2021房地产经纪人每日一练7篇

发布时间:2021-06-29

2021房地产经纪人每日一练7篇 第1篇


内墙面层需要防水的房间是( )。(2011年真题)

A.起居室
B.书房
C.厨房
D.卧室

答案:C
解析:
为满足使用功能和装饰功能,室内墙面材料可以是各类涂料、油漆、抹灰、块材、卷材、板材等。如厨房、卫生间内墙面为了防水、易清洗,多用瓷砖;卧室、起居室、书房内墙面应清洁、典雅,多为刮大白、涂料、壁纸;室内门窗套面层多用木质板材或高分子板材等。


我国房屋租赁市场大致经历了( )四个阶段。

A.福利租房阶段
B.市场化租赁兴起阶段
C.保障性房屋租赁发展阶段
D.廉租房推广阶段
E.积极促进专业化住房租赁发展阶段

答案:A,B,C,E
解析:
房屋租赁市场的发展变化与我国经济发展密切相关。整体来看,我国房屋租赁市场大致经历了福利租房阶段、市场化租赁兴起阶段、保障性房屋租赁发展阶段、积极促进专业化住房租赁发展阶段。


目前,(  )已成为房地产经纪人获得客源的一个重要渠道。

A、网上虚拟地盘
B、房地产经纪门店
C、房源发布网络化
D、网上门店

答案:D
解析:
近年来,浏览各大房地产专业网站和知名门户网站的房地产频道,是许多购房人了解存量房市场的必要环节,因此,网上门店已成为房地产经纪人获得客源的一个重要渠道。


需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映。这种反映通常以(  )的形式表现出来。

A.需要
B.欲望
C.渴求
D.需求
E.意愿

答案:B,C,E
解析:
需要是人的机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映。这种反映通常以欲望、渴求、意愿的形式表现出来。


合同条款中,( )是合同存在的基础,没有此条款,就不存在合同。

A:主要条款
B:一般条款
C:明示条款
D:普通条款

答案:C
解析:


房地产经纪机构对合作完成的经纪业务承担(  )责任。

A.赔偿
B.连带
C.无限
D.有限

答案:B
解析:


李某于2010年2月将自有的一套住房出租,月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税(  )元。

A、432
B、576
C、864
D、1728

答案:B
解析:
依照房产余值计算缴纳的,房产税的税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,房产税的税率为4%。本题中,李某的房屋用于出租,应以房产租金收入为房产税的计税依据,则李某该年度应缴纳房产税为:1200×12×4%=576@##


对房地产市场信息的分析方法包括(  )。

A.定性分析
B.简单统计分析
C.市场分析
D.比较分析
E.因果关系分析

答案:B,D,E
解析:
市场分析技能是指房地产经纪人根据所掌握的信息,采用一定的方法对其进行分析,进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断。对信息的分析方法包括:①简单统计分析(根据已有的数据信息计算某些数据指标,如平均单价、收益倍数等);②比较分析(不同地区或不同类别房源的比较、同类房源在不同时间段上的比较等);③因果关系分析等。


2021房地产经纪人每日一练7篇 第2篇


房地产经纪专业人员的义务包括( )。

A.接受继续教育,提高业务水平
B.依法维护当事人的合法权益
C.向委托人披露相关信息
D.为委托人保守个人隐私及商业秘密
E.收取佣金

答案:A,B,C,D
解析:
房地产经纪专业人员的义务;
房地产经纪人员的义务包括:①遵守法律、法规、规章、政策和职业规范,恪守职业道德的义务;②不得同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务;③依法维护当事人的合法权益的义务;④向委托人披露相关信息的义务;⑤为委托人保守个人隐私及商业秘密的义务;⑥接受继续教育,不断提高业务水平的水平;⑦不进行不正当竞争的义务;⑧接受住房和城乡建设(房地产)行政主管部门和政府相关部门监督检查的义务。


关于房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少的内容包括(  )。

A.房地产是不可移动的商品,无法像一般商品那样,集中到固定的市场上进行展示
B.房地产是构成要素极为复杂的商品
C.在商品经济运行体系中,大多数商品的流通环节是由商品经销商来完成的
D.房地产商品的超强异质性导致房地产交易主体难以对交易标的进行市场比较
E.房地产交易的决策通常需要多人的共同参与和相互妥协

答案:A,B,C
解析:
房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少的内容包括:①房地产是不可移动的商品,无法像一般商品那样,集中到固定的市场上进行展示。②房地产是构成要素极为复杂的商品。影响房地产使用价值和价值的因素不仅包括房屋建筑结构、质量、房型、周边环境等物质因素,还包括产权类型、他项权利设立情况等法律因素,以及房地产所在地区的人口素质、历史背景等社会、人文因素等。③在商品经济运行体系中,大多数商品的流通是由商品经销商来完成的。房地产经纪活动的主体,不需要像一般商品的经销商那样购置大量商品存货,而是主要通过专业人员的经纪服务,来促进房地产交易,因而使得房地产流通能以比较经济的方式运行。


房地产经纪业是以( )为主要资源的服务业。

A.人力
B.财力
C.信息
D.关系

答案:C
解析:


商品房买卖合同为(  )。

A:非典型合同
B:单务合同
C:从合同
D:要式合同

答案:D
解析:


房地产市场分析的层次中,()是对所界定的地理范围内特定物业(住宅、商业或工业物业)供给和需求情况进行的分析.

A:区域房地产市场分析
B:专业房地产市场分析
C:房地产项目竞争环境分析
D:特殊房地产市场分析

答案:B
解析:


1995年,甲按房改标准价800元/m2,购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年,甲退休。
2002年1月,甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月.甲拟重新购买住房,在媒体上看到下列一则广告:“某小区即将全面开工建设,现火爆开盘,决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程,房屋开盘售价每套20万元。”4月,甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型,并做了如下介绍:“该户型经实测,套内建筑面积为85m2,套内使用面积为71m2。阳台为全封闭,阳台底板水平投影面积为3m2,由于阳台围护物向外倾斜,增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月,甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房,并将A小区的住房出售。

开发公司向甲提供的《住宅使用说明书》应当包括( )等内容。

A、 设计单位、施工单位名称
B、 产权类别
C、 配电负荷
D、 房屋结构类型

答案:A,C,D
解析:
[知识点] 《住宅使用说明书》的内容


下列违约行为中,(  )是指因可归于债务人的事由致合同不能履行。

A、履行不能
B、履行迟延
C、履行不当
D、履行拒绝

答案:A
解析:
违约行为包括:①履行不能;②履行迟延;③履行不当;④履行拒绝。其中,履行不能,是指因可归于债务人的事由致合同不能履行,又称合同不履行。


关于不动产登记资料查询人的要求,下列说法正确的有(  )。

A、 按规定提交查询资料
B、 保守国家机密
C、 在指定场所查询
D、 不得毁坏登记资料
E、 不得复制不动产登记资料

答案:A,B,C,D
解析:
不动产登记资料的查询对查询人的要求包括:①按规定提交查询资料。查询人查询不动产登记资料的,应按照《不动产登记暂行条例实施细则》提交相应的材料,不提交材料或提交材料不符合规定的,不动产登记机构可以不予查询。②在指定场所查询。查询人查询不动产登记资料,应当在不动产登记机构设定的场所进行。不动产登记原始资料不得带离设定的场所。③不得毁坏登记资料。查询人在查询时应当保持不动产登记资料的完好,严禁遗失、拆散、调换、抽取、污损登记资料,也不得损坏查询设备。④保守国家机密。查询人对查询中涉及的国家秘密负有保密义务,不得泄露给他人,也不得不正当使用。


2021房地产经纪人每日一练7篇 第3篇


水污染物及其危害中,人体经常摄入遭受( )污染的水源,会产生慢性中毒,发生呕吐、腹泻、头痛头晕、精神不振等症状。

A.氰化物
B.硫
C.酚
D.放射性物质

答案:C
解析:
酚有毒性,水遭受酚污染后,将严重影响水产品的产量和质量;人体经常摄入,会产生慢性中毒,发生呕吐、腹泻、头痛、头晕、精神不振等症状。水中酚的来源主要是冶金、煤气、炼焦、石油化工、塑料等工业排放的含酚废水。另外,城市生活污水也是酚类污染物的来源。


心理活动的表现形式称为( ),它是一种不同于自然现象和社会现象的主观精神现象。

A.心理现象
B.心理过程
C.个性心理
D.心理感受

答案:A
解析:
心理现象是心理活动的表现形式,是一种不同于自然现象和社会现象的主观精神现象,它看不见、摸不着,可分为心理过程和个性心理两大方面。


按《担保法》规定,合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的(  )。

A:10%
B:15%
C:20%
D:25%

答案:C
解析:


甲房地产经纪公司(以下简称公司)在新城市中心区开了第一间门店,并举行了隆重的开业仪式。在开业第一个月内,甲公司集中精力在新门店所在区域拓展了500多条房源,虽然新门店的经营业绩(成交量)并不高,但却为甲公司的其他门店带来了大量成交。为了提高业务量,甲公司新门店还为客户提供房地产抵押贷款代办、产权登记代办、其他理财及居家综合服务。
甲公司拓展的房源体现了房源开拓的(  )。

A、及时性
B、持续性
C、集中性
D、时效性

答案:C
解析:
房源的获取原则包括:①真实性。主要是指房源的真实存在、真实业主、真实价格与真实委托;②及时性,主要指房地产经纪人在获取房源信息之后应及时了解和核实房屋情况、业主信息,及时现场勘察拍照、及时获取钥匙和委托、及时补全信息和委托手续、及时发布信息进行营销推广。③持续性。房地产经纪人应定期与业主取得联系,持续地跟进、及时地更新房源。④集中性。是指房地产经纪企业及房地产经纪人所收集的房源要具备相对集中的特点,即有针对性地在某一区域收集某一类型的房源,使自己较齐全地拥有该类型的房源资料,并且房地产经纪企业及房地产经纪人在搜集房源信息的同时也逐步建立了与其业务能力和资源相吻合的目标市场。


独家委托获取步骤流程中的最后一步是(  )。

A.获取业主信任
B.明确独家条件
C.签署委托协议
D.收集完善信息并进行物业勘察评估

答案:C
解析:
独家委托(Exclusiveagency),是指业主授予经纪人就其所委托出售房产独家的、排他性的代理权,业主承诺即使是通过其他人将该房产出售成交,均将向拥有独家代理权的经纪人支付佣金的义务。独家委托的获取主要包括以下四个步骤:①明确独家委托条件;②获取业主信任;③收集完善信息并进行物业勘察评估;④签署独家委托协议。


比较法评估房地产价格时,对可比实例成交日期进行调整属于( )。

A.市场状况调整
B.交易情况修正
C.房地产状况调整
D.比较基础建立

答案:A
解析:
市场状况调整;
可比实例的成交价格是在其成交日期的价格,由于可比实例的成交日期通常是过去,所以可比实例的成交价格通常是在过去的房地产市场状况下形成的。而需要评估的估价对象价格是在价值时点的房地产市场状况下形成的。由于可比实例的成交日期与价值时点不同,因此应将可比实例在其成交日期的价格调整到价值时点的价格。对可比实例成交价格进行的调整,称为市场状况调整,也称为交易日期调整。


经纪人与客户约好看房时间后,一般应提前(  )分钟到达约定地点。

A.5
B.10
C.15
D.20

答案:B
解析:
房地产经纪人一般应提前10分钟到达约定地点迎接客户,不能让客户等候,房地产经纪人自我介绍并主动递名片。在查看房屋前,应向客户出示并解释《看房确认书》条款,并让客户签订。


田某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。田某接待了欲出售房产的胡某。经过详细的洽谈,田某代表甲机构同胡某签订了房地产销售代理合同,并通过多个渠道将信息发布出去。几天后,田某通知胡某,赵某欲购买该房。正在外地出差的胡某询问田某可否代理自己同赵某谈判,田某拒绝了,回答说交易谈判应由本人出面。胡某与赵某经过谈判,房屋最终以89万元成交。但在办理过户手续时,交易中心以该房屋还有租客为由,告知田某和胡某不能进行交易。田某认为交易中心工作人员故意刁难,因此与工作人员发生争执。胡某与承租人协商,承租人表示愿意以89万元的价格购买该房,事后赵某不得不将房地产出价提高到90万元才使承租人放弃购买权,从而购买了该房产。3个月后,该房屋完成了交易过户。田某按成交价的2%向胡某收取了佣金。又按成交价的1%向赵某收取了佣金。(2008年真题)

根据规范的二手房代理业务的流程,在收取佣金之前,经纪人田某没有完成或者没有做好的流程环节为( )。

A.业务洽谈
B.房地产查验
C.信息的收集与传播
D.房地产交易谈判

答案:B
解析:
存量住房买卖、租赁经纪业务流程,包括:①客户开拓;②客户接待与业务洽谈;③物业查验;④签订房地产经纪服务合同;⑤信息收集与传播;⑥引领买方(承租方)看房;⑦协助交易达成;⑧产权过户与登记;⑨物业交接;⑩佣金结算;售后服务。在办理过户手续时,交易中心以该房屋还有租客为由,告知田某和胡某不能进行交易。这说明,房地产经纪人田某没有很好的完成物业查验这一环节,或者田某根本没去查验物业。


2021房地产经纪人每日一练7篇 第4篇


适合独家委托的房产(  )。

A.房产产权清晰
B.委托价格有竞争力
C.业主有明确的动机
D.业主积极配合
E.服务区域之外的房产也可以

答案:A,B,C,D
解析:
适合做独家委托的房产的条件有:①房产产权清晰,权属明确;②房产的委托价格具有竞争力;③业主有明确的动机;④业主能够积极配合;⑤房产位于有效的服务区域内。


可以引起下风地带空气污染程度最高的情况是(  )。

A、风向频率高、风速低
B、风向频率高、风速高
C、风向频率低、风速低
D、风向频率低、风速高

答案:A
解析:
在城市中,风除了能调节气温,还起着运送空气污染物的作用。空气污染检测表明,空气的污染浓度与风向频率有密切关系,风向频率越高,其下风地带受污染的机会越多。风的速度则与空气污染的程度呈负相关,风速越大,空气污染物越易扩散,污染物的浓度降低;反之,空气污染浓度加大。


下列各类土地中,不属于国有土地的是( )。

A、 被依法征用后的土地
B、 依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂
C、 城市市区的土地
D、 农民宅基地

答案:D
解析:
[大纲要求] 熟悉
[习题解析] 本题考查重点是对“中国现行土地制度”的熟悉。1998年12月27日颁布的《土地管理法实施条例》(国务院令第256号)第2条进一步明确了国有土地的范围,其规定如下:①城市市区的土地;②农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地;③国家依法征收的土地;④依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地;⑤农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的,原属于其成员集体所有的土地;⑥因国家组织移民、自然灾害等原因,农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。因此,本题正确答案为D。


销售人员商铺销售的关键要点包括(  )。

A.对地段和未来的发展环境要叙述得具体、专业
B.对不确定的信息不可信口雌黄
C.对于冷静理性型的客户,一定要用质量打动客户
D.对于情感性顾客,一定要用细节感染客户
E.销售人员需要增加知识面,如金融知识,拓宽与客户的谈资

答案:A,B,E
解析:
商铺销售关键要点有:①销售人员对地段和未来的发展环境要叙述得具体、专业,对不确定的信息不可信口雌黄;②对于冷静理性型的客户,一定要用细节感染客户,建立良好的信任感;③销售人员需要增加知识面,如金融知识,拓宽与客户的谈资。


对于房地产交易过程中的买卖合同网签,下列描述错误的是( )。

A.对于存量房而言,买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案
B.房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时,办理预售商品房入网手续和网上用户认证
C.未预售直接现售商品房的,房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时,同时办理入网手续和网上用户认证
D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险

答案:A
解析:
A项,对于存量房而言,买卖合同网签并非强制性的。买卖双方也不一定要通过中介机构,可直接签订纸质合同文本,自行达成交易。


违约责任的承担方式不包括(  )。

A、赔礼道歉
B、定金罚则
C、继续履行
D、支付违约金

答案:A
解析:
违约责任的承担方式主要有继续履行、赔偿损失、支付违约金、定金罚则。


下列情形中,承租人主张优先购买房屋的,人民法院不予支持的有(  )。

A.房屋共有人行使优先购买权的
B.出租人又将房屋出租的
C.出租人将房屋卖给父母的
D.出租人通知承租人,承租人在十五日内未明确表示购买的
E.第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的

答案:A,C,D,E
解析:
具有下列情形之一,承租人主张优先购买房屋的,人民法院不予支持:①房屋共有人行使优先购买权的;②出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;③出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的;④第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。


《商品房屋租赁管理办法》确定的房屋租赁政策主要有( )。

A.承租人在租赁期间内死亡,租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的,出租人应当继续履行原租赁合同
B.房屋租赁期间内,因赠与、析产、继承或买卖转让房屋的,原房屋租赁合同继续有效
C.租赁期限内,房屋所有权人转让房屋所有权,应当在出售前合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下享有优先购买权
D.出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于10平方米
E.出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全

答案:A,B,C,E
解析:
承租人除享有出租房屋的使用权、收益权外,为保护承租人合法权益不受侵害,我国法律还赋予承租人一系列特殊权利,主要包括:①优先购买权,即出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;②房屋租赁期间内,因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的,原房屋租赁合同继续有效;③承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋;④租赁房屋期间,房屋被抵押或查封的,原租赁合同继续有效。除当事人另有约定外,出租人主要承担以下义务:①提供符合要求的房屋及其附属设施;②对房屋进行维修。D项,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。


2021房地产经纪人每日一练7篇 第5篇


小张、小王二人共同开办甲房地产经纪机构(以下简称甲机构),小张、小王是房地产经纪人。招聘业务员小李、小赵,二人是房地产经纪人协理。房主邢某委托甲机构代理出租自己的一套商业用房,并与甲机构签订了房地产经纪合同。

甲机构可能是(  )。

A.个人独资房地产经纪机构
B.合伙制房地产经纪机构
C.房地产经纪公司
D.房地产经纪机构设立的分支机构

答案:B
解析:
设立房地产经纪机构时,必须确定拟设立房地产经纪机构的组织形式。目前在我国,按房地产经纪机构的组织形式可以将其分为以下几种类型:①公司制房地产经纪机构;②合伙制房地产经纪机构;③个人独资房地产经纪机构;④房地产经纪机构设立的分支机构。其中,合伙制房地产经纪机构是指依照《中华人民共和国合伙企业法》和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立的由合伙人订立合伙协议、共同出资、合伙经营、共享收益、共担风险,并对合伙机构债务承担无限连带责任的从事房地产经纪活动的营利性组织。


现有一沿街商铺建筑面积为39m2,需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中,适合选为可比实例的有(  )。

A、同一商业区内,建筑面积为36m2,三年前出售,售价为53万元
B、同一商业区内,建筑面积为120m2,近期出售,售价为180万元
C、同一商业区内,建筑面积为50m2,近期出售,售价为72万元
D、同一商业区内,使用面积为36、55m2,使用面积与建筑面积比率为85%,近期出售,售价为66万元
E、1km外一居住区内,建筑面积为120㎡,近期出售,售价为180万元

答案:C,D
解析:
选取的可比实例应符合以下基本要求:①可比实例房地产应与估价对象房地产相似;②可比实例的交易方式应适合估价目的;③可比实例的成交日期应尽量接近价值时点;④可比实例的成交价格应尽量为正常价格。A项,所选的可比实例,时间有点久远。B项,所选的可比实例的面积比估价对象大很多。E项,所选的可比实例,与估价对象相比,距离远,面积大。


下列决定利率水平的因素中,能导致利率水平上升的因素有(  )。

A、借贷资金的供给大于需求
B、预期通货膨胀率下降
C、中央银行提高再贴现率
D、国际收支持续出现大量逆差
E、社会平均利润率下降

答案:C,D
解析:
A项,当借贷资金的供给大于需求时,利率会下降;反之,利率会上升。B项,通货膨胀使借贷资金本金贬值,给借贷资金所有者带来损失。为了弥补这种损失,贷款人往往会在一定的预期通货膨胀率的基础上确定利率,以保证其本金和实际利息不受损失。当预期通货膨胀率上升时,贷款人会要求提高贷款利率。E项,企业借款是为了获取利润,如果利率高于利润率,企业就要将其利润全部付给贷款人,从而就不会去借款。因此,平均利润率构成了利率的最高界限。


写字楼项目现场展示与住宅的差异主要源于主流客户的商务性与高端性,同时客户集中上门可能性较小,因此在现场包装设计、服务内容与流程制定时,应当确保( )等。

A.提升品质感与尊贵感
B.建立专业威信
C.提高商务客户的敏感性
D.适度展示销售处
E.体现商务气质

答案:A,B,D,E
解析:
写字楼在现场包装设计、服务内容与流程制定时,应当确保:①提升品质感与尊贵感;②体现商务气质;③建立专业威信,是指通过展示内容及服务交流内容的专业程度,建立与高端商务客户的对话平台;④适度展示销售处,写字楼与住宅不同于产权单位内部实际使用方式与布局多元化,因此销售期内通常进行样板层展示,或概念样板间引导,而非精细化的样板间展示。


下列物业管理基本制度中,与房地产经纪行业无关的是( )。

A.业主大会制度
B.管理规约制度
C.物业承接查验制度
D.前期物业管理招投标制度

答案:D
解析:
物业管理的基本制度包括:①业主大会制度;②管理规约制度;③前期物业管理招投标制度;④物业承接验收制度;⑤住宅专项维修资金制度等。其中,与房地产经纪行业相关的制度有业主大会制度、管理规约制度、物业承接查验制度、住宅专项维修资金制度。


新一轮房地产调控政策出台后,甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)与附近社区居委会联合在小区内举办房地产知识培训,为社区居民讲解调控政策对房地产市场的影响,并向居民免费发放相关资料。此举获得了好的口碑,同时也登记了很多客源信息和房源信息。活动结束后,甲公司在处理登记信息时发现,新登记的房源信息不完整,只涉及区位状况、实物状况和物业服务一方面内容,于是甲公司派人到该小区再次收集相关资料。

甲公司举办房地产知识培训的目的为( )。

A.获得准确的客户信息
B.掌握客户的真实需求
C.发现潜在客户并启发其购房意愿
D.培养客户对公司专业服务的信任

答案:C,D
解析:
通过讲座可以发掘潜在客户,启发购房愿望,促成需求实现。在做讲座时房地产经纪企业或经纪人可以自我介绍、发放公司和服务的免费资料,创造接触客户机会,增加客户。通过讲座可以培养客户对公司服务的信赖和专业的信任,同时也传播房地产信息和知识,减少未来客户在交易过程中的难度。


共用题干
赵某将自己的一套八成新普通商品住房出售给李某,并签订了房屋买卖合同。李某是刚毕业两年的外地大学生,第一次购买住房。双方在合同中写明,买方按4 000元/m2的价格支付给卖方,买卖中涉及的税费均由买方承担。按规定,该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6%,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。根据以上内容,回答96~100题。

按照个性心理需要的种类,李某购房是为了满足自身的(  )。
A:生理需要
B:物质需要
C:生存需要
D:享受需要

答案:A,B,C
解析:


物业交付是住房项目销售的最后阶段,在物业交付中,(  )应组成验房小组,为客户验房提供零接触服务。

A、项目负责人
B、物业管理人员
C、销售人员
D、工程人员
E、策划人员

答案:B,C,D
解析:
物业交付是住房项目销售的最后阶段,代理公司协助房地产开发企业共同完成,购房者顺利搬入住房。在物业交付中,销售人员、工程人员、物业管理人员等组成验房小组,为客户验房提供零接触服务。


2021房地产经纪人每日一练7篇 第6篇


当债务人不履行到期债务时,债权人有权依照法律的规定将该房地产进行( )处理并优先受偿。

A.自留使用
B.折价出卖
C.拍卖
D.出租
E.变卖

答案:B,C,E
解析:
抵押权是指债务人或者第三人不移转房地产的占有,将该房地产作为履行债务的担保,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时,债权人有权依照法律的规定以该房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。


在房地产物业查验过程中,可以不必查验的是( )。

A:房地产所处地块的具体位置和状况
B:房屋建筑的结构、设备、成新、装修隋况
C:房屋产权人的身世
D:房地产周边的交通、自然景观

答案:C
解析:
房地产的查验包括房地产的物业状况、房地产的权属状况。


下列关于预约看房的表述,错误的是(  )。

A.预约见面地点应选择有明显标志物的建筑物
B.与客户约见地点最好是在经纪门店
C.约看房时间与实际看房时间相隔一天以上的,无需再次与业主客户确定
D.经纪人与交易双方要约定具体的时间

答案:C
解析:
与客户提前约定看房时间。房地产经纪人在看房前,应与业主和客户约定具体的看房时间、见面地点,要提醒双方带好各种证明文件和资金。约定的时间、地点要准确,尽量与客户约定在人流少、有明显标志物的地点见面,引导客户以最便捷的方式到达。约见的地点最好是在经纪门店。约看房时间与实际看房时间相隔一天以上的,需要在看房前再次与业主客户确定。房地产经纪人要与交易双方约定具体的看房时间,否则容易造成互相等待,耽误时间。


根据调查内容的深入程度,商圈调查可以分为(  )。

A、初步调查
B、商圈交易量
C、深入调查
D、商圈范围
E、个案调查

答案:A,C,E
解析:
房地产经纪人必须要全面地进行商圈调查,以满足不同客户以及相同的客户在不同时期的需求。根据调查内容的深入程度,可将商圈调查分为:①初步调查;②深入调查;③个案调查。


房地产法律咨询服务的内容不包括(  )。

A.解答房地产交易环节法律条款
B.代理房地产交易诉讼
C.审查房地产买卖合同
D.调查房地产交易法律环境

答案:B
解析:
房地产经纪机构可开展的房地产法律咨询服务是有关房地产交易的法律知识咨询、合同咨询等法律咨询活动。目前房地产经纪机构所提供的房地产法律咨询主要是有关房地产法律关系、房地产权利和房地产交易过程中相关法律问题的咨询。房地产经纪机构可以采用以下几种方式向客户提供房地产咨询服务:①个案解答;②商业文书审查;③全程法律服务。


房地产商品具有的( )等特性,决定了存量房买卖市场不同于普通商品市场。

A.风险大
B.独一无二
C.不可移动
D.投资收益高
E.价值量大

答案:B,C,E
解析:
房地产商品具有的独一无二、不可移动、价值量大等特性,决定了存量房买卖市场不同于普通商品市场。


有关合伙制房地产经纪机构的表述,错误的是(  )。

A、 合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利出资
B、 对货币以外的出资需要评估作价的,不能由全体合伙人协商确定
C、 经全体合伙人协商一致,合伙人也可以用劳务出资,其评估办法由全体合伙人协商确定
D、 合伙机构存续期间,合伙人的出资和所有以合伙机构名义取得的收益由全体合伙人共同管理和使用

答案:B
解析:
合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利出资;上述出资应当是合伙人的合法财产及财产权利。对货币以外的出资需要评估作价的,可以由全体合伙人协商确定其价值,也可以由全体合伙人委托法定评估机构进行评估。经全体合伙人协商一致,合伙人也可以用劳务出资,其评估办法由全体合伙人协商确定。合伙机构存续期间,合伙人的出资以及所有以合伙企业名义取得的收益(合伙企业财产)由全体合伙人共同管理和使用。


房地产市场调研的主要目的是( )。(2007年真题)

A.确定营销方法
B.为决策部门提供参考依据
C.优化营销组合
D.便于开展营销活动

答案:B
解析:
价格制定阶段的市场调研目的是通过分析现在与未来的市场竞争情况,了解市场的大环境及发展趋势,同时锁定竞争对手,提供决策的依据。


2021房地产经纪人每日一练7篇 第7篇


某房地产经纪公司采用的是基于互联网技术的无店铺销售模式。2018年5月,与6家房地产开发公司签订了合同,以某房地产经纪公司的名义负责销售商品房,并承担风险。

下列房源信息推荐方式中,( )是指卖方代理经纪人在告知买方代理经纪人房源信息时,保留了该业主的联系方式,买方代理经纪人负责寻找客户,之后若需要看房,则需要由卖方代理经纪人负责联系业主,并参与客户看房的服务工作。

A.专业推荐
B.一般推荐
C.合作推荐
D.特别推荐

答案:C
解析:
合作推荐是业主委托经纪人将房源信息(仅房源基本信息而已,不含业主联系方式。一般为独家委托房源)与其他区域的门店经纪人分享之后,业主受托经纪人也会参与服务全程,并协同促成交易实现,这种合作推荐方式在成交之后,业主委托经纪人与合作经纪人对半分佣,各分佣50%。


(一)  刘某2005年购得一商铺,以每月2000元租金租给吴某,租期5年。半年后由于经营资金周转困难,刘某将商铺抵押给银行贷款20万元,贷款期限1年,并办理了抵押登记。抵押到期后,刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。
如果拍卖、变卖刘某商铺,刘某应当缴纳(  )。

A、契税
B、营业税
C、房产税
D、印花税

答案:B,D
解析:
A项,契税是在土地、房屋权属发生转移时,对产权承受人征收的一种税。
B项,营业税是对在中华人民共和国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。
C项,房产税是以房产为征税对象,向产权所有人征收的一种财产税。
D项,印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。
许可证照、房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证按件贴花5元。


一切正当的社会行为所应遵守的道德准则是(  ),也是道德规范在法律上的表现。

A.公平
B.自愿
C.平等
D.诚实信用

答案:D
解析:
依据《民法通则》规定,民事活动的基本原则包括:①平等原则;②守法原则;③自愿原则;④公平原则;⑤等价有偿原则;⑥诚实信用原则;⑥公序良俗原则;⑦禁止滥用权利原则。其中,诚实信用是一切正当社会行为所应遵守的道德准则,是道德规范在法律上的表现。它强调人在行为时应讲究信用、恪守诺言、诚实不欺,在不损害他人合法权益和社会公共利益的前提下追求自己的利益。


下列景观美学特征中,不属于景观正向美学特征的有(  )。

A、有序而又不整齐划一
B、尺度的过大或过小
C、景观要素的运用与生命的活力
D、清洁性

答案:B
解析:
景观正向美学特征包括:①合适的空间尺度;②有序而又不整齐划一;③多样性和复杂性;④清洁性;⑤安静性;⑥景观要素的运动与生命的活力等。


张某以贷款方式购买了一套建筑面积为120m2的商品住宅,采用按月等额本息还款方式,每月还款8320元,为了规避风险,张某以自己的信用风险为保险标的向保险公司投保。双方在订立保险合同时,仅约定了保险金额,而将保险标的实际价值估算留待保险事故发生后,需要确定保险赔偿金额时进行。张某月收入为20000元。该套住宅每月的物业管理费为3元/m2。张某在确定购买该套住宅前,对拟购买住宅楼所在位置的交通、环境、基础与公用设施、住宅平面布置,以及市场供求等情况进行了全面、详细的分析。
根据性格差异划分,张某在购房过程中的行为反映出其性格类型为(  )。

A、外向型
B、情绪型
C、顺从型
D、理智型

答案:A,D
解析:
性格类型是指在一类人身上所共有的某些性格特征的独特结合。外向型的人,心理活动倾向于外部世界,关心外部的事物,爱交际且善交际,活泼、开朗,感情外露,自由奔放,不拘小节,当机立断,独立性强,活动能力强,容易适应环境的变化,但有轻率、易变的一面。理智型性格的人通常用理智来衡量一切,并以理智来支配自己的行动。


房地产经纪合同是双务合同,双方当事人存在着(  )关系。

A、 互为对价
B、 互为等价
C、 权利相对
D、 义务相对

答案:A
解析:
双务合同是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同,是商品交换最为典型的法律表现形式。在双务合同中,双方当事人之间存在着互为对价的关系。


房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的,处以警告,责令停止销售,并可处以( )罚款。

A.1万元以上2万元以下
B.2万元以上3万元以下
C.5万元以上10万元以下
D.10万元以上100万元以下

答案:B
解析:
房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的,由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定处以警告,责令停止销售,并可处以2万元以上3万元以下罚款。


房屋买卖交接单样表包含的内容有(  )。

A.房屋坐落
B.配套设施设备
C.房屋瑕疵及解决方案
D.需要补充的其他信息
E.钥匙及IC卡

答案:A,C,D,E
解析:
房屋买卖交接单样表包含的内容有:①房屋坐落;②房屋瑕疵及解决方案;③需要补充的其他信息;④交接的房屋使用配套物品;⑤钥匙;⑥IC卡;⑦使用凭证和交费凭证;⑧有关文件和合同;⑨其他物品;⑩房屋的债权债务信息;交割金额;交接人签字。B项属于房屋租赁交接单样表包含的内容。