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21年房地产经纪人考试题库精选9章

发布时间：2021-08-08
21年房地产经纪人考试题库精选9章

21年房地产经纪人考试题库精选9章 第1章

甲房地产开发企业以3000万元的价格取得一宗面积为15亩的住宅建设用地，容积率为4.0，该企业拟采取预售方式对该项目进行销售。李某看了几个开发项目并进行了认真的比较分析之后于第2年购买了上述开发项目内一套面积为100m2的住宅，预计2年后入住，类似商品住房现房的市场价格为8000元/m2，每月末的租赁净收益为4500元/套，年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。
房地产开发企业购买土地的楼面地价为（　　）元/m2。

A、500
B、750
C、2000
D、3000

答案：B
解析：
楼面地价又称楼面价、楼板价，是一种特殊的土地单价，是指一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格。计算公式为：楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷容积率。本案例，甲房地产开发企业购买土地的楼面地价=30000000÷（15×666.67）÷4.0=750（元/m2）

赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2％，支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。(2009年真题)

如果甲公司与赵某签订的房地产经纪合同中未约定违约责任，那么（ ）。

A.赵某不承担违约责任
B.甲公司仍可依法追究赵某的违约责任
C.该房地产经纪合同无效
D.该房地产经纪合同的内容不完整

答案：B
解析：
违约责任是缔约当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的民事责任。违约责任是以有效合同为前提，合同未成立或者成立后无效、被撤销的，纵使当事人有过失也无违约责任可言。违约责任的构成要件，一是必须有违约行为，二是无免责事由。本题中，甲公司与赵某签订的房地产经纪合同有效、且赵某无免责事由并存在违约行为，构成违约。因此，虽然合同中未约定违约责任，甲公司仍可依法追究赵某的违约责任。

某居住区占地160000m2，住宅建筑基底总面积为80000m2，商店、学校等建筑占地8000m2。居住区内道路用地16000m2，停车场、公共活动场所占地8000m2，计划预留建设用地8000m2，该居住区目前的空地率为（　　）。

A.25％
B.30％
C.35％
D.45％

答案：B
解析：
居住区的空地率习惯上以总建筑密度来反映，即以居住区用地为单位（100％），居住区的空地率=100％－总建筑密度。总建筑密度又称居住区建筑密度、建筑毛密度，是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地面积的比率（％）。因此，该居住区目前的空地率为：100％－（80000+8000+16000+8000）÷160000×100%=30%。

战略评价和调整就是检验战略的( )。

A:有效性
B:合理性
C:操作性
D:实践性

答案：A
解析：

出卖人通过()等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。

A:预约
B:租赁
C:认购
D:预订
E:订购

答案：C,D,E
解析：

按照楼梯的（ ），楼梯分为室内主要楼梯、辅助楼梯、室外安全楼梯和防火楼梯。

A.使用性质
B.使用材料
C.施工方法
D.封闭程度

答案：A
解析：
楼梯是建筑物内各个不同楼层之间上下联系的主要交通设施，供人们上下楼层、疏散人流或运送物品使用。根据使用性质，分为室内主要楼梯、辅助楼梯、室外安全楼梯和防火楼梯。根据所用的材料，分为木楼梯、竹楼梯、石楼梯、钢筋混凝土楼梯、钢楼梯等。

21年房地产经纪人考试题库精选9章 第2章

下列关于处理房地产经纪活动中争议的说法错误的是()。

A:当事人双方本着平等自愿的原则协商解决争议
B:如协商不行，可以向有关部门投诉，由其从中进行调解
C:如经调解不能达成协议，只能向人民法院提出起诉解决
D:房地产机构向当事人进行赔偿后，可以向有关责任人追偿全部或部分赔偿费用

答案：C
解析：

商业地产项目的消费者心理特征分析的内容是（　　）。

A.消费金额、频次
B.消费追求的价值、消费时间
C.家庭组织的构成、收入
D.消费者在社会的角色和地位

答案：B
解析：
商业地产项目的消费者特征分析包括：①心理特征；②购买行为特征；③人口特正；④社会特征。其中，消费者心理特征分析的内容主要包括：a．消费追求的价值；b．消费时间。

肖某由于工作地点变化，欲将其自住商品住房出售，于2010年9月委托甲房地产评估机构对该住房进行价值评估。估价师经现场查勘，发现室内使用大镜面作装饰，并大量运用花环、花束、弓箭、贝壳图案及纹样，属洛可可装修风格；所在小区占地面积50000m2，其中有20幢3层联排别墅，建筑面积6000m2，基底面积2000m2；15幢8层住宅，建筑面积110000m2，基底面积13750m2；5幢23层塔楼，建筑面积134000m2，基底面积5800m2。附近有一座30m高的火力发电厂烟囱，100m之处有一铁路经过，铁路对面为城市排水沟。(2010年真题)

如需对该住房所在区域进行景观评价，可采用的方法为（ ）。

A.调查分析法
B.民意测验法
C.认知评判法
D.文献研究法

答案：A,B,C
解析：
因为景观不仅依赖于自然、人文特性和其深广的内涵，而且很大程度上还取决于人们的主观评定。因此，景观评价大部分都是定性的。从拟取得房地产者的角度来看，景观评价主要是对景观的美学价值进行评价，主要从景观的视觉美学角度出发，评价景观的视觉质量，进而可得出景观的美学等级。D项，一般难以从文献研究中得出景观的视觉质量，不易采用文献研究法。

房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。

关于田某收取奖励费行为的说法，正确的有（　　）。

A.田某向赵某收取700元作为奖励费是合理的
B.应由甲机构向赵某收取700元奖励费
C.田某应将700元交给甲机构，由甲机构决定田某可以获得多少奖励
D.田某不应收取700元奖励费

答案：D
解析：
由于房地产经纪业务是由房地产经纪机构统一承接的，房地产经纪合同是在委托人与房地产经纪机构之间签订的，因此，由房地产经纪机构统一向委托人收取佣金等服务费用，并出具相应的发票。房地产经纪机构收取佣金后再按约定向具体承接和执行经纪业务的房地产经纪人员支付相应的报酬，报酬的计算方式可以由房地产经纪机构与房地产经纪人员协商约定。报酬的具体金额或比例由双方约定，但应符合当地当时提供同类服务的社会正常水平。题中，田某不应该以个人名义收取赵某的奖励费，甲机构也不能收取奖励费，只能按照约定收取相应的佣金。

预售商品房、抵押商品房凭（）界定产权状态。

A.登记

B.购买合同

C.抵押合同

D.书面字据

正确答案：A

某房地产开发公司拟在某城市近郊区开发建造一居住区，根据居住区规划设计规范的要求进行具体规划设计。居住区用地的中高层住宅比例为40％、总建筑密度为50％、住宅建筑净密度为80％；该用地现已成为市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地。(2005年真题)

该居住区级道路面宽度应为（ ）m。

A.5～10
B.10～15
C.20～30
D.35～40

答案：C
解析：
居住区(级)道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面宽20～30m；小区(级)路是居住区的次要道路，用以解决居住区内部的交通联系，路面宽6～9m；组团(级)路是居住区内的支路，用以解决住宅组群的内外联系，路面宽3～5m；宅间小路是通向各住宅入口的道路，路面宽2.5～3m。

21年房地产经纪人考试题库精选9章 第3章

房地产经纪机构的组织结构形式中，（ ）适用于特大型组织，在采用时应注意扬长避短。

A.矩阵制组织结构形式
B.网络制组织结构形式
C.分部制组织结构形式
D.直线—参谋制组织结构形式

答案：C
解析：
参见第11题解析。

具体来看，目前我国房地产经纪行业管理的法律依据主要包括（　　）。

A.《经纪人管理办法》
B.《城市房地产中介服务管理规定》
C.《合同法》
D.《民法通则》
E.《城市房地产管理法》

答案：C,D,E
解析：
目前我国房地产经纪行业管理可依据或者能参照的法律法规主要有：①法律，有《城市房地产管理法》、《民法通则》、《合同法》等；②部门规章，有《房地产经纪管理办法》、《经纪人管理办法》等；③地方性法规和地方性规章，指各省市、自治区人大及其常委会、地方政府在不与宪法、法律、行政法规相抵触的前提下结合当地实际制定了一些规范房地产经纪行为的地方性法规和规章；④政府行政主管部门出台的规范性文件，有《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》、《人力资源社会保障部住房城乡建设部关于印发（房地产经纪专业人员职业资格制度暂行规定）和（房地产经纪专业人员职业资格考试实施办法）的通知》等。

企业的（　　）是企业组织内部各个有机构成要素相互作用的联系方式或形式。

A.经营模式
B.组织结构
C.规章制度
D.核心文化

答案：B
解析：
企业的组织结构是企业组织内部各个有机构成要素相互作用的联系方式或形式。组织结构是企业资源和权力分配的载体，它在人的能动行为下，通过信息传递，承载着企业的业务流动，推动或者阻碍企业使命的进程。

甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）是乙市的一家知名企业。2014年至2015年上半年，随着乙市房地产市场的发展，甲公司的门店从20家迅速发展到60家。
企业规模的快速扩张带来了从业人员素质的参差不齐、操作不规范、经纪纠纷增加等问题，甲公司决定加入房地产经纪行业组织，通过自律手段解决发展中的问题。2015年10月以后，该市房地产成交量大幅下滑，甲公司为提高成交效率，联合其他房地产经纪公司发起建立房源、客源信息共享系统。

适宜甲公司选择的经营模式为（　　）。

A.多店模式
B.连锁店模式
C.直营连锁模式
D.特许加盟连锁模式

答案：B,C
解析：
连锁经营企业规模大，能够批量采购与销售，使其商品的进价成本和售价均较低，从而获得较大的销售量和销售利润。在连锁经营模式中，每家连锁店都采用统一标准的商店门面和平面布置，以便于顾客识别和购物，并增加销售量。目前这是国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的一种经营模式。直营连锁模式是指直接从事经营活动的组织单元隶属于房地产经纪机构，是由其出资设立的分支机构，这种连锁经营又称直营连锁经营。

先分别求取估价对象在价值时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来得到估价对象价值的方法称为（ ）。

A.估价法
B.成本法
C.收益法
D.资本率法

答案：B
解析：
成本法是测算估价对象在价值时点的重置成本和折旧，将重置成本或重建成本减去折旧得到估价对象价格或价值的方法。为叙述上简便，将重置成本和重建成本合称为重新购建价格，是指假设在价值时点重新取得全新状况的估价对象的必要支出，或者重新开发全新状况的估价对象的必要支出及应得利润。

纳税人转让国有建设用地使用权应缴纳的税费有(　　)。

A:土地增值税
B:耕地占用税
C:营业税
D:城市维护建设税
E:教育费附加

答案：A,C,D,E
解析：

21年房地产经纪人考试题库精选9章 第4章

婚姻关系存续期间，一方有（ ）行为的，另一方请求分割共同财产的，人民法院应支持。

A.隐藏夫妻共同财产
B.转移夫妻共同财产
C.毁损夫妻共同财产
D.赠与夫妻共同财产
E.伪造夫妻共同债务

答案：A,B,C,E
解析：
婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：①一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的；②一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。

下列对于城市绿线的表述，正确的是（ ）。

A.城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线
B.任何用地都不可超过绿线的范围
C.城市绿线范围内的用地不得改作他用
D.在城市绿线范围内，不符合规划要求的建筑物应当限期迁出
E.在城市绿线范围内，违反保护规划的设施应拆除

答案：A,C,D
解析：
城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线。城市绿线范围内的用地不得改作他用；在城市绿线范围内，不符合规划要求的建筑物、构筑物及其他设施应当限期迁出。

下列居住小区内设置的景观中，属于软景观的是（ ）。(2011年真题)

A.修剪整齐的草坪
B.雕塑
C.凉亭
D.座椅

答案：A
解析：
根据景观的基本成分可将其分为两类：①软景观，指软质的东西，如自然的树木、水体、和风、细雨、阳光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景观，如修剪过的树木、抗压草皮、水池、喷泉等。②硬景观，指硬质的东西，主要是人造的设施，通常包括铺装、雕塑、凉棚、座椅、灯光、果皮箱等。

房地产经纪业是（　　）的行业。

A、知识密集和资金密集
B、资金密集和劳动密集
C、知识密集和管理密集
D、知识密集和劳动密集

答案：D
解析：
房地产经纪业主要是帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者、承租人，或者帮助房地产的购买者、承租人寻找到其欲购买、承租的房地产，是房地产市场运行的润滑剂。房地产经纪活动由房地产经纪人员来完成，房地产经纪机构主要是为房地产经纪人员提供平台和品牌。从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉。房地产经纪业是知识密集和劳动密集的行业。

目前，（　　）在房地产经纪行业的业务总量中已占据一半以上。

A、 新建商品房经纪业务
B、 存量房经纪业务
C、 住宅经纪业务
D、 商业房地产经纪业务

答案：B
解析：
以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构主要从事存量房经纪业务，特别是存量住宅的买卖、租赁经纪业务。目前这类机构大多数以门店的方式，承接个人或机构委托的存量住宅买卖、租赁经纪业务。目前这类机构在存量住房交易市场上的极为活跃，参与度较高。目前，在房地产经纪行业的业务总量中存量房经纪业务的比重在50％以上。

用益物权是指权利人依法对他人的财产享有（　　）的权利。

A、使用、收益
B、占有、使用、收益
C、占有、使用、收益、处分
D、占有、收益

答案：B
解析：
用益物权是用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权是以对他人所有的物为使用、收益的目的而设立的，因此被称为“用益”物权。

21年房地产经纪人考试题库精选9章 第5章

存量房贷款的借款人，可以是（　　）。

A.自然人
B.未成年人
C.法人
D.无稳定收入者
E.非法人组织

答案：A,C,E
解析：
存量房贷款的借款人，可以是自然人、法人或非法人组织。其中自然人必须是年满18周岁，不超过65周岁，有城镇户口的居民，本市、外地均可，并且能够提供稳定的收入证明，个人征信纪录良好等。

下列属于建筑策划方法中的内部条件调查的内容是( )。

A:使用方式
B:空间形式
C:场地条件
D:功能要求
E:用途

答案：A,D
解析：

下列关于合同订立程序中承诺的表述中，错误的是（　　）。

A、承诺是一种意思表示
B、承诺可以由受要约人作出，也可由第三人作出
C、承诺到达要约人时生效
D、承诺应当在要约确定的期限内到达要约人

答案：B
解析：
承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应符合以下要求：①承诺必须由受要约人向要约人作出。由于要约原则上是向特定人发出的，所以只有接受要约的特定人即受要约人才有权作出承诺，受要约人以外的第三人无资格向要约人作出承诺。②承诺必须向要约人作出，如果向要约人以外的其他人作出，则只能视为对他人发出要约，不能产生承诺效力。③承诺必须在规定的期限内到达要约人，只有到达要约人时承诺才能生效。④凡是内容与要约不相一致的承诺，都不是有效的承诺，而是一项新的要约或反要约，必须经原要约人最诺后才能成立合同。

房地产经纪人带客户看房的时间一般控制在( )为宜。

A:5分钟内
B:10～15分钟
C:15～30分钟
D:30～50分钟

答案：B
解析：

建筑策划方法的第一领域研究的是()。

A:建筑功能和空间的组合方法
B:建筑、环境与人的课题
C:建筑的基本功能问题
D:建筑的寿命期的问题

答案：B
解析：

以二次或多次置业客户为主，家庭结构较为复杂，多为三代人同住；对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求，关注生活便利性、舒适性，要求有较好的小区环境和物业服务的客户，依据购房面积该类客户被划分为（　　）。

A、小户型客户
B、大户型客户
C、中大户型客户
D、别墅型客户

答案：C
解析：
中大户型客户以二次或多次置业客户为主，家庭结构较为复杂，多为三代人同住；对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求，关注生活便利性、舒适性，要求有较好的小区环境和物业服务。A项，小户型客户，首次置业为主，以满足刚性需求为购房目的；家庭结构相对简单，多为单身客、小情侣；对价格非常敏感，低价是促成购买的直接原因，其次为户型和装修。BD两项，大户型及别墅客户特征是置业经验非常丰富，对物业有自己独有的判断；表现比较低调，很讲道理，容易沟通，对自己的选择较自信，朋友的影响较关键，同时也接受销售人员提出的好建议；注重物业品质及形象等精神层面与客户身份地位的匹配度。

21年房地产经纪人考试题库精选9章 第6章

我国香港地区把房地产经纪从业人员分为地产代理（个人）和（　　）。

A、业务员
B、销售员
C、营业员
D、房地产经纪人协理

答案：C
解析：
设立房地产经纪人员职业资格的分级认证制度是国际通行做法。例如，美国把房地产经纪人员分为房地产经纪人和房地产销售员，我国香港地区的房地产经纪人员分为地产代理（个人）和营业员，我国台湾地区把房地产经纪人员分为不动产经纪人和经纪营业员。我国参照了国际上的通行作法，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人、房地产经纪人协理和高级房地产经纪人3个级别。

成功的销售人员拥有的销售秘诀有（　　）。

A、45%的潜在顾客将转向与别人做生意
B、45%的潜在顾客将与自己做生意
C、对每一位顾客都要努力，直到潜在顾客购买或离去
D、客户信息越陈旧，竞争就越激烈
E、客户信息越陈旧，竞争就越不激烈

答案：A,C,E
解析：
根据《营销技巧——创建房地产商机》一书的介绍，成功的销售人员应该具备的三个销售秘诀包括：①“四十五规则”，即45%的潜在客户将转和别人做生意；②出色的经纪人对每—个客户信息都穷追不舍，直到潜在的客户购买或者离去；③客户信息越陈旧，竞争就越不激烈。

与发达国家相比，我国目前处于城市化（　　）发展时期。

A:快速
B:平稳
C:缓慢
D:低速

答案：A
解析：

物权与债权在权利性质上的不同表现为（　　）。

A、物权为绝对权，债权为相对权
B、物权为支配权，债权为请求权
C、物权具有支配力，债权的效力则是请求力
D、物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义

答案：B
解析：
物权与债权在权利性质上的不同表现为物权为支配权，债权为请求权。在权利效力范围上的不同表现为物权为绝对权，债权为相对权。在权利效力上的不同表现为物权具有支配力，债权的效力仅有请求力。在权利发生上的不同表现为物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义。

《房屋登记办法》，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是 （　　）；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

A:由房屋登记机构予以收缴
B:由房屋交易管理部门予以收缴
C:处以1万元以下的罚款
D:处以1万元以上2万元以下的罚款

答案：A
解析：

中大户型客户对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求，关注生活（　　），要求有较好的小区环境和物业服务。

A、稳定性
B、便利性
C、时尚性
D、舒适性
E、敏感性

答案：B,D
解析：
中大户型客户特征是以二次或多次置业客户为主，目的多为改善居住条件，家庭结构较为复杂，多为三代人同住，对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求，关注生活便利性、舒适性，要求有较好的小区环境和物业服务。

21年房地产经纪人考试题库精选9章 第7章

以下不属于按照市场结构将市场分类的是（　　）。

A、完全竞争市场
B、垄断竞争市场
C、寡头垄断市场
D、双边垄断市场

答案：D
解析：
市场结构是指某种产品或服务的竞争状况和竞争程度。根据市场结构，通常将市场分为完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场四种市场类型。其中，完全竞争市场的竞争最充分，完全垄断市场不存在竞争，垄断竞争市场和寡头垄断市场具有竞争但竞争不够充分。D项，双边垄断市场是主要根据市场中卖方和买方的数量来划分的市场竞争状态。

参加房地产经纪人职业资格全部4个科目考试的人员，必须在（ ）考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。

A.两个
B.任意四个
C.报考约定的四个
D.连续四个

答案：D
解析：
房地产经纪专业人员职业资格各科目考试成绩实行滚动管理的办法。在规定的期限内参加应试科目考试并合格，方可获得相应级别房地产经纪专业人员职业资格证书。参加房地产经纪人职业资格考试的人员，必须在连续的4个考试年度内通过全部（4个）科目的考试。

房地产权利人因（　　）等事项应当申请房地产权属转移登记

A、房屋买卖
B、房屋继承
C、法定名称变化
D、房屋灭失
E、房屋用途变化

答案：A,B
解析：
房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。房地产转让的特征是房地产权属发生转移。AB两项，房地产权属发生转移，属于房地产转让。

商品价格的心理功能包括（　　）

A、商品价值的认知功能
B、自我控制功能
C、指示和引导功能
D、自我意识比拟功能
E、调节需要功能

答案：A,D,E
解析：
商品价格的心理功能包括：①商品价值认知功能，消费者通常因缺少专业知识和鉴别能力，难以准确分辨商品质量的优劣和实际价值的高低，这时价格就成为消费者衡量商品质量和实际价值的尺度；②自我意识比拟功能，消费者在购买商品时，往往通过想象和联想，把商品与自己的性格、气质等个性心理特征联系起来，与自己的愿望、情感、兴趣、爱好结合起来，以满足心理上的欲望和需求；③调节需求功能，商品价格的高低对供求关系有调节作用。

耕地占用税的征税对象是( )。

A、 占用的耕地
B、 占用耕地从事其他非农业建设的行为
C、 占用的耕地面积
D、 占用的耕地的产值

答案：B
解析：
[知识点] 耕地占用税

确定写字楼项目核心均价需要基于（　　）。

A.蓄客期现场客户反馈
B.项目目标
C.客户当前价值和潜在价值
D.合理租金比较下的收益还原测算
E.市场走势

答案：A,B,D
解析：
确定写字楼项目核心均价需要基于：①项目目标，根据目标理性定价，兼顾利润及回款速度；②蓄客期现场客户反馈，在写字楼正式销售前的一到三个月内，销售人员提前接待客户，同时适度了解客户对项目的价格预期；③合理租金和收益率测算销售价格；④竞争项目价格对比计算租金和销售价格。

21年房地产经纪人考试题库精选9章 第8章

共用题干
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发了一住宅和商业混合项目，委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理销售。经与甲公司协商，乙公司为项目住宅部分的目标客户制订了置业计划;对项目商业部分采取先租后售的方式促销。客户李某在项目交房前1年购买了一个建筑面积为400m2、总价为1152万元的商铺。经调查，类似商铺当时月租金为200元/m2。乙公司房地产经纪人张某制订的置业计划得到了很多客户的认同。

李某的投资回收期限为(　　)年。
A:11
B:12
C:13
D:14

答案：B
解析：

共用题干
某开发公司获得一块30k㎡的土地用于经济适用房的建设，土地费用为10000万元，住宅总建筑面积25万㎡，其中50～60㎡户型的150套，60～80㎡户型的150套，80～100㎡户型的200套，建成后开始销售。

如果张某购买其中一套100㎡的住宅，单价为6000元/㎡，则该种房地产中包含的地价部分为( )元。
A:20000
B:40000
C:240000
D:600000

答案：B
解析：

在成熟的市场环境下，从整个交易的实现结果来看，一个房地产经纪机构或经纪人（ ）。

A.必须同时拥有房源或客源
B.可以只有房源或只有客源
C.必须拥有房源
D.必须拥有客源

答案：B
解析：
一个房地产经纪机构的竞争力表现在其房源和客源的充裕度及经纪人的交易匹配能力。在成熟的市场环境下，一个经纪机构或经纪人可以只有房源或只有客源，但必须在另一经纪机构或经纪人处获取相对应的客源或房源的情况下，大家合作才能完成交易。因而从整个交易的实现结果来看两者亦缺一不可。

房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，比例尺一般为( )。

A:1:100
B:1:500
C:1:1000
D:1:5000

答案：B
解析：

我国房屋所有权的设立与转移，需办理（ ）。

A.房屋所有权注销手续
B.房屋所有权登记手续
C.转移登记手续
D.转移申请手续
E.转移公证手续

答案：B,C
解析：
房屋所有权的设立与转移，需办理房屋所有权登记和转移登记手续。不办理房屋所有权登记或转移登记手续，不发生确定房屋所有权或移转房屋所有权的效力。

根据法律规定，下列社会关系应由民法调整的是（　）。

A.甲请求税务机关退还其多缴的个人所得税
B.乙手机丢失后发布寻物启事称：“拾得者送还手机，本人当面酬谢”
C.丙对女友书面承诺：“如我在上海找到工作，则陪你去欧洲旅游”
D.丁作为青年志愿者，定期去福利院做帮工

答案：B
解析：
知识点:民法的调整对象。（1）甲与税务机关之间的税收征收管理关系，由行政法调整，不由民法调整；所以选项A错误。（2）拾得遗失物是债的发生原因之一，属于民法调整的范畴；所以选项B正确。（3）受民法调整的社会关系必须是具有法律约束力的关系，如好意施惠、恋爱关系等由道德规范层次调整的社会关系，不会在当事人之间形成民事法律关系，不属于民法的调整对象。丙承诺陪女友去欧洲旅游、丁去福利院做帮工均属好意施惠，属道德规范层次调整的社会关系，不由民法调整；所以选项C、D错误。

21年房地产经纪人考试题库精选9章 第9章

下列房地产交易形式中，属于房地产三级市场的有（ ）。(2010年真题)

A.新建商品房销售
B.房屋租赁
C.房屋抵押
D.土地转让
E.经济适用住房再次交易

答案：B,C,E
解析：
按房地产流转次数，房地产市场可分为：①房地产一级市场，即建设用地使用权的出让市场；②房地产二级市场，即建设用地使用权出让后的房地产开发和经营，包括建设用地使用权转让市场、新建商品房等的初次交易市场；③房地产三级市场，即投入使用后的房地产买卖、租赁等多种经营方式，包括新建商品住房、经济适用住房、已购公有住房等的再次交易市场。AD两项属于房地产二级市场。

详尽告知委托人相关税费政策的内容主要有（　　）。

A.权属性质
B.收取标准
C.交费主体
D.购买年限
E.税费种类

答案：B,C,E
解析：
在房屋交易中，根据权属性质、物业用途、购买年限的不同，交易当事人所缴税费亦有所不同，交易税费计算比较复杂。房地产经纪机构应该根据委托物业的情况详尽告知房屋所涉及的税费种类，交费主体、收取标准等。

房源的动态性主要包括（　　）等方面。

A、物业使用年限的更改
B、物业使用范围的变动
C、物业交易价格的变动
D、物业保修期限的变动
E、物业使用状态的变动

答案：C,E
解析：
房源的动态性主要包括：①物业交易价格的变动，价格波动经常随着市场的变化、业主（委托方）心态的变化而不断波动；②物业使用状态的变动，在委托期间，物业的使用状态（如闲置、居住或办公等）发生变化，如原本闲置待出售的物业，业主（委托方）决定先租给其他人居住，但并没有因此拒绝有兴趣的买家去看楼、购买等。

以办公为主要用途的小面积办公空间，多设置独立卫生间，适合于小型企业办公需求，运营成本相对于纯正写字楼较低，物业硬件水平及形象档次亦较低的产品类型界定为（　　）。

A.写字楼
B.LOFT
C.商务公寓
D.商务综合体

答案：C
解析：
办公用途物业伴随其企业客户群的核心需求变化不断演绎，形成了四类细分产品：①商务公寓；②写字楼；③LOFT；④商务综合体。其中，商务公寓以办公为主要用途的小面积办公空间，多设置独立卫生间，适合于小型企业办公需求，运营成本相对于纯正写字楼较低，物业硬件水平及形象档次亦较低。

房地产经纪行业学会是房地产经纪人员的( )组织，是社团法人。

A:协商性
B:引导性
C:联盟性
D:自律性

答案：D
解析：

按城市规划要求，居民区人均公共绿地面积指标：组团绿地不少于（　　）m2／人。

A、1、5
B、1
C、0、8
D、0、5

答案：D
解析：
居住区人均公共绿地面积指标，组团绿地不少于0.5 m2／人，小区绿地（含组团）不少于1m2／人，居住区绿地（含小区和组团）不少于1.5m2／人。

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