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2021房地产经纪人考试真题及详解8节

发布时间：2021-08-06
2021房地产经纪人考试真题及详解8节

2021房地产经纪人考试真题及详解8节 第1节

2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。

乙公司代理商品房销售代理业务流程中，销售准备阶段主要工作有（ ）等。

A.准备开盘广告
B.对销售人员进行业务培训
C.配合实施广告、公关活动等市场推广
D.签订商品房买卖合同

答案：A,B
解析：
销售准备阶段是对销售资料、销售人员、销售现场的准备。销售资料包括有关审批文件（如商品房预售许可证）、商品房销售代理委托书、商品房买卖合同文本、楼书、开盘广告、价目表、销控表等。销售人员准备包括抽调、招聘销售人员，进行业务培训。销售现场准备包括搭建、装修布置售楼处、样板房、看房通道等。商品房预售许可证、商品房销售代理委托书、销控表等应在销售现场予以明示。

物业管理活动的依据是()。

A:业主委托合同
B:房屋买卖合同
C:物业服务合同
D:房屋使用权出让合同

答案：C
解析：

下列选项中，无需房屋出租独家代理人认真核实的项目是( )。

A:物业的街区特征
B:承租人对承租房屋的实际使用用途
C:物业的建设年代、产权人
D:出租方的租金优惠条件和租金的收取方式

答案：B
解析：

市、县房地产交易管理机构主要任务包括（　　）。

A、 协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款
B、 办理房地产交易登记、鉴证及权属转移初审手续
C、 为房地产交易提供洽谈协议，交流信息，展示行情等各种服务
D、 建立定期的市场交易信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务
E、 管理全国房地产工作

答案：A,B,C,D
解析：
市、县房地产交易管理机构的主要工作任务有：①执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施办法；②整顿和规范房地产交易秩序，对房地产交易、经营等活动进行指导和监督，查处违法行为，维护当事人的合法权益；③办理房地产交易、鉴证及权属转移初审手续；④协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款；⑤为房地产交易提供洽谈协议，交流信息，展示行情等各种服务；⑥建立定期的市场交易信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务。

房地产经纪机构及人员可以提供的房地产价格咨询内容有（　　）。

A、市场调查研究
B、可行性租金
C、价格走势
D、市场价格行情的资讯
E、正常市场价值

答案：B,C,D,E
解析：
房地产交易中最敏感、最关键的因素是价格。房地产经纪人员最有条件为客户提供某一特定区域、特定类型的房地产市场价格行情的资讯，这是房地产经纪人员所能提供的一种基础性房地产价格咨询。此外，依赖于自身的市场经验以及所掌握的房地产专业知识，房地产经纪机构及人员还可以就某一特定的房地产提供更加详细的房地产价格咨询，即就该房地产的正常市场价值、可行性租金（使房地产投资者收回投资并获得正常利润的租金）、价格走势等，提供专业意见，供委托方参考。

完全竞争市场必须具备的条件不包括（　　）。

A.每个买者和卖者所买卖的商品数量在市场上仅占很小的份额
B.所买卖的商品具有不同质性
C.市场信息完全
D.者和卖者无串通共谋行为

答案：B
解析：
完全竞争市场是指竞争充分而不受任何阻碍和干扰的市场。该种市场必须具备以下条件：①有众多的买者和卖者，每个买者和卖者所买卖的商品数量在市场上仅占很小的份额，因此单个买者或卖者都不能影响市场价格，只能是价格的接受者；②所买卖的商品具有同质性，不存在差别，因此任何买者不在乎从哪个卖者那里购买商品，不会对某个卖者产生偏好，任何卖者也无法通过自己的商品来垄断市场；③市场信息完全，买者和卖者都掌握与自己的经济决策有关的一切信息，包括掌握当前价格的完整信息，并能预测未来的价格；④买者和卖者都可以自由进出市场；⑤买者和卖者无串通共谋行为，也没有政府干预。

对房地产经纪行业的管理应适应( )的要求，顺应市场经济发展的趋势。

A:国家政策
B:法律法规
C:市场经济
D:行业规范

答案：C
解析：

2021房地产经纪人考试真题及详解8节 第2节

房地产销售过程中接待客户的技巧主要有(　　)。

A:掌握客户需求
B:对客户适时招呼
C:恰当使用推荐用语
D:推荐房屋从低档开始
E:紧追客户推荐房屋

答案：A,B,C,D
解析：

我国香港地区的地产代理监管局是专门管理房地产经纪行业的政府机构，主要负责（　　）的工作。

A、颁发牌照和行政管理
B、制定合同示范文本
C、提供培训教育机会
D、受理消费者投诉

答案：A
解析：
我国香港地区的地产代理监管局是专门管理房地产经纪行业的政府机构，主要负责颁发牌照和行政管理的工作。它是根据《地产代理条例》成立的一个财政独立的法定机构，其使命是提高地产代理业的服务水准，加强对消费者权益的保护，并鼓励公开、公正、诚实的物业交易。

（ ）是物业管理区域内物业管理的最高权力机构。

A.业主
B.业主大会
C.业主委员会
D.社区居委会

答案：B
解析：
业主大会是由物业管理区域内全体业主组成。只有一个业主，或者业主人数较少且经全体业主同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策机构，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成损失的，则赔偿责任( )。

A:均由房地产经纪人员承担
B:可由房地产经纪人员承担
C:可由房地产经纪机构承担
D:均由房地产经纪机构承担

答案：D
解析：

在买方市场下，房地产成交价会偏向（　　）。

A.买方最低出价
B.买方最高出价
C.卖方最低出价
D.卖方最高出价

答案：C
解析：
卖方要价是站在卖方的角度，指卖方出售房地产时愿意接受的价格。买方出价是站在买方的角度，指买方购买房地产时愿意支付的价格。在实际交易中，只有当买方最高出价高于或等于卖方最低要价时，交易才可能成功。在买方市场下，成交价会偏向卖方最低要价；在卖方市场下，成交价会偏向买方最高出价。

新建商品住房采取集中销售方式的风险是(　　)。

A:对客户没有约束力
B:前期积累客户容易流失
C:客户可能自动放弃购房
D:易因流程不当引发客户不满

答案：D
解析：

居住区(级)道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面应宽( )m。

A:6～9
B:15～25
C:20～30
D:30～50

答案：C
解析：

2021房地产经纪人考试真题及详解8节 第3节

房地产经纪机构侵占和挪用房地产交易资金的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门（　　）。

A、责令限期改正并记入信用档案
B、吊销房地产经纪人员职业资格
C、吊销房地产经纪机构的营业执照
D、暂停房地产经纪机构的营业活动

答案：A
解析：
侵占、挪用房地产交易资金的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案；对房地产经纪人员处以1万元罚款；对房地产经纪机构，取消网上签约资格，处以3万元罚款。

住房公积金的存、贷款利率由（　　）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。

A、 中国人民银行
B、 财政部
C、 商务部
D、 中国银行业监督管理委员会

答案：A
解析：
我国的住房公积金制度实行低存低贷的利率政策，最大限度支持职工贷款购房。住房公积金的存、贷款利率由中国人民银行提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。

房地产经纪人在新建商品房现场销售时，引导客户填写调查表的目的有（　　）。

A:了解客户的背景
B:了解客户的需求
C:为项目营销策略提供准确依据
D:增加客户的信任感
E:寻找目标客户的共性

答案：A,B,C,E
解析：

房地产经纪信息计算机管理系统的主要类型不包括（　　）。

A.数据管理信息系统
B.网络转换管理信息系统
C.流程控制信息系统
D.辅助决策信息系统

答案：B
解析：
房地产经纪信息是房地产经纪机构最重要的经营资源，房地产经纪机构必须对房地产经纪信息实施有效的管理。房地产经纪机构信息管理系统通常包括以下子系统：①数据管理系统；②流程控制系统；③辅助决策系统。

营销人员对消费者的心理影响主要表现在( )。

A:营销人员的仪表影响消费者对企业的认识过程
B:营销人员分析判断能力影响消费者的认知过程
C:营销人员的适应能力影响消费者的情感过程
D:营销人员较强的注意力和语言表达能力影响消费者对企业的认识过程

答案：A
解析：

一般来说，风险管理的主要步骤实施顺序为（　　）。（①衡量潜在的损失频率和损失程度；②识别各种重要风险；③持续地对风险管理方法的适用性进行监督；④开发并选择适当的风险管理方法；⑤实施所选定的风险管理方法。）

A.②①④⑤③
B.①②④⑤③
C.②③①④⑤
D.②①⑤④③

答案：A
解析：
一般来说风险管理的过程包括5个主要步骤：①识别各种重要风险；②衡量潜在的损失频率和损失程度；③开发并选择适当的风险管理方法；④实施所选定的风险管理方法；⑤持续地对风险管理方法的适用性进行监督。

贴面类外墙面装饰是指将各种天然的或人造板材通过构造连接或镶贴的方法形成墙体装饰面层。不属于装饰用的陶瓷制品的是（　　）。

A.瓷砖
B.面砖
C.水磨石
D.陶瓷锦砖

答案：C
解析：
常用的贴面材料中陶瓷制品有：①瓷砖；②面砖；③陶瓷锦砖。C项，水磨石属于预制块材。

2021房地产经纪人考试真题及详解8节 第4节

给水系统按供水用途，可以分为（　　）给水系统。

A、排污
B、生活
C、生产
D、浇灌
E、消防

答案：B,C,E
解析：
给水系统供应建筑物用水，应满足建筑物对水量、水质、水压和水温的要求。根据给水的用途，分为生活给水系统、生产给水系统、消防给水系统。根据水源，分为市政管网给水、自备水井给水；根据给水环节，分为直接给水、二次给水。

房地产抵押合同生效的条件是（ ）。

A.主债权合同成立
B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租
C.抵押房地产无共有人
D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权

答案：A
解析：
《物权法》规定，设立担保物权，应当依照该法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。B项，以已出租的房地产设定抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。即抵押合同订立前，房地产已经出租，并不影响抵押权的效力。C项，以共有的房地产设定抵押的，抵押人应事先征得其他共有权人的书面同意。即抵押房地产可以有共有人。D项，被抵押的房地产在它的价值范围之内，可以再次抵押。

（一）　　刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。
住房置业担保公司提供的是（　　）的行为。

A、房地产贷款信用保险担保
B、房地产贷款保证保险担保
C、连带责任保证担保
D、抵押财产担保

答案：C
解析：
住房置业担保是指依据《住房置业担保管理试行办法》设立的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。

居民点中，（ ）是国家或一定区域的政治、经济、文化中心。

A.城镇
B.乡镇
C.集中市
D.城市

答案：D
解析：
城市是一定数量的非农人口和非农产业的集聚地，是一种有别于乡村的居住和社会组织形式，是国家或一定区域的政治、经济、文化中心。

在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为（ ）。(2011年真题)

A.直营连锁经营
B.无店铺经营
C.特许加盟连锁经营
D.混合经营

答案：C
解析：
在连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织单元之间的关系有以下两种：①隶属关系，即直接从事经营活动的组织单元隶属于房地产经纪机构，是由其出资设立的分支机构，这种连锁经营又称直营连锁经营；②契约合作关系，即直接从事经营活动的组织单元是被房地产经纪机构授权使用其品牌、商业标识、管理模式或其他知识产权的独立企业，这种连锁经营通常又称特许加盟连锁经营。

在建筑工程图中，能统一表示房屋相同各层平面的完整布局、尺寸、功能等内容的图纸是（　　）。

A、建筑详图
B、标准层平面图
C、首层平面图
D、中间层平面图

答案：B
解析：
建筑平面图是用一水平的剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖切后，对剖切面以下部分所做的水平投影图。一幢建筑物一般有以下几种建筑平面图：①底层平面图（表示第一层房间的布置、建筑入口、门厅及楼梯等）；②标准层平面图（表示中间相同的各层平面布置）；③顶层平面图（表示房屋最高层的平面布置）；④屋顶平面图（即屋顶平面的水平投影）。

房地产投资者急于将房地产转换为现金时由于折价而导致损失的风险称为（　　）。

A、时间风险
B、持有期风险
C、流动性风险
D、或然损失风险

答案：C
解析：
流动性风险是指房地产投资者急于将房地产转换为现金时由于折价而导致损失的风险。房地产属于非现金财产，具有独一无二、价值较大的特性，难以在短时间内以合适的价格卖出。因此，当因偿还债务或其他原因急需将房地产转换为现金时，通常需要一定幅度的降价，从而可能蒙受折价损失。

2021房地产经纪人考试真题及详解8节 第5节

房地产经纪人在接待卖房客户时，工作核心目标是了解客户（　　）。

A、 收入水平
B、 工作单位
C、 对房屋售价的期望值
D、 职业

答案：C
解析：
业主愿意将房屋委托房地产经纪人出售或出租，主要是相信房地产经纪行业的专业性与安全性，希望以专业化的经纪服务，安全而高效地将物业销售出去。因此，经纪人在与业主接洽、相互沟通了解的过程中，能否获得业主的信任，是获取委托的关键。房地产经纪人在接待卖房客户时，工作核心目标是了解客户对房屋售价的期望值。

在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为(　 　 )。

A.地役权登记
B.房屋所有权登记
C.房屋抵押权登记
D.房屋注销登记

答案：C
解析：

对于规模大、开发周期长的房地产项目，应选择的广告形式是（　　）。

A、广播电台、电视台
B、车身、路牌
C、网络、报纸
D、杂志、信函

答案：B
解析：
各种媒体发布广告各有优势，在选择媒体时，房地产企业规模大，开发周期长，应选择车身、路牌等固定广告位以长期被人认知。

关于房地产广告发布的说法，错误的是（ ）。(2010年真题)

A.房地产经纪机构发布新建商品房项目广告应当提供开发商的委托证明
B.房地产经纪机构发布房源广告之前，应当核验委托人提供的房地产权属证明
C.房地产经纪机构为得到客源信息，可以发布虚构的房源广告
D.房地产经纪机构不得发布含有风水、占卜等封建迷信内容的广告

答案：C
解析：
承办房屋出售、出租经纪业务的，房地产经纪机构应当与委托人签订房地产经纪服务合同，并经委托人书面同意后，方可对外发布相应的房源信息或广告。房地产经纪机构发布所代理的新建商品房项目广告时，应当提供委托证明。房源信息或者房地产信息必须真实、合法，不得欺骗和误导公众，特别对于能否实地查看待售的房屋，房地产经纪人员应当在房源广告中据实披露，不得作不实宣传。

共用题干
某股份制经纪经纪公司的分支机构，我们称之为A公司。A公司共有两名房地产经纪人及两名房地产经纪人协理。客户李某上门委托寻找合适的房源。

若李某同房主交易达成，并签订了买卖合同，则A公司的经纪人之后的工作内容是( )。
A:物业查验
B:引领李某看房
C:佣金结算
D:物业交验

答案：C,D
解析：

获取房源信息后，为进一步了解业主关于售房的想法，经纪人可以（　　）。

A、预约看房
B、电话咨询
C、提前空看房屋
D、陪客户看房

答案：C
解析：
房地产经纪人获取房源信息后，应联系业主进行实地看房，以便掌握更为准确详细的房产信息。房地产经纪人进入房屋后，在业主同意的前提下，可以拍照、丈量房屋尺寸、记录房屋家具设施情况。房地产经纪人提前空看房屋，争取了一次与业主见面的机会，进一步了解业主关于售房的一些想法。同时，空看房屋后，房地产经纪人在约客户看房时，描述也能更有画面感。

关于房地产经纪门店客流类型的表述，错误的是（　　）。

A.自身的客流指专门为购房或租房而寻求中介的客流
B.分享客流指从临近的竞争对手的客流中获得的客流
C.派生客流指事先没有购买目标，无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流
D.潜在客流指无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流

答案：D
解析：
门店的客流通常分为以下三种类型：①自身的客流，是指专门为购房或租房而寻求中介的客流；②分享客流，指从临近的竞争对手的客流中获得的客流；③派生客流，指事先没有购买目标，无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流。

2021房地产经纪人考试真题及详解8节 第6节

下列关于物业服务的表述中，正确的有（　　）。

A:物业服务合同按委托人的不同和签订的先后顺序可分为前期物业服务合同和物业服务合同
B:物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价
C:物业企业代收水、电和有线电视等费用可以向业主收取适当的手续费
D:业主和物业服务企业可以采取包干制或者酬金制等形式收取物业服务费用
E:根据相关规定，购买商品房者应按购房款的1%～1．5%缴交物业共用部位、共用设施设备专项维修基金

答案：A,B,D
解析：

如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是( )。

A.请问上次是哪位业务员接待您的
B.您好!××公司，请问有什么需要我为您服务
C.对不起!他(她)出去了，您需要留言吗
D.对不起!他(她)出去了，请您打他(她)手机

答案：C
解析：

房地产经纪违规执业的法律责任按违反规定的性质不同及所承担法律责任和方式不同可分为()。

A:民事责任
B:财产责任
C:行政责任
D:刑事责任
E:管理责任

答案：A,C,D
解析：

共用题干
赵某拥有存款50万元，为实现居住私密性好、生活和学习方便的愿望，通过置业担保公司取得银行贷款50万元，购买了一套建筑面积为120 m2、三室二厅、售价为80万元的商品住宅。赵某购房后又投入20万元进行了装修并向保险公司购买了房屋火灾保险，与保险公司签订了定值保险合同，确定保险标的价值90万元。不料当年发生了事故，经现场查看认定保险标的损失比例为20%，该损失应由保险公司理赔。根据以上内容，回答96~100题。

如果该居住区买房与租房的比例是7：3，该指标按其性质为（　　）。
A:结构相对指标
B:比较相对指标
C:强度相对指标
D:比例相对指标

答案：D
解析：

写字楼项目的销售策略中，适用于项目本身具有独特性且面对较为成熟的商务客户群体的情况的方式是（　　）。

A.以目标客户需求为主导的销售策略制定
B.以项目差异化特点为主导的销售策略制定
C.以活动营销核心为主导的销售策略制定
D.以市场竞争优势为主导的销售策略制定

答案：B
解析：
写字楼项目的销售策略中，以项目差异化特点为主导的销售策略制定，适用于项目本身具有独特性、商务客户群体较为成熟的情况。在制定销售策略时，往往与竞争分析紧密结合，提炼出项目独一无二的特质，并针对细分客户群体敏感点，深化作为日后销售推广的关键。

贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修理各类型住房的贷款称为（　　）。

A、 个人住房贷款
B、 房地产开发贷款
C、 商业用房贷款
D、 土地储备贷款

答案：A
解析：
个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修各类型住房的贷款。B项，房地产开发贷款是指贷款人向借款人发放的用于开发、建造向市场销售、出租等用途的房地产项目的贷款。C项，商业用房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修以商业为用途的各类型房产的贷款。D项，土地储备贷款是指贷款人向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款。

卖方独家代理的成交时间多为( )个月左右。

A:1
B:3
C:5
D:6

答案：A
解析：

2021房地产经纪人考试真题及详解8节 第7节

地震震级分为9级，能造成破坏的地震震级包括(　　)。

A:2级
B:3级
C:4级
D:6级
E:7级及以上

答案：D,E
解析：

在签署认购协议书后，就不能随意进行增名、减名和改名，体现了在签订商品房认购协议书时的（ ）。

A.房号销售与算价风险
B.购买、贷款资格风险
C.变更风险
D.财产分割风险

答案：C
解析：
在签订商品房认购书协议书时有三类风险：①房号销售与算价风险；②购买、贷款资格风险；③变更风险。其中，变更风险是指在签署认购协议书前须告知客户，认购协议书一旦签订，并到房地产交易网上锁定房源，就不能随意进行增名、减名和改名，房号也不得随意变更。

在房屋买卖合同签订的过程中，房地产经纪人需要认真审查的证件不包括（ ）。

A.房产证
B.土地证
C.户口簿
D.工作证

答案：D
解析：
房地产经纪人需要认真审查的必要证件主要包括：①不动产权证（房屋所有权证、国有土地使用权证）；②身份证明；③户口簿；④结婚证（或离婚证）；⑤工商营业执照；⑥委托书。房地产经纪机构也应出示相关资质证书，经纪人出示经纪人资格执业证书。

存量房商业抵押贷款的申请对象必须是年满（　　）周岁，不超过65周岁。

A、14
B、16
C、18
D、24

答案：C
解析：
存量房贷款借款人必须是年满18周岁，男女不超过65周岁，有城镇户籍的居民，本市、外地均可，并且能够提供稳定的收人证明，个人征信纪录良好等。

下列关于客源构成要素的说法错误的是（　　）。

A.需求者的构成要素是自然人和法人主体
B.职业不属于自然人的构成要素
C.购买方式属于需求意向
D.法人主体的要素包括法定代表人

答案：B
解析：
AD两项，客源是对房地产有现时需求或潜在需求的客户，包括需求者及其需求意向。需求包括以获得物业所有权为目的的购买需求，也包括以暂时获得物业使用权为目的的租赁需求。需求者包括自然人和法人主体。自然人需明确姓名、性别、年龄、职业和联系方式等；法人主体包括企业或其他单位、组织等，需明确公司名称、性质、法定代表人、法人授权委托人及联系方式等。C项，需求意向，包括需求类型（购买或租赁）、物业地段、户型、面积、朝向、价格、产权和购买方式等信息。自然人包括姓名、性别、年龄、职业和联系方式等。

共用题干
小王、小章、小孙三人拟发起设立一家合伙制的房地产经纪机构。小王、小章二人均为考试合格取得《房地产经纪人执业资格证书》人员，小孙仅取得《房地产经纪人协理从业资格证书》，但小王、小章二人考虑到小孙的业务开拓能力极强，还是准备将小孙吸收为合伙人，共同发起设立合伙制的房地产经纪机构。该机构的出资总额为人民币50万元，其中小王以现金出资10万元;小章以房屋出资作价15万元;小孙出资25万元，其中现金出资10万元，以成立该机构办理手续的劳务、装修办公用房的劳务以及小孙第1年的业务开拓的劳务作价15万元。该机构成立后，小孙将担任业务拓展部经理，具体负责经纪业务的开拓和合同的审查、签订工作。

设立房地产经纪公司，出资形式包括( )。
A:货币资金
B:工业产权
C:实物
D:有价证券

答案：A,B,C
解析：

房地产市场调研观察法不包括( )。

A:直接观察法
B:实验法
C:实际痕迹测量法
D:行为记录法

答案：B
解析：

2021房地产经纪人考试真题及详解8节 第8节

下列决定利率水平的因素中，能导致利率水平上升的因素有（　　）。

A.借贷资金的供给大于需求
B.预期通货膨胀率下降
C.中央银行提高再贴现率
D.国际收支持续出现大量逆差
E.社会平均利润率下降

答案：C,D
解析：
A项，当借贷资金的供给大于需求时，利率会下降；反之，利率会上升。B项，通货膨胀使借贷资金本金贬值，给借贷资金所有者带来损失。为了弥补这种损失，贷款人往往会在一定的预期通货膨胀率的基础上确定利率，以保证其本金和实际利息不受损失。当预期通货膨胀率上升时，贷款人会要求提高贷款利率。E项，企业借款是为了获取利润，如果利率高于利润率，企业就要将其利润全部付给贷款人，从而就不会去借款。因此，平均利润率构成了利率的最高界限。

与发达国家相比，我国目前处于城市化（　　）发展时期。

A、快速
B、平稳
C、缓慢
D、低速

答案：A
解析：
城市化进程一般分为三个阶段：①城市化率低于30％为初级阶段；②30％后是快速发展阶段；③70％即达到成熟阶段，也称为饱和阶段。目前发达国家的城市化率达到80％。我国2015年的常住人口城镇化率为56.1％，目前还处于城市化的快速发展阶段。

与房地产经纪活动相比，房地产拍卖遵循的基本原则是( )。

A.以诚为本
B.价高者得
C.公平交易
D.诚信守则

答案：B
解析：

购买方式的撮合包括（　　）。

A.付款方式
B.购买价格
C.看房结果
D.付款条件
E.客户行动

答案：A,D
解析：
购买方式的撮合包括付款方式和付款条件。付款方式包括：①全款购买；②商业贷款；③公积金贷款；④组合型贷款。付款条件指的是在什么时间分别支付多少金额的款项。在价格差距不大的情况下，可以利用付款方式进行撮合。

（一）　　甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。
甲企业转让给乙企业的标的为（　　）

A、建设土地使用权
B、房屋承租权
C、房屋所有权
D、土地所有权

答案：A,C
解析：
《城市房地产管理法》规定，房地产转让应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让；土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。本题中，甲企业将开发的项目转让给乙企业，该项目所占用范围内的土地使用权同时转让，即转移的标的为建设土地使用权和房屋所有权。

　　某房地产开发公司2011年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000m2的房地产开发用地的土地使用权，于2013年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7000m2。中年人张某于2012年12月末购买了其中一套住房，建筑面积为105m2，价格为4500元/m2，付款方式为首付10万元，余款从移交日期起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5％。

5.确定张某应分摊的公有建筑面积方法为（　　）。

A、 按整幢楼房各套内建筑面积比例分摊
B、 按所处单元各套内建筑面积比例分摊
C、 按所处楼层各套内建筑面积比例分摊
D、 按整幢楼房总户数平均分摊

答案：A,C
解析：
以幢为单位，商住楼的共有建筑面积分摊的方法为：①住宅专用的共有建筑面积，商业专用的共有建筑面积，住宅与商业共同使用的共有建筑面积；②住宅部分的共有建筑面积按住宅各套内建筑面积比例进行分摊，按商业各层套内建筑面积比例分摊至商业各层，作为商业各层共有建筑面积的一部分，加上商业相应各层本身的共有建筑面积，得到商业各层总的共有建筑面积；③各层总的共有建筑面积按相应层内各套内建筑面积比例进行分摊。

关于大气污染的说法，错误的是（ ）。(2012年真题)

A.光化学烟雾能腐蚀建筑物
B.城市垃圾是重要的大气污染源
C.细颗粒污染物对人体健康危害比粗颗粒污染物大
D.城市大气污染中含量最多的气态污染是二氧化碳

答案：D
解析：
D项，气态污染物是指以气体形态进入空气的中污染物，主要有硫氧化物、氮氧化物、一氧化碳、碳氢化合物。污染空气的硫氧化物主要是二氧化硫、三氧化硫，其中以二氧化硫的数量最多，危害也最大。

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