C.自主选择权
D.公平交易权

答案:B
解析:
《消费者权益保护法》规定了消费者的9项权利:①安全保障权;②真情知悉权;③自主选择权;④公平交易权;⑤获取赔偿权;⑥依法结社权;⑦获得知识权;⑧受尊重权;⑨监督权。其中,真情知悉权是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。


年利率为8%,每半年计息一次,则实际利率为(  )。

A、8%
B、8、16%
C、8、24%
D、8、30%

答案:B
解析:


住宅(  )是住宅建筑工程和设备设施在一定年限内保证正常安全使用的性能。

A、安全性能
B、耐久性能
C、经济性能
D、适用性能

答案:B
解析:
住宅耐久性能是住宅建筑工程和设备设施在一定年限内保证正常安全使用的性能。A项,住宅安全性能是住宅建筑、结构、构造、设备、设施和材料等不危害人身安全并有利于用户躲避灾害的性能;C项,住宅经济性能是在住宅建造和使用过程中,节能、节水、节地和节材的性能;D项,住宅适用性能是由住宅建筑本身和内部设备设施配置所决定的适合用户使用的性能。


有关房地产抵押下面说法错误的是()。

A:抵押合同生效后,抵押人失去对抵押物的占有、使用、受益权
B:抵押合同生效后,抵押人不能随意处分抵押物,如果要转让必须以书面形式通知抵押权人,并将实情告诉受让人,否则转让行为无效
C:抵押权人有权处分抵押物的情形出现时,抵押权人应书面通知抵押人
D:处分抵押物可选择拍卖、变卖或折价方式处分

答案:A
解析:


下列不属于房地产转让方式的是( )。

A.抵押
B.买卖
C.以房地产抵债
D.作价入股

答案:A
解析:
房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。房地产转让的特征是房地产权属发生转移。房地产转让可分为有偿和无偿两种方式,有偿转让主要包括房地产买卖、房地产抵债、房地产作价入股等行为,无偿转让主要包括房地产赠与、房地产继承等行为。A项,房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。房地产抵押未发生权属转移,不属于房地产转让的方式。


某家庭购房抵押贷款10万元,贷款年利率为5%,贷款期限为15年,采用按月等额本息还款方式还款。假设该家庭已按月等额偿还了5年。则该家庭的贷款余额为( )元。

A.57336.45
B.65432.00
C.73567.25
D.74556.75

答案:D
解析:
贷款余额是指分期偿还的贷款在经过一段时期的偿还之后尚未偿还的贷款本金数额。月还款额为A=790.79元,按月计算的贷款期限为180月,按月计算的已偿还期m=5×12=60月,该家庭的贷款余额计算如下: