房地产经纪人考试真题及详解6辑

发布时间:2021-08-06
房地产经纪人考试真题及详解6辑

房地产经纪人考试真题及详解6辑 第1辑


  2016年2月,W房地产开发公司(以下简称W公司)将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司(以下简称甲公司)。甲公司利用在建工程(价值约为3000万元)作抵押,从B建行获得了一部分资金,在取得商品房预售许可证后,仅委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理预(销)售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后,为购房者办理了房屋登记手续。

5.乙公司代理商品房销售代理业务流程中,销售准备阶段主要工作有(  )等。

A、 准备开盘广告
B、 对销售人员进行业务培训
C、 配合实施广告、公关活动等市场推广
D、 签订商品房买卖合同

答案:A,B
解析:
销售准备阶段是对销售资料、销售人员、销售现场的准备。销售资料包括有关审批文件(如商品房预售许可证)、商品房销售代理委托书、商品房买卖合同文本、楼书、开盘广告、价目表、销控表等。销售人员准备包括抽调、招聘销售人员,进行业务培训。销售现场准备包括搭建、装修布置售楼处、样板房、看房通道等。商品房预售许可证、商品房销售代理委托书、销控表等应在销售现场予以明示。


某公寓采用高科技恒温恒湿节能系统,主打广告语“告别空调暖气时代”。这是提炼于项目的(  )。

A.市场定位
B.产品定位
C.客户定位
D.形象定位

答案:D
解析:
在项目卖点挖掘完成之后,企业还应将其加以提炼,形成具体的宣传重点,以便在随后进行的广告推广中加以运用。将项目的卖点精炼为一两句话就形成了项目的推广主题。其主要解决:①“是什么样的产品”从产品定位中寻找市场主题;②“卖给谁”是从客户定位中寻找市场主题;③“能产生什么样的效果”是从形象定位中寻找广告主题。题中,“告别空调暖气时代”体现的是产品产生的效果,属于项目的形象定位。


城市规模是指城市的大小,包括(  )。

A.发展规模
B.人口规模
C.经济规模
D.用地规模
E.行政规模

答案:B,C,D
解析:
城市规模是指城市的大小,包括:①人口规模;②用地规模;③经济规模。由于用地规模、经济规模与人口规模之间通常是正相关的,所以一般用城市人口规模来表示城市规模。


担保合同属于(  )。

A、从合同
B、主合同
C、非典型合同
D、无偿合同

答案:A
解析:
从合同是指不能独立存在而以其他合同的存在为存在前提的合同。


由人造板材做成的家具在室内释放较高浓度的有害气体主要是(  )。

A、甲醇
B、甲酸
C、甲烷
D、甲醛

答案:D
解析:
人造板材在生产过程中通常加入以甲醛为主要原料的胶粘剂进行粘结,这些胶粘剂中一般含有大量甲醛等挥发性有害物质,造成室内环境污染。


景观是指一定地域内由(  )及某些自然现象等形成的可供人观赏的景象。

A.景色
B.山水
C.花草、树木
D.建筑物
E.人文印记

答案:B,C,D
解析:
景观是指一定地域内由山水、花草、树木、建筑以及某些自然现象等形成的可供人观赏的景象,是复杂的自然过程和人类活动在大地上的烙印,包括自然和人为作用的任何地表形态及其印象。


房源信息的( )非常强,因此必须不断对房源信息进行更新,以保证其有效性。

A.系统性
B.完整性
C.时效性
D.准确性

答案:C
解析:
房源信息的时效性非常强,因此必须不断对房源信息进行更新,以保证其有效性。对房源信息的更新包括:①周期性回访;②回访信息的累积;③房源信息状态的及时更新。


(  )是房地产经纪活动中最常见的业务关系。

A.代理
B.行纪
C.居间
D.委托

答案:D
解析:
委托是房地产经纪活动中最常见的业务关系,是产生代理、行纪、居间等一切委托事务的基础。《合同法》第三百九十六条规定,委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。房地产委托可以定义为:房地产经纪机构受委托人委托,在委托合同权限内,有偿为委托人处理房地产交易相关事务的行为。在房地产委托关系中,委托房地产经纪机构为自己处理房地产交易事务的人称委托人,接受委托的房地产经纪机构称受托人。


王某购买了一套二手房,面积为80m2。两年后,王某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。合同中约定:由甲公司以王某的名义寻找买方,并签订出售合同;出售价格最低为2800元/m2,佣金为成交价的3%。一个月后,该房屋仍未卖出。于是李某建议王某降价,王某同意将最低出售价格定为2500元/m2。降价后甲公司立即将房屋出售给赵某,甲公司和赵某协商价格为2550元/m2,而甲公司告知王某成交价格为2500元/m2。赵某入住之后,赵某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费5000元,水电气费248元的通知,买卖双方为此发生纠纷。

在接受王某委托之前,甲公司应查验收的房地产内容为(  )。

A.房地产的物质状况
B.委托人的财务状况
C.房地产的权属状况
D.房地产的环境状况

答案:A,C,D
解析:
信息是房地产经纪机构及人员赖以开展业务的重要资源。房地产经纪人员受理委托业务后,应主要收集三方面信息:标的物业信息、与标的物业相关的市场信息和委托方信息。标的物业信息是指标的物业的物质状况、权属状况、环境状况等方面的信息;与标的物业相关的市场信息是指标的物业所属的房地产分类市场(如中心城区二手住宅市场、城市边缘区别墅市场等)的供求信息、价格信息等;委托方信息包括委托方的类型(如个人或法人,法人的经营类型)、信誉情况等。房地产经纪人员对以上信息进行辨别、分析、整理后,应根据物业查验、产权调查和信息搜集所得到的情况,编制出售人或出租人委托房屋的房屋状况说明书,并请委托人确认。


房地产经纪人考试真题及详解6辑 第2辑


住宅项目价格制定过程中的市场调研应侧重于收集( )等。

A.全社会消费零售总额
B.人均收入水平
C.竞争项目销售与价格信息
D.价格表
E.各房号之间价格平面差与垂直差

答案:C,D,E
解析:
价格制定阶段的市场调研目的是通过分析现在与未来的市场竞争情况,了解市场的大环境及发展趋势,同时锁定竞争对手,提供决策的依据。价格制定阶段的市场调研侧重于收集竞争项目销售与价格信息、价格表、各房号之间价格平面差与垂直差等信息。


在一定时期内因出生和死亡因素的消长,导致的人口数量的增加或减少是人口的( )。

A.自然增长
B.机械增长
C.净增长
D.负增长

答案:A
解析:
人口增长可分为人口自然增长和人口机械增长。人口自然增长是指在一定时期内因出生和死亡因素的消长导致的人口数量的增加或减少,即出生人数与死亡人数的净差值。人口的机械增长是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致人口数量增加或减少,即迁入的人数与迁出的人数的净差值。


共用题干
孙某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某.在办理了交易过户有关手续后,刘某向甲银行申请抵押贷款并获准,得到贷款50万元,半年后又将该房屋抵押给乙银行,得到贷款10万元.在抵押期间,未经甲、乙银行同意,刘某便将该房屋出租给陈某,但将抵押事实书面告知了陈某.刘某贷款还款期到后,因炒股失败无力归还贷款,此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未界满.

刘某购买房屋的过程中,应当申请办理()登记.
A:房屋转移
B:房屋更正
C:房屋抵押
D:地役权

答案:A,C
解析:


2005年6月27日,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)通过拍卖取得了A市(非经济特区)城市规划区内一地块,并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地,合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限,从土地交付使用之日开始计算。
2005年7月27日,在甲公司缴纳了出让金和相关费用后,国土管理部门将该土地交付给甲公司使用。2005年8月30日,甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件,获得相关部门批准并变更了出让合同。甲公司通过邀请招标确定了施工单位。经过一段时间的建设后,甲公司将该项目的销售权独家委托给乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)。2006年2月15日,李某以5600元/m2的价格预购了该项目中的一套98m2房屋。甲公司于2007年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。(2008年真题)

李某取得的《国有土地使用证》上记载的土地使用权终止时间为( )。

A.2075年6月26日
B.2075年7月26日
C.2075年8月29日
D.2077年5月29日

答案:B
解析:
国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定,按下列用途确定:①居住用地70年;②工业用地50年;③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;④商业、旅游、娱乐用地40年;⑤综合或其他用地50年。本案例中,土地属于居住用地,2005年7月27日该土地被交付给甲公司使用,2007年5月30日甲公司将房屋交付给李某。所以,从2005年7月27日计起,李某取得的国有土地使用证上记载的土地使用权终止时间为2075年7月26日。


商品房预售广告中,不得涉及的内容是(  )。

A:中介服务
B:房屋结构
C:装饰装修
D:物业管理

答案:C
解析:


按照开启方式,窗一般分为(  )。

A、侧窗
B、天窗
C、推拉窗
D、旋转窗
E、平开窗

答案:C,D,E
解析:
窗一般由窗框、窗扇、玻璃、五金等组成。窗的分类方式有多种,具体为:①根据所用的材料,分为木窗、钢窗、铝合金窗和塑钢窗等;②根据开启方式,分为平开窗(又可分为内开窗和外开窗)、平开内倒窗、推拉窗、旋转窗(又可分为横式旋转窗和立式旋转窗)、固定窗(仅供采光及眺望,不能通风);③根据在建筑物中的位置,分为侧窗和天窗。


建筑总平面图所示的小区共由(  )幢楼组成。


A.5
B.6
C.7
D.8

答案:C
解析:
从建筑总平面图中一般可以看出下列内容:①该建筑场地的位置、数量、大小及形状。②新建建筑物在场地内的位置及与邻近建筑物的相对位置关系。③场地内的道路布置与绿化安排。④新建建筑物的朝向。⑤新建建筑物首层室内地面与室外地坪及道路的绝对标高。⑥扩建建筑物的预留地。图中小区共有7幢楼。


关于房地产经纪机构的分支机构的说法,正确的有(  )。

A.分支机构可以独立进行经济核算
B.房地产经纪机构对其分支机构解散后尚未清偿的全部债务承担责任
C.分支机构可以开展房地产经纪业务
D.房地产经纪机构在我国境内设立的分支机构不具有法人资格
E.分支机构可以与聘用的房地产经纪人签订劳动合同

答案:A,B,C,D
解析:
参见第2题解析。


一般情况下,房地产经纪服务的完成标准是(  )。

A、 房地产经纪服务合同的签订
B、 房地产交易合同的签订
C、 委托人支付服务费用
D、 客户实地看房

答案:B
解析:
对房地产经纪机构和经纪人员来说,房地产经纪服务的基本要求包括及时告知和披露房地产交易相关信息、维护委托人的合法权益等;对委托人来说,房地产经纪服务的基本要求包括提供必要的资料,在实地看房和办理相关手续时给予必要协助等。房地产经纪服务一般以房地产交易合同(包括买卖合同和租赁合同)签订为完成标准。


房地产经纪人考试真题及详解6辑 第3辑


按结构形式划分,钢筋混凝土结构包括( )。

A.框架剪力墙结构
B.砖混结构
C.筒体结构
D.框架结构
E.剪力墙结构

答案:A,C,D,E
解析:
钢筋混凝土结构建筑是指其承重构件如梁、板、柱、墙(剪力墙)、屋架等,是由钢筋和混凝土两大材料构成;围护构件如外墙、隔墙等,是由轻质砖或其他砌体做成。钢筋混凝土结构房屋的种类主要有:框架结构、框架剪力墙结构、剪力墙结构、筒体结构、框架筒体结构和筒中筒等。


全封闭式阳台(  )计算建筑面积。

A、按其水平投影面积的一半
B、按其外围水平投影面积
C、一般不
D、按净面积

答案:B
解析:
封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积,未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。阳台是否封闭,是在房屋建成交付时是否封闭,如果购房人购买后将未封闭的阳台封闭的,仍然只计算一半建筑面积。


下列关于预约看房的表述,错误的是(  )。

A.预约见面地点应选择有明显标志物的建筑物
B.与客户约见地点最好是在经纪门店
C.约看房时间与实际看房时间相隔一天以上的,无需再次与业主客户确定
D.经纪人与交易双方要约定具体的时间

答案:C
解析:
与客户提前约定看房时间。房地产经纪人在看房前,应与业主和客户约定具体的看房时间、见面地点,要提醒双方带好各种证明文件和资金。约定的时间、地点要准确,尽量与客户约定在人流少、有明显标志物的地点见面,引导客户以最便捷的方式到达。约见的地点最好是在经纪门店。约看房时间与实际看房时间相隔一天以上的,需要在看房前再次与业主客户确定。房地产经纪人要与交易双方约定具体的看房时间,否则容易造成互相等待,耽误时间。


客户到店接待流程中的最后一步是(  )。

A.了解客户需求
B.客户信息录入
C.引领客户入店
D.站立迎接

答案:B
解析:
房地产经纪人接待到店客户主要包括以下七个步骤:①站立迎接,微笑待人,使用标准问候语;②引领客户入店;③确定接待主体;④了解客户需求;⑤接受服务委托或帮助客户解决问题;⑥客户离开时,经纪人应为客户打开门,并将客户送至公司门外,致意道别;⑦客户信息录入。


在房地产经纪机构客户资料中,最重要的表格是( )。

A.房源登记表
B.销售进度登记表
C.客户登记表
D.房价信息表

答案:C
解析:
客户登记表是客户资料中最重要的报表。通过客户登记表既可以反映客户人数的变化、所属区域变化、产生客户区域变化的原因;还可以反映客户需求的变化,变化的原因;并且可以反映政策的变化所导致的销售情况的变化以及退房的人数、原因等。


房地产经纪人员职业资格制度不包括(  )。

A.考试制度
B.注册制度
C.继续教育制度
D.职业保证金制度

答案:D
解析:
A项,房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。B项,房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度。C项,取得相应级别房地产经纪专业人员资格证书的人员,应当按照国家专业技术人员继续教育及房地产经纪行业管理的有关规定,参加继续教育,不断更新专业知识,提高职业素质和业务能力。继续教育是房地产经纪专业人员职业资格制度的重要内容。


房地产经纪与其他经纪活动一样是一种专业服务,因此,从事房地产经纪活动的主体具有( )。

A:特殊性
B:行业性
C:专业性
D:普遍性

答案:A
解析:


与发达国家相比,我国目前处于城市化(  )发展时期。

A.快速
B.平稳
C.缓慢
D.低速

答案:A
解析:
城市化进程一般分为三个阶段:①城市化率低于30%为初级阶段;②30%后是快速发展阶段;③70%即达到成熟阶段,也称为饱和阶段。目前发达国家的城市化率达到80%。我国2015年的常住人口城镇化率为56.1%,目前还处于城市化的快速发展阶段。


关于房地产开发项目转让的说法中,错误的是().,

A:以出让方式取得的土地使用权转让房地产开发项目时,属于成片开发土地的,应形成工业或其他建设的用地条件,方可转让
B:对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目,要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批
C:转让房地产开发项目,转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起15d内,持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案
D:未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效
E:房地产开发企业转让房地产开发项目时,尚未完成拆迁安置补偿的,原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务不可转移给受让人

答案:C,E
解析:


房地产经纪人考试真题及详解6辑 第4辑


不动产权利登记制度的主要特点包括( )。

A.登记权利的现状
B.登记机构对登记申请采取形式审查
C.登记没有公信力
D.对抗善意第三人
E.在法律上有绝对的效力

答案:A,D,E
解析:
不动产权利登记制度的主要特点为:①对登记申请采取实质审查,登记权利的现状;②登记有公信力即登记簿上所载事项,可以对抗善意第三人,在法律上有绝对的效力。


下列房源中,(  )是面向中低收入者提供的普通住房。

A.经济适用住房
B.集资房
C.商品房
D.解困房

答案:A
解析:
经济适用住房是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。


根据广告回条来比较不同报纸杂志上刊登广告的效果的调查方法是(  )。

A:访问法
B:实验法
C:行为记录法

D:实际痕迹测量法

答案:D
解析:


以下不属于存量房买卖产权过户需要遵守的程序的是(  )。

A.缴纳税费
B.缴纳物业费
C.产权登记过户
D.领取不动产权证。

答案:B
解析:
存量房买卖产权过户需要遵守一定的程序,具体包括:①缴纳税费。存量房权属过户实行先税后证制度,即买卖双方要先持《房屋买卖合同》及相关证件到各区县地税局缴纳交易税费,然后才能办理房产过户登记手续。②产权登记过户。双方持买卖合同、完税票据、相关证件及材料到交易管理部门办理登记过户即产权转移手续。③领取不动产权证。办完上述手续后,买方在各区县的规定时间内持《领证通知单》,到房屋所在地区县权属登记部门领取房屋不动产权证。


税收制度的构成要素包括(  )等。

A、纳税人
B、税率
C、纳税环节
D、附加征税
E、征税对象

答案:A,B,C,E
解析:
税收制度构成要素有纳税人、征税对象、税目、税率、纳税环节、纳税期限、减税免税、法律责任。


下列行为中,不属于出租人单方解除合同的情形的是 (  )。

A、 将承租的房屋擅自转租
B、 擅自变动房屋建筑主体
C、 承租人在合理期限内未支付租金
D、 因不可抗力致使合同不能继续履行

答案:D
解析:
出租人单方解除的情形主要有:①承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的;②承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建的;③承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用房屋,致使房屋受损的;④承租人在合理期限内未支付租金的;⑤不定期租赁,出租人在合理期限之前通知承租人的;⑥法律、法规规定的其他可以提前解除租赁合同的。


无另行约定,共同共有人处分共有房屋,须经( )同意。

A.全体共同共有人
B.2/3以上的共有人同意
C.1/2以上的共有人同意
D.一人

答案:A
解析:
共同共有房屋的买卖条件较为严苛。除非另有约定,共同共有人处分共有房屋,须经全体共同共有人同意,而按份共有人处分共有房屋,经占份额2/3以上的按份共有人同意即可。


下列说法正确的是()。

A、网络公司不可以取得该房屋的产权

B、网络公司可以取得该房屋的产权,条件是谢某同意出售

C、网络公司可以取得该房屋的产权,因为网络公司是善意受让人

D、网络公司可以取得该房屋的产权,因为丁某出示谢某的私章和身份证

正确答案:AB


甲房地产开发企业(以下简称甲企业)将其开发的某小区1、2、3号住宅楼委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理销售,乙机构的行为中,属于滥用代理权的有(  )。

A.购买其中五套住宅
B.以自己的名义与购房人签订买卖合同
C.将其中两套住宅销售给乙机构总经理的好友林某
D.将其中一套住宅低价销售给乙机构的利害关系人张某
E.经甲企业同意,将其中3号住宅楼委托其他房地产经纪机构代理推销

答案:B,D
解析:
根据有关法律的规定,代理人不得有下列滥用代理权的行为:①以被代理人名义与自己实施民事法律行为。例如,代理他人与自己订立合同。②以被代理人名义与自己同时代理的其他人实施民事法律行为。但理论上认为,如经本人同意,或者专为代理一方履行债务而进行双方代理应为有效。后者如房地产开发企业与购房人签订房屋买卖合同后,房地产经纪人代理双方办理产权转移手续。③与第三人恶意串通,损害被代理人的利益。《民法通则》规定“代理人和第三人串通,损害被代理人的利益的,由代理人和第三人负连带责任。”④超越代理权限进行代理活动。超越代理权限进行代理的,代理人应根据代理人与被代理人之间的基础关系。承担违约责任或侵权责任。⑤利用代理权从事违法活动。《民法通则》规定“代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的,或者被代理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的,由被代理人和代理人负连带责任。”


房地产经纪人考试真题及详解6辑 第5辑


(一)  2008年8月,冯某通过甲房地产经纪机构(以下称甲机构)的居间服务购买了一套80 m2的二手住宅,2008年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款,2008年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同,租赁期为3年。2011年3月,冯某委托甲机构代理出售该住房,同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某,并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋,要求褚某提前搬走,褚某不同意。
关于房屋抵押的说法,正确的为(  )。

A、房屋抵押权自登记之日发生物权效力
B、冯某的住房抵押贷款只能选择商业贷款
C、冯某租赁前,应将房屋已经抵押的事实书面告知褚某
D、抵押合同自签订之日起生效

答案:A,C,D
解析:
B项,个人住房贷款是指银行或其他金融机构向个人借款人发放的用于购买住房的贷款。我国个人住房贷款包括商业性个人住房贷款和住房公积金个人住房贷款两个类别,其中后者也是通过商业银行发放,又称之为委托贷款。


草原属于(  )。

A、 自然景观
B、 硬景观
C、 社会景观
D、 人文景观

答案:A
解析:
根据景观的来源,景观可分为自然景观和人文景观。自然景观是指未经人类活动所改变的地表起伏、水域和自然植物所构成的自然地表景象及其给予人的感受。人文景观是指被人类活动改变过的自然景观,即自然景观加上人工改造所形成的景观。草原一般未经人类活动改造过,因此其属于自然景观。


房地产经纪机构采用连锁经营模式,可以有效地克服零售企业由于店址固定、顾客分散造成的( )的缺点。

A:单店规模小
B:市场风险大
C:经营成本高
D:营销业绩差
E:运营模式单一

答案:A,C
解析:


下列房地产经纪合同条款中,容易引发纠纷的是(  )。

A.房地产经纪机构承诺不吃差价
B.代理销售的房屋卖不出去,房地产经纪机构承诺购买
C.房屋权属信息的真实性由卖方负责
D.房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费

答案:B
解析:


客源利用秘决中的“四十五规则”的含义是(  )。

A.45%的潜在客户将转和别人做生意
B.45%的潜在客户一定会与本房地产经纪人做生意
C.房地产经纪人要花45%的时间做客户维护工作
D.房地产经纪人要花45%的时问做客源开拓的工作

答案:A
解析:
“四十五规则”是指45%的潜在客户将转和别人做生意。在一年中,经纪人所获得的客户线索中将有45%成为竞争对手的买家,而其中的22%~25%将在前六个月中完成转变。对应的有45%的客户线索就有做成业务的可能。


客户是客源信息的主体,作为主体,客户的需求意向是清晰的,或买或租,哪个区域,何种物业,能承受的价格范围或希望的价格范围,有无特殊需要等,客户均有明确的指示。体现出客源的( )特征。

A:时效性
B:指向性
C:潜在性
D:固定性

答案:B
解析:


数据管理系统是把现有( )以一定的数据格式录入到计算机里,以数字的形式保存起来。

A.交易记录
B.房源信息
C.销售合同
D.费用凭证
E.需求客户

答案:B,C,D,E
解析:
数据管理系统是指把现有房源信息、销售合同、费用凭证、需求客户等以一定的数据格式录入到计算机里,以数字的形式保存起来,可以随时查询和维护,实现企业内部信息的数字化,并可通过局域网与互联网的对接实现与企业外部的信息交流。


甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权,在取得土地使用权两周年时建成综合楼一座,底层为商铺,二层以上为办公用房。此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为(  )年。

A:38
B:40
C:48
D:50

答案:C
解析:


某项目建筑基底总面积为20000m2,建筑密度为25%,规划容积率为3.5,则该项
目的建筑总面积为(  )m2。

A、17500
B、70000
C、80000
D、280000

答案:D
解析:
建筑密度又称建筑覆盖率,是指一定地块内所有建筑物的基底总面积占建筑用地面积的比率,即:。容积率又称建筑容积率,是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值,即:。则该项目的建筑总面积=容积率×(建筑基底总面积÷建筑密度)=3.5×(20000÷25%)=280000m2。


房地产经纪人考试真题及详解6辑 第6辑


根据《城市房地产管理法》的规定,商品房预售应当符合的条件包括().

A:已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书
B:持有建设工程规划许可证
C:持有商品房销售委托书
D:向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证
E:按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期

答案:A,B,D
解析:


在房地产开发中,投资者所要求的最低收益率,通常应当高于( )。

A.高风险收益率
B.银行贷款利率
C.行业基准利率
D.类似房地产收益率

答案:B
解析:
在评估房地产价值中,设定的折现率通常为投资者可接受的最低收益率,又称为投资者所要求的最低收益率、投资者最低期望收益率、投资者最低满意收益率,一般取行业的基准收益率,通常应高于银行贷款利率。


房地产经纪的核心功能是( )。

A:提升房地产价值
B:促成房地产交易
C:维护房地产正常运营
D:规范房地产交易行为

答案:B
解析:


( )是税收制度和政策的中心环节,直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。

A.征税对象
B.计税依据
C.税率大小
D.税额标准

答案:C
解析:
税率是据以计算应纳税额的比率,即对课税对象的征收比例。在征税对象和税目(即具体的征税项目,复杂的税种需设税目)不变的情况下,征税额和税率成正比。税率是税收制度和政策的中心环节,直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。


房地产经纪机构岗位设置的基本原则有(  )。

A、因事设岗
B、因岗设人
C、能级原则
D、工作丰富化
E、最低岗位数量原则

答案:A,B,D
解析:
岗位设置的原则有:①“因事设岗、因岗设人”是企业内部岗位设置的基本原则,这一原则要求以机构的业务流程为基础,在对业务流程进行细致分析的基础上定编定员,保证每一个岗位都有明确清晰的功能,并且能够充分发挥员工的作用。房地产经纪机构作为企业,也必须遵循这一岗位设置原则。②工作丰富化,是指工作内容的纵向扩展,使员工所做的活动具有完整性,增强员工的自由度和独立性,增强员工的责任感,同时通过及时的工作反馈,使员工了解自己的绩效状况,并加以改进。这是企业岗位设置时不容忽视的一条原则。


周×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较,推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅,周×同意购买。于是李×与×房地产开发公司于2015年4月12日签订《×市内销商品房预售合同》。周×将佣金交给李×,并将全部购房款交给×房地产开发公司,该开发公司于2015年10月18将周×所购商品住房交付其使用。

《商品房预售合同》应由( )向政府管理部门登记备案。

A.周×
B.李×
C.×房地产经纪公司
D.×房地产开发公司

答案:D
解析:
房地产开发企业取得了商品房预售许可证后,就可以向社会预售其商品房,开发企业应当与承购人签订书面预售合同。商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。本案例中,商品房预售人为×房地产开发公司。


低开高走定价策略一般适用于( )。

A:项目整体无特别看点,普通楼盘
B:位置不是很理想的大型楼盘
C:竞争特别激烈的市场中的楼盘
D:高档商品房
E:销售处于宏观经济的衰退阶段

答案:A,B,C
解析:


房地产经纪服务合同是劳务合同,与商品交易合同相比,劳务合同的标的具有较强的( )。

A:稳定性
B:固定性
C:不确定性
D:灵活性

答案:C
解析:


新建商品房进入市场销售需要取得(  )文件,并按要求将这些相关文件在项目销售处进行公示。

A、预售的需取得竣工许可证
B、建设工程施工许可证
C、商品房销售(预售)许可证
D、住宅使用说明书
E、《建设用地规划许可证》

答案:B,C,D,E
解析:
开发商在房地产项目进入市场销售前需取得、并在销售现场进行公示的批示和法律文件,主要包括“五证”、“两书”以及《商品房买卖合同》等。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“两书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。商品房销售前要进行价格及销售公示,是指经开发企业盖章及物价局备案的价格信息及国土局联网的销售信息。